tjen penger på ditt feriehus

Transkript

1 tjen penger på ditt feriehus utleieguide

2 På forsiden vises blant annet feriehus N15145 Formidling av ditt feriehus - la NOVASOL gjøre jobben Denne guiden er for deg som eier et feriehus eller går med planer om å kjøpe eller bygge et for utleie primært for turister på ukesbasis. Vi ønsker å gi en detaljert beskrivelse av hvordan en vellykket avtale etableres mellom eier og utleier - mellom deg og oss. Tusenvis av feriehuseiere har leid ut huset eller hytta gjennom NOVASOL-dansommer helt siden Det er en tillitssak å leie ut feriehuset sitt. Vi utsteder selvfølgelig papirer på alt, men garantier og dokumenter er ikke nok. Seriøsitet, tillitt og trygghet er vår ledetråd i alle forhold mellom deg som eier og oss som ditt formidlingsbyrå. Det er dette denne guiden handler om. Når du ha bladd gjennom denne lille boken, vil du forhåpentligvis forstå at vi legger opp til et varig og godt samarbeid til glede for begge parter. Velkommen! Tanja Høvin Innkjøpsansvarlig og redaktør for denne guiden 2

3 Strynsvannet med fjellene bak ved feriehusene N26045 og N26046 INNHOLDSFORTEGNELSE Velkommen...2 Slik starter samarbeidet med NOVASOL...4 NOVASOL s markedsføring...6 Hva innebærer Avtalen om feriehusformidling for deg...8 Hvordan vurderes ditt feriehus...10 Hva kan du tjene...12 Hvordan fordeles leieinntektene...13 Hvordan avregnes tilleggskostnader...14 Bruk av båt...16 Brannsikkerhet...17 Hvordan holder vi deg oppdatert...18 Skatt og avgifter...19 Dine fordeler hos NOVASOL

4 Slik starter samarbeidet Tar du kontakt med NOVASOLdansommer vil du i første omgang bli formidlet til en av våre distriktsrepresentanter. Vårt korps av representanter dekker hele landet. Deres lokalkunnskap og erfaring vil kunne supplere informasjonen i denne brosjyren, slik at du får en optimal veiledning i forveien av en eventuell avtale om utleie. Representantene vet hva som selger, og de kan med sin erfaring gi deg de beste råd enten du går med byggeplaner, skal renovere, gjøre nyanskaffelser eller bare ønsker en vurdering av mulighetene. Vi understreker at vår vurdering og rådgivning skal betraktes først og fremst som en service. Har du tatt beslutningen om å tegne en avtale med oss, vil representanten i ditt område se på stedet sammen med deg. Sett av god tid til møtet med vår representant, slik at alle forhold omkring kontrakten kan avklares. Tenk også på å forberede huset på fotograferingen. Gjør huset presentabelt som til en visning. Bildene som tas, skal gi kundene et best mulig inntrykk. Rene gulv, ryddige bord og overflater samt eventuelt noen blomster gir et godt inntrykk. representant på besøk 4

5 med NOVASOL Det er nyttig om du på forhånd har funnet fram de nødvendige papirer som plantegninger eller eventuelle bilder som du selv måtte har tatt. Da vår representant er prisgitt årstider og værforhold vil bilder tatt i godt vær samt tilleggsbilder av for eksempel fiskefangst, terrasseliv eller dyr og natur være verdifulle. Representanten vil selv ta bilder, både av eksteriøret, tomten og av husets interiør. Representanten vil også i fremtiden kunne kontaktes for eventuelle større endringer av avtalen, men det er vårt kontor i Oslo som er ditt kontaktledd når det gjelder selve utleien, gjestene, oppdateringer av avtalen m.m. etter at avtalen er tegnet. ansatte på kontoret i Oslo Det er vårt mål at du skal bli tilfreds med vår service og at du får svar på de spørsmål du måtte ønske å stille. Ved vårt hovedkontor i Oslo har vi en egen avdeling med det treffende navn huseierservice. Her bistår flere blide medarbeidere med råd når det gjelder alle sider ved utleie av feriehuset ditt. Våre medarbeidere på huseierservice i Oslo jobber tett sammen med kundeserviceavdelingen, markedsføringen og de kontor i andre land som håndterer salget og administrasjonen av det norske produkt og dermed ditt feriehus. Vårt felles mål er en best mulig utleie av ditt feriehus! 5

6 NOVASOL s NOVASOLs nettsider her NOVASOL-dansommer er ikke bare ditt formidlingsbyrå - vi er også ditt reklamebyrå. Vi setter inn mange ressurser på å treffe kundene, uansett hvilken fase de er i, når de skal velge sin neste ferie. Vi arbeider alltid med å utvikle oss til våre kunders beste. Vi har et stort markedsføringsapparat og samarbeider med ca reisebyråer, agenter og Internett-samarbeidspartnere. eksempel på markedsføringen i hele Europa: NOVASOLs nederlandske Internettside NOVASOL-dansommer er Europas største utleier av feriehus med over feriehus i 21 europeiske land. Bredden i tilbudet gjør NOVASOLdansommer spesielt attraktiv for de viktige samarbeidspartnerne i reisebransjen. NOVASOL-dansommer har årlig mer enn gjester og omsetter for en milliard norske kroner. 360 faste medarbeidere og ca deltidsansatte jobber med den pålitelige formidlingen av gode opplevelser for både kunder og huseiere. Siden sommeren 2006 eies NOVA- SOL-dansommer av det børsnoterte selskapet Wyndham Worldwide. eksempel på ekstra markedsføring: NOVASOLs vinternettsider: eksempel på markedsføring på partnersider: 6

7 markedsføring På våre hjemmesider eller nettsidene til våre samarbeidspartnere kan leietakerne ut fra en rekke søkekriterier finne ditt feriehus og bestille et opphold døgnet rundt. Alternativt ser kunden i en av de flere hundre tusen kataloger som fortsatt trykkes. Når en kunde velger ditt feriehus, kan han bestille over telefon direkte hos NOVASOL-dansommer eller via et av de mange reisebyråene som NOVASOL-dansommer samarbeider med. NOVASOLs hovedkatalog for Norge og Sverige utkommer en gang i året En presentasjon av ditt feriehus vil bestå av bilder, grunnriss, faktaopplysninger og en kortfattet fritekst. Se et eksempel til høyre. Har du spesielle ønsker om plasseringen av bilder på Internett, ønsker du at severdigheter eller opplevelser ved ditt feriehus nevnes spesielt eller har du andre forespørsler i forbindelse med presentasjonen av ditt hus, vil vi prøve å etterkomme dette best mulig. Vi forbeholder oss retten til å velge bilder som oppfyller våre kvalitetskrav og benytter oss heller ikke av manipulerte bilder. 7

8 Hva innebærer Avtalen om En skriftlig avtale fastlegger det økonomiske aspektet ved utleien, men beskriver også de husregler som gjelder for alle våre huseiere. Du beholder råderetten over huset og kan selv benytte det i de perioder du ikke ønsker utleie, mens du på den annen side plikter å holde huset i en slik stand som avtalen forutsetter. Vi sørger for formidlingen av feriehuset og påtar oss en rekke praktiske gjøremål, slik at du slipper unna mange bekymringer og papirarbeid. Vi inngår en kontrakt med tanke på presentasjon på Internett og i kataloger. Vår representant registrerer alle sider ved huset, det være seg utstyr, sengeplasser, romfordeling, avstander osv. Det er derfor en stor fordel om grunnriss foreligger fra din side. I tillegg vil vi gjerne at du undersøker relevante mål som størrelse på tomten, avstand til bade- og fiskemulighet, avstand til butikk og restaurant og størrelsen på fryseren i forveien. Når kontrakten er undertegnet og informasjonen tilpasset, registrert og oversatt samt bilder valgt ut og behandlet vil presentasjonen av huset legges ut på Internett og komme på trykk. Avtalen gjelder for minimum ett år. Deretter fornyes utleieavtalen automatisk ett år av gangen inntil den sies opp av en av partene innen oppsigelsesfristens utløp. Du kan selv velge om du ønsker muligheten for utleie gjennom hele året eller kun i de mest aktuelle sesongtider for ditt område av landet. Vi gir deg videre muligheten til å sperre av for egen ferie også i høysesongtiden. Vi skreddersyr avtalen, slik at den passer deg best mulig og tar sikte på et langvarig samarbeid om utleien på din feriebolig. vaskemaskin og tørketrommel er blitt en del av utstyret i et feriehus 8

9 feriehusformidling for deg du kan starte å få utleie på feriehuset mens det enda er under bygging. Når du tegner en avtale om utleie året feriehuset enda ikke er ferdigbygd, forplikter du deg til å ha feriehuset, innretning samt tomt og terrasse klar til det angitte tidspunkt for starten på utleieavtalen. En tidlig avtale sikrer deg at det allerede kan foreligge bestillinger til dagen feriehuset står klart. Velger du å selge din feriebolig mens du har en avtale om utleie med NOVASOL-dansommer er kjøperen bundet for samme utleieperiode som du var. Husk derfor å få utleieavtalen inn i kjøpskontrakten og eventuelt skjøtet. Det er viktig at du informerer NOVASOL-dansommer om salget og den nye eieren så fort kjøpsavtalen er inngått. vinterutleie på feriehus N

10 Hvordan vurderes ditt feriehus Er du i tvil om hvorvidt nettopp ditt feriehus lever opp til den standarden som for eksempel tyske feriehusgjester forventer, kan representanten på stedet vurdere om feriehuset i det enkelte tilfelle trenger et løft eller hvilke enkle tilpasninger som skal til. Vi har lang erfaring i å gi råd til feriehuseiere vedrørende modernisering av feriehusene deres, og deretter la inntektene fra utleievirksomheten finansiere forbedringene. En vaskemaskin er tjent inn igjen etter et par bestillinger og en badstue kan ofte være tjent inn igjen etter et år. Hvilken inntjening du kan forvente, avhenger derfor bl.a. av følgende forhold: - Kvalitetskategori - Beliggenhet - Antall rådighetsuker Kvaliteten av feriehuset ditt avgjør hvor mye du kan tjene. Kvalitet er et verdiladet ord med mange betydninger. Det handler ikke kun om kvadratmeter, innredning og fasiliteter - men også om geografi og det generelle miljøet feriehuset befinner seg i. Vår tolkning av stjernekategoriseringen tar utgangspunkt i internasjonale reguleringer og våre ansatte har bakgrunn og erfaring til å foreta en slik kategorisering. Et standardhus kategoriseres med 3 stjerner. Her forventes det at huset har praktisk innredning med et komplett bad (i Norge eventuelt med et forbrenningstoalett istedenfor vanlig WC) og at det finnes komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin eller vaskemaskin i feriehuset. Skal feriehuset bli vurdert som 4-stjerners hus bør det finnes pene, ensartede møbler. Det forventes at innredningen er smakfull og gjennomført. Soverom bør ha nattbord og skap. Huset bør være utstyrt med parabol/ kabel-tv, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin og gjerne tørketrommel. Kun luksushus kan kategoriseres med 5 stjerner. Dette er en kategorisering som vi er bevisst varsom med fordi her er forventningsnivået til gjestene spesielt høyt og en erstatning, hvis forventningene ikke innfries, er vanskelig å gi. I et 5-stjerners feriehus skal gjesten ikke savne noe. Utstyret er som i 4-stjerners hus der det i tillegg finnes noe spesielt som en badstue, et boblebad eller et svømmebasseng. Disse fasiliteter åpner for en utleiesesong året rundt som resulterer i høy inntjening og kontinuerlig drift. 10

11 Husets geografiske plassering er naturligvis av stor betydning for leieinntektens størrelse. Kunder ferierer i Norge for å oppleve norsk natur. Den beste utleien oppnåes med en beliggenhet nær sjø og fjord, gjerne med tilgang til brygge eller bademulighet eller i høytliggende fjellområder nær alpinanlegg. NOVASOL-dansommer har etablert salgskonsepter som knytter seg spesielt til panoramautsikt, fiske, barn og alpin. Å tilhøre ett av disse konseptene gir større utleieinntekter eller mulighet for å tilrettelegge huset til en konkret type leietakere. Våre representanter og/eller huseierservice gir deg gjerne nærmere informasjon om disse konsepter. Det er ikke et mål i seg selv å ha flest mulig sengeplasser i et feriehus. Gjester bør først og fremst ha gode soveforhold. Internasjonale standarder tilsier at senger må ha en minimumsbredde på 80 cm for å være egnet som seng og 1,40 m for å være egnet som dobbeltseng. Køyesenger er ikke lenger så populære. Av ovennevnte årsaker er spesielt såkalte familiekøyer lite egnet for utleie. Med mindre du vil leie ut et spesielt stort feriehus eller har et innendørs svømmebasseng oppnår du best utleie med 6-8 sengeplasser fordelt på 3-4 soverom der ett soverom eventuelt erstattes med en hems. utsikt fra feriehus N

12 Hva kan du tjene Vår erfaring viser at et feriehus av normalt god standard oppnår et sted mellom 8-15 uker med utleie. Om vi for enkelthets skyld regner med 12 ukers utleie med en gjennomsnittlig eierpris på NOK 3500 per uke vil dette gi deg NOK i leieinntekt. Hus av høyere standard, med bedre beliggenhet og med flere sengeplasser vil naturligvis kunne innbringe en vesentlig høyere ukepris og flere utleieuker. KJØKKEN STUE SPISE- STUE BADEV. SOVE- ROM SOVE- ROM SOVE- ROM Et alminnelig feriehus til 6 personer med helst 3 soverom, gjerne innredet med enkeltsenger i form av rammemadrasser, bad med toalett og dusj samt gjennomført og praktisk møblering vil kunne innbringe en sesonginntekt på ca. NOK SOVE- ROM BADEV. VASKE -ROM SOL SAUNA KJØKKEN STUE SPISE- STUE BADEV. SOVE- ROM TERRASSE SOVE- ROM SOVE- ROM Et feriehus til 8 personer som oppfyller samme krav som ovenfor og som i tillegg har badstue, vaskemaskin og oppvaskmaskin vil kunne innbringe ca. NOK i løpet av en sesong. NB: Feriehus med sengeplass til mer enn 8 personer bør ha minst ett bad + gjestetoalett, helst 2 komplette bad. SOVE- ROM BADEV. BADEV. VASKE -ROM SOL SAUNA KJØKKEN STUE BOBLE- BAD SPISE- STUE BADEV. SOVE- ROM TERRASSE SOVE- ROM SOVE- ROM Et feriehus som ovennevnte til minimum 8 personer som har et boblebad eller massasjebad til minst 2 personer vil innbringe ca. NOK Feriehus til personer som er innredet som et slikt feriehus og som dessuten inneholder et oppvarmet, innendørs svømmebasseng kan innbringe ca. NOK årlig. 12

13 Hvordan fordeles leieinntektene Som du ser av fordelingsoversikten nedenfor, så er det du som huseier som beholder den største biten dersom vi deler utsalgsprisen opp i sine enkelte faktorer. Det resterende deles mellom reisebyråer og agenter og NOVASOLdansommer. En organisasjon som vår er et komplekst byggverk med administrasjon, huseierservice og markedsføring som jobber mot mange kanaler og sørger for en kontinuerlig oppdatering av informasjonen, salgskontorer og kundeservice i en rekke land, utetjeneste som besøker og pleier reisebyråene samt et nettverk med lokale representanter. Hva går vår andel til? Før NOVASOL-dansommer har tjent en eneste krone har vi allerede investert flere tusen kroner på registrering og oversettelse av informasjonen til flere språk, Internettpresentasjonen, trykk-kostnader for kataloger og andre salgsutgivelser, distribusjonskostnader, markedsføring, representantens besøk og fotografering m.m. Det har vist seg å være en fordel å være huseier i et økonomisk veletablert foretak som NOVASOL-dansommer som alltid vil være ajour med sine utbetalinger og som kan holde følge med markedet når det gjelder utvikling av egne Internettsider eller samarbeid med partnersider, organsasjonens dataløsninger og -sikring eller kundeog markedsundersøkelser. Administrasjon, kunde- og huseierservice - 10% Reisebyråer og samarbeidspartnere - 10% Skatter og avgifter - 3% NOVASOLs fortjeneste- 3% Huseier - 62% Salg, Internett og markedsføring - 12% 13

14 Hvordan avregnes tilleggskostnader Vi anbefaler å ta et depositum av leietakerne ved ankomst. Mange av våre huseiere velger å avregne tilleggskostnadene mot dette innbetalte depositum. NOVASOL-dansommer er behjelpelig med tilpassede skjemaer og avregningskonvolutter som er oversatt til de mest aktuelle språk og oversendes til huseierne på forespørsel. Merk at alle tilleggskostnader må avregnes på stedet av husets eier eller dens kontaktperson. Tilleggskostnader er dermed ikke provisjonsbelagt. Er det ikke ønskelig å tilby sluttrengjøring sikrer et innbetalt depositum at gjestene ikke forlater feriehuset uten å gjøre rent. feriehus N35048 Utover selve leien for huset ditt, betaler leietakerne dine for tilleggsytelser som du eventuelt ønsker å tilby separat. I Norge må husets eier eller vedkommendes kontaktperson selv sørger for å sjekke feriehuset, tomt, båt og båtmotorer ved gjesters avreise. Dette kan være sluttrengjøring, sengetøy, båt, båtmotor m.m. Strømforbruket anbefales å tas inklusive i leieprisen for ferieboligen. Der energikostnadene er store, for eksempel i feriehus med svømmebasseng eller i feriehus som leies ut på vinterstid kan det derimot være en fordel å ta kostnadene for gjestenes strømforbruk utenom. Er det ønskelig å avregne strømforbruket utenom husleien tas det betalt per kwh. Dette forutsetter en strømmåler som er tilgjengelig for leietakerne for kontinuerlig avlesing. tilpassede skjemaer og avregningskonvolutter til tilleggskostnader 14

15 Det er en fordel om du som skal tegne en kontrakt om utleie av ditt feriehus tenker gjennom hvilke tilleggsytelser du ønsker å tilby og til hvilken pris før en av våre representanter kommer for å besøke huset. feriehus N36519 I samme anledning må du gjerne tenke over om du helst ønsker kun ukesutleie med en fast innflytningsdag hele året eller om du vil tillate korttidsopphold og alternative ankomstdager utenom høysesongen. Ønsker du å nå de prisbevisste velger du å ta de fleste tilleggsytelser inklusive. I tillegg har NOVASOL-dansommer et SPAR-ferie tilbud, der leietakere kan bestille lengre opphold i lavsesong med rabatt. Du som eier bestemmer om du ønsker dette tilbud på ditt feriehus. rammemadrasser er fleksible i bruk 15

16 Bruk av båt Tilgang til båt er en vesentlig del av ferieopplevelsen for mange som besøker Norges fjordområder og innlandsvassdrag. Har du mulighet til å tilby en båt til gjestene vil dette gi større mulighet for utleie. Båter tilbys som regel i perioden mai til og med september. Det er mulighet for å tilby båt inklusive i leien eller ta ekstra betaling. Eventuelt kan en robåt være inkludert og en påhengsmotor til leie. Typiske størrelser for båt og motor som brukes i forbindelse med utleie er 14 til 16 fot og 9,9 eller 15 hk. Det er påbudt med bruk av redningsvester i båt i Norge. Vi anbefaler sterkt å ha noen egne redningsvester i forskjellige størrelser tilgjengelig for de som ønsker å bruke båt. Generelt gjelder at eieren av båten må henvise gjestene til påbudt bruk av redningsvester. NOVASOL-dansommer har satt sammen gjeldende regler og henvisninger i forbindelse med båtbruk på praktiske plansjer og på flere språk. Disse kan benyttes som oppslag i feriehuset. Også et spesielt båtkontraktformular er tilrettelagt for bruk på stedet. Dette sikrer eieren at gjesten er tydelig informert på sitt eget språk. 16

17 Brannsikkerhet Påbudt slokkeutstyr Mange er ikke klar over at det stilles samme krav til hytter og fritidsboliger som tll vanlige hjem. Dette innebærer at alle fritidsboliger må ha minst én røykvarsler. I tillegg kreves det brannslokningssapparat eller husbrannslange. Det anslås at minst en av tre ferieboliger i Norge fortsatt mangler røykvarsler eller slokkeutstyr. Det betyr at tusenvis av nordmenn utsetter seg selv og ved utleie gjestene for livsfare ved å bo i ferieboliger som har disse mangler. Typiske brannårsaker Årlig brenner over 100 hytter og fritidsboliger i Norge. Bruk av åpen flamme utgjør minst en tredjedel av alle disse branner. Dårlige kokeanlegg og mangelfulle skorsteiner og ildsteder topper ellers listen over brannårsaker. Ved inngåelse av en kontrakt om utleie med NOVASOL-dansommer forplikter du deg som huseier å ha påbudt brannslokningsutstyr samt røykvarsler på plass, og at begge deler er i forskriftsmessig stand. Sjekkliste: - bytt gjevnlig batteri i røykvarsleren - sørg for at NOVASOL-dansommers informasjonstavle som innholder nødnummerne henger i ferieboligen - sjekk at fyrings- og kokeanlegg er montert etter produsentens anvisninger. 17

18 Hvordan holder vi deg oppdatert Du mottar hver måned en oversikt over fremtidige utleieavtaler. Du velger selv om du ønsker brevpost eller . For hver utleieavtale opplyser vi deg om leietakerens navn og nasjonalitet, og det fremgår hvor mye du får i leie. Du mottar videre oversikt over sesongens samlede leieinntekt. På våre nettsider kan du ved hjelp av et personlig passord holde øye med utleien og inntjeningen fortløpende. Du kan foreta endringer av rådighetsperioder eller sende oss meldinger om spørsmål du måtte ha. På nettsidene kan du også enkelt sjekke presentasjonen til ditt feriehus. Leietakere som har bestilt ditt feriehus mottar en bekreftelse etter bestillingen. Etter at den første raten er betalt sendes det ut et leiebevis som gir leietakeren adressen til feriehuset, en veibeskrivelse og informasjon om nøkkeloverlevering. Med leiepapirene følger også en bestillingsseddel som leietakeren oppfordres til å sende til deg eller din kontaktperson ved feriehuset. Her angir de sin ankomsttid og bestiller tilleggsytelser som måtte tilbys ved feriehuset. Leietakerne mottar dine eller dine kontaktpersoners telefonnumre for å kunne gi beskjed om eventuelle forsinkelser. I tillegg får leie-takerne NOVASOL-dansommers servicenumre, slik at en av våre medarbeidere kan kontaktes om behovet skulle være til stedet. En gang i året mottar du som feriehuseier hos NOVASOL-dansommer et såkaldt infoark som inneholder de vesentligste faktaopplysninger som vi har registrert på ditt feriehus. Her får du anledning til å sjekke at disse opplysninger stemmer for det neste år og foreta ønskede endringer. Med det returnerte infoarket sikrer du at ditt feriehus blir presentert korrekt og på best mulig måte for den neste sesong. Flere ganger i året sender NOVASOLdansommers huseierservice ut et informasjonsblad til alle feriehuseiere som oppdaterer deg med nyheter og tips rundt din utleie av ferieboligen. Du får følge med på hva som skjer i NOVASOL-dansommer samt informasjon om salgs- og utleieresultater. Du kan si din mening i en årlig spørreundersøkelse, vinne priser og gavesjekker. 18

19 Skatt og avgifter De norske skatteregler vil slå ulikt ut, avhengig av om det er ditt eget hus, deler av dette, ditt private feriehus eller et kommersielt anlegg du ønsker å leie ut. Ditt private hus kan du leie ut skattefritt i inntil et halvt år. Gjelder det ditt private feriehus, som du også bruker selv, vil du i dag få et standardfradrag på NOK ved utleie. Av det overskytende vil 85% komme til beskatning som alminnelig inntekt med dagens prosentsats på 28. Benytter du også hytta selv, vil du i tillegg bli prosentlignet for dette, men her er satsene lave. Ser vi kun på beskatningen av utleie kan vi sette opp et lite eksempel: Inntekt per sesong NOK standardfradrag - NOK til beskatning NOK % av NOK = NOK som du betaler 28% skatt av = Av NOK sitter du altså igjen med NOK Er feriehuset/hytten bygget utelukkende for utleie vil det være regnskapsligning på huset. Da er det overskuddet etter fradrag av alle utgifter til vedlikehold, forsikring, andre driftsutgifter osv, som kommer til beskatning. Også her er skattesatsen 28% Vi understreker at det ovenstående talleksempel er tilfeldig valgt. Noen tjener mindre og noen tjener vesentlig mer enn NOK per sesong. Merverdiavgift Fra 1.september 2006 er det innført 8% merverdiavgift på romutleie i hotellvirksomhet samt lignende virksomhet, utleie av fast eiendom til camping samt utleie av hytter, ferieleiligheter og annen fritidseiendom I TILKNYTNING til slik virksomhet. Det vil også fra samme tidspunkt foreligge rett til fradrag for inngående avgift for anskaffelser til nevnte virksomhet. Skjer derimot formidlingen av utleie av hytter, ferieleiligheter og annen fritidseiendom på vegne av noen som ikke anses å drive en av ovennevnte virksomheter, vil slik formidling fortsatt være unntatt fra avgiftsplikt. For mer informasjon se - skatteloven 7 eller kontakt ditt Fylkesskattekontor. 19

20 Dine fordeler Vi håper at denne brosjyren vil ha gitt deg mange gode grunner for å leie ut ferieboligen din gjennom NOVASOLdansommer. La oss gjøre deg oppmerksom på de mest vesentlige en gang til: - NOVASOL-dansommer har et massivt salgsapparat og 40 års erfaring og kan gi ditt feriehus den markedsføringen som du trenger for et best mulig utleieresultat - Du får bra betalt for utleie av ditt feriehus samtidig med at du fortsatt har muligheten til å bruke huset selv til f.eks. egen ferie - Du betaler ingen ekstra kostnader, som f.eks. årlige adminstrasjonsgebyrer. NOVASOL-dansommer beregner seg kun provisjon av utleide uker - NOVASOL-dansommer har per 2007 samarbeid med fornøyde huseiere i 21 land i 40 år - Hos NOVASOL-dansommer får du som huseier 25% rabatt på alle feriehus som leies ut gjennom oss. Dette gir deg og din familie muligheten til å velge mellom mange tusen ferieboliger over hele Europa. feriehus GKR116 i Hellas feriehus K15160 i Danmark 20

21 hos NOVASOL Du kan bruke NOVASOL f.eks. når du skal reise til Syden. Du finner mange flotte feriehus og -leiligheter i vårt tilbud i bl.a. Spania. Kanskje ønsker du deg bort til varmere strøk i den kalde årstiden eller du allerede gleder deg til neste sommerferie. Italia frister med flotte villaer i f.eks. Toscana. I Italia kan du ta opplevelsesrike bilturer: følg Amalfikysten fra Sorrento eller kjør vinruten i Chiantidalen. Du finner også ferieboliger i byer som gir anledning til et individuelt opphold i f.eks. Praha, Barcelona eller Berlin. Berlin er kontrastenes by full av kultur og historie, men har også mye moderne arkitektur og rikelig med shoppingmuligheter. Legg sommerferien til Danmark. Her er utvalget av feriehus størst. Danmark byr på flotte strender og mange attraksjoner for store og små. Med din rabatt gjør du et spesielt godt kupp hvis du vil bo på et feriehus med svømmebasseng. Nå kan du også reise på vinterferie med NOVASOL. Stå på ski i Norge eller oppdag spennende og nye alpinsteder i Tsjekkia, Slovakia eller Polen. besøk Kroatia Fra 2007 tilbyr NOVASOL nye reisemål i bl.a. Finnland, Bulgaria, Sveits, Tyrkia og på Island. Du kan bestille rimelige flybilletter hos Norwegian som flyr til de fleste av våre feriehusområder. Se under Partner for å bestille flybilletter hos Norwegian. feriehus ISS104 i Italia feriehus ITA131 i Italia feriehus K18900 i Danmark 21

22 NOVASOL Servicekontor i Norge NOVASOL AS Postboks 309 Sentrum N-0103 Oslo Tlf: Fax: novasol@novasol.no 1. NOVASOL-dansommer s FORPLIKTELSER 1.1 Formidlingsansvar NOVASOL-dansommer fungerer i forhold til eier og leier som formidler av utleie av feriehuset. NOVASOL-dansommer er derfor ansvarlig for at håndtering av formidlingen blir gjort korrekt og i overensstemmelse med gjeldende lovgivning. 1.2 Effektiv utleie NOVASOL-dansommer forplikter seg til å formidle utleien av eierens feriehus best mulig. NOVASOL-dansommer er ansvarlig for alle markedsførings- og salgskostnader samt kostnader til inspeksjon, fotografering, beskrivelse, registrering etc. 1.3 Bestemmelse av utleiesesonger Siden feriehusets eier og NOVASOL-dansommer har den samme interesse i å oppnå et optimalt utleieresultat, erklærer førstnevnte seg innforstått med at NOVASOL-dansommer hvert år fastlegger utleiesesongene under hensyntagen til den aktuelle markedssituasjonen. Før hver utleiesesong vil NOVASOL-dansommer sette opp en kalender der prisperiodene er markert (A, B, C, D-sesong etc.). 1.4 Betaling av leie Den 10. i hver måned (eller den påfølgende hverdag dersom den 10. faller på lør-, søn- eller helligdag) vil leien for alle leieforhold som starter denne måned være eier i hende. Forutsetningen er at leieavtalen er inngått minst seks uker før betalingsdato. I motsatt fall skjer utbetaling den påfølgende måned. 1.5 Garanti for betaling ved avbestilling Hvis leier avbestiller et bekreftet leieforhold senere enn 28 dager før ankomstdato, garanterer NOVASOL-dansommer eier full betaling for leieforholdet (ekskl. ev. ekstraomkostninger som strøm, lintøy, båt etc.). Når NOVASOL-dansommer på denne måte betaler for leieperioden skal feriehuset stå til NOVASOL-dansommers disposisjon for eventuell gjenutleie. Garantien gjelder ikke når force majeure (krig, naturkatastrofer, epidemier o.l) hindrer en gjennomføring av leieforholdet. Avtale om feriehusformidling NOVASOL de anmeldte effekters anskaffelse, samt om mulig et uforpliktende tilbud på reparasjon/erstatning av effektene. 2.4 Unntak Skader forårsaket av slitasje, alminnelig forringelse og vanlig bruk, eller tyveri (begått av leier eller andre) erstattes ikke. 3. EIERS (UTLEIERS) FORPLIKTELSER NOVASOL AS Rygårds Allé 104 DK-2900 Hellerup Telefon: Fax: Korrekte opplysninger om feriehuset Avtale om formidling av utleie er fra NOVASOL-dansommers side inngått under forutsetning av at de opplysninger som er gitt av eier om feriehuset til enhver tid er korrekte. Herunder inngår boligens beliggenhet, omgivelser, avstander etc. Eier er ansvarlig for uriktige, feilaktige eller tilgjorte angivelser, også selv om NOVASOL-dansommer har foretatt inspeksjon av feriehuset. 3.2 Àjourføring av opplysninger Feriehusets eier er ansvarlig for at alle vesentlige endringer av eller i huset omgående meldes skriftlig til NOVASOL-dansommer. Med vesentlige endringer menes bl.a. endringer av installasjoner, endring av antall soveplasser og fordeling av disse, utbygging/ombygging av huset, endringer i farge utvendig og innvendig og andre vesentlige endringer av interiørmessig art, samt endringer i omgivelser (herunder endringer i bademuligheter, vei- og, byggarbeid mv.) Dersom slike endringer ikke meldes omgående til NOVASOL-dansommer eller til NOVASOL-dansommer sin representant og unnlatelsen medfører økte kostnader for NOVASOL-dansommer, vil NOVASOL-dansommer kunne kreve kostnadene erstattet av feriehusets eier. 3.3 Årlige kontroll av de registrerte data Eier mottar hvert år rundt 1. mai et såkalt informasjonsark som inneholder de viktigste opplysninger NOVASOL-dansommer har registrert om feriehuset. I den forbindelse er eier forpliktet til å kontrollere om opplysningene er korrekte med hensyn til den påfølgende utleiesesong. Eier må så returnere informasjonsarket påført eventuelle rettelser innen den fastsatte frist. 1.6 Bekreftelser av leieavtaler NOVASOL-dansommer informerer feriehusets eier skriftlig om alle avtalte og bekreftede leieavtaler. Når feriehuset står til disposisjon i NOVASOLdansommers bookingsystem (se pkt. 1.5) er NOVASOL-dansommer ikke forpliktet til å melde kortfristede bestillinger innen leieforholdets start. I denne perioden kan det forekomme bestillinger med ankomst samme dag. NOVASOL-dansommer bestreber seg imidlertid på alltid å informere eier om evt. ankomster i denne perioden. 2. INNBOFORSIKRING - ERSTATNING 2.1 Innboforsikring NOVASOL-dansommer har, uten kostnader for feriehusets eier, tegnet forsikring som dekker skader på løsøre, toalett, vasker eller vinduer forårsaket av leier, dennes familie eller andre deltakere i reisegruppen. Det gis ikke erstatning dersom denne kan oppnås fra leier eller dersom skaden allerede er dekket av en av huseiers egne forsikringer. NOVASOL-dansommer forbeholder seg retten til, på bakgrunn av innsendt skademelding, å søke regress hos leier for enhver skade forvoldt av denne. Skader dekkes med inntil kr per feriehus og kalenderår. Egenandel ved skade er kr Erstatning Erstatning av skade på de forsikrede gjenstander bestemmes etter gjenstandenes gjenkjøpsverdi på skadetidspunktet. NOVASOL-dansommer har rett til å yte erstatning ved å levere en tilsvarende gjenstand som den som er skadet. 2.3 Skademelding Enhver skade skal omgående meldes skriftlig til NOVASOL-dansommer. Skademeldingsskjema rekvireres fra NOVASOL-dansommer over telefon En evt. skade må meldes innen 30 dager etter gjestens avreise. Skademeldingsskjema sendes i utfylt stand vedlagt fakturakopier for 3.4 Innflytningsklare feriehus I de periodene NOVASOL-dansommer har disposisjonsretten over feriehuset, skal dette alltid være innflytningsklart, slik at kortfristig inngåtte leieavtaler kan iverksettes. Feriehusets eier forplikter seg til å sørge for at huset med tilhørende inventar, installasjoner og tomt ved enhver leieavtales start overlates leieren i ryddet, rengjort og skadefri stand, inkludert hele ruter, brukbare låser, istandsatt inventar og utstyr. Ved brudd på denne plikten vil NOVA- SOL-dansommer kunne kreve erstattet merutgifter fra feriehusets eier. Det forventes at eieren utfører to hovedrengjøringer pr. kalenderår. I kalde perioder (primært til ) skal husets oppholdsrom ved innflytting ha en temperatur på minimum 20 grader. Feriehusets eier er også ansvarlig for at et eventuelt svømmebasseng er i funksjonsdyktig og rengjort stand og at dette har en minimumstemperatur 24 grader. Med funksjonsdyktig menes at svømmebassenget kan benyttes og at varmeanlegget er i tilfredsstillende stand. Eieren er forpliktet til å yte en servicegaranti overfor leier dersom bassenget ikke er i funksjonsdyktig stand. Denne garantien innebærer at dersom skade på bassenget ikke utbedres innen 24 timer etter at kunden har reklamert til NOVASOL-dansommer, tilbakebetales leiebeløpet for perioden fra kunden reklamerte til skaden ble utbedret. Feriehusets eier er ansvarlig for å dekke kostnadene til utbedring av skader/feil av bassenget. Feriehuset skal være funksjonelt og pent møblert, og ha tilstrekkelig utstyr til tilberedning og servering av mat til minst det antall personer huset har sengeplasser til. Det skal ha skapplass til leiers medbrakte mat, klær og øvrige effekter. Huset skal i leieperioden være til leiers disposisjon, og personlige eiendeler skal ryddes bort. Eieren er forpliktet til å ha forskriftsmessig brannslokningsutstyr og røykvarsler med fungerende batteri på feriehuset.

23 NOVASOL Servicekontor i Norge NOVASOL AS Postboks 309 Sentrum N-0103 Oslo Tlf: Fax: novasol@novasol.no Innkreving av ekstra ytelser Ekstra ytelser (elektrisitet, ved, leie for båt osv.) kan kun kreves inn på grunnlag av det faktiske forbruk som leierne har hatt (for eksempel ved strømmåler) og forutsatt at leier via NOVASOL- dansommer har blitt informert om ekstra kostnader på det tidspunkt leieavtalen inngås. 3.6 Ansvar for eiendommens stand og innredning Feriehusets eier forplikter seg til å holde eiendommen og dens installasjoner til enhver tid i skikkelig stand, slik at leieren kan benytte den uten å komme til skade. NOVASOL-dansommer overtar intet ansvar for skader eller økonomiske krav som måtte følge av eiendommens generelle stand. 3.7 Skatter, tjenester og avgifter I den avtalte sats er alle skatter, tjenester og avgifter inkludert. Hvis den avtalte satsen som NOVASOL betaler til huseier er underlagt skatter, tjenester eller andre avgifter så er dette huseiers ansvar. 4. EIERS (UTLEIERS) RETTIGHETER 4.1 Eiers egen ferie i feriehuset Feriehuset stilles til NOVASOL-dansommers disposisjon for utleie minimum 10 uker i året. Eier kan sperre huset til eget bruk ut fra følgende regler: Hus med standard kalender (kyst og innland) og Bassenghus: Kan maksimum sperres 3 uker i høysesong (A+B-sesong). Hus med vinter eller alpinkalender: Kan fra uke 3 til og med uge 13 maksimum sperres 3 uker. Dette betyr at utenfor høysesong kan eier fritt disponere huset så lenge minimum 10 uker per kontraktsår er åpne for utleie, og ETTER å ha sjekket med NOVASOL-dansommer at det ikke finnes bestillinger i perioden. Forhåndsreservasjoner og inngåtte leieavtaler må alltid respekteres. 4.2 Huseier disponerer huset etter følgende regler: Dersom huseier en uke før en angitt periode ikke har mottatt informasjon fra NOVASOL-dansommer om at det er booket inn kunder, kan huseier selv disponere boligen ETTER å ha vært i kontakt med NOVASOL-dansommer. Denne disposisjonsretten bortfaller i de tilfeller hvor et tidligere bekreftet leieforhold avbestilles senere enn 28 dager før ankomstdato og eier mottar full betaling. (Se pkt. 1.5 og 1.6) 5. DISPOSISJONSRETT, OPPSIGELSE M.M. 5.1 NOVASOL-dansommers formidlingsrett Eiers feriehus står i den avtalte disposisjonsperiode utelukkende til disposisjon for utleie formidlet av NOVASOL-dansommer og NOVASOLdansommers agenter. Huset kan ikke leies ut av eier selv, annet utleiebyrå eller tredjemann så lenge denne avtalen gjelder. Dersom feriehuset og tilhørende tomt ikke stilles til leiers disposisjon eller dersom dette skjer med vesentlige mangler, i skadet, ikke ryddet eller rengjort stand, eller av andre årsaker ikke er innflytningsklart, har NOVASOL-dansommer rett til å heve avtalen med øyeblikkelig virkning. Eier er økonomisk ansvarlig overfor NOVASOL-dansommer for de ekstra kostnader som påløper som følge av misligholdet (se pkt. 6). Huseier aksepterer at bildemateriale som er tatt til katalog eller internettbruk, enten av NOVASOL, huseiere eller en tredje part, kan benyttes i reklameog annoseringsformål. Bildene kan ikke brukes i en negativ eller kritisk sammenheng som skader huseier eller huset. Avtale om feriehusformidling NOVASOL NOVASOL AS Rygårds Allé 104 DK-2900 Hellerup Telefon: Fax: Salg av feriehuset Dersom feriehuset skal selges, er eier forpliktet til å sikre at den nye eier respekterer den inngåtte avtale med NOVASOL-dansommer med alle avtalte betingelser. Salg/eieroverdragelse skal meldes skriftlig og omgående til NOVASOL-dansommer av den tidligere eieren med informasjon om den nye eierens navn, adresse, telefonnummer samt overdragelsesdato. Dette gjøres ved å henvise til avtalens eksistens i et særskilt punkt i salgsavtalen. Alle relevante papirer skal i samme forbindelse overdras til den nye eier. Salg/eieroverdragelse skal meldes skriftlig til NOVASOL-dansommer. Unnlater selger å følge disse regler, vil NOVA- SOL-dansommer måtte anse avtalen som misligholdt (se pkt. 6). 5.3 Oppsigelse av avtalen Den foreliggende avtale gjelder også for kommende utleiesesonger og fortsetter automatisk inntil den sies opp av en av partene. Oppsigelse skal være sendt som rekommandert brev innen 1.juni, slik at avtalen opphører ved utleiesesongens slutt i det påfølgende års andre uke eller når NOVASOL-dansommers disposisjonsrett opphører dersom en tidligere sluttdato er avtalt. Uavhengig av avtalte priser samt av de ovenstående oppsigelsesbestemmelser, kan NOVASOL-dansommer på et hvilket som helst tidspunkt foreslå nye avregningspriser dersom endrede forhold gjør dette nødvendig. Eksempler på dette kan være endrede avgifter til staten, for eksempel endret merverdiavgift, uforholdsmessige endringer i priser, eller andre rammebetingelser etc. Eier gis en rimelig frist til å reagere på forslaget før endring gjennomføres. 6. MISLIGHOLD OG VERNETING Såfremt en av partene misligholder denne avtale, vil vedkommende være erstatningspliktig etter norsk retts alminnelige regler for de utgifter og tap som påføres den andre part. Dersom eier sier opp avtalen før tiden eller ikke stiller eiendommen til NOVASOL-dansommers disposisjon som avtalt, skal eier betale et gebyr til NOVASOL-dansommer til dekning av markedsføringsomkostningene, inspeksjon, registrering, katalogisering, internettpresentasjon m.v. Gebyret tilsvarer NOVASOL-dansommers provisjon på huset i det foregående utleieår (leieinntekt minus eierinntekt), dog minimum NOK I tillegg vil NOVASOL-dansommer kreve at eier dekker omplasseringskostnader som følger av misligholdet for alle av NOVASOL-dansommer inngåtte leieavtaler. Ved øvrig mislighold av avtalens bestemmelser fra eiers side, som enter medfører at huset ikke kan leies ut til avtalt tid eller at huset er mangelfullt, vil eier være erstatningsansvarlig for ethvert tap NOVASOL-dansommer måtte lide som følge av misligholdet, men ikke begrenset til provisjonstap. Som verneting aksepterer partene Oslo Tingrett.

24 NOVASOL-dansommer Tlf.: Fax: Postadresse: Postboks 309 Sentrum NO-0103 Oslo Besøksadresse: Nedre Vollgate 3 NO-0158 Oslo novasol@novasol.no dansommer@dansommer.no Internett: