MAT Overføring av hele fester ved opprett ny grunneiendom eller arealoverføring Spesifikasjon:

Transkript

1 MAT Overføring av hele fester ved opprett ny grunneiendom eller arealoverføring Spesifikasjon: Spesifikasjon-overføring av hele fester ved opprett ny eller arealoverføring.doc (sjekk om dette er den siste!) Utarbeidet av: Jan Häusler Testet av: Dato: Versjon: Brukstilfelle: Opprett ny grunneiendom ved fradeling og arealoverføring Hensikt: Fradeling av en grunneiendom eller ved arealoverføring skal matrikkelfører peke ut de fester som skal «følge med» til den nye grunneiendommen. De «overførte» festene skal automatisk omnummereres i henhold til den matrikkelenheten festegrunnen nå skal være festet på, og benytte ledige festenummer fra 1. Arealendring i forretning (til avgiver- og mottaker) skal oppdateres og inkludere eventuelle «overførte» hele festeteiger. Dersom festegrunnen overføres vil festegrunnens areal bli lagt til den fradelte eiendommens areal. Forventet resultat: Festegrunner som ønskes overført blir automatisk overført og omnummerert i en fradeling- eller arealoverføringsforretning. 1.1 Testinstruksjoner Testkommune: 1246 Fjell Testinstruksjoner OK/ Feil Kommentarer 2.1 Forberedelser: Finn en grunneiendom som er et antall festegrunner 1

2 Det bør være noen med oppmålte grense og noen med fiktive teiger og punktfester Fiktive og teigløse fester 58/1 Punktfeste 51/163 uten teig!!! På festegrunn uten festenummer Uten teig, men med målebrev og oppgitt areal: 27/242/1 Finn også en eiendom som har fester som ikke har areal Eks. 25/8 Ett oppmålt feste 27/320/1 Seksjoner festegrunn Seksjonert grunneiendom med festegrunner (finnes dette?) Festet på flere grunneiendommer Jordsameie med festegrunner Ta ut matrikkelbrev for noen av grunneiendommen og festegrunnene Denne er ikke god! Prosedyre: Gjennomfør fradeling/arealoverføring ved å endre/lage en ny teig på grunneiendommen Sjekk at man får spørsmål om å overføre festene Sjekk at de angitte festen blir overført og omnummerert Sjekk forretningen og enheten i objektinformasjonen Sjekk matrikkelbrev, ev. melding til tinglysing og ev. andre rapporter Sjekk historisk matrikkelbrev 3.1 Testinstruksjoner Sjekk i følgende brukstilfeller: Opprett ny grunneiendom ved fradeling Lag først en festegrunn på 56/15 (som har en utgått festegrunn Fnr: Fradel fra en grunneiendom 56/15 med ett feste, og hvor festenummeret ikke er 1, og hvor det finnes utgått festegrunn med Fnr 1 56/15 2

3 Prøv om du kan få fradelt UTEN å måtte svare ja eller nei. Det skal ikke går bra (verken ja eller nei er «på» på radioknappen) Feil Dette er mulig! rettet? Svar Ja og gå videre med fradelingen Angi begge referansene og "skal tinglyses" Sjekk at det vises en liste hvor man kan angi hvilke fester som skal overføres Huk av festegrunnen for overføring Fradel en ny teig som ikke grenser til eller omgir festegrunnen Gjør brukstilfellet ferdig Gjennomfør melding til tinglysing Ta også ut samla rapport for den nye eiendommen og den flyttede festegrunnen Sjekk at festegrunnen nå har nytt matrikkelnummer med Fnr 1 Sjekk forretningsdata: Avgiver - avgiver grunneiendommen Mottaker - ny grunneiendom Omummerert til <det nye festenummeret> Omummerert fra <det gamle festenummeret> Omnummerering er integrert i brukstilfellet og gir ikke egen forretning Sjekk også arealregnskapet. Avgiver grunneiendom - Summen av det fradelte areal og det som festegrunnen hadde Mottaker ny grunneiendom - Summen av det fradelte og festegrunnens areal Mottaker overført festegrunn - 0 Sjekk at forretningen ligger på: Nye grensepunkt ved fradelingen Ny grenselinjer ved fradelingen Ny teig ved fradelingen Teig det ble fradelt fra Den nye matrikkelenheten Den overførte festegrunnen 3

4 Den avgivende grunneiendommen Det utgåtte festenummeret Denne får det ikke!!!! Skulle den referert til den nye festet? Sjekk at forretningen IKKE ligger på: (festegrunnen ligger ikke i eller berører fradelt teig. Andre teiger til avgiver Teig til den overførte festegrunnen Grenselinjer til den overførte festegrunnen Grensepunkt på den fradelte festegrunnen Kontroller melding til tinglysing Sjekk at Sjekk at «festet på» er den fradelte eiendommen Gjennomfør en fradeling på eiendommer som har festegrunner Sjekk at man får spørsmål om å overføre festene som ikke har areal (uten areal) 51/163 eller 60/8 Det bør ikke være lov å fradele en grunneiendom der det ligger punktfeste som IKKE overføres til ny grunneiendom. Nå kan denne bli liggende igjen som en «punktfesteøy» tilhørende den gamle grunneiendommen, men ligger nå med gammelt mnr på den nye grunneiendommen Fradelt fra en grunneiendom med flere fester, overført fester som ligger i fradelt teig, - ok Fradelt fra en grunneiendom med flere fester, overført et helt feste-teig. Ok men blir stoppet i arealregnskapet før avslutning. Ser ut til at Areal mottatt er dobbelt så stort som areal avgitt. ok NY FAG-sak (ikke skrevet enda) MAT

5 Sjekk at forretningen korrekt arealregnskap og at festegrunnens (ev. flere) areal er lagt til grunneiendommen fradelte areal Tilsvarende skal avgitte festegrunner trekkes fra i avgivers areal Sjekk at avgiver, mottaker og ev. festegrunner er involverte. Det kan være flere avgivere og det kan avgis fester fra flere avgivere til ny grunneiendom Sjekk at forretningen ligger på avgiver, ny matrikkelenhet, ev. overførte fester, men ikke på ev. ikke overførte fester Sjekk at forretningen ikke ligger på noen teiger, grenser eller grensepunkt til festegrunner (disse skal ikke røres unntatt dersom de er tilknyttet den nye fradelte teigen (men ikke endret)) Sjekk at forretningen ligger på fradelte teiger, grenser eller grensepunkt til disse Sjekk at forretningen ligger på avgiveteigen, men ikke på andre teiger til avgiver Festegrunnen som overføres kan ikke ha endret areal (redigerte grenser) Ta ut nye matrikkelbrev og kontroller arealregnskapene før og etter Sjekk at overførte og ikke overførte festegrunner ikke har endret areal Festegrunnen kan ha flere teiger og alle skal overføres Festegrunn, festet på flere grunneiendommer kan ikke overføres Skal gå på punktfeste Seksjonerte festegrunner Fradeling fra seksjonert eiendom med/uten uteareal 5

6 Festegrunn /1 58/111 med fiktiv teig Teig omslutter delvis av fradelt eiendom, fiktive linjer endret til grenser Objektinformasjon forretning og ny / gammel enhet Matrikkelbrev OK ok ok 5.1 Arealoverføring Arealoverføringen skal kun skje en vei (makeskifte skal føres som to forretninger) Festegrunnen som overføres kan ikke ha endret areal (redigerte grenser) Det kan normalt være kun en avgiver (to involverte i brukstilfellet) Unntak:Ved overføring til off. vei/jernbane kan det arealoverføres fra flere, men overføring av fester er i lov i dette tilfellet Festegrunner grensepunkt skal ikke røres Festegrunn, festet på flere grunneiendommer kan ikke overføres Arealoverføring fra seksjonert eiendom med /uten uteareal 6