Jotunheimen caravan camp, Heimsand

Transkript

1 Reguleringsplan for Jotunheimen caravan camp, Heimsand Reguleringsføresegner Vågå kommune Plan-id Dato Avgrensing av planområdet, reguleringsføremål og omsynssoner 1.1 Plangrense Avgrensing av planområdet er synt med reguleringsgrense på plankartet. 1.2 Reguleringsføremål, jf. plan- og bygningsloven 12-5: a) Bygningar og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) Forretningar, BF Fritids- og turistformål, BFT Campingplass, BC Uteopphaldsareal, BUH b) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) Offentleg veg, o_sv_1 Privat veg, SV_2 Annan veggrunn grøntareal, SVG_1, SVG_2, SVG_3 Parkeringsplassar, SPP c) Grønnstruktur (PBL 12-5 nr. 3) Turveg, GT d) Landbruks-, natur- og friluftslivsformål og reindrift (PBL 12-5 nr. 5) Friluftsformål, LF e) Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL 12-5 nr. 6) Friluftsområde i sjø og vassdrag, VFV 1.3 Omsynsoner (PBL 12-6, JF. 11-8) a) Frisiktsone, H140 b) Faresone, høgspentline, H370 c) Raud støysone, H210 d) Gul støysone, H220 Føresegner for reguleringsplan for Jotunheimen caravan camp, Heimsand 1 / 8

2 2. Rekkjefølgjeføresegner 2.1 Infrastruktur a) Situasjonsplan for utbygginga og anlegg for veg, vatn og avlaup må vera utført og godkjent før nye areal kan takast i bruk og før ekstiserande campingareal kan takast i bruk til nye føremål. b) Det kan ikkje gjevast godkjenning for fleire campingeiningar enn avlaupsanlegget er dokumentert godkjent for. 1. Felta som utgjer arealet for den eksisterande campingplassen, BFT_1, BFT_2, BFT_3, BFT_7, BC_1, BC_2, BC_3, kan ha ein sum av inntil 114 campingeiningar føresett at teknisk infrastruktur og sanitæranlegg er utført og godkjent for same tal på einingar. 2. BFT_4 og BC_4 kan ha ein sum av inntil 38 campingeiningar føresett at teknisk infrastruktur og sanitæranlegg er utført og godkjent for same tal på einingar. 3. BFT_5, BFT_6, BC_5 og BC_6 kan ha ein sum av inntil 43 campingeiningar føresett at teknisk infrastruktur og sanitæranlegg er utført og godkjent for same tal på einingar. 3. Felles føresegner 3.1 Automatisk freda kulturminne Dersom det i samband med tiltak i marka blir funne automatisk freda kulturminne som ikkje er kjende, skal arbeidet straks stansast i den grad det rører ved kulturminna eller sikringssona rundt dei på fem meter, jf. lov om kulturminner 8. Melding skal snarast sendast kulturminnestyresmaktene i Oppland fylkeskommune slik at verne-styresmaktene kan gjennomføre ei synfaring og avklare om tiltaket kan gjennomførast og eventuelt vilkåra for dette. 3.2 Universell utforming Ved utforming av bygningar og uteområde skal det takast omsyn til prinsippa om universell utforming i PBL 1-1 og 29-3, samt kap. 12 i forskrift om tekniske krav til byggverk. 3.3 Estetisk utforming og materialbruk a) Ny utbygging skal starte sentralt og gjerast relativt konsentrert for å få minst mogleg av store inngrep i dei nye områda. b) Campingplassarealet skal ikkje snauhoggast. Noko vegetasjon eller einskilde tre skal stå att for å taka vare på heilskapen i vegetasjonen. Vegetasjonen som vert ståande bør forme grøne korridorar som kan gjeva rom for eksisterande dyre- og planteliv i planområdet. c) Området skal ha ei heilskapleg arkitektonisk utforming som passer inn i det lokale bygningsmiljøet, både med omsyn til materialbruk, utforming og fargebruk. d) Utbygging og installasjonar skal tilpassast terreng og landskap. e) Alle bygningar med unntak av spikartelt skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 27. Spikartelt kan ha pulttak eller saltak. Taktekkinga skal utførast med materiale som gjev ein mørk og matt fargeverknad. Føresegner for reguleringsplan for Jotunheimen caravan camp, Heimsand 2 / 8

3 f) Bygningar skal settast opp i tre og beisast eller malast i matte, mørke jordfargar eller ha ubehandla/olja trekledning. Denne regelen gjeld og for vindauge, vindskier, tak og grunnmur. Lyse kontrastfarger skal ikkje godkjennast. 3.4 Byggegrenser Det skal ikkje byggjast nærare nabogrense, dvs. grense for festearealet, enn 4 m. Byggegrense mot Fylkesveg 51 er 30 m slik det går fram av plankartet. 3.5 Avfall og renovasjon 3.6 Nye vegar a) Plassering av avfallsdunkar og containerar og ev. avfallsbygg skal synast på situasjonsplan i byggesøknad. Det kan byggjast vegar i området for å gjera det mogleg å byggje ut og drive det som ein campingplass. Skisse til hovudtrase for vegnettet er skissert på illustrasjonsplan til reguleringsplanen. Skjeringar og fyllingar skal gjerast so små som mogleg, og skal såast til eller dekkast av torv frå området straks etter at arbeidet er avslutta. 3.7 Illustrasjonsplan llustrasjonsplan syner illustrasjon av planlagte bygningar for sanitæranlegg/garasje og planlagt utforming av hovudvegnett på campingplassen. Illustrasjonsplan skal vera rettleiande for opparbeiding av areala. 4. Bygningar og anlegg (pbl 12-5 nr. 1) 4.1 Mindre tekniske anlegg elektrisk fordelingsskap/trafo og liknande a) Innanfor alle formål for bygningar og anlegg kan det gjevast løyve til å plassere små tekniske fellesanlegg som nettstasjonar (små trafoar/kabelskap), mindre pumpestasjonar osb. Utforming av slike anlegg skal skildrast i søknad om tiltak. Det same gjeld kablar og leidningar. Anlegga må plasserast og utformast slik at dei praktisk og estetisk er minst mogleg sjenerande. 4.2 Forretningar, BF a) I området kan det førast opp bygningar og anlegg for reiselivsverksemd. b) Bygningane skal ligge slik at dei dannar eit tun. c) Bygningar kan ha maksimal mønehøgde 8 m og gesimshøgde 6 m. d) Prosent bebygd areal (BYA) skal ikkje overskride 40%. 4.3 Fritids og turistformål, BFT a) Alle områda skal nyttast til campingplass. I områda kan det førast opp bygningar og anlegg for utleige og sanitærbygg for drift av campingplassen i samsvar med føresegnene. Dette er søknadspliktige tiltak. Føresegner for reguleringsplan for Jotunheimen caravan camp, Heimsand 3 / 8

4 b) Utnyttingsgrad/tal campingeiningar 1. BFT_1 og BFT_7 er del av område for eksisterande campingplass som kan nyttast til campingplass, utleigehytter og vandrarheim med enkel servering. Dersom feltet nyttast til campingplass og utleigehytter kan det setjast opp inntil 15 einingar på BFT_1 og 8 einingar på BFT_7. 2. BFT_2 og BFT_3 er del av område for eksisterande campingplass som kan nyttast til campingplass og utleigehytter. Det kan setjast opp inntil 3 einingar på BFT_2 og 2 einingar på BFT_3. 3. BFT_4, BFT_5 og BFT_6 er nye område for campingplass som kan nyttast til campingplass og utleigehytter. Det kan setjast opp inntil 2 einingar på BFT_4, 6 einingar på BFT_5 og 6 einingar på BFT_6. 4. Prosent bebygd areal (BYA) skal ikkje overskride 30%. c) Sanitærbygg 1. Sanitærbygg skal ha om lag slik plassering som er synt på illustrasjonsplanen og kan ha maksimalt areal (BYA) på 50 m 2, maksimal mønehøgde på 5 m og gesimshøgde på 3 m. 2. Felles sanitæranlegg skal ha universell utforming og plassering i terrenget og slik vera tilgjengeleg for alle. d) Utleigehytter 1. Utleigehytter skal ha maksimal mønehøgde 5 m og gesimshøgde 3 m. Det er tillate med oppstugu. På hytter med ramloft/oppstugu er høgste tillatne mønehøgde 5,5 m. 2. Minimum to einingar for overnatting/utleie skal tilretteleggast med tilgjengeleg utforming og skal slik vera tilgjengeleg for alle. Før utleigeeining nr. 5 kan godkjennast, skal minimum ei tilgjengeleg eining vera oppført. Før utleigeeining nr. 15 kan godkjennast, skal minimum to tilgjengelege einingar vera oppført. 3. Høgste tillatne areal for utleigehytter er BYA=60m 2. Areal for parkering skal løysast ved kvar utleigeeining, men er ikkje del av BYA. e) Vandrarheim 1. Vandrarheim skal ha maksimal mønehøgde 5,5 m og gesimshøgde 3 m. Det er tillate med oppstugu. 2. Minimum to rom for overnatting/utleie skal tilretteleggast med tilgjengeleg utforming og skal slik vera tilgjengeleg for alle. Før rom nr. 10 kan godkjennast, skal minimum eitt tilgjengeleg rom vera oppført. Før rom nr. 20 kan godkjennast, skal minimum to tilgjengelege rom vera oppført. 3. Høgste tillatne areal for vandrarheim er BYA=300m 2. Areal for parkering skal løysast innanfor formålsområdet, men er ikkje del av BYA. f) Spikartelt 4. Spikartelt i tilknyting til campingeininga er tillate, og er søknadspliktig tiltak. Spikartelt skal godkjennast av campingplasseigaren i tillegg til vanleg byggesøknad. Føresegner for reguleringsplan for Jotunheimen caravan camp, Heimsand 4 / 8

5 5. Det er ikkje høve til å føre opp frittståande bod, uthus, anneks eller liknande. 6. Spikartelt/fortelt skal ikkje overstige arealet av transportabel eining og skal ikkje vera høgare enn 25 cm over transportabel eining. Spikartelt kan ha saltak som er røsta på tvers av den transportable eininga, eller pulttak som er røsta langs den transportable eininga. 7. Platting skal ikkje ha areal over 5 m 2. Det er ikkje tillate med fundamentering som føreset graving for etablering av platting/terrasse, og desse skal leggast på terrengnivå. 8. Mellom spikartelt og transportabel eining skal det jf. TEK 10 vera minimum 8 m innbyrdes avstand, med mindre det er treft tiltak for å hindre spreiing av brann mellom einingane. Dette gjeld og brennbare konstruksjonar som er høgare enn 0,5 m. g) Transportable einingar 1. Transportable campingeiningar som er sett saman av campingvogn, bubil eller telt og liknande med tilhøyrande fortelt og liknande skal ha ein minste avstand på 4,0 m. Brennbare konstruksjonar med høgde meir enn 0,5 m over terrenget vert rekna som ein del av campingeininga. 2. Bil som ikkje er tilrettelagt for overnatting kan settast mellom campingeiningane. 3. Campingvogner og bubilar skal stillast opp slik at dei umiddelbart kan koplast på bil og fjernast ved ein eventuell brann eller annan naudsituasjon. Drag på campingvogn må såleis ikkje byggast inn på nokon måte. 4.4 Campingplass, BC a) Områda skal nyttast til campingplass. I alle områda kan det førast opp bygningar og anlegg for garasje/sanitærbygg for drift av campingplassen i samsvar med føresegnene. Dette er søknadspliktige tiltak. b) Utnyttingsgrad/tal campingeiningar 1. BC_1, BC_2 og BC_3 er areal for eksisterande campingplass. Det kan setjast opp inntil 25 einingar innafor BC_1, 45 einingar innafor BC_2 og 15 einingar innafor BC_3. 2. BC_4, BC_5 og BC_6 er nye område for campingplassformål. Det kan setjast opp inntil 35 einingar innafor BC_4, 25 einingar innafor BC_5 og 7 einingar innafor BC_6. 3. Prosent bebygd areal (BYA) skal ikkje overskride 25%. c) Garasje/sanitærbygg 1. Sanitærbygg skal ha om lag slik plassering som er synt på illustrasjonsplanen og kan maksimalt ha areal (BYA) på 150 m 2, maksimal mønehøgde på 5 m og gesimshøgde på 3 m. 2. Felles sanitæranlegg skal ha universell utforming og plassering i terrenget og slik vera tilgjengeleg for alle. d) Spikartelt Føresegner for reguleringsplan for Jotunheimen caravan camp, Heimsand 5 / 8

6 1. Spikartelt i tilknyting til campingeininga er tillate, og er søknadspliktig tiltak. Spikartelt skal godkjennast av campingplasseigaren i tillegg til vanleg byggesøknad. 2. Det er ikkje høve til å føre opp frittståande bod, uthus, anneks eller liknande. 3. Spikartelt/fortelt skal ikkje overstige arealet av transportabel eining og skal ikkje vera høgare enn 25 cm over transportabel eining. Spikartelt kan ha saltak som er røsta på tvers av den transportable eininga, eller pulttak som er røsta langs den transportable eininga. 4. Platting skal ikkje ha areal over 5 m 2. Det er ikkje tillate med fundamentering som føreset graving for etablering av platting/terrasse, og desse skal leggast på terrengnivå. 5. Mellom spikartelt og transportabel eining skal det jf. TEK 10 vera minimum 8 m innbyrdes avstand, med mindre det er treft tiltak for å hindre spreiing av brann mellom einingane. Dette gjeld og brennbare konstruksjonar som er høgare enn 0,5 m. e) Transportable einingar 4. Transportable campingeiningar som er sett saman av campingvogn, bubil eller telt og liknande med tilhøyrande fortelt og liknande skal ha ein minste avstand på 4,0 m. Brennbare konstruksjonar med høgde meir enn 0,5 m over terrenget vert rekna som ein del av campingeininga. 5. Bil som ikkje er tilrettelagt for overnatting kan settast mellom campingeiningane. 6. Campingvogner og bubilar skal stillast opp slik at dei umiddelbart kan koplast på bil og fjernast ved ein eventuell brann eller annan naudsituasjon. Drag på campingvogn må såleis ikkje byggast inn på nokon måte. 4.5 Uteopphaldsareal, BUH a) Uteopphaldsarealet skal brukast til aktivitetsområde/leikeplass/grillplass. b) Utstyr for aktivitet og leik skal ikkje vera høgare enn skogen i områdetog skal i hovudsak utførast med materiale som gjev ein mørk og matt fargeverknad. Lyse, kontrastfarger skal ikkje godkjennast. c) Tiltak som kjem inn under regelverket for byggemelding skal byggemeldast på vanleg måte. 5. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) 5.1 Veg (o_sv_1, SV_2) a) Dette formålet gjeld areal for Fylkesveg 51 (Fv. 51), avkøyring frå Fv. 51 og vegar på eksisterande campingplass. b) Felt o_sv_1 er areal for Fv. 51. c) Felt SV_2 er areal for avkøyring frå Fv. 51 og vegar på eksisterande campingplass. d) Eventuelle skjeringar og fyllingar ved vedlikehald og nybygging av vegar skal gjerast so små som mogleg, og skal såast til eller dekkast av torv frå området straks etter at arbeidet er avslutta. Føresegner for reguleringsplan for Jotunheimen caravan camp, Heimsand 6 / 8

7 5.2 Annan veggrunn grøntareal, SVG_1, o_svg_2, o_svg_3 Område for grøntareal langs veg. Skjeringar og fyllingar skal gjerast so små som mogleg, og skal såast til eller dekkast av torv frå området straks etter at ev. arbeid i området er avslutta. 5.3 Parkeringsplassar, SPP Område for parkering. Skjeringar og fyllingar skal gjerast so små som mogleg, og skal såast til eller dekkast av torv frå området straks etter at arbeidet er avslutta. 6. Grøntstruktur 6.1 Turveg, GT Eksisterande tursti i planområdet. 7. Landbruks-, natur- og friluftslivsformål og reindrift (PBL 12-5 nr. 5) 7.1 Friluftsformål, LF Områda som er regulert til friluftsformål kan nyttast til allment friluftsliv. Innanfor områda gjeld bygge- og deleforbod. Området rundt Heimsandtjønn kan leggast til rette for fritidsfiske når det gjeld mudring og fiskebrygger. Dette er søknadspliktige tiltak. 8. Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL 12-5 nr. 6) 8.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag, VFV Området gjeld Heimsandtjønn som kan tilretteleggast for fritidsfiske når det gjeld mudring og fiskebrygger. Dette er søknadspliktige tiltak. 9. Omsynssoner (PBL 12-6, JF. 11-8) 9.1 Faresone, høgspentline, H370 Faresone rundt høgspentline 5,0 m frå midten av belagt-lina som går inn på campingplassen ved Heimsand. Faresone rundt høgspentline 8,0 m frå midten av blank line som går i kanten av planområdet i nordvest. 9.2 Sikringssone - frisikt, H140 Frisiktsone for avkøyring frå fylkesveg 51. I frisiktsona er det ikkje tillate å plassere mellombelse eller faste installasjonar, planter eller byggverk som hindrar fri sikt i avkøyringa 0,5 m over køyrebanenivå for fv.51. Dimensjonerande avstandar er 85 m stoppsikt og 6 m avstand frå senterlina i Fv. 51. Føresegner for reguleringsplan for Jotunheimen caravan camp, Heimsand 7 / 8

8 9.3 Støysone Raud sone etter rundskriv T-1442, H210 a) Raud støysone i samsvar med data for støysoner frå Statens vegvesen og Miljøverndepartementet si retningsline for behandling av støy, T Støysone Gul sone etter rundskriv T-1442, H220 a) Gul støysone i samsvar med data for støysoner frå Statens vegvesen og Miljøverndepartementet si retningsline for behandling av støy, T b) Del av campingplassområdet mot Fv. 51 kjem inn i gul støysone. c) For støynivå utandørs skal prinsipp og støygrenser i Miljøverndepartementets retningsline T-1442, eller seinare vedtekne forskrifter/retningsliner som erstattar denne, leggast til grunn for alle tiltak i området. Støynivå innandørs skal tilfredsstille krava i TEK 10, eller seinare vedtekne forskrifter/retningsliner som erstattar desse. d) Ved søknad om bygg som kan verte utsett for støy skal tiltakshavar dokumentere at støyen ikkje vil gå over grenseverdiane. Dette gjerast med ei støyfagleg utgreiing som tek med utrekningar av støy og omtale av naudsynte tiltak. Eventuelle støytiltak skal vera ferdigstilt før det kan gjevast ferdigattest. e) Ved eventuell etablering av støyskjermar og andre tiltak mot støy skal det leggast særskild vekt på estetiske kvalitet. Støyskjerm er søknadspliktig tiltak. Føresegner for reguleringsplan for Jotunheimen caravan camp, Heimsand 8 / 8