TOBB Hanskemakerbakken 2 3D-illustrasjon over området

Transkript

1 B2 B1 TOBB Hanskemakerbakken 2 3D-illustrasjon over området

2 Vedlegg 1 Detaljert reguleringsplan for Hanskemakerbakken 2 FORELØPIG PLANBESKRIVELSE 1. Bakgrunn Tiltakshaver er TOBB. Forslagsstiller er pka ARKITEKTER. Hensikten med planen Formålet med planen er å regulere planområdet til boenheter og å gi form til bebyggelsen og bedre utnyttelsen av området i henhold til gjeldende regulering. Planområdet er ca. 2,5 daa. Det er foreslått ca m² BRA inkludert boder og parkering i kjeller. 2. Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold Beliggenhet Planområdet ligger sentralt til like ved Iladalen park som er en park og rekreasjonsområde etablert gjennom gjenåpningen av Ilabekken i 2006 til 2008, som var lagt i rør i nedre deler av Ila og Ilsvika siden første halvdel av 1900-tallet. Iladalen ligger i en slak helling i dalen mellom Ila i øst, Ilsvika i nordvest og de tre høyblokkene ved Ila i vest. Iladalen er avgrenset av gateløpene Mellomila og Hanskemakerbakken, samt bebyggelsen langs Koefoedgeilan, men kan nåes fra alle disse gjennom opparbeidede stier. På østsiden av Iladalen park ligger det to kommunale barnehager, Iladalen barnehage og Ila barnehage, som begge har sine uteområder mot parken. Mot nord er parken avgrenset av Mellomila og gjenværende industribygninger (Trondhjems Nagle og Spigerfabrikk) som er inneklemt mellom Ilsvikøra og Ila pir. Området forøvrig er preget av større områder med gressflater med innslag av trebeplantning, mens beplantningen langs bekken er noe mer markant og preget av steiner. Planstatus: Kommuneplanens arealdel I gjeldende kommunedelplan for Ila er planområdet vist som boligområde. Gjeldende reguleringsplan Gjeldende reguleringsplan er r0459b fra Området skal brukes til boliger med tilhørende anlegg. Det kan innpasses næringsvirksomhet i 1 etg. mot Hanskemakerbakken. Eiendomsforhold Planområdet omfatter Hanskemakerbakken 2, gnr. 416, bnr. 297 og 298. Dagens arealbruk og tilstøtende arealers arealbruk: Planområdet står pr i dag tomt. Området er regulert til boligformål, både i reguleringsplan og i gjeldende kommunedelplan. Før gjenåpningen av Ilabekken var det spredt bebyggelse mellom Hanskemakerbakken og Mellomila. Området ble de siste årene før åpning av bekken benyttet til barnehage/lekeareal, lager for maskinelt utstyr, utleieboliger, ballplass mm. På andre siden av veien, i sør, ligger det et bygg med en høy 1 etg med ulik forretningsvirksomhet og med 2 etg boligbebyggelse i tre på toppen av disse igjen. I nord ligger Mellomila med sin gamle trehusbebyggelse og bygårder. I øst ligger Ilevollen borettslag hvor også TOBB er forretningsfører samt Ilaparken med sine grøntområder. De tre høyhusene i Ila, hver på 10 etg, grenser i vest til planområdet. - Brattørgata Trondheim - Tlf Fax pka@pka.no Foretaksreg. NO MVA V1H.doc

3 - 2 - Iladalen park ligger i umiddelbar nærhet til planområdet. Landskap: Planområdet er omkranset av Iladalen og med Hanskemakerbakken og Bymarka som ligger i sør, og mot Byneset i vest, bebygd struktur i øst og med Fosenalpene og Trondheimsfjorden i nord. Tomta ligger i et landskapsrom mellom et pent opparbeidet parkområde og eksisterende boligbebyggelse. Det er gode solforhold og flott utsyn mot både Trondheimsfjorden, Fosenalpene, Iladalen og Ilabekken i nord. Rødhuset midt i dalen er bevart. Tomta består av to terrengnivå som skråner mot nord og med en høydeforskjell på 2 meter mellom Hanskemakerbakken og Iladalen. Grunnforhold: Området har påvist stikkprøver av kvikkleire slik at arbeidet med grunnprøver er i gang. Geotekniske forhold vil bli utredet i videre planarbeid og Multiconsult utarbeider fortløpende en rapport som vil bli vedlagt førstegangs behandling. Naturforhold: Planområdet ligger innenfor det som er registrert som viktig bekkedrag innenfor biomangfold og naturverdier og som regionalt viktig område. Ilabekken er del av et vassdragssystem på 10 km2 som strekker seg innover Trondheim bymark og går via de tre dammene Kobberdammen, Baklidammen og Theisendammen ned til Ilsvikøra. Den nederste delen av Ilabekken på om lag 700 meter har siden omkring 1910 vært lagt i rør og lukket fra omgivelsene, og denne ble utvidet senere på 1960-tallet. Konsekvensene av dette har vært at vannkvaliteten har blitt dårligere med årene på grunn av tilførsler av urenset kloakk, samt at bestanden av sjøørret har blitt borte som følge av lukkingen. Arbeidet med åpningen av bekken startet i 2005 og ble avsluttet våren 2008, med tiltak som restaurering av rekreasjonsområder og stisystemer, kloakksanering og biotoptilpassninger i Iladalen park. Bebyggelsen: Planområdet pr i dag er ubebygd men området er regulert til boligområde. I området rundt ligger det bebyggelse med varierende etasjehøyder, fra den nærmeste bebyggelse i sør, på andre siden av veien i Hanskemakerbakken, hvor det er ulik forretningsvirksomhet og et lite boligområde med egen avkjørsel. Oppover Ilabekken og Møllebakken i sør er det eldre trehusbebyggelse. I øst er det bygårder i mur på opptil 4-5 etg og i vest står det 3 høyblokker på 10 etg hver. I nord ligger kornsiloene.. Trafikk/støy: Planområdet ligger like ved Hanskemakerbakken som er eneste tilkomstveg. Det er en meget lite trafikkert vei og blir kun benyttet til kjøring til/fra den omliggende boligbebyggelsen samt til barnehagene. Adkomst til eiendommen skjer fra Hanskemakerbakken. Kollektivtilbud: Det er meget god kollektivdekning i området med 7 bussruter som passerer ganger i timen. Bussrute 1, 5, 8, 11, 13, 18 og 63 går til/fra Ila bussholdeplass Det er etablert busstopp like i nærheten, ved Ilaparken samt at det er et bussstopp i Hanskemakerbakken på begge sider av veien og like ved planområdet. I Hanskemakerbakken går det 4 busser til/fra byen, bussrute 11, 15, 75 og Brattørgata Trondheim - Tlf Fax pka@pka.no Foretaksreg. NO MVA V1H.doc

4 - 3 - Gang-/sykkelveg: Det er i dag etablert egne og helt nye gang- og sykkelveger fra Ila og inn mot sentrum. 3. Beskrivelse av planforslaget Arealbruk Planforslaget legger opp til at området skal benyttes boligformål. Det er foreslått en samlet utnyttelse på ca 3750 m² BRA hvorav parkeringsareal er inkludert i dette men eksklusiv bodareal i kjeller. Utbyggingskarakter Tiltakshaver ønsker å bygge to nye boligblokker i avtrappende struktur i 2-4 etasjer med en samlet utnytting på ca m² som er arealbesparende, miljø- og ressursvennlig samtidig som det vil aktivisere, skape liv og kunne betjene nærområdene og bydelen. De 2 nye byggene forholder seg til omgivelsene og vil opprettholde utsynskvaliteten til øvrig bebyggelse. Byggene vil kunne være med på å berike et område som pr i dag står som et sår i et ellers velpleid og velfungerende grønt- og parkareal. Etter korrespondanse med byplankontoret i Trondheim Kommune er det foreslått endringer i forhold til gjeldende regulering ved blant annet å oppjustere høyden til 4 etasjer (cote 23) samtidig som man reduserer og avtrapper byggehøyden mot felles uteoppholds- og adkomstsone slik at det samlet sett ikke vil føre til vesentlig arealøkning, men gi bebyggelsen et mer variert uttrykk og høyere bokvalitet. Byplankontoret stiller seg positive til avvikene utfra det tilsendte materialet og at en nedtrapping av byggehøydene mot Iladalen ser ut til å være en endring til det bedre. Boligarealet vil bli på ca m² BRA inkludert boder og parkering i kjeller. Alle etasjer er planlagt som boligformål. Sokkeletasjen/kjeller er planlagt for parkering og nødvendige tekniske rom og bod/lager. Trafikk Biladkomst er fra Hanskemakerbakken. Parkeringen er forslått i parkeringskjeller med nedkjøringsrampe til p-kjeller langs eiendomsgrensen i sør. Det er satt av 3 p-plasser på terreng. Trondheim pka ARKITEKTER Per Knudsen Kontrakt- og fagansvarlig Helene Simancas Prosjektansvarlig for regulering - Brattørgata Trondheim - Tlf Fax pka@pka.no Foretaksreg. NO MVA V1H.doc

5 c 17 c 20 c 23 c 11 Hanskemakerbakken B1 c 20 c 17 c 10 c 17 c 17 c 20 c 23 B2 c 20 Koefoedgeilan c 20 c 11 TOBB Hanskemakerbakken 2 Situasjonsplan M 1:500

6 TOBB Hanskemakerbakken 2 Langs Ilabekken

7 SKISSEPROSJEKT Hanskemakerbakken 2 Fra Hanskemakerbakken

8 TOBB Hanskemakerbakken 2 Mot Trolla

9 21. mars kl juni kl Ikke skyggelagt uteopphold Uteoppholdsarealer TOBB Hanskemakerbakken 2 Solstudie 21. mars kl og 23. juni kl

10 21. mars kl mars kl mars kl mars kl TOBB Hanskemakerbakken 2 Solstudie 21. mars

11 22. juli kl juli kl juli kl juli kl TOBB Hanskemakerbakken 2 Solstudie 22. juli