Finansklagenemnda Eierskifte

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Finansklagenemnda Eierskifte"

Transkript

1 Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN AmTrust International Underwriters Ltd. Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Flere forhold tildekket el-anlegg/branntilløp "bygningsmessige arbeider"? lavere vesentlighetsterskel ved feil av sikkerhetsmessig betydning? avhl. 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. En enebolig på Nesodden oppført i 1936 med anneks fra 1986, ble solgt "som den er" for kr og overtatt av kjøper Etter overtakelsen oppdaget kjøper at varmekablene på badet ikke virket, at det oppsto branntilløp i el-anlegget, forskriftsavvik ved pipe, løse fliser på kjøkken og vanninnsig i garasjen. Det ble anført at selger hadde brutt sin opplysningsplikt, og at det forelå en vesentlig mangel. Selger hadde i sin eiertid oppført veggpanel og lister som delvis tildekket el-anlegget. Selskapet avslo ansvar, og viste til at selger ikke hadde kjennskap til manglene, og at forholdene var påregnelige på bakgrunn av boligens alder. Selskapet anførte at det var reklamert for sent for vann i garasjen. Saken reiser bl.a. spørsmål ved om mangler av sikkerhetsmessig betydning medfører at terskelen for vesentlighet kan settes lavere enn normalt. Nemnda kom frem til at det forelå et vesentlig avvik, og kjøper fikk således delvis medhold. ANTATT ØKONOMISK OMFANG: Varmekabler: mellom kr og kr El-anlegg: mellom kr og kr Pipe/peis: kr Vann i garasje: kr Fliser på kjøkken: kr Finansklagenemnda Eierskifte bemerker: Nemnda kan ikke se at det er grunnlag for mangelsansvar etter avhl. 3-7 eller 3-8 om manglende eller uriktige opplysninger om eiendommen. Mangel etter 3-7 forutsetter at selgeren kjente eller måtte kjenne til vedkommende omstendighet før kjøpet. Nemnda kan ikke konkludere med at selgeren hadde slik kunnskap om noen av forholdene at denne bestemmelsen kommer til anvendelse. Heller ikke kan nemnda se at selgerens eget arbeid med veggplater medfører at det skulle ha vært svart "ja" på spørsmålet i egenerklæringen om kjennskap til bygningsmessige arbeider utført av ufaglærte. Mangel etter 3-9 annet punktum krever ifølge Rt s. 103 i utgangspunktet at relevante utbedringskostnader utgjør opp mot 6 % av kjøpesummen, dvs. opp mot kr i denne saken. Det følger av samme dom at lavere forholdstall kan være tilstrekkelig dersom det foreligger særlige omstendigheter. Utbedring av feil på el-anlegget er taksert til ca. kr I tillegg teller kostnader til utbedring av defekte varmekabler og løse fliser på kjøkken med i regnestykket. Kostnadene utgjør kr for hver av disse. Nemnda kan derimot ikke se at pipe og ildsted eller vann i garasjen utgjør relevante avvik som teller med etter 3-9 andre punktum. Den største posten er altså knyttet til el-anlegget. Utbedring av dette vil innebære en økt standard i forhold til det kjøperen kunne regne med ved kjøpet. Det må derfor gjøres et fradrag ved utmåling av prisavslag etter 4-12 annet ledd. Nemnda finner at passende prisavslag etter et skjønnsmessig fradrag, kan settes til kr Nemnda går ikke inn på spørsmålet om det er bruttobeløpet eller det nedjusterte beløpet som inngår i beregningen av forholdstallet ved mangelsvurderingen etter 3-9 andre punktum. Feil på el-anlegget utgjør en sikkerhetsrisiko som medfører at det i alle tilfelle må anses tilstrekkelig med et lavere forholdstall enn det normale på opp mot 6 %. Nemnda konkluderer etter dette med mangel etter 3-9 andre punktum, og kjøperen tilkjennes prisavslag på kr Konklusjon: Kjøperen gis delvis medhold. Side 1 av 7

2 Uttalelsen er enstemmig. Ved behandlingen deltok Trygve Bergsåker (leder), Thalina Kofoed Skramstad, Ole Smedsrud, Thomas Iversen og Odd-Arne Eidsmo. Saken gjelder AmTrusts forståelse av avhl. 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum og 4-19 første ledd i forbindelse med krav om prisavslag etter kjøp av enebolig oppført i Det ble gitt følgende beskrivelse av boligen i salgsprospektet: Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert betydelig i senere år. Utvendig overflatebehandlet i Innvendige overflater har blitt byttet ut eller behandlet i I verditaksten ble det opplyst at boligen var tilbygget og modernisert i 1986, oppgradert i senere tid, og at boligen fremsto med normalt godt vedlikehold og bruksslitasje. Markedsverdien ble anslått til kr , med et fradrag på kr i boligens tekniske verdi for alder, slitasje, etc. Selger opplyste i egenerklæringsskjemaet å ha bodd i boligen siden mars Boligen ble solgt "som den er" for kr , og overtatt av kjøper Det ble etter overtakelsen oppdaget følgende forhold som er anført å utgjøre mangler under kjøpsavtalen mellom kjøper og selger: 1. Defekte varmekabler 2. Feil ved el-anlegg 3. Forskriftsavvik ved pipe/peis 4. Vann i garasje 5. Fliser på kjøkken Nevnte forhold vil i det følgende bli behandlet hver for seg. 1. Defekte varmekabler Det ble opplyst i prospektet at badet i hovedhuset var fra 2004, og hadde gulvvarme. Kjøper reklamerte til selskapet Det fremgikk av kjøpers reklamasjon at kjøper hadde kontaktet selger med en gang ettersom varmekablene på badet ikke hadde virket. Selger forklarte til selskapet at varmekablene hadde vært i bruk helårlig, men at de ble slått av noen uker før overtakelsen i forbindelse med flytting. Kjøper mottok uttalelse fra håndverker B, som antok at det ville være nødvendig å rive badegulvet for å utbedre varmekablene. Kostnadene ved totalrenovering av bad ble anslått til minst kr inkl. mva. Selskapet innhentet takstrapport fra takstmann K. Det fremgikk av rapporten at årsak til defekt varmekabel var ukjent, men trolig brudd i kabel. Kostnader ved termografering og lokal utbedring ble anslått til kr inkl. mva. Selskapet avslo ansvar, og viste til at selger ikke hadde vært kjent med feil ved varmekablene. Kjøpers advokat opprettholdt kravet mot selskapet, og anførte at det forelå en mangel etter avhl Side 2 av 7

3 Kjøper innhentet skadetakst fra takstmann J. Kostnader til utbedring av varmekabel ble anslått til kr inkl. mva. Selskapet opprettholdt avslaget, og det ble vist til at varmekablene fungerte tilfredsstillende i selgers eiertid. Det ble fremsatt tilbud om forlik for samtlige forhold på kr Sekretariatet tilskrev kjøper og viste til at det fremsto som like sannsynlig at varmekablene sluttet å virke da selger flyttet ut av boligen, som at varmekablene allerede var defekte i selgers eiertid. Sekretariatet kunne dermed ikke se at det forelå en mangel etter avhl. 3-7, men var av den oppfatning at forholdet kunne medtas i den samlede vesentlighetsvurderingen etter avhl. 3-9 andre punktum. 2. Feil ved el-anlegg I verditaksten fremgikk det at boligen hadde sikringsskap med automatsikringer, men at el-anlegget ikke var vurdert. Det ble opplyst at det var montert mdf-panel på innvendige vegger i I selgers egenerklæringsskjema svarte selger "nei" på følgende spørsmål: Kjenner du til mangler ved el-anlegget/andre installasjoner? Kjenner du til om det er utført bygningsmessige arbeider, herunder også utvendige arbeider som f.eks. drenering, av ufaglærte personer? Kjøper mottok vedtak fra el-tilsynet med pålegg om retting av feil og mangler ved boligens elanlegg Det fremgikk av vedtaket at det var oppdaget jordfeil på varmekabler på bad og i boligens 2. etg. Kjøper reklamerte til selskapet Kjøper opplyste i reklamasjonen at strømmen ofte gikk i huset, at lysene av og til blinket, og at det luktet brent nå og da. Det fremgikk videre at det var oppdaget tilløp til brann fra en stikkontakt som ikke hadde vært i bruk. Ifølge kjøper hadde en elektriker opplyst at hele anlegget var ulovlig og at store deler ikke var utført av fagfolk. Selger forklarte til selskapet at han aldri hadde opplevd problemer med el-anlegget. Det fremgikk av selgers forklaring at el-anlegget ikke var endret i selgers eiertid, men at selger selv hadde lagt smartpanel på innvendige vegger, rundt det åpne el-anlegget, og at selger samtidig hadde listet utenpå panel og kabel. Selger opplyste at han først ved kjøpers reklamasjon var blitt kjent med at dette var en ulovlig måte å legge lister og panel på. Kjøper mottok pristilbud fra elektrikerfirma N på kr inkl. mva. for utbedring av elanlegget. Det fremgikk av pristilbudet at det bl.a. var oppdaget flere jordfeil, svidd/brent stikkontakt, samt for lavt tverrsnitt på kabler, og at feilene var graverende og kunne medføre fare for liv og eiendom. Det fremgikk også følgende: I store deler av huset er det ledninger som skal monteres åpent på lister kledd igjen med paneler. Vi tror at jordfeilene i 2 etasje kommer av at det er spikret inn i ledningene som ligger bak panelene. De som har utfør arbeidet har skjært hull i panelene for stikkontakter og koblingsbokser. I badene og på kjøkkener er ledninger som skal ligge åpent kledd igjen bak flisene. Selger opplyste til selskapet at det ved nærmere ettertanke kunne tenkes at han noen steder i huset kunne ha lagt panel utenpå kabler, men at han hele tiden hadde hatt fokus på å ikke røre det elektriske. Kjøper mottok uttalelse fra håndverker B, hvor det fremgikk at boligen hadde et åpent elektrisk anlegg som var delvis tildekket med veggplater, og at det ved utbedring måtte gjøres betydelige rivningsarbeider og remontering av anlegg og vegger. Side 3 av 7

4 Selskapet innhentet takstrapport fra takstmann K. Det fremgikk av rapporten at den kun tok stilling til den byggtekniske kostnaden ved utbedring, og at elektrisk anlegg ikke var vurdert "grunnet manglende kvalifikasjoner". Det hitsettes fra rapporten: MDF plater er montert over ledningsnettet, og det er kun tatt hull til brytere og kontakter. Det er ikke tillatt å kle inn et åpent el anlegg på denne måten. Forholdet er lett synlig på alle kontakter og brytere, men for ikke faglærte er det ikke lett å se om dette er et åpent anlegg som er kledd igjen. Utbedringskostnader ble anslått av takstmann K til kr inkl. mva. Kjøper fremsatte krav om å få dekket utbedringskostnadene som fremgikk av pristilbudet fra elektrikerfirma N, samt kr 5.687,50 for allerede utførte arbeider. Kjøper mottok varsel om nytt vedtak fra el-tilsynet. Det fremgikk av varselet at det var funnet flere feil og avvik ved boligens el-anlegg, bl.a. at el-anlegget var utført slik at det medførte risiko for strømgjennomgang, høye temperaturer, avbrudd eller andre skadelige påvirkninger. Selskapet avslo ansvar for kjøpers krav, og viste til at selger ikke hadde kjent til feil ved elanlegget. Selskapet kunne ikke se at det forelå en vesentlig mangel, og viste til at el-anleggets alder tilsa at kostnader til vedlikehold og utskiftning var påregnelig, samt at utbedringskostnadenes størrelse ikke var tilstrekkelig store. Kjøpers advokat opprettholdt kravet mot selskapet. Det ble vist til at kjøper på visning hadde vært imponert over at boligen hadde et skjult elektrisk anlegg, og at dette hadde vært med på å øke boligens verdi for kjøper. Det ble opplyst at kjøper hadde vært i kontakt med tidligere eier av boligen, som ikke hadde hatt problemer med el-anlegget. Det ble anført at det forelå en mangel etter avhl Selger bemerket overfor selskapet at han på visning hadde fortalt kjøpers ektefelle at han ikke hadde spesiell kjennskap til el-anlegget, men at det trolig stammet fra en ombygging i 1985/1986. Selger påpekte at de hadde bodd i huset i tre år etter legging av veggpanel, og at han aldri ville ha gjort arbeidet på den måten om han hadde visst at det kunne medføre fare for liv og helse. Etter selgers oppfatning var ikke paneleringen el-arbeid, men snekkerarbeid. Kjøper innhentet skadetakst fra takstmann J. Utbedring ble foreslått ved å legge nytt åpent el-anlegg utenpå platevegger. Utbedringskostnader, som omfattet både elektriker- og snekkerarbeid, ble anslått til kr inkl. mva. Selskapet opprettholdt sitt avslag, og anførte at boligens oppføringsår måtte legges til grunn ved vurderingen av el-anleggets alder, når ikke annet var opplyst ved salget. Det ble vist til at det var synlig at veggplatene var tilpasset el-anlegget, bl.a. ved utskjæringer rundt stikkontakter. Selskapet viste til at det ikke var kjent for selger at legging av veggplatene ikke var i tråd med gjeldende regler, og selskapet kunne heller ikke se at selger burde ha forstått dette. Det ble anført at selger ikke hadde opplysningsplikt om alminnelige overflatearbeider. Selskapet var videre av den oppfatning at manglene ikke var vesentlige, hverken kvalitativt eller kvantitativt sett. Det ble fremsatt tilbud om forlik for samtlige forhold på kr Sekretariatet bemerket overfor selskapet at utbedringskostnadene i rapporten fra takstmann K ikke omfattet elektrikerarbeider, og ba om selskapets kommentar til dette. Selskapet presiserte at kostnader i takstrapport fra K kun omfattet bygningsmessige kostnader ved utskifting av elektrisk anlegg, men selskapet mente at det ikke var et avvik at det elektriske anlegget hadde behov for utskifting. Det ble opplyst at forlikstilbudet var trukket tilbake. Sekretariatet vurderte partenes anførsler, og tilskrev selskapet. Når det gjaldt vurderingen av selgers opplysningsplikt, fant sekretariatet å kunne stille spørsmål ved om selger kunne ha gitt en uriktig Side 4 av 7

5 opplysning etter avhl. 3-8 ved å svare nei på kjennskap om bygningsmessige arbeider utført av ufaglærte i egenerklæringsskjemaet. Sekretariatet bemerket følgende: Selger har forklart at han selv monterte veggpanel over det elektriske anlegget, og slik vi forstår saken er dette i det minste deler av årsaken til de feil som har oppstått ved el-anlegget, bl.a. ved at ledninger har blitt gjennomspikret. Sekretariatet anser det som noe vanskelig å få en klar forståelse for hva uttrykket "bygningsmessig arbeid" omfatter, men vi vil i den anledning påpeke at det som et utgangspunkt er selgers risiko om de ord som er benyttet medfører en misforståelse, jf. Ot.prp. nr. 66 ( ) s. 90, samt Benestad Anderssen (2008) s Selv om legging av veggpanel er relativt kurante arbeider som det ikke er uvanlig å gjøre selv, vil sekretariatet bemerke at selger i dette tilfellet også har skjært hull i veggplatene for å tilpasse disse til det elektriske, samt lagt lister over ledninger. Selger omtaler dette i sin forklaring som "snekkerarbeid". Sammenholdt med konsekvensene av det arbeidet som er utført, finner sekretariatet at det kan stilles spørsmål ved om ikke dette arbeidet kan regnes som "bygningsmessig". Når det gjaldt vesentlighetsvurderingen, bemerket sekretariatet at det var opplyst før salget at boligen hadde automatsikringer, og at det vanskelig kunne legges til grunn at kjøper skulle forvente at el-anlegget i sin helhet stammet fra boligens oppføringsår. Det ble vist til at selger hadde forklart at han opplyste muntlig før salget om at han trodde at el-anlegget stammet fra ca Sekretariatet viste til at de ulike anslagene over utbedringskostnader varierte fra ca. 1,9 % til 6,3 % av boligens kjøpesum. Sekretariatet fant imidlertid ikke å kunne legge takstrapporten fra K til grunn, ettersom denne ikke vurderte selve el-anlegget, og takstmannen selv opplyste å ha manglende kvalifikasjoner til å gjøre dette. Sekretariatet var videre av den oppfatning at alvorlige avvik ved det elektriske anlegget etter sin art kunne utgjøre en vesentlig mangel, selv om utbedringskostnadene ikke oversteg en veiledende kvantitativ terskel, og bemerket: Slike mangler som det her er tale om medfører en ikke ubetydelig risiko for skade på liv, helse og materielle verdier. Finansklagenemnda Eierskifte har i flere tidligere uttalelser vektlagt dette momentet i vesentlighetsvurderingen, jf. bl.a. FinKN FinKN Sekretariatet vil også vise til Høyesteretts avgjørelse inntatt i Rt. 2010/103, hvor det ble lagt til grunn at vesentlighetskravet kan være oppfylt, selv om utbedringskostnadene ikke overstiger 5-6 % av kjøpesummen, men retten uttalte at det "skal riktignok mye til" (avs. 51). I dommens avsnitt 58 bemerkes det imidlertid at nettopp manglenes art kunne tenkes å tilsi at vesentlighetskravet likevel var oppfylt, selv om utbedringskostnadene skulle være "beskjedne". Retten uttalte videre i samme avsnitt at det i den sammenheng var "sentralt at svakhetene ikke representerer noen fare eller antas å ha noe forverringspotensial". Uttalelsen viser etter sekretariatets syn at en sikkerhetsmessig risiko kan tillegges til dels stor vekt i vesentlighetsvurderingen. Se tilsvarende Benestad Anderssen (2008) s Når det gjaldt vurderingen etter avhl. 3-7, bemerket sekretariatet i brev til kjøper at det etter en helhetlig vurdering fremsto som tvilsomt om selger hadde eller måtte hatt kjennskap til de feil og mangler som forelå ved el-anlegget. Sekretariatet viste til at selv om det var forhold som skyldtes el-anleggets utførelse og dette ble oppdaget kort tid etter overtakelsen, kunne det ikke ses bort ifra at dette hadde fremstått som skjult for selger, og først ga synlige utslag ved endret bruk og belastning av anlegget etter overtakelsen. Selskapet tilskrev sekretariatet, og anførte at det ved vurderingen etter avhl. 3-8 måtte legges til grunn at arbeidene selger hadde utført var relativt kurante som ikke kunne anses som "bygningsmessige arbeider". Når det gjaldt vurderingen etter avhl. 3-9 andre punktum, viste selskapet til at det for kjøper uansett måtte forventes at el-anlegget var innenfor et intervall for påregnelig utskifting, og at det fremlagte pristilbudet utgjorde en ren oppgradering av boligens elanlegg. Det ble videre vist til at avvikene ved el-anlegget var vurdert ut ifra dagens forskrifter. Sekretariatet tilskrev selskapet, og bemerket at det ikke var uenighet om at det ved vurderingen etter avhl. 3-9 andre punktum måtte tas utgangspunkt i om det forelå et avvik fra forskriftskravene på oppføringstidspunktet, men at det måtte tas i betraktning at det ved salget ble opplyst om jevnlig vedlikehold og betydelig oppgradering av boligen. Sekretariatet var av den oppfatning at kjøpers rettmessige forventning til el-anlegget ville være et forskriftsmessig el-anlegg fra Side 5 av 7

6 Sekretariatet bemerket at de feil og avvik som var dokumentert med bl.a. lysbuer og varmegang i gjennomspikrede ledninger neppe var forskriftsmessige i 1986, og sekretariatet kunne heller ikke se at disse forholdene var påregnelige for kjøper alene på bakgrunn av el-anleggets alder. Kjøper fremla en uttalelse fra elektrikerfirma N, hvor det fremgikk at installasjonene ved elanlegget var forskriftsstridige både i forhold til dagens forskrifter og i forhold til tidligere forskrifter. 3. Forskriftsavvik ved pipe/ildsted Det ble opplyst i prospektet om vedovn fra I verditaksten ble det gitt følgende opplysning: Piper og ildsteder er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Pipe fra byggeår. Ildsted fra 2008 med nødvendig påmontert brannhemmende overflate u/trapp iflg. eier. Regelmessig inspeksjon av eldre piper/ildsted ved brann- og feiervesen anbefales. Kjøper mottok tilsynsrapport fra brannvesenet Det fremgikk av rapporten at det var oppdaget flere avvik, bl.a. at sotluke var for nært brennbart materiale, manglende takstige, og manglende utsparing i etasjeskille. Kjøpers advokat reklamerte overfor selskapet Det ble vist til rapporten fra brannvesenet, og anført at boligen ikke hadde godkjent ildsted. Selger opplyste til selskapet at han ikke var kjent med forholdene, og at peisen som ble montert i selgers eiertid var installert av fagfolk. Kjøper innhentet skadetakst fra takstmann J. Det fremgikk av rapporten at opprinnelig teglsteinspipe var for nær brennbare kledninger. Utbedringskostnader ble anslått til kr inkl. mva. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste til at selger ikke hadde kjent til avvikene ved pipen, og at pipen var fra boligens oppføringsår og således utlevd. Etter selskapets syn kunne det ikke være upåregnelig med rehabilitering av pipen med nytt røykrør. Det ble fremsatt tilbud om forlik for samtlige forhold på kr Sekretariatet tilskrev kjøper, og bemerket at det ikke var dokumentert eller sannsynliggjort at selger hadde kjennskap til feil ved pipe eller ildsted, og sekretariatet kunne dermed heller ikke se at det forelå en mangel etter avhl Sekretariatet var videre av den oppfatning at forholdet ikke utgjorde et avvik etter avhl. 3-9 andre punktum. Selskapet bemerket at avvikene som var avdekket ved pipen var avvik fra dagens forskrifter, og ikke fra byggeårets forskrifter. 4. Vann i garasje Kjøpers advokat reklamerte overfor selskapet over at det kom vann inn i garasjen som stammet fra vann under annekset, samt synlige råteskader på panel på annekset. Selger opplyste til selskapet at det ved kraftig regnvær kunne renne vann inn i garasjen. Selger påpekte at det var synlig fukt på garasjegulvet ved overtakelsen. Kjøper innhentet skadetakst fra takstmann J. Det fremgikk av rapporten at det oppsto dam på gulvet i garasjen i regnværsperioder. Utbedringskostnader ble anslått til kr inkl. mva. Selskapet avslo kjøpers krav, og anførte at det var reklamert for sent, jf. avhl første ledd. Det ble vist til at reklamasjonen først fant sted mer enn ett år etter overtakelsen, og at forholdet i Side 6 av 7

7 alle tilfeller ikke utgjorde en mangel. Det ble fremsatt tilbud om forlik for samtlige forhold på kr Sekretariatet tilskrev kjøper, og bemerket at det etter sekretariatets vurdering var reklamert for sent for vanninnsig i garasjen, ettersom kjøper burde ha oppdaget dette på et tidligere tidspunkt. 5. Løse fliser på kjøkken Det ble opplyst i prospektet at kjøkkenet var fra 2002, og at det i 2008 hadde blitt oppgradert med overflatebehandling. Kjøpers advokat reklamerte overfor selskapet etter at kjøper hadde oppdaget at flisene på kjøkkenet hadde begynt å løsne. Det ble anført at disse var lagt rett på panel med feil type fliselim. Selger forklarte til selskapet at de selv hadde montert flisene på kjøkkenet, og at det var brukt lim som anbefalt av forhandler. Kjøper innhentet skadetakst fra takstmann J. Det fremgikk av rapporten at fliser på kjøkken var lagt på feil underlag og med svakt vedheft. Utbedringskostnader ble anslått til kr inkl. mva. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste til at selger var ukjent med forholdet, og at det heller ikke kunne utgjøre en vesentlig mangel. Sekretariatet tilskrev kjøper, og viste til at det ikke var dokumentert eller sannsynliggjort at selger var kjent med at flisene var løse, eller at limen som ble benyttet ikke var god nok. Sekretariatet bemerket videre at selger ikke hadde en alminnelig plikt til å opplyse om egeninnsats ved enkle og kurante arbeider. Sekretariatet kunne dermed ikke se at det forelå en mangel etter avhl. 3-7, men var av den oppfatning at forholdet kunne medtas i den samlede vesentlighetsvurderingen etter avhl. 3-9 andre punktum. Sekretariatet vurderte om samtlige forhold etter en samlet vurdering utgjorde et vesentlig avvik fra kjøpers rettmessige forventning til boligens standard. I brev til selskapet bemerket sekretariatet at varmekabler, el-anlegg og fliser samlet sett kunne oppfylle vesentlighetskravet etter avhl. 3-9 andre punktum. Finansklagenemnda Eierskifte bes ta stilling til om ovennevnte forhold medfører mangelsansvar for selskapet, og i så tilfelle bes nemnda ta stilling til prisavslagets størrelse. Tidligere uttalelser: Side 7 av 7

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2015-166 4.5.2015 AmTrust International Underwriters Ltd. Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Flere forhold drenering båtplass avhl.

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2015-070 4.2.2015 AmTrust International Underwriters Ltd. Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Ufagmessig belegningsstein og støttemur

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2016-227 1.6.2016 International Insurance Company of Hannover Limited Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Ekte hussopp kjøpelyte?

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2014-290 11.6.2014 Protector Forsikring ASA Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Flere forhold opplyst om ufaglærte arbeider avhl.

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2015-350 30.9.2015 International Insurance Company of Hannover Limited Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Deler av opparbeidet tomt

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2014-423 30.9.2014 International Insurance Company of Hannover Limited Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Mangelfull rydding utenfor

Detaljer

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR. 4552 10.2.2003

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR. 4552 10.2.2003 FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR. 4552 10.2.2003 EIERSKIFTE Borebilleangrep i bjelkelag avh.l. 3-9. Ved kjøpekontrakt av 28.4.00 kjøpte kjøper en enebolig for kr 2,1 mill med overtagelse 1.7.00. Eiendommen

Detaljer

KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE - 112 22.12.08

KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE - 112 22.12.08 KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE - 112 22.12.08 Saken omhandler: Fukt- og råteskader i vegger og i bærende konstruksjoner. Selgers rettingsadgang etter avhl. 4-10. Eiendom oppført i 1965,

Detaljer

KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE Klagenemnda For Eierskifteforsikring (KFE) bemerker:

KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE Klagenemnda For Eierskifteforsikring (KFE) bemerker: KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE 519 11.4.2016 Saken omhandler: Manglende sluk på vaskerom. Avhendingsloven 3-8 og 3-9, 2.pkt. Enebolig oppført i 1985, ble i juni 2015 solgt som den er

Detaljer

Forsikringsklagenemnda Skade

Forsikringsklagenemnda Skade Forsikringsklagenemnda Skade Uttalelse FKN-2010-234 21.6.2010 ACE European Group Limited Kjøperforsikring Lekkasje bad, råteskader, sprekk i grunnmur avvik fra forventbar stand. Hus fra 1964 solgt som

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte Nemndseminar 28. februar Kjersti Buun Nygaard

Finansklagenemnda Eierskifte Nemndseminar 28. februar Kjersti Buun Nygaard Finansklagenemnda Eierskifte Nemndseminar 28. februar 2019 Kjersti Buun Nygaard Agenda Delt lederverv i Finansklagenemnda Eierskifte FinKN-2018-359 skjeggkre, forhold til stede ved overtagelsen? FinKN-2018-693

Detaljer

Høyesteretts dom av 31. mai 2017 HR A. Advokat Jarl R. Henstein Advokatfirmaet Riisa & Co

Høyesteretts dom av 31. mai 2017 HR A. Advokat Jarl R. Henstein Advokatfirmaet Riisa & Co Høyesteretts dom av 31. mai 2017 HR- 2017-1073 A Advokat Jarl R. Henstein Advokatfirmaet Riisa & Co Kort om faktum: Saken gjelder kjøp av tolv år gammel bolig i Stavanger Kjøpesum kr. 5 190 000,- Kort

Detaljer

NORGES HØYESTERETT. HR A, (sak nr. 2016/2259), sivil sak, anke over dom, C (advokat Johan G. Bernander til prøve)

NORGES HØYESTERETT. HR A, (sak nr. 2016/2259), sivil sak, anke over dom, C (advokat Johan G. Bernander til prøve) NORGES HØYESTERETT Den 31. mai 2017 avsa Høyesterett dom i HR-2017-1073-A, (sak nr. 2016/2259), sivil sak, anke over dom, A B Protector Forsikring ASA (advokat Jarl R. Henstein) mot C D (advokat Johan

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2012-118 22.3.2012 Protector Forsikring ASA Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Virksomhet i nærområdet selger kunnskap? - terrasse

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Avgjørelse FinKN-2018-693 9.10.2018 Protector Forsikring ASA Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Skjeggkre vesentlig mangel? særlig om verdiminus/kjøpelyte

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2014-056 12.2.2014 AmTrust International Underwriters Ltd. Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Feil ved avløp og sluk knyttet til

Detaljer

Forsikringsklagenemnda Eierskifte

Forsikringsklagenemnda Eierskifte Forsikringsklagenemnda Eierskifte Uttalelse FKN-2011-016 17.1.2011 Anticimex Forsikring NUF Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Uriktig opplysning om at membran var lagt av fagfolk

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2014-175 9.4.2014 Inter Hannover Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Rehabilitering av røropplegg i borettslag tilbakeholdte/uriktige

Detaljer

ALT DU VIL VITE OM EIERSKIFTEFORSIKRING

ALT DU VIL VITE OM EIERSKIFTEFORSIKRING Eierskifteforsikringsbrosjyre - 01/01/12 Filipstad Brygge 1, P.b. 1351 Vika, 0113 Oslo. Telefon: 24 13 17 70 Telefax: 24 13 17 97 Mail: eierskifte@protectorforsikring.no. Web: www.protectorforsikring.no

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2012-031 27.1.2012 Protector Forsikring ASA Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Sokkelleilighet, terrasse, bad, kjøkken og elektrisk

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2015-068 5.2.2015 AmTrust International Underwriters Ltd. Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Lekkasje fra terrasse avhl. 3-7, 3-9,

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Avgjørelse FinKN-2018-809 12.11.2018 International Insurance Company of Hannover Limited Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Sølvkre feil ved bad

Detaljer

eiendom HVA KAN DU FORVENTE DEG AV DIN NYE BOLIG? BOLIGSELGERFORSIKRING - NØKKELEN TIL EN TRYGG BOLIGHANDEL

eiendom HVA KAN DU FORVENTE DEG AV DIN NYE BOLIG? BOLIGSELGERFORSIKRING - NØKKELEN TIL EN TRYGG BOLIGHANDEL eiendom HVA KAN DU FORVENTE DEG AV DIN NYE BOLIG? BOLIGSELGERFORSIKRING - NØKKELEN TIL EN TRYGG BOLIGHANDEL ANSVAR OG RISIKO De fleste eiendommer selges i dag as is. Dette forbeholdet betyr at når du som

Detaljer

NORGES HØYESTERETT. Den 2. februar 2018 ble det av Høyesteretts ankeutvalg bestående av dommerne Indreberg, Webster og Arntzen i

NORGES HØYESTERETT. Den 2. februar 2018 ble det av Høyesteretts ankeutvalg bestående av dommerne Indreberg, Webster og Arntzen i NORGES HØYESTERETT Den 2. februar 2018 ble det av Høyesteretts ankeutvalg bestående av dommerne Indreberg, Webster og Arntzen i HR-2018-203-U, (sak nr. 2017/2225), sivil sak, anke over kjennelse: A B (advokat

Detaljer

Norges Høyesterett - HR A

Norges Høyesterett - HR A Side 1 av 6 Utskrift fra Lovdata - 22:18 Norges Høyesterett - HR-2017-1073-A Instans Dato 2017-05-31 Publisert Stikkord Sammendrag Saksgang Parter Forfatter Norges Høyesterett - Dom HR-2017-1073-A Fast

Detaljer

KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE

KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE 520 11.4.2016 Saken omhandler: Feil ved elektrisk anlegg, innebygget pipe, feil ved bad. Avhendingsloven 3-7, 3-8 og 3-9, 2.pkt. Leilighet oppført i 1920,

Detaljer

Protokoll i sak 890/2017. for. Boligtvistnemnda

Protokoll i sak 890/2017. for. Boligtvistnemnda Protokoll i sak 890/2017 for Boligtvistnemnda 06.04.2017 Saken gjelder: Reklamasjoner vedrørende loddavik baderoms vegg. -------------------------------------------------------------- 1. Sakens faktiske

Detaljer

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 6431 4.12.2006 ACE EIERSKIFTE

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 6431 4.12.2006 ACE EIERSKIFTE FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 6431 4.12.2006 ACE EIERSKIFTE Defekt vannpumpe og stokkmaur oppdaget kort tid etter overtakelse avh.l. 3-7 og 3-9. Et hus bygget omkring 1956, med påbygd bad og inngangsparti

Detaljer

Protokoll i sak 627/2011. for. Boligtvistnemnda 24.04.12

Protokoll i sak 627/2011. for. Boligtvistnemnda 24.04.12 Protokoll i sak 627/2011 for Boligtvistnemnda 24.04.12 Saken gjelder: Krav om prisavslag for arealtap - bolig ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider Entreprenøren markedsfører et

Detaljer

Sensorveiledning Utsatt prøve JUR3000 Våren 2015

Sensorveiledning Utsatt prøve JUR3000 Våren 2015 Oslo 23. februar 2015 Sensorveiledning Utsatt prøve JUR3000 Våren 2015 Lasse Simonsen Sensorveiledning: Utsatt prøve JUR3000 2 Innhold 1 Innledning 3 2 Bakgrunnsretten 3 3 Mangelsspørsmålet 3 3.1 Innledning...

Detaljer

KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE Klagenemnda For Eierskifteforsikring (KFE) bemerker:

KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE Klagenemnda For Eierskifteforsikring (KFE) bemerker: KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE 517 11.4.2016 Saken omhandler: Råteskader i bærende konstruksjoner. Avhendingsloven 3-7og 3-9, 2.pkt. Våningshus m/driftsbygning oppført i 1865, ble i

Detaljer

NORGES HØYESTERETT S T E M M E G I V N I N G :

NORGES HØYESTERETT S T E M M E G I V N I N G : NORGES HØYESTERETT Den 15. februar 2017 avsa Høyesterett dom i HR-2017-345-A, (sak nr. 2016/1293), sivil sak, anke over dom, Didde Sloth Christensen Anita Aamodt Enersen (advokat Jarl R. Henstein) mot

Detaljer

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 6051 13.3.2006 ACE EIERSKIFTE

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 6051 13.3.2006 ACE EIERSKIFTE FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 6051 13.3.2006 ACE EIERSKIFTE Feil informasjon om oppgradert elektrisk anlegg avh.l. 3-9 og 4-19. Ved kjøpekontrakt av 14.8.03 ervervet kjøper en tre roms aksjeleilighet

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2011-316 24.6.2011 AmTrust International Underwriters Ltd. Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Fukt og skadedyr avh.l. 3-7, 3-8,

Detaljer

Protokoll i sak 868/2017. for. Boligtvistnemnda Krav om prisavslag for arealavvik og manglende garasjeport

Protokoll i sak 868/2017. for. Boligtvistnemnda Krav om prisavslag for arealavvik og manglende garasjeport Protokoll i sak 868/2017 for Boligtvistnemnda 02.02.2017 Saken gjelder: Krav om prisavslag for arealavvik og manglende garasjeport -------------------------------------------------------------------------

Detaljer

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 7556 12.12.2008 ACE European Group Limited EIERSKIFTE

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 7556 12.12.2008 ACE European Group Limited EIERSKIFTE FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 7556 12.12.2008 ACE European Group Limited EIERSKIFTE Skifte av tak i bygård passivitet avh.l. 3-9 og 4-19. Leilighet oppført i 1916, senere totaloppusset, ble overdratt

Detaljer

Protokoll i sak 887/2017. for. Boligtvistnemnda

Protokoll i sak 887/2017. for. Boligtvistnemnda Protokoll i sak 887/2017 for Boligtvistnemnda 02.02.2017 Saken gjelder: Reklamasjon på helningsavvik i himlinger --------------------------------------------------- 1. Sakens faktiske sider Avtalen mellom

Detaljer

alt du vil vite om eierskifteforsikring

alt du vil vite om eierskifteforsikring alt du vil vite om eierskifteforsikring Innhold 5 6 9 10 12 15 16 19 20 23 27 Hva er eierskifteforsikring? Eierskifteforsikring for deg som skal selge bolig Brukt bolig Hva er forventet levetid? Andelsleilighet

Detaljer

Forsikringsklagekontoret

Forsikringsklagekontoret FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR. 5005 26.1.2004 EIERSKIFTE Motfall og fukt på bad drenering - skadedyr avh.l. 3-1, 3-8 og 3-9. Eiendom bygget i 1800, restaurert rundt 2000, overdratt for kr 920.000.

Detaljer

ALT DU VIL VITE OM EIERSKIFTEFORSIKRING

ALT DU VIL VITE OM EIERSKIFTEFORSIKRING ALT DU VIL VITE OM EIERSKIFTEFORSIKRING Innhold 5 6 9 10 12 15 16 19 20 23 27 Hva er eierskifteforsikring? Eierskifteforsikring for deg som skal selge bolig Brukt bolig Hva er forventet levetid? Andelsleilighet

Detaljer

Skadetakstkonferanse Anticimex, 10.-11.01.12. Finansklagenemnda Harald Sverdrup adm.direktør

Skadetakstkonferanse Anticimex, 10.-11.01.12. Finansklagenemnda Harald Sverdrup adm.direktør Skadetakstkonferanse Anticimex, 10.-11.01.12 Finansklagenemnda Harald Sverdrup adm.direktør Tema Noen innspill sett med klageorganets blikk 1. type skadesaker med takst 2. de mest utfordrende sakene 3.

Detaljer

OSLO TINGRETT DOM i Oslo tingrett, TVI-OTIR/03. Dommer: Dommerfullmektig Ellen Rognlien

OSLO TINGRETT DOM i Oslo tingrett, TVI-OTIR/03. Dommer: Dommerfullmektig Ellen Rognlien OSLO TINGRETT DOM Avsagt: Saksnr.: 21.03.2017 i Oslo tingrett, 16-047050TVI-OTIR/03 Dommer: Dommerfullmektig Ellen Rognlien Saken gjelder: Krav om prisavslag og erstatning etter kjøp av bolig Daniel Tomulevski

Detaljer

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR. 3978 12.11.2001 EIERSKIFTE Fukt- og råteskader - avh.l. 3-9, jfr. 3-7. Den 8.3.99 ble kjøpekontrakt for den aktuelle eiendommen undertegnet. Eiendommen var overdratt

Detaljer

EKSAMEN Jus for eiendomsmeglere III

EKSAMEN Jus for eiendomsmeglere III EKSAMEN 6038 Jus for eiendomsmeglere III 02.12.2014 Bø Tid: Målform: Sidetall: Hjelpemiddel: Merknader: Vedlegg: 5 timer Bokmål/nynorsk 5 (inkludert denne) Norges Lover og/eller annen offisiell lovtekst

Detaljer

Reklamasjon ved kjøp av ny bolig

Reklamasjon ved kjøp av ny bolig Reklamasjon ved kjøp av ny bolig Publisert 2013-02-24 20:59 Reklamasjon ved kjøp av bolig - kjøpers rettigheter og muligheter til å klage Av Advokat Trond Wåland trond@advokatsylte.no Her gis en kort oversikt

Detaljer

Salgsprospekt. Enebolig til salgs sentralt i Selje

Salgsprospekt. Enebolig til salgs sentralt i Selje Salgsprospekt Enebolig til salgs sentralt i Selje Prisantydning: Kr. 2.950.000 Verditakst: Kr. 2.950.000 Byggeår: 1935 Areal tomt: 1300 m² BRA bolig: 212 m², øvrige bygg 74 m2. Dato for prospekt: 06.06.2019

Detaljer

Protokoll i sak 959/2017. for. Boligtvistnemnda

Protokoll i sak 959/2017. for. Boligtvistnemnda Protokoll i sak 959/2017 for Boligtvistnemnda 07.12.2017 Saken gjelder: Reklamasjon på sprekkdannelse i hjørner og ved belistning samt kald trekk i sprekkene. ----------------------------------------------------------------------------

Detaljer

Protokoll i sak 720/2013. for. Boligtvistnemnda 02.04.14

Protokoll i sak 720/2013. for. Boligtvistnemnda 02.04.14 Protokoll i sak 720/2013 for Boligtvistnemnda 02.04.14 Saken gjelder: Reklamasjon på skade på dørkarm ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider Det er ikke fremlagt noen kontrakt mellom

Detaljer

Protokoll i sak 702/2013. for. Boligtvistnemnda 05.11.13

Protokoll i sak 702/2013. for. Boligtvistnemnda 05.11.13 Protokoll i sak 702/2013 for Boligtvistnemnda 05.11.13 Saken gjelder: Reklamasjon råteskade i gesims, og feil brukt vindtettplate på vegger ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider

Detaljer

Protokoll i sak 927/2017. for. Boligtvistnemnda

Protokoll i sak 927/2017. for. Boligtvistnemnda Protokoll i sak 927/2017 for Boligtvistnemnda 07.12.2017 Saken gjelder: Skade på klikkparkett, lister og utforinger samt reklamasjon på ytterdør, vindu og utvendig skyvedør. ------------------------------------------------------------------------------

Detaljer

I(I(FE KIagekontoret For Eierskifteforsikring

I(I(FE KIagekontoret For Eierskifteforsikring I(I(FE KIagekontoret For Eierskifteforsikring Protector Forsikring ASA Postboks 1351 0113 Oslo Trondheim, 24.09.2015 Vår ref.: KKFE 1457 AD. KLAGE PÅ PROTECTOR FORSIKRING ASA SIN AVGJØRELSE I SKADESAK

Detaljer

ANTATT ØKONOMISK OMFANG: kr ,- ink. Mva. (kjøpers takst)

ANTATT ØKONOMISK OMFANG: kr ,- ink. Mva. (kjøpers takst) KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE 528 20.6.2016 Saken omhandler: Fuktskader på parkett, 3-7 Leilighet oppført i 1990, ble i januar 2016 solgt «som den er» for kr. 3 430 000,-. Overtakelse

Detaljer

Casesamling. Nr.1 2011

Casesamling. Nr.1 2011 Casesamling Nr.1 2011 Kundeanbefaling INNHOLD Kundeanbefaling Feil ved bad lang kamp for medhold selveierleilighet Alle leilighetene var like dårlige selveierleilighet Kjøper måtte fjerne ekstra rom Leilighet

Detaljer

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 5980 13.2.2006 ACE EIERSKIFTE

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 5980 13.2.2006 ACE EIERSKIFTE FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 5980 13.2.2006 ACE EIERSKIFTE Div. forhold ved enebolig oppført i 1970 avh.l. 3-7, 3-8, 3-9 og 3-10. Enebolig oppført i 1970 overdratt som den er til kjøper 1.11.01 for

Detaljer

KLAGENE PÅ ENEBOLIG GJELDER OFTEST BADEROM, TAK, DRENERING OG ELEKTRISK ANLEGG.

KLAGENE PÅ ENEBOLIG GJELDER OFTEST BADEROM, TAK, DRENERING OG ELEKTRISK ANLEGG. KLAGENE PÅ ENEBOLIG GJELDER OFTEST BADEROM, TAK, DRENERING OG ELEKTRISK ANLEGG. Men... ansvaret ditt som selger gjelder hele eiendommen; både forhold i og utenfor boligen. Det reklameres over naboforhold,

Detaljer

Klag straks om du finner feil ved boligen. Publisert :11

Klag straks om du finner feil ved boligen. Publisert :11 Klag straks om du finner feil ved boligen Publisert 2014-02-14 13:11 Arkivfoto: DU BØR KLAGE STRAKS OM DU AVDEKKER FEIL OG MANGLER Boligen bør gjennomgås grundig etter overtakelsen, og det bør reklameres

Detaljer

Protokoll i sak 803/2015. for. Boligtvistnemnda Klage på for lav temperatur på del av gulv i bad

Protokoll i sak 803/2015. for. Boligtvistnemnda Klage på for lav temperatur på del av gulv i bad Protokoll i sak 803/2015 for Boligtvistnemnda 17.06.15 Saken gjelder: Klage på for lav temperatur på del av gulv i bad ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider Kontrakten mellom partene

Detaljer

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 6469 19.12.2006 VESTA SKADE YRKESSKADE

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 6469 19.12.2006 VESTA SKADE YRKESSKADE FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 6469 19.12.2006 VESTA SKADE YRKESSKADE Årsakssammenheng akuttsymptomer ikke journalført. Forsikrede (f. 1963) pådro seg skade 6.7.01 etter at han snublet og falt under

Detaljer

Forsikringsklagenemnda Eierskifte

Forsikringsklagenemnda Eierskifte Forsikringsklagenemnda Eierskifte Uttalelse FKN-2011-072 22.2.2011 AmTrust International Underwriters Ltd. Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Diverse mangler for sen reklamasjon

Detaljer

Protokoll i sak 632/2011. for. Boligtvistnemnda 24.04.12

Protokoll i sak 632/2011. for. Boligtvistnemnda 24.04.12 Protokoll i sak 632/2011 for Boligtvistnemnda 24.04.12 Saken gjelder: Uenighet om maling av utvendig kledning inngår i leveransen ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider Entreprenøren

Detaljer

Forsikringsklagenemnda Skade

Forsikringsklagenemnda Skade Forsikringsklagenemnda Skade Uttalelse FKN-2009-331 11.11.2009 Gjensidige Forsikring Rettshjelp Rettshjelputbetaling med befriende virkning direkte til advokat. Advokaten fikk utbetalt kr 40.175 fra selskapet

Detaljer

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE TrygVesta Forsikring AS ANSVAR

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE TrygVesta Forsikring AS ANSVAR FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 7285 30.5.2008 TrygVesta Forsikring AS ANSVAR Eiendomsmegler ansvar for feilopplysning om varmtvann er inkl. i husleie utmåling. Klager (skadelidte) kjøpte en toroms leilighet

Detaljer

NORGES HØYESTERETT. HR-2010-00233-A, (sak nr. 2009/1453), sivil sak, anke over dom, A (advokat Svein J. Ruud Johansen til prøve)

NORGES HØYESTERETT. HR-2010-00233-A, (sak nr. 2009/1453), sivil sak, anke over dom, A (advokat Svein J. Ruud Johansen til prøve) NORGES HØYESTERETT Den 9. februar 2010 avsa Høyesterett dom i HR-2010-00233-A, (sak nr. 2009/1453), sivil sak, anke over dom, A B (advokat Svein J. Ruud Johansen til prøve) mot C ACE European Group Ltd.

Detaljer

TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE

TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE Beregnet til Aurskog-Høland kommune Dokument type Tilstandsanalyse Dato September, 2013 TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE Revisjon 0 Dato 16/09/2013 Utført av Anders Walseth

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2013-282 4.6.2013 International Insurance Company of Hannover Ltd. Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Feil på elektrisk anlegg,

Detaljer

Forsikringsklagenemnda Skade

Forsikringsklagenemnda Skade Forsikringsklagenemnda Skade Uttalelse FKN-2010-102 9.4.2010 ACE European Group Limited Eierskifte Div. mangler passivitet avh.l. 3-7, 3-8, 3-9. Enebolig oppført 1982, solgt som den er for kr 2,68 mill.

Detaljer

7 viktige regler om reklamasjon ved boligkjøp

7 viktige regler om reklamasjon ved boligkjøp 7 viktige regler om reklamasjon ved boligkjøp Det kan oppstilles 7 viktige regler for reklamasjon på mangel, ved kjøp av brukt bolig. Av advokat Trond Wåland trond@advokatsylte.no Noen regler er viktigere

Detaljer

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR. 4598 10.3.2003

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR. 4598 10.3.2003 FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR. 4598 10.3.2003 KOMBINERT Hund urinert på parkett misfarging plutselig uforutsett? Den 11.8.00 oppdaget sikrede en stor våt flekk på eikeparketten. Det viste seg at

Detaljer

Protokoll i sak 704/2013. for. Boligtvistnemnda 05.11.13. Diverse reklamasjoner på utført arbeid ------------------------------------

Protokoll i sak 704/2013. for. Boligtvistnemnda 05.11.13. Diverse reklamasjoner på utført arbeid ------------------------------------ Protokoll i sak 704/2013 for Boligtvistnemnda 05.11.13 Saken gjelder: Diverse reklamasjoner på utført arbeid ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider Partene inngår 14. juni 2007 "Avtale

Detaljer

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 6157 15.5.2006 ACE EIERSKIFTE

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 6157 15.5.2006 ACE EIERSKIFTE FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 6157 15.5.2006 ACE EIERSKIFTE Div. forhold - for sen reklamasjon? - avh.l. 3-8 og 3-9. Kjøper overtok den 1.6.02 en enebolig oppført i 1965 for kr 1.130.000. Av dokumentene

Detaljer

KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE Klagenemnda For Eierskifteforsikring (KFE) bemerker:

KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE Klagenemnda For Eierskifteforsikring (KFE) bemerker: KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE 534 20.6.2016 Saken omhandler: Vannansamling på tomt. Avhendingsloven 4-19 Avhendingsloven 3-7, 3-8 og 3-9 annet punktum. Enebolig oppført i 1969, ble

Detaljer

Klage på for lite innvendig areal

Klage på for lite innvendig areal Klage på for lite innvendig areal Arealsvikt, dvs. at opplyst innvendig boligareal ikke stemmer med de faktiske forhold, medfører ofte tvist i forbindelse med kjøp og salv av bolig. Av advokatfullmektig

Detaljer

Erfaringer fra saker Boligtvistnemnda

Erfaringer fra saker Boligtvistnemnda Erfaringer fra saker Boligtvistnemnda Fagdagene Oslo 5. - 6. november 2014 Siv. ing. Svein Gloslie Boligprodusentenes Forening Nemndas sammensetning nå Lasse Simonsen Arne Sporaland Jan Chr. Ruud Varamann

Detaljer

ABC for deg som skal kjøpe bolig. En praktisk rettledning i alle fasene av et boligkjøp.

ABC for deg som skal kjøpe bolig. En praktisk rettledning i alle fasene av et boligkjøp. ABC for deg som skal kjøpe bolig. En praktisk rettledning i alle fasene av et boligkjøp. Drømmeboligen eller? Det er mye penger som står på spill når man skal kjøpe drømmeboligen. Derfor er det viktig

Detaljer

Protokoll i sak 687/2013. for. Boligtvistnemnda 04.09.13. Reklamasjon på skjevheter i vegger stue/gang ------------------------------------

Protokoll i sak 687/2013. for. Boligtvistnemnda 04.09.13. Reklamasjon på skjevheter i vegger stue/gang ------------------------------------ Protokoll i sak 687/2013 for Boligtvistnemnda 04.09.13 Saken gjelder: Reklamasjon på skjevheter i vegger stue/gang ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider Partene inngår 16. februar

Detaljer

NORGES HØYESTERETT. X (advokat Per M. Ristvedt) (advokat Ulf-Einar Staalesen) S T E M M E G I V N I N G :

NORGES HØYESTERETT. X (advokat Per M. Ristvedt) (advokat Ulf-Einar Staalesen) S T E M M E G I V N I N G : NORGES HØYESTERETT Den 7. juni 2010 avsa Høyesterett dom i HR-2010-00967-A, (sak nr. 2010/36), sivil sak, anke over dom, X A (advokat Per M. Ristvedt) mot B (advokat Ulf-Einar Staalesen) S T E M M E G

Detaljer

Finansklagenemnda Skade

Finansklagenemnda Skade Finansklagenemnda Skade Uttalelse FinKN-2016-218 23.5.2016 Codan Forsikring Bygning - innbo (kombinert) Utvendig svømmebasseng kraftig nedbør grunnvannspress plutselig hendelse setninger. Sikredes utendørs

Detaljer

Salgsprospekt. Enebolig til salgs i Måløy, gate 5 nr. 59

Salgsprospekt. Enebolig til salgs i Måløy, gate 5 nr. 59 Salgsprospekt Enebolig til salgs i Måløy, gate 5 nr. 59 Prisantydning: Kr. 3.300.000 Verditakst: Kr. 3.300.000 Byggeår: 1979 Areal tomt: 877,1 m² BTA bygning: 190 m² Megler Advokat Endre Rutledal Advokatfirmaet

Detaljer

Salgsprospekt. Kombinert næringsog boligeiendom i Måløy sentrum

Salgsprospekt. Kombinert næringsog boligeiendom i Måløy sentrum Salgsprospekt Kombinert næringsog boligeiendom i Måløy sentrum Prisantydning: Kr. 2.990.000 Verditakst: Kr. 3.600.000 Byggeår: 1935/1965 Areal tomt: 425,7 m² Bruksareal bygning: 363 m² Megler Advokat Endre

Detaljer

HUS B. Arkitektkontoret Haaland AS BKG AS Høyesteretts dom 7. november 2017 (HR ) Carport er ikke P-rom

HUS B. Arkitektkontoret Haaland AS BKG AS Høyesteretts dom 7. november 2017 (HR ) Carport er ikke P-rom Arkitektkontoret Haaland AS BKG AS Høyesteretts dom 7. november 2017 (HR-2017-2102) Harald Sjaastad Endre Nåmdal 1 2 HUS B Carport er ikke P-rom 3 1 Arealavviket Hus B Hus C Angitt P-rom 119 m 2 175 m

Detaljer

LANDLIG BELIGGENDE BOLIG BENYTTET SOM

LANDLIG BELIGGENDE BOLIG BENYTTET SOM LANDLIG BELIGGENDE BOLIG BENYTTET SOM FRITIDSBOLIG. VOLL 8920 SØMNA Kontaktperson: Anita Hartviksen Ravn tlf: 907 60 661 e-post: anitahravn@outlook.com Kommune nr: 1812 Område: Dalbotn Gnr. 62 Bnr.15 Bruksareal:

Detaljer

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR. 5243 14.6.2004 EIERSKIFTE Skjult lukt etter kattehold, tvist om utbedring avh.l. 3-9. Den aktuelle enebolig er oppført i 59 og ble overdratt ved kjøpekontrakt av 21.9.00

Detaljer

Protokoll i sak 756/2014. for. Boligtvistnemnda 16.12.14

Protokoll i sak 756/2014. for. Boligtvistnemnda 16.12.14 Protokoll i sak 756/2014 for Boligtvistnemnda 16.12.14 Saken gjelder: Reklamasjoner på utførte arbeider i leilighet, fremsatt av eier nummer 2 ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider

Detaljer

Sak nr. 20/2014. Vedtak av 8. oktober Sakens parter: A - Likestillings- og diskrimineringsombudet

Sak nr. 20/2014. Vedtak av 8. oktober Sakens parter: A - Likestillings- og diskrimineringsombudet Sak nr. 20/2014 Vedtak av 8. oktober 2014 Sakens parter: A - Likestillings- og diskrimineringsombudet Likestillings- og diskrimineringsnemndas sammensetning: Sverre Erik Jebens (møteleder) Johans Tveit

Detaljer

Forsikringsklagenemnda Skade

Forsikringsklagenemnda Skade Forsikringsklagenemnda Skade Uttalelse FKN-2010-120 22.4.2010 If Skadeforsikring AS Kombinert Fukskader i garasje dekningsmessig følgeskade eller oppstått før tegning? Sikrede tegnet bygningsforsikring

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2012-658 20.12.2012 AmTrust International Underwriters Ltd. Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Elektriske feil fuktskadet bad selgers

Detaljer

Protokoll i sak 988/2018. for. Boligtvistnemnda

Protokoll i sak 988/2018. for. Boligtvistnemnda Protokoll i sak 988/2018 for Boligtvistnemnda 31.05.2018 Saken gjelder: Reklamasjon på kjølehjørne. ----------------------------------- 1. Sakens faktiske sider Partene har inngått avtale om kjøp av en

Detaljer

NS 3600 Bakgrunn. Bjørn Sørensen, NELFO

NS 3600 Bakgrunn. Bjørn Sørensen, NELFO NS 3600 Bakgrunn Byggekostnadsprogrammet (KRD 2005 2009) Mye skader og feil Dårlige og upresise takstrapporter Klager ved hvert 5. eierskifte Mange tvistesaker Tar utgangspunkt i NS 3424* og NOU 2009-6**

Detaljer

Forbrukerrådets kontrakt ved kjøp av fast eiendom «som den er»

Forbrukerrådets kontrakt ved kjøp av fast eiendom «som den er» Om kontrakten Denne kontrakten gjelder for kjøp av bolig og fritidsbolig mellom private, der selgeren ønsker å selge eiendommen «som den er». Kontrakten er tilpasset avhendingslova som gjelder ved slike

Detaljer