PAL Prosjekt Røros. Røros kommune. Som Byggherre og. Eiendomsforvalter. Dag Øyen

Transkript

1 Røros kommune Som Byggherre og Eiendomsforvalter 1

2 Utleieboliger i Røros 2

3 Anslått gjennomsnittsalder er 25 år Stort etterslep på vedlikehold 5 boliger/ leiligheter er i en slik tilstand at de ikke leies ut Tilfredsstiller i liten grad dagens krav til UU og energi 3

4 Utleieboliger pr 1000 innbyggere sammenlignet med andre kommuner Kommunale boliger pr 1000 Kommune Røros Skaun Klæbu Malvik Steinkjer 37 4

5 Hvem leier vi ut boliger til? 5

6 Vanskeligstilte Andre 6

7 Psykisk syke Økonomisk uføre PU Mennesker med nedsatt funksjon Rusavhengige Flyktning Folk med omsorgsbehov/ pleietrengende 7

8 60 Status pr i dag PAL Prosjekt Røros Status pr i dag Flykning Rus Psykisk Omsorg u/hjemmehjelp Omsorg m/hjemmehjelp Andre Ledig 8

9 140 PAL Prosjekt Røros Andre Ledig Vanskeligstilte

10 PAL Prosjekt Røros 10

11 - Prosjekt forankret i STFK - Initiert av Husbanken og Byggopp - Kompetansebygging på passivhus gjennom Sintef og Eggen Arkitekter 11

12 12

13 Lokalt Røros kommune Byggherre og prosjektledelse Samarbeid med Røros vgs og Johan Kjellmark AS 13

14 - Røros kommune får rimelige miljøvennlige og funksjonelle boliger - Elever ved Røros vgs sikres en god og reell læringsarena. Skolen blir attraktiv - - Lokal Entreprenør får nyutdannet arbeidskraft med kunnskap om morgendagens krav 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21

22 Byggherrens 3 overordna krav i prosjektet 22

23 Prosjektet skal være selvfinansierende Det skal leveres god kvalitet Prosjektet skal oppfylle offentlige krav 23

24 Finansieringsmodell - Tilskudd fra Husbanken - Markedsorientert Husleie for finansiering av lån. - Bostøtteordning fra staten - Salg av bolig etter en periode for restfinansiering (Leie til eie) 24

25 Vår definisjon av Kvalitet 25

26 26

27 27

28 STORE Q Dekker behovet til kunden på en god måte Lille q Den tekniske kvaliteten 28

29 Beboer/ Leietaker Miljø og omgivelser Definerte Kunder Vedlikehold Driftspersonell Boligkontor 29

30 Tverrfaglig samarbeid 30

31 Beboer Egen tverrfaglig sammensatt plangruppe Sentrumsnærhet Små boenheter Trygghet Enkel utforming, men ikke institusjonspreg Ikke avanserte systemer som skal betjenes av beboer 31

32 Drift: Eget teknisk rom med egen tilgang Samling av tekniske anlegg og styringer Uteareal med tanke på snø, strøing og stell av grøntareal 32

33 Boligkontor Markedsorientert leiepris Seksjonering Materialvalg med tanke enkel oppussing og enkelt renhold Egne abonnement, strøm, internett TV etc 33

34 Vedlikehold Utvendig materialvalg som har lang levetid og krever minimalt med vedlikehold Komponenter av god kvalitet 34

35 Miljø og omgivelser Verdensarv Byggeskikk og materialvalg Hensyn til naboer 35

36 Krav offentlige myndigheter SHA plan og HMS arbeid UU PBL med tilhørende forskrifter Energikrav 36

37 Klima og Energiplan Vedtatt i

38 Kommune som byggeier og aktør 38

39 Boligsosialt arbeid i Røros kommune 39

40 Overordnede mål for boligpolitisk arbeid I Røros kommune skal alle ha tilgang til å eie/leie egen bolig og oppleve en trygg bosituasjon I Røros skal det legges til rette for førstegangsetablerere I Røros skal folk få bistand som setter de i stand til å bo i egen bolig så lenge som mulig 40

41 Boligkontor - Rutiner - Service - Veiledning og informasjon - Utvikling 41

42 Stimuleres til å eie Fra leie til eie Markedstilpasset leie 42

43 Røros kommune som samfunnsutvikler Ligge i forkant, Passivhus, Utforming som generelt dekker behovet uansett type vanskeligstilt Tilpasning 43

44 Blogg PAL Røros Boligkontor 44

45