Evje og Hornnes kommune

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Evje og Hornnes kommune"

Transkript

1 Evje og Hornnes kommune PLANBESKRIVELSE Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde Plannummer: dato: Revisjon dato:. Kommunestyres vedtak:. Utarbeidet for: Byggmester Erling Eliassen AS Utarbeidet av: ViaNova prosjektnr. :3579

2 Forord Byggmester Erling Eliassen planlegger boligutbygging på eiendommene gnr/bnr 50/116 og 50/140. Planområdet er regulert til boligformål i overordnet plan. Tilstøtende nabolag består av småhusbebyggelse. Planforslaget omfatter konsentrert småhusbebyggelse med 2- mannsboliger. Atkomst er via eksisterende veg i fra øst. Framlagt planmateriale består av følgende dokumenter: Reguleringsplankart, datert Reguleringsbestemmelser, datert , datert Risiko- og sårbarhetsanalyse, datert Kristiansand, ViaNova Kristiansand AS Even F. Lorentsen 2

3 Innhold Forord... 2 Sammendrag Bakgrunn Hensikten med planen Forslagstiller og plankonsulent Oppstartsmøte Tidligere vedtak i saken Utbyggingsavtaler Konsekvensutredning Planprosessen Medvirkningsprosess, varsel om oppstart, grunneiermøter Planstatus og rammebetingelser Overordnede planer Fylkeskommunale planer Kommuneplanens arealdel Gjeldende reguleringsplaner Tilgrensende planer Temaplaner Statlige planretningslinjer/rammer/føringer Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold Beliggenhet Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk Eiendomsforhold Stedets karakter Struktur og estetikk/ byform Eksisterende bebyggelse Landskap Topografi Solforhold Lokalklima Estetisk og kulturell verdi Kulturminner og kulturmiljø Naturverdier Rekreasjonsverdi/ rekreasjonsbruk, uteområder Landbruk Trafikkforhold Kjøreatkomst Vegsystem Trafikkmengde Ulykkessituasjon Trafikksikkerhet for myke trafikanter Kollektivtilbud Barns interesser Sosial infrastruktur Universell tilgjengelighet Teknisk infrastruktur Grunnforhold Støyforhold Luftforurensing Risiko- og sårbarhet (eksisterende situasjon) Næring Analyser/ utredninger Beskrivelse av planforslaget Planlagt arealbruk Reguleringsformål Gjennomgang av aktuelle reguleringsformål

4 5.3 Bebyggelsens plassering og utforming Boligmiljø/bokvalitet Parkering Tilknytning til infrastruktur Trafikkløsning Kjøreatkomst; tilknytning til overordnet vegnett Utforming av veger, bredde og stigningsforhold Krav til samtidig opparbeidelse Varelevering Tilgjengelighet for gående og syklende Felles atkomstveger, eiendomsforhold Planlagte offentlige anlegg Miljøoppfølging Universell utforming Uteoppholdsareal Landbruksfaglige vurderinger Kollektivtilbud Kulturminner Sosial infrastruktur Plan for vann- og avløp samt tilknytning til offentlig nett Plan for avfallshenting/ søppelsug Avbøtende tiltak/ løsninger ROS Rekkefølgebestemmelser Arealregnskap over full utbygging (tabell) Konsekvensutredning Virkninger/konsekvenser av planforslaget Overordnede planer Landskap Stedets karakter Byform og estetikk Hensyn til naboer Sol og skygge Ute og oppholdsareal Kulturminner og kulturmiljø, evt. verneverdi Forholdet til kravene i kap. II i Naturmangfoldloven Rekreasjonsinteresser/ rekreasjonsbruk Uteområder Trafikkforhold Barns interesser Sosial infrastruktur Universell tilgjengelighet Energibehov energiforbruk ROS Jordressurser/landbruk Teknisk infrastruktur Økonomiske konsekvenser for kommunen Konsekvenser for næringsinteresser Interessemotsetninger Rikspolitiske retningslinjer Forhold til Rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal- og transportplanlegging Forhold til Rikspolitiske retningslinjer for barn og unges interesser i planleggingen Innkomne innspill Merknader (sammendrag av merknadene med forslagstillers kommentar) Konklusjon og oppsummering av innspill Andre vurderte løsninger Alternative planløsninger Avsluttende kommentar

5 Sammendrag Planområdet ligger ved Tingberget, sør for Arendalsvegen i Evje sentrum. Det er avholdt oppstartsmøte med Evje og Hornnes kommune. Kommunen er positiv til tiltaket, og det er ikke krav til konsekvensutredning. Overordnet plan åpner for boligbebyggelse. Planforslaget er en boligplan med til sammen 20 boenheter fordelt på 10 stk. 2-mannsboliger og garasjer. Boligene går over to etasjer og taktype er saltak, med unntak av flatt tak over garasjene. Boligfeltet består av atkomstveg i midten med tilhørende vendehammer. Atkomsten påkobles eksisterende veg i øst, videre til kryss med Arendalsvegen. Beliggenheten til boligene i nord følger samme avstandslinje som tilstøtende boligfelt i mot øst. Boligfeltet er en del av et omkringliggende etablert boligfelt. Det er etablert lekeområder og det er kort avstand til større rekreasjonsområder. Det er trygg ferdsel for myke trafikanter, med etablert gang/sykkel-veg langs Arendalsvegen, mot sentrum, barnehage og skoler. Boligene er horisontaldelt og har tilgjengelighet for 1. etasje. Ved eventuelle behov kan det ettermonteres ordninger for tilgjengelighet til 2. etasje. Det er ikke mottatt spesielle merknader i forbindelse med oppstartsvarsel av detaljreguleringsplanen. Rettigheter vedr atkomstveg og VA må avklares i samarbeid med kommunen. Gjennom planområdet går det en eksisterende høyspentlinje som luftspenn. Denne skal legges i bakken som jordkabel. Denne traséen er regulert som hensynssone i plankartet. Det er gjennomført støyrapport for trafikkstøy og skytebanestøy. Rapportene avdekker ikke forhold som er til hinder for etablering av boliger. Det vises til rapportene i sin helhet. Det er ikke avdekket spesielle forhold opp mot Naturmangfoldloven. Kildene i Artsdatabanken og Naturbase viser ingen spesielle forhold i planområdet. I databasen Askeladden, er det ikke registrert fornminner. Fylkeskonservator har ingen merknader til tiltaket i planområdet. Planforslaget legger til rette for et godt og trygt oppvekstmiljø, med nærhet til sentrum og kommunikasjon og med godt utbygd infrastruktur og offentlige tjenester. 5

6 1 Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen Formålet med planen er å legge til rette for etablering av nye 2-mannsboliger på eiendommene gnr/bnr 50/116 og 140 ved Tingberget i Evje og Hornnes kommune. Detaljreguleringsplanen tilrettelegger i hovedsak arealer til bebyggelse, kjøreveg og annen veggrunn. Hensikten med planarbeidet er å framskaffe det formelle rettslige grunnlaget til å kunne etablere de nye boligene. 1.2 Forslagstiller og plankonsulent Forslagsstiller er Byggmester Erling Eliassen AS. Kontaktperson er Erling Eliassen, Støavegen 2A, 4700 Vennesla. Plankonsulent er ViaNova Kristiansand AS, Pb. 541, 4665 Kristiansand. Kontaktperson er Aril Lie. 1.3 Oppstartsmøte Det ble avholdt oppstartsmøte mellom Evje og Hornnes kommune og Erling Eliassen Her ble premissene for planarbeidet lagt av Evje og Hornnes kommune. Det foreligger eget referat fra oppstartsmøte datert Tidligere vedtak i saken Det er ingen vedtak tidligere i saken. 1.5 Utbyggingsavtaler Det er varslet oppstart av arbeid med utbyggingsavtale mellom utbygger og Evje og Hornnes kommune. 1.6 Konsekvensutredning I oppstartsmøte med Evje og Hornnes kommune som planmyndighet, ble det avklart at planarbeidet ikke utløser krav om konsekvensutredning etter plan- og bygningsloven 12-3 tredje ledd jf. 4-2, og forskrift om konsekvensutredninger. 6

7 2 Planprosessen 2.1 Medvirkningsprosess, varsel om oppstart, grunneiermøter Oppstart av planarbeidet ble varslet ved brev til naboer og offentlige instanser Det ble samtidig annonsert i avisene Setesdølen ( ) og Fædrelandsvennen ( ) og på nettsiden Frist for innspill og merknader var Ved fristens utløp kom det inn 6 merknader. Alle mottatte merknader er oppsummert og kommentert av forslagsstiller i kap. 9. Figur 2-1, varslet plangrense (annonse og kartvedlegg til varslingsbrev) 7

8 3 Planstatus og rammebetingelser 3.1 Overordnede planer Fylkeskommunale planer Regional planstrategi for Aust-Agder , vedtatt Et av hovedmålene er å utvikle en sterk og samlet landsdel som er attraktiv for bosetting Kommuneplanens arealdel Kommuneplan , godkjent Figur 3-1, utsnitt kommuneplanens arealdel i Evje og Hornnes Berørt område er avsatt til nåværende boligbebyggelse. I kommuneplanen står det at satsingsområdene levekår, kultur og fritid, næringsutvikling og regionsenter Evje, bl.a. vil føre til økt bolyst i regionen. Videre er det satsing på bærekraftig utnyttelse av arealer til boligbygging. Evje er et regionsenter hvor en legger til rette for boligområder knyttet opp mot Evje sentrum. 8

9 3.2 Gjeldende reguleringsplaner Eiendom gnr/bnr 50/116 omfattes av reguleringsplan «Områdeplan Evje sentrum», vedtatt Berørt område er regulert til boligbebyggelse. Figur 3-2, utsnitt områdeplan Evje sentrum 9

10 Eiendom gnr/bnr 50/140 omfattes av reguleringsplan «Evje sentrum», vedtatt Berørt område er regulert til boliger. Figur 3-3, utsnitt reguleringsplan Evje sentrum Deler av eiendom gnr/bnr 50/140 omfattes av reguleringsplan «Tingberget», vedtatt Berørt område er regulert til boliger. Figur 3-4, utsnitt reguleringsplan Tingberget 10

11 3.3 Tilgrensende planer Tilgrensende planer er delvis berørt av planområdet, som er beskrevet ovenfor. 3.4 Temaplaner Det er ikke utarbeidet temaplaner i forbindelse med detaljplanen. 3.5 Statlige planretningslinjer/rammer/føringer Rikspolitiske retningslinjer (RPR) for dette prosjektet er; RPR for å ivareta barn og unges interesser i planleggingen RPR for behandling av støy i arealplanlegging 11

12 4 Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold 4.1 Beliggenhet Planområdet Bekkerhus ligger sør for Arendalsvegen (Fv. 42) ved Tingberget i sentrum av Evje i Evje og Hornnes kommune. Figur 4-1, oversikt planområdet Planområdet er på ca. 5,5 daa. Området er flatt og bebygd med eldre bolig og uthus. Terrenget består av noen trær og naturhage. Figur 4-2, varslet planområde 12

13 4.2 Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk Området er i hovedsak et boligområde med trær og naturtomt. Nord for planområdet ligger Arendalsvegen parallelt med gang-/sykkelveg. Mot øst, sør og vest grenser området til eksisterende boliger i regulerte boligfelt. I sørøst går en høyspentlinje. Tingberget er atkomstvegen inn til området i fra øst,. Denne munner ut i et kryss med Arendalsvegen. Figur 4-3, ortofoto av planområdet 4.3 Eiendomsforhold Følgende eiendommer ligger innenfor planområdet Gnr / bnr Hjemmelsinnehaver Adresse Poststed 50/116 Elg Ingemann Kile Arendalsvegen Evje 50/140 Erling Eliassen og Helge Jortveit 4735 Evje 4.4 Stedets karakter Struktur og estetikk/ byform Området er et typisk boligområde, med tilhørende atkomstveger, områder for lek og små grønne skogslunger som rekreasjon. Bebyggelsen er en blanding av eneboliger og flerbruksboliger, garasjer og parkeringsplasser. Vest for planområdet langs elva Otra går hovedvegen Rv. 9 gjennom Setesdalen. Nord for planområdet går Rv. 42, som er hovedatkomsten mot øst. 13

14 4.4.2 Eksisterende bebyggelse Området består et bolighus og et uthus på gnr/bnr 50/140. Eiendommen gnr/bnr 50/116 har ingen bebyggelse. Figur 4-4, eksisterende bolighus og uthus 14

15 4.5 Landskap Topografi Planområdet ligger på en flate, som stiger svakt mot øst. Hoveddelen av området ligger på ca. kote +189 moh. Landskapet er åpent med noen klynger med trær. Området er omkranset med boliger, med unntak av Arendalsvegen i mot nord. Figur 4-5, landskapsbilde av planområdet Solforhold Terrenget er tilnærmet flatt, og solforholdene er gode, med utsyn mot sør og vest Lokalklima Området ligger på Sørlandet, i et typisk innlandsklima med mild vinter uten mye snø. Somrene er relativt varm Estetisk og kulturell verdi Typisk boligområde i sentrum av Evje, med infrastruktur, lekeområder og kort avstand til bakenforliggende rekreasjonsområder. 4.6 Kulturminner og kulturmiljø I henhold til databasen Askeladden (riksantikvarens kulturminnedatabase), er det ikke registrert automatisk fredede kulturminner (se figur 4-6 nedenfor). Fylkeskonservatoren skriver at etter en befaring konkluderes det med at det ikke er nødvendig med en arkeologisk registrering i området. Aust-Agder fylkeskommune minner likevel om aktsomhetsplikten, dersom det under arbeidets gang skulle komme frem gjenstander eller andre spor fra eldre tid skal arbeidet stanses og melding umiddelbart sendes Aust-Agder fylkeskommune v/ kulturminnevernseksjonen. 15

16 Figur 4-6, kartutsnitt fra databasen Askeladden 16

17 4.7 Naturverdier I henhold til naturmangfoldloven 7 skal prinsippene i NML 8-12 legges til grunn som retningslinjer ved utøving av offentlig myndighet og vurderingene skal fremgå av beslutningen. Kunnskapen om naturmangfold (jf. NML 8) baserer seg på søk i innsynsløsningene Skog+landskap ( Naturbase ( og Artsdatabanken ( samt befaring i planområdet. Planområdet er i hovedsak boligområde med hage og naturtomt. Skog og landskapsressursene er dermed begrenset. Området består av noen busker og trær mellom tomtene. Figur 4-7-1, arealressurs, kartutsnitt Skog+landskap, arealtype I miljødirektoratets Naturbase, er det ikke registrert noen spesielle naturtyper, verneområde, friluftsområder eller arealressurser i planområdet. 17

18 Figur 4-7-2, kartutsnitt Naturbase I Artsdatabanken er det ikke registrert rødlistearter (truede) eller svartelista arter (uønskede arter) innenfor planområdet. Figur 4-7-4, kartutsnitt Artsdatabanken 18

19 4.8 Rekreasjonsverdi/ rekreasjonsbruk, uteområder Planområdet består i hovedsak av boligområde, og er i mindre grad et rekreasjonsområde. 4.9 Landbruk Planområdet er ikke et landbruksområde. Som arealresursdatabasen viser er det ingen jordbruksareal i planområdet. Det er et lite innmarksbeite sør for planområdet og et stykke nord for planområdet. Figur 4-9, arealressurs, kartutsnitt Skog+landskap, jordbruksareal 19

20 4.10 Trafikkforhold Kjøreatkomst Hovedatkomst til området er på den kommunale vegen Øvre Tingveg. Øvre Tingveg er tilknyttet overordnet vegnett rv 42. Figur , Kryss rv. 42 og Øvre Tingveg, mot sør Figur , eksisterende vegsystem 20

21 Vegsystem Hovedvegen er riksveg 42, som går fra riksveg 9 og til E18 ved Arendal. Hastigheten på rv. 42 er 50 km/t. Øvre Tingveg er kommunal veg og er registret med fartsgrense 30km/t. Fra denne går vegen Tingberget til planområdet. Vegen skal overtas av kommunen, men selve arealet er i offentlig eie Trafikkmengde I 2014 er trafikkmengden på rv. 42 registrerte med en ÅDT på ca kjt, hvorav tungtrafikk utgjør 10 %. Det er ikke registrert ÅDT på den kommunale Øvre Tingveg og Tingberget Ulykkessituasjon Det er registrert 2 ulykker på rv.42 tilstøtende planområdet. En med personskade og en uten personskade. Det er i dette planarbeid ikke foretatt en nærmere analyse av ulykkesårsak eller hendelsesforløp. Det er ikke registret ulykker knyttet til kommunal veg. Figur , ulykkeoversikt for rv

22 Trafikksikkerhet for myke trafikanter Langs rv. 42 er det gang-/sykkelveg. Kommunal veg har ikke fortau eller gang- og sykkelveg. Atkomst inn til planområdet via kommunal veg har liten trafikk, og er en blindveg. Figur , gang-/sykkelveg langs rv Kollektivtilbud Det er ingen busslomme langs rv.42. Det er kort avstand og flatt inn til sentrum med bussterminal, hvor det er bussforbindelse nord og sør på rv. 9 og bussforbindelse på rv Barns interesser Området er i overordnet plan avsatt til boligområde, og det er åpnet for tilrettelegging for barn og unge. I tilstøtende reguleringsplan Tingberget er det etablert lekeplass, øst for planområdet. Denne lekeplassen skal oppgraderes i h.h.t. krav fra Evje og Hornnes kommune. Det er videre kort avstand til rekreasjonsområder mot sør og nord, for lek og fritidsaktiviteter sommer og vinter. Vest for planområdet ligger elva Otra. Det er godt tilrettelagt med g/s-veg og trygg atkomst i området til skole og aktiviteter Sosial infrastruktur Skolekapasiteten og barnehagedekning er bra. I skolekretsen er det Evje barneskole og Evje ungdomsskole. Barnehager er den kommunale Oddeskogen barnehage med 6 avdelinger, og en mindre privat barnehage. 22

23 4.13 Universell tilgjengelighet Eksisterende infrastruktur i planområdet tilfredsstiller kravene som i dag settes til universell utforming Teknisk infrastruktur Vann og avløp, lokal overvannshåndtering Det ligger eksisterende vann- og avløpsledninger sør for planområdet. Ny bebyggelse skal kobles til disse. Overvann dreneres i bakken. Terrenget har slakt fall mot vest og sør. Sør for planområdet er det overvannskummer. Trafo Over planområdet går en høyspentlinje i luftspenn, som skal legges i bakken so jordkabel. Ved atkomstvegen til krysset med Rv. 42, er det etablert trafo. Energiforsyning og alternativ energi, fjernvarme m.m. Energiforsyning er strøm. Det er ingen alternative energikilder til området. Det kan åpnes for varmepumper og vedfyring Grunnforhold Stabilitetsforhold NGU-løsmassekart beskriver grunnforholdene i planområdet ved Bekkerhus til å bestå av i hovedsak breelvavsetning. I h.h.t. NGU sitt berggrunnskart består planområdet av øyegneis, granitt og foliert granitt. Figur , løsmassekart og tegnforklaring fra NGU 23

24 Figur , bergarter; øyegneis, granitt, foliert granitt fra NGU Ledninger Innenfor planområdet ligger det trolig private vann- og avløpsladninger. Disse må kartlegges før utbygnigen tar til Støyforhold Planområdet påvirkes i dag av støy fra biltrafikk på rv. 42, og planområdet berøres av forsvarets støysonekart. Støybidrag både fra veg og skytebaner er så små, grunnet trafikkvolumene og skyte-intervaller, at de er vanskelig å kvantifisere i relevante støymodeller. Det er gjennomført støyanalyse for vegtrafikk og skytebanestøy. Det vises til kap Luftforurensing Det er ingen kjente lokale bidragsytere til luftforurensning innenfor planområdet Risiko- og sårbarhet (eksisterende situasjon) Det vises til egen ROS-analyse, som vedlegg til denne plan, hvor det er utarbeidet risikomatrise for relevante forhold, så som rasfare, flomfare, vind, støy mv Næring Innenfor planområdet er det i all hovedsak boligområde Analyser/ utredninger Det er ikke utarbeidet spesielle analyser tilknyttet planforslaget. 24

25 5 Beskrivelse av planforslaget 5.1 Planlagt arealbruk Planen omfatter alt areal som er nødvendig for å gjennomføre tiltaket. Totalt er planens areal 5,5 daa. I detaljreguleringsplanen er det regulert følgende elementer: Konsentrert småhusbebyggelse, 2-mannsboliger Offentlig kjøreveg, kommunal veg Tingberget (lengde ca. 85 meter) samt vendehammer. Gang-/sykkelveg Anne veggrunn grøntareal, med atkomst ut til eksisterende g/s-veg, samt snøopplag i hver ende av vendehammeren. Faresone, Høyspenningsanlegg Figur 5-1, detaljreguleringsplan 25

26 5.1.1 Reguleringsformål For å sikre gjennomføring av planen er følgende formål benyttet: Bebyggelse og anlegg: Konsentrert småhusbebyggelse «BKS1, BKS2 og BKS3». Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg «o_skv». Veg «o_skv» er offentlig veg. Gang-/sykkelveg «o_sgs» GS-veg «o_sgs» er snarveg for gående og syklende til offentlig gang- og sykkelveg langs fv. 42. Annen veggrunn grøntareal «o_svg» Arealet omfatter nødvendig sideareal til vegene slik som grøft og snøopplag mm. Faresoner: Høyspenningsanlegg «H370_1» Arealet viser hvor høyspentkabel i jord skal legges. 5.2 Gjennomgang av aktuelle reguleringsformål Planområdet er i overordnet plan avsatt til boligbebyggelse, og utformingen av detaljplanen er et boligområde med «konsentrert småhusbebyggelse». Planforslaget er dermed i trå med overordnet plan. I planformålet skal det etableres 2-mannsboliger. Det er offentlig veg fram til plangrensa i mot øst. Vegen videreføres i planområdet, og reguleres som offentlig veg. Den avsluttes med vendehammer. For å sikre snarveg for myke trafikanter ut til eksisterende g/s-veg langs Arendalsvegen, er det i forlengelsen av vendehammeren videreført «annen veggrunn» mot nord. Langs offentlig veg er sidearealet regulert med «annen veggrunn» til grøfteareal og snøopplag. 5.3 Bebyggelsens plassering og utforming De nye bolighusene utgjør tilsammen 20 boenheter, fordelt på 2-mannsboliger. Boligene er vendt mot sør. Plasseringen på boligtomta er trukket så langt nord som mulig for å få størst mulig uteoppholdsareal og sol på sørsiden. Boligene i område BKS1 og BKS2 er lagt inn til byggegrensen på 20 meter i fra CL til Arendalsvegen. Dette følger også i forlengelse av boligrekken øst for planområdet. Boligene i område BKS3 er trukket lengst mulig mot nord, for å få størst mulig uteoppholdsareal og sol på sørsiden. Det er samtidig tatt hensyn til areal for biloppstillingsplass mellom garasjene og den kommunale vegen. Boligene er på 2 etasjer, og takform er saltak. 26

27 Figur 5-2, illustrasjonsplan Figur 5-3, plantegninger, 1. og 2. etg. 27

28 Figur 5-4, fasadetegninger av bolig, nord og vest. Figur 5-5, fasadetegninger av bolig, sør og øst. 28

29 5.4 Boligmiljø/bokvalitet Planområdet ligger i et etablert stabilt boligområde. Det skal etableres horisontaldelte tomannsboliger. Boligene ligger på hver side av den kommunale nye atkomstvegen. Boligene ligger i en blindveg, og vil ikke få gjennomgangstrafikk. Det er gode lys og solforhold. Området er tilnærmet flatt, og vil få universell utforming til boenhet i 1. etg. Tilstøtende i sørøst er det en lekeplass. Det er videre kort avstand til større rekreasjonsområder. Dette vil gi gode oppvekstforhold for barn og unge. Det er kort avstand til kommunale tjenester og butikker, og det er trygg ferdsel for mye trafikanter. Figur 5-6, tomannsbolig i 3D fra sørøst. 5.5 Parkering All parkering er på hver enkelt tomt. Det er avsatt 2 biloppstillingsplasser i garasjer, og 2 biloppstillingsplasser, pr 2-mannsbolig. Dette inkluderer også gjesteparkering. 5.6 Tilknytning til infrastruktur Det reguleres ny kommunal veg i planområdet, og denne tilknyttes eksisterende veg i mot øst, som skal overtas av Evje og Hornnes kommune. Vann og avløp, føres med nye ledninger til eksisterende kommunalt ledningsnett sørvest for planområdet. Overvann føres til bakken, eller til nærmeste overvannsledning. Energiforsyning påkobles eksisterende strømnett. Eksisterende luftspenn skal legges som jordkabel. 29

30 5.7 Trafikkløsning Kjøreatkomst; tilknytning til overordnet vegnett Figur , Oversikt trafikkløsning Kommunal atkomstveg forlenges mot vest inn i planområdet med en lengde på ca. 85 meter Utforming av veger, bredde og stigningsforhold Tingberget, forlengelsen av den nye atkomstvegen, er planlagt som kommunal adkomstveg etter vegnormalen for Evje og Hornnes kommune. Kjøreveg har en bredde på 4,5 meter, og sideareal er på 0,75 meter. Total veglengde er 85 meter. I endepunktet er det regulert vendehammer. Vegen er tilnærmet flat med lite stigning. I tilknytning til vendehammer mot nord er det åpnet for en snarveg til eksisterende gang- /sykkelveg Krav til samtidig opparbeidelse Det er ikke noen krav til samtidig opparbeidelse i planforslaget Varelevering Temaet er ikke aktuelt for denne planen Tilgjengelighet for gående og syklende Planforslaget har god tilgjengelighet for gående og syklende til boligområdet ved Tingberget Felles atkomstveger, eiendomsforhold Det er ingen private eller felles veger i planområdet. Alle private atkomstveger ligger på privat grunn. 30

31 5.8 Planlagte offentlige anlegg Forlengelsen av veien Tingberget reguleres som offentlig veg. Utbygging av offentlige samferdselsanlegg medfører behov for erverv av areal. Alt areal er i dag i privat eie. 5.9 Miljøoppfølging Det er generelt ikke behov for spesielle miljøtiltak i planområdet Universell utforming Regulerte veger er prosjektert etter kommunal vegnormal, og med tilhørende krav om universell utforming for relevante trafikantkategorier Uteoppholdsareal Temaet er ikke relevant for denne planen Landbruksfaglige vurderinger Planforslaget berører ikke landbruksareal Kollektivtilbud I sentrum av Evje er det kollektivholdeplass. Det går rutebuss på rv. 9 og rv. 42. Langs rv. 42 går det gang-/sykkelveg til skole, barnehage og inn til sentrum Kulturminner I h.h.t. kulturminnedatabasen Askeladden, er detaljplanen ikke i konflikt med automatisk fredete kulturminner. Etter en befaring konkluderer fylkeskommunen med at det ikke er nødvendig med en arkeologisk registrering av området Sosial infrastruktur Detaljplanen åpner for 20 boenheter. Evje og Hornnes kommune har god kapasitet på barnehage og grunnskole. Den sosiale infrastrukturen er tilstrekkelig for planforslaget Plan for vann- og avløp samt tilknytning til offentlig nett Boligområdet tilknyttes offentlig VA. Det skal legges nye VA-ledninger inn til boligområdet. Utgangspunktet er eksisterende ledninger og kummer sør for planområdet ved eiendom gnr/bnr 29/279. Her er det vannledning 110VL og avløpsledning 160 SP Plan for avfallshenting/ søppelsug Planforslaget legger opp til avfallshenting med søppeldunker for den enkelte husholdning. Søppeldunker settes ut langs vegen på tømmedag Avbøtende tiltak/ løsninger ROS Sinus AS har foretatt en vurdering av skytebanestøy for planområdet. De konkluderer med at de ikke ser noen grunn til at de 20 boligene skal kunne oppføres som planlagt. Dersom kommunen tillater bygging, bør man inkludere noen tiltak/vilkår i tillatelsen (både fra veitrafikk- og skytebanestøy). Dette gjelder en «stille side», ett soverom på «stille side» og at nye beboere bør gjøres kjent med støysituasjonen. ViaNova Kristiansand AS har foretatt en vurdering av veitrafikkstøy. Denne viser at man oppnår en «stille side» mellom bebyggelse og veg. Dette gjøres ved å etablere en 1,5 meter høy voll 31

32 eller skjerm. Det er også foretatt kontrollberegning av innenivå i mest støyutsatte oppholdsrom. Innestøyen er beregnet til å tilfredsstille grenseverdien. Det vil ikke være behov for ytterligere skjermingstiltak i fasader ut over det som framkommer av valgt standardløsning. Ser man disse to vurderingene i sammen vil ikke støy være til hinder for å bygge boligene. Dette forutsetter at man gjennomfører tiltakene foreslått i disse. Eksisterende høyspent som luftlinje, skal legges som kabel i bakken Rekkefølgebestemmelser Det vises i sin helhet til vedlagte reguleringsbestemmelser Arealregnskap over full utbygging (tabell) Formål Sum daa Småhusbebyggelse 4,8 Veg 0,5 Anne veggrunn 0,3 SUM 5,6 6 Konsekvensutredning Forslag til detaljreguleringsplan utløser ikke krav om konsekvensutredning etter plan- og bygningsloven 12-3 tredje ledd jf. 4-2, og forskrift om konsekvensutredninger. Dette er også bekreftet av Evje og Hornnes kommune i oppstartsmøte Virkninger/konsekvenser av planforslaget 7.1 Overordnede planer Planforslaget opprettholder formålet for boligområde. Boligene følger seg inn i eksisterende bebyggelse langs Arendalsvegen, og blir en del av tilstøtende boligfelt. 7.2 Landskap Området er i dag en brakk flate med noen busker og trær, inneklemt i et eksisterende boligområde. Trær og vegetasjon må fjernes for å få etablert nye boliger og atkomstveg. Når boligområdet er ferdig utbygd vil det fremstå som et homogent boligfelt, med plen, busker og boliger. Landskapsbildet går over til å bli et boligområde. 32

33 7.3 Stedets karakter Stedets karakter forandres fra å være en flate uten bebyggelse, til et nytt boligområde med tilhørende infrastruktur som tilpasser seg omgivelsene som et boligområde. 7.4 Byform og estetikk Planområdet utgjør en del av et større sammenhengende boligområde, nær sentrum av Evje. Det er valgt boliger med kun 2 etasjer, likt med nabobebyggelsen. Boligene i mot nord utgjør en forlengelse av tilstøtende boliger langs Arendalsvegen. Nye boliger glir pent inn i en eksisterende bebyggelse, og er ikke dominerende i terrenget. 7.5 Hensyn til naboer Planforslaget omfatter en forsiktig etablering av to-mannsboliger med en tilnærmet lik byggestil, uten å være ruvende i høyde eller volum, eller bli til sjenanse for naboene i det etablerte boligområdet. Det er mottatt innspill og merknader fra en nabo, i forhold til påkobling av atkomstveg og VA. Dette er vurdert, og tas videre i planprosessen i samarbeid med Evje og Hornnes kommune. 7.6 Sol og skygge Boligområdet får gode sol og lysforhold. Boligene er kun på 2 etasjer, og vil få liten påvirkning på naboboligene i forhold til sol og skygge. 7.7 Ute og oppholdsareal Planforslaget er det forholdsvis romslige uteoppholdsareal. Boligene mot Arendalsvegen har et større sammenhengende uteareal. I tillegg er det for boenheten i 1. etasje et uteareal på sørsiden av boligen, samt at boenheten i 2. etasje har en stor veranda over garasjene. Boligene mot sør har et stort sammenhengende uteareal. I tillegg er det for boenheten i 1. etasje et uteareal på sørsiden av boligen, samt at boenheten i 2. etasje har en stor veranda over garasjene. 7.8 Kulturminner og kulturmiljø, evt. verneverdi Planforslaget vil ikke få konsekvenser for kjente fornminner. Fylkeskonservator har ingen merknader til varslet planoppstart. Dersom det under arbeidet oppdages gjenstander eller andre spor fra eldre tid, skal arbeidet stanses og meldes til fylkeskonservatoren. 7.9 Forholdet til kravene i kap. II i Naturmangfoldloven Temaet naturmiljø omhandler naturtyper og artsforekomster som har betydning for dyrs og planters levegrunnlag, samt geologiske elementer. Temaet fokuserer på viktige naturområder; områder med biologisk funksjon. I henhold til naturmangfoldloven 7 skal prinsippene i NML 8-12 legges til grunn som retningslinjer ved utøving av offentlig myndighet og vurderingene skal fremgå av beslutningen. Influensområdet for naturmiljøtemaet omfatter i dette tilfellet planområdet og nedstrøms resipient. Kunnskapen om naturmangfold (jf. NML 8) baserer seg på søk i innsynsløsningene naturbase ( og artskart ( Tilgjengelig informasjon er kontrollert. 33

34 Tiltakets påvirkning av naturmangfold vurderes som minimal (NML 8), og vurdering av førevar prinsippet (NML 9) er lite relevant. Siden tiltaket ikke vurderes å medføre en (tilleggs)belastning av sårbare økosystemer, er heller ikke samlet belastning (NML 10) relevant å vurdere. I forhold til NML 11 (kostnaden ved miljøforringelse skal bæres av tiltakshaveren). Naturmangfoldlovens 12 omhandler miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder, og angår både «best available technology» ved anlegg, men også vurderinger av alternative lokaliseringer av tiltaket. Konkret vurdering av utstyr og teknikker ved anlegg kan ikke gjøres på dette nivået, men vil eventuelt følges opp som en del av arbeidet med ytre miljø. Angående «prinsippet om best mulig lokalisering» er vurdert, og planforslaget viser valgt løsning. Det er ikke behov for avbøtende tiltak. Det er ikke registrert spesielle naturverdier og eller biologisk mangfold innenfor planområdet. Det er ikke registrert spesielle arter som er på rødlista eller er svartelista. Masser som tilføres området, skal være fri for frø og plantedeler fra fremmede plantearter Rekreasjonsinteresser/ rekreasjonsbruk Planforslaget berører ingen rekreasjonsområder. Det er sikret atkomst mot nord til g/s-veg og videre tilgjengelighet til bakenforliggende skogsområder. Nye og eksisterende atkomstveger benyttes til rekreasjonsområder videre mot sør Uteområder Planforslaget bygger på overordnet plan, hvor arealet er avsatt til fremtidig boligområde. Planen får dermed ingen dirkete berøring av uteområder. Areal vil nødvendigvis transformeres fra en viltgroende flate til boligformål Trafikkforhold Ny veg er prosjektert i h.h.t. vegnormal. Vegen reguleres med vendehammer og snøopplag. Det er åpnet for snarveg ut mot eksisterende g/s-veg langs Arendalsvegen. Dette gir god fremkommelighet og trafikksikkerheten Barns interesser Innenfor planområdet er det ikke egne areal tilrettelagt kun med tanke på barn og unge, men tilstøtende eksisterende lekeplass skal oppgraderes etter krav fra kommunen. Tiltakshaver har kommet til enighet med Tingberget Velforening om at de kan oppgradere lekeplassen. Her får barn og unge en godt utrustet lekeplass. Det er trygg atkomst til barnehage og skole, og det er g/s-veg inn til sentrum av Evje. Det er i tillegg god atkomst til større skogsområde nord og sør for planområdet Sosial infrastruktur Evje og Hornnes kommune har god kapasitet på barnehage og skole Universell tilgjengelighet Alle veger planlegges i henhold til vegnormal. Planområdet og vegene er tilnærmet flatt Energibehov energiforbruk Detaljreguleringsplanen er en boligplan, hvor det åpnes for 20 nye boenheter. Det er dermed behov for strøm. Boligene bør etableres med pipe, som alternativ energikilde. 34

35 7.17 ROS Det er utarbeidet ROS-analyse som del av plandokumentene. Tiltak som reguleres av lover, forskrifter og regelverk, gjelder uansett hva ROS-analysen viser. Rasfare Planområdet er ikke utsatt for rasfare. Flomfare Planområdet er ikke utsatt for flomfare. Vind Planforslaget vil ikke få noen konsekvens for vindforholdene. Støy Tiltakene i planforslaget vil ikke endre støyforholdene innen planområdet. Det er utarbeidet egen rapport for trafikkstøy (ViaNova Kristiansand AS), og egen rapport for skytebanestøy (Sinus AS). I rapportene er det gitt anbefalinger. Støy vil ikke være til hinder for å bygge boligene. Luftforurensning Planforslaget vil ikke gi mer luftforurensning, og det er ikke kjent med lokale kilder for luftforurensning. Forurensning i grunnen og vann Det er ikke kjente at grunnen er forurenset. Tiltaket i seg selv vil ikke gi forurensning i grunnen. Eventuelle uhell med olje og drivstoff med anleggsmaskiner, må fanges opp i byggefasen. Beredskap og ulykkesrisiko Planforslaget vil ikke gi dårligere beredskap eller forverring av trafikksikkerheten. Eksisterende høyspentlinje skal legges i bakken som jordkabel. Dette vil minske faren for kontakt med høyspentlinje. Tiltenkt trasé for strømkabel er regulert med hensynssone i plankartet Jordressurser/landbruk Planforslaget påvirker ikke de jordbruksmessige eller landbruksfaglige forhold i Evje og Hornnes kommune Teknisk infrastruktur Vann og avløp, lokal overvannshåndtering Vann, avløp og overvann skal påkobles eksisterende ledningsnett. Det skal utarbeides egen plan for VL, SP og OV i byggeplan, som viser etablering og påkobling. Trafo Det tas utgangspunkt i eksisterende trafo. Eksisterende høyspentlinje i luftspenn skal legges som jordkabel. Trasé er regulert i plankartet. Energiforsyning og alternativ energi, fjernvarme m.m. Planforslaget åpner ikke for annen alternativ energiforsyning, enn mulighet for fyringsenhet (pipe) og varmepumper. 35

36 7.20 Økonomiske konsekvenser for kommunen Planforslaget legger opp til en kommunal veglengde på ca. 85 meter. Ny kommunal veg bygges etter vegnormer og får fast vegdekke, vedlikeholdsinnsatsen vil derfor være minimal. Vintervedlikeholdskostnader må forventes å øke noe som resultat av øket veglengde Konsekvenser for næringsinteresser Planforslaget påvirker ikke næringsinteresser Interessemotsetninger Det er ingens spesielle interessemotsetninger i planforslaget. Hovedfokuset har vært å realisere boliger som er tilpasset nærområdet. 8 Rikspolitiske retningslinjer 8.1 Forhold til Rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal- og transportplanlegging Planforslaget er i tråd med strategier og tiltak. Planen med arealbruk og formål er vurdert i forhold til transportsoner, grøntstruktur, tap av naturområder, landbruksområder, biologisk mangfold og virkning på estetiske kvaliteter og for friluftsliv. Planen legger til rette for boliger nære tettsted og inntil hovedakser for samferdsel. Dette gir en effektiv fremkommelighet og tryggere ferdsel for alle brukere, samt mulighet til bruk av kollektivtransport. 8.2 Forhold til Rikspolitiske retningslinjer for barn og unges interesser i planleggingen Planforslaget legger vekt på et trygt og godt oppvekstmiljø for barn og unge. Området er skjermet for trafikk. Området har gode lys- og solforhold. Det er etablert lekeplass i samme atkomstveg, og i umiddelbar nærhet er det større rekreasjonsområder. Det er trygg ferdsel for myke trafikanter. Planen er en del av et eksisterende større sammenhengende boligområde. 36

37 9 Innkomne innspill 9.1 Merknader (sammendrag av merknadene med forslagstillers kommentar) Etter varsel om planoppstart, er det avgitt merknader fra 5 offentlige instanser og fra 1 privat grunneiere. Merknadene er gjengitt i stikkords form i tabellen under, samt tiltakshavers kommentar til merknaden. Fra Innhold/tema Tiltakshavers kommentar Offentlige instanser 1. Statens vegvesen Byggegrense til fv. 42 på 20 meter til senter veg. Det forutsettes atkomst til planområdet blir via underordnet vegnett. Frisikt utføres i samsvar med håndbok N100. Det må informeres om skole til boligfeltet, og om trygg skoleveg og eventuelle tiltak. Det anbefales at det fastsettes krav til støyhensyn i planbestemmelsene, eller at støygrense i T-1442 skal følges ved utbygging. 2. Forsvarsbygg Planområdet ligger innenfor gul støysone, tilknyttet Forsvarets aktivitet ved Evjemoen skyte- og øvingsfelt. Støy må omtales i planen, og må håndteres i tråd med gjeldende retningslinjer for støy, jf T Fylkesmannen i Aust- Barn og unges Agder, oppvekstsvilkår skal Landbruksavdelingen ivaretas i planleggingen. Det vises til rikspolitiske retningslinjer og rundskriv T-2/08. I nærområdet skal det være lekemiljø tilpasset forskjellige årstider og aldere. Ved omdisponering av areal fra lek, skal det skaffes erstatningsareal. Det skal redegjøres for trygg atkomst til barnehage Det reguleres inn en byggegrense i plankartet på 20 meter. Atkomst til planområdet blir via eksisterende kommunal veg ut til fv. 42. Planen omfatter ingen siktlinjer ut mot fv. 42. Trygg skoleveg beskrives i planbeskrivelsen. Støykrav skal ivaretas i planforslaget. Støyforhold skal beskrives og støyrapport er utarbeidet. Støykrav skal ivaretas i planforslaget. Forhold til barn- og unge skal beskrives. I nærområdet er det arealer til lek, og det skal ikke omdisponeres områder for lek. Trygg atkomst til barnehage og skole skal beskrives. ROS-analyse er utarbeidet. 37

38 4. Aust-Agder fylkeskommune, Fylkesrådmannen 5. Aust-Agder fylkeskommune, Fylkesrådmannen, (fornminner) Private og skole. Det skal utarbeides ROSanalyse. Det vises til informasjon om kart- og planforskriften, vedr utforming av arealplaner. Det vises også til veileder T-1490, utarbeidelse av plan etter PBL. Barn og unges oppvekstvilkår må hensynstas, og barn og unges representant trekkes tidlig inn i planprosessen. Arealplanleggingen bør forholde seg til retningslinjer for støy. Det er ikke kjennskap til automatiske fredete kulturminner innenfor planområdet. Etter en befaring konkluderer fylkeskommunen med at det ikke er nødvendig med en arkeologisk registrering av området. I planbestemmelsene for Bekkerhus boligområde bør aktsomhetsplikten i forhold til arkeologiske fredete fornminner tas inn som et punkt, f.eks i tilknytning til generelle bestemmelser. Planforslaget er utarbeidet etter gjeldene forskrifter og lover. Barn og unges forhold tas vare på i planen. I f.m. oppstartsvarsel er barn og unges representant varslet, samt ungdomsrådet. Det er utarbeidet rapport for trafikkstøy og rapport for skytebanestøy. Her er det beskrevne tiltak opp mot boligformålet. Tas til orientering. Forhold vedr bestemmelser for automatiske fredete fornminner tas inn i bestemmelsene. 1. Wigemyr & co, pva Elektroinvest AS Elektroinvest AS har ifm utbygging av reguleringsplan Tingberget bekostet og er eier av veien og vann/avløp. Eksisterende veg og vann/avløp kan ikke benyttes uten avtale med Elektroinvest AS. Nevnte forhold tas til orientering. Selve vegarealet jf matrikkelen, eies av Evje og Hornnes kommune. Eier og bruksforhold kan tas i en utbyggingsavtale. 38

39 9.2 Konklusjon og oppsummering av innspill Når det gjelder merknader fra offentlige myndigheter er det tiltakshavers oppfatning at disse i sin helhet er imøtekommet og implementert i vedlagte planutkast. Når det gjelder merknader fra Elektroinvest AS må det sluttføres avtale mellom Elektroinvest AS, Evje og Hornnes kommune og utbygger. Dette kan løses i en utbyggingsavtale. 10 Andre vurderte løsninger 10.1 Alternative planløsninger Planområdet er avsatt til boligområde i overordnet plan. Gjennom planprosessen er det vurdert flere boligtyper. Det er vurdert rekkehus, 4-mannsboliger mm. Det er også sett på alternative takkonstruksjoner som pulttak. Det er vektlagt at nye boliger skal føye seg inn i tilstøtende boliger i nabolaget. 11 Avsluttende kommentar Boligområdet er i tråd med overordnet plan. Planforslaget gir etter tiltakshavers mening en god utnyttelse og hensyntatt tilpasning av nye boliger. Boligplanen gir et godt oppvekstområde, og det er trygg atkomst til barnehage og skole. I utarbeidet ROS-analyse er det ikke avdekket noen form for høy risiko eller middels risiko innenfor planområdet. Støy er utredet, og det tas hensyn til dette. Eksisterende høyspentlinje som går i luftspenn, skal legges som kabel i bakken. Støyforhold fra veg og skytebane er kartlagt, og er tilfredsstillende i forhold til de krav som stilles. Det vises til vedlagte rapporter. Det foreligger kunnskap og registeringer i artsdatabasen og naturbasen, uten at det er avdekket vesentlige elementer i planen i forhold til Naturmangfoldloven. 39

BILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:

BILDE. xxxxxxxxxxxx PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse: Eigersund kommune PLANBESKRIVELSE for "xxxxxxxxxxxx" områderegulering/detaljregulering BILDE Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx

Detaljer

Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene

Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Tema som er spesielle krav for den enkelte kommune er angitt med kursiv. Tema som skal tas med/ikke tas med avklares i oppstartsmøte. 1 Sammendrag 2 Bakgrunn

Detaljer

DETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan.

DETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. DETALJREGULERING BODØSJØEN B4 Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. Sjekklisten har med de samme punkter som innholdsfortegnelsen i MAL planbeskrivelse. Planlegger tar med de forhold som er relevant

Detaljer

PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR..

PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR.. PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR.. Utarbeidet av firma og logo firma Dato Saltdal kommune Side 1 av 10 Punkter merket med rød skrift skal alltid være med i planbeskrivelsen. De andre punktene

Detaljer

MD s detaljert sjekkliste for utarbeiding av planbeskrivelse Vedlegg 4.2

MD s detaljert sjekkliste for utarbeiding av planbeskrivelse Vedlegg 4.2 Nr. Tema Kontroll Sammendrag Bakgrunn. Hensikten med planen. Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold. Tidligere vedtak i saken. Utbyggingsavtaler.5 Krav om konsekvensutredning? Planprosessen. Medvirkningsprosess,

Detaljer

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune Evje og Hornnes kommune Arkiv: L13 Saksmappe: 2015/109-14 Saksbehandler: OMH Dato: 15.01.2016 Saksframlegg Evje og Hornnes kommune Utv.saksnr Utvalg Møtedato 4/16 Plan- og Bygningsrådet 21.01.2016 1.gangsbehandling

Detaljer

Planomtale krav til innhald

Planomtale krav til innhald Planomtale krav til innhald Bakgrunn: Spørsmål frå fleire kommunar om kva ein planomtale/planbeskrivelse bør innehalde Fylkeskommunen og fylkesmannen har i ein del saker reist motsegn på formelt grunnlag

Detaljer

Revidert Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan.

Revidert Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. Revidert 06.02.15. Nedenfor følger sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplaner. Sjekklisten SKAL fylles ut før administrasjonen har oppstartsmøte med privat plankonsulent. Sjekklisten skal danne grunnlag

Detaljer

DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING

DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 (10372017001) - 1. GANGSBEHANDLING Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10372017001 2017/148 16978/2018 Raguvarman Uthayamoorthy Saksnr: Utvalg:

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013 Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013 Innledning/bakgrunn; Lindesnes Bygg AS, har utarbeidet forslag til detaljreguleringsplan (omregulering) for Livold

Detaljer

Eiendommen 25/24 er for lengst opphørt som egen driftsenhet og våningshuset leies ut.

Eiendommen 25/24 er for lengst opphørt som egen driftsenhet og våningshuset leies ut. 1 DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKEIME NEDRE GNR. 25, BNR. 24, FARSUND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Dato 8.4.2014 1 BAKGRUNN Grunneier av gnr. 25, bnr. 24, Axel Nesheim, ga i 2011 Asplan Viak i oppdrag å utarbeide

Detaljer

Reguleringsplan For Voldstadsletta

Reguleringsplan For Voldstadsletta Planbeskrivelse Reguleringsplan For Voldstadsletta Referanse: 06/1451-29 Arkivkode: 06/1451 Sakstittel: Reguleringsplan for Voldstadsletta 1. Bakgrunn Grua Bygg AS arbeider med planer for utbygging av

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN

DETALJREGULERINGSPLAN DETALJREGULERINGSPLAN TRÆDAL Gnr 20 Bnr 49, Froland verk Froland kommune PLANBESKRIVELSE Utsikt fra området Plankartets dato: 12.05.2011 Sist revidert: 06.09.2011 Innledning Strandli Bygg og Eiendom har

Detaljer

Områderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del

Områderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del Områderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del Plannummer: 201506 Planbeskrivelse Vedtatt i Molde kommunestyre sak 49/16, 19.5.2016 Innhold 1. Bakgrunn for planarbeid... 3 1.1 Hensikt

Detaljer

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING ULLENSAKER Kommune SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet 28.03.2017 DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING RÅDMANNENS INNSTILLING Med hjemmel i plan og bygningslovens

Detaljer

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune Evje og Hornnes kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2013/287-5 Saksbehandler: STL Dato: 27.02.2014 Saksframlegg Evje og Hornnes kommune Utv.saksnr Utvalg Møtedato 30/14 Plan- og Bygningsrådet 21.03.2014 1. gangsbehandling-

Detaljer

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune Evje og Hornnes kommune Arkiv: L13 Saksmappe: 2015/109-26 Saksbehandler: OMH Dato: 02.05.2016 Saksframlegg Evje og Hornnes kommune Utv.saksnr Utvalg Møtedato 52/16 Plan- og Bygningsrådet 19.05.2016 41/16

Detaljer

REGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE

REGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE REGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE Plannavn Reguleringsendring for deler av Stensmoen Boligfelt Plantype Områderegulering Nasjonal PlanID 163620140002 Planstatus Planforslag

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune SAKEN GJELDER Prosjektil Areal AS fremmer på vegne av Eivind Omdal, detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund

Detaljer

PLANBESKRIVELSE. Detaljregulering for JOHNSGÅRD BOLIGFELT i Alvdal kommune Reguleringsplan Johnsgård boligfelt Planbeskrivelse Side 1 av 9

PLANBESKRIVELSE. Detaljregulering for JOHNSGÅRD BOLIGFELT i Alvdal kommune Reguleringsplan Johnsgård boligfelt Planbeskrivelse Side 1 av 9 PLANBESKRIVELSE Detaljregulering for JOHNSGÅRD BOLIGFELT i Alvdal kommune 2014.08.10 Planbeskrivelse Side 1 av 9 INNHOLD 1 Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen s. 3 1.2 Forslagstiller s. 3 1.3 Tidligere vedtak

Detaljer

GBNR 74/22, 74/7del av 74/3 4, Fjermedal Syd

GBNR 74/22, 74/7del av 74/3 4, Fjermedal Syd Bjerkreim kommune PLANBESKRIVELSE GBNR 74/22, 74/7del av 74/3 4, Fjermedal Syd Detaljregulering Planområdets boligarealer er det som er betegnet med B1 B4 Beskrivelse er datert: 30.09.2015 Dato for siste

Detaljer

VEDTAK AV REGULERINGSPLAN R56 HANESTAD VEGKRYSS RV 3. Saksnr. Utvalg Møtedato 30/13 Formannskapet /13 Kommunestyret

VEDTAK AV REGULERINGSPLAN R56 HANESTAD VEGKRYSS RV 3. Saksnr. Utvalg Møtedato 30/13 Formannskapet /13 Kommunestyret Side 1 av 5 Rendalen kommune SÆRUTSKRIFT Arkivsak: 12/1133-11 Saksbehandler: Erin Sandberg VEDTAK AV REGULERINGSPLAN R56 HANESTAD VEGKRYSS RV 3 Saksnr. Utvalg Møtedato 30/13 Formannskapet 10.04.2013 15/13

Detaljer

Planbeskrivelse. Lunden Boligfelt. Audnedal kommune

Planbeskrivelse. Lunden Boligfelt. Audnedal kommune Planbeskrivelse. Lunden Boligfelt. Audnedal kommune Innledning/bakgrunn; Ing. Geir Gjertsen AS og Pål Dalhaug AS har for Audnedal kommune, utarbeidet forslag til detaljreguleringsplan for Lunden boligfelt.

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu - Planforslag datert 02/11 2012 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu Prosjektpartner Midt Norge AS Per Anders Røstad Finnemarka 11 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre,

Detaljer

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune Evje og Hornnes kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2013/183-10 Saksbehandler: STL Dato: 06.12.2013 Saksframlegg Evje og Hornnes kommune Utv.saksnr Utvalg Møtedato 103/13 Plan- og Bygningsrådet 12.12.2013 1.gangsbehandling-

Detaljer

Mindre endring Plassen industriområde, Plan-ID R33a

Mindre endring Plassen industriområde, Plan-ID R33a PLANBESKRIVELSE Detaljregulering Mindre endring Plassen industriområde, Plan-ID R33a Alvdal kommune Vedtatt av Kommunestyret i Alvdal 31.08.17, sak 57/17. PLAN INNHOLD 1 Bakgrunn... s 3 1.1 Hensikten med

Detaljer

Tlf: e-post: v/ellen M L Sines Tlf.: e-post:

Tlf: e-post: v/ellen M L Sines Tlf.: e-post: 24.01.19 Planinitiativ Detaljregulering for Tjennheia boligfelt Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Fagbo Eigedom AS Tlf: 90542823

Detaljer

KRAV TIL PLANMATERIALET OG SJEKKLISTE NOTODDEN KOMMUNE (Versjon 26.7.2012) Side 1 av 8

KRAV TIL PLANMATERIALET OG SJEKKLISTE NOTODDEN KOMMUNE (Versjon 26.7.2012) Side 1 av 8 (Versjon 26.7.2012) Side 1 av 8 Hensikten med dokumentet Hensikten med dette dokumentet er å bidra til at reguleringsplaner utføres og framstilles på en ensartet måte, med et oversiktlig faglig innhold,

Detaljer

PLANBESKRIVELSE 238/269 ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG. Planid MELHUS KOMMUNE.

PLANBESKRIVELSE 238/269 ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG. Planid MELHUS KOMMUNE. PLANBESKRIVELSE ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG 238/269 Planid. 2011010 MELHUS KOMMUNE Forslagsstiller: Nedre Hovin Eiendom AS Dato 04.04.2019 Sist revidert: Utarbeidet

Detaljer

MOLDE KOMMUNE - Gnr/Bnr 18/5 og deler av 18/1 DETALJREGULERING FOR DRAGET PÅ BOLSØYA. BOLIGOMRÅDET BESKRIVELSE

MOLDE KOMMUNE - Gnr/Bnr 18/5 og deler av 18/1 DETALJREGULERING FOR DRAGET PÅ BOLSØYA. BOLIGOMRÅDET BESKRIVELSE MOLDE KOMMUNE - Gnr/Bnr 18/5 og deler av 18/1 DETALJREGULERING FOR DRAGET PÅ BOLSØYA. BOLIGOMRÅDET BESKRIVELSE 1 Sammendrag 2 Bakgrunn 2.1 Hensikten med planen... 4 2.2 Forslagsstiller, plankonsulent,

Detaljer

Nedre Myra forslag til regulering 2. gangs behandling

Nedre Myra forslag til regulering 2. gangs behandling ARENDAL KOMMUNE Saksframlegg Vår saksbehandler Barbro Olsen, tlf Referanse: 2010/8719 / 16 Ordningsverdi: 1818pua4 Saksgang: Utvalg Nr. i sakskart Møtedato Planutvalget Bystyret Nedre Myra forslag til

Detaljer

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Arkivsak: 2016/3849-24 Arkiv: 023729200 Saksbehandler: Marco Skotti Dato: 19.09.2018 Saksframlegg Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for næring, plan og miljø

Detaljer

Planbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass

Planbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling Planbeskrivelse Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og

Detaljer

Detaljregulering etter PBL 12-3 for del av gnr 62/bnr 2, Skoleveien, Trøgstad kommune

Detaljregulering etter PBL 12-3 for del av gnr 62/bnr 2, Skoleveien, Trøgstad kommune Forslag til detaljregulering iht. pbl. 12-3. PLANBESKRIVELSE Detaljregulering etter PBL 12-3 for del av gnr 62/bnr 2, Skoleveien, Trøgstad kommune Plan-ID: 012220160001 Dato: 13.01.2017 1 Dato: Revidering

Detaljer

Forslag til regulering LINÅS, Ski Kommune. Konsentrert småhusbebyggelse i 2 og 3 etasjer ; Illustrasjon fra EFFEKT

Forslag til regulering LINÅS, Ski Kommune. Konsentrert småhusbebyggelse i 2 og 3 etasjer ; Illustrasjon fra EFFEKT Forslag til regulering LINÅS, Ski Kommune. Konsentrert småhusbebyggelse i 2 og 3 etasjer ; Illustrasjon fra EFFEKT Linås- utvidelse av eksisterende boligområde, syd for Langhus stasjon. Arealet er vedtatt

Detaljer

Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser. Juni 2012

Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser. Juni 2012 Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser Juni 2012 Dato: Juni 2012 Rev: August 2012 Sammendragsrapport Tittel: Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger

Detaljer

FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:

FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert: FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert: 17.9.2012 Harstad kommune Adresse, gnr. 59/ 275, 59/276 Detaljreguleringsplan for Trillingen 10 og 12, Plannr. 1901-587 Side 1 av 10 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. SAMMENDRAG

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon

Detaljer

Planbeskrivelse DETALJREGULERINGSPLAN FOR GNR.149 BNR.7 - MØGEDAL I LINDESNES KOMMUNE.

Planbeskrivelse DETALJREGULERINGSPLAN FOR GNR.149 BNR.7 - MØGEDAL I LINDESNES KOMMUNE. Planbeskrivelse DETALJREGULERINGSPLAN FOR GNR.149 BNR.7 - MØGEDAL I LINDESNES KOMMUNE. 22.09.2017 Bakgrunn. Reguleringsarbeidet utføres av Pål Dalhaug AS og Ing. Geir Gjertsen AS, for grunneier Kjell Olav

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10 - Planforslag datert 5/1 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10 Stiklestad eiendom AS Per Anders Røstad Skoleparken 3 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre, 7600 Levanger Tlf: 951

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Felt B1 - Farevassknuten I Åseral kommune PlanID:

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Felt B1 - Farevassknuten I Åseral kommune PlanID: Innledning/bakgrunn; Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Felt B1 - Farevassknuten I Åseral kommune PlanID: 076 14.06.2016 Ing. Geir Gjertsen AS, har på vegne av Ole Tommy Egenes, utarbeidet forslag

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede

Detaljer

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn vedlegg 4 Saknr. Arkivkode 12/162-20 PLID 2012 003 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av Rennesøy kommune Datert:

Detaljer

Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato

Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato ARENDAL KOMMUNE Vår saksbehandler Edle Iren Johnsen, tlf Saksgang: Saksfremlegg Referanse: 2012/6312 / 25 Ordningsverdi: 09062012-23 Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret Del

Detaljer

SPIKKELIA DETALJREGULERINGSPLAN

SPIKKELIA DETALJREGULERINGSPLAN DETALJREGULERINGSPLAN SPIKKELIA DOKUMENT: Planbeskrivelse PLAN ID: DATO: 05.10.10 Rev 01.09.11 1 BAKGRUNN 2 BESKRIVELSE AV DAGENS SITUASJON I OMRÅDET 3 PLANSTATUS 4 PLANFORSLAGET 5 GJENNOMFØRING AV PLAN

Detaljer

Grunneier/utbygger: Anders Risberget Ospelia 22, 1412 Sofiemyr. Plankonsulent: MjøsPlan AS, v/tor Ivar Gullord, pb. 6, 2391 Moelv.

Grunneier/utbygger: Anders Risberget Ospelia 22, 1412 Sofiemyr. Plankonsulent: MjøsPlan AS, v/tor Ivar Gullord, pb. 6, 2391 Moelv. REGULERINGSPLAN FOR LØSSET-OSDALEN HYTTEGREND DETALJREGULERING, PBL. 12-3 PLANBESKRIVELSE 1 Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen Utbygging av hytteområde. 1.2 Forslagstiller, plankonsulent Grunneier/utbygger:

Detaljer

Saksgang Saksnr Møtedato Teknisk utvalg 14/67 05.06.2014

Saksgang Saksnr Møtedato Teknisk utvalg 14/67 05.06.2014 FARSUND KOMMUNE Arkivsaknr: 2011/2249 Arkivkode: L12 Saksbehandler: Øystein Bekkevold Saksgang Saksnr Møtedato Teknisk utvalg 14/67 05.06.2014 1.gangsbehandling - Reguleringsplan Skeime nedre gnr/bnr 25/24

Detaljer

Saksprotokoll - Bystyret Behandling: Vedtak: Kommuneplanutvalgets innstilling ble enstemmig godkjent.

Saksprotokoll - Bystyret Behandling: Vedtak: Kommuneplanutvalgets innstilling ble enstemmig godkjent. Saksprotokoll - Bystyret 01.09.2016 Behandling: Kommuneplanutvalgets innstilling ble enstemmig godkjent. Vedtak: Arendal Bystyre vedtar iht. plan- og bygningsloven 12-12 forslag til detaljregulering for

Detaljer

Planbeskrivelse for detaljregulering Felt B17 Vigeland Sentrum Lindesnes kommune

Planbeskrivelse for detaljregulering Felt B17 Vigeland Sentrum Lindesnes kommune Planbeskrivelse for detaljregulering Felt B17 Vigeland Sentrum Lindesnes kommune PlanID; 201901 Datert 20.03.2019 Planforslaget Side 1 av 8 Innhold Innledning/bakgrunn...3 Planens avgrensning og eksisterende

Detaljer

RENNESØY KOMMUNE vedlegg 4 Kultur og samfunn

RENNESØY KOMMUNE vedlegg 4 Kultur og samfunn RENNESØY KOMMUNE vedlegg 4 Kultur og samfunn Saknr. Arkivkode Dato 12/162-10 PLID 2012 003 01.06.2012 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av Rennesøy

Detaljer

Forslag til planprogram

Forslag til planprogram Forslag til planprogram Øvre Grande hyttefelt 2 Planområdets beliggenhet vises med oransje markering. Ortofoto: Norge i bilder. 1 Bakgrunn og hensikt med planen 1.1 Bakgrunn og hensikt med planarbeidet

Detaljer

LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ

LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ 2. INNHOLDSFORTEGNELSE INNHOLDSFORTEGNELSE... 2 1. INNLEDNING... 3 1.1. BAKGRUNN...

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal - Planforslag datert 05/03 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal Prosjektpartner Midt Norge AS Finnemarka 11 7600 Levanger Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600

Detaljer

LINDESNES KOMMUNE Teknisk etat. Områdeplan for Spangereid sentrum B7-2.gangsbehandling

LINDESNES KOMMUNE Teknisk etat. Områdeplan for Spangereid sentrum B7-2.gangsbehandling LINDESNES KOMMUNE Teknisk etat SAKSMAPPE: 2010/977 ARKIVKODE: LØPENR.: SAKSBEHANDLER: Sign. 17587/2018 Cathrine Bordvik UTVALG: DATO: SAKSNR: Teknisk utvalg 06.11.2018 85/18 Kommunestyret 15.11.2018 41/18

Detaljer

PLANBESKRIVELSE FOR 3 MANNSBOLIG PRESTEGÅRDSVEIEN 1 GNR 12 BNR 525 EIGERSUND KOMMUNE

PLANBESKRIVELSE FOR 3 MANNSBOLIG PRESTEGÅRDSVEIEN 1 GNR 12 BNR 525 EIGERSUND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE FOR 3 MANNSBOLIG PRESTEGÅRDSVEIEN 1 GNR 12 BNR 525 EIGERSUND KOMMUNE Utbygger Skandsen Bygg A/S Egersund Spinnerigaten 15 4370 Egersund Tlf 40623240 Oversiktskart ikke i målestokk 2 INNHOLD

Detaljer

Arkitektur bygg interiør landskap Regulering Prosjektadministrasjon. Relevant i saken

Arkitektur bygg interiør landskap Regulering Prosjektadministrasjon. Relevant i saken Sjekkliste for utarbeidelse av detaljreguleringsplan for Hauknes Idrettsbygg Relevant i saken Kommentar Ja Nei Hensikten med planen Legge til rette for etablering av en kunstgressbane som overbygges med

Detaljer

Utvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt

Utvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt Selbu kommune Arkivkode: 1664/131/058 Arkivsaksnr: 2015/924-26 Saksbehandler: Tormod Hagerup Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Det faste utvalg for plansaker Kommunestyret 2.gangs behandling - reguleringsplan

Detaljer

Planbeskrivelse for detaljregulering for Øvre Eikrem BK1 og BK2

Planbeskrivelse for detaljregulering for Øvre Eikrem BK1 og BK2 Planbeskrivelse for detaljregulering for Øvre Eikrem BK1 og BK2 1. Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen Det er for Øvre Eikrem vedtatt en områdeplan som er grunnlag for utarbeiding av detaljregulering for

Detaljer

Årenesplatået 2, gnr. 71 bnr. 135, Drangeid

Årenesplatået 2, gnr. 71 bnr. 135, Drangeid Detaljregulering for Årenesplatået 2, gnr. 71 bnr. 135, Drangeid PLANINITIATIV Planinitiativ i henhold til 1 i Forskrift om behandling av private planforslag i henhold til plan- og bygningsloven. Følgende

Detaljer

Planinitiativ Detaljregulering for Natvigveien 156

Planinitiativ Detaljregulering for Natvigveien 156 30.04.19 Planinitiativ Detaljregulering for Natvigveien 156 Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver HAG-Natvigveien 156 AS v/asle Thorsen Tlf: 404 02 960 e-post: asle@hag-eiendom.no Kontaktinformasjon

Detaljer

Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl.

Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl. HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: 0092/0001 Saksmappe: 2014/2672-25 Saksbehandler: Marit Aune Dato: 31.08.2015 Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr

Detaljer

AS STEINKJER TOMTESELSKAP REGULERINGSPLAN. Hervik III PLANBESKRIVELSE

AS STEINKJER TOMTESELSKAP REGULERINGSPLAN. Hervik III PLANBESKRIVELSE AS STEINKJER TOMTESELSKAP REGULERINGSPLAN Hervik III PLANBESKRIVELSE Steinkjer 06.06.2013 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse av planområdet... 3 4 Eiendomsforhold...

Detaljer

Masseuttak og -deponi på Drivenes

Masseuttak og -deponi på Drivenes TT ANLEGG AS Regulering av Masseuttak og -deponi på Drivenes i Vennesla kommune PLANPROGRAM TIL KONSEKVENSUTREDNING Ortofoto fra GIS-line Dokumentnr -01 Versjon 00 Utgivelsesdato 11112010 Utarbeidet Kontrollert

Detaljer

VERDAL KOMMUNE REGULERINGSPLAN LYSTHAUGEN SYD PLANBESKRIVELSE

VERDAL KOMMUNE REGULERINGSPLAN LYSTHAUGEN SYD PLANBESKRIVELSE VERDAL KOMMUNE REGULERINGSPLAN LYSTHAUGEN SYD PLANBESKRIVELSE Steinkjer 13.03.2012 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse av planområdet... 3 4 Eiendomsforhold...

Detaljer

PLANBESKRIVELSE. DETALJREGULERING FOR BYBORGVEGEN 10

PLANBESKRIVELSE. DETALJREGULERING FOR BYBORGVEGEN 10 2013 Skoleparken 3 7600 Levanger PLANBESKRIVELSE. DETALJREGULERING FOR BYBORGVEGEN 10 Innhold 1. Bakgrunn... 3 1.1 Hensikten med planen... 3 1.2 Forslagstiller, eierforhold... 3 1.3 Utbyggingsavtaler...

Detaljer

Grunneier/utbygger: Tor Arne Larsen, Nes terasse 7, 1394 Nesbru og John Ludvik Larsen, Reistadlia 24, 1394 Nesbru.

Grunneier/utbygger: Tor Arne Larsen, Nes terasse 7, 1394 Nesbru og John Ludvik Larsen, Reistadlia 24, 1394 Nesbru. REGULERINGSPLAN FOR ARNKVÆRN NEDRE OMRÅDEREGULERING PLANBESKRIVELSE 1 Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen Tilrettelegge for næringsbebyggelse. 1.2 Forslagstiller, plankonsulent Grunneier/utbygger: Tor Arne

Detaljer

1. Sammendrag Alle forslag til planer etter loven skal ved offentlig ettersyn ha en planbeskrivelse, jf. pbl 4-2, første ledd.

1. Sammendrag Alle forslag til planer etter loven skal ved offentlig ettersyn ha en planbeskrivelse, jf. pbl 4-2, første ledd. PLANBESKRIVELSE 0830_NR 201413 Detaljregulering for Ånundsbuoddane hyttefelt Utarbeidet av Gunnar Hallsteinsen siv ark mnal 05.10.2015 1. Sammendrag Alle forslag til planer etter loven skal ved offentlig

Detaljer

MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE INNHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 2-5

MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE INNHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 2-5 2 MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE INNHOLDSFORTEGNELSE SIDE 1. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 2-5 2. REGULERINGSBESTEMMELSER DATERT 26.08.2011 6-9 3. REGULERINGSPLAN DATERT 26.08.2011

Detaljer

DETALJREGULERING FOR IDRETTSPARKEN. Planbeskrivelse

DETALJREGULERING FOR IDRETTSPARKEN. Planbeskrivelse DETALJREGULERING FOR IDRETTSPARKEN Planbeskrivelse Røros kommune Plankartet Bestemmelsene er Reguleringsplan for Idrettsparken - Røros 1 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... 2 1.1. Bakgrunn... 2 1.2. Forslagsstiller...

Detaljer

10 Mal for oppstartsmøte i plansaker Malen skal fylles ut under oppstartsmøte og godkjennes av partene.

10 Mal for oppstartsmøte i plansaker Malen skal fylles ut under oppstartsmøte og godkjennes av partene. 10 Mal for oppstartsmøte i plansaker Malen skal fylles ut under oppstartsmøte og godkjennes av partene. Diverse Saksbehandler Møtedato Arbeidstittel Adresse/ stedsnavn Plan-ID Plantype Områderegulering

Detaljer

Arealet er avsatt til fremtidig boligformål i gjeldende kommuneplans areadel ( ) og i høringsutkast til ny kommuneplans arealdel ( ).

Arealet er avsatt til fremtidig boligformål i gjeldende kommuneplans areadel ( ) og i høringsutkast til ny kommuneplans arealdel ( ). PLANINITIATIV LOESHAGEN BOLIGOMRÅDE - Gnr/bnr 132/2 Redegjørelse for planinitiativet: a. Formålet med planen Formålet med planen er å legge til rette for et nytt boligområde med frittliggende, og eller

Detaljer

Forslag til reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass.

Forslag til reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass. Fosnes kommune Plan og utvikling Forslag til reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass. I medhold av plan- og bygningslovens 12-10 og 12-11 vedtok Fosnes formannskap 25.06.14 å legge forslag

Detaljer

"Norske Skog Østre bydel, område I2"

Norske Skog Østre bydel, område I2 Namsos kommune PLANBESKRIVELSE for "Norske Skog Østre bydel, område I2" detaljregulering Beskrivelse er datert: 30.05.2017 Dato for siste revisjon av beskrivelse: 21.08.2017 Dato for kommunestyres vedtak:

Detaljer

STØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM

STØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM Beregnet til Planforum Dokument type Presentasjon Dato 06-09-2013 STØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM I KONGSVINGER KOMMUNE Revisjon 01 Dato 2013/09/04 Utført av Eva Vefald

Detaljer

Planomtale for planid Detaljregulering for Næringsområde 14, Voll Klepp kommune. Datert: Revidert:

Planomtale for planid Detaljregulering for Næringsområde 14, Voll Klepp kommune. Datert: Revidert: Planomtale for planid 7060 Detaljregulering for Næringsområde 14, Voll Klepp kommune Datert: 08.05.2017 Revidert: 30.05.2017 Plankart Eiendoms- og eierforhold Planområdet omhandler følgende eiendommer:

Detaljer

Reguleringsplan for Heimstulen. Planbeskrivelse

Reguleringsplan for Heimstulen. Planbeskrivelse Reguleringsplan for Heimstulen Planbeskrivelse 24. januar 2012 1 Innhold 1 Bakgrunn for planarbeidet 1.1. Gjeldende plan for området 1.2. Mål for planarbeidet 1.3. Planområdet 2 Planprosessen 2.1. Varsling

Detaljer

PLANBESKRIVELSE Detaljregulering Beiteråsen i Tingvoll kommune

PLANBESKRIVELSE Detaljregulering Beiteråsen i Tingvoll kommune PLANBESKRIVELSE Detaljregulering Beiteråsen i Tingvoll kommune November 2012 Foretaksregisteret: 963851693 MVA Prosj.ansvarlige: Stine Ringnes, Helge Bakke INNHOLD 1 Bakgrunn... s 3 1.1 Hensikten med planen

Detaljer

KJÆRSUNDET RORBUER AS REGULERINGSPLAN SAKSMOEN PLANBESKRIVELSE

KJÆRSUNDET RORBUER AS REGULERINGSPLAN SAKSMOEN PLANBESKRIVELSE KJÆRSUNDET RORBUER AS REGULERINGSPLAN SAKSMOEN PLANBESKRIVELSE Steinkjer 16. august 2011 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse av planområdet... 3 4 Eiendomsforhold...

Detaljer

ÅS KOMMUNE. Detaljreguleringsplan for del av Grimsrudveien

ÅS KOMMUNE. Detaljreguleringsplan for del av Grimsrudveien ÅS KOMMUNE Plan ID R-290 Detaljreguleringsplan for del av Grimsrudveien PLANBESKRIVELSE FORORD Ås kommune detaljregulerer del av Grimsrudveien på Vinterbro med nytt fortau. Reguleringsforslaget er vurdert

Detaljer

DETALJ PLAN FOR KONGEHAUGEN. PLAN NR 65. REGULERINGSBESTEMMELSER

DETALJ PLAN FOR KONGEHAUGEN. PLAN NR 65. REGULERINGSBESTEMMELSER JEVNAKER KOMMUNE DETALJ PLAN FOR KONGEHAUGEN. PLAN NR 65. REGULERINGSBESTEMMELSER Dato 30.7.2014 Sist revidert 28.6.2017 Vedtatt av kommunestyret dd.mm.åååå sak nn/åå Jevnaker...... dd.mm.åååå... ordfører

Detaljer

Detaljregulering etter PBL 12-3 for del av gnr 59/bnr 2, Ordfører Voldens vei, Eidsberg kommune

Detaljregulering etter PBL 12-3 for del av gnr 59/bnr 2, Ordfører Voldens vei, Eidsberg kommune Forslag til detaljregulering iht. pbl 12-3 eller Forslag til områderegulering iht. pbl 12-2 PLANBESKRIVELSE Detaljregulering etter PBL 12-3 for del av gnr 59/bnr 2, Ordfører Voldens vei, Eidsberg kommune

Detaljer

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE.

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. INNHOLD: 1. Bakgrunn. 2. Planprosessen. 3. Planstatus og rammebetingelser. 4. Beskrivelse av Planområdet,

Detaljer

Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk /19

Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk /19 SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/01296-46 Saksbehandler Maria Skåren Detaljreguleringsplan for Grålumveien 40 A - utlegging til offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk

Detaljer

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Arkivsak: 2016/3539-28 Arkiv: 023729300 Saksbehandler: Marco Skotti Dato: 17.11.2017 Saksframlegg Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for næring, plan og miljø

Detaljer

Planforslag Dyviga 41/255, 41/180 Arkitektkontoret Kjell Jensen AS PLANFORSLAG FORSLAGSSTILLERS BESKRIVELSE DETALJREGULERING DYVIGA 41/255, 41/180

Planforslag Dyviga 41/255, 41/180 Arkitektkontoret Kjell Jensen AS PLANFORSLAG FORSLAGSSTILLERS BESKRIVELSE DETALJREGULERING DYVIGA 41/255, 41/180 PLANFORSLAG FORSLAGSSTILLERS BESKRIVELSE DETALJREGULERING DYVIGA 41/255, 41/180 Forslagsstiller: for Michael Z. Uchto Arendal kommune, mars 2011 0 DETALJREGULERING DYVIGA 41/255, 41/180 Siste revisjonsdato

Detaljer

REGULERINGSPLAN «HØKNESLIA» i Namsos kommune

REGULERINGSPLAN «HØKNESLIA» i Namsos kommune REGULERINGSPLAN «HØKNESLIA» i Namsos kommune REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 26.04.2012 Reguleringsbestemmelser datert: 26.04.2012 Siste revisjon av reguleringsplan: Siste revisjon

Detaljer

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5-5 Arkiv: L12 OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN Forslag til vedtak: 1. Kommunen vedtar

Detaljer

DETALJREGULERING FOR STADIONVEGEN ØST PLANBESTEMMELSER KVINESDAL KOMMUNE. Plankart datert Plan ID

DETALJREGULERING FOR STADIONVEGEN ØST PLANBESTEMMELSER KVINESDAL KOMMUNE. Plankart datert Plan ID DETALJREGULERING FOR STADIONVEGEN ØST PLANBESTEMMELSER KVINESDAL KOMMUNE Plankart datert 07.06.2013 Plan ID 10372012004 GENERELT 1 Det planlagte området er vist på planen med angitt plangrense. Innenfor

Detaljer

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM blå arkitektur landskap ab PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen

Detaljer

Detaljregulering for Slåttmyrskogen - 1.gangsbehandling. Utvalg Saksnummer Møtedato Formannskapet 119/

Detaljregulering for Slåttmyrskogen - 1.gangsbehandling. Utvalg Saksnummer Møtedato Formannskapet 119/ ArkivsakID 15/5719 Sakspapir Vår saksbehandler: Charlotte Norstrøm Arealplan Detaljregulering for Slåttmyrskogen - 1.gangsbehandling Utvalg Saksnummer Møtedato Formannskapet 119/16 24.06.2016 Dokumenter

Detaljer

Forslag til reguleringsendring for GLOMFJORD-B503 PLANBESKRIVELSE. Planforslag Glomfjord-B503. Meløy kommune

Forslag til reguleringsendring for GLOMFJORD-B503 PLANBESKRIVELSE. Planforslag Glomfjord-B503. Meløy kommune Forslag til reguleringsendring for GLOMFJORD-B503 PLANBESKRIVELSE Planforslag Glomfjord-B503 Meløy kommune INNHOLD 1.0 Innledning 3 1.1 Oppdragsgiver 3 1.2 Eiendomsforhold 3 1.3 Planlegger 3 1.4 Hensikten

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SOLSTAD VEST

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SOLSTAD VEST REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SOLSTAD VEST Dato 21.01.15 Planid: Solstad Vest, gbnr. 4044/535, 4046/123 og 4044/691 Plantype: Detaljert reguleringsplan Revisjoner Dato Saksnr. Merk. Ikraft dato Saksnr Godkjent

Detaljer

1 AVGRENSNING Disse bestemmelsene gjelder for det regulerte området vist på plankartet merket Plan- og forvaltning, sist datert 30.09.

1 AVGRENSNING Disse bestemmelsene gjelder for det regulerte området vist på plankartet merket Plan- og forvaltning, sist datert 30.09. DETALJREGULERING FOR BOLIGOMRÅDE MELLOM SKULEBEKKEN OG FISKÅNÅ PLAN 1130201310 REGULERINGSBESTEMMELSER Dato: 15.04.14 Sist revidert: 10.08.15 1 AVGRENSNING Disse bestemmelsene gjelder for det regulerte

Detaljer

Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200

Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200 Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200 Revidert 04.07.2014 Planbeskrivelse reguleringsplan for Drevsjø barnehage Side 1 1. Bakgrunn Hensikten med planarbeidet er å

Detaljer

VEDTAK AV REGULERINGSPLAN R57 FV. 664 HOTELLET - UTSIKTEN. Saksnr. Utvalg Møtedato 55/13 Formannskapet /13 Kommunestyret

VEDTAK AV REGULERINGSPLAN R57 FV. 664 HOTELLET - UTSIKTEN. Saksnr. Utvalg Møtedato 55/13 Formannskapet /13 Kommunestyret Side 1 av 5 Rendalen kommune SÆRUTSKRIFT Arkivsak: 12/1134-17 Saksbehandler: Erin Sandberg VEDTAK AV REGULERINGSPLAN R57 FV. 664 HOTELLET - UTSIKTEN Saksnr. Utvalg Møtedato 55/13 Formannskapet 06.06.2013

Detaljer

Dato: 21.7.2011 Sist revidert: 5.3.2012 Plankart datert: 21.7.2011 Plankart sist revidert: 5.3.2012 Planen opphever del av/plan nr.

Dato: 21.7.2011 Sist revidert: 5.3.2012 Plankart datert: 21.7.2011 Plankart sist revidert: 5.3.2012 Planen opphever del av/plan nr. Stange kommune FORSLAG TIL DETALJREGULERING FOR 95/8 GIMLE REGULERINGSBESTEMMELSER Dato: 21.7.2011 Sist revidert: 5.3.2012 Plankart datert: 21.7.2011 Plankart sist revidert: 5.3.2012 Planen opphever del

Detaljer

Samlet saksfremstilling Arkivsak 4972/16 30/85 DETALJREGULERING DRAMMENSVEGEN 64 Plan-id:

Samlet saksfremstilling Arkivsak 4972/16 30/85 DETALJREGULERING DRAMMENSVEGEN 64 Plan-id: Samlet saksfremstilling Arkivsak 4972/16 30/85 DETALJREGULERING DRAMMENSVEGEN 64 Plan-id: 2016026 Saksansvarlig Liv Åshild Lykkja Formannskapet 25.06.2019 PS 91/19 Innstilling Med hjemmel i plan- og bygningsloven

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 6 Arkivsak: 14/1300-8 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Reguleringsplan for Lønnerhagen 1.gangsbehandling Saksbehandler: Siw Gjøsund Arkiv: MNR M 226 Saksnr.: Utvalg Møtedato 145/14 Plan- og miljøutvalget

Detaljer

Planprogram for Østjordet, Hanstad PlanID:

Planprogram for Østjordet, Hanstad PlanID: ELVERUM KOMMUNE 28.01.2019 Planprogram for Østjordet, Hanstad PlanID: 2018010 Planområdets beliggenhet er markert med rødt 1. INNLEDNING 1.1 Bakgrunn og hensikt Formålet med planen er å legge tilrette

Detaljer

DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR»

DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR» DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR» REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 15.01.2015 Reguleringsbestemmelser datert: 15.01.2015 Siste revisjon av reguleringsplan: Siste revisjon av reguleringsbestemmelsene:

Detaljer