Vikna kommune Hovedutvalg for Plan og Utvikling

Transkript

1 Vikna kommune Hovedutvalg for Plan og Utvikling ndes pr. epost: - kopi: roar.ulsund@vikna.kommune.no Deres ref: Vår ref (saksnr): Saksbeh: Arkivkode: Dato: 2015/ Nils Einar Olsen Sak / emne: 2015/ Klage på vedtak Prosjekt Nummer / Navn: 1425 midlertidig modulbrakker - Vikna kommunale boligutleie KF Viser til vedtak - 10/1591 hvor det henviser til at boligbrakkene ikke tilfredsstiller boligteknisk krav iht TEK10. I den forbindelse fremlegger vi følgende dokumentasjon og justering av prosjekt for å tilfredsstille krav til TEK10. A nvisningen gir e n oversikt over krav i Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK10) til tilgjengelighet og utforming av boenheter og boligbygninger. Dette omfatter generelle krav til brukbarhet og sikkerhet, krav til tilgjengelighet for bevegelseshemmede («tilgjengelig boenhet» og «tilgjengelig bad og toalett») inne i boenheter iht TEK10 21 Planl ø sning Tema og referanse Planløsning generelt TEK til generell brukbarhet til tilgjengelig boenhet Planløsningen skal være tilpasset bygningens funksjon. Planlegging , , , Alle rom TEK Rom og andre oppholdsarealer skal ha utforming tilpasset sin funksjon og ha tilstrekkelig romhøyde og plass til fast og løs innredning. 2,4 m regnes som tilstrekkelig romhøyde. Romhøyde i bod, baderom og toalettrom bør ikke være mindre enn 2,2 m. Med fast innredning menes kjøkkenskap og - benk, innebygde skap, ildsteder, tekniske anlegg o.l. Med løs innredning menes NEO Invest AS Abel Meyersgate Namsos Mobil: Telefon: Foretaksregisteret No Bank: e - mail: neo@beoas.no Rom skal være dimensjonert for rullestol. Rom skal ha trinnfri atkomst, og ev. terskel skal være avfaset og maks 25 mm høy. Rom skal ha snusirkel med diameter minst 1,5 m. Rullestolbruker skal kunne betjene nødvendige funksjoner på en tilfredsstillende måte.

2 møbler, flyttbare skap, komfyr, vaskemaskin o.l. Planlegging Tilleggskrav til rom for varig opphold TEK Entré/inngang TEK vaske og behandle klær. Det er vesentlig at utstyret kan plasseres med riktig betjeningshøyde. Rom for varig opphold skal ha 0,9 m fri passasje til dør og vindu utenfor møbleringssonen. Hvis man må endre retning andre steder enn der snusirkelen er, må bredden på passasjen økes. Hovedregelen er at summen av breddene A og B minst må være 2,2 m. Planlegging Entré/inngang skal ha fri passasje (uspesifisert bredde) utenfor møbleringssonen. Det skal være plass til snusirkel med diameter minst 1,5 m. Snusirkel kan ikke overlappe dørslag. Planlegging Sikkerhet Hindre brannspredning TEK Rømning og redning TEK Hver boenhet skal være en egen branncelle. Alternativer: - én utgang til sikkert sted, som regel til terreng, men ikke til bakgård e.l. hvor man kan bli innesperret 23 Tilgjengelig baderom i alle boenheter i TEK Fri golvplass på hver side av klosettet: 0,9 m på den ene siden og 0,2 m på den andre siden SIN TEF Byggforsk sin tolkning og anbefaling også Planlegging og Sideplassen bør gå fra bakveggen bak klosette t og fram til snuplassen foran klosettet. Fri golvplass til snusirkel med diameter minst 1,5 m foran klosettet Snusirkelen må ikke nødvendigvis være midt foran klosettet den kan forskyves noe til sidene. Den må imidlertid være i forbindelse med klosettet og ikke et annet sted i rommet. Når snusirkelen er sideforskjøvet må det likevel være minst 0,9 m fri golvplass foran klosettet. I tilgjengelig baderom uten klosett må det også være fri golvplass til en snusirkel med diameter 1,5 m. Fri pa ssasjebredde 0,9 m mellom vegger og utstyr fra døra og til klosettet et gjelder fra umiddelbart innenfor døra til rommet og fram til klosettet Dersom man må endre retning underveis, må passasjen være bredere, se pkt. 21. Det skal være mulighet for trinnfri atkomst til dusjsone. Det kan være fall til Trinnfri dusjsone må ikke nødvendigvis være på plass i utgangspunktet, men vegger, golv og sluk må være

3 dusjsonen, men et eventuelt sprang kan ikke ha en større høydeforskje ll enn 1 0 mm. utformet og plassert slik at endring til trinnfri dusjsone ikke krever inngrep i konstruksjonene. Det skal være festemulighet for ett ermontering av nødvendig utstyr som støttehåndtak og vegghengt dusjsete Veggen må ha tilstrekkelig stivhet og skruefeste. Man må kunne opprettholde membransjiktets tettefunksjon ved både montering og demontering av utstyret. 32 D ø r til generell brukbarhet til bygning med tilgjengelig boenhet Størrelse TEK Internt i boenhet: Lysåpning minst 0,8 m x 2,0 m, dvs. modulmål minst 9x21 M Slagretning Terskel Inngangsdør til boenhet og i fellesareal: Lysåpning minst 0,9 m x 2,0 m, dvs. modulmål minst 10x21 M Dører i rømningsveier må minst ha lysåpning tilsvarende 10 mm per person. Dette vil dimensjonere bredden dersom bygningen er planlagt for mer enn nitti personer. Dører i fellesarealer som er rømningsvei, må slå i rømningsretningen. Inngangsdører til boenheter kan slå inn i boenheten selv om den er utgang fra branncelle. Interne dører i boenheten kan slå hvilken vei man vil. Dører fra baderom og andre små rom bør sl å ut av rommet. Sideplass Betjening og Manuell betjeningskraft Dører skal være lette å se og bruke. Dører skal utføres slik at de ikke skader personer, husdyr eller utstyr. Dører som fører til rømningsvei (f.eks. dør fra boenhet til fellesareal) skal være lette å åpne uten bruk av nøkkel. 36 Sikkerhet ved brann til alle boligbygninger Tilleggskrav i bygning med krav om heis Automatiske anlegg TEK Brannalarmanlegg - Må dekke områdene kjøkken, stue og sone utenfor soverom

4 - Må være minst én per etasje, samt i trapperom, kjeller og loft - Må gi minst 60 db signalstyrke i oppholdsrom og soverom når mellomliggende dør er lukket - Ved utløsing i leilighet: Alle alarmer i leiligheten skal varsle. - Ved utløsing i fellesarealer og ved utløst slokkeanlegg: Alle alar mer i bygningen skal varsle. - Anlegget må ha alarmoverføring til vaktsentral e.l. Tilrettelegging for manuell slukking TEK I enebolig, to - til firemannsbolig, rekkehus og kjedehus er det tilstrekkelig med seriekoblede, optiske røykvarslere med strømforsyning og batteri - backup. Manuelt slokkeutstyr må være hensiktsmessig plassert. I fellesarealer: Plasseringen skal være tydelig merket I leiligheter: ikke krav om merket plassering Planlegging Rampe Bredde Dekke Stigning Håndlist Markering 44 Sikkerhet Rømningsvei TEK også Planlegging Tilpasset forventet transport, minst 0,9 m Jevnt og sklisikkert Maks 1:20. For strekning mindre enn 3,0 m kan stigning være maks 1:12. Horisontalt hvileplan på minst 1,5 m lengde for hver 0,6 m høydeforskjell Håndlist på begge sider og i to høyder (0,9 og 0,7 m over dekke) Håndlister skal ha kontrast til vegg og rekkverk. Ved rampas begynnelse (oppe og nede). Markering skal ha luminanskontrast 0,8 i hele rampas bredde. Rømningsveier skal oversiktlig og lettfattelig føre til sikkert sted. Rømningsveier skal være separate brannceller. Dører i rømningsveien skal slå ut i rømningsretningen og skal lett kunne åpnes uten bruk av nøkkel. Revidert plan

5 Dokumentasjon er utarbeidet iht. NBI minimumsanbefalinger for dimensjonering, planløsning og arealdisponering av små boliger, det vil si selvstendige boliger for husstander på en til to personer, med et bruksareal på ca m2. Omsorgsboliger kan også defineres som små boliger. På grunnlag av justering av boenhetene vil vi påklage vedtaket, hvor det ikke gis tillatelse til midlertidig boligbrakker i 3år. Med disse justeringene tilfredsstiller prosjektet minimumskravet i TEK10. Det anmodes herved om at hovedutvalg for plan og utvikling endrer vedtaket, Vikna kommunale boligutleie KF gis tillatelse til midlertidig boligbrakker i 3år I henhold til Handikapforbund Trøndelag frykter de at 3-års midlertidig tillatelse, ikke blir overhold av tiltakshaver. Dette kan vel ikke legges til grunnlag for innstilling til klage. Når det blir gitt 3-års midlertidig brukstillatelse, må det vel antas at tiltakshaver følger byggetillatelsen. 5 Referanser 52 Byggforskserien 53 Lover og forskrifter Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK10) med veiledning 54 Standarder NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger Vedlegg: A02.02 plantegning Med vennlig hilsen, Nils Einar Olsen Daglig leder ingeniør NEO Invest AS