Byggteknisk vinteruke 2005

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Byggteknisk vinteruke 2005"

Atle Eliassen
7 år siden
Visninger:

1 Byggteknisk vinteruke 2005 Livsløpskostnader -livsløpsplanlegging for byggverk 28.februar Offentlige forvalteres syn på LCC * Statsbygg Torgeir Thorsnes

5 Byggherrens relasjoner Byggeier Kunde Byggherre Samfunn Byggebransje

7 LCC in practice All our tenancy agreement with customers are based on this LCC-model through a LCP-calculation program. The building-rent/lease are based on the lifetime costs expressed as annuity. Statsbygg has developed a software-program for LCP-calculation. The program is free of charge for you and translated into english: Two examples: a) Bodø lufthavn, Norway - Capital cost = 125 mill NOK - Net present value during the life time MOMD = 77 mill NOK Lifetime costs = 202 mil NOK - per m2: ,- NOK - annuity cost: 1.084,- NOK - basis for rent, tenancy agreement - cost per passenger/per ticket: 18,- NOK MOMD 38% 62% Capital cost

The program is free of charge for you and translated into english: www.lcprofit.

9 Building Performance Long-term relationship with clients OM -tt/ Statsbygg Capital Costs Cumulative total over 50 years Space plan raditional iew of uilding ost pace plan -7 years ervices 5-20 years Services Stuff Space Plan Servic Skin Structu tructure 0 years Structure Si Time DEGW. From Francis Duffy and Alex Henney. The Changing City ( London Bullstrode. 1989).p.

pace plan -7 years ervices 5-20 years Services Stuff Space Plan Servic Skin Structu tructure 0 years

10 LCC-model: Lifetime cost is the total sum of projectcost and annual management-, operatingmaintenance- and development-cost, discounted to its net present value during which the building is used for its original purpose. Every choice regarding material and components will influence the LCC. Replacement and Development costs This net present value is the lifetime cost Annual MOM Discounting to net present value This annuity is annual costs Functional Lifetime

Every choice regarding material and components will influence the LCC.

11 The project s lifetime cost is the total sum of the capital cost and the net present value of each individual year s MOMDcosts (Management, Operation, Maintenance, and Development) plus the net present value of the residual cost, R T. This can be expressed as follows: K = K 0 + T Fa t t ( 1+ r) + FDVU ( 1+ r) + R ( 1+ r) t t = 1 t = 1 The lifetime cost where K 0 is the project cost T t Fa t is the ground rent t is the number of years from the date of completion T is the functional lifetime r is the rate of interest MOMD t is the MOMD-costs for the individual year R T is the residual cost at date T -(1 + r) - ' is the discounting factor The value of the site is included in K 0 if the site has been previously purchased or owned. The ground rent will then be set equal to zero. T T

This can be expressed as follows: K = K 0 + T Fa t t ( 1+ r) + FDVU ( 1+ r) + R ( 1+ r) t t = 1 t = 1 The lifetime cost where K 0 is the project cost T t Fa t is the ground rent t is the number of

12 tskjema for: KOSTNADSRAMME og KOSTNADSDEKKENDE HUSLEIE (LCC/LCP). Faglig ressurssenter Rombehov FS v/tt 1. febr.-05 Prosjektønske Overslag O Kostnadsoverslag kun investering FDØ o k imat E Entreprisekost FTB; FTE;FTV;FRA FDVU - kostnader FDV Driftsorg. Spes. Forhold ER Oppstart? Ja BP+Kostnadsestimat inkl. beregn av kostnadsdek. husleie FDØ Skisseprosjekt Nei Prosjektet avventes/ droppes FDØ - Byggeøkonomi FDV - Drift - og vedlikehold ER - regionkontoret. FRA - Arkitektur jektering P Kvalitetssikring FTB,FTE,FTV,FRA Kvalitetssikring FDØ Kvalitets sikring FDV Utfylling av prosjekt spesifikke forhold i LCProfit FDØ/FDV Forprosjekt Entreprisekost inkl. LCC/LCP beregn. PG Lage K-ramme inkl Risiko-/Usikkerhetsanalyse FDØ Nei FTB - Byggeteknikk FTV - VVS teknikk FTE - Elkraft teknikk PG - Prosjekteringsgruppen PA - Prosjektansvarlig PL - Prosjektleder FDVU - Forvaltning, Drift, Vedlikehold og Utviklingskostnader er K - ramme OK? K. husleie OK?

beregn av kostnadsdek. husleie FDØ Skisseprosjekt Nei Prosjektet avventes/ droppes FDØ - Byggeøkonomi FDV - Drift - og vedlikehold ER - regionkontoret.

13 Bygging B gjennom prosjektering og bygging PA/PL/PG / Entreprenører Ferdigstillelse Oppdatering av LCC/LCP-beregninger inkl FDVU fo1.driftsår PG Ferdigstillelse F Kvalitetssikring FDØ / FDV / ER Ev korrigering av husleieavtalen FDØ/ER ntroll K Drifts analyse feilsøking Egen forvaltning av prosjektet? Ja Kontroller FDVU - forbruk mot regnskap etter 2. driftsår FDØ / FDV / ER. PG / Entreprenører Nei Avtale om oppfølging av FDVU Kontroll mot regnskap, FDØ / FDV PG / Entreprenører Ja Aksjon? Aksjon? Ja Drift D Forvaltning overtas av ER Nei Nei Forvaltning overtas av bruker / kunde

forvaltning av prosjektet? Ja Kontroller FDVU - forbruk mot regnskap etter 2. driftsår FDØ / FDV / ER.

18 Statsbygg Investeringer til bygg 2005: 3.o mrd. Husleie-inntekter: 2,23 mrd Ullensvang Forskningssenter

Like dokumenter

Slope-Intercept Formula

LESSON 7 Slope Intercept Formula LESSON 7 Slope-Intercept Formula Here are two new words that describe lines slope and intercept. The slope is given by m (a mountain has slope and starts with m), and intercept