3 FELLESBESTEMMELSER Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert.

Transkript

1 Forslag til bestemmelser til reguleringsplan 355 R Lupinvegen østre del Bestemmelsene er vedtatt: Bestemmelsene er sist revidert: Kongsberg kommune 1 PLANENS FORMÅL Reguleringsplanen skal legge til rette for boliger med tilhørende anlegg. 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart sist revidert REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5: Formål, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr. 1): - Boligbebyggelse blokkbebyggelse BB1 - Lekeplass LEK1 - Renovasjonsanlegg miljøstasjon RA1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2): - Kjøreveg KV1 - Annen veggrunn tekniske anlegg - AVT Grønnstruktur (PBL 12-5, nr. 3): - Grønnstruktur G1 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (PBL 12-5, nr. 5): - Friluftsformål LNFRF1 Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL 12-5, nr. 6): - Friluftsområde FO1 Hensynssoner, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-6: Faresone: - Flomfare - FLOM 3 FELLESBESTEMMELSER Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. 3.1 Rekkefølgebestemmelser a) Krav vedrørende grunnforhold I område BB1 kan det ikke gis tillatelse til tiltak før det er gjennomført tilstrekkelige geotekniske undersøkelser. Før det gis brukstillatelse for leilighetene innenfor planområdet, skal det i omåde G1 etableres en grøftesone som plastres med steinmateriale slik at overvann fra Lupinveien kan ledes mot Tuftelva, skråningen mellom byggeområdet og Tuftelva plastres, og det skal foretas nødvendig peling på

2 nordre del av byggegrunnen i samsvar med anbefalinger gitt i geoteknisk rapport gitt av Sivilingeniør Bjørn Strøm AS og geoteknisk vurdering utført av Multiconsult b) Krav vedrørende vegetasjon Fjerning av vegetasjon (markdekke, busker og trær) er ikke tillatt før det foreligger tillatelse til tiltak, og kan bare gjøres innenfor det området som tillatelsen omfatter. c) Krav til veger, vann- og avløpsledninger Før det gis tillatelse til tiltak for trafikkområder, vann- og avløpsledninger skal tekniske planer for disse godkjennes av kommunen. Så snart anleggsarbeidet er avsluttet, skal trafikkområder istandsettes og terrenginngrep tilsås/tilplantes. d) Krav vedrørende lekeplass Før det kan gis brukstillatelse for tiltak innenfor område BB1, må lekeområde LEK1 være ferdig opparbeidet. e) Krav vedrørende støyskjerming mot Fv. 40 Før det kan gis brukstillatelse for veg KV1, må støyskjerm mot Fv-40 være ferdig opparbeidet. Arbeidet med støyskjermingen utforming, materialbruk og utførelse, skal skje i samarbeid med Statens vegvesen. f) Krav vedrørende støyskjermingstiltak ved bygg Før det gis tillatelse til tiltak i område BB1, skal det dokumenteres gjennom støyfaglig utredning at støygrensene i Miljøverndepartementets retningslinjer for støy blir tilfredsstilt. Området skal disponeres og tiltak skal gjennomføres slik at alle boenheter har utomhusarealer som tilfredsstiller kravene i kommunal vedtekt og innendørs forhold som tilfredsstiller kravene i teknisk forskrift / NS8175 klasse C. For den delen av byggets 2. etasje som blir liggende innenfor gul sone, skal støyhensyn ivaretas i tråd med Miljøverndepartementets nye retningslinje for støy i arealplanlegging T-1442/ Støynivå utenfor vinduer til rom med støyfølsom bruksformål skal ikke overstige L den =55 dba, dette gjelder stue og soverom. Boligene skal være gjennomgående og skal utstyres med balansert ventilasjon. Oppholdsrom som har støybelastning over L den =65 dba ved mest støybelastede vindu, skal ha tilstrekkelig beskyttelse (solbeskyttelse, kjøling, balansert ventilasjon e.l.) slik at innetemperaturen er behagelig ved alle temperatur- og solforhold uten at vinduene åpnes. Ved forhøyelse av støyskjerm mot Fv. 40 skal det legges spesielt vekt på estetisk kvalitet. Tiltak mot støy skal skje i samsvar med anbefaling fra Sivilingeniør Bjørn Leifsen AS, dokumentert i støyvurdering datert g) Krav vedrørende bygging av garasjeanlegg mot Fv. 40 Før det kan gis brukstillatelse for tiltak innenfor område BB1, må garasjeanlegget mot Fv. 40 være ferdig oppført. h) Krav vedrørende vendehammer Før det kan gis brukstillatelse for veg KV1 og for tiltak innenfor område BB1, må kjøreveg og vendehammer være ferdig opparbeidet. 3.2 Dokumentasjonskrav I forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse til tiltak innenfor planområdet skal følgende dokumentasjon legges fram og godkjennes av kommunen:

3 Utomhusplan Utomhusplanen skal beskrive minste uteoppholdsareal MUA, og skal vise terrenghøyder, sikring i skråningen mellom byggeområdet og Tuftelva, plastringen av en grøftesone med steinmateriale mellom Lupinvegen og Tuftelva, eksisterende og ny vegetasjon, utforming av uteoppholdsarealet med lekeplassen med utstyr, ny bebyggelse med snitt av bebyggelsen og terreng og vegetasjon, samt kjøreveger og parkeringsplasser. Teknisk plan veg, vann og avløp Med søknad om tillatelse til tiltak skal det sendes inn plan for geometrisk utforming av indre del av Lupinvegen med vendehammer. Videre skal det dokumenteres egen plan for vann- og avløpsløsningene for planområdet. Geoteknisk rapport Geotekniske anbefalinger gitt i geoteknisk rapport fra Sivilingeniør Bjørn Strøm AS datert 11. juni 2008, og i geoteknisk vurdering utført av Multiconsult 13. april 2012, skal legges til grunn for behandling av søknad om og utføring av bygge- og anleggstiltak. 3.3 Vegetasjon. Vegetasjon som har en viktig estetisk og/eller miljømessig funksjon skal bevares. Ny bebyggelse og anlegg skal plasseres slik at viktig vegetasjon ikke skades. Eksisterende trær som i følge utomhusplanen skal bevares, skal beskyttes i anleggsperioden. 3.4 Kabler og ledninger Høyspentlinje, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv-/datakommunikasjon o.l. skal innenfor planområdet legges som jordkabler. 3.5 Utforming av bygninger og anlegg Nybygg skal tilpasses bygningsmiljøets karakter, men bør gis et moderne uttrykk slik at det framgår hva som er nytt. Med tilpasning menes at plassering, størrelse, materialbruk, detaljering, farger og beplantning skal harmonere med eksisterende struktur og bebyggelse i området. Bebyggelse og anlegg skal utformes slik at de får en god estetisk utforming av høy kvalitet tilpasset omgivelsene og basert på bruk av varige materialer. Bygninger/anlegg i samme delfelt skal estetisk tilpasses hverandre og ha en felles arkitektonisk utforming. Det skal likevel være variasjon i uttrykket for å unngå arkitektonisk monotoni. Ved prosjektering av boliger skal det velges miljøvennlige energiløsninger som gir lavest mulig energiforbruk per bebygd areal. 3.6 Universell utforming Det skal legges vekt på universell utforming i planløsningen. Boenhetene i leilighetsbyggets 1. etasje, skal være universelt utformet slik dette er beskrevet i teknisk forskrift (TEK10), kapitell Avkjørsler Plassering av avkjørsler er vist med pil på plankartet. Avkjørselen skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel til område BB1 er 4 m. I tilknytning til avkjørselen skal det være mulig å vende aktuell kjøretøytype på egen eiendom eller felles atkomst. 3.8 Kulturminner. Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme, automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. Kulturminneforvaltningen avgjør snarest om arbeidet kan fortsette og vilkårene for det.

4 Dersom det under anleggsarbeid skulle framkomme automatisk fredete kulturminner, må arbeide straks stanses og kulturmyndighetene i fylkeskommunen varsles, jf kulturminnelovens 8, 2. ledd. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse område BB1. I området er det tillatt å oppføre boligbebyggelse som lavblokk i 2 etasjer med tilhørende anlegg. Det kan etableres inntil 8 boenheter i område BB1. b) Grad av utnytting Prosent bebygd areal skal ikke overstige % - BYA = 35 % inklusiv overflateparkering. Bygning eller bygningsdel som ligger helt under terreng regnes ikke med i grad av utnytting. c) Byggehøyder - terrengnivå Ny bebyggelse i flatt terreng kan ha bygghøyde på inntil 9,5 m i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Laveste kotehøyde overkant golv er 67,5 moh. Terrenghøyde ved grunnmur vil ligge på ca. kote 67,3 moh. Terrengnivået skal helle slakt fra bygget mot omkringliggende terreng slik at overvann naturlig ledes ut av byggeområdet. Maksimal høyde på byggverk er kote 76,8 moh. d) Plassering av bygg Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrensen som vist på planlartet. Boligbebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrense min. 30 m fra senter av Fv. 40. Garasjebygg mot Fv. 40 skal plasseres innenfor byggegrense for garasjebygg vist på plankartet min. 13,8 m fra senter av Fv. 40. e) Utforming av bebyggelse og anlegg Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng. Hovedmøneretningen skal legges parallelt med høydekotene og husets lengderetning. Valg av utforming / plassering skal kun medføre behov for mindre tilpasninger av terrenget med skjæringer, fyllinger, murer osv. Evt. større tørrmurer skal legges på skrå slik at de kan tilplantes. Bygningenes hoveddel skal ha skråtak med takvinkel mellom 23 og 36 grader. Garasje og boder o.l. mindre bygninger skal oppføres i samme materialer og med samme formspråk som leilighetsbygget. Utformingen og materialbruk skal harmonere med bebyggelsen som er etablert vest for planområdet, på eiendommen gnr.6 bnr. 20 Plan 276R. f) Terrasser. Terrasser skal tilpasses bygningen og terrenget. Terrasser på søyler bør unngås. g) Uteoppholdsareal. Uteoppholdsareal skal være minst 50 m2 MUA per boenhet. Minst 3/4 av minste uteoppholdsareal (MUA) i forhold til kommunal vedtekt skal være på bakken. h) Parkering Det skal avsettes minst 1,0 biloppstillingsplasser for boenhet med bruksareal m2, og 1,4 biloppstillingsplasser per boenhet med bruksareal over 60 m2. Forøvrig gjelder bestemmelsene i kommunal vedtekt til 69 nr.3 i Plan- og bygningsloven. Garasjeplasser er medregnet i dette.

5 i) Gjerde og hekk Det kan plasseres gjerder, hekker, steiner e.l. i eiendomsgrensene. Materialvalg og fargebruk på gjerde skal være avstemt mot omgivelsene, og maksimal tillatt høyde er 1,1 m. Mot friluftsområde sør for område B1 og på toppen av skråningen, skal det føres opp gjerde. j) Støytiltak For den delen av byggets 2. etasje som blir liggende innenfor gul sone, skal støyhensyn ivaretas i tråd med Miljøverndepartementets nye retningslinje for støy i arealplanlegging T-1442/ Støynivå utenfor vinduer til rom med støyfølsom bruksformål skal ikke overstige L den =55 dba, dette gjelder stue og soverom. Det skal blant annet gjennomføres følgende tiltak for berørte leiligheter: - Oppholdsrom skal ha støyisolerte vinduer og balansert ventilasjon i henhold til Teknisk forskrift. Oppholdsrom skal ha tilstrekkelig beskyttelse (solbeskyttelse, kjøling og balansert ventilasjon) slik at innetemperaturen er behagelig ved alle temperatur- og solforhold uten at vinduene åpnes. - Balkong på sørvegg må bygges inn slik at en stille side oppnås. 4.2 Lekeplass område LEK1 Område LEK1 skal være felles sandlekeplass for beboerne i område BB1. Lekeplassen skal inneholde lekeutstyr slik Kongsberg kommune krever jf. lokal vedtekt om uteoppholdsareal m.m. Plassen skal gjerdes inn mot friluftsområde LNFRF Renovasjonsanlegg - Miljøstasjon område RA1 a) Plassering og utforming av innretninger for renovasjon Miljøstasjon skal plasseres som vist på plankartet og plasseres min 1 m fra regulert vegkant. Bebygd areal skal ikke overstige BYA = 15 m2. Utforming (takvinkel, takbelegg, materialer og farge) skal tilpasses garasjebebyggelsen. Postkassestativ kan settes opp innenfor område RA1. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Ved opparbeidelse av trafikkområdene kan det foretas noe justering av grensene mellom de ulike trafikkformålene. 5.1 Kjøreveg - KV1 KV1 er offentlig kjøreveg og hovedatkomstveg til planområde. b) Vegbredde Gater og veger skal opparbeides med bredder som vist på plankartet c) Byggegrenser Byggegrenser er vist på plankartet. Garasjebygg i rekke skal føres opp i øst mot Fv. 40, og i en avstand på 13,8 m fra fylkesveiens midtlinje. d) Trafikksikkerhet og tilgjengelighet Kjørevegene skal gis en utforming som hindrer at det kjøres fortere enn dimensjonerende hastighet. 5.2 Annen veggrunn tekniske anlegg område AVT Annen veggrunn ligger utenfor kjøreområdene, og er offentlig vegareal. Dette arealet skal nyttes til

6 grøfter, snøopplag, frisiktsoner, og støyskjerm/ -voll. b) Støyskjerm/ -voll Eksisterende støyskjerm/-voll mot Fv. 40 er vist på plankartet. Støyskjermen skal forhøyes med minst 0,5 m. For endring av skjerm skal det søkes om tillatelse til tiltak. Ved utforming av støyskjermen skal det legges vekt på tilpasning til omgivelsene og bruk av varige materialer. Arbeidene skal utføres i samarbeid med Statens vegvesen. c) Tilsåing Annen veggrunn skal opparbeides pent og tilplantes der det ikke kommer i konflikt med nødvendige frisiktsoner eller vanskeliggjør nødvendig vedlikehold. Vedlikeholds-sone / grøft skal tilsåes med naturgrasfrøblanding inntil 1 m fra skulderkant. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Grønnstruktur område G1 Område G1 skal være åpent og tilgjengelig for alle som skal benytte lekeplassen område LEK1, til lek og opphold, eksisterende lekeområde i Lupinvegen vest, og friluftsområde langs Tuftelva. Området skal gis tilfredsstillende fall, og skal i samsvar med geoteknisk rapport/ vurdering, i en sone plastres med steinmateriale slik at overvann fra vegområde KV1 lett kan ledes mot bekkedraget i sør. 7 LANDBRUKS, NATUR OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT 7.1 Friluftsformål område LNFRF1 Området skal være åpent og tilgjengelig for allmennhetens friluftsliv. I området er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg/anlegg som er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Skråningen mellom byggeområde BB1 og de flatere partiene langs Tuftelva område FO1, skal plastres med stein i samsvar med geoteknisk rapport/ vurdering. Naturlig vegetasjon og terreng som ikke berøres av plastringen, skal beholdes. Skogskjøtsel etc. som styrker områdets rekreasjonskvalitet er tillatt. 8 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 8.1 Friluftsområde område FO1 Reguleringsformålet omfatter Tuftelva. 9 FARESONER 9.1 Flomfare - FLOM Innenfor fareområdet som er vist med rød skravur på plankartet, er det fare for oversvømmelse / flom ved kraftig nedbør og/eller snøsmelting i fjellet. Det er derfor ikke tillatt å oppføre konstruksjoner i området uten at disse er beregnet på slike belastninger. Hvis vegetasjonen i fareområdet fjernes må den erstattes med ny. Fortrinnsvis med planting av lauvtrær. Området i skråning inn til område BB1, skal stabiliseres med steinsetting i samsvar med geoteknisk rapport/ vurdering.

7