KVARTAL 2 DETALJREGULERING, OFFENTLIG ETTERSYN ALTERNATIV 1, UTBYGGERS FORSLAG

Transkript

1 KVARTAL 2 DETALJREGULERING, OFFENTLIG ETTERSYN ALTERNATIV 1, UTBYGGERS FORSLAG

2 Detaljregulering for Kvartal 2. Bestemmelser. Plan nr. 10 Dato: Plankartet er fremstilt i 3 nivåer: Nivå U1 omfatter garasjeanlegg/parkering under byplanet samt kjelleretasjer for andre formål. Nivå 1 omfatter anlegg på gatenivå og 1. etasje. Formålsgrense angir fasadeliv. Nivå 2 omfatter etasjer fra 2. nivå og opp til tak. Formålsgrense angir fasadeliv. 1. Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 nr 1) 1.1 Bebyggelse og anlegg fellesbestemmelser (pbl 12-5 nr 1) Byggelinje Formålsgrenser mot gate er byggelinje. Balkonger kan tillates inntil 1,2m ut mot gate ut over formålsgrense. Balkonger over fortau krever 4m fri høyde. Baldakiner tillates 2 m ut over formålsgrense Utnyttelse Prosent bebygd areal (%-BYA) = 100 % BYA Utbyggingsstruktur, breddeforhold Kvartalet skal bygges ut med karréstruktur med det indre gårdsrom hevet til 2.etasje. I den indre del av kvartalet, i tverrsnitt mellom Tordenskjoldsgate og Kristian IV s gt, skal avstanden mellom fasade/veggliv være i forholdet 1:1, 5 (B > 1,5 H) i forhold til høyden på motstående bygg. Avstanden skal uansett ikke være mindre enn meter mellom bygningene inkludert utbygg som terrasse og svalgang. Fig og viser prinsippet for målereglene. Fig Side 1 av 5

3 Fig Terrengtilpasninger Ved byggemelding skal det legges frem snitt som viser forhold til nabotomt/ nabobebyggelse og tilstøtende vei. Parklokket må utformes med nedtrappet løsning mot som sikrer at eksisterende bakgårder blir skjermet og får bedre lysforhold Estetiske forhold Den eksisterende oppdeling av fasadene som gjenspeiler den tradisjonelle eiendomsstrukturen skal videreføres. Kvartalets variasjon i fasadeuttrykk skal opprettholdes og videreutvikles. Byggene skal arkitektonisk framstå som selvstendige bygg. Det skal være synlig brudd i gesims fra bygg til bygg. Det skal være variasjon i materialbruk og farge. Fasader mot parkeringsareal i Tordenskjolds gate skal føres helt ned til bakkenivå Parkering Det avsettes minimum ½, maksimalt 1 biloppstillingsplass pr boenhet og 1 biloppstillingsplass til 100 m² forretning, kontor, tjenesteyting. 5% av p-plassene skal være hc-plasser med bredde minst lik 4,5 m. Disse skal ligge i tilknytning til inngangspartier eller ved heis i parkeringskjeller. 10% av p-plassene skal tilrettelegges for el-bil og andre ladbare hybridbiler, og være tilrettelagt for sambruk Sykkelparkering Det avsettes areal til sykkelstativ(er) for 1,5 sykler pr 100 m² forretning/ kontor/tjenesteyting og min. 1 sykkel pr boenhet Avkjørsel Avkjørsler er vist med piler på plankartet og skal ha frisikt i henhold til Kristiansand kommunes veinormal. Maksimal stigning i avkjørsel skal være 2,5 % de første 5 m fra formålslinje. Varelevering for butikker som vender mot Tordenskjoldsgate kan tillates med tidsbegrensning. Side 2 av 5

4 1.1.9 Støy Der støynivået utenfor boligfasader har en døgnekvivalent på mer enn 55 db(a) skal leilighetene være gjennomgående Universell utforming Alle nye boenheter over m2 skal tilfredsstille krav til tilgjengelig boenhet, ved at alle hovedfunksjoner skal ligge på inngangsplan. Med hovedfunksjoner menes stue, kjøkken, soverom, bad og toalett. Halvparten av boenhetene under m2 BRA unntas kravet om tilgjengelighet Krav til uteoppholdsareal For hver boenhet skal det avsettes minst m² uteoppholdsareal. Areal brattere enn 1:3 tas ikke med i beregningen av uteoppholdsareal. Minimum % av uteoppholdsareal skal være på felles uteområde i 2.etg. Maksimum 70 % av uteoppholdsarealet kan godkjennes som terrasse/ balkong. Dersom terrasse/ balkong skal medregnes som uteoppholdsareal skal den være minimum 4,5 m² og ha minimum 1,2 m dybde Høyder Bebyggelse skal ha maksimal gesimshøyde på 15,5m og maksimal mønehøyde på,1 m. Bebyggelse i indre gårdsrom skal ha en maksimal byggehøyde på,1 m. Høydeangivelsene mot gate er forutsatt tilbaketrukket toppetasje(r) innenfor en vinkel av 45. Parapeter inntil cm, rekkverk og installasjoner for takterrasser over maksimal gesimshøyde tillates. Heistårn og trappehus for adkomst til takterrasser i BB1 tillates over maksimal gesimshøyde. B/F/K1 skal ha maksimal gesims- og mønehøyder som eksisterende bygg Tekniske installasjoner På tak skal det kun være mindre oppbygg for ventilasjon, heis, e.l. over maksimal gesimshøyde, maks 10% av byggets flate, og trekkes inn fra veggliv minimum 2 m eller innenfor 45 grader. Ventilasjonsavtrekk skal føres over tak i gatebebyggelsen, ikke i lavere høyde i kvartalenes indre. Tekniske installasjoner skal innebygges Tilpasning til bevaringsverdig bebyggelse: Ved oppføring av nybygg mot gater, skal fasadene ved form, dimensjoner og utseende, tilpasses eksisterende verneverdig bebyggelse. Nye bygg som oppføres på bruksnummer inntil bevaringsverdig bygning skal ha avtrapping av gesims- og mønehøyde med maks 3m over mønehøyde på bevaringsverdig bygg og min 3m bredde, jevnt fordelt inntil 15,5m gesims. 1.2 Bebyggelse og anlegg reguleringsformål (pbl 12-5 nr 1) F/T1, F/T2 og F/T3. Regulert til forretning og tjenesteyting. Det er krav om publikumsrettet virksomhet i 1. etasje. Innenfor F/T1 tillates det overflateparkering under lokk til maksimalt biler. Innenfor F/T3 kan det tillates parkeringskjellere i kombinasjon med P1 eller P B/T1 Regulert til leiligheter i blokk og tjenesteyting som supplement til boligformål. Det tillates maksimalt 0 boenheter BB1 Regulert til leiligheter i blokk. Består av eksisterende leilighetsbygg og er ferdig utbygd B/F/K1 Regulert til kontor, forretning, bolig innenfor eksisterende bygningskropper. Deler av formålet er regulert til bevaring kulturmiljø. Side 3 av 5

5 1.2.5 B/F/K/T1 Regulert til kontor, forretning, tjenesteyting og bolig. Eksisterende bygg i bakgård i Markensgate kan gjenoppbygges innenfor dagens yttervegger og med maksimal mønehøyde lik eksisterende. Breddeforhold i kvartalet beskrevet i pkt skal ikke inkludere volum til eksisterende bygg i bakgård i Markensgate P1 Regulert til parkeringskjeller privat felles for B/T1, B/F/K1 og for F/T1. Det skal legges til rette for eventuell fremtidig tilkobling mellom eksisterende p-kjeller og ny p-kjeller P2 Regulert til parkeringskjeller privat felles for BB Utomhusanlegg Det skal utarbeides utomhusplan for alle takarealer i B/T1 og BB1. Planen skal godkjennes av kommunen. Utomhusplanen skal bl.a. vise: - Overganger mot tilstøtende områder. - Utforming og møblering av lekeplasser. - Utforming av gangveier. - Fallsikring. Felles utomhusarealer skal opparbeides/vernes i henhold til godkjent utomhusplan. Det tillates ikke inngrep i strid med utomhusplanen. 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 nr 2) Det skal utarbeides teknisk plan for alle arealer regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Tekniske planer for vann og avløp skal omfatte hele planområdet med nødvendige tilknytninger til eksisterende nett. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal anlegges som vist på plan og i samsvar med gjeldende kommunale normaler. Private installasjoner for VA inkludert slamavskiller og fordrøyningsanlegg skal plasseres på egen grunn. 2.1 Bruk av veigrunn, jf. pbl 12-7 nr. 14. All veigrunn skal være offentlig. 2.2.Renovasjon jf. pbl 12-5 nr. 1. Nedgravd løsning kan anlegges i fortau i Kristian IVs gate. Endelig plassering avklares i teknisk plan. Løsning på næringsfall avklares i teknisk plan. 3. Hensynssoner (pbl Sone med angitte særlige hensyn bevaring kulturmiljø Eksisterende bygninger innenfor spesialområdet, tillates ikke revet. Disse bygningene er regulert med eksisterende gesimshøyde, takform og etasjeantall. Bevaringsverdige bygninger kan utbedres, moderniseres og ombygges under forutsetning av at bygningenes eksteriør med hensyn til målestokk, form, detaljering, materialbruk og farger blir opprettholdt eller tilbakeført. Kommunen kan ved slike arbeider stille krav til materialbruk, detaljering, form og fargebruk. Side 4 av 5

6 Mindre tilbygg og påbygg kan tillates når det etter kommunens skjønn er godt tilpasset i forhold til bygningen, eiendommen og bygningsmiljøets særpreg og tradisjon. Alle søknads- og meldepliktige tiltak skal forelegges antikvariske myndigheter til uttalelse før sluttbehandling. 3.2 Sone med angitte særlige hensyn grønnstruktur Trær markert på plankart skal bevares 4. Rekkefølgebestemmelser (pbl 12-7 nr 10) Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid, skal det foreligge - godkjent utomhusplan. - godkjente tekniske planer. Før det gis igangsettingstillatelse skal - gamle eiendomsgrenser skal være opphevet. Før det gis brukstillatelse til bebyggelse i felt B/T1 skal: - område B/T1 være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. - fallsikringstiltak være gjennomført. - det foreligge brukstillatelse for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (eventuelt oppdelt i enkelttiltak, spesifisert med feltbenevnelser). - Opparbeidelse av sandlek på fellesareal over 1. etasje. - Utbedring av fortau i Kristian IVs gate. Side 5 av 5

7 /671 Y 40 1/3 Y TEGNFORKLARING Repergangen Reguleringsplan PBL Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg Linjesymbol 1/9 1/ /667 45A Forretning/tjenesteyting Bolig/forretning/kontor Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur RpGrense RpFormålGrense Eiendomsgrense som skal oppheves RpAngittHensynGrense 43A 45 1/ /290 1/310 1/ / /63 1/658 1/656 1/784 Parkeringsanlegg Hensynssoner 1/ /8 Fjellgata 2 1/6 1/ Tordenskjolds gate 34 1/662 A 12 P1 1/659 1/657 27C 1/655 1/772 1/653/ 27D B/F/K1 1/653 H570_1 1/ B/F/K2 1/651 29B 1/ /652 B/F/K3 1/649 H570_2 1/776 1/6 1/ /780 1/6 1 H570 Hensynsone - Bevaring kulturmiljø 83 P2 1/763/ 1/769 27B 27A 29A 27 1/647 X X B3A 1007/ 1/ / / H570_3 Markens gate A 14 F/T3 1/ / /757 1/997 1/ /761 A 1/ a 1/0 B A /992 1/2 1/6 A 1/760 1/9 X 650 1/998 X 650 Y 40 1/763 Kristian IVs gate 1/995 1/999 1/764 1/994 1/458 Y 00 1/457 1/768 1/766 1/768/ 1/ /771 1/4 1/773 1/1 1/6 Henrik Wergelands gate 1/3 1/8 1/5 1/470 1/4 1 1 Kartopplysninger Kilde for basiskart: Dato for basiskart: Koordinatsystem: UTM sone 32 basert på EUREF89/WGS84 Høydegrunnlag: NN54 Kristiansand kommune Kommunestyret sitt vedtak 2. gangsbehandling Offentlig ettersyn 1. gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeid Oppstartsmøte Planen er utarbeidet av: Detaljregulering for Ekvidistanse: Målestokk: Kvartal 2 - Nivå U1 Med tilhørende reguleringsbestemmelser SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av Dato 0 10 m Plansjef 1 meter 1:1000 i A3 SAKSNR. DATO Planid: 10 Forslagstiller: Kvartal 2 AS SIGN. TEGNNR. DATO SIGN. R EA

8 /671 Y 40 1/3 Y TEGNFORKLARING Repergangen Reguleringsplan PBL Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg Linjesymbol 1/5 1/ / A A / /290 1/8 Fjellgata 1/310 1/6 1/4 14 1/667 1/661 1/ Tordenskjolds gate 1/662 o_kv2 A F/T1 299/ /659 1/657 27C 1/655 1/772 1/653/ 27D 1/658 1/653 1/774 B/F/K1 H570_1 1/ B/F/K2 1/651 29B 32 1/ /652 B/F/K3 1/649 H570_2 1/776 1/6 14 1/ / Bolig/forretning/kontor Forretning/tjenesteyting Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Vei Hensynssoner H570 Hensynsone - Bevaring kulturmiljø Punktsymbol RpGrense RpFormålGrense Eiendomsgrense som skal oppheves RpAngittHensynGrense Avkjørsel Eksisterende tre som skal bevares 83 F/T2 1/763/ 1/769 27B 27A 29A 27 1/647 X X / / 1/751 1/ / H570_3 Markens gate A F/T /760 1/757 1/997 1/ / /761 A 1/763 Kristian IVs gate 1/999 1/ o_kv1 1/764 1/ /458 1/457 1/768 a 1/766 1/768/ 1/0 B A 1/ /2 1/771 1/4 1/773 1/6 1/6 A Henrik Wergelands gate X 650 X 650 1/8 1/5 1 1/4 Kartopplysninger Kilde for basiskart: Dato for basiskart: Koordinatsystem: UTM sone 32 basert på EUREF89/WGS84 Høydegrunnlag: Kristiansand kommune Kommunestyret sitt vedtak 2. gangsbehandling Offentlig ettersyn 1. gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeid Oppstartsmøte Planen er utarbeidet av: NN54 Detaljregulering for Ekvidistanse: Målestokk: Kvartal 2 - Nivå 1 Med tilhørende reguleringsbestemmelser SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 1 meter 1:1000 i A m SAKSNR. DATO Planid: 10 Forslagstiller: Kvartal 2 AS SIGN. TEGNNR. DATO SIGN /758 1/1 1/3 R EA 3B3A Y /756 1/995 Y 00 1/992 Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av Dato Plansjef

9 Y 40 Y 00 TEGNFORKLARING 1/671 1/3 10 Reguleringsplan PBL 08 1/9 8 1/ /667 1/310 1/290 1/ A A / Repergangen 1/664 1/658 1/ /63 1/ Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse - Blokkbebyggelse Kombinert bebyggelse og anleggsformål Bolig/forretning/kontor Hensynssoner H570 Hensynsone - Bevaring kulturmiljø Linjesymbol RpGrense RpFormålGrense Eiendomsgrense som skal oppheves RpAngittHensynGrense 1/ /8 1/6 4 2 Fjellgata 1/ Tordenskjolds gate 34 1/662 A 12 B/T1 1/659 1/657 27C 1/655 1/772 1/653/ 27D 1/653 1/774 B/F/K1 H570_1 33 B/F/K2 1/651 29B 1/ /652 B/F/K3 1/649 H570_2 1/776 1/6 1/ /780 1/ BB1 1/763/ 1/769 27B 27A 29A 27 1/647 X X / 1/ / / H570_3 Markens gate A 14 B/F/K/T / /757 1/997 1/ /761 A 1/ a 1/0 B A /2 1/6 A 1/760 1/9 X 650 1/998 X 650 Y 40 1/763 Kristian IVs gate 1/999 1/764 1/994 1/458 Y 00 1/457 1/768 1/766 1/768/ 1/ /771 1/4 1/773 1/1 1/6 Henrik Wergelands gate 1/3 1/8 1/5 1/470 1/4 1 Kartopplysninger Kilde for basiskart: Dato for basiskart: Koordinatsystem: UTM sone 32 basert på EUREF89/WGS84 Høydegrunnlag: Kristiansand kommune Kommunestyret sitt vedtak 2. gangsbehandling Offentlig ettersyn 1. gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeid Oppstartsmøte Planen er utarbeidet av: NN54 Detaljregulering for Ekvidistanse: Målestokk: Kvartal 2 - Nivå 2 Med tilhørende reguleringsbestemmelser SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av Dato 0 10 m Plansjef 1 meter 1:1000 i A3 SAKSNR. DATO Planid: 10 Forslagstiller: Kvartal 2 AS SIGN. TEGNNR. DATO SIGN. R EA