UTVIKLINGSPARTNER partner søkes for eiendomsutvikling i Bjørvika

Transkript

1 UTVIKLINGSPARTNER partner søkes for eiendomsutvikling i Bjørvika MUNCH-OMRÅDET HAV Eiendom AS Informasjonsmøte 12. mai 2009, Oslo Plaza Munchtomta_Prospekt.indd :10:35

2 HAV Eiendom AS HAV Eiendom AS eier en stor del av arealene i Bjørvika. Selskapets eiendommer utgjør omlag 156 dekar, og kan etter gjeldende reguleringsplan bebygges med ca m2 T-BRA. Gjennom sitt eierskap har HAV Eiendom ansvaret for å utvikle de tidligere havnearealene i Bjørvika, og selskapet har som ambisjon å delta aktivt i utvilklingen av denne delen av Oslos havnefront. 27. mai 2008 signerte Oslo kommune ved Kulturetaten og HAV Eiendom en avtale om etablering av nytt Munch-museum med Stenersenmuseet samlinger og det Deichmanske bibliotek i Bjørvika. Avtalen ga partene ett år på å finne frem til et konsept for hver av de to kulturinstitusjonene, samt et grunnlag for omregulering av de to utviklingsområdene Munch-området og Deichman-aksen. Internasjonale plan- og designkonkurranser er gjennomført og vinnere av arkitektkonkurransene ble offentliggjort 27. mars Tre prosjekter ble innstilt som vinnere av Munch/Stenersen-konkurransen, og fire prosjekter ble innstilt som vinnere av Deichman-konkurransen. HAV Eiendoms styre og Oslo Havn KFs styre sluttet seg til de respektive juryenes innstillinger den 16. april 2009, og oversendte disse til Oslo Kommune for intern behandling i kommunen. Saken skal etter fremdriftsplanen oversendes Oslo bystyre 25. juni Det er planlagt for behandling i Oslo bystyre og endelig vedtak med valg av prosjekt i september HAV Eiendom ser frem til et spennende samarbeid med utviklingspartner og Oslo kommune om utviklingen av disse to fantastiske tomteområdene midt i Oslo sentrum. Utviklingspartner - målet for anskaffelsen Målet med anskaffelsen er å inngå en partneravtale med en leverandør/leverandørgruppe. Utviklingspartner skal sammen med HAV Eiendom i første omgang gjennomføre en planleggingsog utviklingsfase. Utviklingspartner skal være den drivende part i samarbeidsavtalen med HAV Eiendom. Prosjektet forutsettes gjennomført i 3 faser: 1. Planleggings- og utviklingsfase 2. Utbyggingsfase 3. Eie-, utleie- og driftsfase Utviklingspartner må ha kompetanse og kapasitet, alene eller sammen med andre til å gjennomføre og forvalte alle tre fasene. Fase 1 gjennomføres som et felles utviklingsprosjekt og omfatter planlegging og utvikling av eiendommene, samt omregulering til de formål som er planlagt og arbeidet frem til bebyggelsesplan er vedtatt. Dersom fase 1 går over i en utbyggingsfase skal utviklingspartner overta og betale for tomt/utbyggingsareal med bakgrunn i sin eierandel på 50%. HAV Eiendom skal ha rett til å avhende sin resterende eierandel på 50%,etter at området er godkjent regulert og bebyggelsesplan er vedtatt. 2 Prospekt Munchområdet Munchtomta_Prospekt.indd :10:36

3 Partnermodell Før oppstart av en eventuell utbyggingsfase skal utviklingspartneren erverve 50% av bolig- og næringsprosjektet i Munchområdet. HAV Eiendom forutsetter å eie resterende 50%. Partner skal delta med utviklingsfaglig kompetanse og sammen med HAV Eiendom sikre optimal utbygging, tilretteleggelse for kulturarealene og utnyttelse av det kommersielle utbyggingspotensialet. Kontrahering av utførende aktører/entreprenører skal skje fra partnerselskapet og følge regelverket for offentlige anskaffelser for de arealer som omfatter offentlige brukere. Det foreligger en opsjonsavtale mellom HAV Eiendom og Oslo kommune som åpner for følgende alternativer når det gjelder planlagte kulturarealer til Munch- museet og museet for Stenersensamlingene: Oslo kommune kan velge at HAV Eiendom og/eller utviklingspartneren skal planlegge, prosjektere og administrere utbyggingen av kulturbygg(ene) dersom Oslo kommune ønsker å erverve (leie eller kjøpe) et ferdig realisert kulturbygg. Oslo Kommune kan velge å leie et ferdig utbygd kulturbygg. Dersom Oslo kommune velger en slik løsning, vil Oslo kommune inngå en avtale med HAV Eiendom/ utviklingspartneren om finansiering, utleie og eiendomsdrift av de ovennevnte institusjoner. Oslo kommune kan velge å kjøpe prosjektadministrative tjenester (prosjektledelse, planarbeid og prosjektering) fra utviklingspartner, dersom Oslo kommune velger å kjøpe eller leie tomt fra HAV Eiendom for deretter å utbygge i egen regi. For de deler av prosjektet som eventuelt vil omfatte Oslo kommunes arealer må utviklingspartner gjennom utbyggingsselskapet følge lov om offentlige anskaffelser. 3 Munchtomta_Prospekt.indd :10:36

4 Utviklingsområde Munch-området Utbyggingsfelt B1, B4, B5 og A11 Reguleringsbegrensningene er gjengitt i forhold til gjeldende regulering, S-4099 Bjørvika-Bispevika-Lohavn. Området vil bli omregulert i samsvar vinnerutkastet i konkurransen om Munchområdet. Regulert utnyttelsespotensial: m 2 BRA Feltarealer samlet: m 2 Museumsformål: m 2 BTA/ ca m 2 BRA Kommersielle arealer: Ca m 2 BRA (differanse utnyttelsespotensial/ museumsareal) Felt B1 Feltareal: 3.166m 2 Utnyttelse: m 2 BRA Reguleringsformål: boliger, forretning, kontor, hotell, bevertning, allmennyttig formål (kultur, undervisning, idrett, serviceanlegg, småbåthavn) og garasjeanlegg Min.krav: Min.70% bolig Felt B4 Feltareal: 4.881m 2 Utnyttelse: m 2 BRA Reguleringsformål: boliger, forretning, kontor, hotell, bevertning, allmennyttig formål (kultur, undervisning, idrett, serviceanlegg, småbåthavn) og garasjeanlegg Min.krav: Min.70% bolig Munchtomta_Prospekt.indd :10:36

5 Felt B5 Feltareal: 3.600m2 Utnyttelse: 8000m2 BRA Reguleringsformål: allmennyttig formål (akvarium, kultur) Felt A11 Feltareal: 3.729m2 Utnyttelse: 3.700m2 T-BRA Reguleringsformål: forretning, bevertning, allmennyttig formål (kultur, undervisning, idrett, serviceanlegg, småbåthavn) og garasjeanlegg. 5 Munchtomta_Prospekt.indd :10:36

6 Arkitektkonkurransens vinnere Juryen i plan- og designkonkurransen har hatt mandat til å kåre vinner og inntil tre andre rangerte prosjekter. Munchtomta_Prospekt.indd :10:36

7 >>> 7 Munchtomta_Prospekt.indd :10:36

8 Konkurransevinner Lambda Herreros Arquitectos (Spania) Landskapsarkitekt: Byggrådgiver: Fasadeløsninger: Bærekraft: sweco AB, Sweden idom, Spain arup Madrid, Spain idom, ARUP Konkurransevinneren Lambda har lagt museet til Paulsenkaia og tilrettelegger for publikumstilgang til området og fjorden. Fokus i prosjektet er konsentrert om å etablere det nødvendige forholdet mellom de nye byutviklingsområdene og den unike sammenhengen som av fjorden, kystlinjen og geografiske særtrekkene i situasjonen. Museumsbygningen er vertikal og er utviklet to akser: en gjennom fjorden og en gjennom byen. Lambda har et sterkt utstillingskonsept og et sterkt arkitekturkonsept som gjør at bygningens indre liv blir synlige for omgivelsene vestover og østover. Det er et klart og vakkert prosjekt som har klart å tolke situasjonen og konkurransens ambisjoner om til arkitektonisk form. 8 Prospekt Munchområdet Munchtomta_Prospekt.indd :10:39

9 9 Munchtomta_Prospekt.indd :10:47

10 Rangerte prosjekter Yin Yang REX Architecture (USA) Arkitekt: REX Architects Økonomisk analyse: José Miguel Iribas, Spania Byggingeniør: Magnusson Klemencic Associates, USA Klima- og energi: Transsolar Energietechnik GmbH, Tyskland Museumsplannlegging: Lord Cultural Resources, USA Det rangerte prosjektet Yin Yang plasserer museet som en øy i den ytterste delen av Bjørvikutstikkeren. Prosjektet foreslår utstillingsarealene som en offentlig plattform ute i vannet. Den viktigste kunstformidlingen skjer i senter av bygget som 3x3 kvadratiske utstillingsvolumer. Plattformen gir besøkende åpent panorama fra alle byggets sider, men lager noe vanskelige forhold for internorganisering og dagslysforhold for de ansatte. Det arkitektoniske konseptet er sterkt og fleksibelt og gjør at man kan huse en rekke utstillingsformater. 10 Prospekt Munchområdet Munchtomta_Prospekt.indd :10:50

11 Rangerte prosjekter Girls on the Bridge Christ Gantenbein Architects (Sveits)/ Lie Øyen Arkitekter (Norge) Arkitekt: Christ & Gantenbein Architekten og Lie Øyen arkitekter Landskapsarkitekter: Müller Illien Landschaftsarchitekten, Sveits Byggingeniør: Consett, Bronzini, Gartmann AG, Sveits Miljø/energikonsulent: KanEnergi, Norge Brann/ sikkerhet/ konstruksjon: Multiconsult, Norge Services engineers: PGMM Schweiz AG, Sveits Elektroingeniør: Herzog Kull Group, Sveits Bygningsfysikk: BAKUS Bauphysik & Akusik GmbH, Sveits Trafikk og logistikk: Gruner AS, Sveits Lysingeniør: Licht Kunst Licht, Tyskland Det rangerte prosjektet Girls on the Bridge foreslår museet som en forlengelse av Paulsenkaia. Prosjektet endrer dagens situasjon skaper et nytt kulturelt forum på Bjørvikas kaier. Operaen, Museet og parken i midten bringer byen til fjorden ved at de som tre elementer som strekker seg ut i vannet. Museets arkitektur er lettfattelig, elegant og funksjonell. Det er et langstrakt volum som holdes oppe av skråstilte søyler. Den enkle, noe introspektive arkitekturen, sørger for moderne rammer for levende utstillinger. 11 Munchtomta_Prospekt.indd :10:53

12 Denne brosjyren er printet på miljøvennlig papir. HAV Eiendom AS, Paulsenkaia, 0150 Oslo Munchtomta_Prospekt.indd :10:53