od Jul Follo BBL vil satse i Frogn I Frogn ligger et område på vel 2000 mål og venter på politisk godkjenning

Transkript

1 FOLLO BBL M E D L E M S B L A D F O R F O L L O B O L I G B Y G G E L A G NR Follo BBL vil satse i Frogn I Frogn ligger et område på vel 2000 mål og venter på politisk godkjenning som utbyggingsområde. Området gir store muligheter for helhetlig planlegging av en variert boligmasse. Follo Boligbyggelag (FBBL) er tilbudt rimelige tomter i området. Side 5-9 God od Jul & Godt nytt år

2 Leder Stor tro på nytt felt i Frogn Nå sitter du med nok en utgave av Follo BBLs medlemsblad i hånden. Det er den 6 utgivelsen som Follo BBL har stått for etter at boligbyggelagene i Drøbak, Nesodden, Oppegård og Ski fusjonerte i fjor sommer. For boligbyggelagets vedkommende er dette en bevisst satsning på informasjon og kontakt med medlemmene som vi oppfatter som bedre enn den medlemskontakt som de «gamle» boligbyggelagene hadde i hver sin organisasjon. Denne satsningen vil vi videreføre også i Vi ser på Bomagasinet som en effektiv og god informasjonskanal ut til våre medlemmer. Tilbakemeldinger fra medlemmer viser at medlemsbladet leses av svært mange. Vi tar gjerne i mot flere henvendelser fra medlemmene om innholdet i bladet. I forrige utgave av Bomagasinet, ble boligmarkedet i Follo «friskmeldt» av boligbyggelagets eiendomsmeglere i Garanti og Oppegård Megler`n. Vi har merket en økning i etterspørselen på alle typer boliger utover høsten. Både ved nye og brukte boliger strømmer folk til visninger. I disse dager tildeles seniorboligene på Toppenhaug i Oppegård og interessen er stor. Mye tyder på at man må ha lang ansiennitet for å kunne velge blant de ledige boligene. Prosjektene Munken på Nesodden og Lensmannssvingen i Drøbak står snart for tur for salg til medlemmene og vi er spente på interessen. Ut fra den forhåndsregistrering vi har mottatt fra medlemmene er interessen stor. I tillegg til disse prosjektene arbeider vi bl.a. med avslutning av prosjektet på Bøleråsen i Ski hvor det gjenstår 2 tun. Vi håper å kunne tilby medlemmene boliger som er tilpasset ungdom i etableringsfasen sentralt i Ski. Følg med både i Bomagasinet, på hjemmesiden og i lokalavisene. Når det gjelder planlegging av fremtidige utbyggingsområder i Follo, så har vi kastet våre øyne på et meget interessant område i Frogn. Follo BBL har inngått en intensjonsavtale med utbyggingsselskapet SAHO AS for et samarbeid om deler av det 2000 mål store området som betegnes Kolstad/Elle/Leium. Tomteområdet strekker seg helt fra Åsveien nord til Skiphelle i sør. Dette er nærmere beskrevet i flere artikler i denne utgave av Bomagasinet. Vi har stor tro på at det er riktig satsning av boligbyggelaget å være med på dette prosjektet. Disse tomteområdene i Frogn er planlagt utbygget over en periode på 30 til 40 år og vi tror at dette vil prege en stor del av aktiviteten på boligmarkedet ikke bare i Frogn, men for hele Follo i de neste tiårene. Dette satser Follo Boligbyggelag på å være en del av. På vegne av alle i Follo Boligbyggelag, både ansatte og tillitsvalgte, ønsker jeg dere en riktig god jul og et godt nytt år! Jan-Egil Trondsen NR.4 DESEMBER 2003 OPPLAG: ANSVARLIG REDAKTØR: Styreleder Pål Moen HOVEDKONTOR: Idrettsvn. 9, postboks 313, 1401 Ski REDAKSJONELL OG TEKNISK PRODUKSJON: TIBE AS Samfunnskontakt, boks 473, 6401 MOLDE Tlf Fax E-POST: ove.rodal@tibe.no MEDARBEIDERE I DETTE NUMMER: Trine Suphammer Inger E. Moe Ove Rødal Kåre Andre Nilsen Hanne Isdal Finn Stormfelt Aina Johnsen Tore Johannesen Silje Mossestad Gerdfinn Eithun Lene Frank Dag Rune Arntsen TRYKK: NAPER Informasjonsindustri, KRAGERØ ANNONSER: MediaPartner Bekkevollveien 18, 6414 Molde Tlf Fax Hovedkontoret Adresse: Idrettsvn. 9, boks 313, 1401 Ski Tlf.: Fax: E.post: firmapost@follo-bbl.no Web adresse: STILLING NAVN TLF. ARB. MOB.TLF: STABSAVDELINGEN FOLLO BOLIGBYGGELAG Avdeling Nesodden Adresse: Tangen Centrum, Boks 34, 1451 Nesoddtangen Tlf.: Fax: E.post: firmapost@follo-bbl.no Avdeling Drøbak Adresse: Storgaten 1, Boks 32, 1441 Drøbak Tlf.: Fax: E.post: firmapost@follo-bbl.no Adm. Dir. Jan-Egil Trondsen jan-egil.trondsen@follo-bbl.no Utviklingssjef Trond Knudsen trond.knudsen@follo-bbl.no IKT-ansvarlig Bjørg Brastad bjorg.brastad@follo-bbl.no EIENDOMSAVDELINGEN Eiendomssjef Arild Hartung arild.hartung@follo-bbl.no Vedlikeholder Jan Martens -Meyer jan.martens.meyer@follo-bbl.no FORVALTNINGSAVDELINGEN Forvaltningssjef Inger Lise Arnesen inger.arnesen@follo-bbl.no Regnskapsleder Arne K. Andreassen arne.andreassen@follo-bbl.no Forvaltningskonsulent Ann Karin Strøm Kleven ann-karin.strom@follo-bbl.no Regnskapsleder Trond Uhlen Bagstevold trond.bagstevold@follo-bbl.no Forvaltningskonsulent Camilla Knoph camilla.knoph@follo-bbl.no Forvaltningskonsulent Ketil Hartung ketil.hartung@follo-bbl.no Forvaltningskonsulent Martha Fyrand martha.fyrand@follo-bbl.no Forvaltningskonsulent Hans Fredrik Wille hans.fredrik.wille@follo-bbl.no Forvaltningskonsulent Marianne Halsnes Bjerke marianne.bjerke@follo-bbl.no PROSJEKT- TEKNISK AVDELING Prosjektsjef Jon Nyborg jon.nyborg@follo-bbl.no Avd.ing. Svein Rødsten svein.rodsten@follo-bbl.no Avd.ing. Odd Lien odd.lien@follo-bbl.no PERSONKUNDEAVDELINGEN Salgssjef Inger Elisabet Moe inger.moe@follo-bbl.no Kundekonsulent Brita Marie Wærriø brita.warrio@follo-bbl.no Kundekonsulent Torild Jacobsen torild.jacobsen@follo-bbl.no Kundekonsulent Eva Amundsveen eva.amundsveen@follo-bbl.no Kundekonsulent Lill-Ann Klemmetsen lillann.klemmetsen@follo-bbl.no SALGSAVDELINGEN GARANTI DRØBAK Statsaut. eiend.megler Hilde Scharning hilde.scharning@garanti.no Megler Kari B. Tomter kari.tomter@garanti.no GARANTI SKI Statsaut. eiend.megler Ståle Helland sh@garanti.no OPPEGÅRD MEGLER N AS Statsaut. eiend.megler Anders Tonholt anders.ton@omas.no Statsaut. eiend.megler Margaret Martinsen margaret.mart@omas.no Statsaut. eiend.megler Truls Myrbråten truls.myr@omas.no Oppgjørsleder Elisabeth R. Storløkken elisabeth.stor@omas.no

3 Husk Medlemsfordeler annonse skal inn her 4

4 Follo BBL gratulerer Kolbotndamene Et sterkt trekløver for Kolbotn, fra venstre Silje Kopke da Fonesca, Solveig Gulbrandsen og Kristine Lindblom. Kristine Lindblom sørget for 1-0, mens Solveig Gulbrandsen scoret det avgjørende 6-0 målet. Foto: Trine Suphammer. Det ble målfest da Kolbotn fotballdamer sikret seg sølv i årets eliteserie på bedre målforskjell enn Asker. Før siste seriekamp var Kolbotn og Asker a-poeng, men Asker hadde best målforskjell. I den siste kampen mot Røa måtte Kolbotn ha 6 mål pluss i protokollen. Et minutt før slutt ledet de 3-0, men så satte de inn sluttspurten og scoret tre mål to på overtid. Kolbotns fotballdamer, som sponses av Follo BBL, vant seriemesterskapet i fjor, men har i år hatt en noe haltende sesong. Innspurten var det imidlertid ikke noe å si på. Trener Peer Danefeld sa det slik etter kampen mot Røa: Denne sesongen har vi ikke tapt gullet, men vunnet sølvet. I cupfinalen på Ullevål Stadion 8. november var Kolbotn favoritter. Til tross for stort spillemessig overtak i finalen mot nordnorske Medkila ble det dessverre tap 1-2. Follo BBL gratulerer med årets innsats. Vi er stolt eav dere! Follo BBL med egne websider Innen utgangen av året vil Follo Boligbyggelag være online med egne websider follo-bbl.no. Kunstneren Jan-Kåre Øien har tegnet et morsomt Follo-kart som vil være velkomstsidens kjennemerke. På follo-bbl.no vil du finne informasjon om Follo BBL, medlemskap, forkjøpsrett, forretningsførsel, forsikring, utleieboliger, boligsalg, nye prosjekter, tekniske tjenester med mere. Det blir også en egen nyhetslink og selvsagt vil du også finne medlemsbladet «Bomagasinet». Dobbelt medlemskap i Follo BBL? Etter fusjonen mellom boligbyggelagene i Follo er det noen som sitter på flere medlemskap i Follo BBL. Noen har kanskje medlemskap både i «gamle» Nesodden BBL, Drøbak BBL og Oppegård Ski BBL? I henhold til vedtektene er det ikke anledning til å ha mer enn ett medlemskap i boligbyggelaget. Follo BBL tilbyr deg derfor kostnadsfritt å få overført de ekstra medlemskapene til andre i familien. Send en skriftlig melding til Follo BBL, Postboks 313, 1401 Ski eller pr e-post: firmapost@follo-bbl.no Dersom du ikke foretar deg noe, vil du beholde det medlemskapet som gir deg lengst ansiennitet. men hvorfor ikke la barn,, barnebarn eller andre i familien få glede av fordelene med å være medlem f.eks. forskjøpsrett på boliger, rabatter på telefon, forsikringer, rimelige lån og andre gunstige rabattordninger. Se medlemsfordelene på side 6. Medlemsfordel for alle i boligbyggelaget NBBL har sammen med Fjordkraft etablert et kraftfond. Boligsamvirkets kraftfond er kun åpent for deltakelse fra medlemmer av boligbyggelag som slutter seg til fondet. Høsten 2003 har fondet kunder fra ca 20 boligbyggelag inkludert Follo BBL. Kraftfondet kjøper nå 100 millioner kilowattimer i året. Fondet er etablert som en medlemsfordel for de boligbyggelag som slutter seg til ordningen. Tilbudet omfatter både boende og hussøkende medlemmer i tillegg til borettslagenes fellestrøm. Gjennom fondet får medlemmene tilgang på innkjøp til priser og på premisser som ellers er tilgjengelig kun for storbedrifter. Forrige vinter har vist at prisen på kraftbørsen kan svinge seg opp til uante høyder og få stor innvirkning på den enkeltes lommebok. Forutsigbarhet og ønsket om å unngå store prissvinginger har blitt langt viktigere enn før for mange husstander. Boligsamvirkets Kraftfond har som mål å kutte pristoppene og å følge innkjøpsprisent på kraftbørsen tett i lavprissesongen. Krafyfondets priser i 2003 viser at dette har virket etter hensikten. Sparepotensial? For en gjennomsnitts husholdning utgjør oppvarming omkring 60 % av energiutgiftene, varmtvann ca. 15 % og lys, matlaging og husholdningsapparater ca. 25%. I boliger der det er lagt vekt på energiøkonomisering kan det spares opp til 30 % av energibruk sammenlignet med en «normal» bolig. Hvordan bytte til Boligsamvirkets Kraftfond? Fjordkraft ordner byttet for deg. Ring Fjordkraft på tlf eller bruk eller NBBLs Internettsider: JA, jeg ønsker medlemskap i Follo Boligbyggelag Innmeldingsavgift: Andel i Follo BBL kr 100,- (engangssum) Tegningsavgift kr 100,- (engangssum) Medlemskontingent pr år kr 150,- Navn Adresse Postnr/sted E-post Telefon Faks Se medlemsfordeler side 4 Klipp ut kupongen og send den til: Follo BBL, postboks 313, 1401 Ski. Telefon Etter en tid vil du få tilsendt andelsbrev og vedtekter.

5 UNIKE MULIGHETER FOR Å BO, VOKSE OPP OG REKREERE: Krysset viser Kolstad gård. Det planlagte utbyggingsområdet strekker seg fra gården og sydover mot Skiphellebukta. Jordbruksområdene skal ikke berøres og det blir buffersone av skog mellom boligfeltet og jordbruksområdet. Frogn fremtide Tekst: Trine Suphammer Foto: Trine Suphammer og SAHO Området består i dag av jordbruks- og skogbruksområder, men berører i liten grad dyrket mark og turområder. Området springer ut fra gården Kolstad i tillegg er det fire andre grunneiere som har inngått et forpliktende samarbeid med utbyggingsselskapet SAHO A/S. SAHO eies av Kolstadbonden John Saxebøl og tidligere Drøbak Situasjonskart over området. City-eier Bjørn Holter. Området avgrenses i nord av Rv 152 (Åsveien) og i sør hytteområdet Leium/Skiphelle. I tillegg til boliger omfatter planene skole, to barnehager og et eldresenter. Bedre trafikkforhold Utbygging i området åpner også for finansiering av en samlevei langs Odalsbekken, fra Rv 152 til Vestbyveien og til Elleveien. Denne veien vil kunne betjene ny bebyggelse og den eksisterende bebyggelsen i Sogsti/Elle området. I tillegg vil veien gi mulighet for ny og mer hensiktsmessig trafikkbetjening for den bymessige bebyggelsen i Drøbak og hytteområdene sør i kommunen. Planene vil kunne dekke kommunens boligbehov i mange år fremover. SAHO legger opp til bygging av boliger med boliger i året over en års periode. Området er planlagt utbygget i tre faser med felt A, B og C. Dersom området tas med når boligprogrammet rulleres parallelt med kommuneplanen i 2004, så vil utbygging av felt A det som starter ved Rv 152 kunne påbegynnes i 2006 med innflytting i de første 50 boligene i Kostnadene til infrastruktur er beregnet til millioner kroner. For å kunne fordele disse på en fornuftig måte er SAHO opptatt av å få vedtatt en regulerings- og fremdriftsplan for hele området før delutbygging igangsettes. Ønsker samarbeid Vi har tilbudt oss å utføre en helhetsanalyse som kan danne grunnlag for kommunens egne vurderinger av området i kommuneplansammenheng. Men vi mener området har så stor kapasitet at det også bør vurderes i regional sammenheng, sier Bjørn Holter og legger til at de her ikke bare tenker på områdets størrelse, men kanskje i like stor grad på de store mulighetene med hensyn til nærheten til både skog og vann. Han understreker også at de er åpne for innspill fra alle interessenter om hva slags type boliger det er behov for i Frogn. Ikke luksusboliger SAHOs målsetting er at boligene i området 6

6 I Frogn ligger et område på vel 2000 mål og venter på politisk godkjenning som utbyggingsområde. Området gir store muligheter for helhetlig planlegging av en variert boligmasse. Samtidig har området et stort potensiale som pilotprosjekt når det gjelder avfallshåndtering og ressursforvaltning. Området ligger i gangavstand til Drøbak sentrum og badestrender. Det grenser opp til sentrale utfartsområder for rekreasjon og friluftsliv. Follo Boligbyggelag (FBBL) er tilbudt rimelige tomter i området. Bjørn Holter peker på Kolstad gård. Området strekker seg fra Kolstad sydover til Skiphelle bukta. ns utbyggingsområde skal gi et totaltilbud til folk med normale lommebøker, og spesielt ønsker de at utbyggingen skal være et tilbud for den oppvoksende generasjon. I boligprogrammet for Frogn er det tegnet inn prosjekter til og med 2006, men ingen av disse prosjektene er tilbud til ungdom som i dag vokser opp i Frogn. Til det vil kostnadene bli for høye. I samarbeid med boligbyggelaget ønsker vi at en del av Kolstad/Leium området avsettes til boliger som kan gi nyetablerere en rimelig inngang til boligmarkedet, dvs innenfor hva man kan makte med dagens boligfinansieringsordninger, sier Holter. SA- HO har inngått en samarbeidsavtale med FBBL som sikrer FBBL 1/3 av tomtene i felt A, dvs mål. Prisregulering Forutsetningen for å tilby FBBL rimelige tomter er at boligene ikke blir investeringsobjekter for førstegangskjøperne, slik vi ofte ser i dag. SAHO ønsker at man finner frem til en ordning som gjør at FBBL kan prisregulere disse boligene. Det er ikke riktig at grunneiere og FBBL subsidierer en rimelig inngangsbillett til boligmarkedet for førstegangskjøpere som etter kort tid selger med stor gevinst. Vi må Deler av området gjennom Odalen. Jordbruksområdet i forgrunnen berøres ikke. Fortsettelse neste side

7 FROGN finne frem til ordninger som gjør at disse boligene beholder en rimelig pris i markedet, sier Holter. Holter har tidligere god erfaring fra samarbeid med boligbyggelaget blant annet ved utbyggingen av Sogsti skog som i dag fremstår som et flott boområde med 320 leiligheter i barnevennlige omgivelser. Vi samarbeider gjerne med FBBL om flere prosjekter. De har erfaring og en dyktig prosjektledelse som sørger for at rimelige alternativer holder kvalitetsmessige mål, sier Holter. Unike rekreasjonsmuligheter Kolstad/Leiumutbyggingen åpner for mange muligheter når det gjelder rekreasjon. Drøbak Ridesenter grenser opp til området og er en virksomhet utbyggerne er interessert i å samarbeide med. Odalsbekken er en annen positiv faktor. Bekken renner gjennom hele området som en grense mot vest. Akershus Fylkeskommunes kartfestede «viktige områder i Follo» viser en viktig sone langs Odalsbekken. Denne sonen skal respekteres og ivaretas i de utbyggingsplanene som foreligger. På den annen side fremstår bekken i dag som lite tilgjengelig gjengrodd og med kvalitetsmessig dårlig vannkvalitet. Flere av Frogns innbyggere kan enda huske bekken som en god kilde både for ørret og annen fisk. Erfaring fra andre steder i landet viser at bekker som Odalsbekken igjen kan fremstå som et rekreasjonsområde i nærmiljøet. «Elvadalen» i Volda er et slikt eksempel. Den lille elva som gjennom årene utviklet seg fra å være en frodig fiskeelev til søppelplass for lettvint avhenting av avfall, ble gjennom innsats fra kommunegartneren og dugnad blant bygdas foreningsliv, omskapt til en kulturperle tilgjengelig for funksjonsfriske og funksjonshemmede både når det gjelder fiske og mosjon via gangveien som følger elva. Odalsbekken ligger der. I papirer fremstilt som verneverdig sone. Blant befolkningen knapt synbar. Kanskje kan «Elvadalen» prosjektet kopieres slik at Odalsbekken får den betydning for nærmiljøet som den fortjener. ADM. DIR JAN-EGIL TRONDSEN: Stor mulighet for F Kolstad/Leium er utvilsomt et interessant prosjekt, sier administrerende direktør Jan- Egil Trondsen i Follo BBL. Han legger ikke skjul på at det i dag knapt er mulig å bygge boliger i Frogn som gir mulighet for boligsøkere med begrensede midler. Til det er tomteprisene for høye. SAHOs prosjekt åpner for nye muligheter og vi er imponert over deres sosiale profil i dette prosjektet, sier Trondsen. Vi er opptatt av å bygge rimelige boliger av varierende størrelser og kvalitet. Vår - Kolstad/Leium er så stort at det kan planlegges ut fra mange interesser, men man skal være forsiktig med å la Drøbak tettsted ekspandere slik at det strekker seg fra fjorden og helt inn til jordbruksområdene, sier Jostein Øverby. FROGNS ORDFØRER THORE VESTBY (H): målgruppe er i første rekke ungdom i etableringsfasen, men også barnefamilier og eldre som trenger en lettstelt bolig er målgruppe. Utleieboliger er også interessant ut fra de behov vi kjenner til i markedet, sier Trondsen. Hvordan vil dere kunne tilfredsstille SAHOs ønsker om prisregulerte boliger? Det er flere måter å regulere prisene på. I utgangspunkter ser vi for oss en tredeling av utbyggingen. Noen subsidierte boliger som blir gjenstand for «gammeldags» prisregulering. Noen boliger som bygges til selvkost med minimum standard beregnet på senere egeninnsats og noen Etter at Frogn kommune fra var den kommunen i landet som hadde desidert størst befolkningsvekst, har kommunen de siste årene bevisst holdt en lav profil når det gjelder bygging av nye boliger. I dag er Frogn den av Follo-kommunene som holder lavest takt i boligbyggingen. Kanskje er tiden moden for igjen å øke takten, spør Jostein Øverby. Øverby har permisjon i to år fra Frogn kommune for å jobbe Visjonære prosjekte PEMITTERT PLAN- OG UTVIKLINGSSJEF JOST Vurder å SAHOs Kolstad/Leium prosjekt passer godt inn med de tanker den politiske ledelsen har når det gjelder utviklingen i Frogn. Jeg mener det er nødvendig at dette prosjektet kommer med når boligprogrammet og kommuneplanen rulleres neste år, sier Frogns nye ordfører, Thore Vestby. Området Kolstad/Leium peker seg ut som fremtidig boligområde av flere grunner. Det er strategisk i forhold til det presset som i dag er mot Drøbak sentrum, det berører i liten grad landbruks- og turområder og det har et stort potensiale når det gjelder alternative former for ressurs og avfallshåndtering. Kloakkprosjektet på Dal i nordre Frogn bør kunne kopieres og videreutvikles til bruk også ved utbyggingen i Kolstad/Leium området. Mye skjer innen forskning på området og Kolstad/Leium kan bli et spennende utviklingsområde både når det gjelder strøm, vann, varme og kloakk, sier Thore Vestby som var en pådriver i gjennomføringen av pilotprosjektet på Dal i Nordre Frogn. Frogn kommune har hatt og har i gang store, kostnadskrevende byggeprosjekter. Det gjelder nybygg og rehabilitering av sko- 8

8 Follo BBL boliger som selges til markedspris. Denne måten å regulere utbyggingsområdet på har vi positive erfaringer med, f.eks. Tyttebærlia på Bøleråsen i Ski, sier Trondsen. I Tyttebærlia har man lagt vekt på å skape et bosamfunn med ulik alderssammensetning. Boligene er bygget i tun som gir sosiale arenaer og mulighet for samkvem beboerne i mellom. Jan-Egil Trondsen understreker imidlertid at FBBL foreløpig bare har undertegnet en intensjonsavtale med SAHO, og at det foreløpig ikke foreligger noen konkrete planer fra FBBLs side når det gjelder antall boliger og boligtyper i dette området. - Boligbyggelaget ønsker å bidra til at nyetablerere gjennom Kolstad / Leium prosjektet får en rimelig inngang til boligmarkedet, dvs innenfor hva man kan makte med dagens boligfinansieringsordninger, sier administrerende direktør Jan-Egil Trondsen i Follo BBL. STEIN ØVERBY: øke takten i utbyggingen med utviklingsarbeid i Follo-rådet. Jostein Øverby kjenner godt til planene for Kolstad/Leium og er enig i at området er et mulig fremtidig utbyggingsområde, men generelt har han betenkninger når det gjelder å bygge ut områder som i dag tjener som buffersoner mellom boligområder og landbruksområder. Det er en spore til konflikt når bolighus plasseres nær sagt i jordkanten der bonden pløyer og sår - og ikke minst i mange tilfeller sprøyter, sier han. Han mener dessuten at det i denne sammenheng også er nødvendig at Frogn kommunestyre tar en «generaldebatt» både om tempoet i boligbyggingen og om utviklingen av kommunens mange hytteområder. Fordelen med Kolstad/Leium er at området er så stort at man kan planlegge ut fra mange interesser - både landbruks, frilufts- og verneinteresser. Geografisk kan det også være en fordel å orientere utbyggingen mot syd og øst, hvis man samtidig kan få løst mange av de mangler områdene har blant annet når det gjelder veikapasitet og trafikksikkerhet. På den annen side skal man være forsiktig med å la Drøbak tettsted ekspandere slik at det strekker seg fra fjorden og helt inn til jordbruksområdene, sier han. er må slippe til ler og nytt sykehjem. I tillegg er befolkningsveksten relativt stor. Skatteinngangen har hittil gitt positive utslag på regnskapene, men mye tyder på at kommunen nå er nødt til å finne andre inntektskilder. Ordfører Thore Vestby annonserer at det i sterkere grad må satses på næringsutvikling, men det krever igjen mer aktivitet når det gjelder større utbyggingsprosjekter for boliger. Utbyggingen av Kolstad/Leium er også viktig fordi det kan samkjøres med den næringsutviklingen som er nødt til å komme i Frogn og som gjør at kommunen vil trenge et stort tilsig av boliger i årene fremover. Det skjer mange interessante ting på den andre siden av fjorden som gjør at områdene i Frogn langs Rv 23 (tverrforbindelsen) får større verdi som næringsområder. Og denne utviklingen vil gå raskt, sier Thore Vestby. Sterkere satsing på næringsutvikling forutsetter større aktivitet når det gjelder boligbygging. Kolstad/Leium peker seg ut som et fremtidig utbyggingsområde, sier ordfører Thore Vestby. 9

9 NYE BOLIGPROSJEKTER I FOLLO: Toppenhaugen II Borettslag Greverud i Oppegård 12 seniorboliger under oppføring i Oppegård syd, kun 2 igjen. Nær Toppenhaug eldresenter, Oppegård stasjon og butikker. 2 roms leiligheter med livsløpstandard på 67 m2 Pris fra kr Valgfritt innskudd fra kr Ferdigstilles våren Hver bolig har egen adkomst via gangbroer eller direkte fra terreng. Mer informasjon om Toppenhaugen II oversendes ved retur av svarslipp. Tyttebærlia Langhus, Ski Selveierboliger i tun 3 er nå ferdigstilt. Kun 5 boliger igjen. 2-5 roms boliger fra kr Husbankfinansiering. Dette er høyt- og frittliggende selveide boliger i meget barnevennlige omgivelser med store friområder. Det er kort vei til butikk, skole og barnehage. Svarslipp: Jeg er interessert i en eller flere av følgende prosjekter og ønsker å få tilsendt salgsprospekt så snart det foreligger. (Hvis du tidligere har sendt inn svarslipp så er du allerede registrert og vil få fortløpende informasjon) Kryss av: Tyttebærlia, Ski Hvilken boform som tiltaler mest: Borettslag Medlemsnr.: Toppenhaug, Oppegård (seniorboliger) Boligsameie Utleiebolig Navn: Adresse: Mer informasjon om Tyttebærlia oversendes ved retur av svarslipp. Slippen sendes: OPPEGÅRD MEGLER N AS, Boks 192, 1411 Kolbotn, Faks

10 NYE BOLIGPROSJEKTER I FOLLO: Munken et boligprosjekt med borettsleiligheter og utleieleiligheter Nesodden Follo Boligbyggelag har i en årrekke jobbet med å få Munken- prosjektet godkjent samt å få til en god Husbank-finansiering. Husbanken godkjente søknaden i oktober måned og det legges nå siste hånd på prosjektet - bl.a endelig prisfastsetting, husleieberegninger mv. Det har vært gjennomført en anbudskonkurranse og det er inngått en intensjonsavtale med entreprenørfirma Ing Gunnar M. Backe som skal være totalentreprenør for prosjektet Etter en omfattende bearbeiding av prosjektet har dette endret form slik at det nå kun skal bygges en lavblokk (i forhold til tidligere to). Prosjektet består nå av 45 leiligheter. Organisering - sameie Prosjektet organiseres som et sameie der Munken Borettslag og Munken Boligselskap AS utgjør sameiepartnerne. Bebyggelsen Eiendommen skal bebygges med en boligblokk som plasseres lengst nord på tomta. Parkeringsbehovet dekkes ved at det anlegges 72 utvendige parkeringsplasser på bakkeplan. Krysset mellom Munkefaret og Rv. 156 skal fullkanaliseres.veier og parkeringsarealer asfalteres, gangarealer hellelegges og opparbeides slik at de er tilpasset handikapbrukere, grøntanlegg opparbeides med plen og enkel beplantning. Det skal etableres støyvold mellom Rv. 156 og bygget. Munken Borettslag Borettslaget omfatter 16 leiligheter fordelt påfølgende leilighetstyper Type G 1-2-roms leil. = 1 stk Type H 2-2-roms leil. m/alkove = 7 stk Type M 1-2-roms leil. m/alkove = 4 stk Type M 2-2-roms leil. = 4 stk Munken Utleieboliger Nesodden Boligselskap AS skal eie totalt 29 leiligheter. Dette er utleieboliger som skal utleies til personer som er bosatt i Nesodden kommune. Type G 2-3 roms leil. = 2 stk Type H 1-2-roms leil. m/alkove = 5 stk Type H 2-2-roms leil. m/alkove = 12 stk Type M 1-2-roms leil. m/alkove = 2 stk Type M 2-2-roms leil. = 8 stk Framdrift Priser, innskudd og husleieberegninger forventes avklart i løpet av desember. og interesserte kan få opplyst dette ved henvendelse til vårt kontor - eller opplysninger vil oversendes ved retur av svarslipp på side 32. Forkjøpsrett Forskjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer vil bli utlyst i Akershus Amtstidende og Østlandets Blad så snart priser foreligger. Evenstuv kun en leilig Nesodden kommune I Evenstuveien, ved Hellvik/Berger på Nesodden, har Nesodden Boligselskap AS, som er et heleid datterselskap av Follo BBL, bygget 4 selveide tomannsboliger rundt et tun. Boligene ligger sentralt med kort vei til bussholdeplass, skole og badestrand. Hvert hus består av to leiligheter en 2- roms på ett plan og en 4-roms på to plan. 2-romsleilighetene er alle solgt, mens kun en 4-romsleilighet fortsatt er ledig og klar for innflytting. Leiligheten har en prisantydning på kr ,-. 2. etasje består av 2 store soverom pluss et bad med dusj og toalett. I første etasje er det stue og kjøkken i åpen 30

11 Perspektiv av Munken, utført av Vålrenga Tegnekontor AS veien het igjen løsning, ett stort bad/vaskerom og et stort soverom. Gulvene i stue/kjøkken er belagt med parkett og entré/bad i 1. etasje er flislagt m/varmekabler. Her er det også utebod og biloppstillingsplass. Husene er klassifisert som miljøhus med god isolasjon som betyr lave fyringsutgifter. Utearealene er opparbeidet med terrasse ut fra stue, plener og plantet hekk. Boligene er organisert som et sameie og de ligger i et hyggelig, allerede etablert villaområde. Beboerne har kort avstand til Berger brygge, Berger barneskole og Nesodden videregående skole. Til Tangen brygge tar det ca. 15 minutter med buss som stopper meter fra boligene Mer informasjon om Evenstuveien oversendes ved retur av svarslipp på neste side. Svarslipp 31

12 LENSMANNSSVINGEN I DRØBAK: Prosjektet omorganiseres Ved prosjektet «Lensmannssvingen» i Drøbak har Follo BBL lagt ned mye ressurser for å etterkomme Frogn kommunestyres ønske om en kombinasjon med boliger og dagligvarebutikk. Tekst: Trine Suphammer Utviklingen av butikk/næringsareal har skjedd i samarbeid med Coop NKL. De økonomiske rammebetingelsene for prosjektet ble imidlertid for vanskelige, og Coop NKL har besluttet ikke å gå videre med planene om å etablere dagligvarebutikk på eiendommen.. Endrede forutsetninger gjør at prosjektet nå må revurderes for at det kostnadsmessig skal la seg gjennomføre. Blant annet må antall boliger økes. Alternative løsninger foreslås og dersom kommunen godtar forandringene vil fremdriften fortsette ca 1/2 år forsinket, dvs at salg av prosjekterte boliger starter i begynnelsen av I de opprinnelige planene skulle det i tillegg til butikkarealene, bygges 4 nye lavblokker: Blokk 1 i to etasjer, blokk 2 og 4 i tre etasjer mens blokk 3 blir i fire etasjer. Eksisterende blokk på eiendommen «Grøndalblokka» skulle totalrenoveres og i tillegg til utleielokaler inneholde 2 stk 4-roms leiligheter. Rehabilitering av Grøndalblokka vil medføre en merkostnad på ca. 1,5 mill. i forhold til å bygge nytt og mye taler for at Svarslipp: blokka nå rives for å gi plass til nye boliger. Jeg er interessert i en eller flere av følgende prosjekter og ønsker å få tilsendt salgsprospekt så snart det foreligger. (Hvis du tidligere har sendt inn svarslipp så er du allerede registrert og vil få fortløpende informasjon) Kryss av: Lensmannssvingen, Drøbak Munken, Nesodden Evenstuveien Hvilken boform som tiltaler mest: Borettslag Boligsameie Utleiebolig Medlemsnr.: Antall boliger økes Det er foretatt en rekke vurderinger og beregninger av hvilket antall boliger som nå må til for å få en realistisk økonomi i prosjektet. Først i et antall på ca. 66 boenheter bør det være muligheter til å realisere prosjektet. Dette forutsetter imidlertid at vi får kommunens godkjenning for å øke antall boliger, sier Henrik Thaysen i Follo prosjekt AS, som har prosjektledelse for Lensmannsssvingen på oppdrag fra Follo BBL. Follo BBL har avtale med Frogn kommune om å kjøpe tomten til redusert pris. Derfor er boligene beregnet for personer/ familier i en omstillings eller etableringsfase for eks. førstegangsetablerere, funksjonshemmede og eldre. Boligene skal prisreguleres. Det nye alternativet legger opp til at 39 leiligheter tildeles ihht. retningslinjer avtalt med Frogn kommune og til kommunens boligpolitiske handlingsplan. Det vil bl.a. si prisgunstige 2-3 roms leiligheter. I kommunestyrets vedtak var det ønskelig at hovedtyngden av boligene skulle ha livsløpsstandard. Av de 66 boligene er det 8 boliger som ikke får livsløpsstandard. 27 boliger selges fritt til medlemmer av Follo Boligbyggelag. Prissetting av de 39 boligene som blir prisregulerte, vil bli utført etter konferanse med Husbanken og evt. i samarbeid med Frogn kommune. De øvrige boligene som blir de med best beliggenhet, vil bli priset noe høyere, men det forventes at prissettingen vil ligge under markedspris. Dersom det gjennom Husbanken oppnås en bedre finansiering som utleieboliger (f.eks 50 års nedbetalingstid) ønsker Follo BBL å vurdere mulighetene for å organisere en del av boligene som utleieboliger, forteller Thaysen. Forkjøpsrett Forskjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer vil bli utlyst i Akershus Amtstidende og Østlandets Blad så snart priser foreligger. Navn: Adresse: Slippen sendes: GARANTI Ski, Boks 313, 1401 Ski, Faks Mer informasjon om Lensmannssvingen oversendes ved retur av svarslipp.

13 INTERIØRDESIGNER ELISABETH RUSTAND TRIVES I BORETTSLAG: Mormors gamle kortbord er spisebord stort nok for to, men når venner kommer på besøk hentes bukker og plater opp fra boden og stuen dekkes med langbord. Bakgrunnsfargen på kjøkkenet er mørk på to vegger og lys på de to andre. Legg merke til boksene på toppen av skapene og hyllen til venstre. Åpne hyller gir mer «luft» på et lite kjøkken enn tette skap. Av hensyn til fellesskapet bør man ikke være individualist, men når det gjelder leilighetens interiør, har du et hav av muligheter i borettslaget. Da jeg første gang kom på visning så jeg ganske raskt hvordan leiligheten ville kunne tilpasses mine behov, sier interiørdesigneren Elisabeth Rustand. I mars flyttet hun for første gang inn i egen bolig en borettslagsleilighet i Belsjø Platå i Frogn. Lyse farger gir større romvirkning. Salongbordet har Elisabeth sel Leiligheten perfekt for individ Tekst og foto: Trine Suphammer Go stolen er selvsagt en kombinasjon av gammel og nytt. Etter å ha bodd i utleieleilighet i mer enn 7 år våknet Elisabeth en dag opp med erkjennelsen av at nå måtte hun skaffe seg sin egen bolig. Et tilfeldig blikk på lokalavisens annonsesider resulterte i visning på Belsjø Platå. Tidspunktet var riktig og i følge henne selv - en drømmeleilighet var for salg. Ingen hevdet sin forkjøpsrett og 1. mars kunne hun flytte inn etter 14 dager med oppussing. Leiligheten var malt i mørke farger og fremstod som ganske liten til tross for at det var to soverom, stue, kjøkken, bad, entre og en romslig balkong. Men med sitt blikk for interiørdesign så hun fort for seg hva som kunne kunne gjøres med litt maling. For to voksne mennesker er leiligheten perfekt. Her er det gjennomtenkte løsninger. Hadde jeg hatt muligheten ville jeg antagelig ha planløst den nesten på samme måte selv, sier Elisabeth entusiastisk. Hun føler slett ikke at borettslagsløsningen legger noen demper på hennes trang til å gi 36

14 «Sluker» interiørblader Jeg er gal etter interiørblader, sier hun for så vidt unødvendig for det oppdager man ganske fort når man setter seg i den koselige stuen. Interiørblader ligger i sirlige bunker. Salongbordet har hun selv laget av overskuddsmateriale fra jobben. Det er laget spesielt med tanke på plass til interiørbladene (!) Elisabeth har i åtte år jobbet som designer hos firmaet Resurscompaniet i Ås. Interiørblader gir mange tips og er en inspirasjonskilde for alle som ønsker å sette nytt preg på leiligheten eller kanskje bare fornye et rom, sier Elisabeth elv laget av overskuddsmateriale. uelle løsninger Belsjø Platå: Planløsningen både ute og inne er god. Husene er i to etasjer med to leiligheter i hver etasje. leiligheten et individuelt preg. Hun er overrasket over hvor godt hun trives i borettslaget. Planløsningene både ute og inne gjør området til et trivelig sted å bo. Dessuten: Husleien er forutsigbar ingen uforutsette boutgifter. Jeg måtte skifte kjøkkenvifte og da fikk jeg beskjed om at den type installasjoner var borettslagets ansvar, så utgiften blir betalt. Flott! Hun er imidlertid opptatt av at beboerne tilpasser seg borettslagets regler. Utvendige forandringer bør man være forsiktig med fasademessig bør borettslaget fremstå som enhetlig. Innvendig derimot er det rom for mange løsninger dog uten at det er nødvendig med store bygningsmessige endringer. Og hun har mange tips til andre borettshavere. Tre strøk maling Før Elisabeth flyttet inn malte hun alle vegger med tre strøk lys maling. Ved å bruke samme bakgrunnsfarge i alle rom, kan man ha dørene åpne og romfølelsen øker. Jeg har valgt lys sandfarge i alle rom bortsett fra på kjøkkenet der jeg valgte en mørk farge for å få innredningen som er hvit til å se mer «fresh» ut. Neste prosjekt blir muligens å skifte lister og panele takene. Elisabeth legger ikke skjul på at hun med sin bakgrunn er «ganske sær» når det gjelder hvordan hun vil at leiligheten skal fremstå. Og det er ikke mye som er overlatt til tilfeldighetene. Hun har også den fordelen at hun vet hvor hun skal lete når hun er på jakt etter nye løsninger. Omgir oss med for mange ting Elisabeth har en klar filosofi når det gjelder hva som skal få plass i leiligheten. Vi omgir oss med altfor mange ting. Selv ønsker jeg ikke å fremme andre ting enn de jeg har en historie sammen med. Interiøret er derfor en kombinasjon av både gammelt og nytt. Er man glad i en ting, vil den også passe inn. Ting jeg ikke har noe forhold til pakker jeg bort. Etter en tid tar jeg det frem igjen og lar det får en ny sjanse. Faller det igjennom så gir jeg det bort eller kaster det. Det er kanskje på det området jeg er mest sær, sier hun tenksomt. Hun er opptatt av at folk skal bruke det de har, men tenke over hvordan de bruker det. Mange tenker i feil rekkefølge. For eksempel at gardinene må matche sofaen «og alt bli kanari» i stedet for å dempe sofaen med passende puter Ikke spisebord Vi tenker ikke over det, men så slår det oss. Hvor er spiseplassen? Til daglig spiser vi ved det gamle kortbordet til mormor. Når det er ønske om å dekke et langbord og invitere venner på god mat, kan plater og bukker hentes frem og det kan dekkes gjennom hele stuen. Mange lar spisestue dominere for mye i leiligheten. Spesielt hvis leiligheten er liten er dette helt unødvendig. Hvor ofte har du bruk for et spisebord? spør Elisabeth. Hver jul får Elisabeth en engel av sin mor de har sin faste plass i stuen. 37