Strandvegen BYGGETRINN 4 OG 5. Byboliger rett ved Mjøsa

Transkript

1 Strandvegen BYGGETRINN 4 OG 5 Byboliger rett ved Mjøsa

2 Bo smart, lekkert og sentralt Flere flotte boliger ved Mjøsa FAKTA: I Strandvegen på Martodden - på Hamars beste vestkant bygger OBOS 71 boliger som skal stå ferdig i løpet av de neste årene. De første boligene ble lagt ut for salg i 2012, og nå er det klart for fjerde og femte byggetrinn i et borettslag som vil ligge bare 200 meter fra strandkanten. Salgstrinnene vil bestå av 17 moderne leiligheter i hvert bygg. Salgstrinn 5 legges ut for salg i juni Kanskje det viktigste av alt vil være at du fra din egen balkong vil kunne høre bølgeskvulpet fra stranda og nyte utsikten av de furukledde gresslettene med Mjøsa blinkende i bakgrunnen. FRA NÆRINGSLIV TIL BOLIGER De fem byboligene bygges på tomten som tidligere bestod av industri- og verkstedbygninger. Området omkranses av idrett, kunst og kultur med kort avstand til blant annet Norsk Jernbanemuseum, Sagbladfabrikken, Domkirkeodden, treningssenter, hockey-, håndball- og fotballanlegg. Det er også mange skoler og barnehager å velge blant. 3

3 Nyt stillheten og den enestående utsikten Lyst, grønt og samtidig sentralt Martodden ligger bare 2 kilometer fra Hamar sentrum, 1 kilometer fra Maxi og noen steinkast unna skogen. I gangavstand til boligene har du barneskole, ungdomsskole og videregående skoler. For ikke å glemme mange idrettshaller og treningsanlegg. Rett utenfor leiligheten finner du Hamars beste tursti. Den ligger langs strandkanten og kan føre deg til Hamar sentrum eller Furuberget og Jessnes. Nærmeste nabo er kulturminnet Domkirkeodden, Norsk Jernbanemuseum og flere store, tilgjengelige grøntområder. I vårt nye boligprosjekt på Martodden kan du kombinere et aktivt og rolig liv i en ny og moderne leilighet. Gode solforhold og utsikt mot Mjøsa. Sommer som vinter lokker naturen deg ut, og vinterstid er Mjøsa et perfekt sted for både skigåing og isfiske. Er du opptatt av kunst, ligger Sagbladfabrikken på andre siden av veien. Et sted som er kjent for sine mange flotte kunstutstillinger og konserter. 4 5

4 EN NY BYDEL VOKSER FRAM Det tidligere verkstedsområdet gjøres nå om til tidsriktige byboliger. Med sine 800 nye boliger er Martodden en ny bydel i Hamar. I Strandvegen har du kort vei til matvarer og alt annet du trenger i hverdagen. I gangavstand fra leiligheten din har du barneskole, ungdomsskole, videregående skoler og flere barnehager. Det er også planlagt en nærbutikk i området. Strandvegen NÆROMRÅDET foto: hedmark fylkeskommune BUTIKKER Nær kjøpesenteret Maxi, Rema 1000 og Hamar sentrum. SKOLE Området ligger innenfor skolekretsene til Prestrud Barneskole, Ajer Ungdomsskole og de to videregående skolene Hamar Katedralskole og Storhamar videregående skole. BARNEHAGE Gode barnehager ligger i nærheten. FRIOMRÅDE Mjøsas bredder og nydelige turområder ligger rett over gaten. I nærheten ligger Furuberget og mange flotte turstier. KOLLEKTIVTRANSPORT Bybuss 1 stopper ved Norsk Jernbanemuseum. Bybuss 2 stopper ved Hamar OL-Amfi. 6 7

5 Illustrasjonsbilder fra leilighet 5001 LEILIGHETENE Byggetrinn 4 og 5 er to blokker på fem etasjer. Begge består av 17 boliger på fra to til fire rom. Toppleiligheten ligger alene i femte etasje og har en takterrasse på hele 122 kvadratmeter som omkranser leiligheten. Alle leilighetene får store balkonger/terrasser, lyse og trivelige rom og kjøkken med smarte og smakfulle løsninger. 4 to-roms leiligheter kan bygges om til 3-roms om ønskelig, og 7 tre-roms kan bygges om til 4-roms. I tillegg finnes det alternative planløsninger på flere leiligheter. Det vil bli parkering i garasjeanlegg i oppvarmet kjeller, der alle sportsbodene også ligger. KVALITET, STANDARD OG TILVALG Alle leilighetene får høy standard med parkettgulv i alle oppholdsrom, flislagte bad og moderne kjøkken med fliser mellom benker og overskap. Det blir varme i alle gulv, og boligene vil også bli utstyrt med et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som gir energigevinst og et godt inneklima. Dette blir topp moderne og komfortable boliger. Når det gjelder parkett, fliser og baderomsinnredning, vil du ha muligheten til å sette ditt eget preg på boligen gjennom å velge mellom ulike varianter. Dette er en av fordelene med å være tidlig ute! 8 9

6 Illustrasjonsbilder fra leilighet 3002 Helt nytt 9 gode grunner til å kjøpe helt ny bolig av OBOS FINANSIERING Strandvegen vil bli organisert som et borettslag med OBOS som forretningsfører, noe som gir trygghet og forutsigbarhet for din viktigste investering. Byggingen av boligene finansieres ved at utbygger skaffer et lån på inntil 60% av kjøpesummen og som senere utgjør boligens fellesgjeld. Resten av kjøpesummen er egenkapital som finansieres av hver enkelt kjøper. Det innbetales ,- kroner ved kontraktsinngåelse, og 10 % av kjøpesum minus allerede innbetalte beløp ved vedtatt byggestart. OBOS har også en ordning som gir deg anledning til å nedbetale din andel av fellesgjelden raskere enn den normale nedbetalingsplanen; en såkalt individuell nedbetaling. Dersom du trenger finansiering, ta gjerne kontakt med OBOS-banken for en samtale om mulighetene. > Unngå oppussing > Lave kjøps- og overtagelseskostnader > Unngå stressende budrunder > Gode energiløsninger > Boligen oppfyller de nyeste standardene > Lave vedlikeholdsutgifter > Bolig til fastpris > 5 års garanti og reklamasjonsrett > Vi er tilgjengelige også etter innflytting Les mer på: 10

7 lter asfa Utomhusplan C t ing ker par kel k y s 0,3 +13 s 25 D3 tk e ekk tred n ple lter asfa t,3 130 C+ k ben R NG VE NGA KO TA VEDIN t eris HO rap k fots BYBOLIG 4 n ple NÆRLEKEPLASS sse dka san e ekk tred e ekk tred us egr elv e ekk tred us egr elv OPPSTILLINGSPLASS BRANNVESEN (7x14m) n ple n ple e ekk tred n ple ltert asfa BYBOLIG 5 t terk res kjø O.K. støttemur C+130,5 C+130,3 1m å to rk p kve rek s av pp e ang ur/v em tøtt e ekk tred us egr elv e ekk tred C+129,3 n ple BYBOLIG 3 MARTODDEN BOLIG AS Bybolig 5 Utomhusplan AEW 1 : 200 RAMMESØKNAD ARKITEKTUR OG FORMGIVING POST@STUDIONSW.NO - TORGGT 52, PB 13, 2301 HAMAR :55:06 12 n ple e ekk tred N Denne tegning omfattes av lov om opphavsrett til åndsverk (åndsverkloven) av 12 mai Enhver disponering av arkitektens materiale må skje i henhold til avtale med arkitekten. 13

8 Etasjeplan Kjeller Evt. vegg mellom byggetrinn 4 og 5 Romfordeling 2-roms 3-roms 4-roms Etasjeplan 1. etasje HC BB IV 19 P-plasser (inkl. 3 HC) ROMS 101 m /3-ROMS 66 m 2 HC ROMS 87 m 2 3-ROMS 87 m 2 BB III Trinn 3 Teknisk 12.6 m² 5m Port + dør 5.3 m² 5.3 m² 5.3 m² 5.3 m² 5.3 m² 5.3 m² 5.4 m² 5.4 m² 5.5 m² 5.0 m² 5.0 m² HC 17 P-plasser (inkl. 1 HC) 5.0 m² 5.0 m² 5.0 m² 5.0 m² 5.1 m² 5.1 m² 5.5 m² HC 5.9 m² 6.3 m² 6.1 m² Teknisk 16.3 m² Trapperom 23.8 m² 5.8 m² 5.8 m² 5.8 m² 5.8 m² 5.9 m² 5.1 m² MARTODDEN BOLIG AS Bybolig 5 PROSPEK 1 : 200 Plan kjeller AEW ARKITEKTUR OG FORMGIVING POST@STUDIONSW.NO - TORGGT 52, PB Trinn 5 Trinn 5 HC Trinn 4 19 P-plasser (inkl. 3 HC) 5.1 m² 5.1 m² HC 5.1 m² 5.1 m² 5.1 m² Teknisk 12.2 m² Disp. 5.2 m² 5.2 m² 5.3 m² 5.3 m² 0 10m 14 1m 15

9 Etasjeplan 2. etasje Etasjeplan 3. etasje Romfordeling 2-roms 3-roms 4-roms Romfordeling 2-roms 3-roms 4-roms ROMS 101 m ROMS 66 m ROMS 101 m ROMS 66 m ROMS 92 m ROMS 87 m ROMS 92 m ROMS 87 m 2 I byggetrinn 5 vil karnapp i leilighet 2003 ha et ekstra vindu. I byggetrinn 5 vil karnapp i leilighet 3003 ha et ekstra vindu. 16 Se plantegning side XX Se plantegning side XX 17

10 Etasjeplan 4. etasje Etasjeplan 5. etasje Romfordeling 2-roms 3-roms 4-roms Romfordeling 4-roms ROMS 101 m ROMS 66 m 2 TAK OVER 5001 TAK OVER ROMS 92 m ROMS 87 m 2 TAK OVER 4-ROMS 133 m 2 18 I byggetrinn 5 vil karnapp i leilighet 4003 ha et ekstra vindu. Se plantegning side XX 19

11 Leilighetsplan Leilighetsplan 2/3-roms 3-roms 66 m 2 87 m 2 WC 3.0 m² 3.0 m² 4.6 m² Terrasse 19 m² Gang 11.9 m² 12.4 m² 7.0 m² Byggetrinn 4 og 5 Stue/kjøkken 28.3 m² Byggetrinn 4 og 5 1. etasje Leilighetsnummer: m² 4.2 m² Stue/kjøkken 40.9 m² 7.7 m² 1. etasje Leilighetsnummer: 1002 Gang 8.0 m² 13.0 m² Denne tegning omfattes av lov om opphavsrett til åndsverk (åndsverkloven) av 12 mai Enhver disponering av arkitektens materiale må skje i henhold til avtale med arkitekten har valgfri planløsning og kan leveres som 2- eller 3-roms i tillegg til valgfri kjøkkenløsning. 20 Se 2001, 3001 og 4001 for alternativ. ARKITEKTUR OG FORMGIVING POST@STUDIONSW.NO - TORGGT 52, PB 13, 2301 HAMAR m 5m 10m Terrasse 18 m² N FP Entreprenør Bybolig IV Leil ss 1 : 100 PROSPEKT :05:58

12 Leilighetsplan Leilighetsplan 3-roms 3/4-roms 87 m m 2 WC 4.6 m² 3.0 m² 3.0 m² 12.4 m² Gang 11.8 m² 8.9 m² 15.8 m² Byggetrinn 4 og 5 Stue/kjøkken 50.0 m² Gang 8.3 m² Byggetrinn 4 og 5 1. etasje Leilighetsnummer: m² Stue/kjøkken 41.0 m² Balkong 19 m² 5.9 m² WC 3.8 m² 3.8 m² 1. etasje Leilighetsnummer: 1004 Denne tegning omfattes av lov om opphavsrett til åndsverk (åndsverkloven) av 12 mai Enhver disponering av arkitektens materiale må skje i henhold til avtale med arkitekten. 0 Terrasse 18 m² 1m 5m 10m N FP Entreprenør Bybolig IV Leil ss Denne tegning omfattes av lov om opphavsrett til åndsverk (åndsverkloven) av 12 mai Enhver disponering av arkitektens materiale må skje i henhold til avtale med arkitekten. 1 : m 5m 10m 1004 har valgfri planløsning og kan leveres som 3- eller 4-roms i tillegg til valgfri kjøkkenløsning. 22 Se 2003, 3003 og 4003 for alternativ kjøkkenløsning. ARKITEKTUR OG FORMGIVING POST@STUDIONSW.NO - TORGGT 52, PB 13, 2301 HAMAR Se 2004, 3004 og 4004 for alternativer. 23 PROSPEKT :06:06 N FP Entreprenør Bybolig IV Leil ss 1 : 100 PROSPEKT ARKITEKTUR OG FORMGIVING POST@STUDIONSW.NO - TORGGT 52, PB 13, 2301 HAMAR :06:56

13 Leilighetsplan Leilighetsplan 2/3-roms 3-roms 66 m 2 87 m m² WC 3.0 m² 4.6 m² Stue/kjøkken 31.8 m² Balkong 13 m² Gang 11.8 m² 12.4 m² Byggetrinn 4 og 5 2, 3, 4. etasje Leilighetsnummer: 2001, 3001, m² 4.7 m² Stue/kjøkken 41.0 m² 7.7 m² Byggetrinn 4 og 5 2, 3, 4. etasje Leilighetsnummer: 2002, 3002, 4002 e tegning omfattes av lov om opphavsrett til åndsverk (åndsverkloven) av 12 mai er disponering av arkitektens materiale må skje i henhold til avtale med arkitekten. Gang 8.4 m² 15.7 m² FP Entreprenør Bybolig IV Leil ss 1 : , 3001 og 4001 har valgfri planløsning og kan leveres som 2- eller 3-roms i tillegg til valgfri kjøkkenløsning. 24 Se 1001 for alternativ m 5m 10m N Denne tegning omfattes av lov om opphavsrett til åndsverk (åndsverkloven) av 12 mai Enhver disponering av arkitektens materiale må skje i henhold til avtale med arkitekten. PROSPEKT m 5m 10m :06:34 Balkong 15 m² N FP Entreprenør Bybolig IV Leil ss 1 : 100 PROSPEKT ARKITEKTUR OG FORMGIVING POST@STUDIONSW.NO - TORGGT 52, PB 13, 2301 HAMAR :06:38

14 Leilighetsplan Leilighetsplan 3/4-roms 3/4-roms 92 m 2 92 m m² WC 3.0 m² 3.0 m² 4.6 m² WC 3.0 m² 3.0 m² 12.4 m² Gang 15.4 m² 12.4 m² Gang 15.4 m² Byggetrinn 4 Byggetrinn 5 2, 3, 4. etasje Leilighetsnummer: 2003, 3003, m² Stue/kjøkken 42.8 m² 7.6 m² Stue/kjøkken 42.8 m² 2, 3, 4. etasje Leilighetsnummer: 2003, 3003, 4003 Denne tegning omfattes av lov om opphavsrett til åndsverk (åndsverkloven) av 12 mai Enhver disponering av arkitektens materiale må skje i henhold til avtale med arkitekten. Balkong 15 m² N FP Entreprenør Bybolig IV Leil ss 1 : m 5m 10m 2003, 3003 og 4003 har valgfri planløsning og kan leveres som 3- eller 4-roms i tillegg til valgfri kjøkkenløsning. Leilighetsplan Se 2001 for alternativt kjøkken. Stiplet, grå linje viser plassering av ekstra soverom AEW 1 : fattes av lov om opphavsrett til åndsverk (åndsverkloven) av 12 mai g av arkitektens materiale må skje i henhold til avtale med arkitekten. PROSPEKT ARKITEKTUR OG FORMGIVING POST@STUDIONSW.NO - TORGGT 52, PB 13, 2301 HAMAR :06:42 Balkong 15 m² MARTODDEN BOLIG AS Bybolig 5 PROSPEKTTEGNINGER :33

15 TAK OVER Leilighetsplan Leilighetsplan Walk-in garderobe 6.7 m² 3/4-roms 4-roms 101 m 2 Entré 133 m m² 15.5 m² 8.5 m² 10.9 m² 8.9 m² 15.8 m² Gang 11.1 m² Stue/kjøkken 37.9 m² 4.2 m² 5.7 m² 4.6 m² Byggetrinn 4 og 5 Gang 11.8 m² Byggetrinn 4 og 5 2, 3, 4. etasje Leilighetsnummer: 2004, 3004, 4004 Balkong 19 m² 8.2 m² 6.0 m² WC 3.8 m² 3.8 m² Stue/kjøkken 53.6 m² TAK OVER 5. etasje Leilighetsnummer: 5001 Denne tegning omfattes av lov om opphavsrett til åndsverk (åndsverkloven) av 12 mai Enhver disponering av arkitektens materiale må skje i henhold til avtale med arkitekten. N FP Entreprenør Bybolig IV Leil ss til åndsverk (åndsverkloven) av 12 mai skje i henhold til avtale med arkitekten. 1 : m 1004, 2004, 30045mog 4004 har valgfri planløsning og 10mkan leveres som 3- eller 4-roms i tillegg til valgfri kjøkkenløsning. 28 Se 1004 for alternativ. 29 ARKITEKTUR OG FORMGIVING POST@STUDIONSW.NO - TORGGT 52, PB 13, 2301 HAMAR FP Entreprenør Bybolig IV PROSPEKT :06:46 Terrasse 122 m² TAK OVER TAK OVER

16 Illustrasjonsbilder fra leilighet 4004 Kjøp bolig med OBOS Nyboliglån! OBOS PÅ MARTODDEN I tillegg til kvalitet og høy standard er beliggenheten unik for Strandvegen. Hamars fineste tursti ligger langs Mjøsa og fører deg til sentrum gjennom sjarmerende Domkirkeodden. Du kan bade på andre siden av veien eller legge søndagsturen nordover stien mot Jessnes. OBOS-banken har spisskompetanse på finansiering av nye boliger. Vi hjelper deg med lån til kjøp av bolig som er under oppføring. Med OBOS Nyboliglån kan du låne opptil 85% av kjøpesummen, og få inntil 30 års nedbetalingstid. Du kan også få lån til delinnbetalinger i prosjektet til samme lave rente som boliglånet. Les mer på obos.no/nyboliglan 30

17 INFO FRA MEGLER 32 Salg Salg av boligene er underlagt Bustadoppføringslova (Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad med mer). Eiendommen Parsell av Gnr. 1 Bnr i Hamar kommune. Endelig matrikkelnummer tildeles senere. Hjemmelshaver Martodden Bolig AS. Org. Nr Tomt og grunnareal Gnr. 1, bnr er Eiet tomt tomt på ca kvm. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere borettslag. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte borettslag i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter. Selger tar forbehold om tomtens størrelse inntil organisering er besluttet og oppmålingsforretning er gjennomført. Totalprisen Totalprisen på boligen består av innskudd (egenkapital) og andel av borettslagets fellesgjeld. Se prislisten som har kolonner for hvert av disse elementene. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert nedenfor. Innskuddet (egenkapitalen) med tillegg av omkostningene, utgjør det som kjøper må finansiere på egen hånd. Fellesgjelden er finansiert av borettslaget hvor avdrag og renter (kapitalkostnader) for den andel av gjelden som er knyttet til den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige felleskostnader Betalingsbetingelser Kr ,- betales ved kontraktsinngåelse. Ved beslutning om igangsetting av prosjektet skal det betales 10 % av totalprisen fratrukket de innbetalte kr ,-. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at megler avgir inneståelseserklæring overfor kjøpers bankforbindelse. Restbeløp innskudd/egenkapital samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. Omkostninger Gebyr for tinglysning av borett kr 430,- Gebyr for tinglysning av andel kr 430,- Evt. gebyr for tinglysning av pant/heftelse kr 430,- Gebyr pantattest kr 172,- Utskriftgebyr kr 28,- Andelskapital til borettslaget kr 5.000,- Dokumentavgift andel tomteverdi kr 8.970,- Til sammen kr ,- Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Oppgjør foretas av Megleroppgjør AS org nr Bustadoppføringslova/Garantier Kjøpet følger Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti fom sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet økes til 5% av kjøpesum og står 5 år etter overtagelsen jf. Buofl. 12, 3. ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på Ferdigattest/Brukstillatelse Prosjektet blir rammesøkt. Det er prosjektert og bygges i henhold til Byggeforskrift 2010, TEK 10. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten. Vedtekter/Husordensregler Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og husordensregler for borettslaget. Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av felleskostnadene for boligen fra overtagelsestidpunktet. Energiattest Det blir utstedt energiattest for den enkelte leilighet. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. teknisk forskrift av 2010, TEK 10. Ligningsverdi Ligningsverdi for leiligheten vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 30 prosent av kvadratmeterprisen og primærboliger og 70 prosent for sekundærboliger. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå årlige kvadratmeter satser. For beregning av ligningsverdi, gå inn på: Hvitvasking Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til å melde fra til Økokrim av eventuelle mistenkelige transaksjoner. Fellesgjeld - felleskostnader Fellesgjelden utgjør inntil 60 % av boligens totalpris og skal finansieres gjennom et lån som borettslaget har søkt om. Lånebetingelser: 60 % av totalpris. Avdragsfritt i 5 år og nedbetales deretter over 35 år. Lånet er et annuitetslån og løper med flytende rente. Renter og avdrag på felleslån betales av borettslaget via inntekter fra andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader. Felleskostnadene består av kapitalkostnader og driftskostnader.

18 Kapitalkostnader Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Renten på felleslånet er flytende. Det betyr at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Felleskostnadene vist i prislisten er beregnet med den gjeldende rentesats. Borettslaget kan senere beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en nærmere avtalt periode. I denne perioden fryses andelseiernes mulighet til å foreta individuelle nedbetalinger av sin andel av fellesgjelden, men som gjeninnføres etter fastrenteperiodens utløp. Se avsnitt om IN-ordning. Driftskostnader er fordelt slik: 50 % av borettslagets samlede driftskostnader er fordelt med et likt beløp pr bolig. De resterende 50 % av de samlede driftskostnader er fordelt forholdsmessig på grunnlag av den enkelte boligens areal, BRA. De månedlige driftskostnadene skal bl.a. dekke offentlige avgifter, forsikring på bygning(er), grunnpakke kabel-tv og internett, renhold av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel samt generell drift av borettslaget. Oppvarming, strøm og eget varmt vann kommer i tillegg iht. målt forbruk. Flere faktorer påvirker størrelsen på driftskostnadene, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som borettslaget enten må ha eller selv velger å inngå avtaler om. Styret i borettslaget har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter laget har og gjennom dette sørge for at borettslaget til enhver tid har en sunn økonomi. Se prislisten som viser stipulert felleskostnad pr. måned pr. leilighet. In-ordning: (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld). Kjøper kan allerede ved sluttoppgjøret før overtagelse, selv bestemme størrelsen på hvor stor andel fellesgjeld man ønsker å ha ved å foreta en ekstra innbetaling av egenkapital i tillegg til innskuddet. Dette får umiddelbar virkning på de månedelige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og dermed ikke ha andel fellesgjeld. Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året med minimum kr ,- pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Borettslaget vil ha panterett i borettslagsandelene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av felleskostnader. Panteretten er beløpsmessig begrenset ved lov, og for å begrense risikoen for tap pga mislighold av felleskostnadene, er det for enkelte av boligene stilt vilkår om nedbetaling av en andel av felleslånet ved overtagelse av boligen. Dette betyr at det for disse boligene vil være et krav til egenkapital utover 40 % av totalprisen. Egenkapitalen som betales utover 40 % skal i sin helhet benyttes til å redusere boligens andel av fellesgjeld og dermed felleskostnadene. OBOS garanterer overfor borettslaget mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader, gjennom egen avtale. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felleskostnader. Skattefradrag for kapitalkostnader Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsberettiget med 25 % etter gjeldende regler. Retten til fradrag betinger at andelseieren har skattbar inntekt. Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene. Arealoppgaver I prislisten er det laget kolonne for BRA og P-rom. BRA (bruksareal) er målt innenfor boligens omsluttende vegger inklusiv bod og sjakter. P-rom (nettoareal primære rom) angir nettoareal av alle primære rom i boligen innvendig, inklusiv innvendige vegger. For samtlige boliger omfattes P-rom av følgende rom: hall/entrè, kjøkken, stue, bad/wc og soverom. Utleie Boligene i prosjektet kan leies ut når lovens vilkår for å overlate bruken av boligen til andre er oppfylt, jfr. lov om borettslag kap. 5, I og II. Boligene har bare én boenhet, og ingen utleiedel. Garasjeplass Det bygges underjordisk garasjeanlegg. Plassene er fordelt mellom andelseierne i borettslaget i henhold til prislisten i form av bruksrett knyttet til boligen. Bruksretten til parkeringsplassen kan kun selges sammen med boligen med mindre Borettslaget bestemmer annet. Bruksrett til parkeringsplass blir nedfelt i Borettslagets vedtekter. Tilvalg/endringer Det blir utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg og endringer som tilbys til hvilke priser. Mulighet til å bestille tilvalg/endringer vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Da prosjektet er basert på serieproduksjon, kan det ikke påregnes tilvalg/endringer utover det som fremgår av listen. Rett til tilvalg/ endringer er uansett begrenset til en verdi av 15 % av total kjøpesum for boligen. Jfr. Bustadoppføringslova 9. Spesielle betingelser OBOS har som utgangspunkt at alle som kjøper bolig i et OBOStilknyttet borettslag har til hensikt selv å bo i boligen og følgende vilkår gjelder: Dersom kjøper benytter sin OBOS-ansiennitet ved kjøp av bolig, vil ansienniteten midlertidig nullstilles fra kjøpstidspunktet og til 12 måneder etter at boligen er ferdigstilt. Ingen kan samtidig inneha kontrakt på mer enn en bolig under oppføring i et OBOS-tilknyttet borettslag. Borett Etter overtagelse av bolig har selger anledning til å tinglyse borett. Boretten gir kjøper full råderett over boligen og andelen, bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Selger har 2 års frist, regnet fra første bolig i borettslaget ble overtatt, til å overføre andelen til kjøper. Forbehold Byggetrinn 4: Byggestart er vedtatt, det finnes ingen forbehold. Byggetrinn 5: Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av byggetrinn 5: 1. Det tas forbehold om at selger får rammetillatelse og igangsettingstillatelse. Det tas forbehold om at det blir solgt boliger som i samlet verdi utgjør minst 50 % av totalverdien. Totalverdien utgjør iflg. prisliste av kr ,-. Avbestilte boliger regnes ikke som solgt. 2. Det tas forbehold dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få boliglån og/eller byggelån, uforutsette offentlige krav etc. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er Selger er bundet av kontrakten dersom det innen denne fristen ikke er sendt skriftlig og saklig begrunnet melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende. Under detaljprosjekteringen kan det bli behov for mindre endringer/ justeringer og små arealavvik kan oppstå, men uten at den generelle standard forringes. Det tas også forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser i prospekt, annonser, boards og lignende, er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og kan vise elementer som ikke inngår i leveransen. Oppstår tvil om hva som leveres, vennligst kontakt megler. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte boliger uten forutgående varsel. Framdrift Byggetrinn 4: Boligen skal være ferdigstilt i perioden Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen gi Kjøper skriftlig meddelelse om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor Overtakelsesperioden. Overtakelsesdato og Overtakelseperioden er forpliktende og dagmulktbelagte frister slik det er regulert i kjøpekontraktens pkt Byggetrinn 5: Selger tar sikte på å ferdigstille boligen sommeren 2018, men dette tidspunkt er foreløpig og ikke bindende, og det utløser ikke krav på dagmulkt. Dersom Selger ikke har gjort gjeldende forbeholdet i kjøpekontraktens pkt. 16 innen fristen, skal Selger fastsette en Overtakelsesperiode som ikke skal være på mer enn 3 måneder. Selger skal da innen 14 dager etter utløpet av fristen i kjøpekontraktens pkt. 16 sende en skriftlig melding til Kjøper om når Overtakelsesperioden begynner og slutter. Boligen skal være ferdigstilt i løpet av denne perioden. Dersom Selger ikke har sendt melding til Kjøper og fastsatt en Overtakelsesperiode innen fristen på 14 dager, gjelder perioden som Overtakelsesperiode. Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen gi Kjøper skriftlig meddelelse om Overtakelsesdato, som skal ligge innenfor Overtakelsesperioden. Overtakelsesdato og Overtakelseperioden er forpliktende og dagmulktbelagte frister slik det er regulert i kjøpekontraktens pkt Avbestilling Kjøper har rett til å avbestille hele leveransen før overtagelse har funnet sted. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt, medfører at kjøper skal betale et avbestillingsgebyr på kr ,-. Avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen. Jfr. Bustadoppføringslova kap. VI. Salg av kontraktposisjon Med selgers samtykke kan kjøper videreselge sin kontrakt før overtagelse av boligen har funnet sted. Det er satt bestemte vilkår for videresalget (salg av kontraktsposisjon) og oppgjøret for dette. Det påløper et administrasjonsgebyr på kr ,-. Det presiseres at utbetaling av mulig gevinst etter et slikt salg ikke vil foretas før hjemmel til andel er overført ny kjøper og eiendommen er overskjøtet til borettslaget. Det gis ikke samtykke til videresalg senere enn 1 en-måned før overtagelse. Forsinkelse/Dagmulkt Ved forsinkelse av leveranse i forhold til endelig oppgitt ferdigstillelsesdato har kjøper rett på dagmulkt etter de regler som fremgår av Bustadoppføringslova 18, jfr. også 10 og 11. Følgende dokumenter er en del av kjøpekontrakten: - Kjøpekontrakt - Prospekt del 1 og 2 - Kontraktstegning - Leveransebeskrivelse og romskjema - Garantierklæringer - Utomhusplan - Prisliste Reguleringsplan og bestemmelser, datert Forslag til driftsbudsjett for borettslaget - Utkast til vedtekter - Grunnboksutskrift - Energiattest - Bustadoppføringslova Eiendomsmegler OBOS eiendomsmeglere avd Hamar, org nr Pb: 391, 2303 Hamar Ansvarlig og utførende eiendomsmegler Ansvarlig eiendomsmegler i forbindelse med salget er prosjektmegler Erlend Kvaløy. Megler vederlag Provisjon pr solgte bolig: kr ,- som dekkes av selger. OBOS Eiendomsmeglere avdeling HAMAR Fredvang, Vangsvegen 143, 2321 Hamar Foretaksnummer NO MVA En bolig i et nytt OBOS-tilknyttet borettslag er et trygt kjøp! Dokumentets produksjonsdato:

19

20 SMART Å BO I BORETTSLAG SMART Å BO I BORETTSLAG OBOS har 85 års erfaring med å bygge og forvalte borettslag. En ny bolig i et av våre borettslag er et trygt kjøp! Når du kjøper en bolig i ett borettslag, blir du noe som heter andelseier. Det betyr at du eier en andel av borettslaget som gir deg enerett til din egen bolig, samtidig som du har rett til å bruke fellesarealene sammen med de andre beboerne. OBOS-tilknyttet borettslag Når du eier en bolig i et borettslag som er bygget av OBOS, er du en del av et godt organisert fellesskap, som gir deg en enklere og tryggere hverdag både når det gjelder vedlikehold og økonomi. Borettslag som hører til OBOS kan få ekstra gode priser på blant annet bredbånd, kabel-tv og strøm. Hvis du ikke er OBOS-medlem fra før, må du melde deg inn når du kjøper boligen. Men du trenger ikke å tenke på den årlige kontingenten den blir betalt via felleskostnadene. Hvem bestemmer i borettslaget? En gang i året, innen utgangen av juni, er det generalforsamling. Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndigheten i borettslaget. Alle eiere har rett til å delta på møtet, til å komme med forslag og til å stemme over saker som gjelder borettslaget. På generalforsamlingen velger dere et styre som har ansvaret for driften og forvaltningen av eiendommen. Styret tar alle avgjørelser i den daglige driften, men må følge borettslagsloven, vedtektene og andre beslutninger som generalforsamlingen har fattet. Borettslaget har en egen forvaltningskonsulent som støtter og hjelper styret, blant annet med utsendelse av fakturaer for felleskostnader, betaling av regninger og regnskapsførsel. Mange styremedlemmer velger også å lære mer om styre og drift av borettslag gjennom kurs som OBOS tilbyr. Vedlikeholdsansvar Du har ansvar for å vedlikeholde og holde orden på din bolig (bruksenhet), slik at det ikke oppstår noen skader eller ulemper for de andre eierne. Det samme ansvar har borettslaget for fasader, tak, inngangspartier, fellesarealer både inne og ute, etc. Salg og utleie Du kan i utgangspunktet fritt selge eller leie ut boligen din, men det finnes noen unntak i borettslagsloven. Hovedregelen er at det bare er fysiske personer som kan eie en bolig i ett borettslag, og ingen kan eie mer enn en. Din OBOS-bolig kan kjøpes på forkjøpsrett av andre beboere i borettslaget og av OBOS-medlemmer. Hovedregelen for utleie er at du må ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, og du kan da ikke leie ut lenger enn i tre år. Fellesgjeld Når du kjøper bolig i et nytt borettslag, vil en del av kjøpesummen være del av et felleslån. Det er et gunstig lån som OBOS har forhandlet fram for alle boligene samlet. Fellesgjelden er din del av dette lånet. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, med mindre det er laget ordninger der den enkelte nedbetaler sin del, såkalte IN-ordninger (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Når du skal kjøpe en OBOS-bolig, står det tydelig i prisoversikten hvor stor din andel av fellesgjelden blir. Felleskostnader Du betaler felleskostnader én gang i måneden. Felleskostnadene går til dekning av renter og avdrag på fellesgjeld, og til øvrige driftskostnader som borettslaget har, for eksempel kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, forsikring av bygningene, felles energibruk og vedlikehold av uteområder, fasader, inngangspartier og tak med mer. Flytter du inn i et nytt borettslag får du avdragsfrihet på fellesgjelden de første fem årene. Hva hvis noen ikke betaler felleskostnadene? I et OBOS-borettslag garanterer OBOS for innbetaling av alle felleskostnader. Det betyr at selv om noen ikke betaler sin del av felleskostnadene, får det ingen konsekvenser for din eller borettslagets økonomi. Dette gir stor trygghet for alle som kjøper en OBOS-bolig. Hva med felleskostnader hvis boliger ikke blir solgt? I nye utbyggingsprosjekter hender det at ikke alle boligene blir solgt før innflyttingen starter. Da betaler vi som utbygger felleskostnadene for disse boligene det påvirker altså ikke deg i det hele tatt. Som utbygger har vi også alt ansvar for eventuelle overskridelser av byggekostnader og kostnader som skyldes prisstigning i byggeperioden. Dermed risikerer verken du eller borettslaget økte kostnader. Du kan trygt forholde deg til prisen i din kontrakt. Skattefradrag Du får fradrag for 25 prosent av rentene på din andel av fellesgjelden, dersom du har inntekt du betaler skatt av. I tillegg får du formuesfradrag for din andel av fellesgjelden. Hvert år gir OBOS deg full oversikt over postene som hører til boligen, og som du skal føre i selvangivelsen. Forsikring innboforsikring. Vi hjelper deg gjerne med det! OBOS Forsikring har en av markedets beste innboforsikringer. 38

21 oktan: hamar Salg ved OBOS Eiendomsmeglere avd. Hamar Vangsvegen 143, 2321 HAMAR Telefon: E-post: Organisasjonsnummer: Utbygger: OBOS Nye Hjem AS Arkitekt: Studio NSW Illustrasjoner og foto: Sigssoft 3D, Nadia Frantsen, Jonas Hasselgren Kontakt Ansvarlig prosjektmegler: Erlend Kvaløy Telefon: / Nettside: obos.no/strandvegen E-post: erlend.kvaloy@obos.no Juni 2016 obos.no