Morvikparken. Nyt solnedgangen i nydelige omgivelser

Transkript

1 Morvikparken Nyt solnedgangen i nydelige omgivelser

2 Nesttun Lagunen Sentrum Åsane Straume

3 Betegnelse Gnr 185, Bnr 645 Eierform Eierseksjon Eier Morvik Eiendomsutvikling AS, Org nr Byggeår 2013/15. Areal (bra) fra/til 54,5/126,3 m² Tomteareal Fellestomt Pris fra/til kr ,-/ ,- Omkostninger kr 5 362,- Kom.avg.: Ikke fastsatt Totalpris* Kjøpspris + kr 5.362,- ( omkostninger) Fellesutg. Ca kr 20 pr. kvm BRA. Se eget avsnitt i salgsoppgaven side 6. Saksnummer *NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Oppdragsansvarlig: Jan Erik Guldbrandsen E jan.erik.guldbrandsen@fanasparebank.no T M Fana Sparebank Eiendom Org.nr.: Østre Nesttunvei 1. Pb. 10 Nesttun, 5862 Bergen - 3 -

4 Selger Selger av prosjektet er Morvik Eiendomsutvikling AS, et firma kontrollert av Montasje Kompagniet AS. Priser Priser fremgår av vedlagte prisliste. Leilighetene selges til fast pris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger står fritt til når som helst å endre priser og salgs-/betalingsbetingelser på usolgte leiligheter og garasjeplasser. Beliggenhet Eiendommen ligger flott til i Morvik i Åsane og nesten i ende av blindvei. Man vil her finne leiligheter med nydelig utsikt over sjø, og med meget bra solforhold. Samtidig som man får et skjermet bomiljø med flotte turmuligheter i nærområdet, vil man kun være en kort kjøretur eller sykkeltur unna Åsane Senter, Arken, Gullgruven, IKEA og alle andre servicetilbud som gjør dette til et meget populært boområde. Kort vei til skoler og barnehager. Kjøretiden med bil til Bergen sentrum er ca 12 minutter. Innhold Morvikparken Eierseksjonssameie vil ved full utbygging av tomten bestå av 50 selveiende leiligheter (eierseksjoner), fordelt på 2 boligblokker på hhv. 5 og 6 bolig etasjer samt 3 flotte rekkehus. Rekkehusene vil inngå i eierseksjonssameiet. Vi vil først legge ut salgstrinn 1 som består av 28 leiligheter i bygg A. Under forutsetning av at man oppnår tilfredsstillende salg i trinn 1, vil man deretter legge ut salgstrinn 2, som vil bestå av 22 leiligheter i Blokk B samt rekkehusene. Utbygger har lagt vekt på moderne arkitektur,med spennende, arealeffektive innvendige løsninger og flotte utomhusareal. Leilighetene varierer fra BRA 54 kvm til 126 kvm. Rekkehusene vil få BRA på 149 kvm. Utbygger har lagt opp til alternativ planløsning for leilighetstype A07. Det står alternativ planløysning på denne tegning. Prosjektet har egen hjemmeside, Her finner du all nødvendig informasjon om leilighetene og prosjektet. Under fanen «finn din leilighet»vil du enkelt finne den leiligheten som passer deg best Tomt/beskaffenhet Felles eiet tomt som blir opparbeidet i hht leveransebeskrivelse. Adkomstveier og garasjegulv vil bli asfaltert. Gangsoner til de respektive hus belegges med eksempelvis grus, asfalt eller betongbelegningstein. Utendørs arealer vil ellers bli opparbeidet med plen og bevart som naturtomt. Parkering Parkering i garasje og på fellestomt. Noen av leilighetene har parkering i garasje, ellers er det utvendig parkering. Utbygger søker imidlertid i disse dager om å legge de utvendige parkeringsplassene i carport. Det tas forbehold om kommunal godkjenning. I prislisten er det ført opp hvilke av leilighetene som har garasjeplass. Adkomst Fra Åsane Senter kjører du Hesthaugvegen mot Morvik. Kjør forbi Haukedalen skole og ned en lang bakke. I bunnen av bakken tar du av til venstre, til Morvikbotn og følg denne veien over broen. Ta deretter andre vei til venstre. Kjør ca 200 meter inn

5 denne veien. Den skiltete tomten ligger på høyre side av veien. Standard Meget flotte leiligheter som leveres med parkett på gulv i alle rom med unntak av bad. Innvendige vegger blir utført med gipsplater som blir sparklet og malt i lyse og tidsriktige farger. Innvendige tak: Sparklet og malt betong, og nedforet gipshimling i nedsenkede rom (bad, bod og gang). Overgang mellom vegg og tak sparkles og males uten taklist. Utbygger har valgt en spennende og moderne planløsning for leilighetene. Bad blir levert med keramiske fliser på gulv og vegg. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning med skapaggregat i hver leilighet. Kjøkken blir levert etter arkitekt tegning som vist i salgsoppgaven. Leverandør er ikke valgt når salgsoppgaven ble skrevet. Det blir montert porttelefon i alle leilighetene. Utbygger har forhandlet en distribusjonsavtale med Canaldigital med tv/internett og bindingstid 5 år. Diverse Boligene vil bli solgt etter bustadsoppføringsloven (lov om salg av boliger under oppføring). Utbygger tar forbehold om at 70 % av leilighetene i blokk A (salgstrinn 1) er solgt innen for at bygging kan igangsettes. Videre tas det forbehold om endelige offentlige godkjenninger og om tilfredsstillende finansiering av prosjektet. Illustrasjonsbilder i salgsoppgaven og på prosjektets hjemmesider er ikke retningsgivende for endelig resultat. Megler anbefaler alle å lese salgsoppgaven med vedlegg før kjøp av leilighet. Angitte felleskostnader per kvm er et stipulert beløp og er ikke endelig før styret har godkjent hva som skal dekkes av sameiet. Felleskostnadene i et eierseksjonssameie fordeles etter en eierbrøk som fastsettes ved seksjonering av eiendommen. Normalt vil brøken for den enkelte leilighet bli fastsatt ut fra leilighetens størrelse. Etter at bygget er ferdig og leilighetene er overtatt av kjøperne, vil alle sameierne/ seksjonseierne bli innkalt til et stiftelsesmøte av sameiet, der hver seksjon har én stemme Der vil det bl.a. bli valgt et styre av og blant seksjonseierne. Vi gjør oppmerksom på at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i et sameiet. Utbygger vil stille de garantier som bustadoppføringsloven krever. Dersom kjøper ikke er forbruker vil det ikke bli gitt garanti etter bustadsoppføingsloven 12. Kostnader med oppvarming og forbruk av varmtvann fordeles etter eierbrøk til den enkelte seksjon. Forsikring Felles utvendig byggforsikring for sameiet. Oppvarming Miljøvennlig vannbåren varme som varmer vann til forbruksvann, radiatorer i enkelte oppholdsrom, og rørsløyfer i badegulv via sentral varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming. Vedlegg til salgsoppgaven Leveransebeskrivelse, leilighetstegninger, situasjonskart og nabolagsprofil. Areal BRA fra/til: 54,5m2 /126,3 m2

6 Energimerking Orange C Vann og kloakk. Privat over i offentlig anlegg. Ferdigstillelse Boligene forventes ferdigstilt 1. kvartal 2015 (etter dagens framdriftsplan). Byggemåte Ihht leveransebeskrivelse som er under utarbeidelse og etter TEK 10. Reguleringsforhold Boliger Tinglyste bestemmelser Ingen av betydning. Ligningsverdi Blir fastsatt etter ferdigstillelse av offentlige myndigheter. For boligen du bor i blir ligningsverdien satt til 25 prosent av antatt markedsverdi. For alle andre boliger du eier (sekundærboliger) skal ligningsverdien settes til 40 prosent av den antatte markedsverdien. Kommunale avgifter Ikke fastsatt. Dette gjøres av Bergen kommune etter ferdigstillelse. Ferdigattest Det vil bli utarbeidet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før leilighetene overleveres kjøper. Felles forpliktelse Eventuelle fellesforpliktelser blir bestemt av sameiet på Sameiemøte. Fellesutgifter Fellesutgiftene er ikke endelig fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 20 pr m2 BRA /mnd (ekskl. oppvarming og varmtvann). Fellesutgiftene dekker normalt felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, drift av bl.a. heis og garasjeport, forretningsførsel, revisjon, trappevask, kommunale avgifter, kabel-tv, felles drift av bygningsmassen mv. Oppvarming og varmtvann er ikke medregnet i fellesutgiftene og estimeres i tillegg med ca. kr. 10 pr m2 BRA. Dette vil enten skje ved egen regning eller det legges inn som tilleggsdel til fellesutgiftene. Dette er ca. beløp og vil ikke være retningsgivende for endelige felleskostnader Selger vil stå ansvarlig for fellesutgiftene på evt. usolgte leiligheter ved ferdigstillelse. Det foreligger pt. ikke regnskap eller budsjett for sameiet. Budsjett inklusiv forslag til fastsettelse av fellesutgifter for første driftsår vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører og legges frem på konstituerende sameiemøte. Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelsen kunne innkalle 3 måneders fellesutgifter som likviditetstilskudd for sameiet. Kjøpesum og omkostninger Pris fra kr ,- til kr ,- + dokumentavgift til staten kr 3.070,- + Tinglysning av skjøte kr 1.060,- + tinglysning av panteobligasjon kr 1.060,- + kr 172,- for panteattest. Kr ,- av kjøpesummen forfaller til betaling etter at utbygger har stilt garanti etter 12 i bustadsoppføringsloven. Resterende del av kjøpesummen og omkostninger forfaller ved overtakelse. Kjøpesum og omkostninger betales 2 virkedager før overtakelse. Renter på alle forskuddsbeløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger, fra det tidspunkt selger

7 måtte ha stilt garanti etter Buof l. 47 eller fra det tidspunkt kjøper har fått hjemmel til eiendommen. Det tas forbehold om endringer av offentlig avgifter og gebyrer, samt en formell godkjennelse av dokumentavgiftsgrunnlaget hos Statens Kartverk. Lovgrunnlag Leilighetene selges etter bustadoppføringslova som regulerer kjøpers rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Adresse/Matrikkel Nåværende salgs- og byggtrinn er en del av gnr 185 bnr 645 i Bergen kommune. Vi gjør oppmerksom på at matrikkelbetegnelsen kan endres ved gjennomføring av fradeling/grensejustering. Seksjonsnummer til leiligheten blir fastsatt i forbindelse med seksjoneringen før innflytting. Adressen vil sannsynligvis være Morvikbotn, men nummerering er pt. ikke fastsatt av Bergen kommune. Eiendommen omfattes av godkjent reguleringsplan Boliger Morvikbotn. Selger er ikke kjent med at det foreligger tilstøtende planer som berører eiendommen, VIDERESALG Et eventuelt videresalg / transport av kjøpekontrakten kan kun gjøres ved godkjennelse av Morvik Eiendomsutvikling AS. Transportkontrakten må sendes Morvik Eiendomsutvikling AS i original for underskrift og godkjenning. Morvik Eiendomsutvikling AS vil kreve innbetaling fra opprinnelig kjøper (1. kjøper) på kr ,- (inkl. mva) for det administrasjonsarbeid transporten skaper. Denne administrasjonskostnaden forfaller til betaling, så snart transportkontrakten er godkjent av Morvik Eiendomsutvikling AS og skal innbetales uten opphold. Det gjøres oppmerksom på at 2. gangs transportkontrakter ikke godkjennes, samt at ingen transportkontrakter blir godkjent senere enn 30 dager før overtagelse. Morvik Eiendomsutvikling AS forbeholder seg retten til fritt å nekte eventuelle videresalg. VALGMULIGHETER/ENDRING ER Kjøper kan ikke kreve utført endringseller tilleggsarbeider som endrer vederlaget (kjøpesum) med mer enn %, jfr. bustadoppføringslova 9. Tekniske installasjoner som sanitær/sikrings-skap kan ikke flyttes. KREDITTVURDERING Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittsjekk av kjøpere og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Ved en eventuell kredittsjekk vil kjøper få opplysning om dette. AREAL Arealene som er oppgitt i prospekt, prisliste og på tegninger er angitt i BRA (bruksareal) og P-rom (primærrom). BRA = Bruksareal. Dette er leilighetens innvendig mål, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. Det er ikke medregnet eksterne boder, terrasser, balkonger, hager. P-rom = Dette er leilighetens BRAareal fratrukket innvendige boder (også kombinert bod/vaskerom) og veggene til disse. Primærrom er oppholdsrom / stue, kjøkken, bad, entré samt ganger / trapperom mellom disse rommene. Kjøper er innforstått med at arealangivelsene på de enkelte rom i leilighetene er et resultat av beregninger og følgelig er foreløpige.

8 FORBEHOLD/GENERELT Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger/informasjon i prospekt, annonse eller på hjemmeside, er det den endelige leveransebeskrivelse som gjelder. Prospekt, tegninger, bilder, 3D visualiseringer og perspektiver som er benyttet i markedsføringen, er kun av illustrativ karakter og definerer ikke det nøyaktige innhold eller omfang av leveransen. Det er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det tas forbehold om måltaking i prosjektets plantegninger, da det er de endelige detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden forringes. Kjøper aksepterer uten prisjustering at Morvik Eiendomsutvikling AS har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, sjakter, mindre endring av oppgitte areal på leiligheter/ balkonger/terrasser eller lignende. Selger forbeholder seg retten til fordeling/organisering av boder og parkeringsplasser på den måten som anses mest hensiktsmessig. Det kan være som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt næringseiendom. Utomhusplan i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men kun som en illustrasjonsskisse. Det tas derfor forbehold om endelig utforming/ fargevalg på fellesareal, gårdsrom/tun, terrasser, fasader etc. Morvik Eiendomsutvikling AS står fritt til å endre leilighetsnummer og det tas forbehold om eventuell endring av antall seksjoner i bygningene. Morvik Eiendomsutvikling AS står fritt til å foreta fadeling/grensejustering av tomt samt seksjonering av prosjektet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i budgivers navn. Morvik Eiendomsutvikling AS forbeholder seg retten til å bestemme om det aksepteres salg av flere leiligheter til samme kjøper og evt. til selskaper. Morvik Eiendomsutvikling AS kan nekte slik godkjenning uten nærmere begrunnelse. Det tas forbehold om trykkfeil

9 Nabolagsprofil Gnr. 185 / Bnr. 645 TILHØRIGHET Kommune Bydel Grunnkrets Bergen Åsane Morviksbotnane STEDER I NÆRHETEN Morvikasanden badeplass Grønskjeret badeplass Hitland Åsane Brannstasjon 1,0 km* 1,8 km* 1,9 km* 1,9 km* TRANSPORT VARER/TJENESTER Bergen Flesland 28,6 km Åsane Storsenter Åsane Storsenter 3,5 km 3,6 km Bergen Viddalen 13,2 km 0,3 km* Kiwi Tertnes Åsane Postkontor Apotek 1 Arken Apotek 1 Åsane 2,7 km 3,4 km 3,6 km 3,7 km Åsane Vinmonopol Knarvik Vinmonopol 3,6 km 12,3 km SPORT Kvernevikstemma ballbinge Lokketodalen ballbinge Nr1Fitness Åsane Actic - Åstveithallen 1,2 km* 1,5 km* 3,2 km 3,6 km Rema 1000 Morvik Kiwi Ulset Fole Shell/7-Eleven Tertnes Statoil Ulset Shell Express Marikollen 0,9 km* 2,3 km 2,8 km 3,2 km 3,1 km 3,2 km SKOLER, BARNEHAGER DEMOGRAFI (Morviksbotnane gr.krets) Skinstø skole (1-7 kl.) 0,9 km* Haukedalen skole (1-7 kl.) 1,4 km* Tertnes skole (1-7 kl.) 1,6 km* Mjølkeråen (Marikollen) skole (1-10 kl.) 1,8 km* Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 3,3 km Åstveit skole (8-10 kl.) 3,5 km U. Pihl videregående skole 3,8 km Tertnes videregående skole 3,8 km Morvikbotn barnehage (0-6 år) 0,2 km* Haukedalsmyra barnehage (0-6 år) 0,2 km* Regnbuen barnehage Ulset (0-6 år) 2,0 km 38% er gift 50% er barnefamilier 30% har høyskoleutdanning 37% har inntekt over % eier sin egen bolig 8% eier hytte 76% har bolig på over 120 kvm 54% av boligene er nyere enn 20 år 57% bor i enebolig eller rekkehus 74% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Fana Sparebank Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS

10 Nydelig utsikt og meget gode solforhold.

11

12 Flotte utenomhus areal.

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 P43 P42 P41 P40 P39 P38 P37 P36 HC P34 P33 P32 P31 P30 P29 P28 P44 P45 P46 P47 P48 P49 P50 P51 P52 P53 P54 P55 P56 P57 P58 P59 P60 P61 P62 P63 P64 P65 P66 P67 P68 P A Leik "Rullebakken" Leik Grusbelagt sti 4xSykkel-p Grusbelagt sti B B 3xSykkel-p 3xSykkel-p B Leik +77 fordrøyningsmagasin Asfaltert gangveg Asfaltert gangveg Fanggrøft Innkjørsel til parkeringskjellar 40xsykkel-p A 40xSykkel-p dobbelhøgt stativ Fortau C Snuplass P35HC Miljøstasjon P Lastebil A C +84 Eks i sterande bolig /25 A-A +90, ,4 +84,6 +81, Rekkehus bygg D Bygg A Parkering +90,7 +87,9 +85,1 +82, ,5 +76,7 Lei l eghei ter bygg C F anggrøft B-B ,2 +87,4 +84,6 +81,8 +79,0 +76,0 Lei l eghei ter bygg A Innkjørsel til parkering Veg og fortau T om tegrense Kyrk j es ti en borettslag C-C UTENOMHUSPLAN SAK NR. TEGN.NR. R EV. A01 - M o n t a s j e K o m p a g n i e t Pb.300 Slåtthaug, 5851 Bergen. tlf fax O. L. Tvilde Uttrågata 35, 5700 Voss ARK Tlf post@oltvilde.no RIB RIV RIV RIE RIBr TEG N. STATUS - O. L. Tvilde Uttrågata 35, 5700 Voss Tlf post@oltvilde.no MÅLESTOKK D ATO :500 A2L SIG N. MB KONTROLL - G ODKJENT - FILNAVN A01 UTENOMHUSPLAN P ROS. NR. TEGN.NR. R EV A3-01 -

23 P25 P26 P24 P27 P23 P28 P22 P29 P21 P30 P20 P31 P19 HC P32 P33 P18 HC Teknisk A-kjellar BRA 757 m² P17 P16 Teknisk P15 P14 P01 P13 P02 P12 P03 P11 P04 P10 P05 P09 P08 P06 P07 Morvikparken F ase Salsteikning T eikning Målestokk Dato Sign A4 1: MB Plan kjellar T eikningsnr 695-A3-K EN TOTALENT REPRISE FRA M o n t a s j e K o m p a g n i e t Uttrågata 5700 Voss T lf mar ie@oltvilde.no

24 B22 B23 B21 B24 B25 B26 B20 B27 B19 B18 B28 B29 B30 B17 B31 B16 B32 B15 B14 B01 B13 B02 Gang B12 B11 B03 B04 B05 B10 B06 A-101 BRA 59,5 m² Type A01 Balk ong 11,8 m² A-102 BRA 54,5 m² Type A02 Balk ong 11 m² A-103 BRA 59,5 m² Type A03 Balk ong 11 m² A-104 BRA 59,5 m² Type A01 Balkong 11,8 m² A-105 BRA 54,5 m² Type A02 Balkong 11 m² A-106 BRA 59,5 m² Type A04 Balkong 11 m² B09 B07 B08 Morvikparken F ase Salsteikning T eikning Målestokk Dato Sign A4 1: MB Plan 1.etg T eikningsnr 695-A3-11 EN TOTALENT REPRISE FRA M o n t a s j e K o m p a g n i e t Uttrågata 5700 Voss T lf mar ie@oltvilde.no

25 Svalgang Svalgang A-201 BRA 106,4 m² Type A05 A-202 BRA 73 m² Type A06 A-203 BRA 73 m² Type A07 A-204 BRA 73 m² Type A06 A-205 BRA 73 m² Type A06 A-206 BRA 65 m² Type A08 A-207 BRA 32,3 m² Type A09 Balk ong 11,8 m² Balk ong 11 m² Balk ong 11 m² Balkong 11,8 m² Balkong 11 m² Balkong 11 m² Uteplass m² Morvikparken F ase Salsteikning T eikning Målestokk Dato Sign A4 1: MB Plan 2.etg T eikningsnr 695-A3-12 EN TOTALENT REPRISE FRA M o n t a s j e K o m p a g n i e t Uttrågata 5700 Voss T lf mar ie@oltvilde.no

26 Svalgang Svalgang A-301 BRA 106,4 m² Type A05 Balk ong 11,8 m² A-302 BRA 73 m² Type A06 Balk ong 11 m² A-303 BRA 73 m² Type A07 Balk ong 11 m² A-304 BRA 73 m² Type A06 Balkong 11,8 m² A-305 BRA 73 m² Type A06 Balkong 11 m² A-306 BRA 106,4 m² Type A10 Balkong 11 m² Morvikparken F ase Salsteikning T eikning Målestokk Dato Sign A4 1: MB Plan 3.etg T eikningsnr 695-A3-13 EN TOTALENT REPRISE FRA M o n t a s j e K o m p a g n i e t Uttrågata 5700 Voss T lf mar ie@oltvilde.no

27 Svalgang Svalgang A-401 BRA 126,3 m² Type A11 Balk ong 26,7 m² Balk ong 31,4 m² A-401 BRA 98,7 m² Type A12 A-403 BRA 73 m² Type A06 Balkong 11,8 m² A-404 BRA 73 m² Type A06 Balkong 11 m² A-405 BRA 106,4 m² Type A10 Balkong 11 m² Morvikparken F ase Salsteikning T eikning Målestokk Dato Sign A4 1: MB Plan 4.etg T eikningsnr 695-A3-14 EN TOTALENT REPRISE FRA M o n t a s j e K o m p a g n i e t Uttrågata 5700 Voss T lf mar ie@oltvilde.no

28 Svalgang Svalgang A-501 BRA 126,3 m² Type A11 Balk ong 26,7 m² Balk ong 31,4 m² A-502 BRA 98,7 m² Type A12 A-503 BRA 103,8 m² Type A13 Balkong 31,4 m² Balkong 24,9 m² A-504 BRA 123 m² Type A14 Morvikparken F ase Salsteikning T eikning Målestokk Dato Sign A4 1: MB Plan 5.etg T eikningsnr 695-A3-15 EN TOTALENT REPRISE FRA M o n t a s j e K o m p a g n i e t Uttrågata 5700 Voss T lf mar ie@oltvilde.no

29 LEVERINGSBESKRIVELSE FOR LEILIGHETER I MORVIKBOTN Revidert Generelt: Prosjektet består av boliger fordelt som følger: Blokk A 28 enheter. Blokk B 22 enheter. Rekkehus 3 enheter. Alle leiligheter vil bli seksjonert i egne enheter. Byggingen kan skje i flere byggetrinn. Arbeidene utføres i samsvar med NS 3420 toleranseklasse C(3), og for øvrig i samsvar med alminnelig praksis for god håndverksmessig utførelse i byggebransjen. Nedenstående beskrivelse gjelder for alle enheter, med unntak av rekkehusleilighetene mht. Gatedør, innv trapp, takterasse ol. Denne beskrivelsen gjelder før vedlagte tegninger. Dersom det er uoverensstemmelse mellom beskrivelse og tegning gjelder beskrivelse. Møbler og annet inventar som fremgår av tegninger som ikke eksplisitt er beskrevet i dette dokumentet, inngår ikke i leveransen. Illustrasjoner i salgsprospekt er kun ment som en veiledende orientering. Modellens skalering, og plassering i forhold til eksisterende terreng, farger, ol. kan avvike i forhold til endelig resultat. Dette gjelder også for nøyaktig størrelse og utforming på dører, vinduer, murer ol. Grunn og utomhusarbeid: Under bygninger og veier, masseutskiftes det til bæredyktig underlag. Garasjegulv og atkomstvei til garasje/eiendom asfalteres. Gangsoner til de respektive bygg belegges med for. eksempel. grus, asfalt eller betongbelegningsstein. Utendørs areal ellers, vil være bevart vegetasjon / naturtomt, eller plen. Terreng utenfor bygning jordslåes og såes til med gress. Lekeplass område har grus/sanddekke. Det er forhåndsbestemt plassering for brannbiler i aksjon. Disse områdene kan i så fall ha annen farge eller belegning. Støttemurer og sikringsgjerder vil bli etablert ved behov etter nærmere prosjektering

30 Det er leveres rør og kummer for håndtering av overvann fra tak, terrasser og terreng. Det er medtatt 1 stk sandkasse med sand. Øvrige ting, som lekeapparater og benker etc. er ikke medtatt. Bæresystem: Dekke: Plasstøpte eller prefabrikkerte betongelementer i parkeringsgarasje. Plasstøpt/prefabrikkert betong dekker og midtbærevegg i leiligheter. Stål-/betongsøyler i yttervegger og i parkeringsgarasje. Skillevegg mellom leilighetene A HO 106 og A HO107 får Leca murblokk / stendervegg i noen deler av veggen. Betongelementer eller plasstøpt dekke mellom etasjene. Kahrs Eik Nice Parkett eller tilsvarende på gulv i gang/stue/kjøkken/soverom/intern bod. Betonggulvet er lyddempende. Balkonger på stueside leveres enten som lette konstruksjoner med tregulv, alternativt betongkonstruksjoner med tre-lemmer, betongheller eller brettskurt betong. Svalganger og evt. privatisert uteareal på svalgangsiden leveres med kostet eller brettskurt betongoverflate. Felles innvendige trapper, leveres som rene, glatte betongoverflater, alternativt med fliser i inntrinn og på repos. Type og farge velges av arkitekt og utbygger. Yttervegger: Yttertak: Vinduer: Hovedinngangsdør: Trevegger med 250mm isolasjon, 13mm gipsplate innvendig, 9mm GU gipsplate utvendig, utlekting og gjennomfarget sementfiberplate / tre-kledning, med mulig innslag av varierende farger, valgt av arkitekt. Yttertak leveres som lett, tak, evt, betongelementer ved behov. Vinduer i utvendig vedlikeholdsfri utførelse med enten utenpålagt aluminium eller pvc. Vinduer med innvendig listverk. Fabrikkmalt, med synlige spikerhull. Farge valgt av arkitekt. På dager med mye sol, kan innetemperaturen bli høy. Solavskjerming vil kunne dempe dette, men er ikke inkludert i leveransen. Dører, og evt. fastfelt i utvendig vedlikeholdsfri utførelse med enten utenpålagt aluminium eller pvc. Innvendig listverk. Fabrikkmalt, med synlige spikerhull. Farge valgt av arkitekt. Ing.dører til leiligheter: Terrasser: Branndører: Fabrikkmalte tre-dører med glatt utførelse. Farge velges av arkitekt. Dørene har brann og lydklasse. Utenpåhengte terrasser med spile- rekkverk iht. detalj fra arkitekt. Bærende synlige søyler/bjelker for terrasser. Ståldører malt i farge valgt av arkitekt

31 Innvendige lettvegger: Stenderverk med 13mm gipsplate på hver side. Sparklet og malt utførelse. Innvendige dører: Innvendig belistning: Himling: vegger i plan U01-U02: Type hvit slett med hvite karmer. Fabrikkmalt. Type fabrikkmalt hvit listverk 12*58mm, synlige spikerhull på vindu/dører og lakkert eikegulvlist. Sparklet og malt betong, og nedforet gipshimling i nedsenkede rom (eksempel bad og gang). Overgang mellom vegg og tak sparkles og males uten taklist. Innvendig tak i øverste etasje, leveres med gipshimling. Det gjøres oppmerksom på at krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss, og at dette ikke er en mangel dersom riss/sprekk er innenfor normer/krav i Norsk Standard. Vegger av stenderverk med 13mm gipsplate på hver side, alt. netting eller betong, leveres ubehandlet. El. Anlegg: Porttelefon, 1 uttak for kabel TV eks. tilknytning/abonnement. Utbygger har forhandlet en distribusjonsavtale med Canal Digital som omfatter en grunnpakke med tv/internett, med bindingstid på 5 år, hvor innhold opplyses senere. Trekkerør/ledning for en stk. bredbånd ved tv-antenneuttak er inkl. i leveransen. Fremlegg for stikkontakter, lys og brytere i leiligheter og i fellesareal. Belysningsutstyr i garasje, fellesareal/trappeganger og kjellerboder. På bad er det medtatt lyspunkt i tak og lys med stikkontakt over servant. Under kjøkkenoverskap er det 1 stk. armatur med el. uttak. I rørfordelerskap for varme og sanitæranlegg, leveres en dobbel stikkontakt for teknisk utrustning. Det skal rørsettes for fremtidig mulighet til installasjon av separat energimåling pr. leilighet. Systembeskrivelse fra BKK energimåling legges til grunn. Det er automatisk brannvarslingsanlegg i leilighetene/fellesareal. Sameiet vil måtte inngå serviceavtale med aktuell leverandør- av hensyn til leverandørens vilkår for garanti og myndighetskrav. Sikringsskap med automatsikringer monteres i leilighetene. Strømmålere for leilighetene står samlet i felles inntaks- og målerskap, dersom annet ikke er påkrevd. Det leveres separat, utenpålagt, eller integrert svakstrøms-skap tilpasset utstyr for tv/ internett utrustning. Heis: Det leveres heiser iht. byggeforskrifter. Fabrikat og type bestemmes av utbygger. Sameiet vil måtte inngå serviceavtale med aktuell leverandør, av hensyn til leverandørens vilkår for garanti på heisen

32 Sanitær og varme anlegg: Miljøvennlig vannbårenvarme som varmer vann til forbruksvann, radiatorer i enkelte oppholdsrom, og rørsløyfer i badegulv via sentral varmepumpe, evt. med EL kjel for spisslast. Varmt vann føres fra felles varmesentral til kombinert fordelingsskap for varme og forbruksvann, plassert i hver leilighet. Kostnader for eget og felles forbruk, drift og vedlikehold av fellesanlegg for varme fordeles mellom seksjonene i samme forhold som sameiebrøk. I rørfordelerskap skal det etableres plass for fremtidig mulighet til installasjon av separat energimåling pr. leilighet, slik at sameiet for egen regning, kan velge en slik løsning etter overtagelse. Systembeskrivelse fra BKK energimåling legges til grunn. Sameiet vil måtte inngå serviceavtale med aktuell leverandør av hensyn til leverandørens vilkår for garanti på varmeanlegget. Bad: Kjøkken: Bad kan bli levert som prefabrikkerte baderom med keramiske fliser på gulv og vegg. Det kan uansett velges mellom tre ulike typer fliser på gulv og vegg. Servant med underskap med hvite dører, b=600mm, servantarmatur. Dusjarmatur, dusjgarnityr, dusjvegg med skyvedør dør 900x900mm. Speil over servant, gulvmontert wc med plastsete. Det er vist varmtvannsbereder (VVB)på bad, men pga. byggeforskriftens krav til energibruk, vil nærmere prosjektering avgjøre om det blir et sentralt anlegg for varmt forbruksvann. I så fall vil VVB utgå, og dette vil ikke kunne regnes som en endring. Et greps kjøkkenbatteri, vannuttak/avløp for oppvaskemaskin, husbrannslange. Sprinkleranlegg: Kjøkkenleveranse: Det vil bli installert boligsprinkleranlegg i blokk A og B I garasjen i blokk A blir det installert tradisjonelt sprinkleranlegg. I tråd med gjeldende lover og forskrifter, må sameiet inngå serviceavtale for sprinkleranlegget. Kjøkkeninnredning i med hvite glatte fronter iht. egen tegning fra leverandør, med benkeplate i laminat utførelse. 1m garderobeskap pr. sengeplass. Høyde skap/kjøkken er 210cm. Hvitevarer er ikke inkludert. Malerarbeider: Vegger: Malt gips/betong. Himling: Malt gips/betong. Ventilasjonsarbeider: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i skap aggregat i hver leilighet. For avtrekk på kjøkken leveres avtrekkshette, type volumhette med lys. Tilluft i stue og soverom. Avtrekksviften er tilknyttet kanaler for avtrekk fra bad/wc og

33 bod. Kanalføring for ventilasjon, vann, avløp og elektriske stigeledninger vil i hovedsak bli framført gjennom bad. Kanalene vurderes innstøpt og/ eller innkledd og behandlet som veggene for øvrig, men kan bli synlig i bod. Sameiet bør inngå serviceavtale med aktuell leverandør, av hensyn til leverandørens vilkår for garanti på ventilasjonsanlegget Diverse: Kundetilpasninger På salgstidspunktet er prosjektet ikke detaljprosjektert. Under detaljprosjekteringen må det påregnes mindre justeringer av planer, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innkassinger for tekniske føringer. Det må videre påregnes innkassinger ved tak (som ikke vises på plantegningene) for å skjule tekniske føringer/anlegg. Vandring dører og omfanget av nedforet himling, samt plassering ventilasjonsaggregat kan også bli endret. Slike justeringer berettiger ikke endring av kjøpesum så lenge justeringene ikke er vesentlige for boligens funksjon. Justering av fasadevindu kan også påregnes etter detaljprosjekteringen og iht. krav i byggeforskrift. Utbygger har rett til å foreta endringer som eventuelt vil bli krevd av bygningsmyndighetene. Enkelte kundetilpasninger kan aksepteres, men tekniske installasjoner, som sanitærutstyr, komfyr, sikringsskap ol kan ikke flyttes. Ved overtakelse vil det bli utferdiget overtakelsesprotokoll i samsvar med bustadsoppføringslova. Energimerking: Foreløpig energiberegning viser orange, C energimerke. Forbehold: Selger forbeholder seg retten til å endre priser på usolgte leiligheter uten varsel. Selger tar forbehold om gjennomføring av prosjektet avhengig av salg. Illustrasjoner i salgsprospektet er ikke å anse som kontraktsdokument