20 leiligheter kledd i natur

Transkript

1 0 leiligheter kledd i natur

2

3 Sentralt og midt i naturen! S. Pris vennlige og praktiske løsninger S.6 Prisliste Ruggevika S.8 Trygghet S. Situasjonsplan S.8 Leilighetene S.0 Leveransebeskrivelse S.8 Driftsbudsjett S. Vedtekter S.

4 Sentralt og midt i naturen! Vi lanserer Ruggevika borettslag med sjeldne fordeler for barnefamilier Det er ikke ofte det legges ut nye leiligheter med så mange fordeler, og de 0 leilighetene vi nå presenterer for Ruggevika borettslag vil få en særegen plassering og utforming. Det er vi i BONORD, i samarbeid med Per Strand AS, som nå lanserer disse familievennlige, praktiske og rimelige leilighetene med utsikt mot havet, som ligger midt i naturen og med nærhet til det meste av det du trenger. Slike kombinasjoner av fordeler er det sjelden du får i et leilighetsprosjekt. Vi har sagt at det er leiligheter kledd i naturen og vi tror det er en dekkende beskrivelse av det vi håper kjøperne skal oppleve. To etasjer med praktiske løsninger Ruggevika borettslag vil bestå av tre rekkehus a seks leiligheter og en tomannsbolig. De vil ligge nesten rett opp av småbåt havna like sør for Breivika. De vil ha utsikt til Tjeldsundet og mot Roll øya, Andørja og Senja. I bakkant ligger en eventyrlig granskog og stiene gjennom denne fører deg opp til Hinnstein via vierkratt, fjellbjørk, dvergfuru og blåbærlyng! Hinnstein med sine 60 meter over havet er en av Harstads mest besøkte topper med super utsikt over Holtet, Medkila og Breivika. Leilighetene vil være i to etasjer med en hovedetasje på 67, m og en annen-etasje på 8,6 m. Leilighetene er gjennomgående og vil ha terrasse med utsikt på forsiden og en lun solplatt på baksiden. I første etasje er det stor carport, utstyrsbod, vaskerom, bad og to soverom. I andre etasje er det kjøkken, stue, bad og soverom. Terrassen og solplatten har begge utgang fra andre etasje. En del av den nesten 0 m store terrassen har overbygg. Dette er et såkalt tett-/lav-prosjekt som er så nært opp til enebolig som det er mulig å komme. Leilighetene vil holde høy standard, har svært familievennlige løsninger og et hyggelig prisnivå. NÆRHET TIL ET AKTIVT LIV! Ruggevika borettslag gir deg sjansen til et aktivt liv. Du bor midt i naturen med alle de muligheter det gir for barnas utfoldelse samt turer i skog og mark for hele familien. Du bor nært riksvegen, men samtidig i en sånn avstand, og med en slik skjerming, at du hverken forstyrres av støy eller behøver å være engstelig for barna. Det er nærhet til både Kila og Medkila skoler samt at det er god barnehagedekning og mange spennende tilbud i nærområdet. Medkila idrettslag og IF Kilkam har gode idrettstilbud både sommer og vinter og det er et godt lysløypenett i området. For de som har småbåt finnes det to private småbåthavner i umiddelbar nærhet. Ruggevika er et område som utvikles raskt og med det også nødvendige tilbud og infrastruktur. Både Remaooo og Bunnpris har butikk i gangavstand fra borettslaget. Om få måneder åpner også Kiwi en butikk i området. Det er åtte kilometer til Harstad sentrum som i den nye vegpakken - som nå er påbegynt - vil få rundkjøringer og bedret vegstandard slik at kjøretiden til sentrum vil være under ti minutter. Det skal også lages gang- og sykkel stier inn til sentrum. Vi oppsummer et godt tilbud! Når vi oppsummerer dette mener vi å kunne tilby deg og din familie praktiske og spennende leiligheter sentral beliggenhet for et aktivt familieliv gangavstand til nødvendig infrastruktur pris- og finansieringsløsning som er svært konkurransedyktig

5

6 Prisvennlige og praktiske løsninger Italiensk arkitekt har tegnet de spennende familieleilighetene - Her i nord er det mange hensyn å ta når man skal designe familievennlige leiligheter. Flere av disse hensynene er helt forskjellige fra hvordan vi tenker utforming av hus og leiligheter i Sør-Europa. Derfor har oppdraget med å tegne leilighetene i Ruggevika vært en lærerik reise. Og ekstra spesielt siden jeg er født i Harstad, og med mor som kommer fra Senja. Det sier Alessandro Calif-Ben som har hatt sin oppvekst i Cavour utenfor Torino i Italia og har sin mastergrad i arkitektur fra Politecnico i Torino i Mamma og jeg flyttet til min far i Italia like etter fødselen. Min far drev en restaurant, men min drøm har lenge vært å komme tilbake til Harstad for å se om det var mulig å livnære seg som arkitekt så langt nord. Det går fint og leilighetsprosjektet i Ruggevika er ett av flere prosjekter jeg har jobbet og jobber med. Det nye Statoil-bygget i Harstad er det største jeg er med på i øyeblikket. - Dere nordmenn, som har så mye mørketid, har en lengsel etter lys. Den åpenheten med de store vindusflatene som jeg har tegnet for Ruggevika vil være unaturlig i Italia der vi ofte søker skygge for solen og mer privatliv enn den åpenhet jeg opplever her nord, sier Alessandro. - Jeg synes imidlertid at mange av leilighetsbyggene i Harstad er litt for like i farger og uttrykk. I hele prosjektet har jeg forsøkt å forstå de særnorske behov og samtidig prøvd å få med det beste av det italienske som kan passe her. Du nevner behovet for lys, er det andre ting du vil trekke frem? - Vi har vendt stue og kjøkken mot havet og utsikten. Det er helt spesielt her i nord at det er mulig å se så mye vakkert fra der man bor. I dette prosjektet i Ruggevika vil de aller fleste få en fin utsikt mot Tjeldsundet, Rolløya, Andørja og Senja. Vi har også en terrasse ut mot dette vakre skuet. Så har vi laget en fin platt mot terrenget i bakkant. Her er det dør med direkte utgang til denne solrike og lune plassen. På baksiden er det en vakker, nesten eventyrlig granskog og du ser opp mot Hinnstein og Lille Hinnstein. Det kan også være utgangspunkt for mye god lek og flotte turer i et ekstraordinært nært og fint turterreng. Du vil jo bo nærmest i et eventyrland. Hva har du tenkt mest på når du har tegnet disse leilighetene? - Jeg har tenkt at leilighetene skal egne seg godt for de fleste, men kanskje særlig for barnefamilier. Det er derfor praktisk med boder for utstyr som ski, sykler osv. og en god carport-løsning. Det er et stort, godt vaskerom og det er uttak for vaskemaskin både på badet og i vaskerommet. Hele huset er universelt utformet og har også tatt hensyn til de nye kravene fra Husbanken som blant annet betyr at det skal klargjøres for mulighetene for en heis siden leilighetene er over to etasjer. Vi har valgt flatt tak for å unngå mulighetene for ras av snø ned mot lekende barn. Vi har tenkt mye på at folk som bor her skal bo trygt, funksjonelt, trivelig og ha høy standard, men fortsatt innenfor akseptable økonomiske rammer. Folk har kanskje spesielle ønsker, hvordan kan prosjektet møte disse behovene? - Vi har eksterne rammer, men innvendig er det lagt opp til en stor grad av fleksibilitet i for eksempel innredninger, standarder og farger. Det er tenkt mye før vi lanserer disse, men vi er selvsagt åpne for at det innenfor visse rammer kan komme opp gode, individuelle ønsker. Jeg har forsøkt å forstå de nord-norske behovene og har krydret dem med litt sør-europeisk mangfold. Jeg håper dere vil like det, sier Alessando Calif- Ben som opplever at hans føde by, Harstad, er et godt sted å arbeide og bo! 6

7 7

8 Prisliste Ruggevika Andel nr Adresse Antall rom Type Leil type BRA P-rom Sportsbod TOTALPRIS Innskudd 60 % Fellesgjeld 0% Felleskost. Totalt Felleskost inkl. kapitalkostnader Totale felleskostnader etter skatt 0 Øvre Stormyra a A Rekke,9, Øvre Stormyra b B Rekke,9, Øvre Stormyra c C Rekke,9, Øvre Stormyra d B Rekke,9, Øvre Stormyra e C Rekke,9, Øvre Stormyra f D Rekke,9, Mølnåsen 9 a D Rekke,9, Mølnåsen 9 b C Rekke,9, Mølnåsen 9 c B Rekke,9, Mølnåsen 9 d C Rekke,9, Mølnåsen 9 e B Rekke,9, Mølnåsen 9 f A Rekke,9, Mølnåsen a D Rekke,9, Mølnåsen b C Rekke,9, Mølnåsen c B Rekke,9, Mølnåsen d C Rekke,9, Mølnåsen e B Rekke,9, Mølnåsen f A Rekke,9, Mølnåsen a F Tomanns,9, Mølnåsen b E Tomanns,9,

9 B A F Mølnåsen D E C B F A E D C Mølnåsen A B Mølnåsen 9 E F B C D A Øvre Stormyra 9

10 0

11 Trygghet Trygghet er en forutsetning for et enklere liv, ikke minst økonomisk. I Ruggevika Borettslag er det lagt til rette for at man ikke skal ha noen bekymringer for boligsituasjonen: De fleste boutgifter, som kommunale avgifter, renovasjon, byggforsikring, kabel TV m.m betales via felleskostnadene. Slik unngår man store kvartalsregninger, og får en mer oversiktlig økonomi. Det betales renter og avdrag på fellesgjelden fra først dag! Sikringsordning: Betaler ikke naboen er så er det ikke du som får regningen Garanterte fellesutgifter til borettslaget sikrer stabile og for utsigbare inntekter til borettslaget. I tillegg får borettslaget IN-ordning, som innebærer mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Gjennom individuell nedbetaling vil månedlige felleskostnader reduseres tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag.

12 Her kommer leilighetene

13

14 Her kommer leilighetene

15

16 +9,00 0 A-SP-0 0 A-SP-0 Tomannsbolig + 8,00 moh ,00 +,00 Felles lekeareal iht reguleringsplan Lekeplass m² +,00 +,00 +,00 Universelt utformet lekeplass, viktige hensyn: tverrfall bør være mindre enn % i områder hvor bevegelseshemmede kan ferdes, f.eks. ved sittebenker, bord o.l. gangveier og overflater med universell tilgjengelighet (stigningsforhold, jevnt, fast markdekke osv.) ledelinjer eller en overflate med ulike materialer, farger og teksturer husker og vippeutstyr med mulighet for ryggstøtte opphøyde sandarealer og aktivitetsflater hvor barn med ulik funksjonsevne kan leke sammen.07 +,00 +0,00 + 7,00 moh nr. 9 0,8m² +.00moh.0 +9,00 +8, ,00 nr. 0, m² +9.8moh +7,00 +6,00 nr. 0 0,8m² Atkomstvei - kjøreatkomst + 9,06 moh +,00 +,00 +,00 +,00 nr. 00,86 m² +,00. nr. 7 0, m² nr. 00,86 m² +.89moh nr. 8 00,86 m² nr. 6 00,86 m² nr. 9 00,86 m² nr. 7 00,86 m² Atkomstvei - kjøreatkomst nr. 0, m² +.00moh +,00 moh nr. 00,86 m² +.6moh nr. 0 00,86 m² nr. 8 0, m² nr. 00,86 m² nr. 0, m² +.89moh Atkomstvei - kjøreatkomst +,00 moh +,00 moh nr. 00,86 m² nr. 00,86 m² moh + 9,00 moh nr. 00,86 m² Felt B (tomt iht. reguleringsplan ) nr. 6 0, m² Rekkehus, nr. Lekeplass m² +9.8moh moh 0.79 Ny vei iht. reguleringsplan Rekkehus, nr. Rekkehus, nr. Ny vei iht. reguleringsplan Tegnforklaring: +0,00 +0,00 moh Prosjekt: Formålsgrense/ ny tomtegrenser Byggegrense Inkjøringsvei Eksisterende terrengkote, utgår Ny terrengkote Areal (felt B)...7 8,0 m² felt B : %... 8, m² (iht. reguleringsplan ) Total nye boenheter (inkludert parkeringsplass/carport)... 0,9 m² Total ekstra parkeringsplass pr. bolig (iht. reguleringsplan )...0,00 m² Total prosjekt... 6,9 m² + 9,00 moh + 8,8 moh.8 + 9,00 moh Atkomstvei - kjøreatkomst + 9,00 moh. Rampe, stigning :0 0 0 A-SP-0 A-SP-0 D Universelt utformet lekeplass (tekst og rampe) 6 ACB D Rammesøknad, ny ACB D Revidert situasjonsplan ACB D Rammesøknad ACB C Forprosjekttegninger ACB B Ny tegning (foreløpig grovskisse) ACB Dato Beskrivelse Sign Rev.ndx Ant. Ref. Revisjonstabell Prosjektert av A Arkitektkontor AS Storgata 9, 906 Harstad. Postboks 7, 987 Harstad / post@aa.no Tiltakshaver BONORD Boligbyggelaget Nord Saksbehandler: EAJ Tegnet av ACB Kontroll (SK) EAJ 0 A-SP-0 Situasjonsplan : 00 Nord Prosjekt: Boliger Øvre Ruggevik Felt B - Øvre Ruggevik 9 Harstad Godkjent (SMK) EAJ Format/Målestokk: A (00%) A (0%) : 00 : 000 Dato: Tegningstittel: Filnavn: Situasjonsplan Prosjektnr Ferdighetsgrad: Rammesøknad Tegningsnummer: A-SP-0 Revisjon: D0

17 +9.moh moh +.6moh +9.00moh +9.87moh +.moh +.6moh Opprinnelig terreng +9.moh Fylling 0 A-SN-0 - Snitt A : 00 Fylling +9.8moh +.08moh +0.0moh +.8moh +.79moh Opprinnelig terreng +9.moh Fylling +.89moh +6.moh +8.89moh +8.8moh Opprinnelig terreng +9.9moh +6.00moh +.6moh +9.moh +9.00moh +9.87moh +.moh +.6moh Opprinnelig terreng +9.moh Tegnfor N-0 - Snitt A 0 Fylling +7.moh +.08moh Fylling +.00moh +.moh +6.90moh moh 8.00 Fylling +.89moh +.6moh Opprinnelig terreng +9.moh +6.00moh +9.moh +6.moh +8.89moh +8.8moh +.6moh +9.87moh Fylling +9.8moh Opprinnelig terreng +.moh +.6moh moh +9.9moh Fylling +.89moh Opprinnelig terreng +.8moh +.79moh +9.moh +6.moh Opprinnelig terreng +8.90moh moh Fylling +9.8moh Opprinnelig terreng +.08moh +0.0moh +7.moh +.8moh +.79moh Opprinnelig terreng Tegnforklaring: Opprinnelig terreng profil Nytt terreng profil D0 0-0 Rev.ndx Dato +9.moh Fylling +.00moh +.moh +6.90moh Prosjektert av +.08moh 0 A-SN-0 - Snitt B : 00 Fylling +.89moh +9.moh +6.moh +8.90moh moh Fylling +9.8moh Opprinnelig terreng +0.0moh +.8moh +.79moh Opprinnelig terreng Tiltakshaver BONORD Boligbygg +.6moh +9.moh +9.87moh +9.moh N-0 - Snitt B 0 +.moh +.6moh 8.00 Opprinnelig terreng Tegnforklaring: Opprinnelig terreng profil Nytt terreng profil D Rammesøknad, ny ACB Dato Beskrivelse Sign Rev.ndx Ant. Ref. Prosjektert av Tiltakshaver BONORD Boligbyggelaget Nord Revisjonstabell A Arkitektkontor AS Storgata 9, 906 Harstad. Postboks 7, 987 Harstad / post@aa.no Saksbehandler: EAJ Tegnet av ACB Prosjekt: Boliger Ø Felt B - Ø 9 Har Tegningstittel: Situasjon lengdesn Filnavn: +7.moh Kontroll (SK) oh +.6moh 8.00 Fylling +.89moh Opprinnelig terreng +9.moh +6.moh +8.90moh moh Fylling +9.8moh Opprinnelig terreng +.08moh +0.0moh +.79moh +.8moh Fylling +.00moh Opprinnelig terreng +.moh +6.90moh Prosjekt: Boliger Øvre Ruggevik Felt B - Øvre Ruggevik 9 Harstad Tegningstittel: Situasjonsplan, lengdesnitter Filnavn: D Rammesøknad, ny ACB Dato Beskrivelse Sign Rev.ndx Ant. Ref. EAJ Godkjent (SMK) EAJ Format/Målestokk: A (00%) A (0%) : 00 : 00 Dato: Prosjektnr Ferdighetsgrad: Rammesøknad Tegningsnummer: A-SP-0 Revisjon: Revisjonstabell Prosjektert av A Arkitektkontor AS Storgata 9, 906 Harstad. Postboks 7, 987 Harstad / post@aa.no 7

18 Øvre Stormyra A-F Andel nr Adresse Antall rom Type Leil type BRA P-rom Sportsbod TOTALPRIS Innskudd 60 % Fellesgjeld 0% Felleskost. Totalt Felleskost inkl. kapitalkost. Totale felleskost. etter skatt 0 Øvre Stormyra a A Rekke,9, Øvre Stormyra b B Rekke,9, Øvre Stormyra c C Rekke,9, Øvre Stormyra d B Rekke,9, Øvre Stormyra e C Rekke,9, Øvre Stormyra f D Rekke,9,

19 U. etg.. etg. U. etg.. etg. 6 Type A Type B Entre,8m. Gang/trapp,7m. Bod,0m. Bad 6,0m. Vaskerom,8m 6. Gang,m 7. Sov 8,m 8. Sov,m 9. Bod,9m. Sov 9,0m. Gang,7m. Bod,m. Stue,8m. Kjøkken,9m. Entre,8m. Gang/trapp,7m. Bod,0m. Bad 6,0m. Vaskerom,8m 6. Gang,m 7. Sov 8,m 8. Sov,m 9. Bod,9m 9. Sov 9,m. Gang,7m. Bod,67m. Stue,8m. Kjøkken,78m U. etg.. etg. Type C Type D U. etg.. etg Entre,8m. Gang/trapp,7m. Bod,0m. Bad 6,0m. Vaskerom,8m 6. Gang,m 7. Sov 8,m 8. Sov,m 9. Bod,9m. Sov 9,m. Gang,7m. Bod,67m. Stue,8m. Kjøkken,78m. Entre,8m. Gang/trapp,7m. Bod,0m. Bad 6,0m. Vaskerom,8m 6. Gang,m 7. Sov 8,m 8. Sov,m 9. Bod,9m 9. Sov 9,0m. Gang,7m. Bod,m. Stue,8m. Kjøkken,9m 9

20 Mølnåsen 9 A-F Andel nr Adresse Antall rom Type Leil type BRA P-rom Sportsbod TOTALPRIS Innskudd 60 % Fellesgjeld 0% Felleskost. Totalt Felleskost inkl. kapitalkost. Totale felleskost. etter skatt 07 Mølnåsen 9 a D Rekke,9, Mølnåsen 9 b C Rekke,9, Mølnåsen 9 c B Rekke,9, Mølnåsen 9 d C Rekke,9, Mølnåsen 9 e B Rekke,9, Mølnåsen 9 f A Rekke,9,

21 U. etg.. etg. U. etg.. etg. 6 Type A Type B Entre,8m. Gang/trapp,7m. Bod,0m. Bad 6,0m. Vaskerom,8m 6. Gang,m 7. Sov 8,m 8. Sov,m 9. Bod,9m. Sov 9,0m. Gang,7m. Bod,m. Stue,8m. Kjøkken,9m. Entre,8m. Gang/trapp,7m. Bod,0m. Bad 6,0m. Vaskerom,8m 6. Gang,m 7. Sov 8,m 8. Sov,m 9. Bod,9m 9. Sov 9,m. Gang,7m. Bod,67m. Stue,8m. Kjøkken,78m U. etg.. etg. Type C Type D U. etg.. etg Entre,8m. Gang/trapp,7m. Bod,0m. Bad 6,0m. Vaskerom,8m 6. Gang,m 7. Sov 8,m 8. Sov,m 9. Bod,9m. Sov 9,m. Gang,7m. Bod,67m. Stue,8m. Kjøkken,78m. Entre,8m. Gang/trapp,7m. Bod,0m. Bad 6,0m. Vaskerom,8m 6. Gang,m 7. Sov 8,m 8. Sov,m 9. Bod,9m 9. Sov 9,0m. Gang,7m. Bod,m. Stue,8m. Kjøkken,9m

22 Mølnåsen A-F Andel nr Adresse Antall rom Type Leil type BRA P-rom Sportsbod TOTALPRIS Innskudd 60 % Fellesgjeld 0% Felleskost. Totalt Felleskost inkl. kapitalkost. Totale felleskost. etter skatt Mølnåsen a D Rekke,9, Mølnåsen b C Rekke,9, Mølnåsen c B Rekke,9, Mølnåsen d C Rekke,9, Mølnåsen e B Rekke,9, Mølnåsen f A Rekke,9,

23 U. etg.. etg. U. etg.. etg. 6 Type A Type B Entre,8m. Gang/trapp,7m. Bod,0m. Bad 6,0m. Vaskerom,8m 6. Gang,m 7. Sov 8,m 8. Sov,m 9. Bod,9m. Sov 9,0m. Gang,7m. Bod,m. Stue,8m. Kjøkken,9m. Entre,8m. Gang/trapp,7m. Bod,0m. Bad 6,0m. Vaskerom,8m 6. Gang,m 7. Sov 8,m 8. Sov,m 9. Bod,9m 9. Sov 9,m. Gang,7m. Bod,67m. Stue,8m. Kjøkken,78m U. etg.. etg. Type C Type D U. etg.. etg Entre,8m. Gang/trapp,7m. Bod,0m. Bad 6,0m. Vaskerom,8m 6. Gang,m 7. Sov 8,m 8. Sov,m 9. Bod,9m. Sov 9,m. Gang,7m. Bod,67m. Stue,8m. Kjøkken,78m. Entre,8m. Gang/trapp,7m. Bod,0m. Bad 6,0m. Vaskerom,8m 6. Gang,m 7. Sov 8,m 8. Sov,m 9. Bod,9m 9. Sov 9,0m. Gang,7m. Bod,m. Stue,8m. Kjøkken,9m

24 Mølnåsen A-B Type E 6 U. etg Entre,8m. Gang/trapp,7m. Bod,0m. Bad 6,0m. Vaskerom,8m 6. Gang,m 7. Sov 8,m 8. Sov,m 9. Utebod,m 9. etg.. Sov 9,0m. Gang,7m. Bad,m. Stue,8m. Kjøkken,9m

25 Andel nr Adresse Antall rom Type Leil type BRA P-rom Sportsbod TOTALPRIS Innskudd 60 % Fellesgjeld 0% Felleskost. Totalt Felleskost inkl. kapitalkost. Totale felleskost. etter skatt 9 Mølnåsen a F Tomanns,9, Mølnåsen b E Tomanns,9, Type F U. etg.. Entre,8m. Gang/trapp,7m. Bod,0m. Bad 6,0m. Vaskerom,8m 6. Gang,m 7. Sov 8,m 8. Sov,m 9. Utebod,m. etg.. Sov 9,0m. Gang,7m. Bad,m. Stue,8m. Kjøkken,9m

26 Salgsoppgave og megleropplysninger Leveransebeskrivelse Selger/utbygger: Ruggevik AS, org.nr: Hjemmelshaver: Øvre Ruggevik AS Oppdragsansvarlig: BONORD Eiendomsmegling, org.nr: Ansvarlig megler: Bjørn Mathisen, megler MNEF bjorn.mathisen@garanti.no, tlf 90 0 Megler: Tone Trøite, megler / jurist tt@garanti.no, tlf Ingvild Bratterud, megler ingvild.bratterud@garanti.no tlf Adresse/beliggenhet: Øvre Stormyra a f, 9 Harstad Mølnåsen 9 a f, 9 Harsatad Mølnåsen a f, 9 Harstad Mølnåsen a f, 9 Harsad Mølnåsen a og b, 9 Harstad Ruggevika Borettslag blir beliggende i øvre Ruggevik, nesten rett opp av småbåthavna like sør for Breivika. Beliggenheten gir god utsikt og gode solforhold. Betegnelse: Gnr 0, Brnr 068 i Harstad Kommune, kom.nr 90 Ruggevika Borettslag Eierform: Andel, borettslag Bebyggelse: Ruggevika Borettslag vil bestå av 0 -roms leiligheter fordelt på tre rekker a 6 boliger og en tomannsbolig. Arealer: Eiet fellestomt 0 / 068 -roms leilighet: BRA:,9 kvm P-rom: kvm Utvendig sportsbod:, kvm Arealene oppgitt er ca areal. Selger tar forbehold om at mindre areal avvik kan forekomme. Innskudd: Fra kr ,- til kr ,- Fellesgjeld: Fra kr ,- til kr ,- Totalpris: Fra kr ,- til kr ,- (innskudd + fellesgjeld) Prisene på de enkelte leilighetene finnes i prospektet, ved presentasjon av de ulike leilighetstypene. Selger står fritt til å endre prisen på usolgte boliger uten forutgående varsling. Felleskostnader: Fra kr. 7 0,- til kr. 7 9,- Felleskostnadene inkluderer kapitalkostnader (renter og avdrag fellesgjeld) ordinære driftsutgifter jfr budsjett, kabel-tv/ internett pakke fra Canal Digital. Hovedtallene i budsjettet er gjengitt i denne salgsbrosjyre, det komplette bud sjett med fotnoter kan fås ved henvendelse til megler. Lånevilkår fellesgjeld: Fellesgjelden blir annuitetslån i DnB med flytende rente, som i utregning av fellesutgifter er beregnet til,00% Renten vil bli endret i takt med justeringer i rente markedet. Lånets løpetid er 0 år, og det betales renter og avdrag fra første år. Det tas forbehold om at den forutsatte finansieringsplanen blir endelig godkjent. Individuell nedbetaling av fellesgjeld - IN: En IN-ordning innebærer at et borettslag kan tilby andelseierne mulighet for å innfri hele eller deler av sin andel av boretts lagets fellesgjeld. Dette er en ordning som gir økt fleksibilitet og som ivaretar mangfoldet i borettslag. Gjennom en individuell nedbetaling vil andelseiers månedlige felleskostnader reduseres tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag som følge av nedkvitteringen. Praktisk gjennomføring: Hver andelseier som ønsker å nedbetale på sin andel av fellesgjelden må gjøre en individuell avtale med BONORD Andelseier kan nedbetale inntil ganger pr år, minimum kr pr innbetaling. Innbetalinger kan kun skje kvartalsvis ved terminforfall, og beløpet må være BONORD i hende senest 0 dager før lånets forfall. Engangsgebyr på p.t. kr 00 (eks. mva) for den andelseier som ønsker å benytte seg av ordningen. Nærmere informasjon om IN-ordningen vil komme fra BONORD i god tid før innflytting. Borettslaget kvalifiserer til, og vil inngå i BONORDs sikrings- og tryggingsordninger, herunder Garanterte fellesutgifter som sikrer borettslagene mot utbetalte fellesutgifter. 6

27 Overtakelse: Byggetiden er beregnet til rundt måneder fra byggestart/igangsettelsestillatelse. Antatt ferdigstillelse, forutsatt byggestart i.kvartal 0, vil være.kvartal 06. Det vil bli varslet om nærmere overtakelsesdato måneder før overtakelsen. Oversittelse av antatt overtakelsestidspunkt gir ikke nødvendigvis rett til dagmulkt. Kjøper kan ikke nekte å overta fordi om overskjøting/hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsestidspunktet. Ferdigattest: Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil foreligge ved innflytting. Forretningsfører: Boligbyggelaget Nord (BONORD) Omkostninger: Overføring av hjemmel til andelen kr 0,- Tinglysning av pantedokument kr 0,- Utskrift fra grunnboken kr 7,- Andelskapital kr.000,- Etableringsgebyr kr 0.000,- Totale omkostninger utgjør kr 6.0,-, forutsatt tinglysning av ett pante dokument. Det tas forbehold om endring i de offent lige satsene. Medlemskap i BONORD: Innmelding kr 00,-. Årsavgift kr 00,- Dersom det skal stå flere eiere på en borettsandel, må alle tegne medlemskap i BONORD. Forkjøpsrett: Medlemmer av BONORD har forkjøpsrett ved kjøp av boliger i Ruggevika Borettslag. Det vil bli utlyst særskilt meldefrist for benyttelse av denne forkjøpsretten, og boliger vil bli tildelt etter ansiennitetsprinsippet. Etter meldefristens utløp vil ansiennitet ikke gjelde. Betalingsvilkår: Det kreves et forskudd på kjøpesum på kr ,- ved inngåelse av kontrakt. Det forutsettes at innbetalt forskudd er frie midler/egenkapital som ikke krever sikkerhet i den bolig som kjøpes. Resterende innskudd/kjøpesum + omkostninger forfaller til betaling tre dager overtakelse, samt eventuelle tillegg for tilvalg gjort etter kontraktsinngåelse. Innbetalingen skal være synlig og tilgengelig på meglers klientkonto senest overtakelsesdagen. Det kreves finansieringsbevis fra finansinstitusjon ved inngåelse av kontrakt. Garantier: Handelen reguleres i forbrukerforhold av Bustadsoppføringslova, og selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser, en garanti ved kontraktsinngåelse på % av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes til % etter overtakelse, og er gjeldene i år etter overtakelsen. Påkrevde endringer i garantier ved evnt videresalg/transporter bekostes ikke av selger/utbygger. Dersom selger stiller garanti etter bustadsoppføringslovas 7 (forskuddsgaranti), kan selger få utbetalt innbetalte forskuddsmidler fra kjøper før tinglysning er gjennom ført. Energimerking: Komplett rapport med energimerking av alle enhetene fås ved henvendelse til megler. Likningsverdi: Ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av skattemyndighetene. Forsikring: Frem til overtakelsen er eiendommen forsikret av utbygger. Etter overtakelsen vil eiendommen bli forsikret av borettslaget. Hver enkelt må sørge for innboforsikring. Meglerhonorar/vederlag: Oppdragsgiver/selger har avtalt en fast provisjon pr. solgte enhet i prosjektet som utgjør kr 0.000,- eks mva pr. solgte enhet. Hvitvasking: Megler plikter etter LOV å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Byggeår: 0/06. Forbehold: Selger tar forbehold om 0 % salg av prosjektverdien. Videre tas det forbehold om at nødvendig ramme- og igangsettelsestillatelser blir gitt i god tid fra Harstad Kommune. Det tas også forbehold om at forutsatt finansieringsplan blir endelig godkjent. Dersom forbehold om tilstrekkelig salg ikke er oppfylt innen.0.06 kan kjøper fristille seg fra inngått kjøpekontrakt. Dersom selger ikke påberoper seg noen av de ovenfor stående forbehold innen forplikter selger seg til å gjennomføre bygging ihht kjøpekontrakter som er inngått. Salgsoppgaven med vedlegg er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen og fargevalg for bebyggelsen og den enkelte enhet. Alle opplysninger er gitt med selgers forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten at den generelle standard forringes. Endringer som følge av nye offentlige krav, kan gi selger rett til å kreve prisøkning. Dersom det er nødvendig å gjennom føre større og vesentlige endringer ut over forannevnte, plikter selger å gi kjøper umiddelbar beskjed. Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven. Selger tar forbehold om endringer og forsinkelser som måtte oppstå som følge av offentlig saksbehandling. Selger vil varsle om eventuelle forsinkelser i god tid, og holde kjøper løpende orientert om fremdriften. Illustrasjoner: Alle tegninger og perspektiver, også D-tegninger, er ment som illustrasjon på mulige løsninger og kan inneholde elementer som ikke inngår i selgers leveranse. De fleste illustrerte løsninger kan levers som tilvalg, men vil da medføre tilleggskostnad. Mindre justeringer må påregnes i detaljprosjekteringen. Dersom det skulle være avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og fremlagte tegninger/illustrasjoner er det endelig leveransebeskrivelse som gjelder. Parkering: Alle leilighetene leveres med stk carport, samt en tilhørende sportsbod. Kabel-Tv/internett: Det leveres Grunnpakke med Komplett MINI med T-We Box fra Canal Ditigal, som er inkludert i fellesutgiftene. Denne inneholder følgende: - Grunnpakken med faste tv-kanaler og valgfrie kanaler i tillegg, radiokanaler, musikktjenesten WiMP og film leie - tjenesten GO. - bredbånd MINI / Mbps - signalleveranse samt service og vedlikehold av anlegget - HD-dekoder installert i alle leiligheter - Kortavgift inkludert (99,- pr år) Det tas forbehold om endringer i leveranse og pris fra Canal Digital. Tilvalg: Utover standardleveranse vil det bli mulig å gjøre enkelte endringer på materialvalg og individuelle tilpasninger av leilig hetene. Slike tilvalg leveres mot tillegg i pris, dersom annet ikke er opplyst, og avtales på tidspunktet for bestilling. 7

28 Valgmuligheter, priser og frister for slike endringer vil bli gitt fra selger i god tid før disse må gjøres. I henhold til bustadsoppføringslovas 9 kan kjøper kreve endringer i leveransen og pålegge entreprenør(selger) å utføre tilleggsarbeid som står i stil med leveransen, så fremst dette ikke medfører ulemper for entreprenør (selger) som ikke står i samsvar med kjøpers interesse til å kreve tilleggsarbeidet eller endringene gjennomført. Det avtales at kjøper ikke kan kreve endringer som øker vederlaget (kjøpesummen) med mer en %, jfr bustadsoppføringslova 9,.ledd. Tillegg til kontrakt/forsinkelser: Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelsen. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forholdet ved evnt salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelsen skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd el.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Dette forholdet må også ta hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikring til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Fristen for ferdigstillelse gir ikke kjøper rett til å utsette overtakelsen, såfremt overtakelse og ferdigstillelse finner sted tidligere og kjøper blir varslet iht. avtale frist i kjøpekontrakten. Reguleringsbestemmelser og utenomhusplan: Reguleringsforhold/offentlig godkjenning: Området er regulert til boligformål, friområder og kontor/bolig. Og har offentlig vann og kloakk. Området er regulert av reguleringsplan nr 6, den komplette reguleringsplan med kart kan forelegges ved henvendelse til megler. Det er regulert inn boliger lengre opp i feltet. Det må påregnes byggeaktivitet i området også etter overtakelse Servitutter/rettigheter: Eiendommen vil bli levert fri for panteheftelser med unntak av borettslagets felles obligasjon for fellesgjelden. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende borettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kopi av grunnboka med servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler. Utenomhusplan: Det skal opparbeides uteområder i samsvar med utenomhusplanen, som blant annet innebærer lekeplasser og beplantning. Utenhomhusanlegg vil først bli endelig utført etter at siste leilighet er tatt i bruk. I den vedlagte utenomhusplan kan det forekomme endringer som ikke er endelige. Dette medfører ikke at kjøper kan nekte å overta eller holde tilbake på oppgjøret. Kontraktbetingelser: Grunnlaget for kontrakt mellom selger og kjøper i forbrukerforhold er bestemmelsene i bustadsoppføringslova ved salg av bolig under oppføring. Kjøper har ikke rett til å overdra sine rettigheter og plikter etter kjøpekontrakten (videre salg av kontrakt)uten skriftlig samtykke fra selger. Det må også gis samtykke fra garantistiller, og eventuelle kostander ved å overføre garantien til ny kjøper belastet første kjøper. Overdragelse av rettigheter før ferdigstillelse: Dersom slik overdragelse av rettighetene og forpliktelsene tillates før boligen er overtatt, er kjøper forpliktet ovenfor selger i henhold til inngått kjøpekontrakt inntil fullt oppgjør har funnet sted og overtakelse foretatt Ved overdragelse (videresalg av kontrakt) kan selger kreve et behandlingsgebyr på kr.000,- for merarbeid ifm videresalget. Det forutsettes at det benyttes selgers standardkontrakt ved overdragelse av rettig heter, og selger forbeholder seg retten til å avvise interessenter som motsetter seg bruk av, eller ønsker endringer i, standard kontrakt. Ved salg av kontraktsposisjon utløses forkjøpsrettskravet for medlemmer av BONORD, og denne må utlyses. Avbestilling av leveransen: Kjøper har etter bustadoppføringslova en rett til å avbestille leveransen. Ved avbestilling av leveransen gjelder bestemmelsene i bustadsoppføringslovas, som gir selger rett til å kreve et avbestillingsgebyr. Avbestillingsgebyret er satt til kr ,- BYGNINGSKONSTRUKSJONER Byggemåte: Leilighetene leveres delvis som moduler og delvis som plassbygd. Hovedetasjen (. etg.) leveres som moduler, moduler pr. leilighet. Leverandør er Hålogaland Element. Hålogaland Element Bygningsmoduler tilfredsstiller krav til produktdokumentasjon gitt i Plan- og Bygningsloven og tilhørende Teknisk forskrift (TEK). Teknisk godkjenning kan fås ved henvendelse til megler. U.etg leveres som plassbygd med frontvegger levert av Hålogaland Element. Bogstrand AS vil innrede u.etg. Fundamenter: Fundamenter og banketter utføres i armerte betongkonstruksjoner tilpasset de stedlige grunnforhold. Bæresystemer /Skilelvegg u.etg Bæresystem og skillevegger i u.etg består av Leca. Mellom boligene Leca Isoblokk som pusses og kles på begge sider. Fundamenter, vegger i u.etg., gulvstøp og flisarbeider vil bli utført av MURBYGG AS i Harstad BYGGEMATERIALER Overflater gulv: Generell overflatestandard er parkett og flis. Bad i.etg og vaskerom i U.etg får belegg type: Tarkett Vinyl Waterproof Amaca Grey. Bad i u.etg.: Flis Mallorca Svart / Mørkegrå 00 * 00 mm. Entre: Flis Mallorca Svart 0 * 0 mm. Stue, kjøkken, soverom, gang og bod: Parkett Tarkett -stavs mm Eik ACCS Robust. Overflater vegg: Generell overflatestandard innvendige vegger er Huntonit Basic Wall Skyggepanel Kostemalt. Hvit Baderom. etg. kles med Fibo-Trespo veggpanel Denver White. Vegger i baderom i u.etg kles med flis. Overflate himling: Hvite takplater *60*0mm Tak-Ess. Etasjeskiller: Etasjeskiller utføres i tre, 0 mm med 00 mm 8 isolasjon. Yttervegger: 98 mm yttervegg med Glava. Utvendig kledning: Møre Royal liggende kledning 9*8 Dobbelfals. 8