O M RÅD E P L AN B JE RTN E S

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "O M RÅD E P L AN B JE RTN E S"

Transkript

1 PlanID 275 Sak nr. 16/02986 Datert: O M RÅD E P L AN B JE RTN E S P L AN B E SKRI VE L SE Til 2.gangsbehandling - Formannskapet 16. april 2018 Til sluttbehandling K ommunestyret 23. april gangsbehandlet i Formannskapet: Utarbeidet av planavdelingen, Nittedal kommune

2 SAMMENDRAG Områdeplan Bjertnes tilrettelegger for bygging av ny Nittedal ungdomsskole (NUS), som fastsatt i kommunens skolebehovsplan og kommunestyrevedtak 96/16. Områdereguleringen åpner også for bruk av grusbanen ved Bjertneshallen til brakkeskole under anleggsfasen på NUS og evt. senere under anleggsfasen ved fornyelse av Rotnes skole. Trafikksikkerhet er et viktig tema i områdereguleringen. Planen gir hjemmel for etablering av trafikksikkerhetstiltak, blant annet nye fortau langs Bjertnesveien, Nedre Bjertnes og veien mellom NIL-huset og Bjertnes VGS. Områdereguleringen gir også oppdaterte bestemmelser for felt innenfor planområdet. Enkelte felt er ikke regulert siden 1976 og trenger derfor en oppdatering. Områdeplanen og oppføring av ny NUS er i tråd med gjeldende kommuneplan og i all hovedsak gjeldende regulering, og er vurdert til ikke å utløse krav om konsekvensutredning. Planområdet er snevret inn noe i forhold til planområdet det ble varslet oppstart for. Områdereguleringen er initiert og utarbeidet av Nittedal kommune. 2

3 Innhold 1. Innledning Formål med områdereguleringen Bakgrunn for områdereguleringen Bakgrunn for nye NUS Bakgrunn for trafikksikkerhetstiltak Planprosessen Vurdering av KU-plikt Føringer og premisser for planen Overordnet lovverk og statlige føringer Kommunale planer og føringer Kommunens strategiske styringsmål Kommuneplanen Formingsveileder for nye Nittedal sentrum Omkringliggende arealplaner Medvirkning Organisering av medvirkning Merknader ved varsel om oppstart av regulering Innspill under høring/offentlig ettersyn Beskrivelse av planområdet dagens situasjon Beskrivelse av planforslaget Planområdet Planavgrensning Arealformål og feltnavn Planområdet - felt for felt BFS boligeiendommer i Bjertnesveien BBB eneboliger langs Nedre Bjertnes o_bop - Nittedal tannklinikk o_bu1 ungdomsskoletomten o_bu2 Bjertnes VGS o_bia - sentralidrettsanlegget BAB Telenorbygget o_bkb1 Bjertneshallen, parkering, grusbanen o_bkb2 NIL-huset

4 o_baa Rotneshallen og parkering f_s parkering for nye NUS o_skv1, o_skv2, o_skv3, o_skv4 og o_skv o_sf1, o_sf2, o_sf3 og o_sf4 - fortau o_sgs1, o_sgs2, o_sgs3 og o_sgs o_sgg den grønne aksen f_spa parkering ved sentralidrettsanlegget Virkninger av planforslaget Trafikale konsekvenser av ny NUS Bjertnes barnehage Virkninger for idrett og rekreasjon Virkninger for barn og unge Ferdselsårer og trafikksikkerhet for myke trafikanter Erstatningsareal for grusbanen som beslaglegges av brakkeskole Justerte tomtestørrelser på BFS, BBB, BAB, o_bu2 og o_bkb2 pga nye fortau Midlertidig bygge- og deleforbud for planområdet oppheves Regulert bro over Ørfiskebekken fjernes Planer som helt eller delvis erstattes Risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS) Dokumenter og vedlegg til 2.gangsbehandling av planforslag

5 1. I nnledning 1.1. Formål med områdereguleringen Formålet med planen er å tilrettelegge for bygging av ny Nittedal ungdomsskole og bruk av brakkeskoler på grusbanen og parkeringsarealet ved Bjertneshallen. Planen skal også tilrettelegge for trafikksikkerhetstiltak. I tillegg skal planen gi oppdaterte bestemmelser til felt innenfor området. Idrettsanlegg og uteareal på ungdomsskolen skal anses som nærmiljøanlegg Bakgrunn for områdereguleringen For å fas tsette gode rammer for bygging av ny NUS besluttet Nittedal kommune at det måtte utarbeides en reguleringsplan. For å se tiltaket i en større sammenheng og legge føringer for utviklingen i området rundt ungdomsskolen ble områderegulering valgt som plantype. På denne måten ble det også mulig å se p å trafikksikkerhetstiltak utenfor ungdomsskoletomten og området for brakkeskole, samt å gi oppdaterte bestemmelser til felt i et område som ikke var regulert siden tallet Bakgrunn for nye N U S I kommunens sk olebehovsplan for perioden (datert ) utredes ulike alternativer for videre utvikling av ungdomsskolestruktur. En utvidelse av dagens kapasitet på NUS ses som nødvendig, både i lys av forventet elevtallsøkning og slik at NUS skal kunne ta i mot elever fra de andre ungdomsskolene de årene store årskull fører til behov for avlastning. I Skolebehovsplanen forventes det en økning i elevtallet ved NUS til o m lag 420 elever frem mot 2027, fra dagens 276, og dagens bygningsmasse ses som uegnet til å betjene den ne økningen. Det anbefales at bygget rives og erstattes av en ny og mer arealeffektiv ungdomsskole. Det anbefales også at eksiste rende basseng i Rotnesbadet bevares, men integreres i den nye bygningsmassen. T re altern ativer for lokalisering a v NUS ble utredet av Norconsult i 201 6, og det var eksisterende ungdomsskoletomt som ble ansett å ha flest fordeler. Kommunestyret i Nittedal fattet den vedtak i sak 96/1 6, om at eksisterende skolebygg for NUS skal rives og nytt bygg skal etableres på samme tomt. Den nye ungdomsskolen skal betjene Figur 1 Utklipp fra kommunestyrevedta k, sak 96/16 5

6 elevtallsveksten på ungdomsskoletrinnet. Byggherre Nittedal Eiendom KF og prosjektleder OPAK la ut anbudskonkurranse for samspillsentreprenør for prosjektering og oppføring av ny NUS på Doffin Fem firmaer ble kvalifisert til å tegne løsningsforslag. Kommunestyret fattet den vedtak om at varmtvannsbassenget på NUS (Rotnesbadet) skal erstattes av et tilsvarende opplærings- og terapibasseng på skoletomten. Dette ble en utvidelse av anbudskonkurransen. Etter evaluering av løsningsforslag i evaluerings- og bedømmelseskomité ble forslaget «Nittedal Ungdomsskole», utarbeidet av et team bestående av Backe Romerike og Lille Frøen Arkitekter, kåret som vinner. Løsningsforslaget er et stramt, stilrent og moderne bygg i tre etasjer. Fasadens hovedmateriale er i tre, men det er muligheter for variasjon gjennom innslag av gjennomfargede fasadeplater med ulik farge. Skolen er dimensjonert for 550 elever. Løsningsforslaget viser et spennende uteområde med variert vegetasjon og forskjellige oppholdssoner. Figur 2 De fire løsningsforslagene for nye NUS. Øvre venstre: Betonmast m.fl., øvre høyre: Enerhaugen Arkitekter m.fl., nedre venstre: Seby m.fl., nedre høyre er vinner av konkurransen: Backe m.fl Bakgrunn for trafikksikkerhetstiltak Områdereguleringen tilrettelegger for etablering av tre nye fortau. Hensikten med dette er å sikre trygge ferdselsårer for myke trafikanter, i et område som er mye brukt og som med tiden vil påvirkes av utviklingen av nye Nittedal sentrum. To av fortauene går langs Bjertnesveien og Nedre Bjertnes. Trafikksikkerhetstiltak langs disse veiene er temaer som har blitt behandlet og diskutert i kommunen i flere år. 6

7 Formannskapet i Nittedal kommune vedtok , i F-SAK 106/14, at det skal etableres fortau langs Bjertnesveien slik at gangveien sør for kunstgressbanen kan knyttes på gang- og sykkelveien langs Stasjonsveien i nord. Det ble også vedtatt at fortau langs Nedre Bjertnes skulle utredes. Enhet for kommunalteknikk utarbeidet et løsningsforslag for nye fortau (sak 14/02923) som ble sendt på høring Syv innspill kom inn, de fleste positive til trafikksikringstiltak, men skeptiske til en foreslått innsnevring av veibredden i Bjertnesveien. Statens Vegvesen på sin side ytret i brev datert at de ikke hadde noen innspill til tiltaket. Da Trafikksikkerhetsplan for Nittedal kommune , datert , ble utarbeidet, kom det inn flere innspill. Flere av innspillene omtalte Bjertnesveien og Nedre Bjertnes, og mange innbyggere opplever trafikksituasjonen i disse veiene som farlig. Både Barn- og unges kommunestyre, Eldrerådet og Råd for mennesker med nedsatt funksjonsevne kom med innspill om dette, samt dårlig sikt og uoversiktlig trafikksituasjon. Trafikkbelastningen i området er i dag stor, særlig i morgentimene. I tillegg medfører utbygging av ny NUS økt belastning i området som gjør at man må tenke helhetlige og robuste løsninger. Skolens kapasitet vil nært dobles og Rotnes barneskole og barnehager skal bygges ut i de kommende år. Behovet for sikre ferdselsveier for skoleelever og myke trafikanter vil øke i årene som kommer Planprosessen Det ble varslet oppstart av planarbeid den 14. oktober Samspillskonkurranse for arkitekt og entreprenør for nye NUS ble lyst ut våren Løsningsforslaget «Nittedal Ungdomsskole» av Backe Romerike ble kåret som vinner av konkurransen høsten Løsningsforslaget vil videreutvikles sammen med Nittedal Eiendom KF utover våren 2018, altså etter at områdereguleringsplan Bjertnes er levert til 2.gangsbehandling og sluttbehandling. 1.gangsbehandling av områdeplan Bjertnes i Formannskapet Vedtatt å sende planforslaget på høring og offentlig ettersyn. Høring og offentlig ettersyn fra 19. januar til 9. mars. 2. gangsbehandling av områdeplan Bjertnes i Formannskapet Sluttbehandling i Kommunestyret Vurdering av KU-plikt Etter en vurdering av planforslaget opp mot konsekvensutredningsforskriften er det konkludert med at planen ikke utløser krav om konsekvensutredning. 7

8 Planen omfatter ikke nye områder til utbyggingsformål (kuf 2d) og innebærer ikke vesentlige endringer av gjeldende kommuneplan (kuf 3a). Planen vurderes dermed å ikke medføre vesentlige virkninger for miljø og samfunn. 2. Føringer og premisser for planen 2.1. Overordnet lovverk og statlige føringer Plan- og bygningsloven Arbeidet med områdereguleringen og utarbeidelse av plandokumenter er gjennomført i henhold til bestemmelser i plan- og bygningsloven og tilhørende forskrifter. Folkehelseloven Områdeplanen bidrar til en samfunnsutvikling som fremmer folkehelse og utjevner sosiale helseforskjeller. Derved etterlever områdeplanen folkehelseloven som bl.a. foreskriver at det skal skapes gode oppvekstsvilkår for barn og unge, samt utvikle et samfunn som legger til rette for sunne levevaner, beskytter mot helsetrusler og fremmer fellesskap, trygghet, inkludering og deltakelse. Diskriminerings - og tilgjengelighetsloven Offentlige områder innenfor planområdet tilrettelegges for orienterings- og bevegelseshemmede. Forurensningsloven Områdeplanen skal utarbeides i samsvar med forurensningsloven slik at det sikres en forsvarlig miljøkvalitet. Lokal overvannshåndtering, støy- og luftforurensning, samt rutiner ved anleggsfaser er viktige temaer i planen. Naturmangfoldloven Planforslaget er vurdert ut fra naturmangfoldloven. Ingen områder innenfor planområdet er vernet eller foreslått vernet etter naturmangfoldloven. En mindre del av den lokalt viktige naturtypen «Ørfiskebekken ved Bjertnes» er innenfor planområdet i syd. Miljøfaglig Utredning AS har gjennomført naturmangfoldkartlegging, og naturverdier innenfor planområdet er omtalt i kapittel 4. Kulturminneloven Planarbeidet tar utgangspunkt i kulturminnelovens definisjon av kulturminner og - miljøer. Akershus Fylkeskommune, som regional kulturminneforvaltning, har meldt fra om at planen må ta hensyn til omkringliggende kulturverdier. Disse er nærmere omtalt i kapittel 4. Rikspolitiske retningslinjer for barn og unge Rikspolitiske retningslinjer for å sikre barn og unges interesser i planleggingen gir konkrete føringer. Ved fysisk utforming skal følgende vies spesiell oppmerksomhet: 8

9 a. Arealer og anlegg som skal brukes av barn og unge skal være sikret mot forurensning, støy, trafikkfare og annen helsefare. b. I nærmiljøet skal det finnes arealer hvor barn kan utfolde seg og skape sitt eget lekemiljø. Dette forutsetter blant annet at arealene: - er store nok og egner seg for lek og opphold - gir muligheter for ulike typer lek på ulike årstider - kan brukes av ulike aldersgrupper, og gir muligheter for samhandling mellom barn, unge og voksne. Kommunen er ansvarlig for å sikre akseptable aktivitetsarealer for barn og unge, uansett hvem som bygger. Der det er interessekonflikter skal barns interesser prioriteres. Forskrift om fremmede organismer Formålet med forskriften er å hindre innførsel, utsetting og spredning av fremmede organismer som medfører eller kan medføre uheldige følger for naturmangfoldet. Regional plan for areal og transport i Oslo og Akershus Planen ble vedtatt i desember 2015 av Oslo kommune og Akershus fylkeskommune og er retningsgivende for all arealplanlegging i disse fylkene. Rotnes er pekt ut som prioritert vekstområde, og hovedandelen av fremtidig befolkningsvekst skal dermed betjenes der. Alle arealplaner i Nittedal kommune må forholde seg til føringene gitt i plansamarbeidet. Figur 3 Rotnes (kalt Nittedal i figuren) er utpekt som prioritert vekstområde i Regional plan for areal og transport i Oslo og Akershus. 9

10 2.2. Kommunale planer og føringer Kommunens strategiske styringsmål Nittedal kommune vedtok i åtte strategiske styringsmål forankret i handlingsplan for perioden Disse målene danner et godt grunnlag for drøfting og vurdering av samfunnsutvikling og kommunens aktiviteter generelt. De st rategiske styringsmålene er: Gode tjenester God folkehelse Rent miljø Stolt Nittedalsidentitet Levende lokaldemokrati Gode prosesser Kompetente og motiverte medarbeidere Sunn økonomi Kommuneplanen Kommuneplan for Nittedal ble vedtatt Kommuneplan en s arealdel er juridisk bindende mens samfunnsdelen gir føringer. Kommunep lanen gir overordnede rammer for utvikling i kommunen i årene fremover. Kommuneplanens samfunnsdel Nittedal kommune vil legge til rette for at innbyggerne kan være fysisk aktive hver dag og relevant e for planarbeidet med områdeplanen er bl.a. følg ende punkter fra kapitlet god folkehelse under strategien «legge til rette for hverdagsaktivitet» : Planlegge for aktivitet i barnehager og skoler Tilrettelegge for god e idrettsarenaer Bygge ut og utvikle gang - og sykkelveinett. Sikre trygge skoleveier og annen bilfri transport i hverdagen. Gjøre natur - og rekreasjonsområder lettere tilgjengelig Etablere elementer i det offentlig e rom som innbyr til aktivitet Vektlegging på klimavennlige bygg kan avledes ut fra klimamålet i kommuneplanens samfunnsdel. Kommunen skal «legge vekt på klimatil pasning i kommunal planlegging». Kommuneplanens arealdel I kommuneplanens arealdel er planområdet avsatt til tjenesteyting, idr ettsanlegg og boligbebyggelse. Figur 4 Utsnitt fra kommuneplanens arealdel 10

11 Kommunedelplan for nye nittedal sentrum, vedtatt i 2013, er nå en integrert del av kommuneplanens arealdel. Kommunedelplanen gir rammer for utvikling av et felles sentrum for hele kommunen på Mo. Reguleringsplaner på dette området må forholde seg til disse rammene. Kommunedelplanen legger blant annet til rette for etablering av inntil 2000 boliger, handel, næring, kollektivterminal, offentlige funksjoner inkludert kirke og kulturhus, park og tursti. Rv. 4 skal omlegges i bue mot øst for å gi rom for utviklingen. Bjertnesområdet vil på sikt integreres i det nye sentrumsområdet. Skolene vil bli sentrumsskoler og det vil bli forandret og økt bruk av områdene. Den nye ungdomsskolen må derfor også utformes som et nærmiljøanlegg som fungerer også etter skolens åpningstider. Av andre kommunale planer som har betydning for planarbeidet nevnes her: Kommunedelplan for friluftsliv, fysisk aktivitet og idrett Kommunedelplan for kulturminner Skolebehovsplanen Klima- og energiplan Formingsveileder for nye Nittedal sentrum Formingsveilederen for nye Nittedal sentrum skal legges til grunn for utvikling i det nye sentrumsområdet, og blir også benyttet i plansaker i kommunen for øvrig. Bygninger, konstruksjoner og anlegg skal utformes i tråd med formingsveilederen, i harmoni med omgivelsenes karakter, stedegen byggeskikk og med hensyn til helhetlig estetikk. Det skal legges vekt på god terrengtilpasning. Formingsveilederen er lagt til grunn for samspillskonkurransen for nye NUS og forankres også i reguleringsbestemmelsene for hele planområdet Omkringliggende arealplaner PlanID 258: Gbnr. 14/2 m.fl. Bjertnes Denne planen omfatter et tilgrensende område i øst. Planen tilrettelegger for blokkbebyggelse i 4-5 etasjer i området som i dag er bebygd med eneboliger og et våningshus og låve. Internt veisystem for gående og syklende, uteoppholdsareal og omsorgsboliger er også integrert i planforslaget. Per vår 2018 har ikke utbygging i henhold til denne planen begynt, og forslagsstiller skal endre deler av reguleringsplanen. Den nye planen har i den forbindelse fått planid 279 og navnet «Detaljregulering for Berget planid 279». Denne vil erstatte planid 258 ved vedtak. 11

12 PlanID 259: Detaljreguleringsplan for utvidelse av Mosenteret med boliger Denne planen tilrettelegger for en utvidelse av Mosenteret på dagens parkeringsplass. Det nye Mosenteret vil dermed strekke seg lenger nord mot Bjertnes VGS. Det nye senteret vil ha innendørs parkering og det vil bygges leiligheter i de øverste etasjene. Bygget vil ha totalt 8 etasjer. 12

13 3. Medvirkning 3.1. Organisering av medvirkning 5 i plan- og bygningsloven stiller krav om at berørte interessenter og offentligheten for øvrig skal kunne medvirke i arealplanleggingen. Kommunens administrasjon ved sektor for miljø- og samfunnsutvikling, planavdelingen, har hatt hovedansvar for utarbeidelse og gjennomføring av reguleringsplanprosessen. Følgende kommunale fagmiljøer involveres etter behov i planprosessen: kommunalteknikk, Nittedal Eiendom KF, miljøansvarlig, friluftsliv, landbruk, kultur og nærmiljø, helse, skole og oppvekst. Medvirkningsprosessen sikres på ulike måter gjennom arbeidet, der det både fokuseres på å gi informasjon gjennom ulike medier og et opplegg for involvering av ulike brukerinteresser. Medvirkningsprosess har mål om å sikre forankring blant innbyggerne i kommunen. Medvirkningsopplegget for denne områdereguleringsplanen er utført både av planavdelingen og av Nittedal Eiendom KF i tilknytning til prosessen med løsningsforslag for nye NUS. I arbeidet med denne områdereguleringen er følgende medvirkningsopplegg gjennomført: Varsel om oppstart av reguleringsarbeid, se vedlegg 5. Brev ble sendt til berørte grunneiere, overordnede myndigheter og lag og foreninger. Avisannonse i Varingen og publisering på kommunens hjemmeside. Brukergrupper (bestående av representanter for skole, kultur, drift, vedlikehold og idrett) var involvert i utarbeidelsen av konkurransegrunnlaget for ny NUS, samt i evalueringen av løsningsforslag. Dialog med brukergruppene, samt med NIL, FAU og elevråd, vil fortsette i løpet av samspillsfasen utover våren Åpent møte for løsningsforslag for nye NUS, Presentasjon av de fire løsningsforslagene som kom inn i samspillskonkurransen. De oppmøtte ble gitt muligheten til å komme med spørsmål, og ble oppfordret til å sende inn spørsmål og synspunkt på e-post i ettertid. Tre innspill ble sendt til kommunen i etterkant av møtet. Disse dreide seg om svømmehallkapasitet, integrering av skatepark i skolens uteområde og idrettens ønsker for den nye skolen og uteområdet. Utstilling av løsningsforslagene for nye NUS i kulturverket Flammen. Planavdelingen har avholdt møte med ulike hjemmelshavere i området, blant annet AFK Eiendom FKF. Områdereguleringsplanen ble lagt ut til høring og offentlig ettersyn etter 1.gangsbehandling. Dette innebar en kunngjøring i Varingen og i elektroniske medier (blant annet kommunens nettsider). Høringsutkastet ble også lagt ut i fysisk versjon på biblioteket på Kulturverket Flammen. Hjemmelshavere, 13

14 interesseorganisasjoner og offentlige myndigheter ble varslet per brev og ble gitt muligheten til å komme med innspill. Under høringsperioden ( ) ble det avholdt åpent informasjonsmøte om planforslaget på Kulturverket Flammen, se vedlegg 12. Informasjonsmøtet skulle avklare eventuelle spørsmål og gi de fremmøtte et bedre grunnlag for å komme med innspill til planen Merknader ved varsel om oppstart av regulering Etter varsel om oppstart av reguleringsarbeid kom det inn 14 innspill. Direktoratet for mineralforvaltning datert Jernbaneverket datert ROAF datert Nedre Romerike Vannverk (NRV) datert Statens Vegvesen datert Bjertnes Borettslag datert Fylkesmannen i Oslo og Akershus datert Hafslund Nett datert Nedre Romerike brann- og redningsvesen datert Nittedal Idrettslag datert Viggo Nilsen og Gry Sagli datert Norges Vassdrags- og Energidirektorat datert Akershus Fylkeskommune datert Arne Olsen datert Innspillene er oppsummert og kommentert i vedlegg 6 og finnes i sin helhet i vedlegg Innspill under høring/offentlig ettersyn Under perioden med høring og offentlig ettersyn kom det inn 12 innspill. Bane NOR datert Nedre Romerike brann- og redningsvesen datert Hafslund Nett datert Statens Vegvesen (SVV) datert Bård Løkke datert og Fylkesmannen i Oslo og Akershus datert Nedre Romerike Vannverk (NRV) datert

15 Akershus Fylkeskommune datert AFK Eiendom FKF datert Tor Øyvind Selås datert Nittedal Idrettslag (NIL) datert Statens Vegvesen (SVV) datert Innspillene er oppsummert og kommentert i vedlegg 13 og finnes i sin helhet i vedlegg

16 4. Beskrivelse av planområdet dagens situasjon Figur 5 Fugleperspektiv over planområdet, nord mot syd. Bilde hentet fra Gjengitt med tillatelse. 16

17 - Størrelse og beliggenhet Planområdet er på 122 daa og ligger på Bjertnes, like nord for Mosenteret og dagens sentrum på Rotnes. Øst for planområdet går rv. 4 i retning sørnord. Vestenfor planområdet strekker et variert boligområde seg oppover åsen mot jernbanestasjonen og Marka, og nord for planområdet finner man Rotnes Bruk, med tilhørende kulturlandskap. Planområdet omfatter gårds- og bruksnummer 14/9, 14/351, 14/370, 15/372, 14/507, 14/563, 14/581, 14/582, 14/583, 14/588, 14/608, 14/609, 14/646, 14/690, 14/705, 14/706, 14/707, 14/708, 14/709, 14/710, 14/711, 14/712, 14/717, 14/718, 14/741, 14/742, 14/743, 14/745, 14/755, 14/791, 14/792, 14/793, 14/794, 14/829, 14/830, 14/906, 14/957, 14/1219, 14/1251, 14/1223, 15/1, 15/366, 110/23, 110/24, 214/30, 214/31, 214/32. Bruk av området Området er hyppig brukt både på dagtid og kveldstid. Skoler og barnehage brukes hverdager på dagtid. Spesielt ved skoledagens start og slutt medfører dette en del trafikk i området. Sentralidrettsanlegget brukes til arrangementer og trening både på kvelder og i helgene. Barn og unge utgjør en betydelig del av brukerne av området. Sentralidrettsanlegget er viktig for rekreasjon og friluftsliv. Terrengforhold og landskap Lengst nord i planområdet preges landskapet av store åpne flater. Disse avskjæres av bratte skråninger østover mot rv. 4. Terrenget skråner slakt sydover mot Bjertnes VGS, og planområdet er i søndre del litt mer kupert. Støy Deler av uteområdene og NUS og Rotneshallen, samt Bjertens VGS og Bjertneshallen ligger innenfor gul støysone fra støykilden rv. 4. Kulturminner og miljø Innenfor planområdet finnes ingen registrerte kulturminner eller miljø. Like utenfor finnes to: Naboeiendommen øst for deler av idrettsanlegget er Søndre Bjertnes gård, hvor hovedbygningen og låven er SEFRAK-registrert. I planid 258 tillates begge bygg erstattet med blokkbebyggelse og fellesarealer. Like nord for planområdet finner man det registrerte kulturmiljøet rundt Rotnes Bruk. Dette er vurdert å ha verdi i regional sammenheng i Regional plan for kulturminner og kulturmiljøer (2007). Flere av bygningene her er SEFRAK-registrert og området er i gjeldende kommuneplan omfattet av hensynssone 570_4 for bevaring av kulturmiljø. Trafikkforhold Stasjonsveien (fv 402) avgrenser i nord, rv. 4 ligger like øst, Bjertnesveien og Nedre Bjertnes avgrenser i vest og Kvernstuveien i syd. De tre sistnevnte er kommunale veier. Veiene er hyppig brukt både som mateveier til omkringliggende boligområder og som adkomstveier til skoler, sentralidrettsanlegg og boliger. ÅDT for Stasjonsveien er 4070 (kilde:svvs vegkart, ). Gjennom området finnes også et gang- og sykkelveinett. 17

18 Naturverdier, artsmangfold og fremmede arter Planområdet er undersøkt og kartlagt av Miljøfaglig Utredning AS. Rødlistearten ask (klassifisert som sårbar på rødlista) er registrert i området. I tillegg finnes en rekke svartelistede arter. Russekål (klassifisert som høy risiko på svartelista) og hagelupin (svært høy risiko på svartelista) er mest fremtredende. Syd i planområdet finner man deler av den lokalt viktige naturtypen «Ørfiskebekken ved Bjertnes». Fullstendig rapport er vedlagt planforslaget (vedlegg 8). Kartet er utarbeidet av MFU og viser oversikt (ikke totaldekning) av artene innenfor planområdet. 18

19 Grunnforhold Figur 6 Løsmassekart. Kilde: Figur 7 Borplan områdestabilitetsvurdering (Multiconsult). Oransje sirkler: borpunkt. Røde: tidligere undersøkelser. Planområdet ligger under marin grense. NGUs løsmassekart viser at størsteparten av planområdet består av tykk havavsetning. Syd i planområdet finnes en sone med elveavsetninger. Multiconsult utførte høsten 2017 geotekniske grunnundersøkelser og områdestabilitetsvurdering innenfor planområdet, med hovedfokus på ungdomsskoletomten og området for brakkeskole. Undersøkelsene bestod av feltarbeid og laboratorieundersøkelser. Rapporten konkluderer med at det ikke er ansett å være reell fare for områdeskred i området. Det er vurdert å ikke være potensielle løsneområder for områdeskred eller bakovergripende skred, og området er heller ikke ansett å ligge i utløpsområde for områdeskred. Det bemerkes for øvrig at undersøkelsene kun avdekker lokale forhold i de respektive borpunktene, og at vurderingene er en generell beskrivelse av grunnforholdene i området basert på dette. Derfor vil det være nødvendig med vurdering av lokalstabilitet i sammenheng med byggetiltak. Multiconsults arbeid er kvalitetssikret av Løvlien Georåd. Alt av rapporter er vedlagt planforslaget (vedlegg 9). 19

20 Flomforhold Mesteparten av planområdet er utenfor flomrisiko. Søndre del, inkludert store deler av tomten til Bjertnes VGS er for øvrig innenfor aktsomhetssone for flom fra Ørfiskebekken (lyseblå farge). Innenfor planområdet finnes også en del forsenkninger på cm, som kan utgjøre oppsamlingsområder ved skybrudd (rosa farge). Figur 8 Aktsomhetskart for flom fra Ørfiskebekken i lyseblått. Kilde: Nittedal kommunes kartbase 20

21 Sentralidrettsanlegget Sentralidrettsanlegget utgjør en betydelig del av planområdet. Her finnes fotballanlegg med gress- og kunstgressbane, friidrettsanlegg med løpebane og to idrettshaller (Rotneshallen og Bjertneshallen). Nittedal Idrettslag er hovedbrukere av anlegget og de har også oppført bl.a. tribuneanlegg, garderobebygg og kiosk. Deres klubbhus ligger syd i planområdet. Om vinteren islegges en grusbane til skøytebane. Sentralidrettsanlegget er populært og hyppig brukt, både til trening dagtid og kveldstid, og arrangementer på kveldstid og i helger. De fleste benytter seg av parkeringsmulighetene ved NUS og Rotneshallen, samt rundt Bjertnes VGS, når de skal til sentralidrettsanlegget. Nittedal ungdomsskole Ungdomsskole som i 2018 har 276 elever og 56 ansatte. Skolebygget rommer i tillegg ressurssenter, terapibasseng og voksenopplæring og språkopplæring for minoriteter. Bjertnes VGS Videregående skole som i 2018 har 630 elever og ca. 95 ansatte. Skolen har ligget på Bjertnes siden Bjertnes barnehage Barnehage med plass til 49 barn i alderen 1-6 år. Barnehagebygget er påkoblet skolebygget og har et inngjerdet uteareal, noe som kan fremstå som en barriere for ferdsel til idrettsanlegget når man kommer nordfra. Private boliger 9 eneboliger og én tomannsbolig med tilhørende hageareal er innenfor planområdet. Telenors anlegg Telenors anlegg ligger vest for sentralidrettsanlegget. En trafostasjon finnes på denne eiendommen. 21

22 5. Beskrivelse av planforslaget 22

23 5.1. Planområdet Planavgrensning Planavgrensningen ble fastsatt i forbindelse med varsel av planoppstart. Planområdet er snevret noe inn fra området det ble varslet planoppstart for. Det er snakk om to smale stripearealer langs vestsiden av Bjertnesveien og Nedre Bjertnes, som ikke trengtes til trafikksikkerhetstiltak Arealformål og feltnavn AREALFORMÅL FELTNAVN I PLANKARTET Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5 nr. 1) Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Offentlig eller privat tjenesteyting Undervisning Idrettsanlegg Andre typer bebyggelse og anlegg Energianlegg Kombinert bebyggelse og anleggsformål idrettsanlegg og undervisning BFS BBB o_bop o_bu1, o_bu2 o_bia BAB BE o_bkb1 o_bkb2 Kombinert hovedformål bebyggelse og anlegg og samferdsel og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5) Idrettsanlegg og parkering o_baa Samferdsel og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5 nr. 2) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Fortau Gang-/sykkelveg Gangveg/gangareal/gågate Annen veggrunn tekniske anlegg Parkering f_s o_skv1, o_skv2, o_skv3, o_skv4 og o_skv5 o_sf1, o_sf2, o_sf3 og o_sf4 o_sgs1, o_sgs2, o_sgs3, o_sgs4 o_sgg o_svt, f_svt f_spa Grønnstruktur (Pbl 12-5, nr. 3) Grønnstruktur G, o_g Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (Pbl 12-5 nr. 6) Naturområde i sjø og vassdrag o_vnv 23

24 5.3. Planområdet - felt for felt BFS boligeiendommer i Bjertnesveien Feltet reguleres til frittliggende småhusbebyggelse. Innenfor feltet videreføres bestemmelser om utnyttelse fra gjeldende kommuneplan. Grad av utnyttelse er på BYA=30% BBB eneboliger langs Nedre Bjertnes Feltet reguleres iht. kommuneplanen til blokkbebyggelse. Feltet omfatter ni eiendommer med totalt 11 boenheter. Dette er et område som med god planlegging kan transformeres til tettere og høyere bebyggelse. Derfor tillates det innenfor feltet etablering av blokkbebyggelse, men kun etter utarbeidelse av en ny, felles detaljreguleringsplan for alle eiendommene på feltet. Høyde og utnyttelse for blokkbebyggelsen vil avklares i den nye reguleringsplanen, og gjeldende kommuneplan ved tidspunktet planen utarbeides skal ligge som føring. Fortauet langs Nedre Bjertnes, o_sf2 skal opparbeides som en del av transformasjonen av felt BBB. For eksisterende eneboligtomter settes utnyttelsesgraden til BYA = 30%. Opprettelse av flere boenheter enn de som finnes i feltet ved utarbeidelse av planen 11 tillates ikke o_bop - Nittedal tannklinikk Feltet reguleres til tjenesteyting. Det er gitt en utnyttelsesgrad på BYA=55%, som tillater en mindre utvidelse av eksisterende bygg. Ved en eventuelt større utnyttelse kreves utarbeidelse av detaljreguleringsplan. Krav om detaljregulering er et virkemiddel for å sikre en god fremtidig prosess rundt utvikling av dette sentrumsnære området o_bu1 ungdomsskoletomten Feltet reguleres til undervisning og det tilrettelegges for oppføring av ny NUS. Med sin plassering like nord for sentralidrettsanlegget er det ønskelig at ungdomsskoletomten, og da spesielt uteområdet syd for skolebygget, blir å anse som et nærmiljøanlegg som brukes også utenfor skolens åpningstider og som appellerer til ulike typer brukere. Prosjektet for nye NUS skal BREEAM-NOR-sertifiseres og har et ambisjonsnivå for miljø tilsvarende klassen «excellent» og passivhusstandard. Løsningsforslaget ferdigprosjekteres våren Det vil si at illustrasjoner og løsninger som vises til i denne planbeskrivelsen er utgangspunkt som skal bearbeides. Det nye skolebygget Løsningsforslaget viser et bygg med fotavtrykk på 3052 m 2. I plankartet er det satt byggegrense inne på tomten som er romslig, og som angir rammene for byggets maksimale fotavtrykk. Dette muliggjør dermed en evt. senere utbygging. Løsningsforslaget viser en bygning på 12 meter. Planen tillater 14 meter gesimshøyde og 24

25 2,5 meter med tekniske installasjoner på tak, for å gi bygget litt fleksibilitet ved en evt. senere utbygging. Takflater kan benyttes kreativt til bruk for sosialt opphold, undervisning, idrett eller miljømessige formål. Eksempler på dette er solcellepanel, vegetasjon, skolehage m.m. Byggegrense rundt bygget er satt slik at det er mulig med en evt. senere utvidelse sørover. Byggegrensen beskytter samtidig deler av uteområdet, den grønne aksen og en adkomst for myke trafikanter inn på tomten fra Bjertnesveien. Den grønne aksen Dette er en sentral del av løsningsforslaget og en viktig ferdselsåre fra Stasjonsveien, mellom skolebygget og Rotneshallen og sydover til nye Nittedal sentrum. Innenfor ungdomsskoletomten er denne sikret gjennom byggegrensen rundt skolebygget og det regulerte feltet for gangveg, o_sgg. Denne kobler seg på eksisterende gang- og sykkelvei o_sgs2. Figur 9 Løsningsskisse nye NUS, per Utarbeidet av tegn_3. Den grønne aksen vises mellom NUS og Rotneshallen. 25

26 Figur 10 Snitt vestfasade av nye NUS, per Utarbeidet av lille frøen arkitekter. Adkomst og parkering Se pkt om felt f_s for dette temaet. Uteområdet Utearealet skal opparbeides i tråd med utomhusplan som må leveres ved søknad om rammetillatelse. Utearealet skal blant annet inneholde en adkomst for myke trafikanter fra Bjertnesveien. Uteområdet skal også inneholde sykkelparkeringsplasser med overdekke og skal ikke kunne stenges for offentligheten o_bu2 Bjertnes VGS Feltet reguleres til undervisning. Det er gitt bestemmelser om utnyttelse på BYA=45% og maksimal høyde på 5 etasjer, slik at skolen kan utvides ved behov i fremtiden. Ved en eventuell vesentlig utvidelse som overskrider tillatt utnyttelsesgrad - eller erstatning av bygningsmasse kreves for øvrig en detaljreguleringsplan. Krav om detaljregulering er et virkemiddel for å sikre en god fremtidig prosess rundt utvikling av dette sentrumsnære området. Takflater kan benyttes kreativt til bruk for sosialt opphold, undervisning, idrett eller miljømessige formål o_bia - sentralidrettsanlegget Feltet reguleres til idrettsanlegg. Feltet skal også kunne brukes i undervisningssammenheng. Anlegg og mindre, frittstående byggverk opp til 50 m 2 tilknyttet idrettsformål tillates, under noen forutsetninger. På gressbanen syd i feltet tillates det etablert uteareal for brakkeskolen på felt o_bkb1, dersom denne benyttes av Rotnes skole og kommunen finner det nødvendig med et større uteområde enn det er plass til på felt o_bkb1. Erstatningsareal for idretten skal i så fall sikres BAB Telenorbygget Feltet reguleres til annen bebyggelse og anlegg, og bebyggelse tilknyttet telekommunikasjon tillates. BYA=30%. 26

27 o_bkb1 Bjertneshallen, parkering, grusbanen Feltet reguleres til de kombinerte formålene idrettsanlegg og undervisning. Det er gitt bestemmelser som tillater parkering, idrettsbane og Bjertneshallen. Det er gitt en byggegrense som tillater noe utvidelse av Bjertneshallen vest- og østover. Samtidig er det gitt et krav om detaljregulering dersom Bjertneshallen skal erstattes eller utvides utover begrensningene gitt i reguleringsbestemmelsene og plankartet. Detaljreguleringen skal også omfatte felt o_bkb2. Det åpnes også for at en forlengelse av gang- og sykkelveien og gangveien som er regulert i planid 258/planID 279 kan forlenges gjennom feltet. Brakkeskole Det er gitt bestemmelse som tillater oppføring av brakkeskole på grusbanen og parkeringen utenfor Bjertneshallen. Brakkeskolen skal benyttes av elevene på NUS når det bygges ny ungdomsskole, og muligens senere av elevene på Rotnes skole når denne skal bygges om. Brakkeskolen er ikke en permanent løsning. Anleggsfasen for nye NUS vil gjøre fremkommeligheten til brakkeskolen dårligere. Det er derfor lagt inn et rekkefølgekrav om etableringen av en midlertidig adkomstvei for myke trafikanter fra Bjertnesveien, forbi anleggsområdet på felt o_bu1. Denne skal gruses opp, være tydelig avgrenset og skiltes. Trafikksikker adkomst blir spesielt viktig dersom brakkeskolen benyttes av barneskoleelever. Ved et slikt tilfelle er det gitt bestemmelse om at en tilfredsstillende slipp- og hentløsning skal etableres. Dette må håndteres konkret dersom det avgjøres å bruke området til brakkeskole for Rotnes skole. Det er for tiden en vurdering av omfanget av områdeplan for sentrum, som skal utarbeides i Dersom planen vil omfatte brakkeskoleområdet kan slipp- og hentløsningen behandles nærmere da o_bkb2 NIL-huset Feltet reguleres til kombinert idrettsanlegg og undervisning, for å kunne ha en fortsatt bruk av området med klubbhus for NIL, men samtidig åpne for at undervisning kan finne sted innenfor feltet. BYA settes til 25%. Det er gitt krav om detaljreguleringsplan ved utvidelse eller nybygg utover utnyttelsesgraden som er gitt o_baa Rotneshallen og parkering Feltet reguleres til idrettsanlegg og parkering. Byggegrense er gitt for å vise maksimalt omfang og plassering ved en eventuell utvidelse av Rotneshallen. Feltet skal inneholde parkeringsplass som betjener sentralidrettsanlegget f_s parkering for nye NUS Feltet reguleres til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur slik at det kan inneholde parkering og trafikksikker slipp- og hentsone som betjener Nittedal ungdomsskole og sentralidrettsanlegget. Den nye trafikkløsningen har slipp- og hentløsning langs 27

28 nordsiden av skolebygget, og er påkoblet Stasjonsveien med to avkjørsler. De to avkjørslene (o_skv1 og o_skv2) er ikke endret i forhold til eksisterende situasjon. Løsningen er en gjennomkjøringsløsning, med innkjøring øverst i Stasjonsveien og utkjøring nederst. Frisikt skal ivaretas. Slipp- og hentløsningen er dimensjonert for boggibuss (12,5 meter). Parkeringen vil ha 68 plasser, hvorav 7 av disse er HC-plasser. 12 av plassene har ladepunkter. Den nye løsningen vil være mer ryddig enn dagens situasjon, og har bedre kapasitet. Feltet har endret eierform fra offentlig til felles (privat) siden 1.gangsbehandling av planforslaget. Dette er gjort for å ha mulighet til å kunne reserevere plasser til skolens brukere under arbeidstiden. Parkeringsplassen skal uansett være åpen for brukere av sentralidrettsanlegget utenfor skolens åpningstider o_skv1, o_skv2, o_skv3, o_skv4 og o_skv5 Feltene reguleres til kjøreveg. o_skv1 og o_skv2 er avkjørslene fra NUS til fv. 402 Stasjonsveien. Disse endres ikke i forhold til dagens situasjon. o_skv3 har en regulert bredde på 6 meter, og innsnevres et strekk til 3,3 meter bredde slik at o_sf1 går klar av trafostasjonen i felt BAB. o_skv4 har en regulert bredde på 5 meter, noe som er en utvidelse sammenlignet med eksisterende situasjon o_sf1, o_sf2, o_sf3 og o_sf4 - fortau o_sf1: nytt fortau på østsiden av Bjertnesveien, med regulert bredde på 2,5 m. Fortauet legges i kjørefeltet i Bjertnesveien i en strekning på om lag 30 m. Dette er gjort for å unngå å treffe en trafostasjon som ligger i felt BE. Bjertnesveien vil ikke breddeutvides, og blir dermed ett-felts på dette strekket. Dette vil fungere som et fartsreduserende tiltak. Innsnevring av deler av veistrekningen antas å gjøre veien mindre attraktiv som gjennomkjøringsvei, slik at trafikkpresset vil minke og bomiljøet i den delen av Bjertnes vil forbedres. Dette vil også redusere mulighetene for villparkering langs veien. Det er ikke gitt rekkefølgekrav om opparbeidelse av dette fortauet. o_sf2: nytt fortau på østsiden av Nedre Bjertnes, med regulert bredde på 2,5 meter. Det er ikke knyttet rekkefølgekrav til opparbeidelse av det nye fortauet i områdeplanen, men en bestemmelse om at fortauet må opparbeides i forbindelse med gjennomføring av detaljreguleringsplan for felt BBB. o_sf3: nytt fortau fra Kvernstuveien og opp til sentralidrettsanlegget, med regulert bredde på 2,5 m. Her er fortauet lagt på vestsiden av veien, noe som innebærer skjæring i terrenget og noe innsnevring av parkeringsareal utenfor NILs klubbhus på felt o_bkb2. Dette er vist med grøfteareal (annen veggrunn) i plankartet. Det er ikke knyttet rekkefølgekrav til opparbeidelse av fortauet eller breddeutvidelse av veien. o_sf4: eksisterende fortau langs Kvernstuveien, med en bredde på 3,5 meter. 28

29 o_sgs1, o_sgs2, o_sgs3 og o_sgs4 o_sgs1: eksisterende gang- og sykkelvei langs Stasjonsveien med regulert bredde på 2,5 meter. o_sgs2: eksisterende gang- og sykkelvei med regulert bredde på 3 meter. Den grønne aksen kobles på denne ferdselsåren. Det er gitt bestemmelse om at feltet skal holdes åpent for allmennheten under byggeperioden på NUS. o_sgs3: eksisterende gang- og sykkelvei med regulert bredde på 3 meter. Deler av denne er foreslått forskjøvet nordover slik at parkeringsplassen på felt f_spa kan utvides til tosidig parkering. o_sgs4: eksisterende gang- og sykkelvei langs Kvernstuveien med regulert bredde på 3,5 meter o_sgg den grønne aksen Feltet reguleres til gangveg og skal inneholde den grønne aksen. Se pkt f_spa parkering ved sentralidrettsanlegget Feltet reguleres til parkering. Dagens bruk av feltet er også parkering, men planforslaget legger opp til en større flate, med plass til tosidig parkering. For å få til dette må deler av gang- og sykkelveien (o_sgs3) mellom parkeringen og kunstgressbanene på felt o_bia forskyves noe nordver. Kunstgressbanene treffes ikke av den nye traseen til gang- og sykkelveien. Feltet har endret eierform fra offentlig til felles (privat) siden 1.gangsbehandling av planforslaget. Dette er gjort for å ha mulighet til å kunne reserevere plasser. 29

30 6. Virkninger av planforslaget 6.1. Trafikale konsekvenser av ny NUS ÅF Consult har redegjort for trafikksituasjonen på NUS og trafikkløsningen i løsningsforslaget (vedlegg 10). Manuelle trafikktellinger er utført i morgentimene rundt skolestart for å få en oversikt over dagens trafikksituasjon. Det er også utført en sporingsanalyse (analyse av kjørebanen som kreves for et gitt kjøretøys svingradius) for dimensjonerende kjøretøy lastebil. Om den nye trafikkløsningen og biltrafikk skrives blant annet: Slipp- og hentløsningen med to avkjørsler ligner på dagens trafikkmønster, (innkjøring ved hovedavkjørsel, utkjøring ved avkjørsel nederst i Stasjonsveien).. Den foreslåtte utformingen vil bidra til å redusere farten til bilistene som bruker skolens område for å parkere ved idrettshallen. I dagens situasjon har disse en tendens til å kjøre relativt fort (observert på befaring). Den nye slipp- og hentløsningen har 5-7 p-plasser. Kapasiteten virker tilstrekkelig basert på det som ble observert (4 biler stoppet samtidig). Området bør utformes slik at det blir naturlig å kjøre mot av- og påstigningssonen («rett fram»), i stedet for å kjøre gjennom parkeringsplassen. Foreldrene bør bli forsøkt ledet ved hjelp av skilt til slipp- og hentområdet. Slipp- og hentløsning bør oppmerkes enveiskjørt for å sikre flyten og for å gi minst mulig konflikter. Det er god fremkommelighet for brannbiler. Om den nye trafikkløsningen og myke trafikanter skrives blant annet: Elever som blir levert ved ny slipp- og hentløsning vil trygt komme seg til skolen uten å måtte krysse bilveien. Gangvei fra Bjertnesveien, som de aller fleste barn bruker, beholdes og er universelt utformet. Det bør også vurderes en tilleggsgangveg med eventuelle trapper for raskere tilgang til skolen. På østsiden av bygget etableres en separert gangveg med trapper. Dette vil forbedre trafikksikkerheten til fotgjengerne, som i dagens situasjon må dele avkjørselen med kjøretøy. Det gjøres oppmerksom på at syklister fortsatt må bruke avkjørselen. Gangveiene og gangfeltet bør belyses. Det bør vurderes kryssingsmuligheter i avkjørslene. ÅF Consult har også utført en geometrikontroll med sporingsanalyse for buss og lastebil fra fv. 402 Stasjonsveien og inn på ungdomsskoletomten (vedlegg 15). Denne viser at lastebil og buss må benytte seg av kjøremønster C for å komme inn på området. Statens Vegvesen har kommentert at det ikke er utfordringer knyttet til dagens bredde på 30

31 innkjøringen fra fv. 402 (vedlegg 13). Planforslaget opprettholder dagens to avkjørsler fra Stasjonsveien i tråd med løsningsforslaget for nye Nittedal ungdomsskole. I plankartet er det gjort to endringer i forbindelse med dette siden 1. gangsbehandling: piler for innkjøring og utkjøring er plassert ved de to avjørslene, og frisiktsone er fjernet fra o_skv1, da denne kun skal fungere som innkjøring til det enveiskjørte internveisystemet Bjertnes barnehage Som en følge av utbyggingen av ny NUS må Bjertnes barnehage flytte. Det vil etableres midlertidig brakkebarnehage på Granstua på Tumyrhaugen i løpet av Det er forespeilet at behovet for barnehageplass vil øke i årene etter Kommunen vurderer tomter for nye barnehager på Rotnes i kommuneplanrevisjonen Virkninger for idrett og rekreasjon Planforslaget er positivt for idretten og nærmiljøet ved at det åpner opp arealet mellom ungdomsskoletomten og sentralidrettsanlegget. Løsningsforslaget for nye NUS har et bygg og et uteområde som henvender seg til idrettsflatene. Brakkeskolen vil beslaglegge deler av idrettsanlegget i noen år, noe som er ugunstig for idretten, men som er en nødvendighet for å få til en god løsning for elevene som påvirkes av anleggsarbeid Virkninger for barn og unge Planforslaget gir nye trafikksikre ferdselslinjer for brukere av området. Nye NUS blir en moderne skole med et spennende uteareal, og skal anses som et nærmiljøanlegg Ferdselsårer og trafikksikkerhet for myke trafikanter I planen reguleres det inn tre nye fortau, felt o_sf1-3. I tillegg åpnes det for en forlengelse av gangveien og gang- og sykkelvegen som er regulert i naboområdet på Bjertnes (planid 258). Sammen med den grønne aksen og gangveien fra Bjertnesveien til NUS utgjør disse grepene et omfattende nett av ferdselsårer for fotgjengere og syklister. Det tilrettelegges ikke for separate felt for syklister og gående, men felles løsninger som vilgi gode og trafikksikre alternativer for de som beveger seg gjennom området. Dette kommer i tillegg til nettet av ferdselsårer som allerede finnes i området. Dette nettet vil være spesielt verdifullt i årene som kommer, når Figur 11 Nett av ferdselsårer for myke trafikanter - eksisterende og nye traseer 31

32 nye Nittedal sentrum utvikles videre Erstatningsareal for grusbanen som beslaglegges av brakkeskole Brakkeskolene vil beslaglegge grusbanen som benyttes til skøytebane om vinteren. Det er gitt rekkefølgebestemmelse om at det må sikres et erstatningsareal for grusbanen før midlertidig brukstillatelse kan gis for brakkeskolen. Et areal som fungerer som erstatning både sommer og vinter er ideellt. Kommunen vurderer hvor dette erstatningsarealet bør være. Skøyter er en lavterskelaktivitet mange benytter seg av og som bidrar til glede og god folkehelse. Det er derfor viktig å opprettholde tilbudet Justerte tomtestørrelser på BFS, BBB, BAB, o_bu2 og o_bkb2 pga nye fortau De nye fortauene (o_sf1-3) med tilhørende grøfteareal vil kreve noe stripeareal av nabotomtene Midlertidig bygge- og deleforbud for planområdet oppheves Det ble høsten 2017 nedlagt midlertidig bygge- og deleforbud innenfor planområdet. Dette ble gjort for å hindre nye tiltak som kunne være til hinder for gjennomføring av planarbeidet, og har medhold i plan- og bygningsloven Bygge- og deleforbudet oppheves ved vedtak av områdeplanen Regulert bro over Ørfiskebekken fjernes I planid 229, som denne områdeplanen delvis erstatter, er det regulert inn kjørbar bro over Ørfiskebekken. Denne er ikke oppført, og erstattes derfor av felt o_g og G (grønnstruktur) og o_vnv (naturområde i sjø og vassdrag), som er i tråd med faktisk situasjon Planer som helt eller delvis erstattes Områdereguleringen erstatter deler av følgende planer: Reguleringsplan for Bjertnes, planid 202 (1974) Reguleringsplan for Bjertnes øst, planid 218 (1976) 32

33 Reguleringsplan for Rotnes Sentrum, planid 229 (1997) Reguleringsplan for Mo-krysset og del av Kvernstuveien, planid 239 (2008) Områdeplan for Nittedal Stasjonsområde, planid 241 (2011) Reguleringsplan for Rotnesbeitet, planid 242 (2011) Reguleringsplan for gangvei langs Stasjonsveien fra Berget til Øvre Nygård, planid 9213 (1986) Reguleringsplan for gang-/sykkelveg Dam-Åneby (1993), planid Risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS) ROS-analyse er utarbeidet. Følgende punkter fra analysen har vært sentrale i planarbeidet: Planområdet ligger under marin grense. I følge Multiconsults vurderinger er det ikke ansett å være reell fare for områdeskred innenfor planområdet, men de tilrår at det må gjennomføres vurdering av lokalstabilitet før byggetiltak. Ved bygging av ny Nittedal ungdomsskole kan det bli nødvendig med sikringstiltak for å hindre eventuelle utglidninger av løsmasser i skråninger som kan bli berørt av tiltaket. I områdeplanen er det lagt inn krav om geoteknisk vurdering som del av søknad om rammetillatelse for nye tiltak. Sikkerhet for skoleelever og brukere av sentralidrettsanlegget er et premiss for nye tiltak. Temaene rundt trafikk er temaene som utpeker seg som mest sentrale i ROS-analysen. I områdeplanen er det regulert inn ulike trafikksikkerhetstiltak, blant annet nye fortau og ferdselslinjer for fotgjengere og syklister. Ny trafikk- og parkeringsløsning på nye NUS må prosjekteres som trafikksikker og oversiktlig løsning. Dette har vært i fokus siden anbudskonkurransen for nye NUS. Fokus på håndtering av overvann. Sannsynligheten for ekstremvær og store nedbørsmengder øker i årene fremover grunnet klimaendringer. Overvannshåndtering på egen tomt og i henhold til tre-trinnsprinsippet er forankret i reguleringsbestemmelsene. Fokus på hindring av spredning av fremmede arter. Forbud mot bruk av svartelistede arter og krav om tiltaksplan er forankret i reguleringsbestemmelsene. 33

GJERDRUM KOMMUNE SAKSPROTOKOLL MED SAKSFRAMLEGG. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 33/17 Formannskapet /17 Kommunestyret

GJERDRUM KOMMUNE SAKSPROTOKOLL MED SAKSFRAMLEGG. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 33/17 Formannskapet /17 Kommunestyret GJERDRUM KOMMUNE Løpenr/arkivkode Dato 7037/2017-L12 20.06.2017 Saksbehandler: Anne Lise Koller SAKSPROTOKOLL MED SAKSFRAMLEGG Detaljregulering for Brådalsgutua 14 - sluttbehandling Utv.saksnr Utvalg Møtedato

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN FOR KLEPLANDSVEIEN 1-9, SØGNE KOMMUNE

DETALJREGULERINGSPLAN FOR KLEPLANDSVEIEN 1-9, SØGNE KOMMUNE DETALJREGULERINGSPLAN FOR KLEPLANDSVEIEN 1-9, SØGNE KOMMUNE Planbestemmelser Plan ID 201608 Dato: 09.08.17 Revidert: 01.03.18, 16.04.18, endret i tråd med kommunestyrets vedtak 18.06.18. Vedtatt av kommunestyret

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN FOR KLEPLANDSVEIEN 1-9, SØGNE KOMMUNE

DETALJREGULERINGSPLAN FOR KLEPLANDSVEIEN 1-9, SØGNE KOMMUNE DETALJREGULERINGSPLAN FOR KLEPLANDSVEIEN 1-9, SØGNE KOMMUNE Planbestemmelser Plan ID Dato: 09.08.17 Revidert: 04.10.17 (etter 1.gangsbehandling 20.09.17) Vedtatt av kommunestyret 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG

Detaljer

Detaljreguleringsplan R-313 Kjærnesveien 18 m.fl. Gnr/Bnr 109/60 m.fl. Ås kommune. Bestemmelser

Detaljreguleringsplan R-313 Kjærnesveien 18 m.fl. Gnr/Bnr 109/60 m.fl. Ås kommune. Bestemmelser Detaljreguleringsplan R-313 Kjærnesveien 18 m.fl. Gnr/Bnr 109/60 m.fl. Ås kommune Bestemmelser Saksbehandling etter plan og bygningsloven Sak nr. Dato Sign. Varsel om oppstart av planarbeidet (Avisdato)

Detaljer

Reguleringsbestemmelser

Reguleringsbestemmelser Reguleringsbestemmelser Detaljregulering for Øygarden 7, 11 og 15 Forslag 1 Plan ID: 201609 Dato: 26.11.18. 1. Rekkefølgekrav (pbl 12-7, nr. 10) 1.1. Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid

Detaljer

FET KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR DALEN SKOLE, BARNEHAGE OG IDRETTSANLEGG

FET KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR DALEN SKOLE, BARNEHAGE OG IDRETTSANLEGG FET KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR DALEN SKOLE, BARNEHAGE OG IDRETTSANLEGG (GNR/BNR: 59/33, 59/2, 59/19, 59/20, 59/39 m.fl.) PLANID: 0302 R1805 Reguleringskart er datert

Detaljer

Forslag til regulering LINÅS, Ski Kommune. Konsentrert småhusbebyggelse i 2 og 3 etasjer ; Illustrasjon fra EFFEKT

Forslag til regulering LINÅS, Ski Kommune. Konsentrert småhusbebyggelse i 2 og 3 etasjer ; Illustrasjon fra EFFEKT Forslag til regulering LINÅS, Ski Kommune. Konsentrert småhusbebyggelse i 2 og 3 etasjer ; Illustrasjon fra EFFEKT Linås- utvidelse av eksisterende boligområde, syd for Langhus stasjon. Arealet er vedtatt

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksgang. Utvalg Møtedato Utvalgssak Formannskapet /14

SAKSFRAMLEGG. Saksgang. Utvalg Møtedato Utvalgssak Formannskapet /14 SAKSFRAMLEGG Saksgang Utvalg Møtedato Utvalgssak Formannskapet 04.02.2016 16/14 Arkivsaksnr: 2012/5392 Klassering: L13 Saksbehandler: Marthe Veie ENDRING AV REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) EGGE - AVGRENSET

Detaljer

Samlet saksfremstilling Arkivsak 4972/16 30/85 DETALJREGULERING DRAMMENSVEGEN 64 Plan-id:

Samlet saksfremstilling Arkivsak 4972/16 30/85 DETALJREGULERING DRAMMENSVEGEN 64 Plan-id: Samlet saksfremstilling Arkivsak 4972/16 30/85 DETALJREGULERING DRAMMENSVEGEN 64 Plan-id: 2016026 Saksansvarlig Liv Åshild Lykkja Formannskapet 25.06.2019 PS 91/19 Innstilling Med hjemmel i plan- og bygningsloven

Detaljer

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Arkivsak: 2016/3539-28 Arkiv: 023729300 Saksbehandler: Marco Skotti Dato: 17.11.2017 Saksframlegg Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for næring, plan og miljø

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Brunsbykollen, Varteig - offentlig ettersyn

Detaljreguleringsplan for Brunsbykollen, Varteig - offentlig ettersyn SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 16/04079-47 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Detaljreguleringsplan for Brunsbykollen, Varteig - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk

Detaljer

Fana, Gnr 40, Bnr 180, Nedre Smøråsvegen, Reguleringsplan. Arealplan-ID FAGNOTAT 2. GANGS BEHANDLING

Fana, Gnr 40, Bnr 180, Nedre Smøråsvegen, Reguleringsplan. Arealplan-ID FAGNOTAT 2. GANGS BEHANDLING BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 16.03.2016 Saksnr.: 201417985/49 Emnekode: ESARK

Detaljer

Tlf: e-post: v/ellen M L Sines Tlf.: e-post:

Tlf: e-post: v/ellen M L Sines Tlf.: e-post: 24.01.19 Planinitiativ Detaljregulering for Tjennheia boligfelt Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Fagbo Eigedom AS Tlf: 90542823

Detaljer

Saksbehandler: Greta Elin Løkhaug Saksnr.: 17/

Saksbehandler: Greta Elin Løkhaug Saksnr.: 17/ R-315 Detaljreguleringsplan for Nordby barnehage Saksbehandler: Greta Elin Løkhaug Saksnr.: 17/00842-10 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk og miljø Rådmannens innstilling: I medhold

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 DETALJREGULERING FOR FELT B7B PÅ SKORPEFJELL PLANID 2012005 - FØRSTE GANGS BEHANDLING Vedlegg: 1.

Detaljer

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING ULLENSAKER Kommune SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet 28.03.2017 DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING RÅDMANNENS INNSTILLING Med hjemmel i plan og bygningslovens

Detaljer

Saksframlegg. Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Frank van den Ring FA - L12, PLID , GBNR - 57/162

Saksframlegg. Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Frank van den Ring FA - L12, PLID , GBNR - 57/162 SKIPTVET KOMMUNE Saksframlegg Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Frank van den Ring FA - L12, PLID - 20160001, GBNR - 57/162 16/35 Holstadåsen Øst - Planprogram for oppstart av detaljplan Saksnr Utvalg Type

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn

Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/07876-56 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN ÅRNES NÆRINGSPARK Gnr/bnr. 167/57, 293, 339, 348 og 351. Plannummer: 023611023 Saksnummer:

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN ÅRNES NÆRINGSPARK Gnr/bnr. 167/57, 293, 339, 348 og 351. Plannummer: 023611023 Saksnummer: REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN ÅRNES NÆRINGSPARK Gnr/bnr. 167/57, 293, 339, 348 og 351 Plannummer: 023611023 Saksnummer: Dato sist revidert: 22.06.2015 1 AVGRENSNING Det regulerte området

Detaljer

DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING

DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 (10372017001) - 1. GANGSBEHANDLING Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10372017001 2017/148 16978/2018 Raguvarman Uthayamoorthy Saksnr: Utvalg:

Detaljer

Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk /19

Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk /19 SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/01296-46 Saksbehandler Maria Skåren Detaljreguleringsplan for Grålumveien 40 A - utlegging til offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk

Detaljer

Saksframlegg. Mindre endring av områdereguleringsplan for Nedre Daleheia - Plan ID

Saksframlegg. Mindre endring av områdereguleringsplan for Nedre Daleheia - Plan ID Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2016/3023-45664/2017 Saksbehandler: Anne Marit Tønnesland Dato: 25.10.2017 Saksframlegg Mindre endring av områdereguleringsplan for Nedre Daleheia - Plan ID 201202 Utv.saksnr

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR IDRETTSPARKEN, datert

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR IDRETTSPARKEN, datert REGULERINGSBESTEMMELSER FOR IDRETTSPARKEN, datert 28.09.2015. 1. AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart datert 22.09.2015 2. FORMÅLET MED REGULERINGSPLAN Formålet med

Detaljer

Bestemmelser Datert: Sist revidert:

Bestemmelser Datert: Sist revidert: BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR Kommunale boliger på Klukhagan Arkivopplysninger: PlanID: 078500 Saksbehandler: Arkivsak: 17/2999 Plankart Datert: 31.01.2018 Bestemmelser Datert: 05.02.2018

Detaljer

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den Ordfører Områdeplan er datert 28.09.2011 Reguleringsbestemmelsene

Detaljer

Planbeskrivelse R eguleringsplan for Åskammen

Planbeskrivelse R eguleringsplan for Åskammen Planbeskrivelse R eguleringsplan for Åskammen Plan - ID 24 7 Vedtatt i kommunestyret 16. 03.1 6, sak 34/16 Innhold Innledning... 3 1. Beliggenhet... 3 2. Hensikt... 3 3. Planstatus... 4 Kommuneplan 2015-2027...

Detaljer

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling

Detaljer

Dato for siste revisjon av planbestemmelsene: Dato for kommunestyrets egengodkjenning:

Dato for siste revisjon av planbestemmelsene: Dato for kommunestyrets egengodkjenning: DETALJREGULERING FOR SANDNES SKOLE OG BARNEHAGE Nasjonal arealplan-id: 20170064 Dato for siste revisjon av planbestemmelsene: 20.07.2017 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: xx.xx.2017 1 AVGRENSNING

Detaljer

SAKSFREMLEGG. Saksnummer: 15/ Arkiv: PLNID Saksbehandler: Veslemøy Grindvik SLUTTBEHANDLING DETALJREGULERING FOR KVITBERGET BOLIGFELT

SAKSFREMLEGG. Saksnummer: 15/ Arkiv: PLNID Saksbehandler: Veslemøy Grindvik SLUTTBEHANDLING DETALJREGULERING FOR KVITBERGET BOLIGFELT SAKSFREMLEGG Saksnummer: 15/5515-32 Arkiv: PLNID 20150006 Saksbehandler: Veslemøy Grindvik Sakstittel: SLUTTBEHANDLING DETALJREGULERING FOR KVITBERGET BOLIGFELT Planlagt behandling: Planutvalget Kommunestyret

Detaljer

Reguleringsplan for "Brøttet": - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8)

Reguleringsplan for Brøttet: - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8) Utvalgssak NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Maria Bryksina L.nr.: 27943/2015 Arkivnr.: 20150004/L13 Saksnr.: 2015/4060 Reguleringsplan for "Brøttet": - politisk behandling av råd gitt

Detaljer

SALTDAL KOMMUNE PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR DEL AV SENTRUM ØST, ROGNAN PLAN-ID: Formannskapssekretær PLANBESTEMMELSER

SALTDAL KOMMUNE PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR DEL AV SENTRUM ØST, ROGNAN PLAN-ID: Formannskapssekretær PLANBESTEMMELSER SALTDAL KOMMUNE PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR DEL AV SENTRUM ØST, ROGNAN PLAN-ID: 2015003 Siste behandling i Formannskapet dato: Vedtatt av Kommunestyret i møte dato: Under K. Sak nummer:

Detaljer

Planinitiativ Detaljregulering for Campus Grimstad Del av NKT-2

Planinitiativ Detaljregulering for Campus Grimstad Del av NKT-2 15.05.2018 Planinitiativ Detaljregulering for Campus Grimstad Del av NKT-2 Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Grøm Eiendom AS,

Detaljer

1. GANGSBEHANDLING - DETALJREGULERING FOR LUNDTOMTA

1. GANGSBEHANDLING - DETALJREGULERING FOR LUNDTOMTA ULLENSAKER Kommune SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 42/19 Formannskapet 02.04.2019 1. GANGSBEHANDLING - DETALJREGULERING FOR LUNDTOMTA Vedtak Forslag til detaljreguleringsplan for Lundtomta gnr/bnr

Detaljer

Planbeskrivelse. Mindre endring: Råholtbråtan gnr/bnr 95/6 Plan ID Flyfoto av eksisterende barnehage og omgivelser

Planbeskrivelse. Mindre endring: Råholtbråtan gnr/bnr 95/6 Plan ID Flyfoto av eksisterende barnehage og omgivelser Mindre endring: Råholtbråtan gnr/bnr 95/6 Plan ID023729500 Planbeskrivelse Dato: 15.02.2017. Revidert 20.04.17 Arkitektkontoret GASA AS Flyfoto av eksisterende barnehage og omgivelser Planbeskrivelse Gnr

Detaljer

Endring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn

Endring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 16/08881-12 Saksbehandler Ole Ringsby Førland Endring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk

Detaljer

SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon

SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL PLAN FOR «NILSGARDEN«GBNR. 23/6, 23/1, 21/8, 21/377, 23/44 og 21/256 SKODJE KOMMUNE Plan nr. SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon

Detaljer

REGULERINGSPLAN. -Detaljplan for Rømme Øvre, del av eiendommen gnr. 5 bnr. 5 ORKDAL KOMMUNE

REGULERINGSPLAN. -Detaljplan for Rømme Øvre, del av eiendommen gnr. 5 bnr. 5 ORKDAL KOMMUNE Vedlegg 1 REGULERINGSPLAN -Detaljplan for Rømme Øvre, del av eiendommen gnr. 5 bnr. 5 ORKDAL KOMMUNE Planbeskrivelse Planområdet Området som skal reguleres ligger sentralt til på Rømme Øvre (Orkanger)

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN RØYSÅSEN, B7

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN RØYSÅSEN, B7 Oppdragsgiver Arca Nova AS Rapporttype Reguleringsbestemmelser REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN RØYSÅSEN, B7 PLANID: 369 Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Moss Bystyre: dd.mm.åååå

Detaljer

Utvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget /16. Arkivsak ID 15/4762 Saksbehandler Linnea Kvinge Karlsen

Utvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget /16. Arkivsak ID 15/4762 Saksbehandler Linnea Kvinge Karlsen Saksgang Utvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget 07.11.2016 047/16 Arkivsak ID 15/4762 Saksbehandler Linnea Kvinge Karlsen Detaljregulering Hellesjyen boligfelt II - 1. gangs behandling Saksdokumenter

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG VÅGAN KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG PLAN NR. 210 Dato: 29.05.13 Dato for siste revisjon (Vågan kommune): 03.02.14/27.08.14 Dato for kommunestyrets vedtak:

Detaljer

Åsane. Gnr. 216, bnr. 119 m.fl., Ny Eidsvåg skole - Planforslag til begrenset høring

Åsane. Gnr. 216, bnr. 119 m.fl., Ny Eidsvåg skole - Planforslag til begrenset høring Notat Til Mail : Plan og bygningsetaten : postmottak.planogbygg@bergen.kommune.no Dato : 23.08.2019 Sider inkl. denne : 7 Kopi til : RitaDora.Olsen@bergen.kommune.no Saksnr. 201606714 Arealplan-ID 65470000.

Detaljer

Saksnr. Utvalg Møtedato 002/17 Formannskap /17 Kommunestyret

Saksnr. Utvalg Møtedato 002/17 Formannskap /17 Kommunestyret PLANNAVN - Kiserødveiene 69, Arkiv: gbnr 132/428-435 mf., GBNR - 132/428, FA - L13 Arkivsak: 17/72-4 Saksbehandler: Dag Yttri Dato: 17.01.2017 Saksframlegg Saksnr. Utvalg Møtedato 002/17 Formannskap 24.01.2017

Detaljer

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5-5 Arkiv: L12 OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN Forslag til vedtak: 1. Kommunen vedtar

Detaljer

Åsane. Gnr. 216, bnr. 119 m.fl., Ny Eidsvåg skole - Planforslag til begrenset høring

Åsane. Gnr. 216, bnr. 119 m.fl., Ny Eidsvåg skole - Planforslag til begrenset høring Notat www.abo-ark.no post@abo-ark.no Til Mail : Plan og bygningsetaten : postmottak.planogbygg@bergen.kommune.no Dato : 20.08.2019 Sider inkl. denne : 6 Kopi til : RitaDora.Olsen@bergen.kommune.no Avdeling

Detaljer

Ved kommunestyrets behandling av reguleringsplanen vedtok kommunestyret følgende rekkefølgekrav:

Ved kommunestyrets behandling av reguleringsplanen vedtok kommunestyret følgende rekkefølgekrav: Regionalt Planforum Ski, 15.03.2019 Notat: Rekkefølgebestemmelser Linås 1. Bakgrunn Ski kommunestyre vedtok 13.02.2019 detaljreguleringsplan for Linås, gnr. 121 bnr. 3 m/flere. Reguleringsplanen er utarbeidet

Detaljer

Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957

Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957 2011-01-28 Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957 PLANBESKRIVELSE 1.0 INNLEDNING 1.1. OPPDRAGSGIVER Planen fremmes av Drammen

Detaljer

LINGELEMVEIEN 17 (gbnr. 46/9). PlanID Rettet i henhold til vedtak i Plan- og utbyggingsutvalget (sak 24/14).

LINGELEMVEIEN 17 (gbnr. 46/9). PlanID Rettet i henhold til vedtak i Plan- og utbyggingsutvalget (sak 24/14). LINGELEMVEIEN 17 (gbnr. 46/9). PlanID 20100010. Rettet i henhold til vedtak i Plan- og utbyggingsutvalget 19.03.14 (sak 24/14). Reguleringsbestemmelser Bestemmelsene gjelder for regulert område vist med

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17 SIGDAL KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17 GNR 36 BNR 21 FASTSETTING AV PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOSSHEIM Rådmannens forslag til vedtak: Kommunestyret

Detaljer

DETALJREGUELRING FOR SMÅVOLLAN PARK PLANID Planbestemmelser

DETALJREGUELRING FOR SMÅVOLLAN PARK PLANID Planbestemmelser DETALJREGUELRING FOR SMÅVOLLAN PARK PLANID 16482016004 Planbestemmelser Kunngjøring av planoppstart: 14.03.2016 Behandling 1. gang i NPM utvalg: 27.03.2017 Offentlig ettersyn og høring: 23.08.2017 06.10.2017

Detaljer

Bestemmelser og retningslinjer

Bestemmelser og retningslinjer og retningslinjer Planens navn BUL idrettspark Arkivsak 05/01042 Arkivkode 20050012 Vedtatt 29.01.07 Oppdatert etter MVE 27.10.09 Oppdatert etter mindre endring 11.11.10 1 Planens intensjon Plankart og

Detaljer

Trollafjæra, Nedre Trolla, del av gnr/bnr 420/1 m.fl., detaljregulering Reguleringsbestemmelser

Trollafjæra, Nedre Trolla, del av gnr/bnr 420/1 m.fl., detaljregulering Reguleringsbestemmelser Byplankontoret Planident: r20150017 Arkivsak:13/35229 Trollafjæra, Nedre Trolla, del av gnr/bnr 420/1 m.fl., detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 19.8.2015

Detaljer

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1803/17 Detaljregulering Korsvegbotnan boliger og brannstasjon, 144/23-144/160 OG 1692/1 Planid

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1803/17 Detaljregulering Korsvegbotnan boliger og brannstasjon, 144/23-144/160 OG 1692/1 Planid Samlet saksfremstilling Arkivsak 1803/17 Detaljregulering Korsvegbotnan boliger og brannstasjon, 144/23-144/160 OG 1692/1 Planid 2017007 Saksansvarlig Liv Åshild Lykkja Formannskapet 13.11.2018 PS 118/18

Detaljer

SAKSFREMLEGG. Parsell 1 strekker seg fra Felleskjøpet og fram til kryss Bossekopveien/Strandveien, en strekning på ca. 550 meter.

SAKSFREMLEGG. Parsell 1 strekker seg fra Felleskjøpet og fram til kryss Bossekopveien/Strandveien, en strekning på ca. 550 meter. SAKSFREMLEGG Saksnummer: 14/2288-16 Arkiv: PLNID 20140003 Saksbehandler: Håvard Alexander Hagen Sakstittel: VEDTAK DETALJREGULERING AV GANG OG SYKKELVEG LANGS STRANDVEIEN, BOSSEKOPVEIEN OG KIRKEBAKKEN

Detaljer

Reguleringsplanbestemmelser for «Reguleringsplan del av Ottersøy sentrum»

Reguleringsplanbestemmelser for «Reguleringsplan del av Ottersøy sentrum» Reguleringsplanbestemmelser for «Reguleringsplan del av Ottersøy sentrum» Forslagsstiller: Ole P. Fjær Eiendom AS Utarbeidet av: Trønderplan AS Reguleringsplanbestemmelser datert: 12.03.2018 Reguleringsplankart

Detaljer

Reguleringsbestemmelser tilknyttet detaljregulering for «Sentrumsgården Skogn sentrum»

Reguleringsbestemmelser tilknyttet detaljregulering for «Sentrumsgården Skogn sentrum» LEVANGER KOMMUNE PlanID L2013004 Reguleringsbestemmelser tilknyttet detaljregulering for «Sentrumsgården Skogn sentrum» Planen er datert: 27.03.2019, revidert xx.xx.xxxx Saksbehandling etter plan- og bygningsloven

Detaljer

Detaljregulering Mule boligfelt Planid L

Detaljregulering Mule boligfelt Planid L Levanger kommune Planid L2015008 Reguleringsbestemmelser 2015-11-19 Oppdragsnr. 5152061 Planforslag datert: 05.10.2015 Dato for siste revisjon av plankartet: 19.10.2015 Dato for siste revisjon av bestemmelsene:

Detaljer

Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune

Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune Rælingen kommune Saksbehandler: Mai-Lin Rue Telefon: 908 08 783 E-post: mlr@p1.no Dato: 02.07.2018 Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune På vegne av Tjonåsen Utvikling

Detaljer

Nedre Myra forslag til regulering 2. gangs behandling

Nedre Myra forslag til regulering 2. gangs behandling ARENDAL KOMMUNE Saksframlegg Vår saksbehandler Barbro Olsen, tlf Referanse: 2010/8719 / 16 Ordningsverdi: 1818pua4 Saksgang: Utvalg Nr. i sakskart Møtedato Planutvalget Bystyret Nedre Myra forslag til

Detaljer

DETALJ PLAN FOR KONGEHAUGEN. PLAN NR 65. REGULERINGSBESTEMMELSER

DETALJ PLAN FOR KONGEHAUGEN. PLAN NR 65. REGULERINGSBESTEMMELSER JEVNAKER KOMMUNE DETALJ PLAN FOR KONGEHAUGEN. PLAN NR 65. REGULERINGSBESTEMMELSER Dato 30.7.2014 Sist revidert 28.6.2017 Vedtatt av kommunestyret dd.mm.åååå sak nn/åå Jevnaker...... dd.mm.åååå... ordfører

Detaljer

Planbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass

Planbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling Planbeskrivelse Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og

Detaljer

Detaljregulering for G/S-veg langs Johan Falkbergets veg - 1. gangs behandling. Utvalg Saksnummer Møtedato Formannskapet 021/

Detaljregulering for G/S-veg langs Johan Falkbergets veg - 1. gangs behandling. Utvalg Saksnummer Møtedato Formannskapet 021/ ArkivsakID 18/3894 Sakspapir Vår saksbehandler: Henri Auer Arealplan Detaljregulering for G/S-veg langs Johan Falkbergets veg - 1. gangs behandling Utvalg Saksnummer Møtedato Formannskapet 021/19 06.02.2019

Detaljer

Forslag til reguleringsplan for Øvre Bakkefeltet - 1.gangsbehandling

Forslag til reguleringsplan for Øvre Bakkefeltet - 1.gangsbehandling NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Maria Bryksina L.nr.: 42145/2016 Arkivnr.: 20130012/L13 Saksnr.: 2013/7290 Utvalgssak Forslag til reguleringsplan for Øvre Bakkefeltet - 1.gangsbehandling

Detaljer

2011102 GAND VIDEREGÅENDE SKOLE OG PILABAKKEN 1-17.

2011102 GAND VIDEREGÅENDE SKOLE OG PILABAKKEN 1-17. Plan. REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN 2011102 GAND VIDEREGÅENDE SKOLE OG PILABAKKEN 1-17. I medhold av 12-7 og 12-12 i plan- og bygningsloven av 27.6.2008 nr. 71 har Plan. Sandnes

Detaljer

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM blå arkitektur landskap ab PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen

Detaljer

NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM

NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM Detaljreguleringsplan for NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN 27. november 2014 1 FORORD Bygghuset AS er på vegne av grunneier av eiendommen

Detaljer

Planprogram for Østjordet, Hanstad PlanID:

Planprogram for Østjordet, Hanstad PlanID: ELVERUM KOMMUNE 28.01.2019 Planprogram for Østjordet, Hanstad PlanID: 2018010 Planområdets beliggenhet er markert med rødt 1. INNLEDNING 1.1 Bakgrunn og hensikt Formålet med planen er å legge tilrette

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING AV RÅDHUSPLASSEN STATHELLE

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING AV RÅDHUSPLASSEN STATHELLE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING AV RÅDHUSPLASSEN STATHELLE PLAN ID 0814 309 Sist revidert: 03.01.2019 Det regulerte området er vist med reguleringsplangrense på plankart datert 20.12.2018

Detaljer

Reguleringsbestemmelser

Reguleringsbestemmelser Reguleringsbestemmelser Detaljregulering for Vatnestrøm, Iveland kommune Arealplan-ID 20130319 Dato: 12.08.13 Revidert: 05.08.14 FORMÅL Planområdet er inndelt i følgende formål jfr Pbl 12: Bebyggelse og

Detaljer

Statens vegvesen. Reguleringsplanforslag Rema kryssområde. Offentlig ettersyn.

Statens vegvesen. Reguleringsplanforslag Rema kryssområde. Offentlig ettersyn. Statens vegvesen Adresseliste Behandlende enhet: Saksbehandler/telefon: Vår referanse: Deres referanse: Vår dato: Region nord Wibeke Knudsen / 48224371 15/200273-13 18.12.2015 Reguleringsplanforslag Rema

Detaljer

Deres ref Vår ref. Dato Håvard Skaaden Varsel om oppstart av planarbeid. Detaljreguleringsplan for Lisleby allé boligområde (ID )

Deres ref Vår ref. Dato Håvard Skaaden Varsel om oppstart av planarbeid. Detaljreguleringsplan for Lisleby allé boligområde (ID ) «Navn» «Adresse» Poststed Deres ref Vår ref. Dato Håvard Skaaden 03.05.2018 Varsel om oppstart av planarbeid. Detaljreguleringsplan for Lisleby allé boligområde (ID01061174) I medhold av plan- og bygningsloven

Detaljer

NOTAT - ENDRINGER I PLANFORSLAG ETTER OFFENTLIG ETTERSYN

NOTAT - ENDRINGER I PLANFORSLAG ETTER OFFENTLIG ETTERSYN Oppdragsgiver: TT Eiendomsutvikling AS Oppdrag: 513761 Endring og utvidelse av reg.plan Hatlestad-Valle 3.188.00.00 Del: Dato: 2012-02-21 Skrevet av: Karianne Eriksen/Torhild Wiklund Kvalitetskontroll:

Detaljer

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAMAR STADION, MELLOMBYGG TIL HØYBLOKK

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAMAR STADION, MELLOMBYGG TIL HØYBLOKK BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAMAR STADION, MELLOMBYGG TIL HØYBLOKK Arkivopplysninger: PlanID: 071200 Saksbehandler: Tor Harald Tusvik Arkivsak: 11/1450 Plankart Datert: 25.9.2013 Sist revidert:

Detaljer

Det regulerte området er vist med reguleringsgrenser på plankartet i målestokk 1:3000, og inneholder følgende formål (pbl 12-5):

Det regulerte området er vist med reguleringsgrenser på plankartet i målestokk 1:3000, og inneholder følgende formål (pbl 12-5): Reguleringsbestemmelser for Gismerøya 16.05.14 1 Generelle bestemmelser Det regulerte området er vist med reguleringsgrenser på plankartet i målestokk 1:3000, og inneholder følgende formål (pbl 12-5):

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL OMRÅDEREGULERING KJELLANDSHEIA NORD - MJÅLAND

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL OMRÅDEREGULERING KJELLANDSHEIA NORD - MJÅLAND REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL OMRÅDEREGULERING KJELLANDSHEIA NORD - MJÅLAND Plan ID: 201810 Plankart dato: 03.06.2019 Reguleringsbestemmelser dato: 03.06.2019 Vedtatt: 1 FORMÅL MED PLANEN Formålet

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede

Detaljer

ARCASA arkitekter as Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo

ARCASA arkitekter as Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo ARCASA arkitekter as Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no Til naboer, hjemmelshavere, offentlige instanser og berørte parter Oslo, den 29.

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Grålum allé 2 / Tuneveien 97 - sluttbehandling

Detaljreguleringsplan for Grålum allé 2 / Tuneveien 97 - sluttbehandling Arkivsak-dok. 17/07876-100 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Saksgang Møtedato Sak nr. Utvalg for plan, miljø og teknikk 2016-2019 05.06.2019 Bystyret 2015-2019 20.06.2019 Detaljreguleringsplan for

Detaljer

1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket PLAN arkitekter AS og datert 28.06.2013.

1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket PLAN arkitekter AS og datert 28.06.2013. Byplankontoret Planident: r20130040 Arkivsak:12/45873 Detaljregulering av Gamle Oslovei 1, 3, 5, 5B og Breidablikveien 136 Offentlig ettersyn Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER PORSGRUNN KOMMUNE Reguleringsplan for del av Klyvejordet - sykehjem REGULERINGSBESTEMMELSER Bestemmelser endret i samsvar med Bystyrets reguleringsplanvedtak 26.03.15 i sak 29/15 1 GENERELT 1.1 Virkeområde

Detaljer

Områderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del

Områderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del Områderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del Plannummer: 201506 Planbeskrivelse Vedtatt i Molde kommunestyre sak 49/16, 19.5.2016 Innhold 1. Bakgrunn for planarbeid... 3 1.1 Hensikt

Detaljer

Forslag til reguleringsplan for Veiavangen ungdomsskole og flerbrukshall. - 1.gangsbehandling etter 12-10, i plan- og bygningsloven

Forslag til reguleringsplan for Veiavangen ungdomsskole og flerbrukshall. - 1.gangsbehandling etter 12-10, i plan- og bygningsloven Utvalgssak NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Linnea Kristina Charlotte Hellstrøm L.nr.: 15186/2018 Arkivnr.: 20160013/L13 Saksnr.: 2016/4335 Forslag til reguleringsplan for Veiavangen

Detaljer

BESTEMMELSER FOR KOMMUNEDELPLAN FOR LEINES - PLANID: 30076

BESTEMMELSER FOR KOMMUNEDELPLAN FOR LEINES - PLANID: 30076 BESTEMMELSER FOR KOMMUNEDELPLAN FOR LEINES - PLANID: 30076 1 Generelle Bestemmelser: 1.1 Kommunedelplanen omfatter gnr 49 og 50 og samtlige bruk under disse. 1.2 Bestemmelsene kommer i tillegg til det

Detaljer

3.2. Plassering av bebyggelse Bebyggelse skal plasseres innenfor angitte byggegrenser. Trapper og støttemurer tillates plassert utenfor byggegrense.

3.2. Plassering av bebyggelse Bebyggelse skal plasseres innenfor angitte byggegrenser. Trapper og støttemurer tillates plassert utenfor byggegrense. Byplankontoret Planident: r20130036 Arkivsak:13/15355 DETALJREGULERING AV Innherredsveien 103 alternativ 2 REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 10.7.2015 Dato for godkjenning

Detaljer

Saksframlegg. Detaljregulering, fortau Wilses vei-arnoldts vei, gnr. 25 bnr. 1 m.fl. 1. gangs behandling før høring og offentlig ettersyn

Saksframlegg. Detaljregulering, fortau Wilses vei-arnoldts vei, gnr. 25 bnr. 1 m.fl. 1. gangs behandling før høring og offentlig ettersyn Saksframlegg Detaljregulering, fortau Wilses vei-arnoldts vei, gnr. 25 bnr. 1 m.fl. 1. gangs behandling før høring og offentlig ettersyn Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Bente Sand FA-L13 17/445 Saksnr Utvalg

Detaljer

2 FORMÅL MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til følgende formål:

2 FORMÅL MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til følgende formål: Reguleringsbestemmelser Områderegulering for del av Sandnes Nasjonal planid: 182020130046 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 15.08.14 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: 18.09.14 1 AVGRENSING

Detaljer

1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart datert , senest endret

1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart datert , senest endret FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER OMRÅDEREGULERING STAMNESMARKA ØVRE 20140050 Dato for siste revisjon av planbestemmelsene: dato. Dato for siste revisjon av planen: dato. Dato for kommunestyrets vedtak

Detaljer

MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER

MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER Plankartet er datert: 26.08.2011 Bestemmelsene er datert: 26.08.2011, rev. 24.11.2011 1 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres

Detaljer

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR STEVNINGSMOGEN i FLESBERG KOMMUNE

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR STEVNINGSMOGEN i FLESBERG KOMMUNE BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR STEVNINGSMOGEN i FLESBERG KOMMUNE Utarbeidet av: Norconsult AS Dato: 14.11.2017 1 Hensikt Hensikten med planforslaget er å legge til rette for utbygging av ny 1-10

Detaljer

Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn og høring - detaljregulering for Torvgata, strekningen Rensåsgata-Professor Schyttes gate

Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn og høring - detaljregulering for Torvgata, strekningen Rensåsgata-Professor Schyttes gate Byplan Delegasjonsvedtak i plansak Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 22.2.2019 15830 2018/14025 L13 Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn og høring - detaljregulering for Torvgata, strekningen Rensåsgata-Professor

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE PLANPROGRAM

REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE FORORD For reguleringsplaner som kan ha vesentlige virkninger for miljø og samfunn, skal det som ledd i varsling av planoppstart utarbeides et planprogram som grunnlag

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune SAKEN GJELDER Prosjektil Areal AS fremmer på vegne av Eivind Omdal, detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund

Detaljer

Saksframlegg. Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Frank van den Ring 16/662, FA-L13, GBNR- 56/2, GBNR- 56/3, GBNR- 56/463, PLID

Saksframlegg. Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Frank van den Ring 16/662, FA-L13, GBNR- 56/2, GBNR- 56/3, GBNR- 56/463, PLID SKIPTVET KOMMUNE Saksframlegg Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Frank van den Ring HIST- 16/662, FA-L13, GBNR- 56/2, GBNR- 56/3, GBNR- 56/463, PLID- 20160004 17/534 Detaljplan for Brekke Vest - del sør og

Detaljer

Reguleringsplan for Del av SOLVANG, omregulering REGULERINGSBESTEMMELSER (GBNR 41/36 m.fl.)

Reguleringsplan for Del av SOLVANG, omregulering REGULERINGSBESTEMMELSER (GBNR 41/36 m.fl.) Reguleringsplan for Del av SOLVANG, omregulering REGULERINGSBESTEMMELSER (GBNR 41/36 m.fl.) Reguleringsbestemmelser sist revidert: Tilhørende plankart sist revidert: 2017-04-10, med rådmannens forslag

Detaljer

Områdereguleringsplan for Tumyrhaugen - oppstart av planarbeid og behandling av høringsutkast til planprogram

Områdereguleringsplan for Tumyrhaugen - oppstart av planarbeid og behandling av høringsutkast til planprogram Saksdokument Områdereguleringsplan for Tumyrhaugen - oppstart av planarbeid og behandling av høringsutkast til planprogram Arkivsak: 16/02988-61 Arkivkode: Tumyrhaugen Saksbehandler: Turid Rikheim Saksgang

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/373-33 OMRÅDEREGULERING NR. 0605_366 "KUNNSKAPSPARK RINGERIKE" FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/373-33 OMRÅDEREGULERING NR. 0605_366 KUNNSKAPSPARK RINGERIKE FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Formannskapet Arkivsaksnr.: 11/373-33 Arkiv: L05 OMRÅDEREGULERING NR. 0605_366 "KUNNSKAPSPARK RINGERIKE" FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM Forslag til

Detaljer

DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR»

DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR» DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR» REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 15.01.2015 Reguleringsbestemmelser datert: 15.01.2015 Siste revisjon av reguleringsplan: Siste revisjon av reguleringsbestemmelsene:

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR FRØYSLAND SKOLE

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR FRØYSLAND SKOLE Mandal kommune Teknisk forvaltning REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR FRØYSLAND SKOLE Plan ID: 201507 Vedtatt i bystyret: xx.xx.xx 1. GENERELLE BESTEMMELSER Planen inneholder følgende formål

Detaljer

Figur 1 Flyfoto over Sauland sentrum

Figur 1 Flyfoto over Sauland sentrum Planbeskrivelse Oppdrag Detajregulering Sauland sentrum Plan id: 082720150001 Figur 1 Flyfoto over Sauland sentrum Rapport Oppdrag Detaljregulering av Sauland sentrum Dokument kode: 082720150001 Emne Planbeskrivelse

Detaljer

Saken behandles i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering:

Saken behandles i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering: Saksfremlegg STAVANGER KOMMUNE REFERANSE ARKIVNR. JOURNALNR. DATO HHAV-09/8608-4 PLN 2316 45581/09 27.08.2009 Saken behandles i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering: Eldrerådet 73/09 08.09.2009

Detaljer

SAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN I FORBINDELSE MED BYGGING AV HOVLI OMSORGSSENTER

SAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN I FORBINDELSE MED BYGGING AV HOVLI OMSORGSSENTER SAKSFRAMLEGG Ark: L12 Arkivsaksnr.: 16/29 l.nr. 16/5987 Kommune Styre, råd, utvalg m.v. Møtested Møte Dato Søndre Land Kommunestyret Rådhuset 20.06.2016 Saksbehandler: Renate Vestbakken Sak: REGULERINGSPLAN

Detaljer