Lavinnskuddsboliger - Fet

Transkript

1 Lavinnskuddsboliger - Fet Blomsterenga brl 30 rimelige boliger Leilighetstørrelse: Ett-, to- og treroms fra 22 til 52 kvm Boligadresse: Haldorsvei nr. 1-30, 1900 Fetsund Innskudd: fra ,- til ,- Andel fellesgjeld: fra ,- til ,- Husleie fra 1.636,- til 3.866,- Selger: Erik Telle / Bente S. Haugmo i ROBO 1

2 VELKOMMEN TIL BLOMSTERENGA BORETTSLAG Beliggenhet I Fet kommune, like syd for rådhuset i Fetsund bygges det nå et svalgangshus med 30 leiligheter. Blomsterenga Borettslag Blomsterenga Borettslag vil bestå av: 2 stk ett-roms ca 22 kvm 10 stk to-roms ca 29 kvm 4 stk to-roms ca 46 kvm 14 stk tre-roms ca 52 kvm (alle arealer i BRA) Alle leiligheter har balkong eller terrasse på terreng, og leveres med en 5 m2 utvendig sportsbod og tilgang til biloppstillingsplass. Byggestart/Ferdigstillelse Ett av byggene er ferdig, og klar til innflytting (8 leiligheter). Neste bygg blir innflytningsklart januar 2006 (14 leiligheter) Å bo i borettslag Boligene i Haldors vei blir organisert som borettslag tilknyttet ROBO, som også blir forretningsfører. Fet Utleiestiftelse eier i dag 8 leiligheter i trinn I. Det totale antallet boliger de skal eie vil bli 9. Fet Utleiestiftelse inngår som en juridisk andelseier i borettslaget. Borettslagsformen er en etablert og anerkjent eierform i Norge og over mennesker bor i borettslag. Mange har valgt denne boformen fordi de ønsker seg en trygg og lettstelt bolig i et organisert og praktisk fellesskap sammen med andre. Borettslaget er et eget selskap som eies av de som bor der. Bygningen og eiendommen eies av borettslaget. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du samtidig andelseier i dette selskapet og får bruksrett til boligen du har kjøpt. 2

3 Borettslagsformen medfører en rekke fordeler for beboerne bl.a. stordriftsfordeler hva gjelder forsikring, telefoni, strøm og finansiering. Lovgivningen for borettslag gjør det betydelig enklere å samarbeide om eventuelle fellestiltak jfr. hva som er tilfelle for boligsameier. Det blir ofte et mer stabilt bomiljø da borettslaget i større grad kan begrense mulighetene for utleie. Blomsterenga Borettslag er et borettslag bygget et lavpriskonseptet. Salgsprisene i dette borettslaget ligger under det som ansees som markedspris i området, og det er derfor tatt med bestemmelser i vedtektene til borettslaget som regulerer forholdet med hensyn til hva boligen kan videreselges for. SelvaagHus har sitt utspring fra Selvaagbygg som har bygget gode og rimelige boliger for folk flest siden SelvaagHus skal utelukkende bygge lavprisboliger etter industrialiserte prinsipper. Utførelsen av boligene er basert på Selvaagbygg s lange erfaring og moderne produksjonsprinsipper i fabrikk. Boligene har moderat standard med fullverdig kvalitet. ROBO forvalter over boliger. Vi har over 35 års erfaring med boligbygging, regnskapsførsel og forvaltning. Årlig bygger vi mellom boliger og har en teknisk avdeling med høy faglig kompetanse som følger opp entreprenøren under hele byggeprosessen. Vi ønsker at du som kjøper i Blomsterenga Borettslag skal få en moderne bolig i et fremtidsrettet bomiljø, hvor du kan bo trygt og godt så lenge du selv ønsker. Derfor er ROBO også valgt som forretningsfører. Gjennom gode rutiner innen forvaltning, drift og vedlikehold sørger vi for at fellesinteressene blir ivaretatt på en betryggende måte. Som medlem får du også tilgang til en rekke medlemsfordeler som bl.a. gunstige betingelser på boliglån og en rimelig og god innboforsikring. 3

4 Hvor finner jeg Haldors vei? Utomhus: Nord Illustrasjonsplan Haldors veg 30 leiligheter 2 stk ett-roms 22 m2 10 stk to-roms 29 m2 4 stk to-roms 46 m2 14 stk tre-roms 53 m m2 BRAs 30 parkeringsplasser Tomteareal ca 3,5 da Trinn II Trinn I 4

5 Plantegning trinn II

6 Plantegning Trinn I

7 Plantegninger m/møbleringsforslag av alle leilighetstyper: Innredning leveres i henhold til beskrivelse, møblering er kun vist som illustrasjon. Ettroms ca 22 m2 Toroms ca 29 m2 Toroms gavl ca 29 m2 Leilighet 20 23* Leilighet 16 17* Leilighet 1*^ 2^ 3* 8 15*^ 18^ 19* 24

8 Toroms ca 46 m2 Treroms ca 52 m2 Treroms ca 52 m2 Leilighet 5*^,11*^,21*^,27*^ Leilighet 9*,14,25*, 30 Leilighet 4,6,7*, 10, 12, 13*,22,26,28, 29* Tegnforklaring: *: betyr speilvendt ^: betyr et vindu mindre

9 PROSJEKTBESKRIVELSE: Innvendig standard: Gulv Alle rom levers med parkettlaminat på gulv, med unntak av området innenfor inngangsdør som leveres med vinylbelegg. Baderomsgulv leveres med vinylbelegg. Vegger Vegger leveres med hvitmalt papirtapet med unntak av bad hvor veggene er flislagt. I tillegg leveres fliser over kjøkkenbenk. Himlinger Himling leveres med malt papirtapet. Leilighetene i 2.etasje har skråhimlinger med takhøyde fra 2,70 (under møne) til 2,20 ved yttervegg Dører og lister Innerdører leveres med dørblader, karmer og gerikter ferdig malt fra fabrikk. Synlig innfesting. Gulvlister leveres i lakkert eik. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Arens Mööbel AS med glatte hvite fronter og håndtak i rustfritt stål. Det er avsatt plass for installering av komfyr, kjøle-fryseskap og oppvaskmaskin. Bad Bad/wc utstyres med glatt hvit innredning (60 cm) med heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, skap m/speil og håndtak i buet matt stål. Dusjhjørne og termostatstyrt dusjarmatur. Opplegg til vaskemaskin. 9

10 Garderober Det leveres garderobeskap som følger: 1-romsleilighet: Én meter garderobe pluss hylle og overskap over sengeplass. 2-romsleilighet (ca 29m2): Én meter garderobe på soverom og et 60cm skap i gang. 2-romsleilighet (ca 46m2): 2x80cm skap på soverom pluss hylle og overskap over sengeplass. I gang 2 meter garderobeskap. 3-romsleiligheter(ca 52 m2): 2x80cm skap på soverom pluss hylle og overskap over sengeplass. I gang 2 meter garderobeskap. På lite soverom én meter garderobeskap. Oppvarming Elektrisk oppvarming basert på termostatstyrte panelovner. Varmepanel i baderomstak. Ventilasjon Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Ventiler i vinduskarm og yttervegg. Hette og vifte er plassert i overskap over komfyr på kjøkken. Kabel-TV/telefon Alle leilighetene leveres med ett uttak for kabel-tv og ett uttak for telefon. I tre-roms leilighetene er tomrør fremført til det lille soverommet. Elektrisk anlegg Alle leiligheter leveres med skjult anlegg. Stikkontakter og brytere leveres i hvit utførelse. Sikringsskap leveres med måler og automatsikringer. Rør/sanitær Skjult røranlegg i vegger leveres som rør i rør system med fordelingskap. 10

11 Tilvalg Siden boligene er fabrikk-fremstilte og ferdigstilte ved salg gis det ingen tilvalgsmuligheter. Utvendig standard: Bygningen: Fundamenteringen er betongdragere. Det er kryprom under huset med adkomst fra begge gavler for tilgang til avløp og kabelføringer. Bærende konstruksjoner av tre. Ytterdør, balkongdør og vinduer har trekarmer og 2-lags isolérglass. Isoleringen er 150mm i vegg, 250mm i gulv på bakkeplan og 300 med mer i tak på 2.plan. Takkonstruksjoner har bærende åser i tre. Balkongene er utført med trykkimpregnerte materialer. Uteplass på bakkeplan er trykkimpregnerte treplattinger plassert på betongfundamenter. Levegg/skillevegg mot nabo er treverk med beiset, liggende panel. Rekkverk på balkonger og svalganger er utført med trespiler. Utvendige trapper og ramper er utført i tre med trykkimpregnerte materialer i trinn og ramper. Postkasser Hver leilighet har egen postkasse på bodvegg Uteområder/fellesarealer Kjøreveier er gruslagt, biloppstillingsplasser er også grusede arealer. Adkomst/gangarealer er grusede stier, mens inngangspartiene på eget uteareal får betongheller. Grøntarealer og sandkasse med benk blir ferdig opparbeidet, tilsådd og beplantet. Diverse Eier-og organisasjonsform - Finansiering Leilighetene blir solgt som innskuddsleiligheter tilknyttet Blomsterenga borettslag som igjen er tilknyttet ROBO (Romerike Boligbyggelag). 20% av kostnadene er innskudd, resten finansiert som borettslagets langsiktige gjeld. Det langsiktige lånet betjenes gjennom månedlige felleskostnader som 11

12 utlignes etter boligenes størrelse/innbyrdes verdi. Kjøper får en eksklusiv bruksrett til egen bolig. Tilhørende hver bolig er biloppstillingsplass og bod i eget bygg utendørs. Alle fellesutgifter som vann-og avløp, renovasjon, huseierforsikring, event.felles strøm, vaktmestertjenester og lignende fordeles også i hh til boligenes størrelse/innbyrdes verdi. ROBO er borettslagets forretningsfører. Felleskostnader Felleskostnadene består av driftsutgifter i borettslaget, samt renter og avdrag på fellesgjeld. Rentene på borettslagets felleslån kan trekkes fra på selvangivelsen, på samme måte som om det hadde vært personlig gjeld. Beregnet husleie, skattefradrag, husleieprognose og oversikt over hva husleien går til ligger vedlagt prospektet. Kundens sikkerhet Det er trygt å kjøpe en bolig tilknyttet ROBO. Boligene selges til fast pris, utbygger tar alt ansvar for eventuelle overskridelser på byggekostnadene, prisstigning og eventuelt usolgte boliger ved ferdigstillelse. Kjøper er kun ansvarlig for eventuelt økte offentlige avgifter og rentenivået på felleslånet. Du blir helle aldri ansvarlig for naboens ubetalte husleie. Borettslaget har egen forsikring mot husleietap (BS Husleiefond), slik at borettslaget ikke blir belastet ved manglende husleie eller for sen betaling av husleien. Forbehold Prospektet er ment som en orientering om byggeprosjektet. Opplysningene er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten at den generelle standard forringes. Tegninger er illustrerende, møbler medfølger ikke. Det presiseres at tekstmateriell til en hver tid gjelder foran tegninger. Utbygger forbeholder seg retten til å endre borettslagets størrelse og forutsetninger på usolgte boliger. Prisliste/betaling Prisliste, oversikt over beregnet husleie og betalingsvilkår for den enkelte leilighet ligger vedlagt. 12

13 Salgsstart Salgsstart er Torsdag 17. november kl 18:30 på Fet Rådhus Det avholdes visning i ulike boligtyper fra kl 17:00 18:00 samme dag. Boligene er åpne for besiktigelse. Alle er velkomne men det gjøres oppmerksom på følgende : Tildelingskriterier: Ved første gangs tildeling på salgsmøte vil kjøperne bli rangert slik : 1 Botid i Fet Kommune. Minst 2 av de siste 4 år. Lengst botid får velge først 2 Medlemmer i ROBO. I tillegg er det krav om at man er bosatt i Fet kommune i dag 3 Botid i Fet kommune, men under 2 år. Kravet er at man er bosatt i Fet kommune i dag. Lengst botid får velge først. 4 Andre. Rekkefølge avgjøres ved loddtrekning. Alle som ikke er medlem i ROBO senest på salgsmøtet, og som da eller senere tildeles bolig, må tegne medlemskap i ROBO senest samtidig med innbetaling av kjøpesummen. Viktig: Alle som ønsker å benmytte sine rettigheter etter ovennevte kriterier må melde seg på til salgsmøte innen Tirsdag den 15.november. Vedlagte påmeldingsskjema fylles ut og sendes pr faks eller brev til ROBO v/erik Telle innen fristens utløp. Adresse : ROBO, Postboks 323, 2001 Lillestrøm. Telefax nr

14 Skriftlig dokumentasjon på botid i Fet kommune fra offentlig register må vedlegges! Kjøpsbetingelser: Blomsterenga borettslag er et lavinnskuddskonsept med rimelige boliger. For å sikre at dette formålet oppnås, og at boligene ikke blir ansett som et spekulasjonsobjekt er boligene klausulert. Det betyr at boligene blir prisregulert ved senere salg. Selger vil få tilbake innskuddet oppjustert med en byggekostnadsindeks, tillegg for varige påkostninger og fradrag for elde og slitasje. Videre kreves det at kjøper er/blir medlem i ROBO. Det doble medlemskapet (andelseier i borettslaget og andelseier i ROBO) er en forutsetning så lenge man eier boligen. Bestemmelser om dette inntas så vel i borettslagets stiftelsesdokumenter og vedtekter samt i kjøpekontrakten. Boligene vil være gjenstand for forkjøpsrett for andre medlemmer av ROBO ved senere omsetning. Generelle opplysninger Adresse Adresse er fastsatt av kommunen, blir Haldors vei nr 1-30 Betegnelse Gnr. 39 bnr. 42 og del av gnr. 39 bnr. 37 i Fet kommune. Utbygger SelvaagHus i samarbeide med ROBO. Hjemmelshaver Fet Boligstiftelse og Fet Kommune står som hjemmelshavere til eiendommen. Eiendommen blir kjøpt av borettslaget og vil bli overskjøtet i forbindelse med utbyggingen. Tomten Eiet tomt. 14

15 Heftelser Borettslaget vil få panterett i den enkelte leilighet som sikkerhet for oppfyllese av felles forpliktelser, herunder husleie. Det foreligger en tinglyst heftelse for en offentlig avløpsledning som krysser tomten langs nabogrensen. Nærmere opplysninger fåes hos megler. Ligningsverdi Fastsettes av ligningskontoret når bygget er ferdig. Reguleringsplaner Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan er innhentet og oppbevares hos megler og kan utleveres på forespørsel. 15

16 PÅMELDING SALGSMØTE BLOMSTERENGA BORETTSLAG Undertegnede : P.nr: Adresse : Tlf (p): Postnr/sted : Tlf (a): Tlf (m): Botid i Fet kommune: (dokumentasjon fra offentlig register må legges ved) Medlemsnummer ROBO: Ønsker med dette å melde seg på salgsmøte på Blomsterenga Borettslag Torsdag 17.november kl. 18:30 På Fet Rådhus. Det avholdes visning i 3 av boligene fra kl Sted: Dato: / Underskrift Skjemaet sendes pr. faks eller brev til ROBO v/telle, PB 323, 2001 LILLESTRØM. Faks. nr , innen Tirsdag 15.november kl 16:00 16