Behov for ny boligpolitikk

Transkript

1 Behov for ny boligpolitikk Oslo, 12. mai 2015

2 Salg og igangsetting

3 Salg

4 Salg

5 Salg

6 Igangsetting

7 Igangsetting

8 Igangsetting

9 Boligbehov og bygging Årstakt boligbygging pr. april 2015 mot boligbehov mot 2020 (basert på middelsalternativet MMMM - for befolkningsøkning)

10 Oslo mangler 3700 bolig pr år!

11 Regjeringens handlingsplan for boligbygging? 16. februar mars mars april 2015 Den eneste måten vi kan sørge for å holde kostnadene nede på, er at det bygges mer, sier kommunal- og moderniseringsminister Jan Tore Sanner (H).

12 Boliglån ikke vedta Finanstilsynets forskriftsforslag minimum 15 % egenkapital skjerpet stresstest: tåle 6 prosentpoeng økning av lånerenten (økning fra 5 % til 6 %) krav om minimum 2,5 % årlig avdrag for lån med belåningsgrad over 65 %

13 Drar Siv Jensen i nødbremsen?

14 Knutepunktsplanlegging Kollektiv infrastruktur Høyhus, blokker Lavblokker, småhus Eneboliger

15 Gjønnes stasjon på Kolsåsbanen Tomten Eksempel på hvordan det IKKE skal Totalt gjøres, areal Gjønnes kvadratmeterbærum Egen stasjon på nye Kolsåsbanen Kommune Nye Kolsåsbanen Sørby haugen - Kolsås: 2,9 milliarder kroner Bekkestua - Gjønnes stasjon: 120 millioner kroner Dagens løsning 90 småhus og eneboliger ( Tomteutnyttelse ca. 11 prosent ) Resten av gården er blitt park Normalt ved kollektivknutepunkt 1000 leiligheter fordelt på fire etasjer (Tomteutnyttelse = 80) 650 leiligheter fordelt på fire etasjer (Tomteutnyttelse = 50)

16 Vi trenger 3-4 Hovinbyer

17 Nye sykehus i Østfold og Nordvestlandet knutepunkt plassering? Sykehuset til Sarpsborg 15 km Hjelseth til Molde 18 km

18 For svak planutdanning Snitt Bachelorgrad Snitt Mastergrad Samlet behov off. og priv. sektor Nye studieplasser 40 Nye professorater og førsteamanuensis Basert på kartlegging utført av KS Fells politisk opprop mellom KS og BNL

19 Raskere planprosesser Utdanne flere planleggere Godkjenningsordning for planleggere Utvikle spesifikasjoner for standardisert innhold i reguleringsplaner Fjerne kommunale særregler Utvikle finansieringsordning for sosial infrastruktur i vekstkommuner

20

21

22 Høringsforslag nye energikrav ("TEK15") Beregnet energibesparelse for enebolig på 160 m 2 BRA (SINTEF-kassa) med elektrisk oppvarming. Antakelser - gjennomsnittlig lekkasjetall i praksis: TEK10: 1,5 luftvekslinger per time TEK15 og NS 3700: 0,4 luftvekslinger per time

23 Nye energikrav: Kostnadsdrivende! Fra DiBKs høringsnotat: "Departementet anslår 1,6 mrd kroner som sannsynlig samfunnsøkonomisk kostnad" Hva med Klimaforliket som sier at: "Kravnivå baseres på samfunnsøkonomiske og helsemessige konsekvenser og kompetansen i byggenæringen"? Hvor er lønnsomheten i nye energikrav?

24 Skjerping av lekkasjetall Målt lekkasjetall er i snitt vesentlig bedre enn prosjektert verdi 24

25 Urealistisk strengt kuldebronivå for småhus Byggeindustrien Kuldebroverdi for skorstein: 2,8 W/K Antar bolig 100 m 2 BRA Bidrag til normalisert kuldebroverdi fra skorstein: = 0,028 W/K per m 2 BRA 25

26 NEK 399:2014 Felles tilknytningsskap for el og e-kom NEK 400 Elektriske lavspenningsinstallasjoner NEK 400 kom i 2010 med krav om: komfyrvakt maksimal belastning på kurser varmtvannsbereder med effekt 2000 W skal være fast tilkoblet minimum antall stikkontakter (Antydet % prisøkning for elektriske installasjonene i en "normal" bolig) Revidert NEK 400:2014: komfyrvakt skal være fast tilkoblet varmtannsbereder med effekt 1500 W skal være fast tilkoblet krav om bruk av NEK 399:2014

27 TEK 17: Strukturering, digitalisering og lemping 1. Strukturering bruk ISO-standarder 2. Digitalisering regelsjekkere, BIM og åpne standarder 3. Lemping av krav 27

28 3. Lemping av krav forskriften angir minstekrav! 8-2. Fjerne kravet om universell utforming av uteareal for boligbygning med krav om heis Revurdere krav til brannsikring (sprinkling, svalgangsløsninger) Redusere størrelsen på rullestol-snusirkelen som kreves i tilgjengelig boenhet Fjerne krav om at rom for varig opphold skal ha minst ett vindu eller en dør mot det fri som kan åpnes Endre lydkravet mellom felles korridor/svalgang og stue Lempe på kravene til støy for utendørs oppholdsareal Moderere kravet til dagslys på soverom og kjøkken 28

29 Boliger for folk flest Nye regler må gi billigere og flere boliger!