Bestemmelser til reguleringsplan 300R

Transkript

1 Bestemmelser til reguleringsplan 300R Kongsberg kommune 300R Plankart og bestemmelser vedtatt: 300R-1 Endring vedtatt: 300R-2 Utgått 300R-3 Endring omsorgsboliger, vedtatt av kommunestyret 300R-4 Utgått 300R-5 Endring gang- sykkelveg, plankart og 5,1b administrativt vedtatt PLANENS FORMÅL Reguleringen skal legge til rette for å styrke. Følgende reguleringsplaner ligger innenfor planområdet og erstattes helt eller delvis av denne: Byplan 173R Furuly kiosk (delvis), med senere endringer Byplan 211B, Sentrumsveien 32, med senere endringer Byplan 213R,, Byplan 117R, Gang- og sykkelvei i (delvis), med senere endr. Byplan 221R, Evjufeltet (delvis), AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart vedtatt , plankart (300R- 1) vedtatt og plankart (300R-3) vedtatt REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 25 a) Byggeområder (PBL 25, 1.ledd nr.1): - frittliggende småhusbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse - blokkbebyggelse - offentlig institusjon/sykeheim - bensinstasjon - bolig/forretning/kontor (se også PBL 25, 2.ledd) - kontor/forretninger - kontor/boliger - bolig/tjenesteyting (Bebyggelse og anlegg PBL 12-5, lagt til ) - lekeplass (Bebyggelse og anlegg PBL 12-5, lagt til ) b) Offentlige trafikkområder (PBL 25, 1.ledd nr.3): - kjøreveg - annen veggrunn - gang- og sykkelveger/fortau - bussholdeplass - parkeringsplass - annet trafikkområde c) Offentlige friområder (PBL 25, 1.ledd nr.4): - turvei - offentlig lekeplass Bestemmelser til reguleringsplan 300R Side 1 av 9

2 d) Fareområder (PBL 25, 1.ledd nr.5): - høyspentanlegg e) Spesialområder (PBL 25, 1.ledd nr.6): - bevaring av bygninger og anlegg - friluftsområde - friluftsområde i sjø og vassdrag - frisiktsone ved veg - badeområde - kommunalteknisk anlegg/renseanlegg f) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) (Lagt til ) - kjøreveg (Vo, Vp) g) Fellesområder (PBL 25, 1.ledd nr.7): - felles avkjørsel - felles lekeareal for barn h) Kombinert formål (PBL 25, 1.ledd nr.9): - torg/parkering - torg/friområde/trafikkareal i) Hensynssoner (PBL 11-8 a): (Lagt til ) - frisiktsone 4 FELLESBESTEMMELSER Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet. Lavest tillatte byggehøyde er ko.h. 62, Rekkefølgebestemmelser Før bygninger og anlegg tas i bruk skal utearealer være ferdig opparbeidet og støyreduserende tiltak etablert. Dersom bygninger eller anlegg tas i bruk vinterstid, skal utearealene opparbeides så snart som mulig påfølgende vår. Før der kan gis tillatelse til tiltak for nybygg, skal der foreligge tilstrekkelig geotekniske undersøkelser. Boligområdene B1 og 2 og KS 1, 4, 5 og 12 kan ikke bygges ut før det er tilstrekkelig skolekapasitet. Utbyggingen styres av det til en hver tid gjeldende boligbyggeprogram. (Lagt til ) Fjerning av vegetasjon (markdekke, busker og trær) er ikke tillatt før det foreligger tillatelse til tiltak, og kan bare gjøres innenfor det området som tillatelsen omfatter. Før boligene i områdene B1, B2 og KS12 kan tas i bruk må arealet Fl 1 være ferdig opparbeidet Lekearealene nevnt i 10.2 skal være ferdig opparbeidet før de nevnte boligene i samme paragraf kan tas i bruk. Område for B/T skal bygges ut helt eller delvis for omsorgsboliger. (Lagt til ) 4.2 Krav om bebyggelsesplan Før det kan gis tillatelse til tiltak i område KS4 skal det foreligge en samlet og vedtatt bebyggelsesplan for dette område. I bebyggelsesplanen skal der integreres områder for lek. 4.3 Tomtedeling Tomtedeling som er vist på plankartet er veiledende. Der tomtedeling ikke er illustrert på plankartet, Bestemmelser til reguleringsplan 300R Side 2 av 9

3 eller det er ønskelig med endringer i den viste tomtedelingen, skal det være utarbeidet en plan for inndeling av tomtene i delområdet før det gis tillatelse til fradeling av enkelttomter eller igangsetting av tiltak, jfr. PBL 28-1 nr Husplassering Plasseringen av nye hus som er vist på plankartet er veiledende. 4.5 Søknad om tillatelse til tiltak Sammen med søknad om tillatelse til tiltak skal det sendes inn utomhusplan som beskrevet i vedtekt til pbl 69 nr. 3 om krav til minste uteoppholdsareale, lekeareale og parkering. 4.6 Byggehøyder Arker/takoppløft med utstrekning inntil 1/3 av takflaten, kan tillates i tillegg til den tillatte gesimshøyden. For bygg plassert langs Sentrumsveien fastsettes byggehøyden som gesimshøyde mot gata/torget. 4.7 Veg, vann- og avløpsledninger Tekniske planer for veger, vann- og avløpsledninger skal godkjennes av kommunen før det gis tillatelse til tiltak. Overflateparkeringsplasser skal deles opp med grøntanlegg. Så snart anleggsarbeidet er avsluttet, skal terrenginngrep tilsås/tilplantes. 4.8 Vegetasjon Fellesområder, rabatter ved parkeringsplasser m.v. skal beplantes med skjermende vegetasjon etter godkjent utomhusplan. 4.9 Kabler og ledninger Nyetablering av høyspentlinje, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv- /datakommunikasjon o.l. skal innenfor planområdet legges som jordkabler Utforming av bygninger og anlegg Kommunen skal ved søknad om tillatelse til tiltak påse at bebyggelse og anlegg får en god estetisk utforming tilpasset omgivelsene og basert på bruk av varige materialer. Bygninger/ anlegg i samme delfelt skal estetisk tilpasses hverandre og ha et felles arkitektonisk uttrykk Tiltak mot radon Ved oppføring av bygninger for varig opphold skal det gjøres tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen slik at denne blir liggende under tiltaksgrensen, dersom det ikke ved målinger/beregninger er sannsynliggjort at konsentrasjonen vil ligge under tiltaksgrensen på 200 Bq/kbm som årsmiddel for inneluft i nederste etasje Avkjørsler Plassering av avkjørsler som er vist på plankartet med piler er veiledende, men antallet og fra hvilken veg/gate tomta skal ha adkomst, er bindende. Avkjørsler skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. Maksimal bredde på avkjørsler til boligtomter skal være 4 m. Det skal i forbindelse med avkjørslene være mulig å snu aktuelle biltyper på egen eiendom Støy For nye boliger skal innendørs støy og støy for oppholdsarealer utendørs ikke overstige ekvivalent støynivå eller maksimalt støynivå i hht. gjeldende retningslinjer for støy Kulturminner a) Varsling Dersom det under anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet framkommer Bestemmelser til reguleringsplan 300R Side 3 av 9

4 automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturvernmyndighetene varsles som omtalt i lov om kulturminner 8 2.ledd. 5 BYGGEOMRÅDER BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Fellesbestemmelser for bygg plassert langs Sentrumsveien (første husrekke) Sentrumsveien skal fortettes med ny bebyggelse som følger gatestrukturen. a) Byggehøyder For ny bebyggelse tillates gesimshøyde mot gata på inntil 7,5 m og maksimal mønehøyde inntil 10,0 m. b) Byggegrense Minst 60 % av den primære fasade på den enkelte tomt skal være plassert i byggelinjen vist på plankartet. Der hvor det ikke er vist byggegrense på plankartet skal det være minst 2 m til eiendomsgrensen til nabotomt. Forøvrig kan frittstående boder og garasjer inntil 50 kvm plasseres inntil 1 m fra eiendomsgrensen mot nabo, eventuelt bygges sammen med tilsvarende bygning på naboeiendom. I Sentrumsveien 30 og 32 kan trapper til bolighus plasseres utenfor byggelinjen (Lagt til ). c) Utforming av bebyggelse og anlegg Bygg skal oppdeles, slik at fasaden mot Sentrumsveien ikke har en uavbrutt lengde på over 20 m. Etasjen nærmest gateplan skal primært innholde publikumsorientert erverv. Møneretningen skal være parallelt med veien. Garasje og uthus skal oppføres i samme materiale og med samme formspråk som hovedhuset. 5.2 Fellesbestemmelser for områder med boliger a) Byggegrense Ved innkjøring til garasje vinkelrett på adkomstveg må avstanden til garasjen være minimum 4 m fra eiendomsgrensen mot veg. Forøvrig kan frittstående boder og garasjer inntil 50 kvm plasseres inntil 1 m fra eiendomsgrensen, eventuelt bygges sammen med tilsvarende bygning på naboeiendom. b) Utforming av bebyggelse og anlegg Garasje og uthus skal oppføres i samme materiale og med samme formspråk som hovedhuset. c) Terrasser Eventuelle terrasser skal tilpasses bygningen og terrenget. d) Gjerde og hekk Det kan plasseres murer, gjerder, hekker, steiner el. l. i eiendomsgrensene. Materialvalg og fargebruk på gjerder skal være avstemt mot omgivelsene, og høyden skal være maksimum 1,1 m. Mot friluftsområde, friområde, felles gangveg og felles leikeareal skal eiendomsgrense markeres med gjerde, hekk el. l. 5.3 Frittliggende småhusbebyggelse (FS1 FS4) I området kan oppføres frittliggende småhusbebyggelse (en- og tomannsboliger) med tilhørende anlegg. Maksimalt prosent bebygget areal er 30%-BYA. For ny bebyggelse i flatt terreng tillates gesimshøyde inntil 5,5 m og maksimal mønehøyde inntil 8,0 m. I skrått terreng skal boligene ha underetasje. Med skrått terreng menes at terrenget faller minst 1,5 m i husets bredde. Boligene kan da ha gesimshøyde inntil 6,0 m og maksimal mønehøyde inntil 9,5 m. d) Utforming av bebyggelse og anlegg For FS1 gjelder at det ved nybygg og påbygg skal legges stor vekt på utformning og Bestemmelser til reguleringsplan 300R Side 4 av 9

5 plassering I forhold til eksisterende bygg, slik at karakteren av området bevares. 5.4 Konsentrert småhusbebyggelse (KS1 KS10 og KS12) I området kan oppføres konsentrert småhusbebyggelse (tre- og firemannsbolig og kjede/rekkehus m.v. ikke over 2 etasjer) med tilhørende anlegg. I området KS4 skal det innarbeides felles sandlekeplass. Maksimalt prosent bebygget areal er 30%-BYA. For ny bebyggelse tillates gesimshøyde inntil 6,0 m og maks. mønehøyde inntil 9,0 m. d) For bygg inntil Sentrumsveien gjelder kravene i Blokkbebyggelse (B1) I området kan oppføres blokkbebyggelse (bebyggelse som er horisontalt og vertikalt delt med mer enn 4 boenheter) med tilhørende anlegg. Maksimalt prosent bebygget areal er 40%-BYA. For ny bebyggelse tillates gesimshøyde inntil 9,5 m og maks. mønehøyde inntil 12,5 m. 5.6 Offentlige institusjoner (Oi) I området kan oppføres offentlig syke- og behandlingsheim med tilhørende anlegg. Sykehjemmet kan bygges sammen med nye omsorgsboliger med en korridor. (Lagt til ) Innenfor området kan det tillates gjesteparkering for omsorgsboligene på B/T. (Lagt til ) Maksimalt prosent bebygd areal er 30 %-BYA. Gesimshøyden skal ikke overstige 5,5 m, maksimal mønehøyde 7,5 m 5.7 Bensinstasjon I området kan oppføres bensinstasjon. Det er ikke tillatt med salg av motorkjøretøyer på området. Maksimal prosent bebygget areal er 25%-BYA. Gesimshøyde skal ikke overstige 7,5 m. d) Bygg langs Sentrumveien skal oppfylle bestemmelsene i Bolig/ /Kontor (BK) I området kan oppføres kombinert bebyggelse med bolig og/eller kontor med tilhørende anlegg. Maksimalt prosent bebygget areal er 30%-BYA. Bygg langs Sentrumsveien skal oppfylle kravene i bestemmelse 5.1 Gesimshøyde mot gata skal ikke overstige 7,5 m og maksimal mønehøyde 10m. d) Bygg langs Sentrumveien skal oppfylle bestemmelsene i 5.1 Bestemmelser til reguleringsplan 300R Side 5 av 9

6 5.9 Bolig/Forretning/Kontor (BFoK1-BFoK6) I området kan oppføres kombinert bebyggelse med bolig, forretning og/eller kontor med tilhørende anlegg. I første etasje bør det være publikumsrettet virksomhet som henvender seg mot tilstøtende gater. I tredje etasje og oppover skal det være boliger. Maksimalt prosent bebygget areal er 40%-BYA. Gesimshøyde mot gata skal ikke overstige 7,5 m og mønehøyde 9,5m. d) Bygg langs Sentrumsveien skal oppfylle kravene i bestemmelse Kontor/forretning (KF) I området kan oppføres kombinert bebyggelse med forretning og/eller kontor med tilhørende anlegg. I første etasje skal det være publikumsrettet virksomhet som henvender seg mot tilstøtende gater. I etasjene oppover skal det være forretning eller kontorer. Maksimalt prosent bebygd areal er 40 %-BYA. c) Bygg langs Sentrumsveien skal oppfylle kravene i bestemmelse 5.1. Ny bebyggelse skal ha minst 6 m gesimshøyde mot gatene Bolig/tjenesteyting (B/T) (tidligere KS11) (Lagt til ) I området er det tillatt å oppføre offentlige omsorgsboliger i bofellesskap med tilhørende anlegg. Omsorgsboligene kan bygges sammen med sykehjemmet med en korridor. Maksimalt prosent bebygget areal er 50% BYA. For ny bebyggelse tillates gesimshøyde inntil 7,5 m og maks. mønehøyde inntil 10,0 m. d) Universell utforming Boligene skal oppføres i henhold til regler om Universell utforming. e) Parkering. Det skal avsettes minst 0,5 plass per boenhet i tillegg til 2 plasser for ansatte. f) Boligene skal tilrettelegges for oppvarming med vannbåren varme Lekeplass (Lagt til ) Bestemmelsen i 7.1 gjelder for lekeplassen. 6 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 6.1 Kjøreveger a) Trafikksikkerhet og tilgjengelighet Kjørevegene skal gis en utforming som hindrer at det kjøres fortere enn dimensjonerende hastighet. Fotgjengeroverganger skal bygges som opphøyd gangfelt og ha tilgjengelighet for funksjonshemmede. b) Vegbredde og byggeavstand Gater og veger skal opparbeides med bredder som vist på plankartet. 6.2 Annen veggrunn a) Tilplantning Annen veggrunn kan tilplantes der det ikke kommer i konflikt med nødvendige frisiktsoner eller vanskeliggjør nødvendig vedlikehold. Bestemmelser til reguleringsplan 300R Side 6 av 9

7 6.3 Gang- og sykkelveger/fortau a) Trafikksikkerhet og framkommelighet Stolper og nyplantede trær plassers minst 0,5 m fra gang- og sykkelbanen. Gang- og sykkelveg ved Haugen skal sperres for gjennomkjøring, slik at kun brøyte- og søppelbiler har mulighet for gjennomkjøring. b) Vegbredde og byggeavstand Gang- og sykkelvegen skal opparbeides med bredder som vist på plankartet. 7 OFFENTLIGE FRIOMRÅDER 7.1 Lekeplass Området som er vist på plankartet ( lek 1/), skal opparbeides som offentlig lekeplass. Området opparbeides med de nødvendige lekeredskaper etter behov. Det skal sørges for god skjerming mot støy, trafikksikker tilgjengelighet fra boligområdene, og sikring mot at leker (baller o.l.) kommer utenfor lekeplassen. 7.2 Turvei Der kan opparbeides en enkel tursti som vist på plankartet. Den viste traseen er veiledende, endelig plassering tilpasses terrenget og nærliggende bebyggelse. Stien skal være offentlig tilgjengelig og sikre muligheten for å bruke elvens rekreative muligheter. 8 FAREOMRÅDER 8.1 Høyspentanlegg Eksisterende høyspentledning gjennom området kan vedlikeholdes og ombygges, men ikke til høyere spenning enn i dag. 9 SPESIALOMRÅDER 9.1 Bevaring av bygninger og anlegg (kulturminner) Områdene er vist med svart skravur på plankartet kombinert med andre formål. Enkeltbygninger er vist på plankartet. a) Riving/fjerning av eksisterende bebyggelse eller anlegg Eksisterende bygninger, anlegg (kulturminner) som er avmerket med Bevaring av bygninger på plankartet, tillates ikke revet/fjernet. Et skadet kulturminne eller deler av det, kan også nektes revet/fjernet dersom det etter kommunens skjønn ikke anses som urimelig å forvente at eieren setter i stand kulturminnet. b) Gjenoppføring Dersom et skadet kulturminne tillates erstattet med et nytt fordi det etter kommunens skjønn er nødvendig for å bevare stedets opprinnelige karakter og miljøkvaliteter, kan kommunen sette som vilkår at kulturminnet skal gjenoppføres på samme sted og med samme kotehøyde på gulv, gesims og møne, takvinkel og møneretning som det opprinnelige. c) Nybygg. Nybygg kan godkjennes innenfor planområdet under forutsetning av at områdets miljø- og verneverdi ikke reduseres. Nybygg skal tilpasses og utformes med utgangspunkt i bygningsmiljøets historiske karakter, men kan gis et moderne uttrykk slik at det framgår hva som er nytt og hva som er gammelt. Med tilpasning menes at plassering, størrelse, funksjon, materialbruk, detaljering, farger og beplantning skal harmonere med den eksisterende verneverdige struktur og bebyggelse i området. d) Endring av eksisterende kulturminner. Eksisterende bygninger/anlegg/konstruksjoner (kulturminner) kan utbedres, moderniseres og ombygges forutsatt at eksteriør med hensyn til målestokk, form, detaljering, materialbruk og farger blir opprettholdt. Alternativt kan kulturminnet føres tilbake til tidligere utseende, eller til et Bestemmelser til reguleringsplan 300R Side 7 av 9

8 uttrykk i samsvar med kulturminnets alder eller områdets karakter. Ved søknad om endring av fasade kan kommunen kreve at fasader føres tilbake til tidligere dokumentert utseende, eller til et fasadeuttrykk i samsvar med bygningens alder eller områdets karakter. e) Materialbruk Ved utbedring, reparasjon og eventuell gjenoppføring av kulturminner, skal opprinnelige bygningsdeler og materialer i størst mulig grad tas vare på og gjenbrukes i sin rette sammenheng. Det som finnes av gamle trapper, steinsetting e.l. skal tas vare på. Anlegg av ny steinsetting, beplantning o.l. skal enten gjøres med tradisjonelle teknikker og materialbruk fra samme stilperiode som bygningene, eller anlegges med et moderne uttrykk, slik at det framgår hva som er nytt og hva som er gammelt. f) Saksbehandling Før det gis tillatelse til tiltak i områder som er avmerket på plankartet med Bevaring av bygninger skal det innhentes uttalelse fra kulturvernmyndighetene. 9.2 Friluftsområde Området skal være åpent og tilgjengelig for allmennheten. Naturlig vegetasjon og terreng skal beholdes. Skogskjøtsel etc. som styrker områdets rekreasjonskvalitet er tillatt. Flatehogst ikke tillatt. Det er tillatt å gjøre nødvendige, enkle tiltak for å legge til rette for turstier og rasteplasser. En enkel sti kan opparbeides langs elvekanten. Det kan også gjøres enklere tilretteleggingstiltak for egnede fiskeplasser og brygger som er tilgjengelige for allmenheten. Plassering av campingvogner og telt er ikke tillatt innenfor friluftsområdet. I områdene er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg/anlegg som er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. 9.3 Friluftsområde i vann Området skal være åpent og tilgjengelig for allmennheten. I områdene er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg/anlegg som er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. 9.4 Badeområde Området skal være åpent og tilgjengelig for allmennheten. Området skal opparbeides slik at det kan brukes som badeplass. I områdene er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg/anlegg som er til hinder for områdets bruk som badeområde. 9.5 Kommunaltekniske anlegg/renseanlegg Området skal legges til rette for fortsatt drift av rensanlegget. Det tillates etablering av nybygg og anlegg som anses nødvendig for fortsatt drift av anlegget. Maksimalt prosent bebygget areal er 15%-BYA. For ny bebyggelse tillates gesimshøyde inntil 7,5 m og maksimal mønehøyde inntil 9 m. 9.6 Frisiktsone ved veg Frisiktsonen må holdes fri for sikthindrende gjenstander og vegetasjon som rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Gjerder i ikke sikthindrende utførelse kan likevel tillates med høyde opp til 0,8 m over tilstøtende vegers nivå. Bestemmelser til reguleringsplan 300R Side 8 av 9

9 10 FELLESOMRÅDER 10.1 Avkjørsel a) Bruk av områdene Felles adkomst skal være felles for alle eiendommene som støter opp til denne. b) Vegbredde og byggeavstand Gater og veger skal opparbeides med bredder som vist på plankartet Felles lekeareal for barn Avgrensning og bruk av lekearealene Områder regulert til fellesarealer for lek skal være felles lekearealer for alle boligene i tilstøtende område. Område: Fl1 skal være felles for boligene i område B1, B2 og KS 12. Område: Fl2 skal være felles for boligene i område KS5 og KS KOMBINERT FORMÅL 11.1 Torg/parkering (FT 1) Bruk av områdene Området skal være tilgjengelig for allmennheten, og skal kunne fungere som forbindelse til friluftsområdet langs elven Torg/friområde/trafikkareal (FT 2 og FT 3) Bruk av områdene Områdene skal være tilgjengelig for allmennheten. Områdene skal kunne fungere som forbindelse til friluftsområdet langs elven. For FT 2 gjelder i tillegg at dersom det finnes teknisk og miljømessig forsvarlig kan bekk legges i rør og området opparbeides til offentlig møte/samlingsplass. Det skal foreligge en geoteknisk undersøkelse av områdene før bekkelukking kan igangsettes. 12 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Lagt til ) 12.1 Kjøreveger Vegene skal opparbeides med bredder som vist på plankartet. Ved opparbeidelse av vegene kan kommunen tillate mindre justeringer i vegføringen for å sikre minimale terrenginngrep. Vo skal benyttes til offentlig kjørevei. Vp skal benyttes til privat kjøreveg for omsorgsboligene på B/T og boligområdene B1 og B2. 13 HENSYNSSONER (Lagt til ) 13.1 Frisikt I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander (herunder parkering) slik at disse ikke rager mer enn enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Gjerder i ikke sikthindrende utførelse kan likevel tillates med høyde opp til 0,8 m over tilstøtende vegers nivå. Likeledes kan enkeltstående oppstammede trær som ikke hindrer sikten tillates. Bestemmelser til reguleringsplan 300R Side 9 av 9