or en enklere hverdag

Transkript

1 BORETTSLAG or en enklere hverdag

2 Intro / beskrivelse INNHOLD Intro/beskrivelse roms, leilighetstype B roms, leilighetstype M roms, leilighetstype G roms, leilighetstype C roms, leilighetstype L Salgsoppgave og megleropplysninger Regulering utenomhus Oversiktskart uteområde Leveransebeskrivelse Vedtekter brl Budsjett brl

3 SUNDET 2 BORETTSLAG BONORD og PEAB Bjørn Bygg lanserer nå et nytt og spennende byggeprosjekt på Tomasjord. Prosjektet har vi kalt Sundet 2 borettslag, og vil bestå av 18 moderne og spennende 3- og 4-roms leiligheter. Sundet 2 Borettslag ligger sentralt til på sørsiden av tunnellinnslaget på fastlandet, ca 3 km fra Tromsøbrua. Beliggenheten er vest/sørvestvendt, med flotte solforhold, utearealer og sjøutsikt. Det er kort veg til sentrum så vel som til Breivika (UNN/UiTø), enten du kjører bil eller buss. Foretrekker du kollektivtransport, er det busstopp rett på øversiden av blokka. Det er også butikk, skoler og barnehager i området. Et enklere liv Leilighetene i Sundet 2 Borettslag er bygd etter alle dagens krav til energieffektivitet, og har en utforming som gjør boligene tilgjengelige for alle med både heis fra garasjeanlegg og brede svalganger. Det skal være enkelt å bo i Sundet 2 Borettslag, slik at du kan bruke tiden på andre ting enn snømåking, plenklipping og maling. Derfor er det satt av midler til brøyting og annet vedlikehold av eiendommen. Inne i leilighetene er det en gjennomgående god standard med parkett på gulv, lyse veggflater, praktiske kjøkkenløsninger og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Store vindusflater mot sørvest gir stue og kjøkken rikelig med lys, mens den innglassede balkongen utvider sommersesongen og sikrer en skjermet og lun uteplass. Her skal tiden brukes på å nyte utsikten, nyte solen og ikke på oppussing og vedlikehold. 1.etasje er ikke innglasset, men har til gjengjeld store og delvis overbygde terrasser på rundt 33 kvm. Alle frontleilighetene vil ha to private balkonger. I Sundet 2 Borettslag behøver man ikke å betale ekstra for å få en garasjeplass, denne er allerede inkludert i kjøpesummen, det samme er en sportbod i tilknytning til garasjeplassen. Trygghet Trygghet er en forutsetning for et enklere liv, ikke minst økonomisk. I Sundet 2 Borettslag er det lagt til rette for at man ikke skal ha noen bekymringer for boligsituasjonen: De fleste boutgifter betales månedlig via felleskostnadene; kommunale avgifter, renovasjon, byggforsikring, kabel-tv m.m. Slik unngår man store kvartalsregninger, og får en mer oversiktlig økonomi. Det betales renter og avdrag på fellesgjelden fra første forfall. Sikringsordning; betaler ikke naboen, så er det ikke du som får regningen. Garanterte fellesutgifter til borettslaget; sikrer stabile og forutsigbare inntekter til borettslaget. I tillegg har prosjektet IN-ordning, som innebærer mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Gjennom individuell nedbetaling vil månedlige felleskostnader reduseres tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag. Sundet 2 Borettslag - for en enklere hverdag or en enklere hverdag 3

4 3-roms, leilighetstype B BRA: 59,4/72,0* kvm - P-rom: 56,0 kvm - Bod i kjeller: 5,2 kvm *inkludert 12,6 kvm innglasset balkong I denne boligen har man alt man trenger for en enkel hverdag; åpen kjøkken/stue løsning, stort hovedsoverom og et ekstra soverom for gjester. Den romslige, innglassede balkongen* utvider sommersesongen og blir en forlengelse av stuen. Boligen kan også enkelt gjøres om til en stor og romslig 2-roms leilighet ved å fjerne det minste soverommet. *leilighetene i 1. etg. har ikke innglassede balkonger men en stor terrasse på ca 33 kvm. Innglassing av overbygd del kan leveres mot pristillegg. Dette er kun en illustrasjon. Inneholder elementer som ikke inngår i standard leveranse. 4

5 Leil.nr Totalpris Innskudd Fellesgjeld Totale Felleskostn. felleskostnader* etter skatt *Fellesutgiftene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring på bygget, kabel-tv og internettpakke, brøyting og andre driftsutgifter ihht budsjett. Lånevilkår: Handelsbanken, 50 års avdragstid, 3,25% flytende rente. Renten vil endres i følge med markedsrente or en enklere hverdag 5

6 3-roms, leilighetstype M BRA: 93,1* kvm - P-rom: 69,9 kvm - Bod i kjeller: 5,2 kvm *inkludert 19,1 kvm innglasset balkong En romslig og stor 3-roms leilighet som innbyr til lange sommerkvelder på den ekstra store innglassede balkongen, mens man nyter utsikten fra toppetasjen. Den store stuen med åpen kjøkkenløsning gir godt med plass til både middagsselskaper og hyggelige familiesammenkomster. Bod Dette er kun en illustrasjon. Inneholder elementer som ikke inngår i standard leveranse. 6 3-D modellen er basert på en original. Noe avvikelse kan forekomme. Innredning og møblering er utført av en inredningsarkitekt og fraviker virkligheten.

8 4-roms, leilighetstype G BRA: 74,5/87,1* kvm - P-rom: 71,0 kvm - Bod i kjeller: 5,2 kvm *inkludert 12,6 kvm innglasset balkong På bakerste rekke ligger denne perlen av en bolig; lys, romslig og usjenert. Den brede svalgangen, og beliggenheten på enden av blokka, gir også store muligheter for utnyttelse av inngangspartiet. Store vindusflater mot sør og øst sikrer rikelig med naturlig lys inn i boligen, mens det tilbaketrukne kjøkkenet gir stuen hovedfokus. *leiligheten i 1.etg. har ikke innglasset balkong men en stor terrasse på ca 33 kvm. Innglassing av overbygd del kan leveres mot pristillegg. Dette er kun en illustrasjon. Inneholder elementer som ikke inngår i standard leveranse. 8

10 4-roms, leilighetstype C BRA: 88,7/101,3* kvm - P-rom: 85,0 kvm - Bod i kjeller: 5,2 kvm *inkludert 12,6 kvm innglasset balkong I denne frontleiligheten kan man virkelig nye utsikt og solforhold nesten hele døgnet om sommeren. Med innglasset balkong* mot sør, og en åpen balkong mot vest er det ikke mange timene lys man går glipp av. 3 romslige soverom, og en lys og åpen løsning i stue/kjøkken gjør dette til en meget innbydende bolig med rom for de fleste. Bod * leiligheten i 1. etg. har ikke innglasset balkong, men en stor terrasse og en åpen balkong, på til sammen 35 kvm. Innglassing av balkong i front kan leveres mot pristillegg. Dette er kun en illustrasjon. Inneholder elementer som ikke inngår i standard leveranse. 3-D modellen er basert på en original. Noe avvikelse kan forekomme. Innredning og møblering er utført av en inredningsarkitekt og fraviker virkligheten. 10

11 Avvikelse kan forekomme Leil.nr Totalpris Innskudd Fellesgjeld Totale Felleskostn. felleskostnader* etter skatt Soverom 13,3 m² V.F. 5,4 m² *Fellesutgiftene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring på bygget, kabel-tv og internettpakke, brøyting og andre driftsutgifter ihht budsjett. Lånevilkår: Handelsbanken, 50 års avdragstid, 3,25% flytende rente. Renten vil endres i følge med markedsrente. Soverom 7,6 m² Gang 8,2 m² Bod 3,1 m² VM Soverom 7,6 m² Bad 5,9 m² K Balkong 13,2 m² Stue/Kjøkken 33,5 m² Balkong or en enklere hverdag 11

12 4-roms, leilighetstype L BRA: 132,12* kvm - P-rom: 117,5 kvm - Bod i kjeller: 7,0 kvm *inkludert 11,6 kvm innglasset balkong Toppleiligheten i front har det meste man kan ønske seg; innglasset balkong mot sør, stor terrasse mot vest på hele 21 kvm, 2 bad, stor stue/kjøkken og en fantastisk utsikt. I den store og lyse stuen kan man nyte utsikten over Tromsø til sitt fulle, samtidig som man kan lage mat i det svært sosiale kjøkkenet med parallelløsning. Dette er en bolig til livsnytelse og velvære. Dette er kun en illustrasjon. Inneholder elementer som ikke inngår i standard leveranse. 12

14 Salgsoppgave og megleropplysninger Selger/utbygger: Tomasjord Park AS, org.nr: Hjemmelshaver: Tomasjord Park AS Oppdragsansvarlig: GARANTI Eiendomsmegling, Tromsø, org.nr: Adresse/beliggenhet: Evjenvegen 96, 9024 Tomasjord Ansvarlig megler: Ingvild Bratterud, megler MNEF tlf Megler: Leif-Harald Svendsen, megler MNEF tlf Sundet 2 Borettslag blir beliggende på nedsiden av Evjenvegen, på sørsiden av tunellinnslaget på fastlandssiden, ca 3 km nord for Tromsøbrua. Beliggenheten er vest/sørvestvendt med gode solforhold, flotte utearealer og sjøutsikt. Det er kort veg til sentrum så vel som til Breivika (UNN/UiTø), enten du kjører bil eller buss. Gode busskommunikasjoner med buss stopp rett på øversiden av blokken. Korte avstander til butikk, skoler, barnehager og flotte turområder. Betegnelse: Gnr 15, Brnr 1478 og 1479 i Tromsø Kommune, kom.nr 1902 Sundet 2 Borettslag Eierform: Andel, borettslag Bebyggelse: Sundet 2 Borettslag vil bestå av 18 leiligheter i blokkbebyggelse. Det tas forbehold om at Sundet 2 Borettslag kan bli utvidet med en blokk til, på ca 19 leiligheter. I tillegg tas det forbehold om at det kan vedtas at Sundet 2 Borettslag skal innlemmes i det allerede eksisterende Sundets Borettslag, som består av 2 stk blokker med til sammen 35 enheter. Arealer: Eiet fellestomt 15/1478: 1733,3 kvm 15/1479: 1726,9 kvm Arealer utenom bebygd areal, dvs adkomst, utearealer etc., vil bli i felleseie med Sundets Borettslag. 3-roms leilighet: fra 59,4 til 93,1 kvm 4-roms leilighet: 74,5 til 132,2 kvm Arealene oppgitt er ca bruksareal (BRA). Der det er innglasset balkong er disse medberegnet i BRA. Selger tar forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Totalpris: 3-roms: fra ,- til ,- (innskudd + fellesgjeld) Prisene inkluderer garasjeplass i fellesanlegg. 4-roms: fra ,-til (innskudd + fellesgjeld) Prisene inkluderer garasjeplass i fellesanlegg. Innskudd: 3-roms:fra ,- til ,- 4-roms: fra ,- til ,- 14

15 Fellesgjeld: 3-roms: fra ,- til ,- 4-roms: fra ,- til ,- Prisene på de enkelte leilighetene finnes i prospektet, ved presentasjon av de ulike leilighetstypene. Selger står fritt til å endre prisen på usolgte boliger uten forutgående varsling. Felleskostnader: fra 7.216,- til ,- Felleskostnadene inkluderer kapitalkostnader (renter og avdrag fellesgjeld) ordinære driftsutgifter jfr budsjett, kabel-tv/internettpakke fra Canal Digital og garasje. Hovedtallene i budsjettet er gjengitt i denne salgsbrosjyre, det komplette budsjett med fotnoter kan fås ved henvendelse til megler. Lånevilkår fellesgjeld: Fellesgjelden blir annuitetslån i Handelsbanken med flytende rente, som i utregning av fellesutgifter er beregnet til 3,25% Renten vil bli endret i takt med justeringer i rentemarkedet. Lånets løpetid er 50 år, og det betales renter og avdrag fra første år. Det tas forbehold om at den forutsatte finansieringsplanen blir endelig godkjent. Individuell nedbetaling av fellesgjeld IN En IN-ordning innebærer at et borettslag kan tilby andelseierne mulighet for å innfri hele eller deler av sin andel av borettslagets fellesgjeld. Dette er en ordning som gir økt fleksibilitet og som ivaretar mangfoldet i borettslag. Gjennom en individuell nedbetaling vil andelseiers månedlige felleskostnader reduseres tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag som følge av nedkvitteringen. Praktisk gjennomføring Hver andelseier som ønsker å nedbetale må gjøre en individuell avtale med BONORD Andelseier kan nedbetale inntil 2 ganger pr år, minimum kr pr innbetaling. Innbetalinger kan kun skje kvartalsvis ved terminforfall, og beløpet må være BONORD i hende senest 10 dager før lånets forfall Engangsgebyr på p.t. kr (eks. mva) for den andelseier som ønsker å benytte seg av ordningen. Dersom IN-innbetaling foretas samtidig med innbetaling av kjøpesum ved innflytt vil man bespare engangsgebyret på 3500,- (eks.mva). Nedbetaling på fellesgjelden vil da foretas ved første forfall på fellesgjelden for borettslaget. Dersom man ønsker nedbetaling på et senere tidspunkt vil engangsgebyret bli krevd. Borettslaget kvalifiserer til, og vil inngå i BONORDs sikrings -og tryggingsordninger, herunder Garanterte fellesutgifter som sikrer borettslagene mot utbetalte fellesutgifter. Overtakelse: Byggetiden er beregnet til rundt 12 måneder fra byggestart/igangsettelsestillatelse. Antatt ferdigstillelse, forutsatt byggestart i 3.kvartal, vil være 4.kvartal Det vil bli varslet om eksakt overtakelsesdato 3 måneder før overtakelsen. Oversittelse av antatt overtakelsestidspunkt gir ikke nødvendigvis rett til dagmulkt. Ferdigattest: Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil foreligge ved innflytting. Forretningsfører: Boligbyggelaget Nord (BONORD) Omkostninger: Overføring av hjemmel til andelen kr 430,- Tinglysning av pantedokument kr 430,- Utskrift fra grunnboken kr 172,- Andelskapital kr 5.000,- Etableringsgebyr kr ,- Totale omkostninger utgjør ,- kr, forutsatt tinglysning av ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i de offentlige satsene. Medlemskap i BONORD: Innmelding kr 300,- Årsavgift kr 300,- Dersom det skal stå flere eiere på en borettsandel, må alle tegne medlemskap i BONORD. Forkjøpsrett: Medlemmer av BONORD har forkjøpsrett ved kjøp av boliger i Sundet 2 Borettslag. Det vil bli utlyst særskilt meldefrist for benyttelse av denne forkjøpsretten, og boliger vil bli tildelt etter ansiennitetsprinsippet. Etter meldefristens utløp vil ansiennitet ikke gjelde. 15

16 Betalingsvilkår: Det kreves et forskudd på kjøpesum på kr ,- ved inngåelse av kontrakt. Det forutsettes at innbetalt forskudd er frie midler/egenkapital som ikke krever sikkerhet i den bolig som kjøpes. Resterende innskudd/kjøpesum + omkostninger forfaller til betaling tre dager før overtakelse, samt eventuelle tillegg for tilvalg gjort etter kontraktsinngåelse. Innbetalingen skal være synlig og tilgengelig på meglers klientkonto senest overtakelsesdagen. Det kreves finansieringsbevis fra finansinstitusjon ved inngåelse av kontrakt. Garantier: Handelen reguleres av Bustadsoppføringslova, og selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser, en garanti ved kontraktsinngåelse på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes til 5% etter overtakelse, og er gjeldene i 5 år etter overtakelsen. Påkrevde endringer i garantier ved evnt videresalg/transporter bekostes ikke av selger/ utbygger. Dersom selger stiller garanti etter Bustadsoppføringslovas 47 (forskuddsgaranti), kan selger få utbetalt innbetalte forskuddsmidler fra kjøper før tinglysning er gjennomført. Energimerking: Energimerking er foretatt av Sletten AS. Komplett rapport med energimerking av alle enhetene fås ved henvendelse til megler. Likningsverdi: Ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av skattemyndighetene. Forsikring: Frem til overtakelsen er eiendommen forsikret av utbygger. Etter overtakelsen vil eiendommen bli forsikret av borettslaget. Hver enkelt må sørge for innboforsikring. Det er tegnet Fulltegningsforsikring gjennom NBBL Fulltegningsforsikring AS som sikrer kjøpere/andelshavere mot uforutsette kostnader ifm eventuelle ikke solgte andeler i borettslaget ved overtakelse. Meglerhonorar/vederlag: Oppdragsgiver/selger har avtalt en fast provisjon pr. solgte enhet i prosjektet som utgjør kr ,- eks mva pr. solgte enhet. Hvitvasking: Megler plikter etter LOV å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Byggeår: 2014/2015 Forbehold: Selger tar forbehold om 40% salg av prosjektverdien og styrets beslutning om igangsettelse av byggearbeider. Det tas videre forbehold om igangsettings tillatelse blir gitt. Dersom forbehold om tilstrekkelig salg ikke er oppfylt innen kan kjøper fristille seg fra inngått kjøpekontrakt. Dersom selger ikke påberoper seg noen av de ovenfor stående forbehold innen forplikter selger seg til å gjennomføre bygging ihht kjøpekontrakter som er inngått. Salgsoppgaven med vedlegg er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen og fargevalg for bebyggelsen og den enkelte enhet. Alle opplysninger er gitt med selgers forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten at den generelle standard forringes. Endringer som følge av nye offentlige krav, kan gi selger rett til å kreve prisøkning. Dersom det er nødvendig å gjennomføre større og vesentlige endringer ut over forannevnte, plikter selger å gi kjøper umiddelbar beskjed. Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven. Selger tar forbehold om endringer og forsinkelser som måtte oppstå som følge av offentlig saksbehandling. Selger vil varsle om eventuelle forsinkelser i god tid, og holde kjøper løpende orientert om fremdriften. Illustrasjoner: Alle tegninger og perspektiver, også 3D-tegninger, er ment som illustrasjon på mulige løsninger og kan inneholde elementer som ikke inngår i selgers leveranse. De fleste illustrerte løsninger kan levers som tilvalg, men vil da medføre tilleggskostnad. Mindre justeringer må påregnes i detaljprosjekteringen. Dersom det skulle være avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og fremlagte tegninger/illustrasjoner er det endelig leveransebeskrivelse som gjelder. Garasje: Alle leilighetene leveres med 1 stk garasjeplass i fellesanlegg i byggets 0. etasje, samt en tilhørende sportsbod. Selger forbeholder seg retten til å fordele garasjeplasser, senest til overtakelse. 16

17 Kabel-Tv/internett: Det leveres Grunnpakke med Komplett MINI med T-We Box fra Canal Ditigal, som er i nkludert i fellesutgiftene. Denne inneholder følgende: Grunnpakken med 33 faste tv-kanaler og 15 valgfrie kanaler i tillegg, radiokanaler, musikktjenesten WiMP og filmleietjenesten OG. bredbånd MINI 5/5 Mbps signalleveranse samt service og vedlikehold av anlegget HD-dekoder installert i alle leiligheter Kortavgift inkludert (299,- pr år) Det tas forbehold om endringer i leveranse og pris fra Canal Digital Tilvalg: Utover standardleveranse vil det bli mulig å gjøre enkelte endringer på materialvalg og individuelle tilpasninger av leilighetene. Slike tilvalg leveres mot tillegg i pris, dersom annet ikke er opplyst, og avtales på tidspunktet for bestilling. Valgmuligheter, priser og frister for slike endringer vil bli gitt fra selger i god tid før disse må gjøres. I henhold til Bustadsoppføringslovas 9 kan kjøper kreve endringer i leveransen og pålegge entreprenør(selger) å utføre tilleggsarbeid som står i stil med leveransen, så fremst dette ikke medfører ulemper for entreprenør (selger) som ikke står i samsvar med kjøpers interesse til å kreve tilleggsarbeidet eller endringene gjennomført. Det avtales at kjøper ikke kan kreve endringer som øker vederlaget (kjøpesummen) med mer en 15%, jfr Bustadsoppføringslova 9, 3.ledd. Tillegg til kontrakt/forsinkelser: Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelsen. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forholdet ved evnt salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelsen skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd el.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Dette forholdet må også ta hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikring til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Fristen for ferdigstillelse gir ikke kjøper rett til å utsette overtakelsen, såfremt overtakelse og ferdigstillelse finner sted tidligere og kjøper blir varslet iht. avtale frist i kjøpekontrakten. 17

18 Regulering utenomhus Reguleringsbestemmelser og utenomhusplan Reguleringsforhold/offentlig godkjenning: Området er regulert til boligformål, friområder og kontor/bolig. Offentlig vann og kloakk. Området er regulert av reguleringsplan nr 1516, den komplette reguleringsplan med kart kan forelegges ved henvendelse til megler. Det er regulert inn en blokk til på tomten, samt bygging av leiligheter på eksisterende bygning i bakkant. Det må påregnes byggeaktivitet på plassen også etter overtakelse. Servitutter/rettigheter: Eiendommen vil bli levert fri for panteheftelser med unntak av borettslagets fellesobligasjon for fellesgjelden. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende borettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kopi av grunnboka med servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler. Utenomhusplan: Det skal opparbeides uteområder i samsvar med utenomhusplanen, som blant annet innebærer lekeplasser og beplantning. Utenhomhusanlegg vil først bli endelig utført etter at siste leilighet er tatt i bruk. I den vedlagte utenomhusplan kan det forekomme endringer som ikke er endelige. Dette medfører ikke at kjøper kan nekte å overta eller holde tilbake på oppgjøret. Dersom slik overdragelse av rettighetene og forpliktelsene tillates før boligen er overtatt, er kjøper forpliktet ovenfor selger i henhold til inngått kjøpekontrakt inntil fullt oppgjør har funnet sted og overtakelse foretatt. I tillegg kan selger kreve et behandlingsgebyr på kr ,- Det forutsettes at det benyttes selgers standardkontrakt ved overdragelse av rettigheter, og selger forbeholder seg retten til å avvise interessenter som motsetter seg bruk av, eller ønsker endringer i, standard kontrakt. Ved salg av kontraktsposisjon utløses forkjøpsrettskravet for medlemmer av BONORD, og denne må utlyses. Kjøper har etter Bustadoppføringslova en rett til å avbestille leveransen. Ved avbestilling av leveransen gjelder bestemmelsene i Bustadsoppføringslovas 52, som gir selger rett til å kreve vederlag og evnt erstatning for økonomisk tap ved avbestillingen. Kontraktbetingelser: Grunnlaget for kontrakt mellom selger og kjøper er bestemmelsene i Bustadsoppføringslova ved salg av bolig under oppføring. Kjøper har ikke rett til å overdra sine rettigheter og plikter etter kjøpekontrakten uten skriftlig samtykke fra selger. Det må også gis samtykke fra garantistiller, og eventuelle kostander ved å overføre garantien til ny kjøper belastet første kjøper. 18

19 19

20 Sundet BRL - Leveransebeskrivelse 20 Leveransebeskrivelse BYGNINGSKONSTRUKSJONER BYGNINGSKONSTRUKSJONER BYGGEMÅTE Bygget «plassbygges» for å sikre kvalitet i alle ledd. Det vil si at bygget monteres på stedet av enkeltkomponenter tilpasset av håndtverkere eller prefabrikkerte deler, for eksempel yttervegger, bæresystem etc. Det engasjeres fagarbeidere med høy kompetanse innenfor boligbygg og med stor yrkesstolthet. Balkong leveres med overflate av trykkimpregnert trevirke på bakkeplan samt en balkong i 4.etg, retning nord-vest. Ellers ubehandlet betongoverflate. OVERFLATE VEGG Generell overflatestandard er malt gips og baderomsplater. Baderomsplate på bad og vaskerom, type Fibo Trespo Sundet BRL - Leveransebeskrivelse Fortissimo 2091-F08 hvit. Det fokuseres på tetthet i alle bygningsdeler. Det betyr Vindfang, blant bad, vaskerom: annet at både vind- og dampsperre tapes i skjøter og Flis overganger. BYGGEMÅTE BYGNINGSKONSTRUKSJONER Balkong leveres med overflate av trykkimpregn Bygget «plassbygges» for å sikre kvalitet i alle ledd. Det vil si at bygget monteres på stedet av Bod: bakkeplan samt en balkong i 4.etg, retning nord Bjørn Bygg AS tilstreber å levere løsninger som gir minimal risiko for reklamasjoner en trygghet for både kjøper, enkeltkomponenter tilpasset av håndtverkere eller prefabrikkerte deler, for eksempel yttervegger, Belegg uten BYGGEMÅTE ubehandlet betongoverflate. oppbrett. utbygger og entreprenør. Bygget «plassbygges» for å sikre kvalitet i alle ledd. Det vil si bæresystem etc. Det engasjeres fagarbeidere med høy kompetanse innenfor boligbygg og med stor at bygget Fibo monteres Trespo på stedet av enkeltkomponenter tilpasset OVERFLATE VEGG yrkesstolthet. FUNDAMENTER Balkong leveres av håndtverkere Fortissimo med overflate eller prefabrikkerte av trykkimpregnert deler, for trevirke eksempel Generell overflatestandard er malt gips og bade på bakkeplan samt en balkong i 4.etg, Fundamenter og banketter utføres i armerte yttervegger, 2091-F08 bæresystem hvit etc. Det engasjeres fagarbeidere retning nord-vest. Ellers ubehandlet betongoverflate. betongkonstruksjoner tilpasset de stedlige grunnforhold. med høy kompetanse innenfor boligbygg og med stor Baderomsplate på bad og vaskerom, type Fibo Det fokuseres på tetthet i alle bygningsdeler. Det betyr blant annet at både vind- og dampsperre yrkesstolthet. Fortissimo 2091-F08 hvit. BÆRESYSTEMER Innvendige vegger i sportsboder og carport er kledd med et tapes i skjøter og overganger. OVERFLATE VEGG Byggets bæresystem vil bestå av betong (plasstøpt og/eller Det fokuseres lag gips på på en tetthet side. i alle bygningsdeler. Det betyr blant elementer) samt stål. Synlig bæresystem vil kunne Generell overflatestandard annet både vind- er og malt dampsperre gips og tapes baderomsplater. i skjøter og Bjørn Bygg AS tilstreber å levere løsninger som gir minimal risiko forekomme, reklamasjoner avhengig av en planløsning, trygghet for men tilstrebes overganger. OVERFLATE HIMLING innebygd i vegger og lignende. Himlinger i leiligheter leveres som sparklet og malt både kjøper, utbygger og entreprenør. Baderomsplate Bjørn betongoverflate på Bygg bad AS og tilstreber vaskerom, (betongelementer å levere løsninger med som synlig gir V-fuge). minimal Bygget består av fem tellende etasjer: type Fibo Trespo risiko Innkassinger/faste for Fortissimo reklamasjoner 2091-F08 himlinger en trygghet hvit. av ferdigmalte for både kjøper, plater eller malt U-etg, 1. etg, 2. etg, 3. etg og 4. etg. utbygger gips. og entreprenør. FUNDAMENTER Fibo Trespo Fundamenter og banketter utføres i armerte betongkonstruksjoner SIKKERHET tilpasset de stedlige Innvendige vegger ETASJESKILLER i sportsboder og carport er kledd med Fortissimo FUNDAMENTER grunnforhold. Byggene prosjekteres til å ivareta forskriftenes krav Etasjeskiller utføres som prefabrikkerte betongelementer 2091-F08 hvit et lag gips på Fundamenter side. og banketter utføres i armerte vedrørende brannsikring og rømning. betongkonstruksjoner med trinnlydsplater tilpasset dimensjonert de stedlige etter grunnforhold. gjeldende forskrifter På dette bygget innebærer det at sprinkleranlegg vil bli mht belastning og lydgjennomgang. BÆRESYSTEMER montert. Synlige føringer vil forekomme, men tilstrebes OVERFLATE bygd BÆRESYSTEMER Innvendige vegger i sportsboder og carport er k HIMLING inne i andre konstruksjoner. Byggets Takhøyde bæresystem vil være vil 2,6 bestå m med av betong unntak (plasstøpt av rom eller og/eller deler av lag gips på en side. Byggets bæresystem vil bestå av betong (plasstøpt og/eller elementer) samt stål. Synlig bæresystem Himlinger i leiligheter leveres som sparklet og malt betongoverflate (betongelementer med synlig elementer) rom hvor samt himling stål. Synlig fores ned bæresystem for å skjule vil tekniske kunne vil kunne forekomme, avhengig av planløsning, men tilstrebes innebygd i vegger og lignende. V-fuge). Innkassinger/faste forekomme, installasjoner. avhengig Nedforet himlinger av planløsning, himling av ferdigmalte vil men kunne tilstrebes gjelde plater hele- eller eller malt gips. OVERFLATE HIMLING BYGGEMATERIALER innebygd deler i av vegger rom, og alternativt lignende. innkassinger i overgang vegg tak Himlinger i leiligheter leveres som sparklet og m eller mellom kjøkkenskap og tak. betongoverflate (betongelementer med synlig V Bygget består av fem tellende etasjer: ETASJESKILLER Bygget består av fem tellende etasjer: Innkassinger/faste himlinger av ferdigmalte plat OVERFLATE GULV U-etg, 1. etg, 2. etg, 3. etg og 4. etg. Generell overflatestandard er parkett og flis, men Etasjeskiller U-etg, utføres I bod 1. etg, og som 2. parkeringskjeller etg, prefabrikkerte 3. etg og 4. vil etg. betongelementer tekniske installasjoner med kunne gips. trinnlydsplater dimensjonert etter føres åpent. underordnede rom som for eksempel bod får belegg. gjeldende forskrifter SIKKERHET mht belastning og lydgjennomgang. ETASJESKILLER SIKKERHET Byggene YTTERVEGGER prosjekteres til å ivareta forskriftenes krav Etasjeskiller utføres som prefabrikkerte betonge Stue, soverom, kjøkken, gang: Yttervegger i leiligheter utføres i bindingsverk av tre med Byggene prosjekteres til å ivareta forskriftenes krav vedrørende Parkett brannsikring type Eik og 3-stav rømning. lakkert. Takhøyde vil vedrørende være isolasjon 2,6 brannsikring m i henhold med unntak og rømning. med trinnlydsplater dimensjonert etter gjeldend til gjeldende av rom byggeforskrifter, eller deler av rom for tiden hvor himling fores ned for å skjule På dette bygget innebærer det at sprinkleranlegg vil bli mht belastning og lydgjennomgang. På dette bygget innebærer det at sprinkleranlegg vil bli montert. Synlige føringer vil forekomme, tekniske installasjoner. montert. «TEK10». Synlige føringer vil forekomme, men tilstrebes bygd Vindfang, bad, vaskerom: men tilstrebes bygd inne i andre konstruksjoner. Flis. Nedforet himling inne i andre vil kunne konstruksjoner. Takhøyde vil være 2,6 m med unntak av rom e gjelde hele- eller deler av rom, alternativt innkassinger i overgang Yttervegger kles med en kombinasjon av trekledning og rom hvor himling fores ned for å skjule tekniske vegg tak eller laminert mellom platemateriell. kjøkkenskap og tak. installasjoner. Nedforet himling vil kunne gjelde Bod: Utvendig trepanel blir overflatebehandlet fra fabrikk, enten deler av rom, alternativt innkassinger i overgan Belegg uten oppbrett. BYGGEMATERIALER med beis eller ett strøk grunning og ett strøk vannbasert eller mellom kjøkkenskap og tak. BYGGEMATERIALER I bod og parkeringskjeller maling. vil tekniske installasjoner kunne føres åpent. OVERFLATE GULV I bod og parkeringskjeller vil tekniske installasjo Generell overflatestandard er parkett og flis, men BALKONGER føres åpent. OVERFLATE GULV YTTERVEGGER underordnede rom som for eksempel bod får belegg. De fleste balkonger leveres med åpningsbart glass i front og Generell overflatestandard er parkett og flis, Yttervegger i leiligheter rekkverk av utføres laminert i bindingsverk platemateriale. av Dekke tre med av ubehandlet isolasjon i henhold YTTERVEGGER til gjeldende byggeforskrifter, for tiden betong «TEK10». eller impregnert trevirke. Kontakt megler for oversikt Yttervegger i leiligheter utføres i bindingsverk a Stue, soverom, kjøkken, gang: men underordnede rom som for eksempel bod får belegg. Parkett type Eik 3-stav lakkert. over innglassing. isolasjon i henhold til gjeldende byggeforskrifte Yttervegger kles med en kombinasjon av trekledning og laminert platemateriell. «TEK10». Vindfang, bad, vaskerom: Stue, soverom, kjøkken, gang: Parkett Utvendig trepanel INNERVEGGER blir overflatebehandlet fra fabrikk, enten med beis eller ett strøk grunning og ett Flis. Eik 3-stav lakkert Innvendige vegger bygges av tre eller stålstender. Tykkelse Yttervegger kles med en kombinasjon av trekle Parkett type Eik 3-stav lakkert. strøk vannbasert maling. på vegger avhenger av tekniske føringer og/eller laminert platemateriell. Bod: bæresystem. Utvendig trepanel blir overflatebehandlet fra fab Belegg uten oppbrett. med beis eller ett strøk grunning og ett strøk va maling Side 1 av 3 ROØ BALKONGER

Vise mer