BORGUNDFJORDVEGEN. Borgundfjordvegen 91, 6017 ÅLESUND Oppdrag: LYS 4-ROMS LEILIGHET I 2. ETASJE MED BALKONG OG GARASJE

Transkript

1 BORGUNDFJORDVEGEN Borgundfjordvegen 91, 6017 ÅLESUND Oppdrag: LYS 4-ROMS LEILIGHET I 2. ETASJE MED BALKONG OG GARASJE

2 BORGUNDFJORDVEGEN 91

3 INNHOLD Fakta om eiendommen Nabolaget Entrè Stue Kjøkken Soverom/Bad Øvrige bilder Plantegning Eiendom fra A til Å Viktig informasjon Kjøp av eiendom i borettslag - informasjon Løsøre Vedlegg Vedtekter Husordensregler Takst Egenerklæring Boligkjøperforsikring Forbrukerinfo Budskjema Kontaktperson: Tore Hårvik Avdeling: Ålesund E-post: tore.harvik@dnbeiendom.no Kontortelefon: Mobiltelefon: Fax: PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND ''BOLIG '' TIL 09999

4 4

5 FAKTA OM EIENDOMMEN Sentral beliggenhet med ca 1,5 km til butikksentrene på Moa. Gangavstand til barnehage og skole. Ca 10 km til Ålesund sentrum. Kort vei til sjø og småbåthavn. Adresse Borgundfjordvegen ÅLESUND Totalt (prisantydning + fellesgjeld) Kr ,- Prisantydning Kr ,- Fellesgjeld Kr ,- Omkostninger* Kr 1.032,- Totalt inkl. omkostninger (prisantydning+fellesgjeld Kr ,- +omkostninger)** Felleskostnader totalt (rentekost+avdrag Kr 4.929,- +driftsutgifter) P-rom/Bra: 95/95 Antall soverom*** 3 Eierform Andel Boligtype Leilighet Byggeår 1977 Tomt Eiet *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning ***Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring (ikke innbo), garasje, tv og internett fra Canal Digital, vaktmestertjenester, strøm i fellesarealer, vedlikehold, forretningsførsel m.gjelder fra: Tot. utg. i kr.: 4 929,- Fellesutgifter: Avdrag fellesgjeld 568,- Renter fellesgjeld 563,- ANDEL FELLESKOSTNADER 3 311,- Tilleggsytelser: Garasje 260,- Canal Digital 227,- Garasje/parkering: Leiligheten disponerer garasjeplass i garasjeanlegg under blokken. Det er ikke faste parkeringsplasser i garasjen. Felles parkeringsareal mot sør over garasjen. 5

6 DITT NYE NABOLAG Når du velger bolig, velger du også nabolag. Nærbutikk. Skolevei. Nærhet til naturen. Nye naboer. Rammen rundt der du bor. 6

7 7

8 8

9 9

10 VELKOMMEN INN Inngang, utgang, oppgang, entré Et sted å sette fra seg paraplyen, rette litt på sveisen og glede seg til å gå ut. Eller bli invitert inn. 10

11 11

12 TIL HVERDAG OG FEST Dagligstue, TV-stue, spisestue, kjellerstue uansett fornavn er stuen et rom for avkobling og hygge. Alene eller i selskap med familie og venner. En invitasjon til gode opplevelser. 12

13 13

14 14 1

15 Stue med fjordutsikt og utgang til balkong. 3. Spiseplass på stue 15

16 GOD APPETITT Te for to eller middag for mange. Gode smaker møter nye venner. Det begynner på kjøkkenet. Med friske råvarer, en klype inspirasjon og en smule tålmodighet. Krydder etter smak. 16

17 17

18 18 1

19 Kjøkken i eik utførelse. Takhøye skap. 19

20 GOD MORGEN Bad 20

21 21

22 22 1

23 Soverom 1 2. Soverom 2 3. Soverom 3 23

24 24 1

25 2 25

26 FLERE BILDER Lys entre`med plassbygd garderobe. 26

27 27

28 28 1

29 Stue med plass til spisestue og salong. 3. Spiseplass på stue 29

30 P lantegning 30

31 P lantegning 31

32 E iendommen fra A til Å ADKOMST Fra Ålesund sentrum følg Borgundvegen innover og ta ned til høyre i Borgundfjordvegen. Følg veien innover i ca 2 km og du vil få boligblokken på venstre side. BEBYGGELSEN P-ROM: 95 kvm Bruksareal: 95 kvm Bruttoareal: 102 kvm Byggeår: 1977 Moderniseringsår innvendig: 1999 BORETTSLAG Forretningsfører: Ålesund Boligbyggelag. Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler. Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. DIVERSE Styret arbeider med planer om å installere heis i borettslaget. Det opplyses at det vil bli oppstart av arbeidene med etablering av heiser sommeren EIENDOM Andelsnr. 44 i Borettslaget Furmyr IV AL, org.nr Borgundfjordvegen 91, 6017 ÅLESUND gnr. 51, bnr. 36 i Ålesund EIER Oddrun Kjellaug Nerhus (m) EIERFORM Andel ENERGIMERKING Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen. FELLESGJELD SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD Bank: Sparebanken Møre Restgjeld pr kr ,- Rentevilkår: 3,6% Flytende rente Gjenværende avdragstid 19 år, 2 mnd. Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. INNHOLD Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder; entre`, stue, kjøkken, bad og 3 soverom, vaskerom og bod. I tillegg garasje og bod i kjeller. ØKONOMI Prisantydning: ,- Verditakst: ,- Lånetakst: ,- Primær ligningsverdi: ,-for år 2013 Andel fellesgjeld: ,- Andel felleskostnader: 4.929,-/mnd Kommunale avgifter, bygningsforsikring (ikke innbo), garasje, tv og internett fra Canal Digital, vaktmestertjenester, strøm i fellesarealer, vedlikehold, forretningsførsel m.gjelder fra: Tot. utg. i kr.: 4 929,- Fellesutgifter: Avdrag fellesgjeld 568,- Renter fellesgjeld 563,- ANDEL FELLESKOSTNADER 3 311,- Tilleggsytelser: Garasje 260,- Canal Digital 227,- OMKOSTNINGER Notering av hjemmelsdokument: 430,- Registrering av pantedokument: 430,- Pantattest: 172,- Totalkostnad: 1.032,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. OPPDRAG Kontaktperson: Tore Hårvik Megler e-postadresse: tore.harvik@dnbeiendom.no (mobilnr:) Avdeling: Ålesund Adresse: Kongensgate Ålesund Tlf: Fax: DNB Eiendom AS Org.nr OPPVARMING Varmekabler på bad. OVERTAGELSE Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig PARKERING Leiligheten disponerer garasjeplass i garasjeanlegg under blokken. Det er ikke faste parkeringsplasser i garasjen. Felles parkeringsareal mot sør over garasjen. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for område B1, Åse - Furmyr. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interssenter til å kontakte Ålesund kommune. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato:

33 E iendommen fra A til Å SKOLEKRETS Åse Barneskole. Ta kontakt med skolekontoret i Ålesund kommune, tlf for nærmere informasjon. STANDARD Etasjeskille i betong, noe hellingsavvik. På gulvoverflater er det i hovedsak parketter, laminat, vinyl og fliser. På innside av yttervegger og delevegger er det i hovedsak tapeter/ malte flater. Himlinger med hvite flater. Innerdører som hvite finerte dører. Saxi dør mellom kjøkken og stuen. Det er montert skyvedørsgarderobe med speil på soverommet i senere tid. Det er montert luft til luft varmepumpe i leiligheten i Kjøkkeninnredning antas å være fra slutten av 90 tallet og er med eik profilerte fronter. Laminat benkeplate. Det er fliser mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og med ventilator over komfyr. Bad/ wc med fliser på gulvet og med våtromsplater på veggene. Det er varme i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant og med wc. Toalettrom med vinylbelegg på gulvet og med tapeter på veggene. Rommet er utstyrt wc og servant. Vaskerom med tilkomst fra trappeoppgangen. Rommet er på 6 m2 og har belegg på gulvet og malte flater på veggene. Rommet er utstyrt med skyllekum og med opplegg for vaskemaskin. Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg VEDLIKEHOLD/TILSTAND Normal standard på huset utifra alder/ konstruksjon - jevnlig oppgradert/ vedlikeholdt av blokken.blokken er oppført i mur-/betongkonstruksjoner som er utlektet og kledd med fasadeplater utvendig. Noen felt med trekonstruksjon. Flat takkonstruksjon tekket med papp/pvcfolie e.l. Vinduer av nyere dato i pvc material med 2-lags energiglass. 2 stk vinduer på kjøkken er av eldre dato. VEI, VANN, AVLØP Offentlig tilknyttet TOMTEN Tomteareal: kvm Tomtetype: Eiertomt UTLEIE Må søkes borettslaget om dette. VEDLEGG Løsøre Vedtekter Husordensregler Takst Egenerklæring 33

34 V iktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr ,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens 3-10 (kjøpslovens 20). BOLIGKJØPERFORSIKRING Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr 29900,- ved gjennomført salg. Markedspakke kr 10900,- Tilretteleggingsgebyr kr 9900,- Inneståelsesgebyr kr 2800,- Visningshonorar kr 1875,- Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr. kreditor ANSVARLIG MEGLER ER: Tore Hårvik UTLEGG Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 3125,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525 Oppgjørstjenester: Kr

35 K jøp av eiendom i borettslag - informasjon FORMALITETER Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Denne er fritt omsettelig til markedspris. Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenesbehov for utbedringer. Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie enbolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. Vedtektene har ofte bestemmelser om forkjøpsrett og krav til styregodkjennelse av ny andelseier. Det er heller ikke uvanlig at det foreligger bestemmelser om dyrehold. FELLESGJELD OG FELLESKOSTNADER Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen normalt todelt. En del - innskuddet - kommer fra andelseier/ kjøper og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet. Den resterende delen, som vanligvis vilvære fra 50-90% av totalprisen, ordnes via et lån som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierene. Det er svært viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen. Ved senere overdragelser har normaltmarkedsprisen/ salgssummen vært tildels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet. Ved høy fellesgjeld og salg i et dårlig marked kan den også være lavere. Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som forsikring, offentlige avgifter, forretningsførsel og endel vedlikehold mv. gjennom felleskostnadene. Er fellesgjelden høy vil renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene. Videre er det ikke uvanlig at nye borettslag har en avdragsfri periode på sine felleslån. Når borettslaget begynner å betale avdrag kan dette gi tildels kraftig økning av felleskostnadene. Nærmere informasjon om slike forhold vil fremkomme i salgsoppgaven. KAN MAN BLI ANSVARLIG FOR NABOENS GJELD? I et borettslag blir man ikke personlig ansvarlig for andel avfellesgjeld. Imidlertid har ikke borettslaget andre inntekter enn den månedlige betalingen fra hver enkelt andelseier. Dersom noen av disse slutter å betale sitt månedlige bidrag vil det belaste likviditeten i laget og kan føre til at fellesutgiftene (midlertidig) må økes for at laget skal klare å betale sine forpliktelser til långivere, kommune, forsikringsselskap mv. Dersom enkeltbeboere misligholder sine månedlige innbetalinger av felleskostnader kan borettslaget imidlertid til slutt kunne selge den enkelte andelen på tvangssalg og der igjennom få dekket inn sitt tilgodehavende - forutsatt at salgssummen er høy nok til å dekke utestående felleskostnader og evt. andre krav. IN-ORDNING, SIKRINGSFOND MV. Noen borettslag har en IN-ordning, dvs. at den enkelte andelseier kan inngå avtale om å nedbetale hele eller deler av sin andel av felleslån. Man vil da få lavere månedlige felleskostnader. Redusert andel av felleskostnader vil normalt føre til at den som evt kjøper den aktuelle boligen senere må finansiere en større del av kjøpesummen selv. Videre er noenborettslag tilknyttet sikringsordninger som gjør at borettslagets risiko for å tape penger, p.g.a. andelseieres betalingsmislighold, blir redusert. Nærmere informasjon om sikringsordning og eventuell INordning vil fremkomme av salgsoppgaven. 35

36 L iste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg FORMALITETER Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. SPEILFLISER, uansett festemåte GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. POSTKASSE PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november

37 N otater 37

38 VEDLEGG 38

39 39

40 40

41

42 42

43 43

44 44

45

46 HUSORDENSREGLER TILKNYTTET ÅLESUND BOLIGBYGGELAG A/L 1. Betingelsene for at det skal være trivelig å bo i et hus må være at alle i huset bidrar til at det hersker daglig orden i huset og rolig i de alminnelige hviletider. Hver enkelt borettshaver er ansvarlig for at bestemmelsene i husorden blir fulgt og at pålegg fra styret eller tillitsmann etterfølges. Leiligheten må ikke brukes slik at det sjenerer andre. Husordenen inneholder ikke bare plikter, vær oppmerksom på at den også skal være med å sikre borettshaveren orden, ro og hygge i hjemmet. 2. Gårdsrom, port, trapperom og ganger må til enhver tid være ryddige og rene. Barnevogner, ski, kjelker eller andre ting må ikke plasseres på trapperepoer eller i ganger. Plener og beplantninger må vernes. Balkonger, vinduer og ganger må ikke brukes til risting av tøy eller sengeklær. Flaggstenger, markiser, skilter eller blomsterkasser og lignende må ikke settes opp uten styrets godkjennelse. La aldri små barn være alene på loft eller i kjeller. Bruk ikke bart lys i kjeller eller loftsboder. Sett ikke på mer lys enn høyst nødvendig på loft eller i kjeller. Slukk lyset etter bruken. 3. Det skal i alminnelighet herske ro i leiligheten fra kl til kl og gatedørene skal være stengt i samme tidsrom. Sang eller musikkøvelse må ikke forekomme i den tid og bør unngåes i den vanlige middagstid. Høyttaler må dempes så den ikke forstyrrer de øvrige borettshavere. Musikk eller sangundervisning tillates bare etter samtykke fra de øvrige borettshavere og godkjennes av styret. Videre må styrets tillatelse foreligge for å holde dyr i leiligheten. 4. Kjeller og loftsboder må holdes i orden og der må ikke hensettes noe som lukter. Søppel må legges i bosskassene og en må påse at lokket på kassene blir lagt på. Søppel som kastes i søppelsjakt må være godt innpakket. 5. Vaskebod og tørkeloft brukes og rengjøres etter tur som fastsettes av styret etter samråd med borettshaverne. Det må ikke henges vått tøy på loftet. Tøy må ikke henges ut til tørk på søn- eller helligdager, 1. eller 17. mai. Renhold av gårdsplass, fortau eller andre ytre rom foretas etter tur av samtlige borettshavere. Der hvor det er nødvendig utarbeider styret tørnliste for vask og renhold. 6. Intern fremleie må godkjennes av styret. Utleieren har det fulle ansvar for alle skader eller ulemper som fremleier påfører laget eller de andre borettshaverne. Alle pålegg gitt av styret eller tillitsmann i henhold til lagets vedtekter må følges uansett husorden. Mulig tvist om avgjørelser i henhold til husordenen eller om forståelse av denne avgjøres med bindende virkning av Å-BO s styre. Husk at eiendommen er deres og det er i deres interesse at eiendommen skjøttes bra! 46

47 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 51: Bnr 336 Andre oppl.: Leil.nr: H0201 Andelsnr: 44 Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Betegnelse: Borettslagsleilighet Adresse: Borgundfjordvegen 91, 6017 ÅLESUND MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet: 95 m² 95 m² Garasjeplass/ Bod: 10 m² 0 m² Utskriftsdato: Oppdrag nr: Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Takstmann & Byggmester Halvard Godø Bakkane, 6055 GODØYA Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Takstmann Halvard Godø Takstmann Telefon: E-post: halvard@moretakst.no Rolle: Uavhengig takstmann 47

48 Matrikkel: Gnr 51: Bnr 336 Takstmann & Byggmester Halvard Godø Andre oppl.: Leil.nr: H0201 Andelsnr: 44 Bakkane, 6055 GODØYA Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: Adresse: Borgundfjordvegen 91, 6017 ÅLESUND Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2009'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Anbefalt låneverdi Kr Markedsvurdering Borettslagleilighet beliggende i Borgundfjordvegen ca 12 km øst for Ålesund sentrum. Leiligheten fremstår kurant og velholdt, det er foretatt en del oppussinger ved leiligheten i senere år. Kjøkkenet fra slutten 90 tallet. Vaskerom med tilkomst fra felles gangen. Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk med boligblokker, eneboliger og rekkehus i nærområdet. Leiligheten er sydvendt og har terrasse. Det er kort vei til handelssentrum på Moa. Utifra den visuelle befaringen og en totalvurdering av eiendommen antas boligen å kunne omsettes for den stipulerte markedsverdien i dagens marked. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 2 av 7 48

49 Matrikkel: Gnr 51: Bnr 336 Takstmann & Byggmester Halvard Godø Andre oppl.: Leil.nr: H0201 Andelsnr: 44 Bakkane, 6055 GODØYA Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: Adresse: Borgundfjordvegen 91, 6017 ÅLESUND Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde/rekvirent: Takstmann: Oddrun Nerhus Halvard Godø Befaring/tilstede: Befaringsdato: Halvard Godø. Takstmann. Tlf Oddrun Nerhus. Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: Beliggenhet: Om tomten: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Forkjøpsrett: Andre forhold: Matrikkeldata Borettslagsleilighet Borettslagsleilighet beliggende i 1 etasjen i boligblokk i Borgundfjordvegen ca 12 km øst for Ålesund sentrum og ligger i etablert boligstrøk med boligblokker og eneboliger i nærområdet. Noe kontor/ forretningsvirksomhet mot syd. Tomten er opparbeidet med asfalterte trafikkarealer, parkeringsplasser, forstøtningsmurer og noe plenarealer. Leiligheten disponerer parkeringsplass i garasjeanlegg. Offentlig. Offentlig tilknyttet via privat stikkledning. Offentlig tilknyttet via privat stikkledning. Borettslag Styret arbeider med planer om å installere heis i borettslaget. Det opplyses at det vil bli oppstart av arbeidene med etablering av heiser sommeren Matrikkel: Kommune: 1504 ÅLESUND Gnr: 51 Bnr: 336 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Eiet ,9 m² Arealkilde: Infoland.no BL Furmyr 4 AL Bemerker at eiendommen har 2 seksjonsnummer og borettslaget har snr.: 1 i denne eiendommen. Adresse: Borgundfjordvegen ÅLESUND Kommentar: Bemerker at eiendommen har 2 seksjonsnummer og borettslaget har snr.: 2 i denne eiendommen. Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: Forretningsfører: Eier adkomstdok.: H0201/BORETTSLAGET FURMYR IV AL Ålesund Boligbyggelag AL Oddrun Nerhus Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 44 Obligasjonsnummer: 44 Pålydende: 100 Andel formue: Opprinnelig innskudd: Andel fellesgjeld: Kommentar: Andel felles gjeld/formue er pr Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 3 av 7 49

50 Matrikkel: Gnr 51: Bnr 336 Takstmann & Byggmester Halvard Godø Andre oppl.: Leil.nr: H0201 Andelsnr: 44 Bakkane, 6055 GODØYA Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: Adresse: Borgundfjordvegen 91, 6017 ÅLESUND Årsregnskap Regnskapsår: 2013 Samlet andelskapital: Omløpsmidler: Samlet innskuddskapital: Kortsiktig gjeld (-): Langsiktig gjeld (+): Disponible midler: Langsiktig gjeld og innskuddskapital: Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Reguleringsplaner Innhentet Situasjonskart Innhentet Tegninger Innhentet Vedtekter Innhentet Årsregnskap Innhentet Årsberetning/regnskap Innhentet Eiendomsdata.no Eier Infoland.no Innhentet Andre forhold Forsikring: Selskap: If Skadeforsikring. Avtalenr: SP Sameieforsikring inkl i felleskostnader. Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Kommentar Vedlikehold: Standard: 1977 Kilde: Infoland.no Normalt godt vedlikeholdt. Normal standard på huset utifra alder/konstruksjon - jevnlig oppgradert/vedlikeholdt av blokken. Jfr beskrivelse under konstruksjoner. Leiligheten har normalt godt vedlikehold, noe opprinnelig. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Vaskerommet med egen inngang fra trapperommet er tatt med i arealet for leiligheten. Arealet på vaskerommet utgjør 6 m2. Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 4 av 7 50

51 Matrikkel: Gnr 51: Bnr 336 Takstmann & Byggmester Halvard Godø Andre oppl.: Leil.nr: H0201 Andelsnr: 44 Bakkane, 6055 GODØYA Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: Adresse: Borgundfjordvegen 91, 6017 ÅLESUND Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Vindfang, gang, 3 soverom, wc, bad/wc, stue, kjøkken, vaskerom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Utvendig: Innvendig: Boligblokk på 5 etasjer pluss underetasje med garasjeanlegg, boder, etc.. Borettslaget består av 2 boligblokker med 96 leiligheter. Blokken er oppført i mur-/betongkonstruksjoner som er utlektet og kledd med fasadeplater utvendig. Noen felt med trekonstruksjon. Flat takkonstruksjon tekket med papp/pvc-folie e.l. Vinduer av pvc material med 2-lags energiglass. 2 stk vinduer på kjøkken fra Leiligheten har tilkomst vi innvendig trapp, en trapp opp. Inngangsdøren til leiligheten i metall. Sydvendt balkong på ca 8 m2 med tilkomst fra stuen. Etasjeskille i betong, noe hellingsavvik. På gulvoverflater er det i hovedsak parketter, laminat, vinyl og fliser. På innside av yttervegger og delevegger er det i hovedsak tapeter/ malte flater. Himlinger med hvite flater. Innerdører som hvite finerte dører. Saxi dør mellom kjøkken og stuen. Det er montert skyvedørsgarderobe med speil på soverommet i senere tid. Det er montert luft til luft varmepumpe i leiligheten i Kjøkkeninnredning antas å være fra slutten av 90 tallet og er med eik profilerte fronter. Laminat benkeplate. Det er fliser mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og med ventilator over komfyr. Bad/ wc med fliser på gulvet og med våtromsplater på veggene. Det er varme i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant og med wc. Toalettrom med vinylbelegg på gulvet og med tapeter på veggene. Rommet er utstyrt wc og servant. Vaskerom med tilkomst fra trappeoppgangen. Rommet er på 6 m2 og har belegg på gulvet og malte flater på veggene. Rommet er utstyrt med skyllekum og med opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: Sikringskap med skrusikringer. Porttelefon. Rør opplegg som kobber vannrør og med plast/ soil på avløpsrør. Det er montert luft til luft varmepumpe i leiligheten. Garasjeplass/ Bod Bygningsdata Byggeår: Kommentar Vedlikehold: Standard: 1977 Kilde: Infoland.no Normalt godt. Normal. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 5 av 7 51

52 Matrikkel: Gnr 51: Bnr 336 Takstmann & Byggmester Halvard Godø Andre oppl.: Leil.nr: H0201 Andelsnr: 44 Bakkane, 6055 GODØYA Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: Adresse: Borgundfjordvegen 91, 6017 ÅLESUND Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Underetasje Biloppstillingsplass/ parkering i felles parkeringskjeller. Arealet gjelder for boden Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Underetasje Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Bod, biloppstilling Garasje i underetasje med biloppstillingsplasser. Garasjen er oppført i betongkonstruksjoner. Det er ikke oppmerket egne parkeringsplasser i garasjen. Beboere parkerer på ledige plasser. Låsbar bod. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 6 av 7 52

53 Matrikkel: Gnr 51: Bnr 336 Takstmann & Byggmester Halvard Godø Andre oppl.: Leil.nr: H0201 Andelsnr: 44 Bakkane, 6055 GODØYA Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: Adresse: Borgundfjordvegen 91, 6017 ÅLESUND Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader pr mnd. Kr Sum årlige kostnader Kr Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr Sum teknisk verdi Leilighet Kr Garasjeplass/ Bod Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr Sum teknisk verdi Garasjeplass/ Bod Kr Sum teknisk verdi bygninger Kr Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Kr Normal tomtekostnad: Kr Andel formue: Kr Andel fellesgjeld: Kr Verdi adkomstdokument: Kr GODØYA, Takstmann Halvard Godø Takstmann Telefon: Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 7 av 7 53

54 54

55 55

56 56

57 Dekker også idømte saksomkostninger Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i sitt liv. Som ny boligeier har man visse forventninger til sitt nye hjem, og man regner med at boligen lever opp til disse. I virkeligheten reklamerer 1 av 5 på sitt boligkjøp, og kravene kommer raskt opp i mange hundre tusen kroner. En rettslig prosess i forbindelse med et mangelskrav resulterer ofte i høye utgifter og tar mye tid og krefter. Med boligkjøperforsikring dekkes egne og eventuelt idømte saksomkostninger oppad begrenset til én million kroner. Advokater og jurister med spisskompetanse på eiendomskjøp står parat for å hjelpe deg i 5 år etter overtagelse. Dette bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og til å senke risikoen ved et boligkjøp. Dekker inntil ,- Egenandel 4000,- +20% av saksomkostninger Dekker inntil ,- Dekker ikke motpartens saksomkostninger Egenandel 4000,- (refunderes ved oppnådd erstatning) Du må selv finne advokat Tilgang til spesialiserte advokater Bistand etter at tvist har oppstått Bistand fra første stund etter kontraktsignering, deretter fem år etter overtakelse INNBOFORSIKRING BOLIGKJØPERFORSIKRING Forsikringen er plassert hos Qudos Insurance Company AS. Skadeoppgjøret foretas av Crawford & Company som hjelper boligkjøpere med eventuelle krav, reklamasjoner og juridiske spørsmål i forbindelse med kjøp av ny bolig. Kontaktinfo ved skade/krav: Crawford & Company, Postboks 133, 1338 Sandvika. Tlf / boligkjoperforsikring@crawco.no 57 Borettslagseiendom kr ,- Seksjonert eiendom/aksjebolig kr ,- Enebolig med eget Gnb og Bnr Kr ,-