BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer"

Transkript

1 BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling Byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: Saksnr.: /80 Emnekode: ESARK 5121 Saksbeh.: TRES Ytrebygda, gnr. 110 bnr. 33 m.fl., Flesland næringsområde, Detaljregulering. Arealplan-ID FAGNOTAT 2. GANGS BEHANDLING Kort om planforslaget Opus Bergen AS fremmer på vegne av Flesland Property AS planforslag for et område på Lønningen, like ved Flesland lufthavn i Ytrebygda bydel. Figur 1: ortofoto av planområdet og plankart (kilde: bergenskart.no og Opus Bergen AS). Bakgrunnen for planarbeidet er at forslagsstiller ønsker å tilrettelegge for nye kontorarealer med hotell og tilhørende infrastruktur i umiddelbar nærhet til flyplassen og nær fremtidig bybanestopp. Forslaget er omfattende og har en utbyggingshorisont som er ment å strekke seg ca. 20 år frem i tid. Planforslaget var tidligere stipulert til å kunne omfatte så mye som 7000 nye arbeidsplasser. Planforslaget har blitt nedjustert noe i omfang på grunn av hensyn til krav til hinderfritt plan for rullebane to. Planområdet er i kommuneplanens arealdel (KPA) 2010 vist som industri, kontor og lager, I/K/L 10. Deler av planområdet omfattet tidligere i areal for mulig fremtidig idrettshall nær Liland skole. I forbindelse med innskrenking av planavgrensning ble imidlertid dette tatt ut, sammen med eiendommene gnr 111 og bnr 1, 6, 39 og 109. På gnr 111 bnr 106 er der en enebolig som fortsatt er bebodd, uten at planforslaget sier særlig mer om denne enn at den foreslås revet og at plan for flyplassen tidligere regulerte Side 1 av 15

2 vekk kjørbar adkomst for tomten (s.20 og 97, vedlegg C). Eneboligen ligger i formål Naturområde. Deler av planområdets nordlige del overlapper reguleringsplan for Flesland flyplass (arealplanid ) som ble vedtatt Planforslaget overlapper også planer for industriområder på Lønningen, se bl.a. arealplanid Planområdet er oppgitt til å være 133 daa stort. Hovedformål i planforslaget er kontor og kombinert formål forretning/ kontor/ hotell, samt naturområde. Utnyttelsesgraden for byggeområdene varierer fra 250 til 352 %-BRA. For planområdet som helhet inklusive områder som ikke settes av til bebyggelse tilsvarer utnyttelsen 143 %-BRA. Areal avsatt til kontor er oppgitt til å være drøyt m², og areal avsatt til kombinert formål forretning/kontor/hotell er oppgitt til å være nesten m². Første byggetrinn er BKB1, hvor hotell med tilhørende konferansesenter og er ment å ferdigstilles samtidig med Avinors nye terminalbygning våren I løpet av fase 1 er det lagt opp til at dagens veisystem og det som er regulert gjennom plan for flyplassen skal betjene BKB1. Vegsystemet slik det er vist i plankartet, med to rundkjøringer nord og sør for BKB1 og fire felts kjørevei, med tilhørende GS-anlegg, vil først være aktuelt i fase 2 (se s.85-86, vedlegg C). Rekkefølgekrav i innlevert forslag til reguleringsbestemmelser til opparbeiding eller sikret opparbeiding av nødvendig trafikkinfrastruktur er knyttet til resterende byggefelt BKB2, BK1 og BK2, slik at BKB1 ikke blir berørt av disse. Figur 2: BKB1 med kontorlameller i forkant i hotell i bakkant (kilde: forslagsstillers planbeskrivelse, side 79). Parkering er ment å løses innenfor det enkelte felt for BKB1 og BKB2, og med trinnvis utbygging innenfor BK1 og BK2. Området er innenfor sone parkeringssone P4 KPA. Planforslagets forhold til veiløsninger har blitt avklart fortløpende i forhold til arbeid med pågående kommunedelplan for Birkeland, Liland, Ådland og Espeland, ArealplanID Innenfor planområdet er det gjort funn av et automatisk fredet hustuft datert eldre jernalder. Kulturminnet kan fjernes uten vilkår om arkeologiske utgravninger, jf Riksantikvarens uttalelse i brev fra Fylkesmannen i Hordaland, (doknr 68) og bestemmelse Konsekvensutredning Planforslaget utløste gjennom antall planlagte kvadratmeter næringsareal automatisk krav om konsekvensutredning i henhold til 2 i forskrift om konsekvensutredning (tiltak etter vedlegg Side 2 av 15

3 1 som alltid skal behandles etter forskriften). Formålet med konsekvensutredning er å sikre at hensynet til miljø og samfunn blir tilstrekkelig vurdert ved utarbeidelse av planforslaget. Forslag til planprogram for konsekvensutredningen fastsettes av kommunen som planmyndighet. Konsekvensutredningen utarbeides i sammenheng med produksjon av planforslaget og er ment å gi grunnlag for planbeskrivelse og vurderinger. Konsekvensutredningen er skrevet inn som en integrert del av forslagsstillers planbeskrivelse. Planprogrammet lå ute til offentlig høring i perioden til Det kom i alt 14 merknader fra private og aktuelle høringsinstanser. For utfyllende opplysninger vises til vedleggene (materiale utarbeidet av forslagsstiller). Materialet er gjennomgått av fagetaten og anses som dekkende. Offentlig ettersyn og begrenset høring Planforslaget lå ute til offentlig ettersyn i tidsrommet Det kom inn 2 privae merknader og 12 uttalelser fra høringsinstanser. Merknadene og uttalelsene er oppsummert og kommentert av plankonsulenten i vedlegg G. Dette materialet er gjennomgått av fagetaten og vurderes som dekkende. Innsigelse Fylkesmannen i Hordaland fremmet i brev datert innsigelse til planforslaget. Innsigelsen begrunnes med at planforslaget som er fremlagt vil ha vesentlige virkninger utover det aktuelle planområdet og at en detaljplanlegging i dette konkrete området må sees i sammenheng med og avvente de avklaringene som skal skje i forbindelse med pågående kommunedelplanarbeid for Birkeland, Ådland og Espeland. Statens Vegvesen pekte på den samme problemstillingen i sitt brev av i anledning offentlig ettersyn. Avinor hadde og tidligere innsigelse til planforslaget, denne er nå ansett som løst, jf. arbeidsmøte som ble avholdt Skriftlig dokumentasjon på at innsigelsen er trukket foreligger imidlertid ikke, men er etterspurt hos plankonsulent og tenkt ettersendt, etter at saken er levert videre til byrådsavdelingen. Fylkesmannens innsigelse er ikke trukket i forbindelse med innsending av revidert planforslag under 2. gangsbehandling av planforslaget. I uttalelsene og merknadene blir det i hovedtrekk pekt på følgende: Forhold til kommunedelplan / KDP i arbeid Fylkesmannen i Hordaland og Hordaland fylkeskommune vurderer at omfang og plassering av bebyggelse må avvente KDP Utnyttelse av tomt med tidligere vist som KBA3 Byggehøyder og hensyn til fremtidig rullebane 2 Veiløsninger for gående, syklende og kjørende Mangler i rekkefølgebestemmelsene mht utbygging av veisystemet For høy parkeringsdekning, mht nærhet til bybanestopp Det er i tillegg foretatt en begrenset høring for utvidelse av planområdet i nordøstlig retning for å ta med en større del av Lilandsveien, samt for arealet tidligere vist som KBA3. Det kom inn 1 privat merknad og 3 uttalelser fra høringsinstanser til denne. Merknadene og uttalelsene er oppsummert og kommentert av plankonsulenten i vedlegg F. Kort oppsummert Side 3 av 15

4 fremkommer av høringen at eier av KBA3 fremdeles ønsker at planforslaget åpner opp for høy utnyttelse av deres tomt. Det henvises til Fagetatens vurdering for fagetatens synspunkt på aktuelle tema. Endringer etter offentlig ettersyn Endringene som er foretatt etter offentlig ettersyn fremgår av vedlegg G. Alt planmateriale er oppdatert i henhold til endringene. Kort oppsummert innebærer endringene Utvidelse og omforming av nordøstlig del av planområdet, slik at planforslaget nå forholder seg til Lilandsveien på en mer hensiktsmessig måte. Tidligere KBA3 er avsatt til annen veggrunn BKB2 er redusert på sørsiden av Lilandsveien (nå vist som del av Naturområde). Bestemmelse 2.1 er tatt inn som er ment å sikre at bygningsvolumene ikke kommer i konflikt med krav til hinderfritt plan for flyplassen. Byggehøyder i plankartet likevel ikke redusert tilsvarende krav om hinderfritt plan fra Avinor (se side 5) Lønningsvegen o_sv1 er vist med fire kjørefelt, som gjør at tidligere bestemmelsesområder 1-3 kan utgå. Omlegging av gang- og sykkelveisystemet, med ny GSveg SGS1 vist på vestsiden av lønningsvegen gjennom hele planområdet En rekke plantekniske justeringer i materiellet inkl. plankart og bestemmelser. Det var to første punktene som etter fagetatens vurdering utløste behov for begrenset varsling til direkte berørte parter. Merknadene er oppsummert og kommentert av plankonsulent i vedlegg F. Fagetatens vurdering Fagetaten har vurdert alle aktuelle tema, men nedenfor følger kun kommentarer til de aktuelle hovedproblemstillingene i saken. I tillegg kommenteres forholdet til barn og unges interesser, universell utforming og naturmangfoldloven. For opplysninger om øvrige tema henvises til vedlegg C. Omfang, estetikk og detaljeringsgrad Kapittel 8, s. 77 i forslagsstillers planbeskrivelse viser planlagt bebyggelse. Fagetaten mener at planforslaget og plankartet er for grovkornet med henhold til grad av detaljering. Planen tar først og fremst for seg trafikkløsninger, volumer og byggehøyder, men den er veldig generell hva angår fasadeuttrykk og endelig plassering av bebyggelse. Etaten har forståelse for at det er behov for og ønske om fleksibilitet i planfasen, men mener at planen går noe langt i retning av å være uspesifisert. Hittil viste illustrasjoner gir gode føringer for planlagt bebyggelsesstruktur, spesielt de sentrale arealene som er vist med «torgfunksjon», at bygningslegemene er lagt i lameller, med grønne akser mellom volumene, og at det er kurvatur i bygningsvolumenes utovervendte vegger. Kurvaturen gir et inntrykk av oppdelte organiske former. Tilfeller der reguleringsplanen i seg selv ikke sikrer de nødvendige kvalitetene er spesielt uheldig i de tilfellene hvor et ferdig regulert prosjekt selges før det bygges ut. Det er videre rimelig å anta at plansaken hvis den vedtas slik den foreligger vil være svært krevende når den Side 4 av 15

5 når byggesaksbehandling. Fagetaten foreslår derfor ny bestemmelse som sikrer samsvar med hittil innleverte illustrasjoner, som følger: (nåværende gis nytt nummer 1.8.6): Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det foreligge dokumentasjon om fasadeuttrykk. Fasadetegninger skal ha tilstrekkelig detaljeringsgrad. Illustrasjonsplan for fase 1 og fase 2 datert er bindende. Dette gjelder i særskilt grad for kurvatur i bygningsvolumenes utovervendte vegger og for akser mellom bygningsvolumene. Mindre avvik kan likevel tillates, forutsatt bygningsmyndighetenes godkjenning. Figur 3: illustrasjoner som oppdelte volumer og grønne akser, samt kurvatur (kilde: forslagsstillers planbeskrivelse). Et annet grep i planen som er ment å sikre fleksibilitet er bestemmelse punkt 2.1: Byggehøydene innenfor byggeområdene skal justeres slik at de ikke kommer i konflikt med en mulig utbygging av en rullebane 2 på Flesland flyplass som planlegges med en hinderflate basert på landingsterskel på minimum kote +54,5. Dersom Avinors videre planlegging av rullebane 2 medfører at landingsterskelen justeres opp, eller at en rullebane 2 ikke blir realisert, skal byggeområdene tillates bebygget etter endret landingsterskel og maksimalt med byggehøyder som angitt på plankartet. Byggehøyder på plankartet baserer seg med andre ord på at rullebane 2 ikke realiseres, ved at byggehøydene som er påført faktisk er i konflikt med krav til hinderfritt plan, gitt av Avinor. Avinor har likefult akseptert løsningen. Fagetaten vurderer det slik at det er hensynet til flyplassformålet som her må veie tyngst, og at «kote +54,5» derfor burde kunne justeres ned, så vel som opp, dersom Avinor ser behov for det. Så vidt etaten kjenner til så har den planlagte justeringen av rullebane 2 og dermed også krav til hinderfritt plan vært justert flere ganger den siste tiden. Vår vurdering er at planleggingen som gjøres i dag må basere seg på antakelsen om at det kommer en rullebane 2. Dersom man rent faktisk på et tidspunkt i fremtiden kan slå fast at realisering av rullebane 2 aldri vil finne sted, så burde heller planene da justeres gjennom egne endringsprosesser. Etaten anbefaler derfor at bestemmelsen gjøres om, slik at den får følgende ordlyd: 2.1 Byggehøydene innenfor byggeområdene skal ikke komme i konflikt med utbygging av rullebane 2 på Flesland flyplass, og de til enhver tid gjeldende krav til hinderfritt plan. Krav til hinderfritt plan går foran hensyn til utnyttelse. Plankart må også rettes opp tilsvarende. Alternativt til fagetatens foreslåtte bestemmelse kan høydene i planforslaget gjøres statisk, og reduseres tilsvarende gjeldende krav fra Avinor. Side 5 av 15

6 Figur 4: omtrentlig planområde markert i gult i forhold til gjeldene reguleringsplaner. Figuren viser hvordan foreliggende planforslag legger seg over vedtatt plan for flyplassen, planid (kilde: bergenskart.no). Rekkefølge i planleggingen: Fagetaten deler oppfatning med Fylkesmannen i Hordaland i at det er prinsipielt uheldig dersom et privat planforslag som har så store konsekvenser ut over eget planområde for fremtidig stedsutvikling vedtas, før arbeidet med kommunedelplanen har kommet langt nok til å slå fast forbi enhver tvil hvilke overordnede løsninger den offentlige planleggingen vil lande på. Det prinsipielle problemet er at en slik vedtaksrekkefølge i prinsippet spenner ben under den offentlige planleggingen, på den måten at vel selve hensikten med den offentlige planleggingen er å finne frem til og fastlegge de overordnede føringene som mindre private reguleringsplanforslag senere må forholde seg til. På denne måten sikrer man gjennom offentlige planer at utviklingen er styrbar og at den går i ønsket retning, og samtidig gjennom private planer at næringsinteresser blir gitt premisser som de kan utfolde seg innenfor, hvilket gir forutsigbarhet og minimerer risiko. I dette tilfellet legger foreliggende planforslag sterke føringer for spesielt de trafikale løsningene. I tillegg er det slik at planforslagets omfang, herunder antall arbeidsplasser, nødvendigvis vil ha konsekvenser for hva som i fremtiden utgjør tyngdepunktet i lokalisering av kontorarbeidsplasser i Bergen, som igjen vil få andre samfunnsmessige konsekvenser, f.eks med henhold til trafikk. Hensyn til konsekvenser av planforslagets omfang pekes på av både Fylkeskommunen og Fylkesmannen i deres merknader ved offentlig ettersyn. Fagetaten vurderer likevel at forslagsstiller ved konsulent Opus Bergen AS har imøtekommet denne problemstillingen, ved fortløpende gjennom prosessen å konferere med Etat for plan og geodata, fagetaten, Avinor, Statens vegvesen og andre involverte aktører, slik at planforslaget i så stor grad som mulig har kunnet tilpasse seg til de behov som per dags dato er synlige. Dette har gitt seg utslag bl.a. i bestemmelse 2.1 er tatt inn, for å imøtekomme Avinors krav til hinderfritt plan for fremtidig rullebane nummer 2, samt at veien Lønningsvegen blir regulert til fire kjørefelt i stedet for to, jf innspill fra Etat for plan og geodata. Utfordringen er at det kan bli vedtatt andre veiløsninger gjennom kommundelplanarbeidet. Rekkefølgebestemmelser, rekkefølge i utbyggingen Planforslaget har i seg et forslag til rekkefølgebestemmelser, men disse kom inn først ved 2. gangs behandling, og har derfor ikke blitt drøftet med andre relevante myndigheter i særlig Side 6 av 15

7 grad. I forslaget er det blant annet skrevet i bestemmelse at veg, annen veggrunn og gang- og sykkelvei skal være opparbeidet eller sikret opparbeidet før igangsettingstillatelse for BKB2, BK1 og BK2 kan gis. Fagetaten anbefaler at også fortau tas med i denne bestemmelsen. Som nevnt består første byggetrinn av BKB1. BKB1 inngår ikke i innlevert forslag til rekkereguleringsbestemmelser, som vist over. Det er derfor en prinsipiell åpning i planforslaget for å bygge ut BKB1 med m² BRA og la det være med det, uten at tiltaket blir berørt av krav til opparbeiding av nødvendig infrastruktur. Fagetaten foreslår derfor at BKB1 tas med i bestemmelsen, på lik linje med de andre feltene. Fagetatens forslag til rekkefølgebestemmelser er som følger: For BKB1, BKB2, BK1 og BK2 må areal regulert til følgende formål være sikret opparbeidet eller opparbeidet før det gis igangsettingstillatelse for tiltak etter plan og bygningslovens 20 1 a, b og d: o_sv1 o_sv2 o_sv3 o_sgs1 o_sgs2 o_sgs3 o_skf o_svg o_sf Mindre avvik i overnevnte tiltaks plassering tillates, forutsatt veimyndighetenes godkjenning Før igangsettingstillatelse for BKB2 kan gis, skal o_sv1, o_sv2, o_sgs 1-3 være opparbeidet Rekkefølgekrav der tiltak må være opparbeidet eller sikret opparbeidet, anses oppfylt for det aktuelle tiltaket dersom utbygger/grunneiere har inngått forpliktende utbyggingsavtale med Bergen kommune og /eller forpliktende avtale med Statens vegvesen/hordaland fylkeskommune om gjennomføring av tiltaket. Dersom fagetatens overnevnte forslag ikke vedtas, kan alternativt følgende ordlyd tilføyes bestemmelse som angår BKB1: Før igangsettingstillatelse kan gis for BKB1, må det aktuelle arealets veg- og atkomstløsninger for gående, syklende og kjørende være godkjent av veimyndighetene. Med denne ordlyden sikrer planen som et minimum at utformingen på løsninger for gående og syklende for byggetrinn 1 ivaretas. En potensiell utfordring med å knytte overnevnte rekkefølgebestemmelser også til felt BKB1 kan være at det blir behov for hurtig fremforhandling av avtale som oppfyller bestemmelse 1.8.6, slik at igangsettingstillatelse kan gis tidlig nok at prosjektet ikke forsinkes, ettersom BKB1 er første byggetrinn og er ment å igangsettes i nær fremtid. Areal vist tidligere som KBA3, gnr 110, bnr 79/82 m.fl: Side 7 av 15

8 Fagetaten skrev i vedtak om offentlig ettersyn følgende om arealet som tidligere hadde benevnelse KBA3, nå o_svg og o_sgs3, sør for søndre rundkjøring: KBA3, vist som N i tidligere utgaver av plankart, omfatter en smal tomt som strekker seg langs med o_v6. Det vil avklares gjennom pågående arbeid med kommunedelplanen om veien vil få to eller fire kjørefelt. Gang- og sykkelvei kommer i tillegg til dette. Dersom det blir fire kjørefelt, vil dette gjøre beslag på såpass mye av KBA3 at tomten vanskelig kan utnyttes i foreslåtte grad. Selv hvis man tar utgangspunkt i at det blir kun to felt, virker det vanskelig å få til nødvendig kvalitet med foreslåtte utnyttelse på % BRA = 341 %. Dersom det ønskes å utnytte deler av dette arealet så må det spilles på lag med de estetiske og funksjonelle kvalitetene som er vist i K-arealene i illustrasjonsmateriellet. Tomten eies ikke av forslagsstiller, og er derfor ikke vist med illustrasjoner i materiellet. Fagetaten frykter at dersom det bygges etter planforslaget slik det foreligger per i dag, så vil bebyggelsen innenfor KBA3 fungere som en barrikade som sperrer av for de vestvendte aksene som er lagt inn i K-områdene, og at utnyttelsen ville være uforenlig med de estetiske grepene foreslått for K-arealene, med oppdelte volumer og kurvede bygningslegemer, samt for funksjonelle kvaliteter slik som lysinnslipp og energibehov for bygningene i K2. Etter fagetatens vurdering bør ikke KBA3 på nåværende tidspunkt settes av til byggeformål i det hele tatt men til f.eks. annen veggrunn grøntareal, slik at en naturlig overgang mellom veien o_v6 og bebyggelsen i K2 gjøres mulig. Det vil også sikre nødvendig grad av fleksibilitet som det kan vise seg å bli behov for, avhengig av hvilket veialternativ prosessen med kommunedelplanen etter hvert lander på. Av hensyn til videre fremdrift for foreliggende plan er fagetatens anbefaling derfor at en fremtidig utnyttelse av denne tomten i så måte bør skje gjennom en egen planprosess. Figur 5: Ortofoto som viser det aktuelle arealet, utsnitt av plankart ved offentlig ettersyn, utsnitt av plankart ved 2. gangs behandling (kilde: bergenskart.no og Opus Bergen AS). Eier av tomten som har gnr 110 bnr 79, Dolviken eiendom AS, har ved flere anledninger og senest ved begrenset høring ytret ønske for å få regulert eiendommen på en slik måte at den kan utnyttes bedre gjennom foreliggende planforslag. Tomtens plassering er tett opptil Lønningsvegen, og brukes i dag etter sigende til overflateparkering. Ved innlevering av materiell til 1. gangs behandling var denne tomten vist med samme formål som øvrige areal med høy utnyttelse. Intensjonen slik etaten forstod var at Opus Bergen AS la opp til å samarbeide om en løsning sammen med eier av den aktuelle tomten, men at samarbeidet på et tidspunkt i prosessen stoppet opp. Fagetaten har tidligere anbefalt at en eventuell utnyttelse av denne tomten burde skje gjennom en egen planprosess, begrunnet med de spesifikke hensynene som gjaldt og som fremdeles Side 8 av 15

9 gjelder for tomten, i tråd med de vurderingene som tidligere var gjort i saken, av både vegmyndighetene og av fagetaten. Bakgrunnen for fagetatens vurdering var sammensatt. For det første hersket det usikkerhet om hvilken veistandard og bredde det måtte reguleres for. Det ble derfor vist to felt med tilhørende bestemmelsessone i tilfellet der var behov for fire. Daværende tilhørende bestemmelser tilsa at bestemmelsesområdet ikke kunne bygges ut før denne vurderingen var avklart på overordnet nivå. Den aktuelle tomten var omfattet av bestemmelsesområdet. For det andre forelå det spørsmål rundt behovet for justeringer av plassering av rundkjøringene i planforslaget. Disse har blitt justert underveis. Videre så var det uklart hvilke løsninger planforslaget måtte ha i seg for gående og syklende. Dette ble først avklart på et arbeidsmøte etaten avholdt Tilkomst til den aktuelle tomten har også veid inn i vurderingen. Det har ikke vært mulig å finne en hensiktsmessig adkomst uten at overnevnte hensyn har vært avklart og sett i sammenheng. Tilgrensende reguleringsplan for hotell i sør har i samme periode vært under revidering gjennom en mindre reguleringsendring. Også der viste det seg utfordrende å komme frem til hensiktsmessige trafikale løsninger, sett i lys av alt som skjer på overordnet nivå med henhold til trafikal planlegging. Det har videre vært et moment at de kvalitetene som er vist i fremlagt materiell ikke måtte ødelegges for gjennom å åpne opp for en slik type bygningsmasse som Dolviken eiendom presenterte i sin merknad til offentlig ettersyn. Fagetaten påpekte da at dersom tomten faktisk skal reguleres for en såpass høy utnyttelse som det ble foreslått, så måtte en bygningsmasse på denne tomten spille videre på og være kompatibel med de grepene som det foreslås regulert for i den øvrige bygningsmassen i BK1og BK2. Ved begrenset høring var disse signalene mottatt, og bygningskroppene i BK2 var vist med forlengelse ut over tomten til Dolviken Eiendom AS. Da var imidlertid planmateriellet til 2. gangs behandling fra Opus Bergen AS allerede levert til behandling, og kommunen vurderte samtidig at illustrasjonene Dolviken Eiendom AS sendte inn innebar nye problemstillinger som ville trengt avklaring og bearbeidelse på et tidligere stadium i prosessen, og i alle fall før planforslaget ble levert til 2. gangs behandling. Det aktuelle arealet har sannsynligvis et visst utnyttingspotensiale, men dette har ikke latt seg realisere i planforslaget gjennom faktorer som er beskrevet i dette avsnittet. Dette gjelder først og fremst manglende samarbeid mellom Dolviken Eiendom AS og Opus Bergen AS, men også manglende kvalitet og nye avklaringsbehov i forhold til innhold i illustrasjoner Dolviken Eiendom AS har vist ved offentlig ettersyn og ved begrenset høring. I tillegg har det altså hersket usikkerhet om arealbehov i tilknytning til trafikal infrastruktur, adkomst til området, m.m. For området som helhet må en utnyttelse her være kompatibel med de grepene som er vist i BK-arealene, herunder estetikk, akser med grønne kvaliteteter, torgfunksjon og G/Ssystem. Figur 6: Dolviken Eiendom AS sitt forslag til utnyttelse av det aktuelle arealet, innlevert som del av merknad til offentlig ettersyn. Side 9 av 15

10 Figur 7: Illustrasjon signert ABO som viser forslag til utnyttelse av det aktuelle arealet, levert inn i forbindelse med begrenset høring. Rød stiplet linje skiller mellom det aktuelle arealet og planforslaget for øvrig. Fagetaten har for ordens skyld aldri utelukket at det aktuelle arealet har utnyttingspotensiale, men har forholdt seg til det som har blitt levert inn i forbindelse med behandlingen av planforslaget. Den mest nærliggende muligheten til å utnytte det aktuelle arealet ville vært gjennom en beskjeden utvidelse av planlagt bebyggelse BK2 og mot vest, innenfor det viser seg å være mulig i forhold til byggegrense mot fremtidig vei, men ikke i samme grad som det som er levert inn til kommunen, vist i figur 7. Med begrunnelse i overnevnte og i mangel på samarbeid mellom aktørene står etaten ved vurderingen av at en eventuell utnyttelse av denne tomten i så måte må skje gjennom en egen planprosess. Fagetaten vil vise til at forslagsstiller ikke har sett seg tjent med å ta inn forslaget fra Dolviken Eiendom AS så seint i prosessen, men ønsker å fremme sitt eget planforslag til 2. gangs behandling. Det eneste gjenværende alternativet er at planforslaget ikke vedtas i sin nåværende form, men at det sendes tilbake til forslagsstiller for å ta med en utvidelse inn det aktuelle arealet. Dette vil i så fall utløse behov for nytt offentlig ettersyn og ny 2. gangs behandling av saken. Alternativet inngår ikke i fagetatens forslag til vedtak. Støy Området er sterkt belastet av støy, og befinner seg innenfor rød flystøysone. Bestemmelse punkt er ment å sikre at innendørs støynivå blir tilfredsstillende. Miljø Prosjektet har såkalt Breeam-sertifisering, hvilket innebærer at det knytter seg et forhåndsdefinert regime til alle aspekter ved prosjektet som har påvirkning på miljøet. Mer informasjon finnes på og i forslagsstillers planbeskrivelse, bl. a. på side 4. Fagetaten har begrenset erfaring med Breeamsertifisering, men stiller seg positiv til bruk av nye planleggingsverktøy, i samme grad som disse reelt sett fører til bedre medvirkning, mer gjennomarbeidede planforslag og bærekraftig utvikling. Minimum halvparten av alle takflater skal ha vegetasjonsdekke, jf bestemmelse Fagetaten skulle gjerne sett at dette tallet var høyere, spesielt med tanke på synligheten av bebyggelsen fra luften, og anbefaler at dette vurderes tatt inn i bestemmelsene ved vedtak. Et miljøvurderingskriterium som har blitt brakt på banen i løpet av prosessen knytter seg til lokaliseringen av prosjektet, og det å planlegge for såpass mange kontorarbeidsplasser såpass langt unna Bergen sentrum. At lokaliseringen er nær endestoppet for bybanen ( meter Side 10 av 15

11 i luftlinje, avhengig av hvor i planområdet man måler fra) veier positivt og tilsier at området er sentralt, men det kan også tenkes at lokaliseringen vil «generere» flyreiser som ellers ikke ville funnet sted. Samtidig er det knapphet på arealer i kommunen, og et areal såpass nær flyplassen er naturligvis så flystøyforurenset at det er begrenset hvilke andre formål det kan reguleres og brukes til. Dette, i sammenheng med nærhet til bybanestopp, tilsier etter fagetatens vurdering at lokaliseringen kan forsvares. Ut ifra overordnet plansituasjon er området i KPA avsatt til I/K/L, men med krav om områdeplanlegging før detaljplanlegging. Områdeplanleggingen skjer i dette tilfellet gjennom arbeid med tidligere nevnte kommunedelplan. Figur 8: omtrentlig planområde markert,med KPA som bakgrunnskart (kilde: bergenskart.no). Planområdet har siden den gang blitt endret noe, jf. forslagsstillers planbeskrivelse s.18. Parkering I forlengelse av avsnittet over om sentralitet anbefaler fagetaten at P-dekningen for bil innskrenkes, i forhold til det som er foreslått i forslagsstillers planbeskrivelse. Det er spesielt for kontor og hotell at vi vurderer lavere parkeringsdekning som hensiktsmessig, heller enn for handelsareal, som uansett ikke skal overstige totalt 1500 m², og som det dermed maksimalt kan etableres 22,5 parkeringsplasser innenfor. I forslag til bestemmelser punkt foreslås det maksimalt 5-15 P-plasser for bil per 1000m² kontor. Fagetaten anbefaler at denne bestemmelsen endres til at der tillates maksimalt 6 P- plasser per 1000 m² kontor. I forslag til bestemmelser punkt foreslås det 4-8 P-plasser for bil per 10 gjesterom. Fagetaten anbefaler at dette punktet endres til der tillates maksimalt 4 P-plasser for bil per 10 gjesterom. Vurdering i henhold til Naturmangfoldsloven Planforslaget har vært vurdert i forhold til naturmangfoldsloven. Dette beskrives i kapittel 6.7 og 6.8 i forslagsstillers planbeskrivelse. Barn og unges interesser Barn og unges interesser berøres av planforslaget ved at områdene i østlig retning fra planlagt bebyggelse er mye brukt av to barnehager og skolen i nærområdet. Side 11 av 15

12 Universell tilgjengelighet Bestemmelse punkt 1.3 er ment å sikre hensyn til tilgjengelighet. Konklusjon Fagetaten slutter seg i hovedsak til hovedformålet kontor og kombinert formål forretning/ kontor/ hotell og det planfaglige grepet i planforslaget. Fagetaten mener imidlertid at planforslaget må endres på følgende punkter for å være tilfredsstillende: BKB1 må tilknyttes rekkefølgekrav på samme måte som resterende byggeområder Byggehøyder på plankartet må basere seg på antakelsen om at det vil komme en rullebane 2 Opparbeidelse av fortau må inngå i rekkefølgebestemmelsene Estetiske og arkitektoniske grep vist i planforslaget må sikres Parkeringsdekningen må innskrenkes for kontor og hotell Forslaget til reguleringsplan anbefales vedtatt med overnevnte endringer. Det presiseres at planforslaget fremmes med innsigelse fra Fylkesmannen. Dette innebærer at planforslaget ikke kan egengodkjennes av kommunen med mindre innsigelsen blir trukket etter eventuell mekling. Side 12 av 15

13 Anbefalt forslag fra fagetaten: I medhold av plan- og bygningslovens 12-12, jf. samme lovs 12-11, vedtas følgende forslag til detaljregulering: Ytrebygda, gnr. 110 m.fl., bnr. 3 m.fl., Flesland næringsområde, Detaljregulering, Arealplan-ID , vist på plankart sist datert Tilhørende reguleringsbestemmelser datert/revidert med følgende endringer: Reguleringsbestemmelser: Bestemmelse endres som følger: For BKB1, BKB2, BK1 og BK2 må areal regulert til følgende formål være sikret opparbeidet eller opparbeidet før det gis igangsettingstillatelse for tiltak etter plan og bygningslovens 20 1 a, b og d: o_sv1 o_sv2 o_sv3 o_sgs1 o_sgs2 o_sgs3 o_skf o_svg o_sf Mindre avvik i overnevnte tiltaks plassering tillates, forutsatt vegmyndighetenes godkjenning Før igangsettingstillatelse for BKB2 kan gis, skal o_sv1, o_sv2, o_sgs 1-3 være opparbeidet Rekkefølgekrav der tiltak må være opparbeidet eller sikret opparbeidet, anses oppfylt for det aktuelle tiltaket dersom utbygger/grunneiere har inngått forpliktende utbyggingsavtale med Bergen kommune og /eller forpliktende avtale med Statens vegvesen/hordaland fylkeskommune om gjennomføring av tiltaket. Ny bestemmelse (nåværende gis nytt nummer 1.8.6): Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det foreligge dokumentasjon om fasadeuttrykk. Fasadetegninger skal ha tilstrekkelig detaljeringsgrad. Illustrasjonsplan for fase 1 og fase 2 datert er bindende. Dette gjelder i særskilt grad for kurvatur i bygningsvolumenes utovervendte vegger og for akser mellom bygningsvolumene. Mindre avvik kan likevel tillates, forutsatt bygningsmyndighetenes godkjenning i reguleringsbestemmelsene strykes og erstattes med følgende: Det skal avsettes maksimalt 6 parkeringsplasser for bil og 7 parkeringsplasser for sykkel pr 1000m2 kontor i reguleringsbestemmelsene strykes og erstattes med følgende: Side 13 av 15

14 Det skal avsettes 4 parkeringsplasser for bil og 2 plasser for sykkel pr. 10 gjesterom. Ny bestemmelse (nåværende gis nytt nummer 1.9.6): Minst 5 % av parkeringsplassene skal tilpasses bevegelseshemmede. 2.1 i reguleringsbestemmelsene strykes og erstattes med følgende: Byggehøydene innenfor byggeområdene skal ikke komme i konflikt med utbygging av rullebane 2 på Flesland flyplass, og de til enhver tid gjeldende krav til hinderfritt plan. Krav til hinderfritt plan går foran hensyn til utnyttelse. Plankart: Byggehøyder justeres ned i.h.t. overnevnte, slik at disse gjenspeiler utbygging basert på realisering av rullebane 2. Plankart, bestemmelser og illustrasjonsplan rettes opp i.h.t. overnevnte. ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER Petter Wiberg byggesakssjef Ulf Sæterdal seksjonsleder Side 14 av 15

15 Vedlegg: A. Plankart, datert B. Forslagsstillers reguleringsbestemmelser, datert C. Planbeskrivelse, datert D. Illustrasjonsplan fase 1, datert E. Illustrasjonsplan fase 2, datert F. Merknadsskjema, begrenset høring, datert G. Merknadsskjema, offentlig ettersyn, datert H. Innsigelse, FMH, datert I. Grafikk, Flesland næringsområde J. Snitt AA og BB K. Snitt CC L. Lengdeprofiler gang sykkelveger flesland næringsområde M. Kulturminnedokumentasjon, datert VA-rammeplan med vedlegg ettersendes. Fullstendig dokumentoversikt og saksgang, se snr Side 15 av 15

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN Saksnr.: 201128314/14 Emnekode: ESARK 5121 Saksbeh.: TRES Dato: 24.04.2012 YTREBYGDA, GNR. 116, BNR. 182 M.FL., EDVARD GRIEG SUITELL, REGULERINGSENDRING. PLANNUMMER

Detaljer

Ytrebygda, gnr. 110, bnr. 33 m.fl., Flesland næringsområde. Detaljregulering. Arealplan-ID 61780000, 2.gangs behandling

Ytrebygda, gnr. 110, bnr. 33 m.fl., Flesland næringsområde. Detaljregulering. Arealplan-ID 61780000, 2.gangs behandling Byrådssak 316/14 Ytrebygda, gnr. 110, bnr. 33 m.fl., Flesland næringsområde. Detaljregulering. Arealplan-ID 61780000, 2.gangs behandling FIWE ESARK-5121-201015582-93 Hva saken gjelder: Selskapet Flesland

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavd. for byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 01.03.2013 Saksnr.:

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /44

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /44 BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling Byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 29.06.2011 Saksnr.:

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: 200701896/43

BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: 200701896/43 BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byggesak og bydeler Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 28.11.2008 Saksnr.: 200701896/43

Detaljer

Fana, Gnr 40, Bnr 180, Nedre Smøråsvegen, Reguleringsplan. Arealplan-ID FAGNOTAT 2. GANGS BEHANDLING

Fana, Gnr 40, Bnr 180, Nedre Smøråsvegen, Reguleringsplan. Arealplan-ID FAGNOTAT 2. GANGS BEHANDLING BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 16.03.2016 Saksnr.: 201417985/49 Emnekode: ESARK

Detaljer

Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar Endringer Kart Best. Bergen Kommune: Byutikling, klima og. Ikke tatt til følge.

Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar Endringer Kart Best. Bergen Kommune: Byutikling, klima og. Ikke tatt til følge. MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER, UTTALELSER OG FAGNOTAT - OFFENTLIG ETTERSYN Side1 Plannavn Ytrebygda, Gnr. 35, Bnr. 652, Eldshovden 10 Arealplan-ID 8080016 Saksnummer 201127029/21

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 30.12.2013 Saksnr.:

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for plan og geodata. Saksnr.: 201013439/2

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for plan og geodata. Saksnr.: 201013439/2 BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for plan og geodata Fagnotat Til: Byrådsavdeling byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for plan og geodata Dato: 21.03.2011 Saksnr.: 201013439/2 Emnekode:

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN Saksnr.: 201214843/17 Emnekode: ESARK 5121 Saksbeh.: HILK Dato: 18.02.2014 YTREBYGDA, GNR. 107, BNR. 141, 537 M.FL., ESPEHAUGEN. PLANNUMMER 63190000 FORSLAG TIL

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN Saksnr.: 201015582/35 Emnekode: ESARK 5121 Saksbeh.: TRES Dato: 10.10.2013 YTREBYGDA, GNR. 110 M.FL., BNR. 3 M.FL., FLESLAND NÆRINGSOMRÅDE, Arealplan-ID 61780000.

Detaljer

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /22 Emnekode: ESARK 5120

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /22 Emnekode: ESARK 5120 BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling Byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 08.02.2016 Saksnr.: 201512019/22 Emnekode:

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN Saksnr.: 201214729/13 Emnekode: ESARK 5121 Saksbeh.: HILK Dato: 05.11.2013 FANA, GNR. 12, BNR. 316 M.FL., FANTOFTVEGEN/ÅSBAKKEN. ArealplanID 62780000 FORSLAG TIL

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 03.06.2013 Saksnr.:

Detaljer

FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:24.06.2013

FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:24.06.2013 FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:24.06.2013 Gjeldende regleringsplan: PlanID 4240007 Ytrebygda, Kokstadflaten del av gnr 111, bnr 96 Kontorbygg Forslag til endring BERGEN KOMMUNE Ytrebygda, gnr.

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN Saksnr: 200209013/27 Emnekode: BBY 5120 Saksbeh: TEVI Dato: 14.12.2010 Fana, Nesttun, gnr 42, bnr 710 m.fl. Kloppedalshagen (Nesttunmyri) boligområde. Plannummer

Detaljer

Laksevåg, Gnr. 146, Bnr. 7, 9, 10 m.fl., Gravdal. Forslag til mindre endring av reguleringsplan PlanID 17550002.

Laksevåg, Gnr. 146, Bnr. 7, 9, 10 m.fl., Gravdal. Forslag til mindre endring av reguleringsplan PlanID 17550002. Byrådssak 1068/12 Laksevåg, Gnr. 146, Bnr. 7, 9, 10 m.fl., Gravdal. Forslag til mindre endring av reguleringsplan PlanID 17550002. ASRO ESARK-5121-201212958-29 Hva saken gjelder: Saken gjelder forslag

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Bystyrets kontor

BERGEN KOMMUNE Bystyrets kontor BERGEN KOMMUNE Bystyrets kontor Saknr 276-14 Emnekode 5121 Arkivsak 201015582 Korrigert vedtaksskriv Til Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Ytrebygda, gnr. 110, bnr. 33 m.fl., Flesland næringsområde.

Detaljer

Figur 1: Planavgrensning

Figur 1: Planavgrensning BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Plan- og bygningsetaten Fagnotat Til: Byrådsavdeling for Byutvikling Fra: Plan- og bygningsetaten Dato: 19.07.2017 Saksnr.: 201537610/16 Emnekode: ESARK 5122 Saksbeh.: MCHR/IMKA

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 21.03.2014 Saksnr.:

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: 200509197/67 Saksbeh.: ULSA Emnekode: - Kopi til:

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: 200509197/67 Saksbeh.: ULSA Emnekode: - Kopi til: BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 11.3.2011 Saksnr.:

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling Byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 15.07.2014 Saksnr.:

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN Saksnr.: 201019062/15 Emnekode: BBY 5121 Saksbeh.: THHE Dato: 02.11.2012 LAKSEVÅG, GNR. 151, BNR. 196 M.FL., LAKSEVÅG INDUSTRIHUS. REGULERINGSENDRING. PLANNUMMER

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling Byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 19.04.2013 Saksnr.:

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Utv.sak nr. / R-245 - ÅS VIDEREGÅENDE SKOLE - ENDRET REGULERINGSPLAN. Saksbehandler: Ivar Gudmundsen Arkivnr: REG R-245 Saknr.

SAKSFRAMLEGG. Utv.sak nr. / R-245 - ÅS VIDEREGÅENDE SKOLE - ENDRET REGULERINGSPLAN. Saksbehandler: Ivar Gudmundsen Arkivnr: REG R-245 Saknr. SAKSFRAMLEGG Utv.sak nr. / R-245 - ÅS VIDEREGÅENDE SKOLE - ENDRET REGULERINGSPLAN Saksbehandler: Ivar Gudmundsen Arkivnr: REG R-245 Saknr.: 07/226 Utvalg Utv.sak nr Møtedato ::: Sett inn innstillingen

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat

BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byggesak og bydeler Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 2009-20-02 Saksnr.: 200803876/36

Detaljer

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /30

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /30 BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 30.12.2015 Saksnr.: 201316458/30 Emnekode: ESARK

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN Saksnr.: 201214995/11 Emnekode: ESARK 5120 Saksbeh.: HAGE Dato: 27.03.2014 YTREBYGDA, GNR. 119, BNR. 75, HOLTAÅSEN, REGULERINGSPLAN. PLANNUMMER 62540000 FORSLAG

Detaljer

Laksevåg, gnr. 149, bnr m.fl., Johan Berentsens veg. Arealplan-ID FAGNOTAT 2. GANGS BEHANDLING

Laksevåg, gnr. 149, bnr m.fl., Johan Berentsens veg. Arealplan-ID FAGNOTAT 2. GANGS BEHANDLING BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Plan- og bygningsetaten Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling Fra: Plan- og bygningsetaten Dato: 24.09.2018 Saksnr.: 201611467/61 Emnekode: ESARK 5120 Saksbeh.: IMKA Laksevåg,

Detaljer

REGULERINGSPLAN 0405 JOA NÆRINGSOMRÅDE

REGULERINGSPLAN 0405 JOA NÆRINGSOMRÅDE Sola kommune Virksomhet Arealbruk Dato: 10.05.2016 REGULERINGSPLAN 0405 JOA NÆRINGSOMRÅDE NOTAT: Oppsummering og vurdering av merknader fra begrenset høring, mars 2016 1. Fylkesmannen i Rogaland, datert

Detaljer

Anbefalt forslag fra fagetaten: I medhold av plan- og bygningslovens 12-8 og 12-2, og i henhold til fullmakt, anbefales oppstart av planarbeid for:

Anbefalt forslag fra fagetaten: I medhold av plan- og bygningslovens 12-8 og 12-2, og i henhold til fullmakt, anbefales oppstart av planarbeid for: BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for plan og geodata Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for plan og geodata Dato: 14.05.13 Saksnr.: 201223120/6 Emnekode:

Detaljer

Nasjonal ID 0620_4201. 1 GENERELT 1.1 Området reguleres for følgende formål 2 FELLES BESTEMMELSER

Nasjonal ID 0620_4201. 1 GENERELT 1.1 Området reguleres for følgende formål 2 FELLES BESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR USTEDALEN HOTELL Nasjonal ID 0620_4201 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 26/2-16 1 GENERELT 1.1 Området reguleres for følgende formål 1.1.1 BEBYGGELSE

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling Byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 04.06.2014 Saksnr.:

Detaljer

Arkivsak: 10/740 SAMLET SAKSFREMSTILLING - REGULERINGSPLAN FOR GULLØYMOEN BOLIGOMRÅDE I ALVDAL. OFFENTLIG ETTERSYN

Arkivsak: 10/740 SAMLET SAKSFREMSTILLING - REGULERINGSPLAN FOR GULLØYMOEN BOLIGOMRÅDE I ALVDAL. OFFENTLIG ETTERSYN Side 1 av 5 SÆRUTSKRIFT Alvdal kommune Arkivsak: 10/740 SAMLET SAKSFREMSTILLING - REGULERINGSPLAN FOR GULLØYMOEN BOLIGOMRÅDE I ALVDAL. OFFENTLIG ETTERSYN Saksnr. Utvalg Møtedato 4/11 Fast utvalg for plansaker

Detaljer

Representanten Peder Syrdalen, H, stilte spørsmål om hans habilitet i saken siden han er leder i Nedenes bydelssenter.

Representanten Peder Syrdalen, H, stilte spørsmål om hans habilitet i saken siden han er leder i Nedenes bydelssenter. Saksprotokoll - Bystyret 27.01.2011 Behandling: Representanten Peder Syrdalen, H, stilte spørsmål om hans habilitet i saken siden han er leder i Nedenes bydelssenter. Bystyret vedtok enstemmig at representanten

Detaljer

Laksevåg. Rv 555 Sambandet Sotra-Bergen fra Fjell kommunegrense til Storavatnet. Oppstart av reguleringsarbeid. PlanID 62990000.

Laksevåg. Rv 555 Sambandet Sotra-Bergen fra Fjell kommunegrense til Storavatnet. Oppstart av reguleringsarbeid. PlanID 62990000. BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for plan og geodata Notat Til: Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for plan og geodata Dato: 19.03.2013 Saksnr.: 201306115/3 Emnekode:

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN Saksnr.: 201117808/19 Emnekode: ESARK 5120 Saksbeh.: TRES Dato: 21.12.2012 YTREBYGDA, GNR. 38, BNR. 3, 133, 190, SØVIKA SMÅBÅTANLEGG, REGULERINGSPLAN. PLANNUMMER

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 18.07.2014 Saksnr.:

Detaljer

PLAN 0465.00: DETALJREGULERING FOR BOLIGER PÅ GNR. 28 BNR. 173, KVERNALAND. Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 046/15 02.06.

PLAN 0465.00: DETALJREGULERING FOR BOLIGER PÅ GNR. 28 BNR. 173, KVERNALAND. Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 046/15 02.06. Arkiv: PlanID - 0465.00, K2 - L12 Vår ref: 14/1120-12 Journalpostid: 15/11350 Saksbeh.: Anita Helstrup PLAN 0465.00: DETALJREGULERING FOR BOLIGER PÅ GNR. 28 BNR. 173, KVERNALAND Saksgang: Utval Saksnummer

Detaljer

LINDESNES KOMMUNE Teknisk etat

LINDESNES KOMMUNE Teknisk etat LINDESNES KOMMUNE Teknisk etat SAKSMAPPE: 2011/1431 ARKIVKODE: LØPENR.: SAKSBEHANDLER: Sign. 13114/2014 Cathrine Bordvik UTVALG: DATO: SAKSNR: Teknisk styre 11.11.2014 104/14 Kommunestyret 11.12.2014 84/14

Detaljer

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Plan- og bygningsetaten. Saksnr.: /75 Emnekode: ESARK 5121

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Plan- og bygningsetaten. Saksnr.: /75 Emnekode: ESARK 5121 BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Plan- og bygningsetaten Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling Fra: Plan- og bygningsetaten Dato: 09.01.2018 Saksnr.: 201632158/75 Emnekode: ESARK 5121 Saksbeh.: ARBO Åsane,

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /68

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /68 BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 25.11.2011 Saksnr.:

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN Saksnr.: 201101801/31 Emnekode: ESARK 5123 Saksbeh.: HILK Dato: 13.08.2013 FANA, GNR. 13, BNR. 54, 68 M.FL., NY-PARADIS/PARADIS, FELT KB4, DETALJPLAN. PLANNUMMER

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: 200708084/47

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: 200708084/47 BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavd. for byutvikling, næring og klima Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 05.03.2010 Saksnr.:

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavd. for byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 13.06.2013 Saksnr.:

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 14.11.2012 Saksnr.:

Detaljer

Åsane, Gnr 188 og bnr 492 mfl., Myrdal idrettspark. Plan-ID Reguleringsplan med konsekvensutredning. Fastsetting av planprogram.

Åsane, Gnr 188 og bnr 492 mfl., Myrdal idrettspark. Plan-ID Reguleringsplan med konsekvensutredning. Fastsetting av planprogram. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 17.12.2015 Saksnr.: 201511171/24 Emnekode: ESARK

Detaljer

Notat om endringer i planmateriell for plannr. 61080000

Notat om endringer i planmateriell for plannr. 61080000 Notat om endringer i planmateriell for plannr. 61080000 Laksevåg, Hilleren, gnr 128 bnr 2 og gnr 129 bnr 16 m.fl. Hilleren maritime næringspark Jf plan- og bygningslovens (pbl) 12-7 Saksnr 200810817 Datert

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 18.10.2012 Saksnr.: 201105720/40 Emnekode: ESARK 5121 Saksbeh.:

Detaljer

Høringsuttalelser fra Bjørnefaret borettslag til reguleringsplan 2014-2025 for Blystadlia

Høringsuttalelser fra Bjørnefaret borettslag til reguleringsplan 2014-2025 for Blystadlia Bjørnefaret Borettslag ORG: 954 356 051 Elgtråkket 11D, 2014 Blystadlia Bjornefaret.no 02.09.2014 02.09.14 Rælingen kommune Utbyggingsservice Pb.100 2025 Fjerdingby Høringsuttalelser fra Bjørnefaret borettslag

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling, Byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 17.12.2014 Saksnr.:

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling Byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 24.01.2014 Saksnr.:

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Daniel Eggereide Arkivsaksnr.: 16/990-2

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Daniel Eggereide Arkivsaksnr.: 16/990-2 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Daniel Eggereide Arkivsaksnr.: 16/990-2 Arkiv: L13 1. gangs behandling av Detaljreguleringsplan for Bankveien 24 - Plan-id: 0136 11 M242. Forslag til vedtak: Plan- og miljøutvalget

Detaljer

GJERDRUM KOMMUNE. Detaljplan for Kniplia Panorama til 1.gangsbehandling. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 38/15 Formannskapet 03.06.2015

GJERDRUM KOMMUNE. Detaljplan for Kniplia Panorama til 1.gangsbehandling. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 38/15 Formannskapet 03.06.2015 GJERDRUM KOMMUNE Løpenr/arkivkode Dato 5106/2015-46/515 27.05.2015 Saksbehandler: Henning Hornnæss SAKSFRAMLEGG Detaljplan for Kniplia Panorama til 1.gangsbehandling Utv.saksnr Utvalg Møtedato 38/15 Formannskapet

Detaljer

Verdal kommune Sakspapir

Verdal kommune Sakspapir Verdal kommune Sakspapir Reguleringsplan Vuku - Coop Marked Saksbehandler: E-post: Tlf.: Thomas Møller thomas.moller@innherred-samkommune.no Arkivref: 2010/427 - /L12 Saksordfører: (Ingen) Utvalg Møtedato

Detaljer

DETALJ - REGULERINGSPLAN FOR ASPVEIEN 11 STAMSUND PLANBESKRIVELSE. sha v/åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 18.12.

DETALJ - REGULERINGSPLAN FOR ASPVEIEN 11 STAMSUND PLANBESKRIVELSE. sha v/åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 18.12. 2013 DETALJ - REGULERINGSPLAN FOR ASPVEIEN 11 STAMSUND PLANBESKRIVELSE sha v/åsmund Rajala Strømnes 18.12.2013 Navn på plan/tiltak: Aspveien 11 Stamsund Kommune: Vestvågøy kommune Plantype: Detaljregulering

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø. Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 23.11.2012 Saksnr.:

Detaljer

Utvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt

Utvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt Selbu kommune Arkivkode: 1664/131/058 Arkivsaksnr: 2015/924-26 Saksbehandler: Tormod Hagerup Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Det faste utvalg for plansaker Kommunestyret 2.gangs behandling - reguleringsplan

Detaljer

Til berørte myndigheter og naboer i henhold til adresseliste fra kommunen

Til berørte myndigheter og naboer i henhold til adresseliste fra kommunen Til berørte myndigheter og naboer i henhold til adresseliste fra kommunen VARSEL OM OPPSTART AV Detaljregulering for Græsdal feriehjem i Sarpsborg kommune (PLAN ID 010536004) Varsling I henhold til plan-

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 24.02.2014 Saksnr.:

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat REGULERINGSFORSLAG TIL Saksnr.: 201632158/44 OFFENTLIG ETTERSYN Emnekode: ESARK 5121 Saksbeh.: ARBO Dato: 14.08.2017

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 02.12.14 Saksnr.:

Detaljer

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune Evje og Hornnes kommune Arkiv: 50/6 Saksmappe: :2011/554-5 Saksbehandler: :JHO Dato: 29.12.2011 Saksframlegg Evje og Hornnes kommune Utv.saksnr Utvalg Møtedato PS 6/12 Plan- og Bygningsrådet 27.01.12 Detaljreguleringsplan

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: 200914439/30

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: 200914439/30 BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling Byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 30.06.2010 Saksnr.:

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø /Etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø /Etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø /Etat for byggesak og private planer Tilleggsnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 02.05.2013

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 201400030/255 Saksbeh.: BJBE Emnekode: ESARK-03 Til: Byrådsavd. for byutvikling, klima og miljø Kopi til:

Detaljer

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Plan- og bygningsetaten. Saksnr.: /36 Emnekode: ESARK 5122

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Plan- og bygningsetaten. Saksnr.: /36 Emnekode: ESARK 5122 BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Plan- og bygningsetaten Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling Fra: Plan- og bygningsetaten Dato: 310119 Saksnr.: 201721740/36 Emnekode: ESARK 5122 Saksbeh.: KULD Ytrebygda,

Detaljer

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Plan- og bygningsetaten. REGULERINGSFORSLAG TIL Saksnr.: /18 OFFENTLIG ETTERSYN Emnekode: ESARK 5122

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Plan- og bygningsetaten. REGULERINGSFORSLAG TIL Saksnr.: /18 OFFENTLIG ETTERSYN Emnekode: ESARK 5122 BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Plan- og bygningsetaten Fagnotat REGULERINGSFORSLAG TIL Saksnr.: 201535322/18 OFFENTLIG ETTERSYN Emnekode: ESARK 5122 Saksbeh.: HAFO Dato: 06.04.2017 BERGENHUS, GNR. 164 BNR.

Detaljer

2. gangsbehandling Plan 2014 115 - Detaljregulering for gnr 63, bnr 85 og gnr 65 bnr 541 - KA-1, Stangeland

2. gangsbehandling Plan 2014 115 - Detaljregulering for gnr 63, bnr 85 og gnr 65 bnr 541 - KA-1, Stangeland SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak-dok. 14/00693-45 Saksbehandler Hege Skotheim Behandles av Møtedato Utvalg for byutvikling 2015-2019 02.12.2015 Bystyret 2015-2019 15.12.2015 2. gangsbehandling Plan

Detaljer

Ytrebygda Gnr 36 Bnr 6 Ruskeneshaugen Reguleringsplan Arealplan-ID FORSLAG TIL DETALJREGULERING, OFFENTLIG ETTERSYN

Ytrebygda Gnr 36 Bnr 6 Ruskeneshaugen Reguleringsplan Arealplan-ID FORSLAG TIL DETALJREGULERING, OFFENTLIG ETTERSYN BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer Fagnotat REGULERINGSFORSLAG TIL Saksnr.: 201504551/24 OFFENTLIG ETTERSYN Emnekode: ESARK 5120 Saksbeh.: TRES Dato: 03.02.2016 Ytrebygda Gnr

Detaljer

Fana, Gnr. 97, Bnr. 1, Stendafjellet masseuttak og avfallsdeponi, Reguleringsendring. Arealplan-ID GANGS BEHANDLING

Fana, Gnr. 97, Bnr. 1, Stendafjellet masseuttak og avfallsdeponi, Reguleringsendring. Arealplan-ID GANGS BEHANDLING BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for Byutvikling Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 22.12.2015 Saksnr.: 201207163/98 Emnekode: ESARK

Detaljer

Forslag til reguleringsplan for naustområde Ørland, del av gnr 305 bnr 2 og 7. Vindafjord kommune. Naustområde Ørland

Forslag til reguleringsplan for naustområde Ørland, del av gnr 305 bnr 2 og 7. Vindafjord kommune. Naustområde Ørland Forslag til reguleringsplan for naustområde Ørland, del av gnr 305 bnr 2 og 7 Vindafjord kommune INNHOLD: Orientering s. 3 Forvarsling / innspill ved varsling s. 4-7 Planomtale s. 8 Illustrasjon s. 9 Nedkopiert

Detaljer

Figur 1: Ortofoto med planavgrensning

Figur 1: Ortofoto med planavgrensning BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Plan- og bygningsetaten Fagnotat REGULERINGSFORSLAG TIL Saksnr.: 201611467/19 OFFENTLIG ETTERSYN Emnekode: ESARK 5120 Saksbeh.: IMKA Dato: 01.08.2017 Laksevåg Gnr 149 Bnr 1135

Detaljer

09.11.2012 PLANBESKRIVELSE. Reguleringsendring Bøvrasmoen - Syltøran Surnadal. Innkjøringen til Surnadal Transportsentral

09.11.2012 PLANBESKRIVELSE. Reguleringsendring Bøvrasmoen - Syltøran Surnadal. Innkjøringen til Surnadal Transportsentral 09.11.2012 PLANBESKRIVELSE Reguleringsendring Bøvrasmoen - Syltøran Surnadal Innkjøringen til Surnadal Transportsentral Innhold 1. Nøkkelopplysninger... 3 2. Bakgrunn for planarbeidet... 4 3. Beskrivelse

Detaljer

Til berørte myndigheter og naboer i henhold til adresseliste fra kommunen VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR LUNDE SKOLE OG NÆRMILJØANLEGG

Til berørte myndigheter og naboer i henhold til adresseliste fra kommunen VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR LUNDE SKOLE OG NÆRMILJØANLEGG Til berørte myndigheter og naboer i henhold til adresseliste fra kommunen VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR LUNDE SKOLE OG NÆRMILJØANLEGG (PLAN ID 0106 1090) Varsling I henhold til plan- og bygningsloven

Detaljer

Dato: 01.mars Laksevåg, gnr. 157, bnr. 31, 50 m.fl., Damsgårdsveien , Reguleringsplan. Forslag til mindre vesentlig reguleringsendring.

Dato: 01.mars Laksevåg, gnr. 157, bnr. 31, 50 m.fl., Damsgårdsveien , Reguleringsplan. Forslag til mindre vesentlig reguleringsendring. Dato: 01.mars 2011 Byrådssak 1104/11 Byrådet Laksevåg, gnr. 157, bnr. 31, 50 m.fl., Damsgårdsveien 130-134, Reguleringsplan. Forslag til mindre vesentlig reguleringsendring. EMRA BBY-5120-200907784-18

Detaljer

Forslag til detaljreguleringsplan for Gamle His Skole, 2. gangsbehandling

Forslag til detaljreguleringsplan for Gamle His Skole, 2. gangsbehandling ARENDAL KOMMUNE Vår saksbehandler Gidske Houge, tlf 37013760 Saksgang: Saksfremlegg Referanse: 2013/5461 / 29 Ordningsverdi: 09062013-17 Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret

Detaljer

Planbeskrivelse 5040 OASEN NÆRINGSPARK - GARTNERI OG HAGESENTER

Planbeskrivelse 5040 OASEN NÆRINGSPARK - GARTNERI OG HAGESENTER Planbeskrivelse 5040 OASEN NÆRINGSPARK - GARTNERI OG HAGESENTER Arkivsak: 11/1509 Arkivkode: PLANR 5040 Sakstittel: PLAN 5040 - REGULERINGSPLAN FOR OASEN NÆRINGSPARK - GARTNERI/ HAGESENTER, DEL AV GNR.

Detaljer

SAKEN GJELDER: 2. GANGS BEHANDLING - DETALJREGULERING BOLIGPROSJEKT PÅ BUVIKA BRYGGE GNR/BNR. 2/86 M.FL.

SAKEN GJELDER: 2. GANGS BEHANDLING - DETALJREGULERING BOLIGPROSJEKT PÅ BUVIKA BRYGGE GNR/BNR. 2/86 M.FL. Side 1 Skaun kommune Arkivkode: L13 Arkivsaksnr.: 13/505 Saksbehandler: Ingebjørg Stavheim Saksnummer Utvalg Møtedato 4/15 Plan og miljøutvalget 13.01.2015 2/15 Kommunestyret 29.01.2015 SAKEN GJELDER:

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /55

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /55 BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling byutvikling, næring og klima Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 18.03.10 Saksnr.:

Detaljer

Fana, gnr. 49, bnr. 1 og 61 m.fl. Vestre Valla, Reguleringsplan. Arealplan-id Fagnotat 2. gangs behandling

Fana, gnr. 49, bnr. 1 og 61 m.fl. Vestre Valla, Reguleringsplan. Arealplan-id Fagnotat 2. gangs behandling BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling Byutvikling Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 10.02.2016 Saksnr.: 201217027/118 Emnekode: ESARK

Detaljer

Laksevåg, gnr. 149 bnr m.fl., Lyngbøveien, Arealplan-ID Forslag til detaljregulering, offentlig ettersyn.

Laksevåg, gnr. 149 bnr m.fl., Lyngbøveien, Arealplan-ID Forslag til detaljregulering, offentlig ettersyn. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Plan- og bygningsetaten Fagnotat REGULERINGSFORSLAG TIL Saksnr.: 201516982/32 OFFENTLIG ETTERSYN Emnekode: ESARK 5120 Saksbeh.: HEIS Dato: 18.10.2016 Laksevåg, gnr. 149 bnr.

Detaljer

MINDRE ENDRING DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDET «GJERMUNDSHAUGEN» SVEIO KOMMUNE.

MINDRE ENDRING DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDET «GJERMUNDSHAUGEN» SVEIO KOMMUNE. MINDRE ENDRING DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDET «GJERMUNDSHAUGEN» SVEIO KOMMUNE. PLANBESKRIVELSE Gullvegen 1421, 5550 SVEIO tlf. 91358368 20. mai 2014 1 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING Bakgrunn

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling Byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 15.12.2014 Saksnr.:

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat REGULERINGSFORSLAG TIL Saksnr.: 201400874/15 OFFENTLIG ETTERSYN Emnekode: ESARK 5120 Saksbeh.: HILK Dato: 04.09.15

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 12/5491-14 Arkiv: REG 57/7 GNR.57/7 1. GANGSBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 12/5491-14 Arkiv: REG 57/7 GNR.57/7 1. GANGSBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5491-14 Arkiv: REG 57/7 GNR.57/7 1. GANGSBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN Forslag til vedtak: 1. Forslag til detaljregulering for

Detaljer

LINDESNES KOMMUNE Teknisk etat. Detaljreguleringsplan for del av Høyland hyttefelt, 158/2,3,4-1.gangsbehandling

LINDESNES KOMMUNE Teknisk etat. Detaljreguleringsplan for del av Høyland hyttefelt, 158/2,3,4-1.gangsbehandling LINDESNES KOMMUNE Teknisk etat SAKSMAPPE: 2015/144 ARKIVKODE: LØPENR.: SAKSBEHANDLER: Sign. 11383/2015 Cathrine Bordvik UTVALG: DATO: SAKSNR: Teknisk utvalg 10.11.2015 9/15 Detaljreguleringsplan for del

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: BOKS REG.PLAN Arkivsaksnr.: 12/106

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: BOKS REG.PLAN Arkivsaksnr.: 12/106 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: BOKS REG.PLAN Arkivsaksnr.: 12/106 2. GANGS BEHANDLING - REGULERINGSPLAN FOR HYTTETOMTER GNR 95 BNR 12 Rådmannens innstilling: 1. Forslag til reguleringsplan

Detaljer

Fræna kommune Teknisk forvaltning Plan

Fræna kommune Teknisk forvaltning Plan Fræna kommune Teknisk forvaltning Plan Arkiv: 201305 Arkivsaksnr: 2013/457-12 Sakshandsamar: Ann Sissel Heilevang Saksframlegg Utval Utvalssak Møtedato Plan- og økonomiutvalet i Fræna kommune 54/2014 05.05.2014

Detaljer

Saksprotokoll. Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Fv 707, delstrekning Berg - Stormyra, gang-og sykkelveg, sluttbehandling

Saksprotokoll. Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Fv 707, delstrekning Berg - Stormyra, gang-og sykkelveg, sluttbehandling Saksprotokoll Utvalg: Bystyret Møtedato: 16.06.2016 Sak: 103/16 Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Fv 707, delstrekning Berg - Stormyra, gang-og sykkelveg, sluttbehandling Resultat: Behandlet Arkivsak:

Detaljer

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /8 Emnekode: ESARK 5122

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /8 Emnekode: ESARK 5122 BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling Byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 06.06.2014 Saksnr.:

Detaljer

Hvordan innarbeide klimahensyn i kommunens fysiske planlegging?

Hvordan innarbeide klimahensyn i kommunens fysiske planlegging? Hvordan innarbeide klimahensyn i kommunens fysiske planlegging? Klimatilpasning i Vestfold Konferanse 6. juni 2011 v/torstein Kiil Regionalavdelingen Vestfold fylkeskommune Klimatilpasning i kommuneplanen

Detaljer

Saksprotokoll. 5. Planmyndigheten vurderer at reguleringsplanforslaget ikke strider mot naturmangfoldslovens 7 og dens prinsipper i 8 til 12.

Saksprotokoll. 5. Planmyndigheten vurderer at reguleringsplanforslaget ikke strider mot naturmangfoldslovens 7 og dens prinsipper i 8 til 12. Arkivkode:,, Saksprotokoll Behandlet i: Planutvalget Møtedato: 13.04.2016 Sak: 12/16 Resultat: Innstilling vedtatt Arkivsak: 15/2399 Journalpost: 5695/16 Tittel: SAKSPROTOKOLL - DETALJREGULERINGSPLAN FOR

Detaljer

Bakgrunn for revidering av eksisterende reguleringsplan «Harakollen Øst»:

Bakgrunn for revidering av eksisterende reguleringsplan «Harakollen Øst»: Detaljreguleringsplan Harakollen Øst Feltene BFS 1 og BFS 2 i Øvre Eiker kommune PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av: Tiltakshaver: Harakollen Boligutvikling AS Planlegger / forslagsstiller: Siv.ing. Stener

Detaljer

SAKSFREMLEGG. Del av 36/6,7 Detaljregulering for gang- og sykkelvei Røykenveien. Saken avgjøres av: Kommunestyre

SAKSFREMLEGG. Del av 36/6,7 Detaljregulering for gang- og sykkelvei Røykenveien. Saken avgjøres av: Kommunestyre SAKSFREMLEGG Saksnummer: 15/3567 Saksbehandler: Thea Chiodera Molnar Organ Møtedato 11.06.2015 Del av 36/6,7 Detaljregulering for gang- og sykkelvei Røykenveien Saken avgjøres av: Kommunestyre ::: Sett

Detaljer

8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri. 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde.

8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri. 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde. Planbeskrivelse for mindre endring 8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde. 29.04.2015 Saksnr.

Detaljer

Mosseveien 63-65 (Seut Brygge) Sentrum Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Arkitektene AS

Mosseveien 63-65 (Seut Brygge) Sentrum Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Arkitektene AS FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2007/13268 Dokumentnr.: 31 Løpenr.: 12143/2010 Klassering: Mosseveien 63-65 Saksbehandler: Petter Stordahl Møtebok Behandlet av Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 18.02.2010

Detaljer

1 Innledning... 1. 1.1 Undersøkelse av grunnforhold... 2. 1.2 Bø middelalderkirkested... 3. 2 Visuell vurdering av området... 3

1 Innledning... 1. 1.1 Undersøkelse av grunnforhold... 2. 1.2 Bø middelalderkirkested... 3. 2 Visuell vurdering av området... 3 Oppdragsgiver: Bø Kommune Oppdrag: 534954 Visualisering campus Bø Dato: 2014-08-15 Skrevet av: Åse Marit Rudlang Flesseberg Kvalitetskontroll: Sissel Mjølsnes VISUALISERING CAMPUS BØ INNHOLD 1 Innledning...

Detaljer

Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar Endringer Kart Best. Privat merknad Dolvik Eiendom

Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar Endringer Kart Best. Privat merknad Dolvik Eiendom Side1 MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER, UTTALELSER OG FAGNOTAT - OFFENTLIG ETTERSYN Plannavn YTREBYGDA. GNR 110 M.FL.. BNR 3 M.FL.. FLESLAND NÆRINGSOMRÅDE Arealplan-ID 61780000

Detaljer