EVJE Romslig leilighet meget sentralt beliggende. Sentrum, 4735 Evje. Evje sentrum med alle. servicefasiliteter innen gangavstand.

Transkript

1 Evje sentrum med alle servicefasiliteter innen gangavstand. EVJE Romslig leilighet meget sentralt beliggende. Sentrum, 4735 Evje. Prisantydning: Kr ,- + omkostninger 1

2 MEGLERS KOMMENTAR Vi kan her presentere en leilighet som er beliggende i Evje sentrum med alle servicefasiliteter innen gangavstand som f.eks. matbutikker, banker, kafeer og handelsbutikker. Kort vei til skole, turområder, idrettsplass og badeplass. Leiligheten har i hovedsak parkett og belegg i alle rom unntatt i vindfang og bad i 2. etg. hvor det er fliser. Malt strie i alle rom unntatt på bad i 2. etg. hvor det er fliser. Kjøkkenet er innredet med en hvit innredning med fliser over benk. På bad i 2. etg. er det satt inn dusjkabinett, wc, hvit baderomsinnredning, samt opplegg for vaskemaskin. På bad i 3. etg. er det montert håndvask m/underskap, dusjkabinett og wc. Fra begge etasjer er det utgang til veranda. Adresse: Sentrum 4735 Evje Prisantydning: Kr ,- + omkostninger Byggeår: 2002 Kontaktperson: Svein Lislevand, tlf: SVEIN LISLEVAND T: sl@exbo.no Velkommen til visning! 2

3 INNHOLD Stue 06 Bad 08 Salgsoppgave Kjøkken 16 Boligsalgsrapport 27 Egenerklæring 30 Plantegning 34 Budskjema 10 Sjekk ut våre eiendommer på >3

4 4

5 5

6 6

7 7

8 SAlgSoPPgAve Adresse: Sentrum 4735 Evje Kontaktperson exbo: Faglig leder / Eiendomsmegler Svein Lislevand, mob type eiendom: Matrikkel: Leilighet / Eierseksjon Gnr. 50, bnr. 90, snr.6 i Evje og Hornnes kommune. oppdragsnummer: Beliggenhet: tomt: Bra/P-rom:: Parkering: reguleringsforhold: Byggemåte: innhold: Leiligheten er beliggende i Evje sentrum med alle servicefasiliteter innen gangavstand som f.eks. matbutikker, banker, kafeer og handelsbutikker. Kort vei til skole, turområder, idrettsplass og badeplass. Felles tomt for sameiet hvor det ikke foreligger noe målebrev for hele eiendommen, og nøyaktig areal vites derfor ikke. Ifølge kart som ligger på Evje og Hornnes kommune sine hjemmesider, er arealet på tomten 1016m². Tomten er asfaltert i innkjørsel. 124/117m² Felles biloppstillingsplasser. Eiendommen ligger under reguleringsplan for Evje sentrum, og er godkjent til forretning og bolig. Det henvises til boligsalgsrapport. 2. etg.: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. 3. etg.: Gang, loftstue, soverom, disponibelt rom, bad og bod. Standard: Leiligheten har i hovedsak parkett og belegg i alle rom unntatt i vindfang og bad i 2. etg. hvor det er fliser. Malt strie i alle rom unntatt på bad i 2. etg. hvor det er fliser. Kjøkkenet er innredet med en hvit innredning med fliser over benk. På bad i 2. etg. er det satt inn dusjkabinett, wc, hvit baderomsinnredning, samt opplegg for vaskemaskin. På bad i 3. etg. er det montert håndvask m/underskap, dusjkabinett og wc. Fra begge etasjer er det utgang til veranda. oppvarming: vei,vann og kloakk: off.avgifter: diverse: Servitutter: Adkomst: eierskifteforsikring: Fellesutgifter: Vedovn i stue. Varme i gulv i vindfang, kjøkken, stue og bad i 2. etg. Offentlig. Kr ,- per år. I tillegg betales det for forbruk vann kr. 17,50,- per m³, og forbruk avløp kr. 21,25 per m³. Sentralstøvsuger er installert. Ingen hvitevarer medfølger. I grunnboken er det oppført 5 servitutter som er tinglyst i perioden Dette er avtaler som er fulgt med fra da eiendommen ble seksjonert. Kontakt megler ved spørsmål. Leiligheten ligger i Evje sentrum, og man svinger inn mellom Lars Kile klesbutikk og Evje Elektriske. Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector. Kr. 419,- pr. mnd. Dette inkluderer utvendig forsikring, snørydding og utelys. 8

9 Byggeår: 2002 ligningsverdi: Ikke fastsatt noen ligningsverdi ifølge Skatt Sør. energimerking av bolig: Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag som er inngått fra og med oppgis en energiklassifisering på en skala fra A- G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper/leietaker er selv ansvarlig for eventuelt å innhente et energisertifikat på eiendommen. div. opplysninger: Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring. Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Interessenter oppfordres til å gjennomgå sameiets vedtekter som kan fås ved henvendelse til megler. Ifølge Evje og Hornnes kommune er det utstedt midlertidig brukstillatelse for en leilighet, men det er ikke spesifisert hvilken av leilighetene i bygget den gjelder for. Exbo har vært i kontakt med kommunen, og de opplyser at de har vært i kontakt med utbygger for å få dette i orden. AS/iS KlAUSUl Eiendommen selges som den er, jmf. Avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til Avhendingsloven Eiendommen har uansett en mangel, jfr. Avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter Avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Se vedlagte forbrukerinformasjon vedrørende budgivning for ytterligere opplysninger om inngivelse av bud. Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Boligkjøperforsikring: Meglers vederlag: Prisantyding: omkostninger: Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Selger har valgt fast provisjon. Kr ,- + omkostninger Fremkommer slik: + 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten + tinglysingsgebyr skjøte kr Tinglysing pantobligasjon kr. 1935,- + pantattest kr Totalt kostnad ved kjøp på prisantydning utgjør kr ,-. 9

10 10

11 11

12 NOTATER 12

13 Når budrunden på drømmeboligen setter i gang er en treig bank det siste du trenger. Vi garanterer svar innen 3 timer. Les mer på danskebank.no/lån Som samarbeidspartner med exbo kan vi tilby deg et konkurransedyktig boliglån. Forsikring, kjøp og salg, vi ordner alt. Du kan konsentrere deg om visninger og planer for din nye bolig. Vi tar ansvar for all koordinering mellom megler, forsikringsselskap og bank. Enklere, rimeligere og tryggere for deg. Ring oss på telefon eller send en e-post til kristiansand@danskebank.no i dag! 13

14 STYLING ØNSKER DU HØYEST MULIG PRIS FOR DIN BOLIG? Da bør du style boligen din før visning! Exbo har som eneste megler på Sørlandet egne interiørkonsulenter som hjelper deg med å få frem det beste i boligen før den fotograferes og vises frem for potensielle kjøpere.

15

16 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling leilighet evje sentrum 4735 evje Gnr. 50 Bnr. 90 Seksj.nr. 6 EVJE OG HORNNES KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Arne o. Svaland AUTORISERT FORETAK takstkontoret Johan roland AS Magnus Barfotsvei 9 B 4633 Kristiansand tlf E-post: post@byggtermo.no Org.nr: Oppdrag Bef.dato

17 Gnr. 50 Bnr. 90 Seksj.nr. 6 Leilighet - Evje sentrum, 4735 EVJE EVJE OG HORNNES KOMMUNE AUTORISERT FORETAK takstkontoret Johan roland AS Magnus Barfotsvei 9 B 4633 Kristiansand om rapporten tlf E-post: post@byggtermo.no Org.nr: BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 11 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t 17

18 Gnr. 50 Bnr. 90 Seksj.nr. 6 Leilighet - Evje sentrum, 4735 EVJE EVJE OG HORNNES KOMMUNE AUTORISERT FORETAK takstkontoret Johan roland AS Magnus Barfotsvei 9 B 4633 Kristiansand tlf E-post: post@byggtermo.no Org.nr: Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. BEGRENSNING AV RAPPORTENS OMFANG For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten og dennes tilleggsdel (boder/kott/altan eller lignende). Iøynefallende vedlikeholdsmangler eller skader utvendig eller i fellesarealene i atkomsten til leilighetens hoveddel og tilleggsdel skal bemerkes. rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 11 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t 18

19 Gnr. 50 Bnr. 90 Seksj.nr. 6 Leilighet - Evje sentrum, 4735 EVJE EVJE OG HORNNES KOMMUNE AUTORISERT FORETAK takstkontoret Johan roland AS Magnus Barfotsvei 9 B 4633 Kristiansand tlf E-post: post@byggtermo.no rapportsammendrag Org.nr: Konklusjon tilstand Leilighet i 2. etasje med felles eiet tomt. Rapporten gjelder kun innvendige forhold og utvendige forhold og fellesarealer er ikke vurdert. Nåværende eier har selv ikke bebodd leiligheten, som har vært utleid. Leiligheten har normal standard og er normalt vedlikeholdt, men det er registrert svikt og mangler ut over forventet levetid i forhold til alder. Svært mye var lagret i bod. Inspeksjon er kun mulig i øverste del av vegger. For ytterlige kommentarer henvises til rapporten, som for øvrig bør leses under ett. Kristiansand, Arne O. Svaland Takstmann (sign) rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 11 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t 19

20 Gnr. 50 Bnr. 90 Seksj.nr. 6 Leilighet - Evje sentrum, 4735 EVJE EVJE OG HORNNES KOMMUNE AUTORISERT FORETAK takstkontoret Johan roland AS Magnus Barfotsvei 9 B 4633 Kristiansand Befarings- og eiendomsopplysninger tlf E-post: post@byggtermo.no Org.nr: rekvirent Rekvirert av: Svein Egil Tallaksen Besiktigelse, tilstede Dato: Leietaker dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Megler Dato Opplysninger sendt på epost Eiers egenerklæring Dato Sendt på e-post fra megler Andre dok./kilder: EDR Opplysninger fås hos megler Kildehenvisninger Megler: Eiers egenerklæring: Eiendommens opplysninger er fremkommet i henhold til nedenstående oversikt. I tillegg kommer beregninger og opplysninger fra takstmannens egen befaring og kalkulasjon. Eiendomsnavn, kommentar tomt, sameiets navn Adresse, hjemmelshaver, gårdsnr., bruksnr., seksjonsnr. Kommentar til egenerklæring Takstmannens kommentar til egenerklæringen: Opplysninger på egenerklæringsskjema er ikke utfylt pga at eier selv ikke har bodd i leiligheten selv. Takstmannen har ellers ingen kommentarer utover det som er beskrevet i rapporten. eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 50 Bnr. 90 Seksj.nr. 6 Sameiets navn: Opplysninger om sameiet fås ved henvendelse til megler. Hjemmelshaver: Svein Egil Tallaksen Tomt: Opplysninger om tomt fås ved henvendelse til megler. Bygninger på eiendommen leilighet Byggeår: Byggeår ukjent Anvendelse: Til utleie. rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 11 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t 20

21 Gnr. 50 Bnr. 90 Seksj.nr. 6 Leilighet - Evje sentrum, 4735 EVJE EVJE OG HORNNES KOMMUNE AUTORISERT FORETAK takstkontoret Johan roland AS Magnus Barfotsvei 9 B 4633 Kristiansand Arealer tlf E-post: post@byggtermo.no Org.nr: AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. leilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 2. etasje Bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, soverom, vindfang, bod Loft Bad, loftstue, soverom, soverom 2, gang, bod Sum bygning leilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 2. etasje Bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, soverom, Bod vindfang Loft Bad, loftstue, soverom, soverom 2, gang Bod rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 11 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t 21

22 Gnr. 50 Bnr. 90 Seksj.nr. 6 Leilighet - Evje sentrum, 4735 EVJE EVJE OG HORNNES KOMMUNE AUTORISERT FORETAK takstkontoret Johan roland AS Magnus Barfotsvei 9 B 4633 Kristiansand tlf E-post: post@byggtermo.no Org.nr: Beskrivelser - leilighet vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Vinduer av tre med isolerglass fra Vurderinger: Vindu i soverom på loft er kun ca 28 cm over gulv, topphengslet og uten TG: 1 noe ekstra sikring. TG2 Levetider: Normal tid før utskifting av trevindu er år. Ytterdører og porter Vurderinger: Hoveddør er fra byggeåret. TG: 1 Terrassedør på loft fra 2002 trenger noe vedlikehold utvendig. Levetider: Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Innvendige dører Beskrivelse: Lakkerte tredører. Vurderinger: TG: 1 Levetider: Normal tid før utskifting av tredør er år. terrasse, balkonger, trapper ol. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Beskrivelse: Åpen tretrapp. Vurderinger: TG: 1 Levetider: Normal tid før utskifting av trapper i tre er år. Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Beskrivelse: Pipe av lecaelement. Vedovn i stue. Feieluke montert i stue. Det anbefales en kontroll fra feievesen og det gjøres oppmerksom på at dette er en alminnelig anbefaling da undertegnede ikke selv er fagmann på dette området. rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 11 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t 22

23 Gnr. 50 Bnr. 90 Seksj.nr. 6 Leilighet - Evje sentrum, 4735 EVJE EVJE OG HORNNES KOMMUNE AUTORISERT FORETAK takstkontoret Johan roland AS Magnus Barfotsvei 9 B 4633 Kristiansand tlf E-post: post@byggtermo.no Org.nr: Vurderinger: TG: 1 etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Beskrivelse: Trebjelkelag med forskjellig gulvtekke og plater i himling. Isolering og lydforhold er ikke vurdert. Vurderinger: Etasjeskiller mot 1.etasje er ikke vudert. TG: 1 Levetider: Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I- bjelker er år. Bad Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 2. etasje - Bad/wc/vaskerom Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Vurderinger: Fliser på gulv. Det er registrert liten sprekk i flis mellom wc og TG: 1 vaskemaskin. Det er registrert fall på gulv fra dør mot sluk under dusjkabinett. Sluk under dusjkabinett kan ikke inspiseres. Levetider: Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5-15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er år. Normal tid før utskifting av golv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er år. Normal tid før utskifting av golv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er år. Overflater på innvendige vegger Vurderinger: Fliser på vegg. TG: 1 Levetider: Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5-15 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, mur og betong er år. Utstyr for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Servant på vegg, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurderinger: Det er registrert noe småsprekker i emalje på vask, og noen små slagskader. Dusjkabinett er ikke funksjonstestet. TG: 2 rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 11 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t 23

24 Gnr. 50 Bnr. 90 Seksj.nr. 6 Leilighet - Evje sentrum, 4735 EVJE EVJE OG HORNNES KOMMUNE AUTORISERT FORETAK takstkontoret Johan roland AS Magnus Barfotsvei 9 B 4633 Kristiansand tlf E-post: post@byggtermo.no Org.nr: Luftbehandling, generelt Vurderinger: El-vifte i vegg. TG: 1 Loft - Bad Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Vurderinger: Belegg m/oppbrett på vegger. Ved dør er belegget kuttet helt ned mot gulv. TG: 2 Det er ikke registrert tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Sluk under dusjkabinett kan ikke inspiseres. Levetider: Normal tid før utskifting av vinyl er år. Normal tid før utskifting av linoleum er år. Overflater på innvendige vegger Vurderinger: Malt strie på vegger. TG: 1 Levetider: Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8-16 år. Utstyr for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Servant på vegg, wc og dusjkabinett. Vurderinger: Dusjkabinett er ikke funksjonstestet. Det er registrert slagskade i bunnkar. TG: 1 Luftbehandling, generelt Vurderinger: Ventil i himling. TG: 1 Kjøkken Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 2. etasje - Kjøkken Kjøkkeninnredning Vurderinger: Kjøkkeninnredning av ukjent type, antatt fra byggeåret. Det er registrert noe løs kantlist mot komfyr på venstre side. Svært mye er lagret i skap under vask. Ventilasjonen fungerer tilfredsstillende. Vask og kran fungerer tilfredsstillende. Fliser mellom benk og overskap - det er registrert tilfredsstillende tetting mot benkeplate. TG: 1 innvendige overflater Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Vurderinger: Fliser, laminat og belegg på gulv. Det er registrert noe småskader i belegg i flere rom. TG: 2 Belegg på loftgang er løst ved trapp. rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 11 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t 24

25 Gnr. 50 Bnr. 90 Seksj.nr. 6 Leilighet - Evje sentrum, 4735 EVJE EVJE OG HORNNES KOMMUNE AUTORISERT FORETAK takstkontoret Johan roland AS Magnus Barfotsvei 9 B 4633 Kristiansand tlf E-post: post@byggtermo.no Org.nr: Laminat på kjøkken. Det er registrert fuktskade foran oppvaskmaskin. Det er registrert utslag på fuktindikator. Levetider: Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5-15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er år. Normal tid før utskifting av vinyl er år. Normal tid før utskifting av linoleum er år. Overflater på innvendige vegger Vurderinger: Malt strie i alle rom, unntatt på bad og bod i 2.etasje. I bod er det registrert vertikale sprekker i hjørner. Levetider: Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8-16 år. Overflater på innvendig himling Vurderinger: Malt himlingsplater i 2.etasje. Malt slett plate på loftetasjen. Det er registrert noe sprekk i himling på loft, i overgang flatt/skrå himling. Luke til kaldtloft i gang. Levetider: Normal tid før maling av plater, malt er år. TG: 1 TG: 1 vvs (ventilasjon, varme og sanitær) Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Undertegnede har ikke spesiell kompetanse for å vurdere avløpssystemet. Synlige rørgjennomføringer, koblinger, kraner, sluk og vannlåser er kontrollert. Vurderinger: Vannrør av "rør i rør". TG: 1 Avløpsrør av plast er registrert i veggåpning i bod, øverst på vegg. Utstyr for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Varmtvannsbereder fra 2002 på 198 liter, plassert i bod. Vannmåler og vannfordelerskap i vegg i bod. Vurderinger: TG: 1 elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Basisinstallasjoner for elkraft, generelt Beskrivelse: Sikringskap i bod. Automatsikringer. Det gjøres oppmerksom på at undertegnede ikke er godkjent el-takstmann. rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 11 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t 25