DOCKSIDE HUS D

Transkript

1 DOCKSIDE HUS D

2 innhold Dockside Hus D Kaldnes Brygge Et levende sted Smart å kjøpe nytt Situasjonskart Planløsninger Interiør Prosjektbeskrivelse Salgsinformasjon Kontakt Salg ved PRIVATMEGLEREN TØNSBERG Ansvarlig megler: Kenneth Doksheim mob Megler: Monita Wrangsund mob Trykk Alllkopi Design Kloster Studio Foto Kai Myhre Fogra Reklamefoto Fotograf Maciej Krawczyk 3D Blår DOCKSIDE HUS D

3 DOCKSIDE HUS D Illustrasjonsbilde avvik vil forekomme. Blår Dockside Hus D er på 5 etasjer med totalt 52 selveierleiligheter. Boligene varierer i størrelser fra 20 til 70 kvm BRA, 1 3 roms. 04 Alle leilighetene får balkong eller terrasse. Boligene vil ha god standard med flislagt bad, parkett på gulvene og kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Oppvarming via vannbåren gulvvarme fra fjernvareanlegg. Mulighet for leie eller kjøp av parkeringsplass i under-etasjen med heis opp til etasjeplan. Leilighetene får en fin og sentral beliggenhet på Kaldnes Brygge. 05

4 Der Kaldnes Skipsverft tidligere var livsnerven til Tønsberg by, vokser det i dag frem en ny og spennende bydel. Verftene før i tiden hadde alltid en sentral plassering i bybildet, og derfor har disse tomtene i dag blitt meget populære for boligbygging og byutvikling. Med gammel historie i grunnsteinene bygges nå en ny urban og levende bydel på Kaldnes, med gåavstand til sentrumskjernen og fjorden som nærmeste nabo. Langs bryggekanten samles bolig, næring, handel, kaféer og kulturliv. Illustrasjonsbilde avvik vil forekomme. Blår DOCKSIDE - HUS D

5 DOCKSIDE byggene Illustrasjonsbilde avvik vil forekomme. Blår Dockside-byggene får et pent opparbeidet felles gårdsrom med beplantning og lekeplass. Som en del av den videre utbyggingen av Kaldnes Brygge vil det blant annet bli etablert park med strand samt bryggeanlegg med båtplasser for salg

6 Foto: Christian Roth Christensen Kultur Tønsberg er kanskje mest kjent som en typisk sommerby. Men byen har et rikt kulturliv året rundt. Kino, konserter, muséer, teater, show og utstillinger er bare noen av tilbudene som finnes her. 010 Slottsfjellfestivalen Sist, men ikke minst: Tønsberg har Slottsfjellfestivalen! Denne festivalen har med årene befestet sin posisjon som en av Norges desidert beste musikkfestivaler. Store internasjonale artister, et entusiastisk herlig publikum og masse sol er ingrediensene som gjør denne festivalen til en suksess år etter år. 011 Oseberg Kulturhus har mange forestillinger av ulike sjangre gjennom året. Sommeren er naturlig nok høysesong. Da flytter de mest populære oppsetningene fra Oslo til Tønsberg, og kjente skuespillere og artister står i kø. Salt sjøbris På Dockside Hus D bor du med umiddelbar nærhet til sjøen. Du kan rusle langs bryggepromenaden og nyte synet og lukten av salt sjø midt i byen. Med båt kan du utforske den flotte skjærgården. Skog og mark Dersom du er glad i turer i skog og mark, ligger Teieskogen bare noen hundre meter fra leiligheten din. En løpetur i skogen er enkelt for deg som bor på Dockside Hus D. Golf Det finnes flere golfbaner i området. Vestfold Golfklubb, Nøtterøy Golfklubb og Borre Golfklubb ligger alle kun en kort kjøretur unna. Shopping Gangbroen som går fra Kaldnes til Tønsberg Brygge er intet mindre enn en genistrek. En spasertur på et par minutter og vips er du i Tønsberg sentrum. Det går fortere til fots enn med bil! Tønsberg byr på alt fra eksklusive butikker til store shoppingsenter. Her er det noe for alle. Restauranter Tønsberg Brygge med alle sine restauranter er kjent for de fleste. Her finnes noe for enhver smak.

7 verftet Et nytt tilskudd på Kaldnes Brygge er cafébaren Verftet. I rustikke omgivelser kan du nyte smakfulle matbiter eller bar e en god kaffe. Cafeén serverer i tillegg øl og vin. 02 Fruen fra havet Bronseskulpturen Fruen fra havet på Kaldnes Brygge står ved Støperiet, kunstneren Nina Sundbye står bak utførelsen av den vakre skulpturen. 03 kværneriet Et sjarmerende sted å nyte et hjemmelaget måltid sammen med naboer eller gode venner. Kanskje byens beste burger! 04 spar Den lokale Spar-butikken er sentralt plassert. Du behøver derfor ikke å gå langt med handleposene dine. 05 byggevandring Bryggeområdet er et fint sted for en kvelds- tur og gir samtidig mulighet for fisking eller en dukkert i sjøen om sommeren. 06 Støperiet En kort spasertur unna finner du Støperiet kulturhuset på Kaldnes Brygge. 07 GANGBROEN En spasertur på et par minutter og vips er du i Tønsberg sentrum. Den geniale broløsningen gjør det raskere til fots enn med bil

8 Det er smart å kjøpe nytt Illustrasjonsbilde avvik vil forekomme. Blår Mange av oss tror kanskje at det ikke er så stor forskjell på å kjøpe en splitter ny bolig i forhold til det å kjøpe en bruktbolig. Vi tenker rett og slett ikke over dette når vi begir oss ut i boligmarkedet. Faktum er at det både er smart og lønnsomt å kjøpe nytt. Her er noen av grunnene til det: 014 Lave kjøpsomkostninger: Ved kjøp av brukt selveierleilighet må man betale en statlig dokumentavgift på 2,5 % som beregnes av hele kjøpesummen. Ved kjøp av ny selveierleilighet beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien - ikke hele kjøpesummen. 015 Lovfestet garanti: Ved kjøp av ny bolig har du en lovfestet garanti på 5 år (bustad-oppføringslova 12), og dermed bedre sikkerhet enn om du kjøper bruktbolig. Bedre standard: En ny leilighet gir deg høyere teknisk standard med bl.a bedre isolasjon, balansert ventilasjon, vannbåren varme, flere el-uttak, garasjeanlegg med heisadkomst til leilighetsplan m.m. Svært lite vedlikehold: Boliger og bygg trenger vedlikehold, men ved kjøp av ny leilighet vil du ikke ha behov for oppussing eller ekstrainnsats i mange år fremover. Ved kjøp av ny leilighet kan du forholde deg til fast pris Du slipper budrunder hvor du kanskje må strekke deg litt lenger enn du i utgangspunktet hadde tenkt. Ved kjøp og restaurering av eldre bolig kan du aldri være sikker på hvor den totale prislappen ender. Det innebærer en høyere økonomisk risiko. Nye naboer blir kanskje også nye venner? Du flytter inn i et nyetablert sameie samtidig med alle dine fremtidige naboer. Det er mye enklere når alle starter på likt og er innstilt på å skape et hyggelig miljø, kontra det å flytte inn i et etablert boligsameie hvor det meste allerede er «satt». Kort oppsummert: Følelsen av å flytte inn i sin egen, splitter nye bolig er nok langt mer verdt enn du tror.

9 S ituas j onskart dockside S ituas j onskart kaldnes br y gge 13 et. 13 et. 8 et. 8 et. 5 et. 5 et et. 5 et. 7 et. 7 et. 7 et. 7 et. 5 et. 5 et. 7 et. 7 et. D oc ksi d e TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING Gatetun Gatetun H US H US D C 77et. et. HU 6 6et.et. SB Gårdsrom, uteoppholdsareal Gårdsrom, uteoppholdsareal Park, promenade, offentlig areal Park, promenade, offentlig areal HU SA 6 6et. et. Gate med parkering og og fortau Gate med parkering fortau Eksisterende bygninger Eksisterende bygninger Fremtidige bygninger Fremtidige bygninger SPIR plan SPIR plan+ +arkitektur arkitektur :1000 1:1000 (A3) (A3)

10 leilighet H02-01 leilighet H02-02, H02-05 og H02-10 Praktisk 1-roms leilighet med kjøkkenkrok, bad med dusj og opplegg for vaskemaskin. Entré med garderobeskap. Terrasse. Antall rom 1 BRA 20 m 2 P-ROM 19 m 2 1 etg. 4.1 m² 3.6 m² STUE/ OPPHOLD/ SOV 11.1 m² Smart 1-roms leilighet med sovealkove og kjøkkenkrok, bad med dusj og opplegg for vaskemaskin. Entré med garderobeskap. Stor terrasse. Antall rom 1 BRA 30 m 2 P-ROM 29 m 2 1 etg. A 2A 2.ETG 3.7 m² 3.2 m² STUE/ OPPHOLD/ SOVEALKOVE 21.8 m² 018 TERRASSE 4.8 m2 019 TERRASSE 9.5 m² Dockside Hus D - Planteginger H02-01 leilighet H03-02, H03-05, H03-10 H04-02, H04-05, H04-10 H05-02, H05-05, H05-10 H06-02, H06-07 Smart 1-roms leilighet med åpen kjøkkenløsning, separat soverom og bad med dusj og opplegg for vaskemaskin. Store garderobeskap i entréen og på soverommet. Balkong. A 2A 3.7 m² 3.2 m² H02-02 H02-05 H02-10 Dockside Hus D - Planteginger Antall rom 1 BRA 30 m 2 P-ROM 29 m 2 2, 3, 4 og 5 etg. STUE/ OPPHOLD/ SOVEALKOVE 21.8 m² BALKONG 4.4 m² H02-01 Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel H06-02 H06-07 H05-02 H05-10 H04-10 H04-02 H03-02 H03-10 H02-02 H02-10 H06-02 H06-07 H05-02 H05-05 H05-10 H04-05 H04-10 H04-02 Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Høy andel H03-02 H03-05 H03-10 Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel Fasade sydvest Fasade sydvest

11 inspirasjon Illustrasjonen er hentet fra leilighet H Dockside Hus D Dockside Hus D

12 leilighet H02-04 leilighet H03-04, H04-04 og H05-04 Super 3-roms gjennomgående endeleilighet med romslig entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad med dusj og opplegg for vaskemaskin. Stor garderobe i entréen og på det ene soverommet. To terrasser. TERRASSE 11.4 m² Super 3-roms gjennomgående endeleilighet med romslig entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad med dusj og opplegg for vaskemaskin. Stor garderobe i entréen og på det ene soverommet. To balkonger. BALKONG 11.0 m² Antall rom 3 BRA 70 m 2 P-ROM 69 m 2 1 etg. A 3 2.ETG STUE/ OPPHOLD 29.6 m² Antall rom 3 BRA 70 m 2 P-ROM 69 m 2 2, 3 og 4 etg. STUE/ OPPHOLD 29.6 m² A m² 10.3 m² 6.2 m² 10.3 m² Dockside Hus D - Planteginger H02-04 SOV m² SOV m² H03-04 H04-04 H05-04 SOV m² SOV m² Dockside Hus D - Planteginger TERRASSE 8.0 m² BALKONG 7.1 m² Energikarakter Energieffektiv H05-04 H04-04 Energikarakter Energieffektiv H02-04 Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel H03-04 Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel Fasade sydvest Fasade sydvest

13 leilighet H02-03 og H02-08 leilighet H02-06 Smart 1-roms leilighet med sovealkove og kjøkkenkrok, bad med dusj og opplegg for vaskemaskin. Entré med garderobeskap. Stor terrasse. Antall rom 1 BRA 30 m 2 P-ROM 29 m 2 1 etg. A 2B 2.ETG 3.2 m² STUE/ OPPHOLD/ SOVEALKOVE 21.8 m² 3.7 m² A 4 2.ETG Romslig 3-roms leilighet med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad med dusj og opplegg for vaskemaskin. Garderobeskap i entréen og på det ene soverommet. Stor terrasse. Antall rom 3 BRA 62 m 2 P-ROM 58 m 2 1 etg. SOV m² TERRASSE 19.5 m² STUE/ OPPHOLD 26.8 m² SOV m² BOD 3.0 m² 5.4 m² 4.7 m² 024 TERRASSE 9.5 m² 025 Dockside Hus D - Planteginger leilighet H03-03, H03-08 H04-03, H04-08, H05-03, H05-08 og H06-05 Smart 1-roms leilighet med sovealkove og kjøkkenkrok, bad med dusj og opplegg for vaskemaskin. Entré med garderobeskap. Balkong. Antall rom 1 BRA 30 m 2 P-ROM 29 m 2 2, 3, 4 og 5 etg. A 2B 3.2 m² STUE/ OPPHOLD/ SOVEALKOVE 21.8 m² H02-03 H m² leilighet H03-06, H04-06, H05-06 og H06-03 Romslig 3-roms leilighet med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad med dusj og opplegg for vaskemaskin. Store garderobeskap i entréen og på det ene soverommet. Balkong. Antall rom 3 BRA 62 m 2 P-ROM 58 m 2 2, 3, 4 og 5 etg. SOV m² STUE/ OPPHOLD 26.8 m² H02-06 BALKONG 11.0 m² SOV m² Dockside Hus D - Planteginger BALKONG 4.4 m² 5.4 m² 4.7 m² BOD 3.0 m² H06-05 H05-08 H04-08 H03-08 H02-08 H03-03 H03-08 H04-03 H04-08 H05-03 H05-08 H06-05 Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Høy andel Lav andel H06-03 H05-06 H04-06 H03-06 H02-06 A 4 H03-06 H04-06 H05-06 H06-03 Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Fasade nordvest Fasade nordvest

14 H02 leilighet H02-07 Lettstelt 2-roms leilighet med meget god planløsning. Entré og soverom med store garderobeskap stue med åpen kjøkkenløsning og bad med opplegg for vaskemaskin. Utgang til terrasse fra stuen. Bad 3.8 m² / BOD 5.0 m² Antall rom 2 BRA 39 m 2 P-ROM 36 m 2 1 etg. STUE/ OPPHOLD 20.2 m² 026 TERRASSE 9.4 m² H03-07 H04-07 H05-07 H06-04 SOV 8.1 m² A 5 2.ETG 027 Dockside Hus D - Planteginger leilighet H03-07, H04-07, H05-07 og H06-04 Lettstelt 2-roms leilighet med meget god planløsning. Entré og soverom med store garderobeskap, stue med åpen kjøkkenløsning og bad med opplegg for vaskemaskin. Utgang til bakong fra stuen. Antall rom 2 BRA 39 m 2 P-ROM 36 m 2 2, 3, 4 og 5 etg. Bad 3.8 m² / BOD 5.0 m² STUE/ OPPHOLD 20.2 m² Dockside Hus D - Planteginger A 5 SOV 8.1 m² BALKONG 4.4 m² inspirasjon Bildene er hentet fra visningsleiligheten Dockside Hus B som er tilsvarende leilighet som H Å innrede en ny bolig er alltid spennende. Det er fint å kunne sette sitt personlige preg og gjøre leiligheten din på ordentlig. Leilighetene på Dockside Hus D har gode planløsninger, farger og materialvalg som harmonerer og gir et helhetlig uttrykk. Her ligger alt til rette for å få et flott nytt hjem. H06-04 H05-07 H04-07 H03-07 H02-07 Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Fasade nordvest

15 Dockside Hus D Dockside Hus D Bildene er hentet fra visningsleiligheten Dokside Hus B. Den tilsvarer leilighet H05-09 som vises på neste side. 01 Stuen Lys og luftig. Plass til både siseplass og sofakrok. 02 kjøkken Rikelig med skap-plass. Alt av hvitevarer er inkludert. 03 Stuen Utgang til en av de to balkongene. 04 balkong Leilighetene har to balkonger på 11 og 7 kvm. 05 soverom Det største av leilighetens to soverom er utstyrt med stor garderobe. 06 Bad Delikat fliselagt bad med vegghengt toalett. 07 kjøkken Åpen kjøkkenløsning med praktisk kjøkkenøy mot stuen.

16 leilighet H02-09 leilighet H03-09, H04-09, H05-09 og H06-06 Flott 3-roms gjennomgående endeleilighet med romslig entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad med dusj og opplegg for vaskemaskin. Stor garderobe i entréen og på det ene soverommet. To terrasser. TERRASSE 11.4 m² Flott 3-roms gjennomgående endeleilighet med romslig entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad med dusj og opplegg for vaskemaskin. Stor garderobe i entréen og på det ene soverommet. To balkonger. BALKONG 11.0 m² 030 Dockside Hus D - Planteginger Antall rom 3 BRA 70 m 2 P-ROM 69 m 2 1 etg. A 6 2.ETG H02-09 STUE/ OPPHOLD 29.6 m² 10.3 m² 6.2 m² SOV m² Antall rom 3 BRA 70 m 2 P-ROM 69 m 2 2, 3 og 4 etg. A m² STUE/ OPPHOLD 29.6 m² 6.2 m² SOV m² 031 Dockside Hus D - Planteginger SOV m² SOV m² TERRASSE 8 m² H04-09 H05-09 H06-06 H03-09 BALKONG 7.1 m² Energieffektiv H06-06 Energieffektiv H02-09 Energikarakter Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel H05-09 H04-09 H03-09 Energikarakter Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel Fasade nordvest Fasade nordvest

17 leilighet H02-11 leilighet H03-01, H04-01, H04-01 og H Dockside Hus D - Planteginger Praktisk 1-roms leilighet med kjøkkenkrok, bad med dusj og opplegg for vaskemaskin. Entré med garderobeskap. Terrasse. Antall rom 1 BRA 25 m 2 P-ROM 24 m 2 1 etg. leilighet H03-11, H04-11, H05-11 og H06-08 Praktisk 1-roms leilighet med kjøkkenkrok, bad med dusj og opplegg for vaskemaskin. Entré med garderobeskap. Balkong. Antall rom 1 BRA 25 m 2 P-ROM 24 m 2 2, 3, 4 og 5 etg. A 7 2.ETG H02-11 A m² STUE/ OPPHOLD/ SOV 15.7 m² TERRASSE 9.5 m² 4.1 m² 3.7 m² 3.7 m² Romslig 2-roms leilighet med meget god planløsning. Entré og soverom med store garderobeskap stue med åpen kjøkkenløsning og bad med opplegg for vaskemaskin. Utgang til balkong fra stuen. Antall rom 2 BRA 39 m 2 P-ROM 36 m 2 2, 3, 4 og 5 etg. A m² BALKONG 4.4 m² / BOD 4.9 m² STUE/ OPPHOLD 16.1 m² H03-01 H04-01 H05-01 H06-01 SOV 12.1 m² 033 Dockside Hus D - Planteginger STUE/ OPPHOLD/ SOV 15.7 m² BALKONG 4.6 m² H06-08 H05-11 H04-11 H03-11 H02-11 H04-11 H05-11 H06-08 H03-11 Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel H06-01 H05-01 H04-01 H03-01 Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel Fasade sydvest Fasade sydvest

18 båthavn Det tas sikte på å tilby flest mulig av boligene kjøp av båtplass i anlegg som planlegges oppført som en del av det fremtidige byggetrinnet Beddingen. Tilbud om båtplass forutsetter at Beddingenprosjektet blir realisert. Dette anlegget vil evt. ferdigstilles etter at boligene i Kaldnes Brygge Dockside er ferdigstilt. Utformingen av båthavnen er ikke endelig

19 Finn din stil 036 På Dockside HUS D er det lagt vekt på at man skal kunne velge en stil som gir leilighetene et helhetlig inntrykk. Man skal kunne gå fra rom til rom og merke at her er det en rød tråd i forhold til valg av materialer og farger. 037 Dockside Hus D - Interiørvalg På Dockside Hus D kan man velge mellom 3 ulike konsepter 1. Havet 2. Byen 3. Skogen Disse konseptene er inspirert av omgivelsene til Kaldnes Brygge. Her kan man altså understreke ved material- og fargevalg det man liker best ved å bo på Dockside HUS D: Er det nærheten til havet, til byen eller skogen? Elementene utenfor leiligheten din kommer inn og skaper en harmonisk stemning. Felles for de tre interiørkonseptene: Leilighetene leveres med integrerte hvitevarer fra anerkjent produsent. Det er valgt en garderobe som er stram og enkel i uttrykket. Baderommene får smarte, buede dusjhjørner. Se farge og materialbeskrivelse som følger for nærmere spesifisering av de tre konseptene. Benkeplate Mørkegrå/ Betong Tilvalg, Benkeplate Lysgrå/Betong KONSEPT havet Kjøkken front Hvit NCS S0500-N Denne stilen preges av hvite, rene linjer. Her leveres kjøkkenet med hvite glatte fronter på skapene, benkeplater av laminat i mørkegrått eller varm hvitfarge og fliser i lysegrått. Gulvene har enstavs eikeparkett. Badet leveres her med varmgrå fliser på hele gulvet og hvite fliser på veggene. Gulv : 1-stavs Eikeparkett Fliser over kjøkkenbenk Lys grå - Vitra eller tilsv. 10x30 cm Dockside Hus D - Interiørvalg Nå er det bare opp til deg å velge den stilarten du liker best. Generell veggfarge NCS S 5000-N Baderomsfliser vegg 10x30 cm hvit blank Baderomsfliser gulv Varmgrå Vitra eller tilsv. 30x30 cm Dusjnisje gulv 10x10 cm Vitra eller tilsv. Dusjvegg i glass Garderobe: Dekor hvit glatt front med slagdør

20 Dockside Hus D - Interiørvalg Benkeplate Mørkgrå/ Betong Tilvalg, Benkeplate Lysgrå/Betong KONSEPT BYEN Kjøkken front NCS S8000-N Gulv : 1-stavs Eikeparkett Benkeplate Mørkgrå/ Betong Tilvalg, Benkeplate Lysgrå/Betong KONSEPT skogen Kjøkken front Eik finer Gulv : 1-stavs Eikeparkett Dockside Hus D - Interiørvalg Den urbane stilen preges av gråtoner. På kjøkkenet har skapene glatte fronter i mørkegrå, benkeplater av laminat i mørke grått, fliser i lysegrått. Gulvene har enstavs eikeparkett. Badet leveres her med mørkegrå fliser på hele gulvet og hvite fliser på veggene. Fliser over kjøkkenbenk Lys grå - Vitra eller tilsv. 10x30 cm Her er farge- og materialvalg inspirert av naturen både skogen og havet. På kjøkkenet er det skapdører med fronter av laminat eik, benkeplater av laminat i mørkegrått og fliser i lysegrått. Gulvene har enstavs eikeparkett. Badet har blå fliser på hele gulvet og hvite fliser på veggene. Fliser over kjøkkenbenk Lys grå - Vitra eller tilsv. 10x30 cm Generell veggfarge NCS S 5000-N Baderomsfliser vegg 10x30 cm hvit blank Generell veggfarge NCS S 5000-N Baderomsfliser vegg 10x30 cm hvit blank Baderomsfliser gulv Mørkeblå Vitra eller tilsv. 30x30 cm Dusjnisje gulv 10x10 cm Vitra eller tilsv. Baderomsfliser gulv Blå Vitra eller tilsv. 30x30 cm Dusjnisje gulv 10x10 cm Vitra eller tilsv. Dusjvegg i glass Garderobe: Dekor hvit glatt front med slagdør Dusjvegg i glass Garderobe: Dekor hvit glatt front med slagdør

21 040 Dockside Hus D - Prosjektbeskrivelse Prosjektbeskrivelse Dockside Hus D Prosjektbeskrivelsen beskriver hvilke materialer og arbeider som inngår i leveransen for leilighetene. Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift av 2010 (TEK10) GARASJE - PARKERING Det etableres parkeringsanlegg i underetasjen. Gulv i parkeringsanlegget vil være svakt hellende, med fall ca 1:20 (ca 5%). BODER Det bygges sportsboder i underetasjen. Bodene forberedes for avlåsing med hengelås. Det etableres felles sykkelparkering i underetasje. UTENDØRSARBEIDER Alle fellesarealer innenfor prosjektet leveres ferdig opparbeidet i samsvar med endelig utformet utomhusplan. Utomhus arealer som opparbeides i forbindelse med bygg D er avgrenset med rød stiplet linje på utomhusplanen. BYGNING/ BYGGTEKNISK BÆRESYSTEMER Huset fundamenteres til fjell. Parkeringsanlegget med overliggende dekke utføres i betong. Over parkeringsanlegget er bygningen planlagt bygget med moduler i treverk. YTTERVEGGER Fasader utføres iht fasadetegninger. Fasadene består blant annet av fasade-plater og tre spiler. Innvendig kledning med gipsplater og belistning med standard malte foringer og gerikter. Tak, himlinger, vinduer og yttervegger med forskriftsmessig U-verdi. INNERVEGGER Innervegger platekles med gips. VINDUER Standard vinduer, ferdig behandlet på innvendig side og utvendig kledd med lakkert aluminium. DØRER Innvendig dører leveres i standard hvit farge. Listverk er fabrikkmalt og gjæret. Dør fra felles korridor til leiligheten leveres med farge bestemt av arkitekt. KJØKKEN, OG GARDEROBER Leveranseomfang av innredning for kjøkken, bad og garderober i den enkelte leilighet er inntegnet på kontraktstegning. Stilretning HAVET er standard i prosjektet. Innenfor gitt tidsfrist kan kjøper kostnadsfritt bytte til stilretning BYEN eller SKOGEN. HAVET: For stilretning HAVET leveres: Kjøkken: glatt front/skapdører i farge HVIT NCS S 0500-N, med synlige sider lik front farge. Benkeplate laminat farge mørk grå. Bad: front lik kjøkken, vask helstøpt hvit. Speil og lys over vask. BYEN: For stilretning BYEN leveres: Kjøkken: glatt front/skapdører i farge MØRK GRÅ NCS S 8000-N, med synlige sider lik front farge. Benkeplate laminat farge mørk grå. Bad: front lik kjøkken, vask helstøpt hvit. Speil og lys over vask. SKOGEN: For stilretning SKOGEN leveres: Kjøkken: glatt front/skapdører type eik finer, med synlige sider lik front. Benkeplate laminat farge mørk grå. Bad: front lik kjøkken, vask helstøpt hvit. Speil og lys over vask. HVITEVARER: Leilighetene leveres med følgende integrerte hvitevarer fra anerkjent produsent: Keramisk koketopp (induksjon), stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Det leveres ventilator type slimline. GARDEROBER: Garderobeskap leveres med hvit glatt front. I høyskap leveres hattehylle og stang. TILPASNING FOR RULLESTOL Leilighetene leveres med innredning som bruker noe av gulvarealet som etter byggeforskriften skulle vært avsatt for bruk av rullestol. Ved behov for bruk av rullestol i leilighetene, må kjøper påregne å fjerne eller flytte hele, eller deler av den leverte innredningen i leiligheten. MALERARBEIDER/BELEGGSARBEIDER/ OVERFLATER Innvendige vegger i leiligheter, inngangsparti, trapperom og i felles korridorer til leilighetene sparkles og males. Også gipshimlinger sparkles og males. DEKKER Generell innvendig takhøyde i leilighetene er ca 250 cm, men med lavere takhøyde i gang og baderom og i forbindelse med tekniske føringer i øvrig rom der det etableres innkassinger/himlingsfelt i gips. TERRASSER Terrassegulv utføres med trykkimpregnert tremmegulv. Rekkverk utføres i rustfritt stål og glass. For leiligheter med terrasse på samme nivå som gårdsrom er terrassen med rekkverk i galvanisert stål med stående spiler. Rekkverkshøyden kan variere avhengig av terrassens plassering i prosjektet. YTTERTAK Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges tekking med forskriftsmessig fall til sluk. VARMEANLEGG/ OPPVARMING Bygget utstyres med energivennlig fjernvarme fra Skagerak Varme www. skagerakvarme.no. Boligene oppvarmes generelt med vannbåren varme i gulv. Baderom leveres med elektrisk varme i gulv for komfortvarme gjennom hele året. Det leveres undermålere fra BKK eller tilsvarende per leilighet og øvrige bruksarealer for varmeanlegget, og for varmt vann, for fordeling energikostnadene iht forbruk. BKK sin måletjeneste koster pt kr ,- pr år pr leilighet. LUFTBEHANDLINGSANLEGG Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med en effektiv roterende varmegjenvinning til hver enkelt leilighet. Luftbehandlingsaggregatet monteres i tak på bad med adkomst via luke for service/ vedlikehold. TRAPPER OG INNGANGSPARTI Hovedinngangspartiet og fremtidig utgang til felles gårdsrom leveres med fliser eller vinylbelegg på gulv, med innfelt fotskrapematte ved inngangsdør. Fotskraperist også på utvendig side foran inngangsdør. Himlinger sparkles og males hvite eller utføres som nedforet akustisk dempende T-profilhimling. Innvendig hovedtrapp leveres med vinyl gulvbelegg og rekkverk i metall. FELLES KORRIDOR Vegger i felles korridorer i boligetasjer sparkles og males. Himling utføres som nedforet akustisk dempende T-profil-himling. På gulv legges vinylbelegg/fliser. ELKRAFT FORDELING Komplett anlegg frem til forbrukspunkter ihht til gjeldende forskrifter. Leveranse av elektropunkter ihht. normal standard. Anlegget legges normalt skjult, men der det er hensiktsmessig ut i fra brann-/lyd-/ konstruksjonsmessige forhold er det åpen forlegning. Sikringsskap i hver leilighet. Det installeres måler for leilighet montert i felles areal i korridor. BELYSNING I hver leilighet leveres innfelte LED downlights i nedforet gipshimlinger i gang og bad. I andre rom leveres stikkontakt i vegg mot tak for belysning. ROM Gang Kjøkken Bod Soverom Stue Bad Balkong / terrasse GULV En stavs parkett 14 mm i eik natur. Eik gulvlist. En stavs parkett 14 mm i eik natur. Eik gulvlist. En stavs parkett 14 mm i eik natur. Eik gulvlist. En stavs parkett 14 mm i eik natur. Eik gulvlist. En stavs parkett 14 mm i eik natur. Eik gulvlist. Fliser 30x30 cm med 10x10cm flis i dusjsone. Kjøper kan velge mellom fremlagte fargealternativer iht konsept innenfor gitte frister. Det leveres elektrisk varme i badegulv. Trykkimpregnert trevirke med luke for tilkomst for rensing av sluk. VEGGER FELLES BELYSNING Anlegg for belysning av private veier og fellesarealer eies og vedlikeholdes av det fremtidige sameiet. PORTTELEFON Porttelefon leveres ved hovedinngang med svarapparat i hver leilighet. KABEL-TV/BREDBÅND Det er inngått en 3 årig avtale med Canal Digital på vegne av sameiet for leveranse av bredbånd og Kabel-TV. Avtalen med Canal Digital inneholder leveranse av fibernett frem til hver leilighet, samt produktet Komplett 30. Komplett 30 omfatter på avtaletidspunktet til sammen ca 50 TV-kanaler i tillegg til radiokanaler. Dessuten leveres tilknytning til internett med hastighet 30/10 Mbps. Det monteres hussentral i hver leilighet. Det leveres 1 HD-PVR opptaksdekoder og 1 trådløs ruter pr leilighet. Leilighetene leveres med ett kombinert TV-/bredbåndspunkt. 3-roms leilighet-ene leveres med 2 kombinerte punkter. Månedlig kostnad ved avtaleinngåelse for leveransen av kabel-tv og bredbånd fra Canal Digital er pt. 495,- kr/leilighet. Prisjustering etter Canal Digital sine standardvilkår for sameier/borettslag. Overflatebehandling og innredning leiligheter Sparklet og malt, fargekode NCS S 0500-N Sparklet og malt, fargekode NCS S 0500-N. Fliser mellom benk og overskap. Sparklet og malt, fargekode NCS S 0500-N Sparklet og malt, fargekode NCS S 0500-N Sparklet og malt, fargekode NCS S 0500-N Fliser 10x30 cm i farge hvit blank. Platekledning tilsvarende som fasader for øvrig på bygningen. TAK Hvitmalt med innfelte LED downlights i tak i stål/ aluminium. Hvitmalt. Hvitmalt. Hvitmalt. Hvitmalt. Hvitmalt med innfelte LED downlights i tak i stål/ aluminium. Platekledning tilsvarende som fasader. TELEFON Det er ikke opplegg for analog telefoni i bygget. Fasttelefon (IP) kan bestilles som en tilleggstjeneste av Canal Digital. SØPPEL/AVFALL Det skal etableres ett felles nedgravd søppelanlegg ved bygg E. Frem til bygg E er etablert vil det etableres midlertidig plass/rom til avfallshåntering. HEIS Det leveres båreheis med adkomst til underetasje. LÅSSYSTEM Det etableres adgangskontrollanlegg på hovedinngangsdør og evt. garasjeport. Inngangsdør til leilighet låses med sylinderlås. Det medfølger 3 stk nøkler per leilighet og 3 stk brikker for adgang til underetasje og hovedinngang. BRANNVERN Bygningene utstyres med automatisk slukkeanlegg. Leilighetene blir sprinklet og sprinkelhoder monteres i vegg eller tak. Anlegget legges normalt skjult. Der det er hensiktsmessig ut i fra brann-/lyd-/ konstruksjonsmessige forhold er det åpen forlegning. Det monteres brannalarmanlegg i bygningene med detektorer i leilighetene. Håndslokkerapparat leveres i leilighetene. INNREDNING Entredør med FG-godkjent lås. Farge på døren bestemt av arkitekt. Innerdører glatt hvitmalt. Det leveres kjøkken med fronter iht stilretning «Havet». Innenfor gitt tidsfrist kan kjøper kostnadsfritt bytte til stilretning Byen eller Skogen. Leveranse-omfang i hht kontraktstegning. Oppvaskbenk med beslag av rustfritt stål. Ettgreps blandebatteri. Ingen innredning. Garderobeskap leveres i omfang som vist på tegning. Det leveres ca 50 eller ca 120 cm innredning med heldekkende servant, med front iht stilretning «Havet». Innenfor gitt tidsfrist kan kjøper kostnadsfritt bytte til stilretning Byen eller Skogen. Dusjvegger i herdet glass, dette er slagdører som slås inn i nisjen når dusjen ikke er i bruk. DIVERSE To-veis porttelefon. Det leveres stikkontakt terrasse med innvendig bryter til dette punktet. 041 Dockside Hus D - Prosjektbeskrivelse

22 Salgsinformasjon Dockside Hus D 042 Dockside Hus D - Salgsinformasjon SELGER / UTBYGGER: Selger/utbygger er Selvaag Bolig Vestfold AS, org.nr EIENDOMMEN: Eiendommen er i dag en del av gnr.1003, bnr. 30 og gnr. 1003, bnr. 79 i Tønsberg kommune. Eiendommen vil få eget gnr/ bnr i forbindelse med fradeling av tomten. Adresse for eiendommen vil bli bestemt av Tønsberg kommune. Dockside hus D er fjerde byggetrinn i prosjektet Dockside på Kaldnes Brygge i Tønsberg. Dockside hus D vil organiseres som et eget eierseksjonssameie, men vil ha rettigheter til blant annet boder, sykkelparkering, parkering (der det eventuelt følger boligen), søppelstasjon m.v. i Dockside hus E og Dockside hus F eller i anleggseiendom under Dockside Hus D, E og F. Utearealene (gårdsrom) vil være felles for de tre byggetrinnene. Dockside hus D vil bli organisert som et eierseksjonssameie (sameiet) i samsvar med Eierseksjonsloven av 23. mai Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Sameiet planlegges å bestå av 52 boligseksjoner. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningen. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av én og samme juridiske person. Sportsboder for Dockside hus D vil bli oppført i underetasje/kjeller, og planlegges organisert som tilleggsdeler til seksjonene. Det tas forbehold om annen organisering av bodene, eksempelvis som bruksrettigheter, i en anleggseiendom eller i en næringsseksjon. Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder adkomst/veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom, drift av boder/garasjeanlegg mm. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk og forøvrig i henhold til vedtekter for sameiet. Se punktet «Felleskostnad/oppstartskapital. Selger kan på vegne av sameiet innhente tilbud og inngå avtaler for driften av sameiet. PARKERING: Det skal oppføres en underetasje med offentlig tilgjengelig parkering under Dockside hus D, E og F. Kjøper kan i forbindelse med signering av kjøpekontrakt for boligen inngå avtale om leie av p-plass (fri flyt) i det offentlige parkeringsanlegget under Dockside. Kontakt megler for mer informasjon, eller se standard leiekontrakt med vilkår på For kjøpere som ønsker å leie p-plass etter kontraktsinngåelse for kjøp av bolig, så vil slike leieforhold være basert på markedsmessige vilkår og tilgjengelighet hos fremtidig eier av det offentlige p-anlegget. Et begrenset antall p-plasser tilbys for salg sammen med boligene i parkeringsanlegg under hus D. Kontakt megler for tilgjengelighet og pris. Parkeringsplassene planlegges organisert som tilleggsdeler til seksjonene. Det tas forbehold om annen organisering av parkering, eksempelvis ved eier- eller bruksrettigheter i næringsseksjon eller anleggseiendom eller ved vedtektsfestede bruksrettigheter. Rettigheter til plassene vil være betinget av at kjøper av plassene dekker en forholdsmessig andel av kostnadene knyttet til parkeringsanlegget, og akseptere de til enhver tid gjeldende vedtekter eller reglement gjeldende for parkeringsanlegget. Eventuelle usolgte parkeringplasser under hus D eies av utbygger og kan selges til kjøpere/eiere av boliger i prosjektet Dockside. TOMT - EIERFORHOLD: Sameiet vil oppføres på en eiet tomt, som etter fradeling vil bli ca kvm. Det etableres felles gårdsrom for eierseksjonssameiene som opprettes for hus D, E og F. Etter at underetasjen er ferdig utbygd, vil seksjonene og/eller sameiet ha bruksrettigheter og/eller eierrettigheter til arealer i underetasjen under Hus D med boder, sykkelparkering, parkering, tekniske rom og arealer som er felles med hus E og F. Sameiet plikter å overta sin andel av disse arealene når de er ferdigstilt. Utbygger eller annet selskap vil beholde eiendomsretten til anleggseiendommen(e) som inneholder den offentlige parkeringen. SERVITUTTER / RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift for gnr 1003 bnr 79 og bnr 30 kan fås fra megler. I forbindelse med oppføringen av Dockside Hus D, E og F vil det tinglyses gjensidige rettigheter og plikter knyttet til utomhusarealer, arealer i underetasje/ kjeller og andre arealer/installasjoner som skal være felles mellom byggene. Det gjøres oppmerksom på at det kan tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen mellom kjøpstidspunktet og ferdigstillelse av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for tinglysning av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameiet, naboforhold eller lignende, eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen eller på Kaldnes Brygge for øvrig. Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser, jf. lov om eierseksjoner, samt eventuelle bruksretter til f.eks. bodanlegg eller annet som Kartverket rubriserer som pengeheftelser. BEBYGGELSE OG BYGGEMÅTE: Dockside hus D planlegges å bestå av en boligblokk i 5 etasjer med ca. 52 leiligheter i 1. til 5. etasje. Underetasje under hus D vil bestå av tekniske rom, parkering, boder, sykkelparkering og offentlig parkeringsanlegg. Det blir heis fra underetasje til hver boligetasje. Hus D, E og F er planlagt med sammenhengende underetasjer og utomhusarealer. Det er blant annet etablert eller planlagt felles søppelstasjon, garasjeinnkjøring, innganger, tekniske rom osv. Det vil bli tinglyst erklæringer vedrørende rettigheter og plikter knyttet til underetasjer og utomhusarealene. AREALANGIVELSER: I prislisten er laget kolonne for BRA og P-rom. BRA (bruksareal) er mål innenfor boligens omsluttende vegger, inklusiv bod og sjakter. P-rom (primære rom) angir areal av alle primære rom i boligen innvendig, inklusiv innvendige vegger og sjakter. For samtlige boliger omfatter P-rom følgende rom: entre, kjøkken, stue, bad/wc og soverom. Det gjøres oppmerksom på at arealer i prislisten er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. PRISER: Se vedlagte prisliste. Selger har rett til uten forvarsel å endre priser og betingelser på leiligheter som ikke er solgt. Prislisten anses ikke som et bindende tilbud. OMKOSTNINGER Tinglysning av skjøte kr 525,- Tinglysning av pantedokument (pr. dokument) kr 525,- Gebyr pantattest (pr. pantedokument) kr172,- Andel oppstartskapital til sameiet kr 5 000,- Dokumentavgift andel tomteverdi som er beregnet til kr ,- pr. kvm. BRA. For en leilighet på 70 kvm BRA vil beregningsgrunnlaget være kr ,- x 70 = kr ,- som utløser en dokumentavgift på kr ,-. Se prisliste for omkostninger for den enkelte leilighetstype. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Oppgjør foretas av Selvaag Eiendomsoppgjør AS, org nr BETALINGSBETINGELSER VED SALG TIL FORBRUKERE: 10% av kjøpesummen skal innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto når garanti etter bustadoppføringslova 12 foreligger. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling to dager før overtagelse. Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørsmegler kan foreta oppgjør til selger dersom tilstrekkelig garantistillelse i henhold til bustadoppføringslova 47 er stilt. Dette gjelder også oppgjør før seksjoneringen er tinglyst. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. BETALINGSBETINGELSER VED SALG TIL ANDRE ENN FORBRUKERE: Ved avtaleinngåelse skal 20% av kjøpesummen betales, og det skal foreligge kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Den resterende del av kjøpesummen, samt eventuelle tilvalg, innbetales senest to dager før overtagelse av eierseksjonen. FELLESUTGIFTER / OPPSTARTSKAPITAL: Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 35,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Kjøper betaler et éngangs kapitaltilskudd på kr ,- til sameiet. Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen. Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: Kostnad kabel-tv/bredbånd er p.t. ca kr. 495,- pr mnd For boliger som kjøper p-plass tilkommer fellesutgifter stipulert til kr. 200,- pr mnd. For boliger som leier garasjeplass vil leie for garasjeplass komme i tillegg. Fjernvarme og strøm avregnes etter individuell måler(e) og faktureres eier direkte. Standard vilkår for leveranse av strøm og fjernvarme fremkommer av og Kostnad for forbruksmåling av fjernvarme i henhold til teknisk beskrivelse er estimert til ca kr. 1000,- pr år pr bolig. FORRETNINGSFØRER OBOS Forvaltning AS (org.nr ) er engasjert som forretningsfører for sameiet. Avtalen har ingen bindingstid. Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen. FERDIGSTILLELSE OG OVERTAGELSE: Selgers frist for å ha boligen klar til overtagelse er 550 kalenderdager etter at forbeholdene er bortfalt (se eget punkt). Overtakelse av boligen skal skje ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger skal signere. Partene skal beholde hvert sitt eksemplar av protokollen. Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. 043 Dockside Hus D - Salgsinformasjon

23 044 Dockside Hus D - Salgsinformasjon REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE: Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og næring og er plassert på felt G i reguleringsplan for Kaldnes felt F og G nr i Tønsberg kommune. Det er pågår en mindre endring av reguleringsplan for husene D, E og F. Reguleringsplan/-kart og forslag til mindre endring av reguleringsplan kan lastes ned på prosjektets hjemmeside Det er innsendt søknad om rammetillatelse. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE: Bygget er prosjektert og bygges i henhold til Byggeforskrift 2010, Tek 10. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest for boligen. ENERGIMERKING: Alle boenhetene vil bli energimerket. Boligene vil minimum tilfredsstille energiklasse C. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se for mer informasjon om energimerking av boliger. LIGNINGSVERDI: Ligningsverdi for boligene er ikke fastsatt. Ligningsverdi for leiligheten vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. For nærmere opplysning om beregning av ligningsverdi, gå inn på: HVITVASKING - SELGERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er oppgjørsmegler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller oppgjørsmegler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan selger stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for noen av partene. VEDTEKTER: Utkast til vedtekter for Sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen om kjøp av eierseksjon. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtekter er tilgjengelig hos megler, eller de kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside Det kan også bli etablert eget reglement eller vedtekter for garasjen. Vedtektene vil inneholde bestemmelser om rettigheter og plikter, herunder om bruk av garasjen, om fordeling av kostnader til drift og vedlikehold etc. Styret i Dockside Hus D vil med bakgrunn i vedtektene kunne bestemme at beboere som har fått tildelt p-plass med ekstra bredde, såkalt HC-plass, uten at vedkommende har særskilt behov for slik p-plass, plikter å bytte p-plass når det er nødvendig for at HC-plassene skal kunne disponeres av beboere med behov for HC-plass, forutsatt at vedkommende selv disponerer p-plass i garasjen. Det kan også bli fastsatt begrensninger mht salg av rett til p-plasser, slik at rett til parkeringsplasser ikke kan selges til andre enn seksjonseiere i Hus D eller prosjektet Dockside. Vedtektene som Selger fastsetter, er bindende for den enkelte seksjonseier og for eierseksjonssameiene i prosjektet Dockside. Parkeringsanlegget (garasjen) under Hus D planlegges organisert som en del av Hus D. Dersom imidlertid parkeringsplasser selges til seksjonseiere i Dockside Hus E eller F, vil disse eiere/brukere i garasjen måtte respektere vedtekter og reglement for garasjen, samt betale sin andel av kostnadene knytte til garasjen. Selger kan også fastsette bindende vedtekter/bruksreglement for utomhusarealene som alle eierseksjonssameiene i prosjektet Dockside hus D, E og F har bruksrett til. OVERDRAGELSE/VIDERESALG: Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal selgers transportavtale benyttes og kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr ,- inkl. mva. til selger. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse. FORSINKELSE/DAGMULKT: Ved forsinkelse av leveranse i forhold til endelig oppgitt ferdigstillelsesdato har kjøper rett på dagmulkt etter de regler som fremgår av Bustadoppføringslova 18, jfr. også 10 og 11. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER: Kjøper har rett til å avbestille hele leveransen før overtagelse har funnet sted. Avbestilling skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen. Jfr. Bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt eventuelt megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. TILVALG / ENDRINGER: Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgslisten som vil inneholde valg som fremkommer av konseptene i prospektet. Selger vil kreve betaling for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. ved eventuelle endringsforespørsler, selv om utarbeidelsen av pristilbudet med mer ikke resulterer i noen bestilling fra Kjøpers side, jf. bufl. 44. Som følge av at prosjektet er planlagt produsert på modulfabrikk, må enhver forespørsel om endring prosjekteres, og avklares med fabrikk. På bakgrunn av dette blir kunden belastet en initialkostnad på ,- for enhver forespørsel om endring som avklares med fabrikk, uavhengig av endringens størrelse, og kostnaden påløper uavhengig om endringen blir utført eller ikke. Selger har rett til å utpeke entreprenør eller annen til å representere seg i forbindelse med håndteringen av tilvalg og eventuelle reklamasjoner på vegne av selger. Alle tilleggsbestillinger og endringer skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Kjøper kan under ingen omstendighet kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %. Det vises til bufl. 9. For nærmere bestemmelser om tilvalg/endringer se kjøpekontrakt som kan lastes ned på prosjektets hjemmeside KJØPEKONTRAKT Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpstilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos megler. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil det ikke stilles garantier. Kontakt megler for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i avhendingslova, som benyttes ved salg til andre enn forbrukere. SÆRLIGE FORBEHOLD Utbygger tar forbehold om at det gir rammetillatelse for prosjektet innen Utbygger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg av boligene, minimum 60% av salgsverdien av Dockside Hus D. Utbygger tar videre forbehold om tilfredsstillende byggelånsfinansiering, samt endelig beslutning om igangsetting i prosjektselskapets styre innen Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel, dersom dette er nødvendig eller hensiktsmessig f.eks. på grunn av forhold i offentlige vedtak eller detaljprosjekteringen. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. ANDRE FORBEHOLD: Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kontraktstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leilighetene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis. Ved eventuell motstrid i salgsmateriale, vil kontraktstegninger ha forrang. Forbehold inntatt i prospektet gjelder også før kontraktstegningen Det gjøres oppmerksom på at husfargene i prospekt og salgsmateriell vil kunne avvike fra faktisk leveranse. Sjakter, VVS føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet, og innkassinger/nedforinger i himling vil stedvis kunne forekomme. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Det tas forbehold om endelig utforming av balkongen inkl. rekkverk og overflater. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil kunne forekomme. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av grasbakke og vegetasjon m.v. vil kunne avvike i forhold til utomhusplan. Dockside og Kaldnes Brygge skal utvikles med flere fremtidige byggetrinn. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Kjøper er herunder kjent med at det kan bli aktuelt med midlertidig flytting av parkering og adkomst til parkeringskjeller i forbindelse med bygging av senere byggetrinn. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte seksjoner uten forutgående varsel. Kjøper aksepterer at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalleverandører, stømleverandør og andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet. I nyoppførte bygninger må det forventes noen grad svinn og krymping av materiale, for eksempel svinnriss i mur, maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved levert ytelse. Det gjøres oppmerksom på at boligene overleveres i byggerengjort stand. LOVGRUNNLAG: Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende på kontraktsvilkår basert på bustadoppføringslova, men med en del bestemmelser som gir kjøper dårligere vilkår enn det som følger av loven. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. ADGANG TIL UTLEIE: Boligene i prosjektet kan leies ut, jfr. lov om eierseksjoner. Boligene har bare én boenhet, og ingen utleiedel. Det gjøres oppmerksom på at utleie av leiligheten før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for leietager til redusert pris, jf. Eierseksjonsloven kap III. Dette er kjøpers risiko. FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPSBEKREFTELSE: Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via mms/e-post/leveres til prosjekt- 045 Dockside Hus D - Salgsinformasjon