VÅGEN EIENDOM NYTT FRA

Transkript

1 NYTT FRA VÅGEN EIENDOM Nr årgang Lokalene i Øvre Holmegate 1 og er nå fullt utleid Fortsatt høyt aktivitetsnivå Fortsatt er næringseiendommer favoritt blant investorene. Ledigheten i kontormarkedet på vei ned. Positiv utvikling for butikklokaler i sentrum. Les mer i markedskommentaren side 2. Les ellers om: Felles innkjøp gir gevinst....s. 4 Lokaler til leie s

2 Markedskommentaren: ved eiendomsmegler/daglig leder Arild Marvik, Vågen Eiendomsmegling AS Nytt fra megling: VÅGEN EIENDOM - din spesialist på næringseiendom i. Vågen Eiendomsmegling AS ble etablert i 2000 og er engasjert i nærings- og prosjektmegling. Våre meglere har mange års erfaring fra markedet og utnytter aktivt et stort nettverk ved utføring av våre oppdrag. Vågen Eiendomsforvaltning AS ble etablert i 1998 og forvalter 21 sentrale eiendommer på til sammen ca m 2 kontor og butikklokaler. Vi forestår såvel teknisk som økonomisk forvaltning og er engasjert i eiendomsutvikling/konseptutvikling. Selskapets ansatte har allsidig, teknisk og økonomisk kompetanse foruten bred markedskontakt. Fortsatt høyt aktivitetsnivå Mot reprising i kontormarkedet? Omsetningen i det lokale markedet har vært høy i første halvår, og eiendommer til en samlet verdi på over en milliard kroner har skiftet eier. Næringseiendommer viser seg fremdeles å være en av favorittene blant investorene. For at investorene skal være interessert, er det imidlertid klart at eiendommene skal ha leiekontrakter av en viss lengde.tomme bygg er fortsatt ikke etterspurt blant finansielle investorer. Det viser at risikovilligheten blant investorene er begrenset, og det har ikke uventet sammenheng med selgers høye forventninger til pris. Vi forventer fortsatt et behagelig rentenivå fremover. Det vil, sammen med høyt aktivitetsnivå i det lokale næringsliv, gjøre sitt til at investeringstakten i næringseiendommer vil forbli høy.at oppgang på Oslo Børs tradisjonelt har ført til økte investeringer i fast eiendom er med på å bygge opp under vår markedsforventning. Utleie: Kontormarkedet: Vi i Vågen Eiendom har lenge forventet økt etterspørsel etter kontorlokaler. Dette har vi begrunnet med konjunkturoppgang og mange nyansettelser i det lokale næringsliv. Så langt må vi innrømme at vi har vært for optimistiske.vi har undervurdert den skjulte ledigheten, dvs. at virksomheter har hatt vekstmulighet innen nåværende lokaler. I tillegg skyver man naturlig nok flytting til nye lokaler lengst mulig.vi mener nå at den skjulte ledigheten er tilnærmet oppbrukt, og at mange selskaper vil se seg om etter nye eller tilleggslokaler. Over tid vil dette føre til en tilnærmet markedsbalanse, og da vil vi kunne se økte leiepriser. Ledigheten i Næringslivets Hus og det tidligere Telebygget i Kannik er på vei ned. Nye leieboere er flyttet inn. I tillegg tror vi at en innen kort tid finner ny anvendelse for Posthuset. Da er ledigheten i sentrum kraftig redusert. På etterspørres prosjektkontorer.av erfaring vet vi at slike organisasjoner tar store arealer som vil føre til redusert ledighet. I motsetning til sentrum vil over tid bli tilført nye kontorarealer som kan være med på å opprettholde en viss ledighet. Butikklokaler Leiemarkedet for butikklokaler i sentrum har utviklet seg positivt gjennom det siste året.vi har registrert økende etterspørsel fra nye konsepter som vil etablere seg i. Spesielt er det utenlandske kjeder som nå skal satse i Norge. De fleste av kjedene er allerede etablert i Oslo, og er nå på søk i.alle vil i utgangspunktet ha den beste beliggenheten, men tilgang på lokaler og pris spiller en avgjørende rolle når endelig beslutning skal tas. Få meters forskjell i beliggenhet kan gi store utslag i leieprisen.at skal være kulturby 2008 har også gjort at er satt på kartet. Satsingen som aktørene i har gjort de siste årene, både gjennom gatevel og foreningen Byen, har etter hvert gitt resultater.vi er derfor optimistiske med tanke på utleiemulighetene for butikklokaler. De beste handlegatene styrket Gjennom de siste årene er det kommet en del nye butikkonsepter som har styrket de beste handlegatene. Klubbgaten har fått Ostehuset, Food Story og Åhlens. Magasinblaa har utviklet seg som en drager i enden av Klubbgaten. Nygaten med nye utenlandske konsepter som Polan O Pyret og Noa Noa, Laugmannsgaten med Ting og ikke minst Søregaten som nå har fått betegnelsen skogaten med Feet me, Din grønne sko osv. Østervåg er blitt urban med sine kafeer, og Breigaten har planer om å bli designgaten. Alt dette gjør nå at det er blitt større konkurranse om gode butikklokaler i.at bebyggelsen i består av mange små trehus over to til tre plan er i seg selv en utfordring for butikkdriverne. Hvor vil handelen i vokse? Med utbygging av leiligheter på Holmen er det naturlig at det vil komme nye konsepter i Kirkegaten, Breigaten og Østervåg, samt i Øvre og Nedre Holmegt. Stor utbygging av leiligheter i Østre bydel bidrar til at vi ser en positiv utvikling rundt Fiskepiren. Sammen med den fine utviklingen til Magasinblaa vil dette føre til at strekningen fra Fiskepiren til Oljemuséet blir mer etterspurt. Med andre ord vi er optimistiske med hensyn på handel i sentrum.vi forventer imidlertid at konkurransen blir hard, ikke minst fra de nye bydelsenterne. Dette krever økt satsing fra de handlende i sentrum. Sonans inn i Næringslivets Hus 5. september tar Sonans privatgymnas i bruk nye lokaler i Næringslivets Hus. Skolen er en privatdrevet videregående skole. I driver Sonans undervisning i enkeltfag med målsetting om å gi elevene studiekompetanse. Opprinnelig hadde Sonans søkt om å starte videregående skole med plass til 400 elever. Dette er også godkjent fra Utdanningsdirektoratet, men rektor Anne Dorthe Sunde sier at svaret fra direktoratet kom så sent at skolen har besluttet å vente med å starte med dette undervisningstilbudet til neste høst. Imidlertid fortsetter skolen med undervisning i enkeltfag, og ser fram til å flytte inn i Næringslivets Hus. - Det er blitt så fint! Lyse, åpne lokaler det er en glede å flytte inn! sier en entusiastisk rektor Sunde. -Beliggenheten er optimal. Midt i, med buss og jernbane like utenfor døra, sier Sunde, som ønsker 300 elever velkommen til studiestart 5. september. Ny megler Marit Cecilie Albretsen (27) er et nytt friskt pust i Vågen Eiendomsmegling. Hun er ansatt som megler, med kontorlokaler som hovedansvarsområde. Entusiastisk og energisk er hun i gang med å gjøre seg kjent med nye oppgaver. - Dette er fantastisk spennende! sier hun. - Jeg kommer fra jobb som boligmegler. Selv om det er mye likt, er dette allikevel en helt annen måte å jobbe på. Mens boligmarkedet er preget av høyt tempo og rask omsetting, jobber en næringsmegler mye mer planmessig og langsiktig.vi kan ikke sitte og vente på kundene.vi må være på hugget. Drive aktiv kartlegging og jobbe målbevisst.vi må skape markedet selv! Marit kommer som nevnt fra boligmegling. Før det har hun tilbrakt mesteparten av ungdomsårene og sitt voksne liv i utlandet; ti år i England Dette er menneskene du treffer hos Vågen og et år i Brasil. Hun har studert jus. I studietiden jobbet hun noen år i et selskap som kjøpte eiendommer for videreutvikling og salg. - Vi kjøpte opp prosjekter i ulike størrelser, fra små leiligheter til store prosjekter, forteller Marit. Det var en spennende tid, og veldig lærerikt. Selv om jeg var ung, fikk jeg tillit og ble kastet ut i utfordrende oppgaver. Etter hvert tok lysten til å flytte hjem til Norge overhånd. - Jeg følte at jeg hadde reist, opplevd og lært så mye av andre kulturer at jeg var klar for slå meg til ro i hjemlandet, smiler Marit, og legger til -Nordmenn vender som regel hjem... På spørsmål om hvor hun tror hun har mest å bidra med i den nye jobben, svarer hun: - Jeg regner meg selv for å være ganske kreativ. Selv om jeg møter store utfordringer, finner jeg som regel mange muligheter. Jeg tror også jeg har mye å bidra med på markedssiden. Foreløpig er jeg imponert over kompetansen som allerede finnes i Vågen Eiendom, og er mest av alt i en læresituasjon. Men jeg har store forventninger til jobben! Privat er Marit gift med Sandnesgutten Jørgen. Inger Finnvik Kjos Arild Marvik Sigurd S.Asbjørnsen Odd Østebø Øyvind Johnsen Anne Gro Marvik Marit Cecilie Albretsen Regnskapsassistent Daglig leder/stats- Eiendomsforvalter Økonomileder Eiendomsforvalter Megler Megler autorisert megler Ansatt i 2004 Ansatt 2000 Ansatt 2000 Ansatt 2002 Ansatt 2002 Ansatt 2000 Ansatt

3 NYTT FRA FORVALTNING NYTT FRA FORVALTNING Eiendommer til forvaltning Felles innkjøp gir gevinst Næringslivets Hus Haakon IIV s gate 8 Areal: m 2 Langflåtveien 7 Areal: 6.500m 2 Reduserte felleskostnader gir gevinst både til leietaker og gårdeier. For leietaker er gevinsten reduserte kostnader. For gårdeier er reduserte kostnader et konkurranseparameter. Reduserte felleskostnader gjør bygget mer attraktivt og lettere å leie ut. Som profesjonell forvalter har Vågen Eiendom satset mye på innkjøp.ved et stadig fokus har vi lykkes i å få ned felleskostnadene på flere områder % besparelse - Vi har valgt ut enkelte kostnadsområder som heis, ventilasjon og strøm. Dette utgjør en stor del av felleskostnadene for leietakerne, sier daglig leder Arild Marvik. - Ved å gå inn og forhandle rammeavtaler har vi oppnådd betydelige besparelser. Vågen Eiendom forvalter rundt m 2 i regionen. Dette er et stort volum, og bidrar til at vi oppnår stordriftsfordeler. Når det gjelder heis, er serviceavtaler lovpålagt. Også når det gjelder ventilasjon er det helt nødvendig å ha faste avtaler om service.ved å forhandle samlet, har vi oppnådd en besparelse på mellom 20 og 30%, sier Marvik. Pilotprosjekt Et annet område der en kan tenke seg felles innkjøp, er renhold. En typisk situasjon i et bygg med flere leietakere, er at hvert firma har sin egen renholdsordning. Ulike reholdsfirma blir brukt, og renholdet blir utført til forskjellige tider. Derfor er det interessant å se nærmere på et pilotprosjekt som er gjort i Næringslivets Hus. Her hadde alle leietakerne sin egen løsning.vågen Eiendom forhandlet fram en løsning der fellesareal og den enkeltes leide areal ble samordnet. Resultatet er reduserte kostnader for begge. I tillegg ble areal som tidligere ble brukt som bøttekott, frigjort til andre formål. Utvikles videre Arild Marvik bekrefter at den positive effekten i Næringslivets Hus gjør at det vil bli arbeidet med å få til lignende løsninger der det kan være aktuelt. Vi ser etter andre områder der det kan være lønnsomt med felles innkjøp. Eksempler på dette kan være vaktmester, elektriker og rørlegger. Faktisk vurderes konseptet så spennende at vi er i kontakt med andre eiendomsdrivere for å se om vi ved felles innkjøp kan oppnå ytterligere stordriftsfordeler, sier han. Aktuelle kostnadsområder som kan reduseres ved felles innkjøpsavtaler: Heis Ventilasjon Strøm Beredskapstelefon Renhold Vaktmester Mye kan skje med et bygg. Og ofte skjer det etter kontortid! Dette har vi tatt konsekvensen av, og har nå innført ordning med vakttelefon. Denne er bemannet 24 timer i døgnet dager i året. Olavskleivå Ny Olavskleiv 6, Areal: 5.400m 2 Nedre Strandgt. 33 Areal: 3.200m 2 Østervåg 7 Areal: 4.300m 2 Verksgaten Areal: 1.400m 2 Øvre Holmegate 1 Areal: 900m 2 Areal: 1.800m 2 Mauritz Kartevoldsplass 1 Sandnes Areal: 3.610m 2 Klubbgaten 3 Areal: 5.000m 2 Hodnegården Skogstøstraen 25 Areal: 7.500m 2 Petroleumsveien 6 Areal: 9.775m 2 Haugesundsgt. 27 Areal: 6.300m 2 Risavikgården Risavika Havnering 224,Tananger Areal: 6.000m 2 Nedre Holmegate Areal: 4.077m 2 Svanholmen 2 Areal: 9.463m 2 I Næringslivets Hus har man forhandlet fram en avtale for renhold av felles- og den enkelte leietagers arealer. Dette har gitt besparelser for begge parter. I tillegg er lagringsarealet for renholds-utstyr frigitt til andre formål! Med den nye nordningen er både gårdeier og leietaker sikret at de nødvendige tiltak gjøres når noe skjer. Vakttelefonen betjenes av Noralarm. Ring dersom noe skjer utenom ordinær arbeidstid! Alarmtelefon: Lervigsveien 16 Areal: 4.000m 2 Klubbgaten 6 Areal: 6.000m 2 Ledige butikk/ kontorlokaler Maskinveien 32 Areal: 5.086m 2 Elvegata 25 Sandnes Areal: 5.583m 2 Strandsvingen 10 Areal: 2.059m 2 4

4 Lagerlokaler m/mulighet for arkiv, Til salgs Representative kontorlokaler i Nedre Strandgate, Adresse: Maskinveien 14,. Unikt arkivlager med stor vareheis og lasteport. Lokaler: ca m 2 fordelt over tre plan. Adresse: Nedre Strandgate 33,. Lokaler: 5. og 6. etg. 738 m 2. Ledig straks. Kontorlokaler i Tananger Adresse: Plattformveien 5, 4056 Tananger. Lokaler: ca. 384 m 2. Plass til arbeidsplasser Mulighet for felles sentralbord, resepsjon, konferanserom, kantine og treningsrom. God parkeringsplass. Stort butikklokale/ kontorlokaler i Klubbgaten Adresse: Klubbgaten 6,. Beliggenhet: sentrum. Lokalene har inngang både fra gateplan og via Storsenter. Butikklokaler: 1. etg. 448 m etg. 851 m 2. Mulighet for lagerlokale ca. 500 m 2 i underetasje. Kontorlokaler Risavikgården, Tananger Adresse: Risavik Havnering 224,Tananger. Beliggenhet: Hammaren Industriområde, Risavika,Tananger. Lokaler: 2. etg. 550 m 2. Etasjen har egen inngang. Kontorlokaler: 3. etg. 407 m 2. Ledig straks. Bildet viser utsikt fra kontorlokalene i Klubbgaten 6 Kontorlokaler i Østervåg Adresse: Østevåg 7,. Beliggenhet: Sentralt i sentrum. Lokaler: 3. etg. 213 m 2. Kontorlokaler i sjøhus i Kirkegaten Adresse: Kirkegaten 48,. Beliggenhet: Sentralt beliggende hjørneeiendom. Lokaler: 2 etg. 133.m 2. Lokalene er restaurert, og fremstår som lyse moderne lokaler i gammel sjøhusstil. Prosjekt/kontorlokaler på Adresse: Svanholmen 2,. Lokaler: 2. etg. 600 m 2. Flotte butikklokaler i Kirkegaten Adresse: Kirkegaten 27,. Beliggenhet: sentrum. Lokalene har flotte eksponeringsmuligheter på gateplan. Lokaler: 1. etg. 124 m 2 2. etg. 124 m 2 Loft Prosjekt/kontorlokaler i Lervigsveien Adresse: Lervigsveien 16,. Beliggenhet:Ved sjøen ved gamle Tou bryggeri. Lokaler: 2. etg. 423 m 2. Ledig fra 1. desember

5 Næringslivets Hus Flotte kontorlokaler midt i Adresse: Haakon VII gt. 8,. Beliggenhet:Ved Breiavantnet, fantastisk utsikt. Ledig: m 2. A Returadresse: Vågen Eiendomsmegling AS 4006 Markedsavdelingen AS / Printers Auditorium med utgang takterrasse Flott bygg med høy standard...midt i Stilfullt inngangsparti Flott utsikt fra flere av de ledige lokalene, 4006 VÅGEN EIENDOMSMEGLING AS Tlf Faks e-post: megling@vaagen-eiendom.no VÅGEN EIENDOMSFORVALTNING AS Tlf Faks e-post: post@vaagen-eiendom.no