EDDA TERRASSE. Praktfulle leiligheter i hjertet av byen.

Transkript

1 EDDA TERRASSE Praktfulle leiligheter i hjertet av byen.

2 SELVEIERLEILIGHETER UNDER OPPFØRING Praktfulle leiligheter i hjertet av byen Nå har vi for salg 8 av totalt 13 praktfulle leiligheter, alle med terrasser og felles takterrasser med praktfull utsikt over byen og havet. Bygget har heis og parkeringsplasser i underetasjen 2

3 Lyst og trivelig Flott utsikt fra mange av leilighetene Skåregata Fasade 3

4 Fasade sett østfra Merk byggets særegne preg Takterrasse Bygget har en formidabel takterrasse med praktfull utsikt over byen og havet 4

5 "Funkis" Opus arkitekter har gitt bygget et spennende og monumeltalt preg bybildet ØVERST: Utsnitt fra fasaden TIL HØYRE: Sett innenfra i en hjørneleilighet 5

6 Edda terrasse Adresse Skåregata 193 Eierform Selveier Pris Fra. kr ,- -til kr ,- Areal BRA: m2 P-rom: 45m2-102m2 Boligenes arealer fremkommer av prislisten og tegninger. Definisjonen på arealene er: BRA - bruksareal: Er boligens areal avgrenset av ytterveggers innside. P-areal - primærareal: Tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom - primærrom: Gang/vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom. BYGNING Byggemåte Se vedlagte byggtekniske beskrivelse. Innhold 13 Flotte selveierleiligheter med egne terrasser og felles takterrasse med fantastisk utsikt over byen og sjøen. Heis i bygget gjør at leilighetene vil få livsløpsstandard. Leilighetene er i størrelser fra 47 kvm til 104 kvm. Flere av leilightene vil få store terrasser. Se vedlagte prisliste for arealer og priser på den enkelte leilighet Standard Bygget er tegnet av Opus Arkitekter og er et fremtredent bygg som indikerer nåtidens by -utvikling av Haugesund Sentrum. Leilighetene har gjennomgående høy standard med parkett på gulv og helfliset bad. Kjøkkeninnredning fra Schmidt. Se vedlagt leveransebeskrive Oppvarming Varmekabler på bad. Elektrisk. Energimerking Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). De aller fleste boliger vil få en karakter i den nedre delen av skalaen (E-G). Se for mer informasjon om energimerking av boliger. Eiendomsbetegnelse Gnr.: 40, Bnr.: 538 i Haugesund kommune. OMRÅDE Tomt ca. 770 m² - Felles eiertomt. Bygget vil oppta hele tomten. Det er en 50 kvm felles tak terrasse med heis direkte opp. Tak terrassen har fantastisk utsikt og optimale solforhold. Beliggenhet Edda Terrasse vil by på gangavstand til alt byen har å tilby. Næringslokaler og 13 unike selveierleiligheter alle med heistilkomst, egne terrasser og felles takterrasse med fantastisk utsikt over byen og havet fra øverste etasjer. Flere av leilighetene vil få store terrasser. Heis i bygget gjør at leilighetene vil ha livsløpstandard. Det er leiligheter i forskjellige størrelser fra 46,4 til 102,4 kvm. Leilighetene vil få gjennomgående høy standard. Muligheter for individuelle tilpassinger. Det er mulighet til å kjøpe biloppstillingsplass i lukket garasje i kjeller. Ferdigstilles Adkomst Skåregaten like ved Edda kino. Parkering Det er mulighet til å kjøpe biloppstillingsplass i lukket garasje. Reguleringsforhold Området omfattes av sentrumsplanen. Vei, vann og kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. ØKONOMI Fellesutgifter Fellesutgifter skal dekke bygningsforsikringer, trappevask, drift av heis, vedlikehold fellesarealer/bygg, kabel-tv osv Disse er stipulert til ca. kr. 20,- pr kvm. og fastsettes av sameiet ved innflytting. Heftelser som skal følge eiendommen Pengeheftelser på eiendommen vil bli slettet fra eiendommens grunnboksblad i forbindelse med overdragelse av eiendommen til ny eier. 6

7 Offentlige avgifter Ikke fastsatt Ligningsverdi Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om eiendommen er såkalt «primærbolig» (der eier er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre eiendommer man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre ca. 30% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se for nærmere informasjon. Betalingsbetingelser 100% ved overtakelse Omkostninger 2,5% av andel tomteverdi tinglysningsgebyr for skjøte kr. 525,- tinglysningsgebyr for pantedokument kr. 525,- Grunnboksutskrift med att. kr. 206,- Totalt ca. kr ,- Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Videre tas det forbehold om at avgiftsgrunnlaget godkjennes av Statens Kartverk. Finansiering Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens kredittvurdering. Kontakt megler, eller ring tlf: Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke, kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud om forsikring, finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest. For dette mottar Eiendomsmegler Vest formidlingsprovisjon. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Visning Besiktigelse etter avtale med megler. Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplassen uten etter avtale med utbygger. Forbehold Ingen Overtagelse Etter avtale. Diverse Kjøper kan ikke kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer boligens salgssum med mer enn 15%. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeider dersom dette vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. 9. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av tilleggsarbeider/-leveranser finner sted før overtagelse risikerer kjøper å tape sine penger dersom leverandør /utbygger går konkurs. Megler anbefaler kjøper å ikke betale leverandører / utbygger før overtagelse av boligen finner sted. Dette må kjøper avtale med leverandør i forkant. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil skjøtet er tinglyst eller selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslovens 47. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har oppfylt sine forpliktelser. Utbygger plikter å stille garanti, jfr. 12 i bustadoppføringslova. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslovas 47, kan innbetalt del av kjøpesum utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Entreprenørgaranti skal foreligge fra selger før kjøper innbetaler noen del av kjøpesummen. Adgang til utleie Dette er en selveiende leiligheter og boligene kan fritt leies ut. Konsesjon Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI Ferdigattest / midl. brukstillatelse Ved overtagelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest vil foreligge når prosjektet er ferdigstilt. Budgivning Forskrift om eiendomsmegling 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan «...formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles». Første bud skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut Eiendomsmegler Vest AS sitt budskjema. Budforhøyelser skjer fortrinnsvis ved at man, etter samtale med megler, mottar en SMS fra megler. Budgiveren må deretter bekrefte budet ved å besvare meglerens SMS med en kode. I enkelte tilfeller kan e-post benyttes. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som 7

8 er vedlagt denne salgsoppgaven. KONTAKT Ansvarlig megler Reidar Vik, Salgsleder, Megler MNEF Tlf Saksbehandler Anette Østensen Tlf Saksnummer Eier/utbygger Edda Bygg AS att. Arne Tysvær Tlf: VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN 1. Nabolagsprofil 2. Prislister 3. Teknisk leveranse 4. Kart 5. Tegninger 6. Kjøpetilbud 8

9 PRISTLISTE 1/

10 10 FASADER

11 FASADER 11

12 NABOLAGSPROFIL SKÅREGATA 193, 5525 HAUGESUND TRANSPORT VARER/TJENESTER Haugesund Karmøy Stord Lufthavn, Sørstokken 13.4 km 60.8 km Edda kino 0 km* SPORT Flotmyrbanen Haugesund stadion 0.6 km* 0.7 km* Power Gym Actic - Haraldshallen 0.2 km* 1.1 km* SPESIELT ANBEFALT FOR STUDENTER ENSLIGE GODT VOKSNE FAMILIER MED BARN Markedet Gard Senteret 0.7 km* 1.3 km* Haugesund Postkontor Mix Kiosk Gardsenteret 0.2 km* 1.3 km* Boots apotek Ørnen Vitusapotek Haugesund 0.5 km* 0.5 km* Haugesund Vinmonopol Karmøy Vinmonopol 0.7 km* 18.3 km Kiwi Kirkegata Helgesen Kristian 0.1 km* 0.1 km* Jappen Mix Tran Kiosk 0.1 km* 0.2 km* Esso Karmsundgaten Esso Gard 0.5 km* 1.1 km* HAUGESUND SENTRUM VURDERT AV 73 LOKALKJENTE SKOLER, BARNEHAGER 7.2 OPPLEVD TRYGGHET VELDIG TRYGT NIVÅ HAUGE SKOLE 1-10 KL KLASSER /AVD - BREIDABLIK LÆRINGSSENTER 1-10 KL 5 KL km* HAUGESUND TOPPIDRETTSGYMNAS km* SKEISVANG VIDEREGÅENDE SKOLE - 21 KL km* HOLMENGATEN FAMILIEBARNEHAGE km LILLY'S BARNEHAGE km 0-6 ÅR 4 AVD km NØTTELITEN FAMILIEBARNEHAGE ELEVER /BARN - KM 0.5 km* 5.1 NABOSKAPET BEFOLKNING BRA Barn (0-12 år) 9.8% 14.8% 28.8% 22.7% 7 KVALITET PÅ SKOLENE 3.8% 7.8% 10.6% 15.9% 38.8% 47.0% HØFLIGE Ungdom (13-18 år) Unge voksne (19-34 år) OMRÅDE PERSONER Kommune: Haugesund Grunnkrets: Sentrum Voksne (35-64 år) Eldre (over 65 år) HUSHOLDNINGER FOR KILDER OG ANNEN INFO OM NABOLAGSPROFIL SE NESTE SIDE. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS

13 TILHØRIGHET STEDER I NÆRHETEN DEMOGRAFI KOMMUNE HAUGESUND FRILUFTSMUSEET DOKKEN 0.4 KM* 28% ER GIFT GRUNNKRETS SENTRUM 12 FESTIVITETEN KULTURHUS 0.7 KM* 18% HAR HØYSKOLEUTDANNING KIRKESOGN VÅR FRELSER RÅDHUSET 0.8 KM* 24% HAR INNTEKT OVER FYLKESSJUKEHUSET 34% EIER SIN EGEN BOLIG 1 KM* 42% EIER HYTTE Haugesund sentrum er preget av et særegent rutenett av gater, som vi også finner i bl.a. Kristiansand og Oslo. Sentrum strekker seg langs Smedasundet, og over Smedasundet går broer til øyene Risøy (Risøynå) og Hasseløy (Bakarøynå), som har det samme rutenettet av gater. Haugesund er en liten kommune, bare 73 kvadrat kilometer stor. Selve Haugesund by ligger idyllisk til på fastlandssiden av Smedasundet, samt på øyene Hasseløya og Risøya. Haugesund er en by med føttene solid plantet i sildefisket, noe som ikke minst kommer til uttrykk i den årvisse jazz-festivalen Sildajazz. Skipstrafikk har lang historie i byen, og fremdeles i dag er det mange rederier som har sitt hovedkvarter her. De senere årene har Haugesund vokst betydelig i byareal, noe som lettest ses på et kart eller et flyfoto. HAUGESUND SENTRUM VURDERT AV 73 LOKALKJENTE KVALITET PÅ BARNEHAGENE KULTURTILBUD 7,4 Dårlig Varierende Bra 6,4 Veldig bra Dårlig STØYNIVÅET Bra Meget bra Bra Meget bra Bra Meget bra Bra Meget bra Standard utvalg Stort mangfold SERVERINGSTILBUD 6,5 Støy dag og natt Støynivå om dagen 7,1 Lite støynivå Dårlig VEDLIKEHOLD VEIER SHOPPINGUTVALG 7,3 Lite velholdt Nokså velholdt 6,7 Godt velholdt Dårlig KOLLEKTIVTILBUD DAGLIGVARETILBUD 7,5 Dårlig Ikke så bra Bra 6,9 Veldig bra Dårlig TURMULIGHETENE MATVAREUTVALG 6,8 Kun langs veiene På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark 6,5 Lite utvalg LIVSSTIL (SENTRUM 12 GRUNNKRETS) AKTIVITETER: Kultur, cafe og restauranter, helsestudio, løpeturer INTERESSER: Internasjonale tema, mote, mat, film, fritid og reiser, IT, miljøvern RADIO & TV-VANER: Kulturprogrammer, politikk, fotball, musikk, debatter, utenriksnyheter, dokumentarer LESEVANER: Regionale aviser, finansaviser på papir og nett, moteblader, interiørblader FORBRUK: Uteliv, helsestudio, bøker, kosmetikk, mote, musikk, kino FERIEVANER: Storbyferie, aktive ferier, temareiser BILMERKER: Opel, Toyota, Bmw, Audi, Hyundai BOLIGMASSE HYBEL/ANNET 55.7% 21.5% ENEBOLIG REKKEHUS 15.2% 7.6% BLOKK INFORMASJON I NABOLAGSPROFIL ER HENTET FRA ULIKE KILDER OG DET KAN FOREKOMME FEIL ELLER MANGLER I DATAENE. DISTANSER ER BASERT PÅ KORTESTE KJØRBARE VEI (* DISTANSE I LUFTLINJE). VURDERINGENE FRA LOKALKJENTE ER INNHENTET PÅ NETTSTEDET NABOLAG.NO OG ER AGGREGERTE DATA BASERT PÅ SVAR INNENFOR ET GITT NABOLAG. LIVSSTILSBESKRIVELSENE ER LEVERT AV INSIGHTONE SOM HAR DELT NORGES BEFOLKNING INN I MOSAIC(TM)-GRUPPER ETTER DEMOGRAFISKE KJENNETEGN. DE ER BASERT PÅ OFFENTLIG STATISTIKK, I HOVEDSAK FRA SSB (STATISTISK SENTRALBYRÅ) SAMT SPØRREUNDERSØKELSER OM HOLDNINGER, FORBRUK, MEDIEVANER OSV. EIENDOMSPROFIL AS ELLER EMVEST - EIENDOMSMEGLER VEST HAUGESUND KAN IKKE HOLDES ANSVARLIG 13 FOR FEIL ELLER MANGLER I DATAENE. KILDE: INSIGHTONE, SSB 2012, NORSK EIENDOMSINFORMASJON 2012, NABOLAG.NO M.FL. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS 2014

14 KARTENE ER LEVERT AV GEODATA AS. KARTENE SKAL IKKE BRUKES SOM KILDE ELLER FASIT PÅ F.EKS. FRADELINGER, SAMMENFØYNINGER, GRENSER, DA KOMMUNENE TILBYR MER OPPDATERTE KART FOR DETTE FORMÅLET. EIENDOMSPROFIL AS, GEODATA AS ELLER EMVEST - EIENDOMSMEGLER VEST HAUGESUND KAN IKKE HOLDES ANSVARLIG FOR FEIL ELLER MANGLER I KARTENE. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS

15 PLANSKISSER 15

16 16 PLANSKISSER

17 PLANSKISSER 17

18 18 PLANSKISSER

19 PLANSKISSER 19

20 20 BYGGTEKNISK BESKRIVELSE

21 BYGGTEKNISK BESKRIVELSE 21

22 BINDENDE BEKREFTELSE PÅ KJØP Kjøp av: Skåregata 193, 5525 HAUGESUND Bolig nr. Boligene skal oppføres på del av gnr.:. 40, bnr.: 538 HAUGESUND i.. kommune. Undertegnede bekrefter herved å kjøpe ovennevnte eiendom for: Kjøpesum: kr + omk. Kjøpesum (beløp med bokstaver) kr + omk. Kjøpet vil bli finansiert på følgende måte: Lån (bank, kont.pers., tlf.) kr Egenkapital ved salg av egen bolig (adr.) Evt. annen finansiering (oppgi hvilken) : Totalt kr Kjøper er kjent med at avtalen er bindende for kjøper når denne er innlevert til meglerforetaket. Avtalen er bindende for selger når selger har akseptert. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvilket som helst kjøpetilbud uten nærmere begrunnelse. Ved forbrukerkjøp reguleres avtalen av bestemmelsene i Bustadoppføringslova. Kjøper er pliktig til å undertegne kjøpekontrakt basert på Bustadoppføringslovas bestemmelser når denne blir fremlagt for underskrift. Dersom kjøper ikke skal benytte boligen selv, eller kjøper er et selskap eller en organisasjon, selges boligene etter bestemmelsene i avhendingsloven. Kjøpesummen skal innbetales meglers klientkonto Avgitt kjøpetilbud kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for meglerforetaket på vegne av selger. Bindende avtale er regulert i.h.t Lov om avtaler av 31. mai Undertegnede har gjort seg kjent med og aksepterer prospekt m/vedlegg som vil bli benyttet i salget. Eventuelle betingelser/forbehold: Ønsker gratis og uforpliktende MeglerTakst fra Eiendomsmegler Vest Ønsker finansieringstilbud fra Sparebanken Vest Ja Ja Kjøper 1 Fødsels- og personnr. Kjøper 2 Fødsels- og personnr. Adresse Postadresse Tlf. privat / mobil / arb/e-post - _ (11 siffer) - _ (11 siffer) Sted: Dato: Sign: Sign: 22

23 NEOLAB FOTO: PAAL AUDESTAD HVOR MYE KAN JEG LÅNE? VI ER HER. LÅN Våre rådgivere gir deg gode råd om finansiering og forsikring når du skal bytte bolig. spv.no /

24 UTBYGGER AV EDDA TERRASSE EDDA BYGG AS V/ARNE TYSVÆR POSTBOKS HAUGESUND TLF / MAIL: REIDAR VIK ANETTE ØSTENSEN Salgsleder, Megler MNEF Saksbehandler tlf Direkte Mobil E-post Eiendomsmegler Vest AS Haraldsgata 190, 5501 HAUGESUND Org. nr: MVA Sist oppdatert: