HUSORDENSREGLER FOR VOKSENSKOGEN BORETTSLAG

Transkript

1 HUSORDENSREGLER FOR VOKSENSKOGEN BORETTSLAG Endring foretatt av generalforsamlingen , , og INNLEDNING 1.1 Borettslagets navn er VOKSENSKOGEN BORETTSLAG. Borettslaget er tilknyttet Oslo Bolig og Sparelag (OBOS) og er et andelslag med begrenset ansvar. 1.2 Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets forpliktelser. Det er andelseierne som i fellesskap er ansvarlig for at den felles eiendom blir holdt i førsteklasses stand. Alle utgifter som påføres borettslaget må dekkes av husleieinntektene. Det er derfor i alles interesse at hver enkelt andelseier og dennes husstand sørger for at borettslaget ikke blir påført unødige utgifter på grunn av skader. Erstatning for slike skader vil kunne innkreves av borettslaget etter vanlige erstatningsregler. 1.3 Husordensreglene har til formål å sikre beboerne gode boligforhold og trygge godt naboskap. Husordensreglene skal sikre orden, ro og hygge i hjemmet og på borettslagets område. 2. REGELVERK 2.1 Følgende regler gjelder for VOKSENSKOGEN BORETTSLAG: 1. Borettsloven. 2. Husleiekontrakten. 3. De til en hver tid gjeldende vedtekter. 4. Husordensreglene. 5. Generalforsamlingsvedtak. 6. Styrevedtak (ofte bekjentgjort gjennom rundskriv). 2.2 Brudd på reglene i punkt 2.1 kan medføre at borettslagets styre sier opp den ansvarlige leietaker.

2 2.3 Den ansvarlige leietaker har også ansvar for at ovennevnte regler overholdes av husstanden og andre som gis adgang til leiligheten. 3. STYRET Borettslaget ledes til enhver tid av et styre sammensatt og valgt slik vedtekter for borettslag tilknyttet Oslo Bolig og Sparelag (OBOS) paragraf 9 foreskriver. Styret har fire - 4 medlemmer og fire - 4 varamedlemmer. 4. ØVRIGE UTVALG 4.1 Følgende utvalg kan velges av Generalforsamlingen: 1. Miljøutvalg. 4.2 Hvert utvalg bør ha minst 3 - tre medlemmer. 4.3 Utvalgene er i alle spørsmål underlagt styret. 5. HENVENDELSER TIL STYRET/UTVALGENE. Forslag til saker som ønskes behandlet av styret/utvalgene må leveres skriftlig. 6. FRAMLEIE 6.1 Framleie av leiligheten må godkjennes av styret. 6.2 Søknad om godkjenning må bl.a. inneholde navn og adresse til den som skal fremleies til. Mangler slike opplysninger, kan styret likevel gi betinget godkjenning. 6.3 Fremleie vil normalt bare bli godkjent for en ett årsperiode om gangen. Den som ønsker å fremleie for ny(e) ett årsperiode(er), må sende nye(e) søknad(er) til styret. Søknaden må sendes styret i god tid. 6.4 Framleieren må ikke flytte inn før godkjenning foreligger. Det vises til leiekontrakten som inneholder bestemmelser om leierens plikter og ansvar, og det vises særlig til kontraktens bestemmelser om husleieinnbetaling og framleie. Framleieren og andelseieren har samlet og hver for seg ansvaret overfor borettslaget for alle skader og ulemper som påføres av framleieren, samt at denne overholder husordensreglene. Framleieren må forplikte seg til å overta andelseierens plikter innenfor fellesskapet, hvis ikke andelseieren selv kan skjøtte disse.

3 7. ALMINNELIGE ORDENSREGLER 7.1 Utgangsdører og dører til kjeller, garasje og andre fellesrom skal alltid holdes låst. 7.2 Beboerne må påse at lys utvendig ved inngangspartier og kjeller holdes slukket om dagen og ellers når det ikke er behov for lys. 7.3 De enkelte beboere plikter etter tur å sørge for trappevask og renhold i trappeoppganger, slik at det blir vasket minst en gang i uken. 8. BRUK AV LEILIGHET OG ANDRE ROM 8.1 Det skal i alminnelighet være ro mellom kl kl Sang og musikkøvelse er ikke tillatt i tidsrommet fra kl kl Nødvendig banking og boring i vegger må utføres til minst mulig sjenanse for naboene og må ikke foretas på søndag og helligdag og ellers ikke i tidsrommet fra kl kl På lørdag kan slike gjøremål kun foretas mellom kl kl Musikkundervisning tillates bare etter avtale med styret. 8.4 Vannklosetter og avløp må ikke brukes til uvedkommende avfall eller slik at det kan føre til forstoppelse av, eller skade på felles avløp. 8.5 Leiligheten må ikke brukes slik at bruken sjenerer andre. Eksempelvis bør man: - ikke støye i oppganger. - varsle naboer hvis man skal ha en festlig sammenkomst som kan føre til mer støy enn alminnelig, og som kan vare utover det tidspunkt som det vanligvis skal være ro. Et slikt varsel tilsidesetter dog ikke det alminnelige hensyn til naboene, se punkt Det er ikke tillatt å montere elektrisk vifte eller ventilator som koples direkte til avtrekksventilene eller ut i fri luft. 9. BRUK AV VERANDA/TERRASSE 9.1 Det er ikke tillatt å banke eller riste tøy utover veranda og terrassekanten og heller ikke bruk av høytrykksspyler. 9.2 Tørking av tøy kan bare skje så langt det ikke er til vesentlig sjenanse for naboene.

4 9.3 Grilling med kullgrill er ikke tillatt. 9.4 Andelseierne må holde veranda/terrasse fri for sne og vannrennen fri for løv og rusk. Framløp det vil si langsgående spalte mellom yttervegg og veranda/terrassegulv må ikke tildekkes. 10. FORANDRINGER/TILBYGG ETC Ytre forandringer/tilbygg av leiligheten kan ikke foretas uten styrets skriftlige samtykke Utvendige antenner kan ikke settes opp uten styrets skriftlige samtykke Indre bygningsforandringer som f.eks. riving av vegger kan foreta etter samråd med styret. Endringene må ikke komme i konflikt med byggeforskriftene Tilkopling av oppvask- og vaskemaskiner til varmtvann er forbudt. Det er forbudt å tilkople avtrekksvifter til leilighetens ventilasjonsanlegg Nedforet tak under overliggende terrasse er gipsplatekledd og malt. Spikring eller skruing i nedforingen MÅ IKKE FOREKOMME, da denne inneholder vann og dampdempende folie som ikke må perforeres Ved legging av parkett må forskrifter for lydisolering følges, da mangel på riktig isolering gir økt støy leilighetene i mellom. 11. INDRE VEDLIKEHOLD 11.1 Andelseier er ansvarlig for rimelig vedlikehold av egen leilighet, jfr. husleiekontrakten Alle rom må holdes tilstrekkelig oppvarmet så rør ikke fryser. 12. REHABILITERING 12.1 Rehabilitering av leiligheten som medfører større bygningsmessige arbeider, herunder oppussing av kjøkken og/eller bad skal godkjennes av styret. Plan for gjennomføring av rehabilitering skal forelegges styret minst fire uker før oppstart Andelseier skal sørge for nabovarsel til oppgangen med kort beskrivelse av omfang, varlighet, arbeidstid samt kontakttelefon til den ansvarlige.

5 12.3 Det tillates ikke å slisse (lage spor) i betong. Skjult elektrisk anlegg kan således ikke anlegges ved slissing Det tillates ikke å flytte kjøkken fra opprinnelig plassering til annet areal i leiligheten Støyende arbeid skal kun utføres hverdager mellom kl , lørdager mellom kl For øvrig gjelder punkt FELLESROM OG OPPGANGER 13.1 Sykler, ski, kjelker eller annet sportsutstyr skal ikke settes i oppganger eller andre rom som ikke er beregnet for dette, men i fellesrom eller kjellerrom Barnevogner kan settes i kjeller og unntaksvis i trappeoppgang, hvis det ikke er til sjenanse Andre eiendeler som for eksempel møbler, kasser, esker, fottøy eller lignende skal ikke oppbevares permanent i fellesrom/oppgangen Det er strengt forbudt å oppbevare motorsykler, mopeder og scootere eller lignende bensindrevne maskiner i kjelleren. Husk! Brannforskriftene må følges. 14. SØPPEL Alt søppel og spesielt skarpe gjenstander skal pakkes godt inn og legges i søppelsjakt. Det er ikke tillatt å hensette søppel ved siden av sjakt eller søppelrom. Det er strengt forbudt å kaste brennende gjenstander, for eksempel sigaretter eller ildsfarlig/selvantennende avfall i søppelsjakt. Alt papirsøppel skal legges i papircontainerne. Store pappkartonger skal skjæres i passende biter slik at de går ned i containerne. 15. DYREHOLD Dyrehold er tillatt i borettslaget etter følgende regler: 15.1 Anskaffelse av hund/katt i Voksenskogen Borettslag skal på forhånd være godkjent av borettslagets styre Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av hund forplikter seg omgående til å fjerne ekskrementer fra trappeoppganger, plener, veier og andre fellesområder Lufting av hund kan foretas av barn hvis de har full

6 kontroll over dyret. Slik lufting er likevel eiers ansvar. Lufting må ikke foretas til sjenanse for andre beboere Eier plikter å påse at katten(e) regelmessig behandles mot innvollsormer. Hannkatter som går ute kreves kastrert. Borettslaget ser helst at beboere som ønsker utekatt, anskaffer hannkatt. Alle dyreeiere skal skrive under på en egenerklæring. Egenerklæringen om dyrehold betraktes som en del av leiekontrakten. Brudd på reglene om dyrehold blir å betrakte som et vesentlig mislighold av leiekontrakten. EGENERKLÆRING OM DYREHOLD Jeg forplikter meg til å påse at mitt dyrehold ikke sjenerer andre beboere med lukt, bråk eller liknende. Dersom det kommer berettiget klage over mitt dyrehold, er jeg innforstått med at jeg må fjerne dyret eller fraflytte leiligheten. Jeg erklærer meg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som mitt dyr måtte påføre person eller eiendom i borettslaget. For øvrig erklærer jeg meg villig til å godta de endringer i bestemmelsene om dyrehold som andelseierne i generalforsamlingen til enhver tid finner det nødvendig å foreta. Alle hunder/katter skal være registrert i styrets kartotek. Dette gjelder også dyr anskaffet før MERKNAD Reglene for dyrehold er ment å fremme et mer humant og ansvarsbevisst dyrehold. I mange tilfeller er det dyreeieren selv som er skyld i opposisjonen mot dyr i bymiljøet. Dersom reglene blir fulgt, vil man kunne ha håp om et fortsatt godt naboforhold selv om man har dyr. 16. FELLESOMRÅDER 16.1 Grøntanlegg er felles eiendom og bruksområde. Disse

7 områder og all beplanting må vernes om. Uten generalforsamlingen samtykke er det ikke anledning til å innlemme deler av fellesarealene i eget område, hverken med gjerder, hekker eller beplantning Den enkelte bruker av områdene rundt sandkassene bør gjøre sitt til å sørge for orden og renhold rundt disse. Kast ikke mat på bakken av hensyn til at dette trekker katt, rotter, mus og duer etc. til eiendommen Slåball og fotballsparking henvises til lekeplassen. 17. PARKERING, KJØRING, SNUPLASS 17.1 Parkering inne på boområdet og på gjesteparkeringsplassen er forbudt. Beboerne plikter å benytte tilvist garasjeplass Parkering for bevegelseshemmede etter styrets henvisning Gjesteparkeringsplassen er for gjester og beboerne må påse at deres gjester parkerer riktig. Personer som gjentatte ganger, og etter skriftlig advarsel fra styret parkerer i strid med husordensreglenes bestemmelser, det vil si på gjesteparkeringsplasser, i stikkveier eller ellers inne på området, kan få bilen borttauet for eiers regning. Campingvogner, båter, tilhengere, uregistrerte motorkjøretøy o.l. skal ikke lagres/hensettes på gjesteparkeringsplassen eller på andre fellesarealer Det er ikke tillatt å kjøre på gangvei. Unntak gjelder ved transport av personer som har større vansker med å gå samt ved kjøring av større/tyngre kolli På borettslagets område har førere av motorkjøretøy til enhver tid full vikeplikt for all annen ferdsel, og all kjøring skal skje i gangfart (5 km.) Enhver plikter å respektere borettslagets interne trafikkskilter Det er forbudt å la motoriserte kjøretøy stå med motoren igang. Dette gjelder også på borettslagets område Beboere som disponerer flere enn en bil, egne biler eller firmabiler, plikter å leie plass til disse i garasje eller parkere/hensette bilene utenfor borettslagets område.

8 All utleie av garasjeplasser bør meldes til styret Garasjeplasser kan bare leies ut til leieboere i borettslaget. Styret kan dispensere fra bestemmelsen i foregående setning, samt stille betingelser for slik dispensasjon. 18. BRUK AV GARASJE Bilen skal parkeres slik at den er til minst mulig sjenanse for naboer. Gjenstander må ikke lagres/hensettes i garasjen slik at det er til hinder for renhold. Da det elektriske anlegget i garasjen kun er dimensjonert for motorvarmere, er det ikke anledning til å koble til kupevarmere. På grunn av det høye strømforbruket henstilles det til forsiktig bruk av motorvarmere. Borettslaget er uten ansvar for beboernes verdier som oppbevares i garasjen. Den enkelte leier må sørge for at garasjeplassen er fri for søppel og avfall. Papir, pussegarn, ildsfarlige væsker/gasser o.l. må ikke oppbevares/etterlates. Reparasjoner og vask av bil er ikke tillatt i garasjen. Uvedkommende har ikke adgang til garasjen. Alle som er tilvist plass har fått utlevert nøkkel. Alle plikter å påse at utgangsdør er låst til enhver tid. All lek og opphold i garasjen er forbudt. 19. ENDRINGER AV HUSORDENSREGLENE Forslag til endringer av eller tillegg til husordensreglene leveres skriftlige til styret. Endringer av husordensreglene vedtas av generalforsamlingen med alminnelig flertall av det avgitte stemmetall. 20. TOLKING AV HUSORDENSREGLENE Tolking av husordensreglene ved tvister foretas av borettslagets styre. Tolking kan ankes inn for generalforsamlingen. Husordensreglene trer i kraft straks.