LANDBRUKSTAKST MIDT-NORGE DA Vellamelen 73, 7730 Beitstad - Tlf E-post: kkvern online.no eller

Transkript

1 E-post: kkvern online.no eller KAP. 1.0 INNLEDNING På oppdrag fra Einar Saugestad, Verran, er undertegnede medlem av Norges Takseringsforbund: Kristian Th. Kvernland, Landbrukstakst Midt-Norge Da gitt i oppdrag å taksere gårdsbruket Saagaastad, gnr 12, bnr 1 i Verran kommune i Nord- Trøndelag fylke. Under befaringen fikk takstmannen seg forelagt dokumenter som bl. a, viste arealmål på bygninger, kartmateriale, ulike skriv fra offentlige myndigheter og dokumenter som viste andre relevante opplysninger for taksten. Befaring av eiendommen ble foretatt 26. oktober Oppdraget er fastsatt til eiendommens salgsverdi. Taksten omfatter jordvei, skog, bebyggelse og bl. a. utleiehytter og jakt/fiske på eiendommen. Taksten tar utgangspunkt i konsesjonslovens bestemmelser. KAP. 2.0 BESKRIVELSE OG VERDIVURDERING Eiendommen er en jord- og skogeiendom på til sammen ca daa, hvorav ca 293 daa er betegnet som fulldyrka jord, ca 5 daa er betegnet som overflatedyrka og ca 20 daa som innmarksbeite daa er betegnet som produktiv skog og 226 daa som annet marklag. Ca 13 daa er uklassifisert. Videre skal taksten omfatte bolig, driftsbygninger og utleiehytter på eiendommen. Eiendommen ligger ved offentlig vei i Sundbygda i Verran kommune. Det er ca 4 km til kommunesenteret Ma/m med servicetjenester som butikk, barnehage, eldre- og legesenter. Eiendommen har privat bergbrønn og privat kloakk med septiktank. Dyrkajorda på gården brukes til grasproduksjon. Det er ikke melkekvote på gården.

2 2.1 Vånin shus Våningshuset ble oppført i 1984 og har en total grunnflate på ca 158 kvm, fordelt på 105 kvm i hovedleilighet og 53 kvm i kårleilighet. Underetasjen består av sokkelleilighet, boder og hybelleilighet. Bygningen oppvarmes med vedfyrt sentralvarmeanlegg som også er tilkoblet en varmepumpe. På riktige kalde dager nyttes vanlig vedfyring i tillegg. Inndeling hovedleilighet, 1. etg: Gang, kjøkken, stue, bad/wc, vaskerom og 3 soverom. Inndeling kårleilighet, 1. etg.: Gang, kjøkken, stue, 1 soverom og bad med wc. Sokkel/hybelleilighet: Stue, kjøkken, 6 små soverom, boder og bad/wc. Det er et minus for bygningen at kår- og hovedleilighet har samme inngang. Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt og bare vanlige vedlikeholdskostnader påregnes fremover. Bygningenes verdi settes samlet til kr Driftsb er Driftsbygningen ble opprinnelig oppført i 1970 og senere påbygd i Bygningen ble oppført som kufiøs med plass til 28 kyr pluss ungdyrbinger. Bygningen har en gjødselkjeller som rommer ca 800 kbm. I tillegg er det oppført en kumme i stål utenfor fiøset og som har en gjødselkapasitet på ca kbm. Melkekvoten er solgt bg det står i dag ca 70 ungdyr og okser i fiøset. Påbygget fra 1992 har solfangertak og er bygd som høytørke. Grunnflata er på ca 500 kvm. Bygget brukes i dag som oppbevaringsrom for maskiner og utstyr. Drifisbygningen er ikke tidsmessig, men har en tjenlig standard for dagens drift. Et redskspshus er oppført i Bygget er i stål og har en grunnflate på 250 kvm. 40 kvm av arealet er avdelt, isolert og innredet som verksted med smøregrav. Bygget har støpt golv. Bygget fremstår som i god stand og har en god og tjenlig standard for dagens drift.

3 Videre står det er stabbur oppført i 1924 og en garasje med ukjent byggeår på eiendommen. Vedlikehold er nødvendig. Begge disse bygningene har liten eller ingen betydning for dagens drift. Driftsbygningenes verdi settes til kr D rket mark Eiendommen har ifølge jordregisteret ca 293 daa fulldyrka jord, ca 5 daa overflatedyrka jord og ca 20 daa innmarksbeite. Jorda ligger omkring gårdens bebyggelse, men er oppdelt i flere teiger og er noe brattlendt. Det er imidlertid et godt utbygd veinett mellom teigene, og veiene har god standard. Vedlikeholdsgrøf ting må påregnes. Jorda brukes til grasproduksjon og forventes å ha et avlingspotensiale på gjennomsnittet i området. Dyrkamarkas verdi settes til kr Sko utmark Eiendommen er registrert med et produktivt skogareal på ca daa. 226 daa er registrert som annet marklag og ca 13 daa er uklassifisert. Det foreligger ingen nyere skogbruksplan for eiendommen, noe som gjør det verre å finne det riktige nivå for verdifastsettelse. Etter befaring er det imidlertid grunn til å anta at det finnes betydelige ressurser knyttet opp i mot både lauv- og granskog på rot. Eldre plantefelt er snart hogstmodne, og det er utført ny planting på deler av arealet der hogst har foregått. Skogen har et godt utbygd veinett, noe med bilstandard og det meste med fraktorstandard. På grunn av manglende skogbruksdata blir det å fastsette verdi etter tidligere erfaring og skjønn. 1 kommuneplanens arealdel for er det på eiendommen lagt inn et byggeområde for utleieenheter med maksantall på 4. Det må utarbeides reguleringsplan eller bebyggelsesplan før byggetillatelse gis. Nede ved fjorden er det 3 naust som tilhører eiendommen. Disse er av noe ulik standard. Videre har eiendommen seterrett og beiterett i Fergeli Almenning. Eiendommen har rett til å sette opp seterskjul i almenningen. Verdien av jaktutleie vil bli tatt inn under punktet utleiehytter. SkoWutmark verdsettes til kr

4 Vellamelen 73, 7730 Beitstad Tlf Utleieh er/vann Det er oppført 2 utleiehytter på eiendommen. Hyttene er identiske og har en grunnflate på vel 22 kvm. Byggeår er Hyttene har stue og kjøkken som ett rom, med soverom og hems i tillegg. Hyttene er isolert og har elektrisk golvvarme. Vedovn var under montering. Bortleie har vært i kombinasjon med jaktutleie og bortleie til fisketurister. På befaringsdagen var det polske fremmedarbeidere som leide hyttene. Årlig bortleieinntekt er oppgitt til kr ,-. Det må ved fastsettelse tas hensyn til at leieinntekten kan svinge fra år til år. Det selges vann fra egen fjeilbrønn på eiendommen. For tiden er det 5 abonnenter som tilsammen betaler ca kr ,- i abonnenementgebyr og forbruk. Både utleiehytter og vannsalg er en god ressurs for gården. Kapitalisert og forsiktig vurdert settes verdien av utleiehytter og vann til kr KAP 3.0 SAMMENDRAG Våningshus ,- Driftsbygninger ,- Dyrka mark/beite ,- Skog/utmark ,- Uleiehytter/vann Tisammen kr ,-.

5 LANDBRUKSTAKST MIDT-NORGE DA E-post: kkvern onlin.no eller KAP 4.0 KONKLUSJON Gårdsbruket Saagaastad, gnr 12, bnr 1 i Verran kommune ligger vakkert til ved fiorden i et aktivt og godt jordbruksdistrikt. Våningshuset er godt vedlikeholdt og har en god bostandard. Driftsbygningene er ikke tidsmessig, men har en god og tjenlig standard for dagens drift. Jorda er oppdelt i flere teiger og er noe brattlendt, men har likevel ganske god arrondering i forhold til bebyggelsen på gården. Skog/utmark, utleiehytter og sa1g av vann er en god og betydelig ressurs for bruket. Totalt vurdert og basert på konsesjonslovens bestemmelser fastsettes følgende salgsverdi for gårdsbruket Saagaastad: Kr kronerfirendllionero etthundretusen 00/100 Beitstad, 1. april 2011 Landbrukstakst Mi451 jt-norge DA Kristian Th,Kverniand