Sørum/Frogner sentrum 2-roms - tilpasset eldre og funksjonshemmede

Transkript

1 Sørum/Frogner sentrum 2-roms - tilpasset eldre og funksjonshemmede

2

3 Sørum/Frogner sentrum Adresse: Duevegen 11 leil. 206 BTA: 67 kvm BRA: 61 kvm P.rom: 61 kvm Meglers prisvurdering: Kr ,- Fellesgjeld: Kr ,- Totalpris: Kr ,- Borettslaget har begrensninger i sine vedtekter om makspris som boligen kan selges for. For denne leiligheten er totalpris maks Kr ,-

4 Oppdragsansvarlig Siv Svensson Ostrø Oppdragsnummer /10 Salgsoppgaven Sist oppdatert: Beliggenhet Meget attraktiv beliggenhet "i hjertet" av Frogner sentrum. Leiligheten ligger i et kombinert bolig og kontorbygg. Området har matbutikk, frisør, cafè, gavebutikk, bibliotek og blomsterforretning. I tillegg har man helsesenter med lege og fysioterapeut. Kun få minutters gange til togstasjon og bussforbindelser, barne- og ungdomsskole og idrettsanlegg. Flotte turmuligheter i Heksebergåsen. Frogner har en sentral beliggenhet på Romerike rett nord for Skedsmokorset, med lett adkomst til E6, Oslo og Gardermoen, samt kort vei til Lillestrøm Adkomst Fra Oslo: Følg E6 mot Gardermoen og ta av mot Frogner/Sørumsand, Rv 171. Følg denne til rundkjøring og ta til høyre mot Frogner sentrum. Ta første til venstre ved bensinstasjon og første til høyre og inn på parkeringsområde til Frogner Senter. Det vil bli skiltet ved felles visninger. Eiendom Duevegen 11, 1920 Sørumsand Gnr. 73, bnr. 9 i Sørum kommune. andel nr. 206 i Elverhøy Borettslag AS, org.nr Eier Sørum Kommune Boligtype Andelsleilighet Arealer og innholdsbeskrivelse Totalt bruttoareal: 67 kvm Totalt bruksareal: 61 kvm Totalt primærrom: 61 kvm 2. etasje: Entre, bad med dusj og opplegg vaskemaskin, soverom med skyvedør til bad og stue, åpen kjøkken/stue løsning med utgang til balkong Sekundærrom: Ingen. Det følger bod i kjeller. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Byggeår 2001 Overtagelse Leiligheten står ledig for overtagelse. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. Sørum kommune har rett og plikt til å utpeke/ godkjenne kjøper. Tomten Eiet tomt, kvm. Vei/vann/avløp Offentlig vei, vann og avløp

5

6

7 Parkering Mulighet for leie av garasjeplass av borettslaget. Ellers parkering på området etter egne bestemmelser. Bebyggelse/Byggemåte Oppført i betong forblendet med tegl. Evt. adgang til utleie Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag 5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler. Standard Leilighet med normalt god standard. Åpen kjøkkeneløsning til stue. Opplegg for oppvaskmaskin. Stue med store vinduer ut mot balkongen som gir mye lysflater og en lys og trivelig stue. Soverom med garderobe. Skyvedør til stue og bad. Entre med garderobe. Skyvedør til bad. Allrom som er felles for beboerne. Klassisk rom hvor folk kan samles hvis de ønsker det. Ingen hvitevarer medfølger boligen. Oppvarming Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Energiklasse D Energimerke består av følgende: Energikarakter fra A til G hvor A er beste karakter. Det gis i tillegg en oppvarmingskarakter fra 1 til 5, hvor 1 er beste karakter. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Etter det megler kjenner til foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse den Selger opplyser at gjenstående arbeider er utført. Forkjøpsrett Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett og dernest de som er utpekt av Sørum kommune. Utover dette har de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av styret i boligbyggelaget forkjøpsrett. I henhold til lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget er gitt borettslaget. Regulering Eiendommen er regulert til forretninger, kontor og boliger over 1. etg. Reguleringsplan: - Reg.plan Frogner Sentrum med reguleringsbestemmelser til omreguleringsplan for Frogner Sentrum

8 Miljø- og utviklingsutvalget (M/U) i Sørum kommune vedtok å legge forslag til detaljregulering for Frogner sentrum med omlegging av Duevegen ut til offentlig ettersyn. Planene legger til rette for forretninger og bolig (høyblokk), parkeringskjeller og uteoppholdsområder. Planene innebærer riving av Meieribygget og flytting av Duevegen. På Frogner Bibliotek er det utstilt en modell som illustrerer et mulig utbyggingsprosjekt. Forslaget er lagt ut med to alternativer. Forslagene har bl.a. ulike krav til maksimal høyde, antall parkeringsplasser og størrelse på uteoppholdsareal. Kun ett av alternativene vil eventuelt bli vedtatt. Frist for å komme med innspill er Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler. Diverse Bare personer som pga alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for omsorgsbolig, kan kjøpe boligen og være andelseier. Sørum kommune har rett og plikt til å utpeke/ godkjenne kjøper. Selger har aldri bebodd leiligheten. Leiligheten har vært utleid i hele eiertiden. Selger har derfor ikke inngående kunnskaper om standard og beskaffenhet. Vi viser forøvrig til takst datert utført av Fenger Knut Grøn Borettslaget har 1. prioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Forretningsfører er BORI Dyrehold er tillatt etter godkjenning fra borettslaget. Vedtatte påkostninger: Ingen oppgitte. Borettslaget jobber med en vedlikeholdsplan. Andel felleskostnader Kr 3.948,- Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring av bygning, betjening av felleslån, forretningsførsel, trappevask, driftsutgifter til heis mm Fellesutgiften er fordelt som følger: Andel fellesutgifter kr Andel kapitalkostnader kr Andel kapitalkostnader kr 794 Differensiering av felleskostnder foreligger ikke utover dette fra forretningsfører. Fellesgjeld Andel fellesgjeld er kr ,- pr Lånevilkår fellesgjeld: Anuitetslån i kommunalbanken med 2 terminer pr. år. Rentebetingelser: 2,9% rente pr Lånets løpetid: Antall terminer til innfrielse er 41. Første termin/avdrag Siste termin Avdragsfrihet: Det betales avdrag på lånet. Ansvar for andres mislighold av fellesgjelden: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

9

10

11 Relevante heftelser: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Vesentlige opplysninger om Borettslagets/sameiets sitt budsjett/ regnskap: Det er ikke oppgitt noe spesielt i styrets beretning for 2009 Vedtekter, regnskap og budsjett samt evt. andre relevante dokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Spesifikasjon faste / løpende kostnader Selger har aldri bebodd leiligheten og har derfor ikke kunnskap om strømforbruk eller andre faste kostnader utover andel felleskostnad. Ligningsverdi Kr ,- pr Omkostninger I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-. Tinglysings- og attestgebyr for pantedokument for kjøpers lån kr 602,-. For ikke-medlemmer kommer et innmeldingsgebyr til laget på kr 675 pr. ny andelseier. Dersom kjøper benytter forkjøpsrett vil det tilkomme et gebyr på kr 4.300,-. Betalingsbetingelser Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forskuddsbeløpet er en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Renter på forskuddet tilfaller selger. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Meglers vederlag Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til: Provisjon: 2% av salgssum Grunnhonorar kr ,- Oppgjørshonorar kr 3.950,- Nettgebyr kr 3.750,- Visningshonorar kr 1.000,- pr. visning Oppslag eiendomsregister kr 1.000,- Faktureringsgebyr kr 250,- pr utlegg Avhendingsloven Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i takst. Eierskifteforsikring Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget.

12 Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og premien er: Borettslagsleilighet: kr 3.500,- Selveier- og aksjeleil. kr 5.500,- Enebolig, rekkehus, tomannsbolig og fritid kr 7.900,- Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. Budregler Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet. Alle bud skal gis med utgangspunkt i meglers prisvurdering, og ikke totalpris. Hvitvaskingsregler Eiendomsmeglerforetak er rapporteringspliktig i henhold til hvitvaskingsregelverket. Det tas derfor forbehold om tilfeller hvor megler ikke får utført tilfredsstillende kundekontroll, herunder innhenting av gyldig legitimasjon, og av den grunn plikter å avstå fra å gjennomføre oppdraget med denne part. Vi fraskriver oss ansvar for eventuelle erstatningsrettslige krav som følge av overnevnte forhold. Finansiering Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Krogsveen mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

13

14

15

16

17

18

19

20

21 Nabolagsprofil Duevegen 11 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn Sørum Melvoll Frogner STEDER I NÆRHETEN Frogner kirke Grankrysset Lindeberg Fjellbo næringspark 0,6 km* 1,2 km* 1,7 km* 1,8 km* TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen 22,8 km Skedsmosenteret Romerikssenteret 6,3 km 7,1 km Oslo S Frogner 26,8 km 0,2 km* Kiwi Frogner Skedsmokorset Postkontor 0,4 km* 6,3 km Frogner skole 0,0 km* Boots apotek Skedsmokorset Boots apotek Kløfta 6,3 km 7,1 km Lillestrøm Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 9,6 km 12,8 km SPORT Frogner idrettspark Nye Leirsund stadion Avancia Sport & Golf Skedsmo Hilton Fysio og Treningssenter 0,2 km* 4,0 km 5,0 km 6,5 km Kiwi Frogner Kiwi Fjellbo Langepål Gatekjøkken Ole Kristian Fossum Kiosk Statoil Service Frogner Statoil Butikk E6 Berger 0,1 km* 2,2 km 0,0 km* 4,6 km 0,1 km* 3,5 km SKOLER, BARNEHAGER DEMOGRAFI (Melvoll grunnkrets) Frogner skole (1-7 kl.) Melvold ungdomsskole (8-10 kl.) Lillestrøm videregående skole Skedsmo videregående skole Brusletta barnehage (0-6 år) Frogner barnehage (0-5 år) Hoppensprett Frogneralléen 0,1 km* 0,2 km* 9,6 km 9,9 km 0,2 km* 0,4 km* 0,9 km 37% er gift 32% er barnefamilier 20% har høyskoleutdanning 27% har inntekt over % eier sin egen bolig 6% eier hytte 46% har bolig på over 120 kvm 89% av boligene er nyere enn 20 år 47% bor i enebolig eller rekkehus 64% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Krogsveen avd. Lillestrøm kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2010

22 Når budrunden på drømmeboligen setter i gang er en treig bank det siste du trenger. Vi garanterer svar innen 3 timer. Les mer på fokus.no/garantier Som Krogsveen sin viktigste samarbeidspartner, kan vi tilby deg et konkurransedyktig boliglån på denne boligen. Finansiering, forsikring, kjøp og salg; vi ordner alt. Du kan konsentrere deg om visninger og planer for din nye bolig. Vi tar ansvar for all koordinering mellom megler, forsikringsselskap og bank slik at alt blir gjort på riktig måte og i riktig rekkefølge. Enklere, rimeligere og tryggere for deg. Ring oss på i dag!

23 For deg som vurderer å selge Tilgang på flest kjøpere Tilgang på mange kjøpere er en fordel når du skal selge bolig. En ekstra interessent kan være en ekstra budgiver. Og som kjent kan det gi høyere pris for din bolig. Det er helt klart vårt mål i tillegg til kvalitet gjennom hele salgsprosessen. Vi har over 8000 aktive boligsøkere registrert i vårt Boligsøker- Register. Disse følges opp jevnlig og får invitasjon til å komme på visning før alle andre. Kanskje har vi allerede kjøperen til din bolig? Finn din kjøper på krogsveen.no Gå inn på krogsveen.no og sjekk hvor mange potensielle kjøpere vi har til nettopp din bolig. Her finner du kun kjøpere som faktisk er på boligjakt akkurat nå. Vil du vite hva din bolig er verdt, så bestill like gjerne også en verdivurdering. Lokalkunnskap og gode råd byr vi på. Tilgjengelig 24 timer i døgnet På boligens hjemmeside på krogsveen.no kan man laste ned fullstendig salgsoppgave med alle vedlegg og legge inn elektronisk bud (E-bud). Dette gjør at boligen er tilgjengelig på markedet 24 timer i døgnet ikke bare når meglerkontoret har åpent! Når interessenten laster ned salgsoppgaven gis megleren mulighet til å følge opp ytterligere. Dette kan gi flere interessenter.

24 For deg som vurderer å kjøpe Hva styrer kjøpet ditt? Sett opp en liste over hva du søker med den nye boligen. Ikke forvent at alt kan innfris, men sett opp prioriteringer over hva som er viktigst. Registrer deg som boligsøker hos Krogsveen I mer enn 30 år har vi kartlagt våre kjøpere og holdt dem orientert om hva som kommer for salg. I tillegg inviterer vi deg til visning, slik at du får bedre tid til å planlegge. Registrer deg gjerne direkte på krogsveen.no. Oppfølgingen byr vi på. Bli lokalkjent Gjør deg kjent med prisnivået i området der du ønsker å kjøpe. Følg med på det som er til salgs. På krogsveen.no kan du sjekke hva som er solgt i nabolaget. I tillegg kan du følge med på boligprisstatistikken i det området du skal flytte til eller fra. Sjekk også ut lenkene til lokalområdets fasiliteter. Økonomiske rammer Ha et klart bilde av dine økonomiske rammer før du går på visning. Sørg for å ha finansieringen i orden. Husk å ta med kjøps- og salgsomkostninger i din totalvurdering. Sjekk også ut hvor mye boligen din er verdt i dagens marked. Her bistår vi gjerne med råd uten kostnad for deg. Husk at det er kjøpers ansvar at kjøpesummen kommer på meglers konto innen avtalt tid, så her kreves planlegging. Kalkuler med vedlikehold og rehabilitering Ikke undervurder merkostnader hvis du kjøper en eldre bolig. Ta høyde for oppussingsbehov. Kalkuler med eventuelle mangler ut fra boligens alder og slitasje. Slike mangler dekkes ikke av selgers eierskifteforsikring. Hva bør du vite om boligen og nabolaget? Spør megler eller selger om forhold i nabolaget som er viktig for deg. Er det for eksempel nevnt mangler eller negative opplysninger ved boligen i salgsoppgaven eller taksten, så går ansvaret automatisk over på kjøper. Les derfor salgsdokumentene nøye før visning slik at du er godt forberedt til å stille de viktige spørsmålene. Ta gjerne med fagfolk på visning, og gå nøye gjennom boligen. Følg magefølelsen Våre boligvalg styres ofte av følelser og ikke alltid av fornuft. Har du fulgt rådene ovenfor og sitter med en god magefølelse, så nøl ikke med å by på boligen. Budgivning; i papirform eller som E-bud Er det flere som skal stå som eiere, må begge parter stå oppført på budskjemaet. Det første budet skal være skriftlig til megler. Deretter foretas eventuelle forhøyninger av budet pr. telefon. Som eneste meglerkjede i bransjen har vi utviklet et sikkert system for E-bud. Dette finner du på eiendommens hjemmeside. Søk eiendommen opp på krogsveen.no. Alternativt kan budet leveres megler direkte. Husk å sette opp ønsket overtagelsesdato, finansieringsplan og akseptfrist på budet. Vær tilgjengelig på telefon under hele budprosessen. Har du for øvrig vurdert fordelen ved å velge megler før du kjøper bolig? Når du først har kjøpt, er det virkelig mye å tenke på. Og mye som skal ordnes. Planlegg derfor salget ditt i god tid før kjøpet. Da har du også en fagperson å rådføre deg med i hektiske budrunder. Lykke til!

25 BUDSKJEMA Budgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og foretatt visning. Husk at bud kan inngis elektronisk via vår e-bud tjeneste på HTUwww.krogsveen.noUTH. Oppdragsnr /10 Ad bud på eiendommen: Duevegen 11 leil. 206, 2016 FROGNER Gnr. 73, bnr. 9, snr. 1 i Sørum kommune Sted/dato: Med utgangspunkt i meglers prisvurdering inngir undertegnede herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum kr. + offentlige gebyrer samt øvrige omkostninger i henhold til salgsoppgave. KJØPET VIL BLI FINANSIERT SÅLEDES: Jeg/vi ønsker å bli kontaktet av Fokus Bank for et finansieringstilbud: Ja Fokus Krogsveen mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder. Egenkapital: Kr Lån i låneinstitusjon: Referanse/tlf.nr.: Kr Kr Kr UDet forutsettes at 10% av kjøpesummen betales ved kontraktens underskriftu EGENKAPITALEN BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet Ønsket overtagelse (angi mnd.) Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den Eventuelle betingelser (se baksiden): Jeg/vi ønsker å tegne Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS Ja Nei Navn 1: Fødselsnummer (11 sifre): E-post adresse: Tlf. (dagtid): Navn 2: Fødselsnummer (11 sifre): E-post adresse: Tlf. (dagtid): Tlf. (mobil): Tlf. (mobil): Adresse: Tlf. privat: Postnr./sted: Underskrift Underskrift Fokus Krogsveen AS, avd. Lørenskog, faks:

26 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

27 Avd. Lørenskog Du finner oss i nye lokaler i Globusgården - sentralt på Skårer. Vi selger alle typer boliger i Lørenskog. Med tilknytning til nærmiljøpet er lokalkunnskap for oss langt mer enn et pynteord. Det er en drivkraft. Det er her vi er vokst opp. Vi motiveres av fornøyde kunder og gode resultater. Salg av bolig skal være en hyggelig opplevelse. Og det setter vi vår ære i å levere. Siden etableringen i 2001 er vi stolte over å ha solgt det meste av nybyggprosjektene på Rolvsrud Park. Vi deler gladelig vår kunnskap. Velkommen. Til salgs ved: Fokus Krogsveen AS, avd. Lørenskog Astrids vei 1, 1473 Lørenskog Tlf.: , faks: Oppdragsansvarlig: Siv Svensson Ostrø Daglig leder / Eiendomsmegler Tlf.: , mob.: E-post: ss.ostroe@krogsveen.no

28 Asker, Bamble, Bekkestua, Bergen sentrum, Bergen Åsane, Bærums Verk, Drammen, Fredrikstad, Hamar, Innherred, Jessheim, Kolbotn, Larvik, Lillestrøm, Lørenskog, Namsos, Nittedal, Oslo Grefsen, Oslo Grünerløkka, Oslo Majorstuen, Oslo Nordstrand, Oslo Oppsal, Oslo Stovner, Oslo Årvoll, Porsgrunn, Røros, Røyken, Sandefjord, Sandnes, Sandvika, Ski, Skien, Stavanger, Stjørdal, Trondheim Heimdal, Trondheim Søndre gate, Tønsberg, Ålesund Hovedkontor: Fokus Krogsveen AS, Martin Linges vei 17, Postboks 1, 1330 Fornebu Org.nr