Åsen. Brattåsveien 10 B, 4016 STAVANGER

Transkript

1 Åsen Brattåsveien 10 B, 4016 STAVANGER Prisant.: kr Andel fellesgjeld: kr Totalpris: kr omk. Primærrom: 45 m² Eiendomstype: Leilighet

2 Innhold 04 Kort om eiendommen 06 Velkommen inn 08 Informasjon om eiendommen 12 Andre opplysninger 16 Presentasjon av boligen 32 Plantegning 33 Vedlegg 43 Budskjema 45 Les før du gir bud 2

3 Åsen - Lys og fin leilighet med flott kjøkken og flislagt bad. 3

4 Kort om eiendommen Leilighet med god planløsning og utvidet balkong! Adresse Brattåsveien 10 B, 4016 Stavanger Tot. inkl. andel fellesgjeld kr Prisantydning kr Andel fellesgjeld kr Omkostninger kr Totalpris inkl. omk. kr Felleskostnader kr pr. mnd. Bra/P-rom ca. 48/45 m² Ant. sov. 1 Boligtype Leilighet Eierform Andel Byggeår 1970 Etasje 1 et. Energimerking For mer informasjon om eiendommen se side 8 4

5 5

6 6 Velkommen inn

7 7

8 Informasjon om eiendommen ADRESSE Brattåsveien 10 B, 4016 Stavanger REGISTERBETEGNELSE Andel nr. 32 i Brl Brattåsveien 10, org. nr med tilhørende borett til bolig nr. 480/32. Brl Brattåsveien 10 er tilknyttet Bate boligbyggelag. FELLESKOSTNADER / FELLESKOSTNADER INKLUDERER Kr pr. mnd. Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, Lyse TV med PVR dekoder,bygningsforsikring, alarm, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Borettslaget/sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget/sameiet til enhver tid. PRIS Totalpris inkl. andel fellesgjeld kr Prisantydning kr Andel fellesgjeld kr Omkostninger kr Totalpris inkl. omk. kr Totalpris inkl. HELP forsikring kr basert på prisantydningen Andelen av fellesgjeld overtas av kjøper og betjenes via betaling av felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører. Felleskostnader er fordelt: A-konto lån kr 1 133,- Fellesutgifter kr ,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. AVDRAG, RENTEKOSTNADER OG FELLESKOSTNADER TOTALT ETTER AVDRAGSFRI PERIODE 5 367,- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning OMKOSTNINGER 1. Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument kr Attestgebyr for hvert pantedok. kr HELP forsikring kr valgfritt Sum omkostninger kr ved prisantydning ekskl. forsikring. Det tas forbehold om endringer av gebyrer. BORETTSLAGETS FELLESGJELD kr ,- pr som utgjør borettslagets totale fellesgjeld RENTER, AVDRAG OG ØVRIGE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGETS ØKONOMI Borettslaget har pr følgende lån: Husbanken Annuitetslån med 2 terminer pr. år. Rentesats 2,386 % Total saldo kr ,- Andel av saldo kr ,- Forventet innfrielse (Ikke IN-lån) Sparebank1 SR-Bank Annuitetslån med 4 terminer pr. år. Rentesats 3,36 % 8

9 Total saldo kr ,- Andel av saldo kr ,- Forventet innfrielse Første termin Første avdrag: (IN-lån) Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag påvirke felleskostnadene med ca. kr. 844,- pr. mnd. for denne boligen. Borettslaget har mulighet for individuell nedbetaling (INordning) av fellesgjeld på lån i SR-Bank på kr ,-. Husbanklån er foreløpig uten mulighet for innfrielse. Kontakt Bate for mere informasjon. For utfyllende informasjon må meglerforetaket kontaktes. SIKRINGSORDNING Borettslaget har frivillig sikringsordning i Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen. FORRETNINGSFØRER Bate boligbyggelag Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om sameiet/borettslaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos megler, på oppdragets hjemmeside og/eller vedlagt salgsoppgaven hvis de finnes. takstbransjens rettledning for arealberegning av Av rettledningen fremgår det at også areal som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P- Rom. Typisk boder som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal utenom bruksenhet inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. ANTALL SOVEROM 1 Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» feltet. EIERFORM Andel Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. BOLIGTYPE Leilighet ETASJE 1 AREAL BRA/P-rom: ca. 48 m²/45 m² PARKERING Parkering på felles utvendig oppstillingsplass. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av 9

10 Informasjon om eiendommen BORETTSLAGETS EIENDOM Gnr. 21, bnr i Stavanger kommune BYGGEMÅTE Tre og mur Fine felles opparbeidet arealer BYGGEÅR STØRRE UTVENDIGE MODERNISERINGSARBEIDER Utvidelse og innglassing av bakonger. Ferdigstilt i 2013 Ca i følge Bate INNHOLD STØRRE INNVENDIGE MODERNISERINGSARBEIDER Kjøkken og bad ble modernisert i senere år. 1. et. P-ROM: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom. S-rom: Bod i underetasje STANDARD BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Det foreligger ferdigattest av Samt ferdigattest av på innglassing av balkonger. Meget koselig leilighet med god planløsning. Leiligheten har åpen stue/kjøkken løsning. Her er det lyst og trivelig med utgang til en innglasset og romslig balkong. Lyse malte flater og tapet på vegg samt eikeparkett på gulv. Kjøkkenet har hvit pen innredning med rikelig skapplass og benkeflate. Integrert kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Soverom med god skapplass. Lysmalte vegger og eikeparkett på gulv. Meget pent baderom med fliser på gulv og vegg. Hvit baderomsinnredning og moderne servant. Plassbesparende dusjnisje med dører i klart glass. Opplegg for vaskemaskin på bad. Innbydene og lys entre med fliser på gulv og god garderobe plass. Leiligheten disponerere også en bod i kjeller. Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. BELIGGENHET Sentral beliggenhet på Åsen, nært til SUS, UiS, kjøpesenter, turområder, skoler og barnehager. God offentlig kommunikasjon. Ingen gjennomgangstrafikk OPPVARMING Hovedsaklig elektrisk, varmekabler på bad INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR Lyse ADGANG TIL UTLEIE Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett år. REGULERING Eiendommen ligger i et område regulert til bolig VEI, VANN OG AVLØP Offentlig ADKOMST Fra Haugåsveien, ta inn Solåsveien. Brattåsveien krysser denne. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. LIGNINGSVERDI Kr for Ligningsverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn og gjelder 10

11 for inntektsåret 2013 Verdien gjelder som primærbolig. ANDEL FELLES FORMUE Kr iflg. forretningsfører/regnskap pr BRL. BRATTÅSEN 10 BRL Brattåsveien 10 - Frittstående borettslag bestående av 51 leiligheter. Lyse bredbånd, internett og telefoni er lagt til alle leilighetene. Dyrehold ikke tillatt - må søkes. Tillatelse gis av styret. Borettslaget er tilknyttet sikringsfond, til sikkerhet for beboerne. Ingen forkjøpsrett. Styrets planer for 2014: Vedlikeholdsarbeid av rekkverk. Vurdere et større renoveringsarbeid av taket. Sosiale tiltak gjennom dugnad og bedre bruk av uteområder. Info fra brl og Bate bbl. Årsberettning med regnskap og budsjett samt styres planer for 2015 foreligger ikke pr

12 Andre opplysninger VISNING Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler. BUDGIVNING Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte. OVERTAKELSE Etter avtale med selger Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven FORKJØPSRETT/GODKJENNING Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. EIER Kjersti Anette Line HEFTELSER OG SERVITUTTER Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen som sikkerhet overfor de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER Vederlaget er avtalt til kr ,-. I tillegg betales vederlag for markedsføringspakke, tilrettelegging og visning, totalt kr ,-. Dersom handelen ikke kommer i stand skal oppdragsgiver ikke betale oppdragstaker vederlag. Alle priser inkluderer 25 % mva. Siste tilgjengelige informasjon om borettslagets økonomi herunder felleskostnader og fellesgjeld, samt vedtak er innhentet fra forretningsfører på tidspunktet for oppdragsinngåelse. Det gjøres oppmerksom på at endringer vedtatt av borettslaget etter oppdragsinngåelsen ikke fremkommer. Konferer megler om regler for dyrehold. 12

13 BOLIGSALGSRAPPORT/TAKST/VÅTROMSTEST Våtromsrapporten er avholdt den 24/02-15 av takstmann Rune Sivertsen EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector og forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Protector dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, kun med unntak av når selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. BOLIGKJØPERFORSIKRING EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring. Det anbefales derfor at du tar en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før du bestemmer deg for å legge inn bud. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Eiendommen selges etter prinsippet ytelse mot ytelse, d.v.s. ingen forskuddsbetaling. VEDLEGG Våtromsrapport og selgers egenerklæring fremgår av vedlegg. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud inngis. Kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt. Regnskap, budsjett, årsberetning, referat fra siste generalforsamling og kommunale opplysninger kan fås ved henvendelse til megler. FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. AVTALEBETINGELSER Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. FORSIKRING Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av 3-7 og 3-8. Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/ boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. OPPDRAGSANSVARLIG Stian Edvardsen Eiendomsmegler MNEF (m)

14 14 Andre opplysninger

15 Presentasjon av Brattåsveien 10 B 15

16 16 Stue

17 17

18 18 Kjøkken

19 19

20 20

21 21

22 22 Soverom

23 23

24 1 1 Pemnt flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. 24

25 1 1 Plassbesparende dusjnisje 25

26 26 Utendørs

27 27

28 28

29 29

30 30 Øvrige bilder

31 31

32 32 Tegningen er en illustrasjon. Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle avvik i forhold til boligens innredning. Rommenes benevnelse kan også avvike fra dagens bruk av disse.

33 Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Våtromsrapport Adresse Brattåsveien 10 B H0101 Kommune STAVANGER 4016 STAVANGER Matrikkel Gnr. 21 Bnr Snr. 32 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk Rapportansvarlig Rogaland Byggtakst Takstingeniør: Rune Sivertsen Jervestien STAVANGER Tlf.:

34 Våtromsrapport Våtromstesten og dens avgrensninger Våtromstesten er i prinsippet en Tilstandsrapport, hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold i tilknytning til våtrom som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Våtromstesten er en systematisk presentasjon av de forhold som Takstmann har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon, som har betydning for rapporten, er ikke Takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring, burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i våtromstesten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med NBI s veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, «Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler». Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid, avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Brattåsveien 10 A 4016STAVANGER Gnr:21Bnr:1089 Side1av RogalandByggtakst RuneSivertsen 34

35 Våtromsrapport Tilleggsundersøkelser Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle visuelle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El-takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Utøvende takstkonsulent er selvstendig ansvarlig for utførelsen av tilstandsrapporten. Konsulenten har også en selvstendig forsikringsordning som vil kunne aktiviseres dersom det skulle bli rettskraftig avgjort at hans arbeid er utført på en klanderverdig måte. Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG) Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå Svikt Stikktakninger Normal levetid Symptom Tilstand Visuell Fuktmålerutstyr Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a. vurdert ut fra alder og normal bruk. Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om rapportens struktur. Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/Rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør Takstingeniøren kontaktes for ny befaring og oppdatering. Egne premisser Rapportens referanse er knyttet opp mot NS 3424 NIVÅ 1 rapport Tilstand (referanse) relateres til når bygningen/bygningsdelen ble tatt i bruk (1970). Forskriftens referanse er gjeldene plan/og bygningslov m/teknisk forskrift gjelden ved byggesøknadstidspunkt. Ved oppgraderinger i våtrom, så skal til enhver tid gjeldende forskrift ved utførelses tidspunkt følges. Rapporten omhandler kun boligens omtalte våtrom og arealmåling i deler knyttet til samme boenhet. Brattåsveien 10 A 4016STAVANGER Gnr:21Bnr:1089 Side2av RogalandByggtakst RuneSivertsen 35

36 Våtromsrapport 1. Faktaopplysninger 1.1 Eiendomsopplysninger Adresse Brattåsveien 10 B H0101 Postnr 4016 Sted STAVANGER Gnr 21 Bnr 1089 Fnr Snr 32 Lnr Anr Hjemmelshaver BRATTÅSVEIEN 10 BORETTSLAG Type bygg Blokker, høyhus Byggeår 1970 Rehabår Byggemåte Betong/Tre 1.2 Befaring Befaringsdato Tilstede Kjersti Anette Line Rekvirent Kjersti Anette Line 1.3 Arealer og romfordeling Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på Alle arealmål er oppgitt i kvadratmeter (m²). Brattåsveien 10B, arealer Etasje Bruksareal BRA m2 Anvendelse BTA Totalt P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom H Stue/kjøkken, Soverom, Bad, Entre Bod i kjeller etasje SUM Sum alle bygninger Bruksareal BRA m2 BTA Totalt P-ROM S-ROM SUM Anvendelse Brattåsveien 10 A 4016STAVANGER Gnr:21Bnr:1089 Side3av RogalandByggtakst RuneSivertsen 36

37 Våtromsrapport Kommentar til arealer Måling etter Takst bransjen retningslinjer ved arealmåling av boliger Sammendrag / konklusjon Leilighet i bygning ferdigstilt i 1970 med bad som våtrom. Kjøkken fra 2007 og fungerer som en kan forvente. Bad oppgradert med fliser på gulv/vegger, tilstanden anses å være funksjonell uten direkte skadeforhold. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten. 2. Våtrom 2.1 Bad TG 2 Stikkprøvekontroller med fuktindikator kombinert med visuelle observasjoner er foretatt spesielt i områder hvor det erfaringsmessig kan påregnes skader. Der det er adkomst og forutsatt at tilstøtende rom og rom i etasjen under tilhører samme boenhet, er det foretatt tilsvarende undersøkelser. Resultatet av disse danner grunnlaget for etterfølgende vurderinger og anbefalte tiltak. Ventilasjon av rommet, lett tilgjengelige sluk og funksjonsinnretninger besiktiges og kommenteres. Det flyttes ikke på innretninger og utstyr. Beskrivelse Bad med planløsning fra byggeår, oppgradert i de senere år med fliser på gulv og vegger. Servant med underskap, overskap m/ speil/lys og vegghengt toalett. Vaskemaskin er etblert på bad,opplegg for vann og avløp til Vaskemaskin. Avtrekk via fuktstyrt vifte som går igjennom yttervegg. Badet er renovert i nyere år inkl. ny innredning, dokumentasjon er ikke fremlagt på utførelse. Dokumentasjon er nok tilgjengelig via borettslag, da renovering av bad har forgått i flere leiligheter samtidig. TG2 gis på grunn av manglende dokumentasjon på utførelse. Vurdering Kontroll av flisefuger i dusjsonen avdekker ingen symptomer på riss som kan tyde på svikt i konstruksjon. Vask og toalett fungere slik enn kan forvente. Sluk er sjekket. Membran er klemt med klemring og synlig i sluk. Dusjsone er lukket/tett med dusjdører og med tilfredstillende lokalt fall i nedslagsfeltet. Badegulv førøvrig har ikke noe særlig med fall mot sluk, men høyde på terskel/oppbrett av membran ligger 20mm over sluk. Det var ingen visuelle tegn til fuktskader eller indikert avvikende fukt ved søk i tilstøtende rom. Levetidsbetraktninger Her fremkommer et grovt estimat på antatt forventet levetid for valgte materialer. For utfyllende opplysninger om levetidsbetraktninger, se premissteksten. Ihht. byggforskseriens byggdetaljer og 700 intervaller for vedlikehold og utskifting av baderomsdeler: anbefalt brukstid for hele installasjonen er år. Sveisebelegg i våtrom år.plassbygde dusjnisjer med fliser på vegger og gulv år, det samme for badekar med utstrakt dusjbruk. Med lukket kabinett med avløpet direkte i sluk år. Anbefalt brukstid for deler: armaturer:15år Brattåsveien 10 A 4016STAVANGER Gnr:21Bnr:1089 Side4av RogalandByggtakst RuneSivertsen 37

38 Våtromsrapport 2.2 Kjøkken TG 1 Stikkprøvekontroller med fuktindikator kombinert med visuelle observasjoner er foretatt spesielt i områder hvor det erfaringsmessig kan påregnes skader. Der det er adkomst og forutsatt at tilstøtende rom og rom i etasjen under tilhører samme boenhet, er det foretatt tilsvarende undersøkelser. Resultatet av disse danner grunnlaget for etterfølgende vurderinger og anbefalte tiltak. Ventilasjon av rommet, lett tilgjengelige sluk og funksjonsinnretninger besiktiges og kommenteres. Det flyttes ikke på innretninger og utstyr. Beskrivelse Kjøkkeninnredning fra 2007 med laminert benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin og egen krane for vanntilførsel Avtrekk via kjøkkenvifte som går ut igjennom yttervegg. Vurdering Vannlås i benk er funnet i orden, dvs at den sitter fast og er tett. Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask, oppvaskmaskin og kjøleskap uten negative utslag. Kjøkkenviftens effekt og virkningsgrad er ikke kontrollert Levetidsbetraktninger Her fremkommer et grovt estimat på antatt forventet levetid for valgte materialer. For utfyllende opplysninger om levetidsbetraktninger, se premissteksten. Ihht. Byggforsk byggdetalj levetider for sanitær/kjøkken installasjoner i boliger: Kjøkkeninnredninger år, Varmvannsbereder 20 år, Blandebatteri byttes normalt pga drypplekkasjer, funksjonssvikt eller av elde/modernisering år, Antatt levetid for kobberrør 50 år, Teknisk levetid på de fleste innvendige rør er år. Avløps rør i Støpejern, sentrifugalstøptema-jern (Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970) Avtrekksvifter bør skiftes ut etter 15 år. 3. Tekniske installasjoner 3.1 Vann- og Avløpsrør TG 2 Rørmaterialer beskrives på grunnlag av visuelle observasjoner. Det foretas enkle prøver for å vurdere vanntrykket, for eksempel ved å åpne flere tappesteder samtidig. Tilsvarende enkle prøver blir foretatt på avløpet. Videre kontroll av vann- og avløpsrør krever avansert teknologi. En slik undersøkelse faller utenfor rapportens fagområde og undersøkelsesnivå (nivå 1) og må derfor bestilles spesielt. Hovedkraner for vannavstenging og stakeluker for avløp påvises og funksjonsprøves normalt ikke. Beskrivelse Vann og avløpsrør fra byggedato Levetidsbetraktninger Her fremkommer et grovt estimat på antatt forventet levetid for valgte materialer. For utfyllende opplysninger om levetidsbetraktninger, se premissteksten. Teknisk levetid for Kobberrør år Teknisk levetid for Støpejern, sentrifugalstøpte MA-jern år (Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970) Teknisk levetid for PVC (PVC montert før 1975 bør skiftes ut ved rehabilitering.) 3.2 Ventilasjon Tilfredsstillende ventilasjonen av våtrom og kjøkken er spesielt viktig av hensyn til boligens inneklima da de funksjonsmessig tilfører boligen stort fukt og lukttilskudd. Vurderingene og anbefalte tiltak bygger på visuelle observasjoner og enkle funksjonsprøver av mekanisk utstyr. Beskrivelse Det er ikke ventilasjons anlegg i leiligheten. TG Brattåsveien 10 A 4016STAVANGER Gnr:21Bnr:1089 Side5av RogalandByggtakst RuneSivertsen 38

39 Våtromsrapport 3.3 Varmtvannsbereder TG 2 Generelt om Varmtvannsberedere: Det kreves spesielt utstyr og kompetanse for å fastslå en bereders tilstand. En slik undersøkelse faller derfor utenfor denne rapportens fagområde og undersøkelsesnivå (nivå 1) og må derfor om ønskelig, bestilles spesielt. Normalt vil berederens fabrikasjonsår indikere tilstanden og forventet levetid. Generelt vil levetiden være høyst usikker ut over 10 år fra fabrikasjonsåret, men dette er ikke absolutt. Romklimaet der berederen er montert, bruksfrekvens, vannkvalitet og andre tilsvarende forhold kan influere på levetiden. Angivelse av tilstand og levetid er dermed forstått å være høyst usikker. Årsaken til at beredere likevel har fått eget postnummer selv om den normalt ikke blir vurdert, er at mottaker / bruker av rapporten skal gjøres kjent med rapportens begrensninger. Beskrivelse Bereder av ukjent alder Levetidsbetraktninger Her fremkommer et grovt estimat på antatt forventet levetid for valgte materialer. For utfyllende opplysninger om levetidsbetraktninger, se premissteksten. Teknisk levetid for Varmtvannsbereder i rustfritt stål år. Underskrifter Sted og dato Stavanger, Rune Sivertsen Brattåsveien 10 A 4016STAVANGER Gnr:21Bnr:1089 Side6av RogalandByggtakst RuneSivertsen 39

40 40

41 41

42 42

43 Budskjema BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Brattåsveien 10 B, 4016 Stavanger Andels nr. 32 i Brl Brattåsveien 10 i Stavanger kommune Oppdragsnr: / Stian Edvardsen Bud stort kr Skriver kroner 00/100 (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Eventuelle forbehold Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : FINANSIERINGSPLAN Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl. Jeg / vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. BUDGIVER 1 BUDGIVER 2 Navn Navn Person nr. - Person nr. - Tlf Mobil Tlf Mobil E-post Adresse Poststadr. E-post Adresse Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Underskrift Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Postboks 88, Sentrum, 4001 Stavanger, T , F

44 44 Notater

45 Les før du gir bud FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av bud runden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 45

46 Ditt nye hjem? Åsen - Lys og fin leilighet med flott kjøkken og flislagt bad. 46

47 47

48 Kontakt Stian Edvardsen Eiendomsmegler MNEF Telefon E-post EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org. nr MVA Postboks 88, Sentrum 4001 STAVANGER Telefon / Faks Oppdragsnr: Salgsoppgaven er sist oppdatert