Kapitalstrukturering eiendom kan sammenliknes med realobligasjoner
|
|
- Cecilie Nilssen
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1
2 Kapitalstrukturering eiendom kan sammenliknes med realobligasjoner Verdien i dag er avhengig av potensialet for fremtidige kontantstrømmer og salgsverdi Kontantstrømmer påvirkes av en rekke endogene og eksogene faktorer. Næringseiendom er long leietakerporteføljen og short finansieringen. Med dette mener vi at økte renter, generelt betyr økt økonomisk aktivitet og bedre forutsetninger for leietakernes drift og leieinntekter. Økte renter betyr også økte finansieringskostnader. Og omvendt. Således har eiendom en delvis naturlig rentesikring. I våre modeller stresstester vi eiendommen og måler ut påvirkningen av endringer i rentebanen og øvrig økonomisk aktivitet. Således bidrar vi til å sikre eiendommens kontantstrøm mot stor negativ påvirkning som følge av renteøkning og negative sjokk med påvirkning på leieinntektene. NPV = E 0[CF 1 ] (1 + E 0 [r 1 ]) 1 + E 1[CF 2 ] (1 + E 1 [r 2 ]) E n 1[FV n ] (1 + E n 1 [r n ]) n Fokuspunkter innen kapitalstrukturering Foredle og bevare underliggende verdidrivere Sikre kontantstrøm redusere risiko for egen- og fremmedkapitaleiere Maksimere risikojustert avkastning Skape likviditet i eiendommen NPV =
3 Kapitalstrukturering bidrag til verdiskapning og risikoreduksjon gjennom hele eiendommens livssyklus Sammen med komplementere tjenester øker kapitalstrukturering verdipotensialet i din eiendom Som et fulltjeneste eiendomshus leverer VAXA Property Partners tjenester som følger din eiendom gjennom hele dens livssyklus. Således er vi eiers partner. Kapitalstrukturering gjøres ofte som en del av eiendomstransaksjoner. Vår erfaring er at også i eiendommer med eksisterende drift er det mye å hente på omstruktureringer. Driftsmessige og makroøkonomiske omgivelser er dynamiske. Optimal struktur for 2 år siden er kanskje ikke optimal i dag. Vi analyserer din eiendom for å identifisere dens muligheter og begrensninger slik at riktig kapitalstruktur kan legges og implementeres gjennom den daglige driften og forvaltningen. Fordeler for eiendomsbesitter Skreddersydd kapitalstruktur for din eiendom basert på analyse av økonomiske, makroøkonomiske, finansielle, juridiske og tekniske forhold Én aktør som utarbeider, implementerer og vedlikeholder strukturen Langsiktighet og totalitet i leveransen Totaloversikt reduserer operasjonell og finansiell risiko 3
4 Kapitalstrukturering flere parametere danner et handlingsrom for eiendommen Relevante momenter i utarbeidelsen av kapitalstruktur Vi søker å parallelskifte nåverdikurven til eiendommen mhp. r, utover ved å påvirke alle «inputs» positivt, både kortsiktig og langsiktig. Input-faktorer kan være eksogene og/eller endogene. Dette danner et beskranket handlingsrom. Formålet er å gjøre dette handlingsrommet så stort som mulig og ta hensyn til de begrensningene som er eksogene. Kapitalstrukturen skal søke å maksimere risikojustert avkastningen innfor nevnte handlingsrom. Eiendommen har delvis implisitt hedge (realobligasjon) ved kpijustering. Hensiktsmessige sikringsinstrumenter skal forsøke å nøytralisere DEK mht. r. NPV Ulike parametere er input ved utarbeidelse av kapitalstruktur. Hvor mye kan vi påvirke de ulike faktorene? Endogen/eksogen Type leietakere (mix, sektor ) Rating, soliditet Endogen/eksogen Felleskostnader Eierkostnader Drift og vedlikehold Forvaltning Kostnader Inntekter Merverdi (strategi) Teknisk Endogen Type bygg og stand Vedlikehold Utvikling Forvaltning Makro Eksogen Konjunktur Tilbud/etterspørsel Lokalmarked Rente NPV 1 Durasjon til EK (D EK ) > 0 Endogen/eksogen Rentemargin Refinansieringskostnad Kapitalkostnad EK Finanskost. Juridisk Eksogen Skatt Merverdiavgift Regulering Lovverk NPV 0 Endogen Betjeningsrisk / NAV Lånestruktur Sikringsinstrumenter Selskapsstruktur Skatteposisjoner Kapitalstruktur Miljø Endogen/eksogen Forvaltning Område Energi og klima Trivsel r 4
5 Kapitalstrukturering avanserte beregninger i egenutviklet og dynamisk analyseverktøy Omfattende datagrunnlag for presise beregninger og simuleringer Vårt egenutviklede analyseverktøy gir oss muligheten til å utarbeide kapitalstrukturer som tar høyde for alle eiendommens verdiparametere. Analyseverktøyet er dynamisk og har for eksempel daglig oppdatert rentebane, eiendommens saldobalanse og risikosimuleringer basert på historisk volatilitet i regnskapsdata. Likviditetsbudsjettet baseres på faktisk betalbar skatt utregnet fra midlertidige forskjeller i driftsmidler. Dette er kun enkelte av mange detaljer som bidrar til solide og gjennomarbeidede kapitalstrukturer som er motstandsdyktige mot negative sjokk i økonomien. Ved en kapitalstrukturering gjennomfører vi et omfattende sett beregninger, herunder: Finansielle nøkkeltall Resultatbudsjett Likviditetsbudsjett Rentesikring Risiko og scenarioanalyser o Simulert finanskrise o Ulike rentebaner o Monte Carlo simulator Lånemodellering og nedbetalingsplan Nåverdiberegninger Verdivurdering Verdijustert egenkapital Salgsprognose NPV =
6 Kapitalstrukturering eiendom kan sammenliknes med realobligasjoner Riktig strategi, kapitalstruktur og forvaltning besørger større trygghet til forventet kontantstrøm En eiendoms verdi er avhengig av potensialet for fremtidige cash flows, inkl. dens salgsverdi. Disse er til dels periodiske, usikre og avhengig av en rekke ekosgene og endogene faktorer. Verdsettelsesmetoden kan således sammenlignes den for et rentepapir. Redusert standardavvik i normaldistribusjonen besørger større trygghet til forventet kontantstrøm. Underliggende verdisyn: Verdi = Cash flows CF + Future Value (FV) NPV = E 0[CF 1 ] (1 + E 0 [r 1 ]) 1 + E 1[CF 2 ] (1 + E 1 [r 2 ]) E n 1[FV n ] (1 + E n 1 [r n ]) n std 6
7 Kapitalstrukturering utdrag fra analyseverktøy Solid kvantitativ analyse av verdidrivere komplementeres av kvalitative vurderinger Makroøkonomi 0,40% 0,20% 0,00% -0,20% -0,40% Rentekurve: Implied NIBOR3Mt Delta rente v.a NIBOR3MND h.a 3,00% 2,00% 1,00% 0,00% Attester og grunnbok Energiattest Ferdigattest Kontorbygg C Ja Lagerbygning D Ja Lagerbygning C Ja Kontorbygg C Ja Industribygg D Ja Plasthall N/A Nei Inntekter og kostnader Juridisk Hovedtall budsjett Leieinntekt EBIDTA / NOI Betalbar skatt Finanskostnader Avdrag Kontantstrøm til selskapet Nøkkeltall budsjett Gjeldsdekningsgrad 5,29 1,37 1,42 1,49 1,56 ICR - minimum 1,6 12,54 3,30 3,55 3,84 4,17 Eierkostnader i % av leieinntekt 6,0 % 6,1 % 6,1 % 6,1 % 6,1 % Minimumsleie, renter & eierkost Minimumsleie pr. kvm Kontantstrøm før avdrag. Min 5% 8,0 % 6,6 % 7,3 % 8,1 % 9,0 % Regnskap og kredittrating 2014 Kredittrating av leietaker B2 Driftsinntekter Driftskostnader EBITDA Sum finanskostnader Ordinært resultat Antall leietakere 4 Største leietaker andel av leie: 44 % Leietaker 1 Kredittrating største leietaker A2 Nest største leietaker andel av leie: 22 % Leietaker 2 Kredittrating nest største leietaker B3 Tredje største leietaker andel av leie: 12 % Leietaker 3 Kredittrating tredje største leietaker A3 Kredittrating av leietakerporteføljen B1 7
8 Kapitalstrukturering utdrag fra analyseverktøy Solid kvantitativ analyse av verdidrivere komplementeres av kvalitative vurderinger Restgjeld og forventet LTV 80% 60% Betalingsprofil Swap og rentekurve: Implied NIBOR3Mt 2,07% 2,15% 1,83% 1,59% 2,25% 2,33% 2,50% 2,00% Finansieringsstruktur % 20% 1,17% 0,92% 0,97% 1,26% 1,50% 1,00% 0,50% % ,00% Lånesaldo LTV NIBOR3MND h.a Strike swap Statistikk Kontantstrømsanalyse Normaldistribusjon av nåverdi - Percentile Scenarioanalyser 5 % % % % % Gjennomsnitt KS σ Verdsettelse Markedsleie Rating-basert tap av leieinntekt p.a ,69 % Eierkost ,00 % 123 kr/kvm Netto leie Yield 8,75 % 8,50 % 8,25 % Verdi Verdi av E.O vedlikehold/påkost Mindreleie i perioden Verdi Per kvm Merknader: Foventet årlig tap av leieinntekter er sannsynlig tap eller bortfall av leieinntekter i gjennomsnitt per år basert på rating av leietakerporteføljen og selskapet. Dette forventede tapet er fratrukket markedsleien for å gi en riktigere risikojustert verdsettelse av eiendommen. Kredittrating av eiendomsselskapet: B2 Kredittrating av leietakerporteføljen: B1 Sannsynlighetsvektet årlig tap: 2,69 % 8
9 Daglig leder - Christian Frost Røine christian.frost@vaxaproperty.no Ansvarlig for denne presentasjonen: Christian Frost Røine André Goncalves Jørn Damkjær post@vaxaproperty.no
Due diligence gir deg trygghet for ditt eiendomskjøp
Due diligence gir deg trygghet for ditt eiendomskjøp Hva er verdien av en due diligence? Eiendomsfinans blir stadig mer komplekst og krever en tverrfaglig tilnærming og kommersiell forståelse. Tekniske
DetaljerForvaltning de store og de små tingene hver dag i eiendommens livssyklus
Forvaltning de store og de små tingene hver dag i eiendommens livssyklus Rådgivning og strategier er verdiløse uten en god implementering Forvaltning handler om hver eneste dag i eiendommens livssyklus.
DetaljerKostnadsdrivere i verdivurdering av næringseiendom. Eiendomsanalyse og verdivurdering 14.04.2016
Kostnadsdrivere i verdivurdering av næringseiendom Eiendomsanalyse og verdivurdering 14.04.2016 Agenda Innledning Marked og trender Byggets livssyklus og verdibetraktninger Eierkostnader Leietakertilpasninger
DetaljerBERNER GRUPPEN HALVÅRSMELDING 2. HALVÅR 2012
BERNER GRUPPEN HALVÅRSMELDING 2. HALVÅR 212 RESULTATREGNSKAP KONSERN Konsernets driftsresultat før avskrivninger (EBITDA) i ble 32,4 mot 39,6 i samme periode i fjor, en nedgang på 7,3. Resultatnedgangen
DetaljerKommuneøkonomikonferansen Seminar G Kommunal økonomistyring sett utenfra bærekraft i et lengre perspektiv
Kommuneøkonomikonferansen Seminar G Kommunal økonomistyring sett utenfra bærekraft i et lengre perspektiv BDO AS v/øyvind Sunde, direktør Oslo/Fornebu, 28. mai 2015 kl. 14:30 15:30 Alt innhold, inkludert,
DetaljerLønnsomhetskalkyler. Pengenes tidsverdi. Saga Santa Fe investeringen
Lønnsomhetskalkyler Beregning av nåverdi (NPV) Økonomisk tolkning av nåverdi Beregning av internrente (IRR) Problemer med internrentemetoden Sammenligning av NPV og IRR Lønnsomhetsanalyse med Excel John-Erik
DetaljerPresentasjon av 1. kvartal 2003. 6. mai 2003
Presentasjon av 1. kvartal 2003 6. mai 2003 Agenda 1. Resultat 1. kvartal 2003 2. Salg av eiendom 3. Leieinntektsstatus 4. Ledighet og inngåtte kontrakter 5. Finansiering 6. Oppsummering 1. Resultat 1.
DetaljerTAMPA BAY KONTORMARKED NYTT AREAL, ABSORPSJON OG LEDIGHET
USA PROPERTY NORWAY Markedsbeskrivelse USA og Florida Farten i amerikansk økonomi fortsatte å øke i fjorårets fjerde kvartal. Ifølge statistikk fra myndighetene har ikke økonomien hatt en raskere veksttakst
DetaljerKvartalsrapport 3/00. Styrets rapport per 3. kvartal 2000
Kvartalsrapport 3/00 Styrets rapport per 3. kvartal 2000 Resultatregnskap for konsernet (Beløp i NOK mill.) 3. kvartal 2000* 2000* Driftsinntekt 1.162,2 815,3 822,5 3.570,9 2.567,0 2.225,1 3.525,7 3.027,4
DetaljerUEN. UNION Eiendomsinvest Norge AS 1. KVARTAL 2017
UEN UNION Eiendomsinvest Norge AS 1. KVARTAL 2017 Innhold Sammendrag 3 Eiendomsporteføljen 4 Avkastning og aksjekurs 6 Finansiering 8 Regnskap 10 Kontakt 13 Klikk for å hoppe til ønsket kapittel Hjem Sammendrag
DetaljerÅrsregnskap. Holmen Idrettsforening. Organisasjonsnummer: 971568518
Årsregnskap 2015 Organisasjonsnummer: 971568518 RESULTATREGNSKAP HOLMEN IDRETTSFORENING DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Note 2015 2014 Annen driftsinntekt 2 12 427 272 7 827 367 Sum driftsinntekter
DetaljerOversikt. Trond Kristoffersen. Totalkapitalrentabilitet. Totalkapitalrentabilitet. Finansregnskap. Regnskapsanalyse (del 3) Beregning av nøkkeltall:
Oversikt Trond Kristoffersen Finansregnskap Regnskapsanalyse (del 3) Utvidet analyse av lønnsomhet Generelt Likviditet Bedriftens betalingssituasjon Finansiering Anskaffelse og anvendelse av kapital Soliditet
DetaljerHøring - finansiering av private barnehager
Høring - finansiering av private barnehager Uttalelse - Alta Status: Innsendt til Utdanningsdirektoratet. Bekreftet av instans via: karin.kristensen@alta.kommune.no Innsendt av: Karin Kristensen Innsenders
DetaljerNSB-konsernet Resultat per 31.08.2012
NSB-konsernet Resultat per 31.08.2012 Innhold Hovedpunkter NSB-konsernet Finansiell utvikling NSB-konsernet Resultat forretningsområdene Fremtidsutsikter Virksomhetene i NSB-konsernet Persontog Persontogvirksomheten
DetaljerBØK311 Bedriftsøkonomi 2b. Løsningsforslag
BØK311 Bedriftsøkonomi 2b Løsningsforslag Eksamen 31 mai 2012 Oppgave 1 Kjøpe TV på avbetaling Sammenligne kontantstrømmer a) Hvor stor er årlig effektiv rente EKSAMEN I BØK311 BEDRIFTSØKONOMI 2B 31 MAI
DetaljerÅRSREGNSKAPET 2015. Solastranden Golfklubb Org.nr 974 467 569. Årsberetning Resultatregnskap Balanse Noter Revisjonsberetning
ÅRSREGNSKAPET 2015 Solastranden Golfklubb Org.nr 974 467 569 Årsberetning Resultatregnskap Balanse Noter Revisjonsberetning Resultatregnskap Driftsinntekter og driftskostnader Note 2015 2014 Driftsinntekter
Detaljer3.3 ORIENTERING OM REGNSKAP 2002 OG 2003 FOR SPEIDER-SPORT A/L OG ØVRE VOLLGATE 9 A/S
3.3 ORIENTERING OM REGNSKAP 2002 OG 2003 FOR SPEIDER-SPORT A/L OG ØVRE VOLLGATE 9 A/S Det er naturlig at Speidertinget blir orientert om resultatet i forbundets selskaper Speider-Sport A/L og Øvre Vollgate
DetaljerJUSS EIENDOM 2008 Fokus på husleie Verdsettelse av eiendom basert på leiestrøm. Hans-Jacob Hansen, OPAK AS 06.05.08
JUSS EIENDOM 2008 Fokus på husleie Verdsettelse av eiendom basert på leiestrøm Hans-Jacob Hansen, OPAK AS 06.05.08 OPAK er et av Norges ledende prosjekt-og byggelederfirmaer med en ambisjon om å bli oppfattet
DetaljerInvestorrapport Q1 2011
Investorrapport Q1 2011 USA Property Norway KS Florida Residential KS Kort markedsbeskrivelse Første kvartal i 2011 har vist at det amerikanske markedet fremdeles er volatilt og at veien frem til full
DetaljerArealberegning av bygninger. v/ Øystein Dieseth 31.05.2016
Arealberegning av bygninger v/ Øystein Dieseth 31.05.2016 OPAKs grunnlag 30 års erfaring Målt og arealfordelt ca. 7 millioner m² BTA Har sittet i komité for utarbeidelse av NS 3940 samt «Veiledning for
DetaljerForeløpig årsregnskap for Akershus Energi 2012
P R E S S E M E L D I N G Foreløpig årsregnskap for Akershus Energi 2012 Akershus Energi er heleid av Akershus fylkeskommune, og konsernets hovedkontor ligger på Rånåsfoss i Sørum kommune. Konsernets hovedvirksomhet
DetaljerRune Bjerke (konsernsjef) Bjørn Erik Næss (konserndirektør finans)
Rune Bjerke (konsernsjef) Bjørn Erik Næss (konserndirektør finans) 1. halvår og 2. kvartal Resultatfremgang - både andre kvartal og første halvår Styrket lønnsomhet i alle forretningsområder Volumvekst
DetaljerInnholdet i analysen. Oppgave. Ulike modeller
Oversikt Trond Kristoffersen Finansregnskap Kontantstrømoppstilling (2) Direkte og indirekte metode Årsregnskapet består ifølge regnskapsloven 3-2 av: Resultatregnskap Balanse Kontantstrømoppstilling Små
DetaljerInnledning. Trond Kristoffersen. Regnskapsanalyse. Innledning. Finansregnskap. Regnskapsanalyse (del 1)
Innledning Trond Kristoffersen Finansregnskap Regnskapsanalyse (del 1) Introduksjon til regnskapsanalyse Regnskapsanalyse Alle teknikker som benyttes for å kartlegge og å belyse en bedrifts økonomiske
DetaljerVICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2015
VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2015 2015 var et meget godt år for Victoria Eiendom. Victoria Eiendoms resultat før skatt ble kr 1.141 mill., mot kr 514 mill. i 2014. Verdijustert egenkapital er
DetaljerEIENDOMSDAGENE 2016. 14. januar 2016
EIENDOMSDAGENE 2016 14. januar 2016 2015 2015 Tidenes transaksjonsår 125 milliarder Estimat 2 pr. 11. januar Hva med 2016? 3 AVGJØRENDE DRIVERE I 2016 1. Finansiering 2. Utsikter i leiemarkedet Banksjef
DetaljerHandlingsregler som sikrer langsiktig økonomisk balanse. Seniorrådgiver Trond Hjelmervik Hansen, Gardermoen 27.05.2016
Handlingsregler som sikrer langsiktig økonomisk balanse Seniorrådgiver Trond Hjelmervik Hansen, Gardermoen 27.05.2016 Hovedpunkter Viktigheten av økonomiske handlingsregler TBUs metode og anbefaling Langsiktig
Detaljer1. Illustrasjon fra prosjekt: Allmenning og kino sett fra Grønamyrsveien (Arkitekt Rolv Eide)
ÅRSRAPPORT FOR 2011 Sartor Holding - Konsern «Sartor-gruppen» 1. Illustrasjon fra prosjekt: Allmenning og kino sett fra Grønamyrsveien (Arkitekt Rolv Eide) MNOK NØKKELTALL KONSERN 2 010 2 011 Inntekter
DetaljerÅRSREGNSKAPET FOR REGNSKAPSÅRET 2014 - GENERELL INFORMASJON
ÅRSREGNSKAPET FOR REGNSKAPSÅRET 2014 - GENERELL INFORMASJON Enheten Organisasjonsnummer: 952 140 329 Organisasjonsform: Aksjeselskap Foretaksnavn: GÅSBAKK & SØNNER AS Forretningsadresse: Devika 7884 SØRLI
DetaljerFasit - Oppgaveseminar 1
Fasit - Oppgaveseminar Oppgave Betrakt konsumfunksjonen = z + (Y-T) - 2 r 0 < 0 Her er Y bruttonasjonalproduktet, privat konsum, T nettoskattebeløpet (dvs skatter og avgifter fra private til det
DetaljerInformasjonsmøte om utleieboliger
Informasjonsmøte om utleieboliger For Asker kommune 30.3.2016 Selvaag 1 Bolig for velferd Markedet for utleieboliger Utleiemarkedet Utleiemarkedet utgjør over 20% av det totale boligmarkedet i Asker Det
DetaljerVerdivurdering av. Enskilda Securities Corporate Finance Juni 2005
Verdivurdering av Enskilda Securities Corporate Finance Juni 2005 ammendrag Enskilda Securities ASA ( Enskilda ) har på vegne av Posten Norge AS ( Posten Norge ) oppdatert verdivurderingen av Posten Norge
DetaljerRegnskap 4. kvartal 2002. EDB Business Partner ASA
Regnskap 4. kvartal 2002 EDB Business Partner ASA Hovedtall 4. kvartal mot tidligere kvartaler 2002 (MNOK) Q4'02 Q3'02 Q2'02 Q1'02 Driftsinntekter 1.126 1.001 1.089 1.125 EBITA 15 71 22 9 engangsposter
DetaljerBN Bank ASA. Investorinformasjon 3. kvartal 2015
BN Bank ASA Investorinformasjon 3. kvartal 2015 BN Bank avvikling av bedriftsmarkedsaktiviteten Styret i BN Bank har besluttet å rendyrke banken som en personmarkedsbank, og avvikler bedriftsmarkedsvirksomheten
DetaljerBoligutleie Holding II AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Boligutleie Holding II AS Kvartalsrapport mars 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerPengemarkedsporteføljen
212 2 Pengemarkedsporteføljen September 212 Forvaltningen av Norges Banks pengemarkedsportefølje og petrobufferportefølje Rapport for andre kvartal 212 Forvaltningen av Norges Banks pengemarkedsportefølje
DetaljerAksjonærbrev nr
Aksjonærbrev nr 1-2015 13. februar 2015 Kilden Næringsbygg AS Selskapsinfo Kilden Næringsbygg AS Beregnet VEK pr aksje iht. markedsrapport N/A N/A Sist omsatt N/A N/A Salgstrigger 25 % Ligningsmessig verdi
DetaljerGeneralforsamling 8. Mai 2019
Generalforsamling 8. Mai 2019 1 Agenda 1. Struktur German Property AS 2. Status 3. Regnskap 2018 Resultatregnskap / Balanse 4. Utvikling VEK per aksje 5. Business Plan 6. Strategi 2 1. Struktur German
DetaljerÅRSREGNSKAPET FOR REGNSKAPSÅRET 2013 - GENERELL INFORMASJON
ÅRSREGNSKAPET FOR REGNSKAPSÅRET 2013 - GENERELL INFORMASJON Enheten Organisasjonsnummer: 952 140 329 Organisasjonsform: Aksjeselskap Foretaksnavn: GÅSBAKK & SØNNER AS Forretningsadresse: Devika 7884 SØRLI
DetaljerGeneralforsamling 7. JUNI 2018
Generalforsamling 7. JUNI 2018 1 Agenda 1. Struktur German Property AS 2. Regnskap 2017 Resultatregnskap / Balanse 3. Status 4. Utvikling VEK per aksje 5. Business Plan 6. Eiendomsmarkedet 2 1. Struktur
DetaljerKvartalsrapport. Resultatfremgang for svenske Treindustriselskaper.
Kvartalsrapport 1/2002 Resultatfremgang for svenske Treindustriselskaper. Produksjonen ved komponentfabrikken i Midt- Norge er avviklet og bemanningen i den norske limtrevirksomheten reduseres. Begge tiltak
DetaljerKunnskapsbehov. Torleif Husebø PTIL/PSA
Kunnskapsbehov Torleif Husebø Innhold Risiko, risikoforståelse og risikovurderinger Noen andre spesifikke forhold / utfordringer Risiko, risikoforståelse og risikovurderinger Bidrar risikovurderingene
DetaljerUnder noen av oppgavene har jeg lagt inn et hint til hvordan dere kan går frem for å løse dem! Send meg en mail om dere finner noen feil!
Under noen av oppgavene har jeg lagt inn et hint til hvordan dere kan går frem for å løse dem! Send meg en mail om dere finner noen feil! 1. Husk at vi kan definere BNP på 3 ulike måter: Inntektsmetoden:
DetaljerGlobal Eiendom Vekst 2007 AS. Kvartalsrapport juni 2014
Global Eiendom Vekst 2007 AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerNåverdi og pengenes tidsverdi
Nåverdi og pengenes tidsverdi Arne Rogde Gramstad Universitetet i Oslo 9. september 2014 Versjon 1.0 Ta kontakt hvis du finner uklarheter eller feil: a.r.gramstad@econ.uio.no 1 Innledning Anta at du har
DetaljerAktivitetsregnskap 2015 Resultatregnskap for perioden 01.01.-31.12. (NOK 1.000)
Aktivitetsregnskap 2015 Resultatregnskap for perioden 01.01.-31.12. (NOK 1.000) Note 2015 2014 2013 Anskaffede midler Medlemsinntekter 1.044 1.054 1.088 Inntekter fra aktiviteter som oppfyller foreningens
DetaljerSAK TIL: Bystyrekomité 4 / Bystyret
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Morten Sandvold Arkiv: L70 Arkivsaksnr.: 01/08608-007 Dato: 15.01.02 BEREGNING AV HUSLEIE I OMSORGSBOLIGER SAK TIL: Bystyrekomité 4 / Bystyret Saksordfører : Margareth Lien
DetaljerSektor Portefølje III
Sektor Portefølje III Kvartalsrapport 2 kvartal 2014 - et selskap i Sektor Portefølje III konsern Resultat 2. kvartal 2014 Sektor Portefølje III AS har som formål å utvikle, eie og forvalte fast eiendom,
DetaljerDrammen kommunes lånefond Økonomiplan 2015 2018
Drammen kommunes lånefond Økonomiplan 2015 2018 Innledning Bystyret vedtok i 2004 etableringen av Drammen kommunes lånefond. Opprettelsen av Lånefondet må bl. a ses i sammenheng med etablering av Drammen
DetaljerSuperOffice ASA Kvartalsrapport for Q2 2007 Oslo, 13. juli 2007
SuperOffice ASA Kvartalsrapport for Q2 2007 Oslo, 13. juli 2007 1 Resultatregnskap hovedtall Q2/07 Tall i MNOK Q2/07 Q2/06 Endring 1H/07 1H/06 Endring Driftsinntekter 75,7 65,0 16,3 % 151,8 133,9 13,3
DetaljerEiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19.
Eiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19. november 2015 Bedre byrom der mennesker møtes Agenda 1. Kort om
Detaljer9. Økonomiske hovedtall for OBOS-konsernet
9. Økonomiske hovedtall for OBOS-konsernet 9.1 OBOS og OBOS konsern Det vises til årsrapporten for 2015 for nærmere omtale av resultatregnskap og balanse. Driftsinntektene økte med kr 3 159,7 mill. til
DetaljerTertialrapport mai-august 2006
Tertialrapport mai-august 2006 Gilde Norsk Kjøtt konsern har et overskudd i 2. tertial på 238 mill kroner. Det gode resultatet skyldes ikke bare at driften i perioden er tilbake på fjorårsnivå, men det
DetaljerGlobal Skipsholding 2 AS. Kvartalsrapport desember 2014
Global Skipsholding 2 AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Drift, forvaltning og finansiering 5 Generelt om selskapet 6 2 Kvartalsrapport desember
DetaljerSTRATEGIPLAN FOR KOLBOTN IDRETTSLAG
Strategiplan Kolbotn IL sist vedtatt mars 2013 STRATEGIPLAN FOR KOLBOTN IDRETTSLAG 1 Strategiplan Kolbotn IL Kolbotn IL skal: Etablere, organisere og legge til rette for sunne og positive idrettsaktiviteter
DetaljerPresentasjon av 2. kvartal/1. halvår 2003. 15. august 2003
Presentasjon av 2. kvartal/1. halvår 2003 15. august 2003 Agenda 1. Resultat 2. kvartal/1. halvår 2003 2. Salg av eiendom 3. Leieinntektsstatus 4. Ledighet og inngåtte kontrakter 5. Finansiering og takst
DetaljerGyldendal ASA hadde driftsinntekter på 356,9 millioner kroner, som var vel 8 millioner kroner bedre enn første kvartal i fjor (348,7).
GYLDENDAL ASA RAPPORT 1. KVARTAL 2009. Driftsinntekter 356,9 348,7 1 778,1 EBITDA (Driftsres. før ord. avskrivninger) -17,4-23,1 133,1 EBITA (Driftsres. etter ord. avskrivninger) -31,7-36,6 79,9 EBIT (Driftsres.
DetaljerHøring - finansiering av private barnehager
Høring - finansiering av private barnehager Uttalelse - Norges arktiske studentsamskipnad Status: Innsendt til Utdanningsdirektoratet. Bekreftet av instans via: eline.stenseth@samskipnaden.no Innsendt
DetaljerPostboks 255 Sentrum 0103 Oslo Telefon 24 11 69 00 Telefaks 24 11 69 01 www.e-co.no 3. KVARTAL 2006 E-CO ENERGI. Q3 E-CO Kvartalsrapport 2006
Postboks 255 Sentrum 0103 Oslo Telefon 24 11 69 00 Telefaks 24 11 69 01 www.e-co.no Q3 3. KVARTAL 2006 E-CO ENERGI KVARTALSRAPPORT FOR KONSERNET 1. JANUAR 2006-30. SEPTEMBER 2006 (Tall for 2005 i parentes)
DetaljerVERDIVURDERING I PRAKSIS. Estate Konferanse 14. April 2016 Sverre Stræth
VERDIVURDERING I PRAKSIS Estate Konferanse 14. April 2016 Sverre Stræth AGENDA Kort om Veidekke Bakteppe; boligutvikling i transformasjonsområder Akkvisisjon i Veidekke; Prosess Vurderingskriterier Avkastningskrav
DetaljerKommunereformen, Rådmannens vurdering av 0-alternativet - tilleggssak
Arkivsaknr: 2015/1638 Arkivkode: Saksbehandler: Helge D. Akerhaugen Saksgang Møtedato Formannskapet 03.05.2016 Kommunestyret 19.05.2016 Kommunereformen, Rådmannens vurdering av 0-alternativet - tilleggssak
DetaljerOversikt. Trond Kristoffersen. Oversikt. Oppgave. Finansregnskap. Regnskapsanalyse (del 2) Regnskapsanalyse
Oversikt Trond Kristoffersen Finansregnskap Regnskapsanalyse (del 2) Grunnleggende regnskapsanalyse Regnskapsanalyse Kritisk gjennomgang av regnskapstallene Kreativ regnskapsrapportering Gruppering for
DetaljerGlobal Eiendom Utbetaling 2008 AS. Kvartalsrapport september 2014
Global Eiendom Utbetaling 2008 AS Kvartalsrapport september 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt
DetaljerKvartalsrapport pr. 31.03.2016
Kvartalsrapport pr. 31.03.2016 Nøkkeltall (I parentes tall for tilsvarende periode i 2015) Resultat før skatt: 14,6 millioner (19,1) Rentenetto: 27,4 millioner (29,6) tilsvarende 1,41 % av gjennomsnittlig
DetaljerHAVILA ARIEL ASA. Rapport Q1 2011
HAVILA ARIEL ASA Rapport Q1 2011 Selskapets portefølge: ConocoPhillips Statens Strålevern Subsea 7 Rolls Royce Høgskolen i Hedmark Havila Mars Havila Mercury Fanafjord Rapport Q1 2011 Hendelser Q1 2011
DetaljerHøring - finansiering av private barnehager
Høring - finansiering av private barnehager Uttalelse - Bærum kommune Status: Innsendt til Utdanningsdirektoratet. Bekreftet av instans via: kirsti.bjornerheim@baerum.kommune.no Innsendt av: Kirsti Bjørnerheim
DetaljerEtatbygg Holding III AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Etatbygg Holding III AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerLedelseskommentar for Høyskolen for Ledelse og Teologi (HLT)
Stabekk, 15. februar 2016 Ledelseskommentar for Høyskolen for Ledelse og Teologi (HLT) Institusjonens form en kortfattet beskrivelse av institusjonens form opplysninger om annen virksomhet eller aktivitet
DetaljerStordrift på korn i Norge En analyse av driftsgranskingsbrukene for korn
Stordrift på korn i Norge En analyse av driftsgranskingsbrukene for korn Samarbeidsprosjekt mellom: Kornprogrammet hos FM og FK i Østfold og i Oslo/Akershus samt Bondelagene i Østfold og Akershus og Fylkesmannen
DetaljerKvartalsrapport 2/00. Styrets rapport per 2. kvartal 2000
Kvartalsrapport 2/00 Styrets rapport per 2. kvartal 2000 Resultatregnskap for konsernet (Beløp i NOK mill.) 2. kvartal 2000* 2000* Driftsinntekt 1.282,7 939,9 826,3 2.408,7 1.751,7 1.402,6 3.525,7 3.027,4
DetaljerNSB-konsernet Resultat per 31.12.2011
NSB-konsernet Resultat per 31.12.2011 Innhold Hovedpunkter NSB-konsernet Resultat forretningsområdene Finansiell utvikling NSB-konsernet Fremtidsutsikter NSB-konsernet 2012 NSBkonsernet NSB AS Nettbuss
DetaljerTilleggsoppgaver kapittel 9
Tilleggsoppgaver kapittel 9 Løsningsforslagene til disse oppgavene er laget i Excel. Elever som løser oppgavene ved bruk av ferdigmodell kan lett sammenlikne svarene. Det er ikke laget noen arbeidsbok
DetaljerBoligutleie Holding II AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Boligutleie Holding II AS Kvartalsrapport september 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling
DetaljerNorwegian Property. Industrifinansporteføljen. Desember 2006
Norwegian Property Industrifinansporteføljen Desember 2006 Industrifinans-porteføljen 2 Kjøp av Industrifinans-porteføljen Norwegian Property kjøper 13 kontoreiendommer fra Rasmussengruppen for NOK 2.199
DetaljerÅrsregnskap. Fossum Idrettsforening. Organisasjonsnummer: 969 954 990
Årsregnskap 2014 Organisasjonsnummer: 969 954 990 Resultatregnskap Driftsinntekter og driftskostnader Note 2014 2013 Salgsinntekt 2 15 006 239 14 935 398 Sum driftsinntekter 15 006 239 14 935 398 Varekostnad
DetaljerKurskatalog. Bluegarden Kurssenter
Kurskatalog Bluegarden Kurssenter Om Bluegarden Praktiske opplysninger Bluegarden er en total leverandør av systemer, outsourcing, tjenester og rådgivning innen lønn og personal. Ca 20 % av Skandinavias
DetaljerGlobal Eiendom Vekst 2007 AS. Kvartalsrapport september 2014
Global Eiendom Vekst 2007 AS Kvartalsrapport september 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt
DetaljerVICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008
VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008 2008 var et svakt år for Victoria Eiendom, som følge av den negative utviklingen i eiendomsmarkedet. Verdijustert egenkapital er pr. 31.12.2008 beregnet til
DetaljerBORETTSLAGET KLOPPEDALSVEGEN 5 B Org.nr. 990 953 996
Årsregnskap for 2015 Org.nr. 990 953 996 Innhold Resultatregnskap Balanse Noter Resultatregnskap for 2015 Note 2015 2014 Leieinntekter Sum driftsinntekter Styrehonorar Annen driftskostnad Sum driftskostnader
DetaljerGlobal Skipsholding 2 AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Global Skipsholding 2 AS Kvartalsrapport mars 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 5 Drift, forvaltning
DetaljerREGLEMENT FOR FROSTA KOMMUNES FINANSFORVALTNING
REGLEMENT FOR FROSTA KOMMUNES FINANSFORVALTNING Vedtatt av Frosta kommunestyre i møte 15.06.2010, sak 47/10 H:\Økonomireglemet\Finansreglement 2010 (gjeldende fra 01.07.10) - Oversendelse revisjonen.doc
DetaljerHAVILA ARIEL ASA. Rapport Q4 2010
HAVILA ARIEL ASA Rapport Q4 2010 Selskapets portefølge: ConocoPhillips Hafslund Statens Strålevern Acergy Rolls Royce Biohus Havila Mars Havila Mercury Bilferga Fanafjord Rapport Q4 2010 Hovedtall 31.12.2010
DetaljerÅrsregnskap. Arendal og Engseth vann og avløp SA. Året
Årsregnskap Arendal og Engseth vann og avløp SA Året 2015 Resultatregnskap Arendal og Engseth VA SA Driftsinntekter og driftskostnader Note 2015 2014 Salgsinntekt 135 657 163 962 Sum driftsinntekter 135
DetaljerInformasjonsskriv. Til aksjonærene i Etatbygg Holding 1 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje
Informasjonsskriv Til aksjonærene i Etatbygg Holding 1 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1. Innledning...
DetaljerAksjonærrapport Årsrapport 2012
Aksjonærrapport Årsrapport 2012 Ryger Eiendomsinvest AS www.rygereiendom.no 1 1. Hovedpunkter 2012 Driftsmessige forhold God løpende kontantstrøm fra eksisterende leietakerportefølje Brutto leieinntekter
DetaljerBEREDSKAP-, FOREBYGGENDE- OG ADMINISTRASJONSAVDELINGEN DRIFT
NOTAT Til: Rådmenn i deltakerkommunene Fra: Brann- og redningssjef Dato: 20.05.16 BUDSJETTRAMME FOR TBRT IKS I 2017 BEREDSKAP-, FOREBYGGENDE- OG ADMINISTRASJONSAVDELINGEN DRIFT For 2017 ber brann- og redningssjefen
DetaljerVIKANHOLMEN VEST REGULERINGSPLAN NÆRINGSLIV OG SYSSELSETTING INNHOLD. Sammendrag. Sammendrag 1. 1 Innledning 2
VIKANHOLMEN VEST REGULERINGSPLAN NÆRINGSLIV OG SYSSELSETTING ADRESSE COWI AS Grensev. 88 Postboks 6412 Etterstad 0605 Oslo Norge TLF +47 02694 WWW cowi.no INNHOLD Sammendrag 1 1 Innledning 2 2 Metode 3
DetaljerDriftsinntekter Salgsinntekt 6 6 170 476 5 413 105 Annen driftsinntekt 77 897 174 462 Sum driftsinntekter 6 248 373 5 587 567
Resultatregnskap Note 2015 2014 Driftsinntekter Salgsinntekt 6 6 170 476 5 413 105 Annen driftsinntekt 77 897 174 462 Sum driftsinntekter 6 248 373 5 587 567 Driftskostnader Lønnskostnad 3 3 172 175 2
DetaljerForelesning 9 mandag den 15. september
Forelesning 9 mandag den 15. september 2.6 Største felles divisor Definisjon 2.6.1. La l og n være heltall. Et naturlig tall d er den største felles divisoren til l og n dersom følgende er sanne. (1) Vi
DetaljerHandelshøyskolen BI Institutt for regnskap, revisjon og jus. med beslutningsverktøy. Eksamensdato: 16.06.2000 kl. 09.00-14.00
Handelshøyskolen BI Institutt for regnskap, revisjon og jus Sensorveiledning i: MAN89981 Bedriftsøkonomisk analyse med beslutningsverktøy Eksamensdato: 16.06.2000 kl. 09.00-14.00 Tillatte hjelpemidler:
DetaljerBedriftens omgivelser
Bedriftens omgivelser Makro-, mikro og bedriftsøkonomi Samfunnsøkonomiske problemstillinger Prismekanismens virkemåte Forskjellige økonomiske systemer Den Nye Økonomien John-Erik Andreassen 1 Høgskolen
DetaljerKvartalsrapport 1. kvartal 2012 SSB Boligkreditt AS
Kvartalsrapport 1. kvartal 2012 SSB Boligkreditt AS Balanse Beløp i tusen kr 31.03.2012 31.03.2011 31.12.2011 Kontanter og fordringer på sentralbanker Bankinnskudd 323.883 317.269 426.115 Utlån kunder
DetaljerResultatregnskap. Årnes Vannverk A/L. Driftsinntekter og driftskostnader Note 2006 2005
Resultatregnskap Driftsinntekter og driftskostnader Note Salgsinntekter 8 10 616 369 10 076 036 Annen driftsinntekt 244 834 29 000 Sum driftsinntekter 10 861 204 10 105 036 Varekostnader 81 252 232 166
DetaljerKARMA TASHI LING BUDDHISTSAMFUNN
Årsregnskap for 2015 Innhold Årsberetning Resultatregnskap Balanse Noter Revisors beretning (Signert på separat kopi) (Signert på separat kopi) (Signert på separat kopi) Resultatregnskap for 2015 Note
DetaljerINNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING I
INNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING I IMS KJEDEN AS 978621996 MVA Styret innkaller herved til generalforsamling 10 juni kl 15.00 16.00 i selskapets lokaler i Fjellsdalen 5, 5155 Bønes. Generalforsamlingen
DetaljerHøydepunkter Q4/2011
2 /14 Høydepunkter Q4/2011 Omsetning MNOK 121,4 i Q4, en økning på 22 %. Omsetning MNOK 431,1 i 2011, en økning på 24 %. Kompetanse- og kapasitetsøkning i 2011 har funnet sted, fra 382 til 461 ansatte.
DetaljerPå dette seminaret skal vi ha fokus på BAE-næringen og vårt bygde miljø.
FORSVARSBYGG Forsvarssektorens egen eiendomsekspert Risk Management og sikkerhetsutfordringer i BAE-næringen Innledning og bakgrunn NBEF Scandic Solli, Oslo 6.juni 2016 v/ Knud Mohn På dette seminaret
DetaljerGlobal Skipsholding 2 AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Global Skipsholding 2 AS Kvartalsrapport september 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 5 Drift, forvaltning
DetaljerKORT OM SKS - KONSERNET
ÅRSBERETNING OG REGNSKAP 2006 1 KORT OM SKS - KONSERNET HISTORIKK Salten Kraftsamband AS (SKS) ble dannet som et linjeselskap i 1956, og ble ved fusjonen i 1975 utvidet til å omfatte både regionalnett
DetaljerHøring - finansiering av private barnehager
Høring - finansiering av private barnehager Uttalelse - Bodø kommune Status: Innsendt til Utdanningsdirektoratet. Bekreftet av instans via: Eirik.Eide.Haugmo@bodo.kommune.no Innsendt av: Eirik Eide Haugmo
Detaljer