GEBYRREGULATIV ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER

Transkript

1 GEBYRREGULATIV ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER GEBYRER VEDTATT MED HJEMMEL I PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 109, DELINGSLOVEN 5-2 OG EIERSEKSJONSLOVEN 7 FORSKRIFT VEDTATT AV BERGEN BYSTYRE DEN 17. desember 2007 GJELDENDE FRA

2 INNHOLD KAP 1 ALMINNELIGE BESTEMMELSER Betalingsplikt Tidspunkt for gebyrfastsettelsen Betalingstidspunkt Indeksregulering Søknader som trekkes eller returneres Søknader som fører til avslag Urimelig gebyr Klageadgang 5 KAP 2 PLANFORSLAG Reguleringsplan, pbl 24, 27 og Mindre vesentlige reguleringsendring, pbl Bebyggelsesplan, pbl Konsekvensutredning 7 KAP 3 BYGGE- OG DELESAKER Generelt Meldingssaker, pbl 81, 85, 86 a Nye boenheter søknadspliktige tiltak, pbl Tilbygg og påbygg til boliger, pbl Garasjer, uthus og naust, pbl Ervervsbygg, pbl Konstruksjon eller anlegg, pbl Fasadeendring og vesentlig reperasjon, pbl Bruksendring, pbl Riving, pbl Sammenføyning av bruksenheter, pbl Innhegning og skilt og reklame, pbl Vesentlige terrenginngrep, pbl Anlegg av veg eller parkeringsplass, pbl Separat søknad om bygningsteknisk installasjon, pbl Diverse tiltak Forhåndskonferanse, pbl 93 a Godkjenning av foretak og ansvarsrett, pbl 93 b Igangsettelse uten tillatelse Søknader om deling Dispensasjon, pbl

3 KAP 4 KART- OG DELINGSFORRETNINGER Kart- og delingsforretning over byggetomter og større arealer Kart og delingsforretninger over tilleggsparseller og grensejusteringer Delingsforretning uten kartforretning Kartforretning over grense Grensepåvising Punktfeste Avbrutt forretning 14 KAP 5 BASISKART Basiskart 15 KAP 6 SEKSJONERING Seksjoneringsbegjæring 15 KAP 7 REFUSJON Refusjonsberegning 15 KAP 8 TIMESATSER Gebyr som beregnes på grunnlag av anvendt tid 15 3

4 KAP 1 ALMINNELIGE BESTEMMELSER 1-1 BETALINGSPLIKT Den som får utført tjenester etter dette regulativ skal betale gebyr. Gebyret faktureres tiltakshaver/bestiller. Vi forholder oss til en tiltakshaver/bestiller og sender en faktura. Det fastsatte gebyret skal betales uavhengig av senere endring, refusjon eller eventuell søknad om redusert gebyr/klage på gebyr. 1-2 TIDSPUNKT FOR GEBYRFASTSETTELSEN Gebyr fastsettes etter de satser som gjelder på det tidspunkt fullstendig søknad, endringssøknad, melding, rekvisisjon eller fullstendig planforslag foreligger. 1-3 BETALINGSTIDSPUNKT Gebyr for ulike sakstyper faktureres slik: Planforslag: Gebyr faktureres når vedtak om utleggelse foreligger/saken er sendt til politisk behandling eller trukket. Bygge- og delesaker: Gebyr faktureres når endelig vedtak/rammetillatelse er fattet. Kart- og delingsforretninger: Gebyr faktureres ved innkalling til forretning. Seksjoneringssaker: Gebyr faktureres når vedtak er fattet. Refusjonssaker: Gebyr faktureres når arbeidet er utført. 1-4 SØKNADER SOM TREKKES ELLER RETURNERES For byggesøknader som trekkes etter at rammetillatelse er gitt, men før igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes byggegebyret til 70% av ordinært gebyr. For byggesøknader, plansaker og seksjoneringssøknader som returneres ubehandlet som følge av manglende dokumentasjon, fastsettes ikke gebyr. Dersom en byggesøknad trekkes etter at tillatelse/igangsettingstillatelse/samtykke er gitt eller ved bortfall av tillatelse i hht plan- og bygningsloven 96, 1.ledd, refunderes ikke noe gebyr. 1-6 SØKNADER SOM FØRER TIL AVSLAG Saken anses som avsluttet dersom det ikke er sendt endring/klage innen klagefristens utløp. Ved avslag på bygge- og delesaker fastsettes gebyret til 60% av bygge/dele gebyr. 4

5 Gebyr for godkjenning av ansvarlig søker faktureres uavhengig av avslag eller godkjennelse. Ved avslag på seksjoneringssøknader beregnes 50% gebyr. 1-7 URIMELIG GEBYR Når særlig grunn foreligger, kan byggesakssjefen etter søknad redusere gebyret. Søknad om nedsettelse av gebyr utsetter ikke betalingsfristen. Personlige/sosiale forhold regnes ikke som særlig grunn. 1-8 KLAGEADGANG Gebyrregulativet er en forskrift fastsatt av Bystyret og kan ikke påklages. Etatens anvendelse av regulativet kan i henhold til forvaltningsloven påklages til Fylkesmannen i Hordaland for saker etter plan- og bygningsloven og til Bergen kommunes klagenemnd for saker etter delingsloven. 5

6 KAP 2 PLANFORSLAG 2-1 REGULERINGSPLAN, PBL 24, 27 og 30 Det fastsettes gebyr etter planområdets areal: For areal inntil m² kr For areal fra m² til og med m² kr For areal fra og med m² til og med m2 kr For areal fra og med m2 til og med m2 kr For arealer over m² betales et tillegg pr. 1000m2 kr Dersom kommunen krever at forslagstillers planområde utvides, skal denne utvidelsen ikke taes med ved gebyrfastsettelsen. Det fastsettes følgende tilleggsgebyr for bebyggelse: For hver 100 m² bruksareal (BRA) kr Både eksisterende bebyggelse som skal bestå og som endrer formål og ny bebyggelse skal medregnes. Arealet beregnes i henhold til NS For de deler av en forenklet reguleringsplan hvor det er satt krav om behandling av bebyggelsesplan skal gebyr for bruksareal beregnes når bebyggelsesplanen behandles. Ny politisk behandling av revidert planforslag: Dersom et planforslag har vært avvist av Det faste utvalg for plansaker/byrådet, eller bystyret, og nytt revidert planforslag innenfor det samme planområdet framlegges til ny behandling skal det betales gebyr for det reviderte planforslaget. Gebyret fastsettes til 50% av ordinært gebyr. Planer som trekkes eller avslåes Ved skriftlig tilbaketrekking av et planforslag før saken er lagt ut til offentlig høring fastsettes gebyret til 30% av ordinært gebyr. 2-2 MINDRE VESENTLIGE REGULERINGSENDRING, PBL For areal inntil m² kr For areal fra inntil m² kr For areal fra og med 5.000m² kr

7 2-3 BEBYGGELSESPLAN, PBL For bruksareal (BRA) inntil 2.000m² kr For bruksareal (BRA) fra inntil m² kr For bruksareal (BRA) fra inntil m² kr For bruksareal (BRA) over m² kr KONSEKVENSUTREDNING I de tilfeller der kommunen er ansvarlig myndighet for vedlegg I og II-tiltak til forskrift om konsekvensutredninger, skal det for behandling av disse faktureres et gebyr på kr

8 KAP 3 BYGGE- OG DELESAKER 3-1 GENERELT Grunnlag: Hvor ikke annet fremgår utgjør beregningsgrunnlaget for gebyret bruksareal BRA ihht NS 3940, avrundet nedover til nærmeste m2. For meldingssak etter pbl 81, 85 og 86 a fastsettes gebyr i henhold til arealbegrensningene gitt i forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker 9. I tillegg til byggegebyret fastsettes gebyr for annen tjeneste knyttet til søknad/melding slik det fremgår av dette regulativ. Når søknad om tillatelse også inneholder søknad om riving for oppføring av erstatningsbygg, fastsettes ikke gebyr for riving. Ved tilbygg/påbygg som takoverbygg, karnapp, terrasse, takterrasse, herunder balkong, altan og veranda, utvidelse av eksisterende terrasse og andre tiltak som medfører utvidelse av arealet, utgjør det samlede tilleggsareal grunnlaget for fastsettelsen av gebyret. 3-2 MELDINGSSAKER, PBL 81, 85, 86 a Driftsbygninger i landbruket, pbl 81, Kr Midlertidig eller transportabel bygning, konstruksjon Kr eller anlegg, pbl Tiltak etter pbl 86 a, 0 30 m², bebygget areal Kr Tiltak etter pbl 86 a, m², bebygget areal Kr Innredning av loft/kjeller som tilleggareal 0-50 m² Kr NYE BOENHETER SØKNADSPLIKTIGE TILTAK, PBL De to første boenheter, per boenhet uansett størrelse Kr De neste, per boenhet Kr Hybel (enkeltrom m/felles kjøkken, oppholdsrom etc) og campinghytter, per enhet For institusjon/omsorgsbolig med mer med egne boenheter, regnes fellesareal som ervervsbygg og boenheter som bolig. Kr TILBYGG OG PÅBYGG TIL BOLIGER, PBL m² Kr m² Kr

9 3-4-3 Over 50 m² Kr Innredning av loft/kjeller som tilleggsrom til Kr eksisterende boenhet 0-50 m² 3-5 GARASJER, NAUST OG UTHUS, PBL 93 Der garasje inngår som egen del av bygning(er) (bolig/kontor etc), fastsettes separat gebyr etter denne paragraf m² Kr m² Kr Over 70 m² Som for ervervsbygg 3-6 ERVERVSBYGG, PBL m² Kr m² Kr m² Kr m² Kr Over 1000 m² Kr 36 per m2. Gebyret skal ikke overstige kr For plasthaller, ridehaller, skur, takoverbygg og veksthus regnes 50% av gebyr som for ervervsbygg. 3-7 KONSTRUKSJON ELLER ANLEGG, PBL Kaianlegg/flytebrygge 0 30 m² Kr Kaianlegg/flytebrygge m² Kr Kaianlegg/flytebrygge over 70 m² Kr FASADEENDRING OG VESENTLIGE REPARASJON, PBL 93 Fasadeendring omfatter bl a vindusendring og endring av kledningsmateriale Småhus (frittliggende enebolig, tomannsbolig, Kr rekkehus, småhus i grupper), per fasade. Innsetting av dør/vindu inntil 2 m² og minimum 4 m fra nabogrense fritas for gebyr Større bygninger, per fasade Kr Ved vesentlige endringer av planløsning, herunder hovedombygging, betales 50% av (bygge)gebyr for 9

10 nybygg industri. 3-9 BRUKSENDRING, PBL 93 For bruksendring betales 25% av byggegebyr som gjelder for ervervsbygg. For bruksendring til bolig betales etter 3-3. Medfører bruksendring også bygningsmessig arbeid som behandles i samme søknad, beregnes gebyr ihht regulativets RIVING, PBL m² Ikke gebyr m² Kr Over 1000 m² Kr SAMMENFØYNING AV BRUKSENHETER, PBL Sammenføyning av bruksenheter, per ny enhet Kr INNHEGNING OG SKILT OG REKLAME, PBL Innhegning/forstøtningsmur under 3,0 m høyde Kr Innhegning/forstøtningsmur over 3,0 m høyde Kr Skilt- og reklameinnretninger Kr VESENTLIGE TERRENGINNGREP, PBL Vesentlige terrenginngrep Kr ANLEGG AV VEG ELLER PARKERINGSPLASS, PBL Mindre parkeringsplass på planert terreng (inntil 15 biler) Kr Større parkeringsplass på planert terreng Kr Parkering på eller i bygning, parkeringshus/anlegg som i 10

11 3 regulativets Gangbro/kulvert og lignende, ikke i samsvar med plan Kr Veianlegg, kjørebro/kulvert og lignende, ikke i samsvar med plan Kr SEPARAT SØKNAD OM BYGNINGSTEKNISK INSTALLASJON, PBL Ventilasjonsanlegg uten nabovarsling Kr Ventilasjonsanlegg med nabovarsling. (Kuldeanlegg og Kr varmepumpe) Automatisk brannvarslingsanlegg Kr Automatisk brannslukkingsanlegg Kr Felles VA-anlegg i grunn, inntil 50 boenheter Kr Felles VA-anlegg i grunn, over 50 boenheter Kr Heis, rulletrapp, rullende fortau, rullebånd og lignende som Kr er søknadspliktig etter pbl Trappeheis og personheis i bolighus (småhus) unntas fra gebyr DIVERSE TILTAK For arbeid som ikke kan beregnes etter satser nevnt ellers i regulativets kap 3, herunder antenneanlegg, mobilstasjon, bossug, basseng, rømningstrapp, lekeplass, ballbinge, fotballplass, brettrampe, sykkelbane, endring av takkonstruksjon som ikke medfører økning av måleverdig areal med mer Kr FORHÅNDSKONFERANSE, PBL 93 a Forhåndskonferanse om søknadspliktige tiltak etter pbl 93 Kr GODKJENNING AV FORETAK OG ANSVARSRETT, PBL 93 b Lokal godkjenning av foretak med ansvarsrett Kr Godkjenning av ansvarsrett der det foreligger sentral godkjenning av foretaket. Personlig godkjenning for ansvarsrett (selvbygger). Kr IGANGSETTING UTEN TILLATELSE Dersom byggesaken er utløst av et pålegg fra Bergen kommune betales et tilleggsgebyr. kr

12 3-20 SØKNADER OM DELING For søknad om deling hvor grensene er i samsvar med fastsatt plan, og arealoverføring kr For søknad om deling hvor grensene ikke fremgår av fastsatt plan kr For søknad om sletting av klausuler kr DISPENSASJONER For søknad etter pbl 93, unntatt pkt. b, d, e,g og h, som krever dispensasjon fra gjeldende plangrunnlag fastsettes et gebyr på kr Gebyret gjelder for tiltak hvor det er pålagt høring. For dispensasjon fra pbl 70 (avst. best.) fastsettes et gebyr på kr Det fastsettes kun et dispensasjonsgebyr pr. sak. Gebyr for dispensasjon ilegges uavhengig av om saken avslås/trekkes. 12

13 KAP 4 KART- OG DELINGSFORRETNINGER 4-1 KART- OG DELINGSFORRETNINGER OVER BYGGETOMTER OG STØRRE AREALER For arealer inntil m² kr For arealer fra m² og opp til m² kr For arealer fra m² og opp til m² kr For arealer over m² kr For forretninger som kan gjennomføres uten markarbeid betales 65% av satsene For midlertidig forretning betales i tillegg pr. dokument kr For midlertidig forretning over mer enn en tomt, pr. ekstra dok. kr KART- OG DELINGSFORRETNING OVER SMÅ PARSELLER, TILLEGGSPARSELLER OG GRENSEJUSTERINGER Kart- og delingsforr. for areal inntil 100 m² kr For tilleggsparseller med arealer til og med 150 m² kr For tilleggsparseller med arealer fra 150 m og opptil 450 m² kr For tilleggsparseller med arealer større enn 450 m² betales gebyr i hht For forretning som kan gjennomføres uten markarbeid betales 65% av satsene Ajourføring av målebrev kr DELINGSFORRETNING UTEN KARTFORRETNING For registreringsbrev betales kr KARTFORRETNING OVER GRENSE For kartforretning over grenser uten målebrev kr kr. 460 pr. påbegynt 10 m grenselengde. 4-5 GRENSEPÅVISNING For påvisning av grenser ut fra tidligere utstedt målebrev kr kr. 460 pr. påbegynt 10 meter grenselengde. 4-6 PUNKTFESTE For punktfeste kr

14 4-7 AVBRUTT FORRETNING Ved avbrutt kart- og/eller delings-forretning etter at forretningen er berammet, betales 30% av fullt gebyr Ved avbrutt kart- og/eller delings-forretning etter at forretningen er avholdt, betales 70% av fullt gebyr. 14

15 KAP 5 BASISKART 5-1 KART I MÅL. 1:500 OG 1: A4 format kr A3 format kr A2 format kr A1 format kr A0 format kr KAP 6 SEKSJONERING 6-1 SEKSJONERINGSBEGJÆRING Der det ikke foretaes befaring fastsettes et gebyr på 3 ganger rettsgebyret Der det foretaes befaring fastsettes i tillegg et gebyr på 2 ganger rettsgebyret. KAP 7 REFUSJON 7-1 REFUSJONSBEREGNING Fastsettes etter medgått tid i henhold til satsene i kap.8. Kommunen kan kreve at inntil kr betales på forskudd, og resten etter hvert som arbeidet er utført og dokumentert. KAP 8 TIMESATSER 8-1 GEBYR SOM BEREGNES PÅ GRUNNLAG AV ANVENDT TID For gebyr som ikke fastsettes på annen måte, eller skal beregnes etter medgått tid jfr. regulativet, skal en bruke følgende timesatser Timesats for kontorarbeid inklusiv administrativ støtte kr Timesats for markarbeid inklusiv transport og materiell kr