SAMLA SAKSFRAMSTILLING

Transkript

1 Side 1 SAMLA SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 01/ /03 Saksbeh.: Olav Bjørke Arkivkode: PLAN soneinndeling Saksnr.: Utval Møtedato 0021/03 Formannskap/ plan og økonomi /03 Kommunestyret SAMLA SAK - ROGNE - ENDRING (VOSSEVANGEN GARTNERI) SAK FRÅ 1998 Innstilling: Administrasjonen si innstilling: Formannskap/ plan og økonomi den sak 0021/03 Behandling i møte: Administrasjonen si innstilling vart tilrådd med 8 mot 1 røyst. Tilråding: Saksordførar til Kommunestyet: Knut A. Knudsen Kommunestyret den sak 0027/03 Behandling i møte: Repr. Knut A. Knudsen la fram saka på vegne av utval for formannskap/plan og økonomi. Røysting: Tilrådinga frå utval for formannskap/plan og økonomi vart samrøystes vedteken. Vedtak: Administrasjonen si utgreiing:

2 Side 2 2. DOKUMENT SOM BAKGRUNN FOR SAKA: Dokument merka med * ligg ved. *1. Forslag til reguleringsplan dat av LINK arkitekter AS *2. Forslag til reguleringsføresegner dat av LINK arkitekter AS, revidert *3. Brev dat få Hordaland Fylkeskommune *4. Brev dat frå Henning Hegbom med tilvising til tidlegare brev som kan vera: Brev dat , Henning Hegbom Brev dat frå naboar Brev dat , Nils Bolstad, Stein-Tore Klovning og Lillian Hjelmeland Brev dat , Tove Veslegard Brev dat , Henning Hegbom Brev dat , Jan Terje Jordalen og Bjørn Magne Bryn Brev dat , Henning Hegbom Brev dat , Odd Honve *5. Brev dat frå Voss Byggsenter AS *6. Notat dat frå Barnerepresentanten *7. Brev dat frå Statens vegvesen *8. Brev dat frå Fylkesmannen 3. SAMANDRAG AV SAKA: Det vart framlagt forslag om utnytting med inntil 21 bustader fordelt på 2-, 3- og 4- romshusvære i eit bygg på 4 etasjar med flatt tak, og kjellar under terreng for parkering. Planutvalet gjore vedtak om å fremja saka for utlegging til offentleg ettersyn med ei byggehøgd på 3 etasjar. Det er denne løysinga som vert tilrådd av administrasjonen. Felles leikeareal for bygget og to tilgrensande bustader er sikra i planforslaget på tilsvarande måte som tilkomst og areal for parkering. 4. FAKTA OM SAKA: Reguleringsendring som vil opna for bygging av sentrumsnære bustader. Arealet er idag i brukt til gartneri/utsal og regulert til landbruk i gjeldande reguleringsplan. Løysinga med å satsa på sentrumsnære bustaderer er i samsvar med intensjonane i kommuneplanen. 5. ADMINISTRASJONEN SI VURDERING: Administrasjonen si vurdering av innkomne merknader: Hordaland Fylkeskommune. Ansvar for å stoppa gravearbeid og å gje melding til fylkeskonservatoren ved evt. funn av kulturminne etter Kulturminnelova påligg eigaren. Arktektonisk løysing i høve bygningane i området rundet er ei viktig oppgåve for arkitekten som ansvarleg planleggjar etter plan- og bygningslova og kommunen kan ivareta dette under handsaming av byggesøknad. Henning Hegbom. Det vert vist til tidlegare protestar på plassering og byggehøgd m.v. Med å redusera høgda til 3 etasjar og fastleggja høgaste gesimshøgd med kote vil situasjonen verta noko betre.

3 Side 3 Detaljutforming av bygningen må verta eit tema i byggesaka. Framlagde illustrasjonar er ikkje meint å vera ein del av reguleringsplanen Ei så sentral tomt bør ha ei god utnytting, og naboeigedomar i sentrumsnære strøk må pårekna slik utbygging. Kopi av merknadene, også frå tidlegare fasar i planarbeider er vedlagt saka til informasjon Voss Byggsenter AS Situasjon/plassering, trafikk, fellesareal/snølager er fagleg vurdert både av arkitekten sjøl og i samråd med administrasjonen. Innskrenking av utsikt må påreknast i tettbygde strok. Det same har naboane til Ringheimsvegen 5 måtta tola. Materialbruk, farge og form er arkitekten sitt ansvar å stå for. Byggeskikk eller god arkitektur er det ulike meiningar om. Vegvesenet har ikkje hatt merknader til trafikkløysinga. Det er ikkje sett av spesifikt areal til snøopplag men det er plass ved areal til felles parkering. Kvar enkelt prosjekt vert vurdert særskilt og administrasjonen vil ikkje trekkja parallellar og samanlikna med andre tiltak som kan ha andre utgangspunkt og omgjevnader. Barnerepresentanten Trafikksikringstiltaka må rustast opp i dette området. Dette gjeld ikkje minst for kryssing under jernbanelina. Grøntarealet er regulert til felles leikeareal og ikkje eit offentleg område. Dersom det skulle vera aktuelt må reguleringsføremålet vera friområde.kommunen må då kjøpa området eller ha avtale som sikra almen bruk. Dette har ikkje vore tema og må i tilfelle takast opp særskilt. Leikeområdet som er avsett i planforslaget gjev ei godt skjerma løysing for denne bustadblokka og to tilgrensande bustader. Strøket er ellers prega av frittliggjande bustader på store tomter som gjev leikeareal mellom husa. Fysisk tilrettelegging for flyttingshemma skal vera sikra i regelverk og bør vera sjølsagt i eit slikt prosjekt. Statens vegvesen Har ikkje merknader Fylkesmannen Har ikkje merknader. ADMINISTRASJONEN SIN KONKLUSJON: Naboane har kome til orde i møte og gjennom skriv og underskriftslister. Statlege og fylkskommunale mynde har uttala seg, og vil ikkje koma med motsegn til planforslaget. Det ligg til rette for eigengodkjenning av planforslaget med ei rimeleg bra utnytting av tomta til eit bygg på 3 høgder på parkeringskjellar. Dette er også ei løysing som til ei viss grad imøtekjem merknaden frå naboane. I sentrumsnære strøk må ein rekna med høg utnytting av areala og redusert utsikt. For å unngå framtidig diskusjon er gesimhøgd fastleggjast som kote. Talet på bustader er reduset til 18. Utforming av bygningen vert avgjrt i byggesak.

4 Side 4 Vedlegg: Forslag til Reguleringsføresegner Gartneritomta, reguleringsendring Rogne Arkivsak: 01/01425 Arkivkode: L12 Sakstittel: Gartneritomta, Reguleringsendring for Rogne Framlegg av reguleringsendring for del av 6031 Rogne, sist godkjent Endringa omfattar Vossevangen Gartneri gnr 47, bnr 189 og gnr 48, bnr 100. Utarbeidd den av LINK arkitekter AS, revidert av Tekniske tenester. Vedtak i planutvalet om planoppstart den sak 0158/01 Kunngjering av planoppstart den Vedtak i planutvalet om utlegging til offentleg ettersyn den sak 0154/02. Utlegging til offentleg ettersyn til den Vedtak av planutvalet den...sak..., med innstilling til kommunestyret. Vedtak av Voss kommunestyre i møte den...sak Reguleringsføremål I samsvar med 25 i plan- og bygningslova er arealet regulert til fylgjande føremål: Byggeområde (PBL 25 1.ledd nr.1) - Område for bustader med tilhøyrande anlegg Spesialområde (PBL 25 1.ledd nr.6) - Frisiktsone ved veg Fellesområde (PBL 25 1.ledd nr.7) - Felles avkøyrsle og parkeringsplass - Felles leikeareal Byggeområde Innanfor byggegrensa er det tillete å oppføre bygg på inntil 3 etasjar med flatt tak, og kjellar under terreng for parkering. Gesimshøgda skal ikkje vera over kote 73,90 for den høgaste del av bygningen og 72,70 for den lågaste del av bygningen. Innanfor dette området skal det også plasserast felles arrangement for renovasjon under tak. Renovasjonsbilane skal kunna snu innanfor området. Det kan byggast inntil 18 bustader fordelt på 2, 3 og 4 roms husvære. Spesialområde I frisiktsona ved felles avkjørsel skal vere fri sikt i ei høgd på 0,5 m over tilstøytande veg sitt plan.

5 Side 5 Fellesområde Vegtilkomst og parkering er felles for bustadane i planområdet og for gnr 47, bnr 359 og gnr 47, bnr 321. Leikeplassen er felles for planområdet og for gnr 47, bnr 359 og gnr 47, bnr 321. Garasjar og parkeringsplassar skal utførast som fellesanlegg under bygning og på areal regulert til felles parkering. I kjellarhøgd skal vera minst 1 reservert parkeringsplass pr. husvære Felles parkeringsareal skal ha minst 10 frie plassar. Gjesteparkering skal tilretteleggjast ved tilkomsten. Rekkjefølgje for gjennomføring (PBL 26 1.ledd) Felles leikeplass, gangvegar og tilhøyrande anlegg skal utformast og ferdigstillast samstundes med sluttføring av bustadområdet.