Kontraktsdokument for Grefsen Stasjon Hus 13

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Kontraktsdokument for Grefsen Stasjon Hus 13"

Transkript

1 Kontraktsdokument for Grefsen Stasjon Hus 13 Kjøpekontraktens vedlegg Utomhusplan Hus 13 datert samt Utomhus for Hus 1 til Hus 13 datert Etasjeplan/leilighetsoversikt Hus 13 datert Plan over den aktuelle leilighet Hus 13 (eget vedlegg) med symbolforklaring 15.4 Fasade- og snittegninger datert Prosjektbeskrivelse datert Salgsoppgave datert Reguleringsplan og bestemmelser datert Forslag vedtekter for sameiet datert Forslag til vedtekter for fellesarealene (utomhussameiet) datert Grunnboksutskrift gnr. 79, bnr. 126, datert Erklæring vedr. veirett

2 A1 1: UTOMHUSPLAN GREFSEN STASJON AlE UTOMHUSPLAN A1 1: EKF

3 KONTRAKTSVEDLEGG GREFSEN STASJON TEGNINGSDATO: OVERSIKTSPLAN Planen er ikke endelig og forandringer kan forekomme DOKUMENT GYLDIG:... KONTRAKTSDATO: SELGER:... GODKJENT:...

4 KONTRAKTSVEDLEGG GREFSEN STASJON HUS 13 FELT A4 Leilighetsoversikt 1-3 ETASJE 13A.H0101 PLAN 1 13B.H0103 Type 13F 82.9 m² 13B.H A.H0103 Type 13D Type 13C 82.1 m² 82.7 m² 13A.H0101 Type 13A 85.1 m² 13A.H A.H B.H B.H0102 Type 13E m² 13A.H0102 Type 13B 45.0 m² 13B.H B.H0103 BALKONG PLATTING PLAN 2 13B.H0203 Type 13 J m² 13B.H A.H0203 Type 13D Type 13G 82.1 m² 98.1 m² 13A.H0201 Type 13A 85.1 m² 13A.H A.H A.H B.H B.H0202 Type 13H m² 13A.H0202 Type 13B 45.0 m² 13B.H B.H0203 BALKONG PLAN 3 13B.H0303 Type 13 J m² 13B.H A.H0303 Type 13D Type 13G 82.1 m² 98.1 m² 13A.H0301 Type 13A 85.1 m² 13A.H A.H A.H B.H B.H0302 Type 13H m² 13A.H0302 Type 13B 45.0 m² 13B.H B.H0303 BALKONG N TEGNINGSNR: A_10_13.1-3_Kt MÅL: 1:400 DATO: REV:... Copyright 2011 JM Norge AS

5 KONTRAKTSVEDLEGG GREFSEN STASJON HUS 13 FELT A4 Leilighetsoversikt 4-6 ETASJE PLAN 4 13B.H0403 Type 13 J m² 13B.H A.H0403 Type 13D Type 13G 82.1 m² 98.1 m² 13A.H0401 Type 13A 85.1 m² 13A.H A.H A.H B.H B.H0402 Type 13H m² 13A.H0402 Type 13B 45.0 m² 13B.H B.H0403 BALKONG PLAN 5 13B.H0503 Type 13J m² 13B.H A.H0503 Type 13D Type 13G 82.1 m² 98.1 m² 13A.H0501 Type 13A 85.1 m² 13A.H A.H A.H B.H B.H0502 Type 13H m² 13A.H0502 Type 13B 45.0 m² 13B.H B.H0601 BALKONG 13A.H0601 PLAN 6 13A.H B.H0603 Type 13L 56.6 m² 13B.H A.H0603 Type 13D Type 13G 83.3 m² 98.1 m² 13A.H0601 Type 13A 85.1 m² 13A.H B.H B.H0602 Type 13K 60.2 m² 13A.H0602 Type 13B 45.3 m² 13B.H B.H0603 BALKONG N TERRASSE TEGNINGSNR: A_10_13.4-6_Kt MÅL: 1:400 DATO: REV:... Copyright 2011 JM Norge AS

6 KONTRAKTSVEDLEGG GREFSEN STASJON SYMBOLFORKLARING PLANTEGNING SYMBOLFORKLARING EL-INSTALLASJONER Valgfri dør Løst inventar Fast inventar KV 2 25A Stikkontakt enkel Stikkontakt dobbel Komfyrvakt Komfyrstikk Bryter enpolt Bryter topolt Kronevender Rørutstikk Lampepunkt i tak Nedhimlet område Rørskap Radiator Sikringskap og IKT-skap A Lampe i tak Kjøkkenarmatur speilbelysning Armatur 2x49W Lampepkt på vegg Lampe på vegg 1 stk. Multimediakontakt 3 stk. doble stikk Calling Ringeknapp Termostat varmekabel Manuell melder Røykvarsler Røykvarsler m/summer Røykvarsler m/summer og flash Tegningsnr: Tegningsdato: Revisjonsdato: A_20_13.0_Kt Mål: Arkitekt: Tegner: Kontraktsdato: Selger:... Kjøper:...

7 KONTRAKTSVEDLEGG GREFSEN STASJON HUS 13 Fasade mot nord og syd FASADE NORD FASADE SYD MÅLESTOKK 1:300 TEGNINGSNR.: A_45_13.N.S_Kt KONTRAKTSDATO:... GODKJENT:... REVISJONSDATO: SELGER:... KJØPER:... Copyright 2011 JM Norge AS

8 KONTRAKTSVEDLEGG GREFSEN STASJON HUS 13 Fasade mot øst og vest FASADE ØST FASADE VEST MÅLESTOKK 1:300 TEGNINGSNR.: A_45_13.Ø.V_Kt KONTRAKTSDATO:... GODKJENT:... REVISJONSDATO: SELGER:... KJØPER:... Copyright 2011 JM Norge AS

9 KONTRAKTSVEDLEGG GREFSEN STASJON HUS 13 Snitt A-A Tek.rom 6. ET 5. ET 4. ET 3. ET 2. ET ET U1 U2 B A B MÅLESTOKK 1:300 A TEGNINGSNR.: A_40_13.A_Kt KONTRAKTSDATO:... GODKJENT:... REVISJONSDATO: SELGER:... KJØPER:... Copyright 2011 JM Norge AS

10 KONTRAKTSVEDLEGG GREFSEN STASJON HUS 13 Snitt B-B Teknisk rom 6. ET 5. ET 4. ET 3. ET 2. ET ET U1 U2 B A B MÅLESTOKK 1:300 A TEGNINGSNR.: A_40_13.B_Kt KONTRAKTSDATO:... GODKJENT:... REVISJONSDATO: SELGER:... KJØPER:... Copyright 2011 JM Norge AS

11 1 PROSJEKTBESKRIVELSE Prosjekt: Grefsen Stasjon hus 13 Dato:

12 2 Innhold: 1. Prosjektet 2. Miljø, energi og sikkerhet 3. Utvendig anlegg 4. Byggets konstruksjoner 5. Innredning og overflater 6. Elektroinstallasjoner 7. Sanitæranlegg 8. Varmeanlegg 9. Ventilering av leilighetene 10. Dokumentasjon etc. 11. Tilvalg og endringer 12. Forbehold 1. Prosjektet Identifisering Prosjektets navn: Grefsen Stasjon hus 13 Adresse: Eiendomsmatrikkel: Hans Nordahls gate Gnr. 79, bnr. 126 i Oslo kommune. Hus 13 med tilhørende nærmeste uteareal skal fradeles hovedeiendommen og seksjoneres iht. eierseksjonsloven. Endelig eiendomsbetegnelse for den enkelte leilighet vil fremkomme når seksjoneringen er godkjent og tinglyst. Hjemmelshaver er Rom Eiendom AS. Ansvarlige aktører Byggherre, tiltakshaver, selger Grefsen Utvikling AS (Senere kalt GU ) Arkitekt 4B Arkitekter AS / JM Norge AS Megler Røisland & Co Prosjektsalg AS Entreprenør JM Norge AS Offentlige planer Reguleringsplan Reguleringsplan vedtatt (S- 4360). Byggetomta Historie Vegetasjon Terreng/grunnforhold Gamle godsområdet til NSB ved Grefsen Stasjon. Det er en randvegetasjon av trær og busker mot vest ellers ingen vegetasjon. Det vil bli plantet busker, trær og sådd gress som vist på utomhusplan. Terrenget er relativt flatt i øst og med skrånende terreng ned mot vest.

13 3 Grunnforhold består av fyllmasser med varierende dybde til fjell. Grefsen Stasjon boligområde Grefsen Stasjon er godkjent for utbygging av ca boliger. Hus 13 består av totalt 36 leiligheter. Ferdigstillelse av del av utomhusarealet for hus 13 iht. situasjonskart/utomhusplan. Adkomst/parkering Adkomst til feltet Parkeringsdekning Garasjeløsning Gjesteparkering Tilgjengelighet Omfang/størrelse Størrelse på eiendommen Regulert adkomst er fra Hans Nielsen Hauges gate og Borger Withs gate. Midlertidig adkomst kan bli fra Grefsenveien. Parkering oppføres etter den til enhver gjeldende parkeringsnorm for Oslo kommune. P-norm for Hus 13 kan reduseres med 10 % hvis bro for gang- og sykkelvei etableres over Storo stasjon. Parkeringsplass kjøpes separat. Parkeringsplassene vil bli opparbeidet i underjordisk parkeringsanlegg med heis til leilighetene. Det vil senere bli opparbeidet parkeringsplasser langs atkomstveien fra Hans Nielsen Hauges gate beregnet for besøkende. For øvrig gateparkering etter gjeldende regler. Fra inngangspartiene er det adkomst frem til hver bolig og til felles parkeringsanlegg, samt bodareal i bygget. Den planlagt fradelte eiendommen for Grefsen Stasjon Hus 13 vil bli tilsvarende bygningskroppen. I tillegg vil sameiet eie en ideell andel av felles tomteareal. Eier- og organisasjonsform Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere en forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar. Ved ervervet av boligen blir kjøper deleier i boligsameiet Grefsen Stasjon Hus 13. Selger forbeholder seg retten til å etablere et eller flere sameier. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte sameier i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremdrift og bruksenheter.

14 4 Leilighetsfordeling 36 leiligheter fordelt på 2-, 3-, og 4-roms. Det tas forbehold om endelig antall. Fremtidig eierforhold Den fradelte eiendommen skal seksjoneres og eies av et sameie bestående av alle boligkjøperne i Grefsen Stasjon Hus 13. Hver eier får tinglyst skjøte som sikrer eiendomsrett i en nærmere bestemt eierandel og bruksrett til en bestemt bruksenhet (bolig) med tilhørende uteoppholdsareal, sportsbod og evt. parkeringsplass (kjøpes separat). Sameiet blir en del av et utomhussameie og velforeningen på Grefsen Stasjon. Utomhussameie og velforeningen administrerer fellesinteressene, herunder driften av utomhusanlegg og fellesarealer. Selger forbeholder seg retten til å justere størrelsen på de enkelte utomhussameiene i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter. Selger forbeholder seg retten til å utvide parkeringsanlegget til å dekke flere bygninger (senere oppføringer) på eiendommen. Garasjeanlegget vil da bli organisert som en egen enhet (garasjelag eller garasjesameie). 2. Miljø, energi og sikkerhet Utemiljø GU vil påse at det ikke blir plantet eller sådd vekster som ikke er anbefalt på grunn av at de er giftige, eller som er allergifremkallende. Uteareal som tilfredsstiller støykrav ligger i hovedsak på felt A3 og på felt A4 og tilfredsstilles når bebyggelsen rundt tunet ferdigstilles. Innemiljø GU vil legge til rette for at brukerne av boligene kan få et sunt og godt innemiljø. Det vil ikke bli benyttet materialer som i en normal brukssituasjon kan skape helsemessige problemer. Leilighetene vil bli utstyrt med balansert boligventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, Energiforsyning Varmt vann til oppvarming av leilighet og tappevann leveres fra fjernvarmeanlegg. Fjernvarmen føres fram til varmesentral som er plassert i Hus 12. Kostnadene til fjernvarme fordeles mellom seksjonseierne i bygget forholdsmessig etter eierbrøk (areal på leilighet i forhold til totalt leilighetsareal). Det er inngått avtale med Hafslund vedr. levering av fjernvarme, med en varighet på 5 år fra første varmeleveranse.

15 5 Energibehov Boligenes varmetap og energibehov er dimensjonert i henhold til Byggeforskriftene TEK 10. Se ellers avsnitt 4 Byggets konstruksjoner. Energimerking er beregnet å ligge mellom B og C for den enkelte leilighet. Lyd og akustikk Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C. Standarden setter krav til lydisolasjon mellom boliger, og mellom boliger og fellesrom. Sikkerhet Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt (Byggeforskriftene TEK 10) blant annet med direktekoblet brannvarslingsanlegg til alarmsentral og pulverapparat. Vinduene er påsatt åpningsbegrensning, og det blir påsett at faste vinduer kan pusses fra bakken, balkong/terrasse eller fra åpningsvindu. Alle ytterdører skal holdes låst. Det leveres ringetablå ved hovedinngangsparti og porttelefon til automatisk døråpner. Terrassedører på bakkeplan leveres med FGgodkjent sikkerhetslås. 3. Utvendig anlegg Fellesanlegg Veier er private og skal eies og driftes i fellesskap av brukerne internt i området. Boligsameiene/grunneierne innenfor Grefsen Stasjon har alene ansvar for veier og øvrige fellesarealer på egen grunn. Felles veier og uteområder forøvrig skal driftes av en felles organisasjon (huseierforening el. tilsv.) der alle eierne innefor området Grefsen Stasjon har rett og plikt til å delta. Kostnader til dette fastsettes senere og vil komme som et tillegg til øvrige felleskostnader. Private kjøreveier, kjørbare gangveier og plasser internt i området er dimensjonert for kjøretøyer med totalvekt opp til 4 tonn. Private veier, gangveier, og interne plasser vil belegges med asfalt, grus, eller tilsvarende tilpasset bruksområdet, og landskapsmessige hensyn. Arealene utstyres med gatebelysning. Lekeplasser og grøntanlegg Det skal opparbeides lekeplasser og grøntanlegg i samsvar med kontraktstegning. Arealet beskrevet over den sorte grensen på situasjonsplanen/utomhusplanen vil bli ferdigstilt sammen med Hus 13. Det kan bli tinglyst bruksrett for barnehagen til å disponere deler av fellesarealet til utomhussameiet. Overvannshåndtering Regn- og smeltevann fra snø vil i størst mulig grad bli ledet på overflaten til terreng for naturlig avrenning og drenering i grunnen. Kjøreveier og parkeringsplasser på bakken blir utstyrt med overvannssluk, likeledes tak og takterrasser. Avløp fra sluk blir ledet i lukkede ledninger til fordrøyningsmagasin evt. til overvannsnettet.

16 6 Vann- og spillvannsledninger Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsnett. Kabelføringer Kabler for sterkstrøm, tele, data og antenne føres fram til fordelerskap i kjeller. Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar for kabelanlegg frem til fordelerskap. Fjernvarme Rør for fjernvarme samt ledningsanlegg er netteieres eiendom og ansvar helt fram til og med varmevekslers primærside inkl. selve varmeveksler. Renovasjon Renovasjonsløsning leveres som underjordiske beholdere som plasseres langs Hans Nordahls gate. Det etableres en midlertidig renovasjonsløsning på terreng i byggeprosessen. Kostnader til renovasjon fordeles mellom brukerne etter eierbrøk i forhold til total beregnet renovasjonskostnad ut fra krav i Oslo kommune. Dersom Oslo kommune velger direkte fakturering av renovasjon til den enkelte hjemmelshaver, så vil dette skje i henhold til gjeldende gebyrer. Postkasser Det vil bli montert en postkasse for hver leilighet i nærhet av bygningens inngangsparti. Postkassene leveres med lås. Skilt GU vil sørge for at det blir montert nødvendig skilt for adressering av boligene. 4. Byggets konstruksjoner Fundamentering Bygget fundamenteres med peler til fjell. Garasjeanlegg bygges med peler til fjell. Bærekonstruksjoner Garasjevegger, etasjeskiller og tak utføres av plasstøpt betong eller prefabrikkerte betongelementer. Vegger rundt trapperom og heissjakt er av betong. Det vil være synlige V-fuger i himlingen. Yttervegger Ytterveggene isoleres med mineralull og forblendes hovedsakelig med tegl/puss og plater, som vist på fasadetegninger. Utvendig kledning inne på balkongene utføres med trepanel, tegl, aluminiumsplater eller tilsvarende. Rekkverk Rekkverk for balkonger utføres med perforert/spiler/glass i aluminium eller tilsvarende. Håndløper i aluminium.

17 7 Takkonstruksjoner, tekking og avvanning Takene isoleres på oversiden med skråskåret isolasjon, fall til sluk. Isolasjonen tekkes med 2 lag asfaltpapp. Utomhusarealer På uteområder som skal nyttes til opphold eller trafikk legges fast dekke. Utenfor oppholds-/trafikkarealet legges vekstjord som beplantes eller tilsås med gress. Balkonger Balkonger utføres i betong med brettskurt overflate. Alle balkonger er med fall utover og avrenning i front Innervegger Innvendige bærevegger bygges av betong. For øvrig bygges innvendige vegger med bindingsverk av tre eller stålprofiler som kles med gipsplater. Alle vegger isoleres for å dempe støy. 5. Innredning og overflater Felles inngangsparti Alle leilighetene får inngang gjennom felles inngangsparti. Inngangspartiet får utvendig takoverbygg. Inngangsdøren leveres i aluminium med glassfelt og FG-godkjent lås. Innvendig får inngangspartiet gulv belagt med fliser og malte vegger og himlinger. Felles trapperom Repos og trapper leveres som prefabrikkerte elementer med overflate av fliser. Vegger og himlinger leveres malte. I himling monteres lydabsorberende plater der det er nødvendig. Slusene mellom trapperom og den enkelte leilighet leveres med fliser på gulv og malte vegger. Garasje Himling og vegger er av betong som støvbindes. Det vil være synlige V-fuger i himling. Rør og kabler vil være synlig på vegg/himling. Innkjørsel og gulv i garasje får enten overflate av asfalt eller betong. Heis Det leveres heis som betjener alle etasjer inkludert garasjeplan. Heiskupéen leveres med innvendige mål 1,1 x 2,1 meter. Boder i fellesareal Hver bolig får en låsbar sportsbod i underetasje. Vegger mellom bodene og mot felles gangareal er av netting. Tekniske føringer kan forekomme i enkelt boder. Vinduer og vindusdører Vinduer og vindusdører leveres ferdig overflatebehandlet og med energiglass. Åpningsvinduer blir innadslående eller eventuelt faste ved balkong.

18 8 Areal definisjon Arealene i prislisten og på kontraktstegninger er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom. De oppgitte arealer er å betrakte som ca. arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større en det oppgitte areal. Innredninger Leveringsomfang fremgår av kontraktenes plantegninger. Innredningen leveres med glatte hvite fronter som standard. Det gis muligheter for individuell tilpasning, se kap. 11. Tilvalg og endringer. Leveransepliktige innredninger er tegnet med hel strek på kontraktstegning, stiplede innredninger er ikke del av leveransen. Leilighetene Romskjema Rom Gulv Vegger Merknader Entré parkett Malt, farge S0500-N glans 7 Kjøkken parkett Malt, farge S0500-N glans 7 Keramiske fliser 30x60 cm mellom benkeplate og overskap Stue parkett Malt, farge S0500-N glans 7 Soverom etc. parkett Malt, farge S0500-N glans 7 Baderom Keramiske fliser 150x150 Keramiske fliser 250x400 mm Benker og skap som vist på tegning. Som standard leveres høyde 2280 mm med foring mot tak. Kjøkkeninnredning fra Marbodal med hvit glatt front og laminat benkeplate. Det leveres Siemens eller tilsvarende integrert komfyr og induksjonskoketopp, kjøl/ frys og oppvaskmaskin. Levers med skyvedørsgarderober der det er vist på kontraktstegning. Skyvedørsgarderobe leveres uten innredning. Nedforet himling som males. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Baderomsinnredning med speil og lysarmatur. Innfellbare dusjvegger leveres. Bod i boligen parkett Malt, farge S0500-N glans 7 Balkonger Ubehandlet Rekkverk med perforerte plater.

19 9 Garderobeinnredning Dører og karmer Elektrisk og ventilasjon betong Utestikk og belysning leveres. Det leveres takhøy skyvedørsgarderobe der det er vist på kontraktstegningen. Skyvedørsgarderobe leveres uten innredning. Det leveres glatte dørblad med hvite karmer. Synlige spikerhoder i gerikter. Leilighet leveres med nødvendige kontakter for koketopp, stekeovn, frys- og kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel iht. symboloversikt på kontraktstegning. Alle bad har termostatstyrt gulvvarme. Dører Ytterdører mot det fri leveres isolert. Karm og dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk. Entrédører (dør fra felles adgang til entré i bolig) leveres lyd- og brannisolert. Overflaten er glatt/malt. Innvendige dører i leilighetene leveres glatte/malte. Himling Malt på betongelementer med synlige V-fuger. Listverk I alle rom uten fliser monteres eikelasert fotlister. Gerikter leveres med glatt, malt overflate. Da listverket er overflatebehandlet før montering, vil det være synlige spikerhoder. Det monteres ikke taklister i overgang vegg tak. 6. Elektroinstallasjoner Sterkstrømskabler Hovedtavlerom for sterkstrøm og fordelingskap med hovedsikring og strømmåler er plassert i kjeller. I hver enkelt leilighet blir det plassert sikringskap. Jording og overspenningsvern Det elektriske anlegget sikres med jord på forskriftsmessig måte. Det monteres overspenningsvern og jordfeilbryter som standard. Installasjonsomfang Det leveres stikkontakter for kjøleskap/frys, koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, ventilasjonsvifter, samt lysarmatur under overskap på

20 10 kjøkken og over servant på bad. Det leveres stikkontakt enten som integrert del av armatur på bad og kjøkken. I boder og bad leveres armaturer i tak. Store soverom skal ha 3 stk doble stikkontakter, små soverom skal ha min. 2 stk doble stikkontakter. Planlagt plassering av punktene vises på kontraktstegningene. Det presiseres imidlertid at vist plassering ikke må anses som eksakt da tilpasninger og justeringer kan være i nødvendig. Øvrige installasjoner framgår av kontraktstegningene. Telefon- data og antenne Kabler for TV, telefon og bredbånd (multimedia) føres til svakstrømskap. Canal Digital (CD) leverer tele, data og antennekabler fra svakstrømskap til koblingspunkt i den enkelte bolig. CD monterer en sender i svakstrømskapet som forsyner boligen med FTTH fiber to the home. I avtalen inngår en stk dekoder til hver bolig med en grunnpakke for TV-signaler og bredbåndhastighet. Hver enkelt kan oppgradere dekoder etter behov direkte med CD. Ringeanlegg Ved hovedinngangsdør til trapperom leveres ringetablå med callinganlegg. Til hver bolig leveres dørtelefon som gjør det mulig å snakke med de som ringer på, samt åpne døren. Det leveres også mekanisk ringeklokke på inngangsdør til hver bolig. 7. Sanitæranlegg Innvendige ledninger Vannledninger føres primært i vertikale sjakter fram til hver bolig og fordeles i vegger og nedforede himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt som rør i rør. Dette innebær en sikkerhet mtp. mulige vannskader ved eventuelle lekkasjer i rørsystemet. Fordelerskap plasseres i våtrom. Planlagt plassering av fordelerskap vises på kontraktstegningen. Det presiseres imidlertid at vist plassering ikke må ansees eksakt da tilpasninger og justeringer kan være nødvendig. Det etableres stoppekran på vannledningene for hver bolig. Oppvarming av forbruksvann Varmt forbruksvann leveres fra varmeveksler i teknisk rom i kjeller. Leveringsomfang av utstyr Boligene leveres med det sanitærutstyret som er vist på kontraktstegningene, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Alle armaturer er ettgreps og dusjbatteri termostatstyrt.

21 11 Toalettene monteres på vegg. I våtrom med dusj leveres gulvsluk. 8. Varmeanlegg Det leveres fjernvarmeanlegg i bygget. Fra hovedføringer i varmesentral fordeles varme til radiatorer fra kjeller oppover i bygget. Det leveres radiatorer montert på vegg i oppholdsrom som vist på kontraktstegningene. Radiator leveres med termostat og frostsikringsfunksjon. Antall radiatorer som leveres i den enkelte leilighet er dimensjonert iht. beregning av det totale varmebehovet i den enkelte leilighet. Radiatorenes plassering er som hovedprinsipp under vindu, men avvik fra dette kan forekomme. Det vil ikke etableres radiatorer under alle vinduer i leiligheten med mindre beregningene tilsier at dette er nødvendig for å tilfredsstille leilighetens totale varmebehov. I våtrom leveres elektrisk komfortvarme i gulv med tidsstyrt termostat. 9. Ventilering av leilighetene Det leveres balansert boligventilasjonsanlegg med varmegjenvinning der aggregatene plasseres på tak. Leilighetene utstyres med nødvendige lydfeller og ventiler på tilluftsiden. Anlegget trykkstyres. Det etableres avtrekksventilasjon for parkeringsanlegget og bodarealene. Fellesrom ventileres med separat anlegg. Trapperom og heis ventileres med naturlig luftsirkulasjon. 10. Dokumentasjon etc. Huseierbok Ved overtakelse av leiligheten vil hver kjøper få utlevert en huseierbok med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt veiledning i bruk og vedlikehold. Det utleveres en huseierbok til sameiets leder som omfatter bygningens fellesrom, yttervegger, tak og utvendige anlegg. Erklæringer Utbygger vil før overlevering, på vegne av kjøper inngå avtaler om Strømleveranser Avtaler om henting av avfall Levering av fjernvarme Drift og vedlikehold av heiser Lovpålagte serviceavtaler IT/tele/TV-signaler Forretningsfører

22 12 Forsikring Kjøper overtar ansvaret for leiligheten fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematiske ettersyn og vedlikehold. GU anbefaler at sameiet inngår avtaler for ettersyn og vedlikehold for følgende installasjoner: Ventilasjonsanlegget Antenne og data Garasjeport Brannalarmanlegget GU reklamasjonsansvar av innretningene er forutsatt forsvarlig drift- og vedlikehold. GU anbefaler at sameiet inngår fast avtale om vaktmestertjeneste som eksempelvis kan ivareta forhold som brøyting, stell av grøntanlegg, ettersyn av renner og taksluk, nedløp, tapping av utekraner før vinteren osv. Overtagelse GU har rett til å overdra ansvar for reklamasjon til utførende entreprenør. 11. Tilvalg og endringer GU tilbyr kjøper å velge mellom følgende prisede tilvalg utover standardleveransen: Kjøkken og garderobefronter, benkeplater og håndtak etter prosjektets tilvalgssortiment. Fliser etter prosjektets tilvalgssortiment. Ekstra telefon og antenneuttak. (Planlagte punkter kan ikke endres). Ekstra elektriske punkter (Planlagte punkter kan ikke endres). Farger på malte vegger bestemt ut fra NCS-kodesystemet. Dusjhjørne eller badekar der det er vist plass iht. prosjektets tilvalgssortiment. Fjerning og ekstra vegger der muligheten for dette er indikert på kontraktstegning. Tilvalg og endringer som krever flytting av opplegg for vann og/eller avløp kan ikke bestilles. Det kan heller ikke bestilles endringer som medfører ny offentlig godkjenning. Tilvalg og endringer må bestilles av GUs Innredningsansvarlig innen de frister som blir opplyst i tilvalgsmøter. GU vil kunne transportere ansvaret for håndtering og kontrahering av tilvalg til utførende entreprenør.

23 Forbehold Da prosjektet fortsatt er inne i prosjekterings- og byggefase er alle opplysninger i denne prosjektbeskrivelse gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis pga. offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad. Tegninger og bilder i prospektet er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan og fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Innkassing av tekniske installasjoner som ikke fremkommer av kontraktstegninger kan forekomme. Selger leverer ikke; innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av denne prosjektbeskrivelse. Det tas forbehold om endelig utførelse av Hus 13 da det pr foreligger dispensasjonssøknad hos Oslo kommune.

24 Salgsoppgave Hus 13 Adresse og matrikkelnummer Hans Nordahls gate. Endelig adresse med nummer enda ikke tildelt. Eiendommene gnr. 79 bnr. 126 i Oslo Kommune. Det tas forbehold om endelig gnr., bnr. Endelig snr. tildeles senere. Eier/ selger Grefsen Utvikling AS (GU) står som selger av boligprosjektet Grefsen Stasjon. Selskapet er eid med hhv. 50/50 av Rom Eiendom AS og JM Norge AS. Hjemmelshaver Hjemmelshaver til gnr. 79, bnr. 126 er ROM Eiendom AS. Tomt og grunnareal Det planlagte jordskifte for eiendommen Grefsen Stasjon Hus 13 vil tilsvarende bygningskroppen med tillegg for areal til forhager som tilhører leiligheten i 1. etasje. I tillegg vil sameiet eie en ideell andel av felles tomteareal utomhussameiet med A4. Tinglyste servitutter (rettigheter og forpliktelser) Følgende servitutter følger eiendommen gnr.79, bnr. 126: Ingen. Følgende servitutt kan/vil bli tinglyst på eiendommen gnr. 79, bnr. 126: Bestemmes om veg: Hans Nielsen Hauges gate, Birch-Reichenwalds gate og Borger Withs gate godkjennes inntil videre i sine nåværende bredder. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, org. nr Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven. En utvidelse vil bekostes av eiendommene/seksjonene som har denne servitutt tinglyst. Det kan bli tinglyst bruksrett for barnehagen til å disponere deler av fellesarealet til utomhussameiet. Utinglyste forpliktelser Selger kan tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Byggemåte Bygget fundamenteres med peler til fjell. Garasjevegger, etasjeskiller og tak utføres av plasstøpt betong eller prefabrikkerte betongelementer. Vegger rundt trapperom og heissjakt er av betong. Det vil være synlige V-fuger i himlingen. Ytterveggene isoleres med mineralull og forblendes hovedsakelig med tegl og puss, vist på fasadetegninger. For øvrig benyttes tegl, betong og platematerial i brannsikkert materiale. Utvendig kledning inne på balkongene utføres med trepanel, tegl, aluminiumplater eller tilsvarende. Takene isoleres på oversiden med skråskåret isolasjon, Isolasjonen tekkes med 2 lag asfaltpapp med fall til sluk. Isolasjonen tekkes med 2 lag asfaltpapp. Se for øvrig vedlagt prosjektbeskrivelse. Tlf.:

25 Reguleringsplan og bestemmelser Reguleringsbestemmelser og reguleringskart datert Eiendommen gnr. 79 bnr. 126 er regulert til Byggeområde for boliger, forretning, bevertning og allmennyttig formål. Reguleringsbestemmelser er S-4360, vedtatt Andre offentlige planer Interessenter oppfordres spesielt til å ta kontakt med Plan- og Bygningsetaten for å sette seg inn i de planer og prosesser som pågår for området. Videre utbygging Grefsen Stasjon er godkjent for utbygging av ca boliger. Byggetrinn 1-3 består av Hus 1 til Hus 5 med totalt 239 leiligheter. Dette utgjør først tun på A1 og A2. Byggetrinn 4 består av Hus 7 med 79 leiligheter. Byggetrinn 5 består av Hus 8 med totalt 34 leiligheter. Videre utbygging av A3 omhandler Hus 9 med 36 enheter. Hus 10 og 14 vil ikke bli realisert av Grefsen Utvikling AS. Hus 8, 9 og 13 blir tre hus med samme byggegrense og høyde som hus 5. Maks kotehøyde for disse husene er 127, bestående av 6 etasjer. Dette vil i perioder medføre noe støy og endring av fremtidig bebyggelse vil skje. Hus 16 vil bestå av 6 etasjer og Hus 15 vil bestå av 7 etasjer med én oppgang på 10 etasjer. Det skal bygges videre ut i retning sør/mot Sinsen T-bane. Videresalg Ved eventuell transport av kjøpekontrakt før overtagelse kreves et gebyr stort kr inkl. mva. Ny kjøper må godkjennes av Grefsen Utvikling AS. Transportkontrakt må være GU i hende innen en måned før varslet overtagelse. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg som er gjort av kjøper. Transport av garantier til ny kjøper krever samtykke fra garantist. Eventuelle gebyrer for en slik transport dekkes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at aksjeselskap ikke kan transportere kjøpekontrakten. Overtagelse Boligene i Hus 13 ventes klar for overtakelse 1. halvår Selges frist til å ha Eiendommen klar til overtagelse fastsettes til 500 kalenderdager etter at forbeholdene i kontrakten er bortfalt. Ca. 2 måneder før ferdigstillelse vil Selger skriftlig varsle Kjøper om overtakelsestidspunktet. Overtakelse kan skje inntil 4 måneder tidligere enn fristen, forutsatt at dette er varslet i henhold til kjøpekontrakten. Avbestilling Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Avbestilling før byggestart medfører avbestillingsgebyr på kr ,-. Konsesjon Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Ferdigattest/ brukstillatelse Prosjektet bygges iht. byggeforskriftene TEK 10. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på boligen senest på overtakelsesdagen. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Etter pålegg fra Finanstilsynet rettet mot samtlige meglerforetak (ref. rundskriv 21/2011) informeres ved dette om at det per dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon ikke vil foreligge ferdigattest, samt at ferdigattest først vil foreligge lang tid etter overtakelse. Bakgrunnen er at deler av de arbeider som er påkrevet for å få ferdigattest, f.eks. utomhus med gangvei, ikke vil være ferdig per dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon. Under henvisning til at selger av den aktuelle boligseksjon er et selskap eid 50% hver av JM Norge AS og Rom Eiendom AS, vurderer megler risikoen for manglende ferdigstillelse av de gjenstående arbeidene samt risikoen for at ferdigattest ikke blir gitt, som liten. Interessenter oppfordres til å kontakte megler dersom det skulle foreligge spørsmål til ovennevnte. Tlf.:

26 Eier- og organisasjonsform Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere en forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar. Ved ervervet av boligen blir kjøper deleier i boligsameiet Grefsen Stasjon Hus 13. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte sameier i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremdrift og bruksenheter. Vedtekter Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet, vedtekter for utomhussameiet og velforening. Som vedlegg og som en del av denne avtalen, følger foreløpige vedtekter som gjelder for sameiet og foreløpige vedtekter for utomhussameiet. Likeledes plikter kjøper å betale sin fordelsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommene fra overtakelsestidspunktet. Budsjett over driftsutgiftene samt vedtektene stadfestes av sameiet i ekstraordinært sameiermøte. Regler for styring og drift av boligsameiet følges av Eierseksjonsloven. Fellesutgifter Fellesutgifter er stipulert til ca. kr. 38,- pr. kvm BRA pr. måned og inneholder bygningsforsikring, normale drifts- og vedlikeholdskostnader, renovasjon, kommunale avgifter, fjernvarme, varmtvann og forretningsførsel. Det tas forbehold om sameiets endelige fastsettelse av fellesutgiftene. Integrert ITløsning utgjør ca. kr. 380,- pr. måned pr. leilighet. Fellesutgiftene utgjør følgende for ulike størrelser: 2- roms leilighet på 45 kvm kr ,-, 3-roms på 83 kvm kr ,-, 4-roms på 98 kvm kr ,- og 3(4)-roms på 101 kvm kr ,- I tillegg kommer månedlig drift- og vedlikeholdskostnad for parkeringssameiet. Kostnaden er stipulert til ca. kr. 200,- pr. biloppstillingsplass. Betalingsbetingelser 1) Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre Selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl. 47. Grefsen Utvikling AS har til hensikt å stille denne garantien. 2) Eventuelle tilleggsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger. 3) Resterende del av kjøpesummen betales senest to dager før overtagelse. Kjøpers innbetalingsplikt er betinget av at garanti jfr. bustadoppføringsloven 12 fra selger er mottatt. Totalprisen på boligen er prisen iht. prisliste med tillegg av omkostninger spesifisert nedenfor. Omkostninger I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper omkostninger som dokumentavgift og tinglysing av skjøte. Ved kjøp av bolig som ikke er tatt i bruk, beregnes 2,5 % dokumentavgift kun av andel tomteverdi. Dokumentavgiften av tomteverdi utgjør ca. kr. 155 pr. kvm. BRA. For tinglysing av skjøte betaler kjøper tinglysningsgebyr med kr For pantedokumenter som kjøper skal tinglyse på seksjonen i forbindelse med lån, påløper kr i omkostninger pr. pantedokument. Kjøper har risiko for endringer i omkostningsbeløpene. Omkostningene utgjør følgende for de ulike størrelsene: 2-roms leilighet på 45 kvm kr ,-, 3-roms på 83 kvm kr ,-, 4-roms på 98 kvm kr ,- og 3(4)- roms på 101 kvm kr ,- I tillegg betaler kjøper 2 måneders fellesutgifter ved overtagelse. De ekstra måneders felleskostnad er å anse som felles oppstartskapital for sameiet. Garasjeplasser / Kjellerbod Garasjeplass kan kjøpes til gjeldende priser: kr ,- ved kjøp av garasjeplass samtidig som kjøp av leilighet. Ved kjøp av garasjeplass på et senere tidspunkt er prisen kr ,-. I tillegg kommer dokumentavgift som kan utgjøre inntil 2,5% av kjøpesum/markedsverdi. For en garasjeplass utgjør omkostningene kr ,-. Det opprettes egen kjøpekontrakt mellom kjøper og selger på kjøp av garasjeplass. Selger disponerer til en hver tid usolgte garasjeplasser. Alle leilighetene får en sportsbod i underetasjen, samt bruksrett på felles sykkelbod i kjeller. Andel av sykkelbod samt areal av sportsbod utgjør til sammen min. 5 kvm. Selger forbeholder seg retten til å kunne fordele bodene og garasjeplasser. Tlf.:

27 Arealer definisjoner Arealene i prislisten er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom. De oppgitte arealer er å betrakte som ca. arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større en det oppgitte areal. Bustadoppføringslova/ garantier Kjøpet følger Bustadoppføringslova hvor selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt en garanti på 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem-år etter overtakelsen jf. buofl. 12, 3 ledd. Da garantist krever signert kjøpekontrakt som grunnlag for utstedelse av garanti, vil garantien først bli utstedt etter kontraktens signatur. Kjøper plikter ikke å innbetale noen del av kjøpesummen før garantien er stilt. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på Forbehold Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen for boligene i Hus 13: - nødvendig offentlig godkjenning - tilstrekkelig antall boliger er solgt - styrende organer hos selger beslutter byggestart Dersom forbeholdet for Hus 13 ikke er avklart innen , har kjøper, og selger, rett til skriftlig å annullere kontrakten. Kjøper skal i så tilfellet, få tilbakebetalt delinnbetaling inklusiv renter, fra selger/megler. Utover dette har selger intet ansvar ovenfor kjøper. Da prosjektet fortsatt er inne i prosjekterings- og byggefase er alle opplysninger i prosjektbeskrivelsen gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis pga. offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad. Det tas forbehold om eventuelle feil i salgsoppgaven. Tegninger og bilder i prospektet er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan og fasadetegninger som vedlegges. Selger leverer ikke innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av denne prosjektbeskrivelse. Det tas forbehold om endelig utførelse av Hus 13 da det pr foreligger dispensasjonssøknad hos Oslo kommune. Vedlegg Følgende dokumenter er en del av denne salgsoppgaven: Kjøpekontrakt Utomhusplan Hus 13, datert Utomhusplanplan Hus 2-16, datert Prisliste Etasjeplan/leilighetsoversikt Hus 13, datert Plan over den aktuelle leilighet Fasade -og snittegninger, datert Prosjektbeskrivelse datert Reguleringsplan og bestemmelser Forslag vedtekter for sameiet datert Forslag til vedtekter for fellesarealene (utomhussameiet) datert Tlf.:

28 Grunnboksutskrift datert Erklæring vedr. veirett Energiattest Boligenes varmetap og energibehov er dimensjonert i henhold til Byggeforskriftene TEK 10. Lavenergiklasse I iht. TEK 10. Ved overtagelse vil det bli utstedt energiattest, iht. enhver tid gjeldende lovverk. Boligene er beregnet til å være i energiklasse B eller C. Ligningsverdi Likningsverdi for boligen vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger og 70 prosent for sekundærboliger. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå årlige kvadratmeter satser. For beregning av likningsverdi, gå inn på: Satsene kan endres underveis i prosjekttiden. Adgang til utleie Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Ved utleie av boligen skal det straks gis skriftlig melding til styret og til sameiets forretningsfører, iht. sameiets vedtekter. Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for leietager til redusert pris, jf. eierseksjonsloven kap. III. Dette er kjøpers risiko. Hvitvasking Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Eiendomsmegler Røisland & Co Prosjektsalg AS, org Dronning Eufemias gate Oslo Finansiering: Megler kan formidle kontakt med bank-/finansrådgiver dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Røisland & Co Prosjektsalg AS kan motta provisjon for formidling av lånekunder. Provisjon tilfaller ikke megler direkte. Eiendomsmeglers vederlag: Vederlag betales av Selger. Vederlaget er avtalt som trappetrinnsmodell med en snittprovisjon kr ,- + mva. Ansvarlig og utførende eiendomsmegler: Ansvarlig megler i forbindelse med salget er Eiendomsmegler Beate Wik og vil i selve salget bli assistert av Eiendomsmegler Andreas Øvsthus, Eiendomsmeglerfullmektig Eskil Flakstad, Eiendomsmeglerfullmektig Martine Røisland, Eiendomsmeglerfullmektig Lars Bratset, Eiendomsmeglerfullmektig Karoline Køber Sædberg, Eiendomsmeglerfullmektig Øystein Embretsen og Megler Hege Andresen. Oslo, Tlf.:

29

30

31

32 Oslo kommune Plan- og bygningsetaten S-4360 Saken gjelder: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Grefsen stasjonsby. Gnr. 76 bnr. 274,278, 285 og del av bnr. 13, 104, 217 og 230. Gnr. 79 bnr. 29, 77, 96, 112 og del av bnr. 4 og 102. Vedtaksdato: Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning Lovverk: PBL 1985 Høydereferanse: OSLO LOKAL Merknader: Knytning(er) mot andre planer: Saken består av 7 inkludert denne. Plan- og bygningsetaten Besøksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo Postadresse: Boks 364 Sentrum, 0102 Oslo Telefon: Telefaks: Organisasjonsnummer: MVA E-post: Internett:

33 S-4360 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR GREFSEN STASJONSBY GNR. 76 OG BNR. 13,104 (DEL), 217, 230, 231 (DEL), 274, 276, 286, GNR. 79 OG BNR. 4, 5 (DEL), 29, 77, 96, 102 (DEL) 1. Avgrensning Det regulerte området er vist på plankart merket kart nr. OP1-T datert , revidert , og Formål Området reguleres til: - byggeområde: - bolig, forretning, bevertning, allmennyttig formål (barnehage) (felt A2) - bolig, forretning, bevertning (felt A1, felt A3 - A7) - offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) (felt C) - område regulert i to plan: 1. byggeområde: forretning, bevertning, kontor, allmennyttig formål (kultur) (på lokk) (felt B) 2. offentlig trafikkområde: sporvei/jernbane (under lokk) - område regulert i to plan: 1. offentlig trafikkområde: gang- og sykkelvei (på bro) 2. offentlig trafikkområde: sporvei/jernbane (under bro) - offentlig trafikkområde: jernbane, sporvei, gang- og sykkelvei, gang- og sykkelvei under terreng - spesialområde: bevaring (jernbane, bevertning) - fellesområde: felles avkjørsel (Fa1, Fa2, Fa3), annet fellesareal (fortau), lek og opphold (F1), felles grøntareal med turvei (Fg1), felles avkjørsel (Fa3) under felles grøntareal (Fg1) - område regulert i tidsrekkefølge: 1. byggeområde: offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) 2. fellesområde: annet fellesareal (ballplass) 3. Plankrav For felt B skal bebyggelsesplan foreligge før ramme-/deletillatelse kan gis. 4. Utomhusplan 4.1 Utomhusplan Sammen med søknad for rammetillatelse skal det innsendes detaljert utenomhusplan for den ubebygde del av det aktuelle byggefeltet, samt tilhørende fellesområde i målestokk 1 : 500. Planen skal vise atkomst, parkering, sammenhengende turvei gjennom fellesområde Fg1, sammenhengende interne gangveier nord/syd gjennom felt A1 - A7, gangvei øst/vest på felt A1, arealer for lek/opphold, sykkelparkering, belysning, materialbruk, møblering, eventuell oppstilling for søppelkasser, beplantning, terrengbehandling, gjerder/murer, støyskjerming og fordrøyningsanlegg evt. med vannbasseng. Planen skal vise prinsipputforming for støyskjerming. Materialer og utførelse skal være robuste. Utomhusplan skal godkjennes samtidig med rammetillatelsen. Uteoppholdsarealene skal være opparbeidet i henhold til godkjent plan før det gis midlertidig brukstillatelse. 4.2 Prinsipplan for håndtering av overvann, vegetasjon og fordrøyning Prinsipplan for vegetasjon, plassering av trær og håndtering av overvann (fordrøyning) med uttalelse fra Vann- og avløpsetaten skal være godkjent før rammetillatelse gis. 4.3 Krav til uteoppholdsareal i feltene For hver boligenhet skal det settes av uteoppholdsareal etter følgende normer: - Minimum 30 % av boligenhetens bruksareal BRA. - Minst 75 % av uteoppholdsarealet skal være på terreng. 5. Byggeområde: bolig, forretning, bevertning (felt A1, A3 - A7) / Byggeområde: bolig, forretning, bevertning, allmennyttig formål barnehage (felt A2) 5.1 Tillatt bruksareal Bruksareal eller parkeringsareal under terreng skal ikke regnes med i BRA. Felt A1: Bruksareal skal ikke overstige BRA = m² hvorav 230 m² er forbeholdt balkonger og 50 m² er forbeholdt parkering på terreng. Felt A2: Bruksareal skal ikke overstige BRA = m² hvorav 800 m² er forbeholdt balkonger og 90 m² er forbeholdt parkering på terreng. Felt A3: Bruksareal skal ikke overstige BRA = m² hvorav 615 m² er forbeholdt balkonger og 90m² er forbeholdt parkering på terreng. S-4360.doc Side 2 av 7

34 S-4360 Felt A4: Bruksareal skal ikke overstige BRA = m², hvorav 590 m² er forbeholdt balkonger og 90 m² er forbeholdt parkering på terreng. Felt A5: Bruksareal skal ikke overstige BRA = m², hvorav 540 m² er forbeholdt balkonger og 90 m² er forbeholdt parkering på terreng. Felt A6: Bruksareal skal ikke overstige BRA = m², hvorav 530m² er forbeholdt balkonger og 90m² er forbeholdt parkering på terreng. Felt A7: Bruksareal skal ikke overstige BRA = m² hvorav 570 m² er forbeholdt balkonger og 90 m² er forbeholdt parkering på terreng. 5.2 Plassering og høyder Bebyggelsen skal oppføres innenfor byggegrenser, gesimshøyder og etasjer som vist på kartet. 5.3 Parkering Parkering og sykkelparkering skal etableres etter den til enhver tid gjeldende parkeringsnorm for Oslo kommune. I tillegg skal det tilrettelegges inntil 45 parkeringsplasser for gnr. 76 bnr. 182 (boligparkering for Storo garasjelag) og inntil 200 parkeringsplasser for gnr. 79 bnr. 77 (boligparkering for Aasen garasjelag). Parkering for boliger skal etableres i parkeringsanlegg under terreng. Gjeste- og handikapparkering kan tillates på bakkeplan. 5.4 Utforming Bygningene i feltene skal gis høy arkitektonisk kvalitet, med variasjon i fasadeutforming, materialbruk og farger innenfor de regulerte byggevolumer og gesimshøyder. Ulike byggetrinn og utbyggingsfaser skal markeres arkitektonisk. Bygningene i feltene skal ha en felles arkitektonisk ramme for fasadeutforming, romhøyder, materialbruk og farger innenfor de regulerte byggevolumer og gesimshøyder. Ulike byggetrinn og utbyggingsfaser kan markeres arkitektonisk, dersom krav til felles arkitektoniske rammer er oppfylt. Heissjakter kan ligge inntil liv av yttervegg dersom de er del av det arkitektoniske formspråket. Ved tilbaketrukne etasjer kan heis- og trappetårn føres opp i liv med ytre hovedfasade. 5.5 Takoppbygg og terrasser Takene skal vurderes som en del av byens taklandskap og behandles som en del av det samlede arkitektoniske uttrykket. Tekniske anlegg som heisoppbygg og ventilasjonsanlegg og lignende integreres i den arkitektoniske utformingen. Det kan godkjennes takoppbygg som heishus, trapperom med høyde maksimum 2,4 meter over gesims. Teknisk anlegg kan stikke maksimum 1,2 meter over gesims. I forbindelse med takterrasser kan det godkjennes takoppbygg for opphold og lagring på inntil 10 % av takterrassens areal med maksimum høyde 2,4 meter over terrassetak. Rekkverk og konstruksjoner for støyskjerming skal utformes med hovedsakelig transparente materialer. 5.6 Krav til bebyggelsens dybde og balkonger For lamellbygninger skal bygningskroppene ha en generell dybde (fra fasadeliv til fasadeliv) på maksimalt 13,6 meter. Lamellbygningene skal fremstå som arkitektoniske hovedelement med denne dybden, og da tillates underordnede fasadesprang, karnapper inntil 1,2 meter utenfor fasadeliv. Likeså tillates at balkonger kan krage inntil 2,1 meter ut fra fasadeliv og maksimum 1,0 meter utenfor byggegrense. Det tillates ikke karnapper på inntrukne etasjer. På punkthus og kortfasader på lamellbygninger kan fasadesprang og balkonger fravike disse begrensningene dersom avsatt areal BRA for balkonger innenfor feltet ikke overskrides. Utformingen skal arkitektonisk være i samsvar med lamellbebyggelsen for øvrig. På østfasadene mot Ring 3 tillates innglassede karnapper/balkonger utkraget inntil 2,2 meter utenfor byggegrense der ikke annet er angitt i det aktuelle feltet. 5.7 Utforming mot støy Mot øst vil den enkelte fasaden inngå som del av en større byvegg med samme hovedgesims. Fasadeveggen kan varieres med karnapper, tilbaketrukne etasjer og utkragede elementer i fasaden. Støyskjermingstiltak skal fremstå som en integrert og berikende del av arkitekturen og som del av planløsningen i boligene. Støykravene må oppfylles uten å hindre etablering av store, åpne lysflater. For fasader som vender mot øst skal vindusarealet være minimum 20 % av totalt fasadeareal. 5.8 Leiligheter og leilighetsfordeling For boligprosjektet skal det være maksimum 30 % leiligheter med m 2 BRA, minimum 40 prosent leiligheter med m 2 BRA og minimum 30 % leiligheter med over 75 m 2 BRA. Ingen leiligheter skal være ensidig nord- eller østvendt. S-4360.doc Side 3 av 7

35 S Lokalisering og størrelse på forretning og bevertning i felt A1 - A7 Tillatt bruksareal for forretning og bevertning skal ikke overstige BRA = m². Forretning og bevertning tillates kun lokalisert i 1.etasje i bygninger langs felles avkjørsel Fa2. Det tillates maksimum størrelse 250 m² på den enkelte enhet Lokalisering og størrelse på barnehage i felt A2. Barnehage skal etableres med et bruksareal (BRA) tilsvarende krav til areal for en fire- avdelings barnehage. Barnehagens uteareal skal kunne benyttes av beboerne utenom barnehagens åpningstid. 6. Område regulert i to plan: 1. Byggeområde: forretning, bevertning, kontor, allmennyttig formål (kultur). 2. Offentlig trafikkområde: sporvei, jernbane Maksimalt tillatt bruksareal er m² BRA. Det tillates en forretningsandel på maksimum m² BRA. 7. Byggeområde for offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage). Felt C. Det tillates oppført barnehage med seks avdelinger. Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser og høyder som vist på plankartet. 8. Område regulert i tidsrekkefølge: 1. Byggeområde: offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) 2. Fellesområde: annet fellesareal (ballplass). Område er regulert til barnehagebruk i barnehagens åpningstid. Område reguleres til fellesområde: annet fellesareal (ballplass) utenfor barnehagens åpningstid. Området er felles for boligene i felt A1 - A7 og barnehagen (gnr. 79, bnr. 96 og 177). 9. Offentlig trafikkområde: jernbane Støyskjerming På området sør og nord for stasjonsbygningen på Grefsen stasjon kan det opparbeides støyskjerm, støyvoller eller lignende mot Ring 3. Støytiltaket underordnes stasjonsfunksjonene. Utforming og plassering skal skje i samarbeid med Jernbaneverket. 10. Offentlig trafikkområde: sporvei. Tilliggende bestemmelser for T-baneringen gjøres gjeldende. 11. Område regulert i to plan: 1. Offentlig trafikkområde: gang- og sykkelvei (på bro) 2. Offentlig trafikkområde: sporvei, jernbane (under bro) 11.1 Utforming Utforming av gangbro med tilhørende ramper til Storo T-banestasjon og til midtplattform på Grefsen stasjon, samt tilhørende tilknytninger til gang-/sykkelveisystemet og terreng, skal skje i samarbeid med Jernbaneverket og Oslo sporveier. Før det gis rammetillatelse skal det foreligge uttalelse fra Jernbaneverket og Oslo sporveier Forbindelse til perronger Fra gangbroen skal det anlegges forbindelse til perrongen på Storo T-banestasjon. Fra gangbroen kan det anlegges forbindelse til midtplattform på Grefsen stasjon Tilkopling til gangvei ved Ring 3 Gangveien skal tilknyttes offentlig gang- og sykkelvei langs Ring 3 på østsiden av jernbaneområdet. 12. Offentlig trafikkområde: gang- og sykkelvei 12.1 Gangvei med tilknytning til gangbro Det skal anlegges offentlig gangvei og rampe langs vestsiden av felt B fra Grefsenveien / Storokrysset i nord til offentlig gangvei på bro over sporområdet fra øst til vest. Gangveien og rampen kan bygges uavhengig av bebyggelse på felt B. 13. Offentlig trafikkområde: gang- og sykkelvei i undergang under terreng 13.1 Det kan anlegges undergang for gang- og sykkelvei fra Grefsen stasjon under T-bane og jernbane til felles S-4360.doc Side 4 av 7

36 S-4360 avkjørsel Fa2 innenfor felt anvist på plankartet. Undergangen skal videreføres til utgang ved fellesområde F1 og skal tilknyttes den offentlige gangveien fra fellesområde F1 ved barnehagen (felt C) til Borger Withs gate. Utforming skal skje i samarbeid mellom Jernbaneverket og AS Oslo Sporveier. Bredde i undergang må være minimum 5 meter I areal for gang- og sykkelvei mellom bevaringsområder for Grefsen stasjonsbygning og dreieskive, skal det innpasses rampe og trapp. Plassering og utforming tilpasses atkomst til plattform og sykkelparkering, og skal ivareta hensyn til bevaringsområdene. 14. Spesialområde: bevaring (jernbane, bevertning) 14.1 Uttalelse fra Byantikvaren Alle fasadeendringer og melde- og søknadspliktige tiltak skal forelegges Byantikvaren før det gis tillatelse til endringer eller før arbeid igangsettes Bevaringsverdig stasjonsbygning og dreieskive Bygningen tillates ombygd og modernisert under forutsetning av at eksteriøret bevares med eksisterende uttrykk og materialbruk eller føres tilbake til dokumentert opprinnelig utseende Uteanlegg Grøntanlegget sør for stasjonsbygningen skal bevares med eksisterende utseende, inklusive vegetasjon, trapper, benker og lignende elementer, eller føres tilbake til en dokumentert tidligere situasjon. Grøntanlegget nord for stasjonsbygningen ved dreieskiven skal så langt det er mulig bevares med eksisterende vegetasjon. Ny møblering, gangveier og lignende kan etableres så fremt det er godt tilpasset det historiske miljøet Jernbaneanlegg og sikkerhet Ombygging eller endringer av plattformer, gangareal og andre deler av uteanlegget skal tilpasses det bevaringsverdige miljøet. Plassering, form, materialbruk og utseende skal så langt det er mulig beholdes uendret eller tilbakeføres. Tiltak som er nødvendige ut fra gjeldende lover og forskrifter for å ivareta sikkerhet og drift av jernbaneanlegget tillates. 15. Fellesområder 15.1 Fellesområde: lek og opphold (F1) Området skal være felles for feltene A1 - A Fellesområde: felles avkjørsel (Fa1) Området skal være felles for feltene A1 og B Fellesområde: felles avkjørsel (Fa2) Området skal være felles for feltene A1 - A7 og eiendommen Hans Nielsen Hauges gate 50, gnr.79 bnr Avkjøring til Hans Nielsen Hauges gate 50 må bare skje nord for bygget Fellesområde: felles avkjørsel (Fa3) Området skal være felles for feltene A1 - A4 og eiendommen gnr. 79 bnr Fellesområde: felles avkjørsel (Fa3) under grøntareal (Fg1) Området skal være felles for feltene A1 - A4 og eiendommen gnr. 79 bnr Fellesområde: annet fellesareal (fortau) Området skal være felles for feltene A1 - A7 og eiendommen Hans Nielsen Hauges gate 50, gnr. 79 bnr Fellesområde: felles grøntareal med turvei (Fg1) Området skal være felles for feltene A1 - A7 og skal opparbeides parkmessig med turvei. 16. Støy og vibrasjoner 16.1 Utbygging og støy Miljøverndepartementets retningslinje T-1442 eller senere vedtatte forskrifter for utendørs støy skal tilfredsstilles. Til grunn for avbøtende tiltak skal det foreligge en støyfaglig utredning som skal ligge ved S-4360.doc Side 5 av 7

37 S-4360 søknad om rammetillatelse. Alle støybeskyttelsestiltak skal være ferdig før midlertidig brukstillatelse kan gis. Det skal i hovedsak benyttes transparente materialer Støyskjerming av utearealer Det skal etableres støyskjerming for uteoppholdsarealer der dette er nødvendig for å tilfredsstille krav til støynivå etter T Det skal i hovedsak benyttes transparente materialer. Tiltak mot støy skal inntas i utomhusplaner. Støytiltakene skal være ferdigstilt før det gis midlertidig brukstillatelse Støyskjerming langs T-banen Langs T-banen tillates det oppsatt støyskjerm. Støyskjerm skal i hovedsak lages av transparente materialer Støyskjerming langs Ring 3 Dersom beregninger tilsier støyskjerming i området mellom Gjøvikbanen og Ring 3, skal støyskjermingen være utført før midlertidig brukstillatelse gis Vibrasjoner Ved innsendelse av søknad om rammetillatelse skal det vedlegges målinger av vibrasjoner som skal danne grunnlag for vurdering av behov for eventuelle tiltak Refleksjonsstøy Dersom det kan påvises at tiltaket medfører reflektert støy som øker støybelastningen for boligene på østsiden av Ring 3 med mer enn 1dB, skal det gjennomføres støyreduserende tiltak før endelig brukstillatelse gis. 17. Universell utforming Universell utforming skal legges til grunn for alle tiltak og tilhørende uteareal. 18. Rekkefølgebestemmelser 18.1 Offentlige gang- og sykkelveier på terreng og gangbro i nord Før det gis midlertidig brukstillatelse til mer enn 220 boliger, skal gangbro med tilhørende gang- og sykkelveier med tilknytning til Storo T-banestasjon og til gang- og sykkelvei langs Ring 3 være etablert Barnehage med ballplass (felt C) og barnehage (felt A2) Før det gis midlertidig brukstillatelse til mer enn 400 boligenheter, skal barnehagen på felt A2 være ferdigstilt. Før det gis midlertidig brukstillatelse til mer enn 600 boligenheter, skal barnehage med ballplass (felt C) være ferdigstilt Sikkerhetskrav til utforming av lokk på felt B. Før det gis rammetillatelse for bebyggelse på felt B, skal det være dokumentert at bygging og vedlikehold av tiltaket kan gjennomføres uten behov for strømavbrudd/trafikkstans på jernbanen, og at alle krav til sikkerhet for jernbanen og brukerne av tiltaket er ivaretatt. Nødvendig sikkerhetsanalyser med videre som dokumenterer dette fremlegges for Jernbaneverket og Oslo Sporveier AS for kontroll og godkjenning Parkeringsnorm og gangforbindelser til kollektivknutepunkt Minimumsnormen for felt A1, A2, A3 og A4 kan reduseres med 10 % når rammesøknad for gang- og sykkelvei på bro ved Felt B, lokk foreligger Parkeringsnorm og undergang mot Grefsen stasjon Minimumsverdier for felt A1 - A7 kan reduseres med 10 % når rammesøknad for gangveien i undergang foreligger Før det gis midlertidig brukstillatelse til mer enn 220 boliger, skal gangforbindelse over felt A1 som vist på utomhusplanen være etablert Før det gis midlertidig brukstillatelse for det enkelte felt skal turvei innenfor tilliggende fellesområde: felles S-4360.doc Side 6 av 7

38 S-4360 grøntareal med turvei (Fg1) være opparbeidet Felles avkjørsel Fa2 Før det gis rammetillatelse for feltene A5, A6 og A7 skal ny reguleringsplan for veitilknytningen til Hans Nielsen Hauges gate være vedtatt. Denne skal omhandle trafikkløsninger for områdene på begge sider av Hans Nielsen Hauges gate, inkludert nedre del av felles avkjørsel Fa2. Inntil Fa2 er opparbeidet i henhold til slik ny reguleringsplan, tillates ikke feltene A1 - A4 utkjøring mot Hans Nielsen Hauges gate. Før endelig opparbeidelse av Fa2 tillates den eksisterende atkomsten fra Hans Nielsen Hauges gate (til 79/4 og 79/112) bare brukt som adkomst til Hans Nielsen Hauges gate 50 (eiendom 79/112), og til nødkjøring og anleggstrafikk for feltene A1-A7. Felles avkjørsel Fa2 tillates ikke opparbeidet langs feltene A5, A6 eller A7 eller benyttet til kjøring ut/inn i Hans Nielsen Hauges gate før følgende vilkår fastsatt av Samferdselsetaten er oppfylt: 1. Tidligere utkjørselsport på østsiden av eksisterende bygning i Hans Nielsen Hauges gate 50 må stenges for kjøretøy og varelevering. 2. Det skal anlegges fortau langs østsiden av eksisterende bygning i Hans Nielsens Hauges gate Siktlinjer fra utkjøringspunkt 7 meter inn i Fa2 fra Hans Nielsen Hauges gate skal ha fri sikt i sikttrekant på 7 meter x 50 meter mot begge kjøreretninger i Hans Nielsen Hauges gate, og stigningsforhold for Fa2 skal være maksimalt 2,5 % de første 10 meter og deretter maksimalt 8,5 % de neste 12 meter. S-4360.doc Side 7 av 7

39 Informasjon om høyder i reguleringskart Høydegrunnlag 1. Januar 2015 skiftet Plan- og bygningsetaten høydereferanse fra Oslo lokal høyde (OLH) til NN2000. Flere eldre reguleringsplaner har Oslo lokal høyde (OLH) som høydereferanse. Når du skal i gang med et byggeprosjekt, er det derfor viktig at du sjekker hvilken høydereferanse som er brukt i reguleringsplanen. Skal du prosjektere et tiltak i en plan med OLH som høydereferanse, må du for saker sendt inn etter legge til 37 cm på høyder angitt i reguleringskartet. Virkninger av planbestemmelser Det er den faktiske terrengsituasjonen på vedtakstidspunktet for en reguleringsplan som gjelder. Dersom det er bestemmelser som omhandler høyder, må det vurderes hvorvidt det er nødvendig å undersøke nærmere den faktiske situasjonen på vedtakstidspunktet for planen. Ansvarlig søker har sammen med ansvarlig prosjekterende ansvar for dette. Ved behov for nærmere avklaring av bestemmelser, vennligst ta kontakt med vårt kundesenter. Hvordan finne vedtatte reguleringskart Plan- og bygningsetaten har startet en prosess med skanning av alle reguleringskart. Kartene publiseres fortløpende i saksinnsyn på vår nettside. Søketips: Bruk «avansert søk» med sakstype «plansaker», og der du setter plannummeret i «fritekst-feltet» uten «S-» først. Hvis du ikke finner det aktuelle kartet, vennligst ta kontakt med vårt kundesenter. Viktig for produkter i pdf For at utskrift av kart fra pdf filer ved bruk av Adobe programvare skal vises i riktig målestokk, må følgende innstillinger gjøres i «skriv ut» eller «print» dialogboksen i Acrobat Reader versjon X (10) og XI (11): «Faktisk størrelse» må velges under «Sideskalering og håndtering» i norsk versjon. «None» må velges under «Page scaling» i engelsk versjon. I versjon 9 må «Page scaling/ sideskalering» settes til «none/ faktisk størrelse». Vi anbefaler bruk av versjon 9 eller 10, da tidligere versjoner ikke støtter våre produkter. 1

Salgsoppgave Hus 12. Eiendommen gnr. 79, bnr. 127 i Oslo kommune. Det tas forbehold om endelig matrikkelnummer.

Salgsoppgave Hus 12. Eiendommen gnr. 79, bnr. 127 i Oslo kommune. Det tas forbehold om endelig matrikkelnummer. Salgsoppgave Hus 12 Adresse og matrikkelnummer Hans Nordahls gate 58-62, 0485 Oslo. Eiendommen gnr. 79, bnr. 127 i Oslo kommune. Det tas forbehold om endelig matrikkelnummer. Eier/ selger Grefsen Utvikling

Detaljer

Salgsoppgave Hus 13. Eiendommene gnr. 79 bnr. 126 i Oslo Kommune. Det tas forbehold om endelig gnr., bnr. Endelig snr. tildeles senere.

Salgsoppgave Hus 13. Eiendommene gnr. 79 bnr. 126 i Oslo Kommune. Det tas forbehold om endelig gnr., bnr. Endelig snr. tildeles senere. Salgsoppgave Hus 13 Adresse og matrikkelnummer Hans Nordahls gate. Endelig adresse med nummer enda ikke tildelt. Eiendommene gnr. 79 bnr. 126 i Oslo Kommune. Det tas forbehold om endelig gnr., bnr. Endelig

Detaljer

Salgsoppgave Hus 8. Adresse og matrikkelnummer Hans Nordahls gate. Endelig adresse med nummer enda ikke tildelt.

Salgsoppgave Hus 8. Adresse og matrikkelnummer Hans Nordahls gate. Endelig adresse med nummer enda ikke tildelt. Salgsoppgave Hus 8 Adresse og matrikkelnummer Hans Nordahls gate. Endelig adresse med nummer enda ikke tildelt. Eiendommene gnr. 76, bnr. 285 og gnr. 79, bnr. 120 i Oslo Kommune. Etter jordskifte vil eiendommen

Detaljer

Salgsoppgave Hus 11. Eiendommen gnr. 79, bnr. 4 i Oslo kommune. Det tas forbehold om endelig matrikkelnummer.

Salgsoppgave Hus 11. Eiendommen gnr. 79, bnr. 4 i Oslo kommune. Det tas forbehold om endelig matrikkelnummer. Salgsoppgave Hus 11 Adresse og matrikkelnummer Hans Nordahls gate 64-66, 0485 Oslo. Eiendommen gnr. 79, bnr. 4 i Oslo kommune. Det tas forbehold om endelig matrikkelnummer. Eier/ selger Grefsen Utvikling

Detaljer

Salgsoppgave Hus 15 og 16

Salgsoppgave Hus 15 og 16 Vedlegg 16.6 Salgsoppgave Hus 15 og 16 Adresse og matrikkelnummer Hans Nordahls gate, 0485 Oslo. Endelig adresse tildeles senere. Eiendommen gnr. 79, bnr. 4 i Oslo kommune. Eiendommen for Hus 15 og 16

Detaljer

Salgsoppgave Hus 17. Vedlegg 16.6. Adresse og matrikkelnummer Hans Nordahls gate, 0485 Oslo. Endelig adresse tildeles senere.

Salgsoppgave Hus 17. Vedlegg 16.6. Adresse og matrikkelnummer Hans Nordahls gate, 0485 Oslo. Endelig adresse tildeles senere. Vedlegg 16.6 Salgsoppgave Hus 17 Adresse og matrikkelnummer Hans Nordahls gate, 0485 Oslo. Endelig adresse tildeles senere. Eiendommen gnr. 79, bnr. 122 i Oslo kommune. Eiendommen for Hus 17 vil bli fradelt

Detaljer

Salgsoppgave. Adresse og matrikkelnummer Fernanda Nissens gate 5-7, 0484 Oslo. Eiendommen gnr. 77, bnr. 126 i Oslo kommune

Salgsoppgave. Adresse og matrikkelnummer Fernanda Nissens gate 5-7, 0484 Oslo. Eiendommen gnr. 77, bnr. 126 i Oslo kommune Salgsoppgave Adresse og matrikkelnummer Fernanda Nissens gate 5-7, 0484 Oslo. Eiendommen gnr. 77, bnr. 126 i Oslo kommune Eier/ selger JM Norge AS (JM) står som selger av boligprosjektet Elvelunden. Hjemmelshaver

Detaljer

PROSJEKTBESKRIVELSE Prosjekt: Grefsen Stasjon hus 15 og 16 Dato: 20.01.2016

PROSJEKTBESKRIVELSE Prosjekt: Grefsen Stasjon hus 15 og 16 Dato: 20.01.2016 PROSJEKTBESKRIVELSE Prosjekt: Grefsen Stasjon hus 15 og 16 Dato: 20.01.2016 1 2 Innhold: 1. Prosjektet 2. Miljø, energi og sikkerhet 3. Utvendig anlegg 4. Byggenes konstruksjoner 5. Innredning og overflater

Detaljer

Salgsoppgave H73. Eier/ selger Grønlandsleiret 73 Eiendom AS står som selger av boligprosjektet H73.

Salgsoppgave H73. Eier/ selger Grønlandsleiret 73 Eiendom AS står som selger av boligprosjektet H73. Salgsoppgave H73 Adresse og matrikkelnummer Grønlandsleiret 73, 0190 Oslo. Eiendommen gnr. 230, bnr. 110 i Oslo kommune Eier/ selger Grønlandsleiret 73 Eiendom AS står som selger av boligprosjektet H73.

Detaljer

Salgsoppgave. VS10 Vøyensvingen 10. Eiendommen gnr. 219, bnr. 5 i Oslo kommune. Seksjonsnummer tildeles senere.

Salgsoppgave. VS10 Vøyensvingen 10. Eiendommen gnr. 219, bnr. 5 i Oslo kommune. Seksjonsnummer tildeles senere. Salgsoppgave VS10 Vøyensvingen 10 Adresse og matrikkelnummer Vøyensvingen 10, 0457 Oslo. Eiendommen gnr. 219, bnr. 5 i Oslo kommune. Seksjonsnummer tildeles senere. Eier/ selger/hjemmelshaver Infill AS

Detaljer

PROSJEKTBESKRIVELSE. Prosjekt: Grefsen Stasjon hus 11 Dato: 12.05.2014

PROSJEKTBESKRIVELSE. Prosjekt: Grefsen Stasjon hus 11 Dato: 12.05.2014 PROSJEKTBESKRIVELSE Prosjekt: Grefsen Stasjon hus 11 Dato: 12.05.2014 1 2 Innhold: 1. Prosjektet 2. Miljø, energi og sikkerhet 3. Utvendig anlegg 4. Byggenes konstruksjoner 5. Innredning og overflater

Detaljer

PROSJEKTBESKRIVELSE Prosjekt: Grefsen Stasjon hus 5. Dato: 07.11.2012 Rev:

PROSJEKTBESKRIVELSE Prosjekt: Grefsen Stasjon hus 5. Dato: 07.11.2012 Rev: 1 PROSJEKTBESKRIVELSE Prosjekt: Grefsen Stasjon hus 5 Dato: 07.11.2012 Rev: 2 Innhold: 1. Prosjektet 2. Miljø, energi og sikkerhet 3. Utvendig anlegg 4. Byggenes konstruksjoner 5. Innredning og overflater

Detaljer

PROSJEKTBESKRIVELSE Prosjekt: Grefsen Stasjon hus 3 og 4. Dato: 25.02.2012 Rev:

PROSJEKTBESKRIVELSE Prosjekt: Grefsen Stasjon hus 3 og 4. Dato: 25.02.2012 Rev: 1 PROSJEKTBESKRIVELSE Prosjekt: Grefsen Stasjon hus 3 og 4 Dato: 25.02.2012 Rev: 2 Innhold: 1. Prosjektet 2. Miljø, energi og sikkerhet 3. Utvendig anlegg 4. Byggenes konstruksjoner 5. Innredning og overflater

Detaljer

PROSJEKTBESKRIVELSE Prosjekt: Grefsen Stasjon hus 1. Dato: 15.09.2010 Rev: 25.10.2010

PROSJEKTBESKRIVELSE Prosjekt: Grefsen Stasjon hus 1. Dato: 15.09.2010 Rev: 25.10.2010 1 PROSJEKTBESKRIVELSE Prosjekt: Grefsen Stasjon hus 1 Dato: 15.09.2010 Rev: 25.10.2010 2 Innhold: 1. Prosjektet 2. Miljø, energi og sikkerhet 3. Utvendig anlegg 4. Byggenes konstruksjoner 5. Innredning

Detaljer

Kontraktsdokument for Grefsen Stasjon Hus 12

Kontraktsdokument for Grefsen Stasjon Hus 12 Kontraktsdokument for Grefsen Stasjon Hus 12 Kjøpekontraktens vedlegg 15 15.1 Utomhusplan Hus 12 datert 10.03.2015 samt Utomhus for Hus 1 til Hus 12 datert 12.03.2015 15.2 Etasjeplan/leilighetsoversikt

Detaljer

Salgsoppgave. Eier/selger Fornebu Panorama AS står som selger av boligprosjektet Fornebu Panorama. Eier av Fornebu Panorama AS er KLP Eiendom AS.

Salgsoppgave. Eier/selger Fornebu Panorama AS står som selger av boligprosjektet Fornebu Panorama. Eier av Fornebu Panorama AS er KLP Eiendom AS. Salgsoppgave Adresse og matrikkelnummer Eiendommen gnr. 341, bnr. 14 og 15 i Bærum kommune. Bnr. 14 har adresse Dagny Bergers vei 2. Bnr. 15 har adresse Forneburingen 203 til 207. Eier/selger Fornebu Panorama

Detaljer

Kontraktsdokument for Grefsen Stasjon Hus 16

Kontraktsdokument for Grefsen Stasjon Hus 16 Kontraktsdokument for Grefsen Stasjon Hus 16 Kjøpekontraktens vedlegg 16 16.1 Utomhusplan Hus 16 datert 21.01.2016 samt Utomhus for Hus 4 til Hus 17 datert 03.02.2016 16.2 Etasjeplan/leilighetsoversikt

Detaljer

Salgsoppgave Årvolltoppen

Salgsoppgave Årvolltoppen Salgsoppgave Årvolltoppen Adresse og matrikkelnummer Årvollveien 72, 0590 Oslo Eiendommen gnr. 86, bnr. 467, i Oslo kommune. Eier/ selger/hjemmelshaver JM Norge AS er hjemmelshaver og selger av boligprosjektet

Detaljer

Solhøytunet i Son. Solhøy 10/3-2. 10 attraktive leiligheter - sentral beliggenhet i Son

Solhøytunet i Son. Solhøy 10/3-2. 10 attraktive leiligheter - sentral beliggenhet i Son Solhøytunet i Son Solhøy 10/3-2 Moderne selveierleiligheter med heis, garasje og spennende planløsning! 10 attraktive leiligheter - sentral beliggenhet i Son Solhøytunet i Son I området har selger/utbygger

Detaljer

FLATHAUGGATEN 47 PRISLISTE

FLATHAUGGATEN 47 PRISLISTE PRISLISTE Leilighet: Soverom: Solterrasse(kvm): Bruksareal(kvm): Primærrom(kvm): Fast pris: Dok.avgift: Omkostninger: Total pris: 1 2(3)* 8 69 66 kr 2.750.000 kr 6.780 kr 1.256 kr 2.758.036 2 1 5 53 50

Detaljer

Kontraktsdokument for Grefsen Stasjon Hus 8

Kontraktsdokument for Grefsen Stasjon Hus 8 Kontraktsdokument for Grefsen Stasjon Hus 8 Kjøpekontraktens vedlegg 15 15.1 Utomhusplan Hus 8 samt Utomhus for Hus 1 til Hus 9 datert 23.01.2014 15.2 Etasjeplan/leilighetsoversikt Hus 8 datert 06.12.2013.

Detaljer

Salgsoppgave. Eier/ selger Sørkedalsveien 8 AS c/o Stor Oslo Eiendom AS, postboks 606, 0106 Oslo.

Salgsoppgave. Eier/ selger Sørkedalsveien 8 AS c/o Stor Oslo Eiendom AS, postboks 606, 0106 Oslo. Salgsoppgave Adresse og matrikkelnummer Gnr. 38, bnr. 90 i Oslo kommune. Eiendommene skal deles opp. Endelig matrikkelnummer og adresse tildeles senere. Eier/ selger Sørkedalsveien 8 AS c/o Stor Oslo Eiendom

Detaljer

Salgsoppgave Brødfabrikken

Salgsoppgave Brødfabrikken Salgsoppgave Brødfabrikken Byggetrinn 1 D1-D3 Adresse og matrikkelnummer Gnr. 124, bnr. 34 i Oslo kommune. Eiendommene skal senere fradeles. Endelig matrikkelnummer og adresse tildeles senere. Eier/ selger

Detaljer

KVÆRNERBYEN FRANCIS BORETTSLAG Oslo, 12. oktober 2012 Rev 1 Leveransebeskrivelse Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Beskrivelsen

Detaljer

Salgsoppgave Salgs- og eiendomsinformasjon

Salgsoppgave Salgs- og eiendomsinformasjon Salgsoppgave Salgs- og eiendomsinformasjon Adresse og matrikkelnummer Dronning Eufemiasgate 18-26, 0191 Oslo. Eiendom med knr. 0301, Oslo gnr. 234, bnr. 117. Endelig seksjonsnummer tildeles på et senere

Detaljer

EIENDOMMEN FRA A TIL Å

EIENDOMMEN FRA A TIL Å EIENDOMMEN FRA A TIL Å Informasjon fra megler Ansvarlig megler Navn: Elin Tofthagen, telefon 414 97 888 Tittel: Eiendomsmegler Fullmektig Navn: Anders Tyrom, telefon 917 32 496 Tittel: Eiendomsmegler Selger/utbygger

Detaljer

SMEDENS GÅRD. For deg som ønsker å bo sentralt

SMEDENS GÅRD. For deg som ønsker å bo sentralt SMEDENS GÅRD For deg som ønsker å bo sentralt SMEDENS GÅRD LEVERINGSBESKRIVELSE VEDLEGG TIL KJØPEKONTRAKT. GENERELT: Dette er en generell beskrivelse som omfatter konstruksjoner, materialer

Detaljer

Salgsoppgave Boligtrinn IV

Salgsoppgave Boligtrinn IV Salgsoppgave Boligtrinn IV Adresse og matrikkelnummer Trelastgata 21, 0191 Oslo. Parsell av gnr. 234, bnr. 80 i Oslo kommune. Endelig matrikkelnummer tildeles senere. Eier/ selger Barcode 131 AS ved Oslo

Detaljer

Salgsoppgave Kavaleren

Salgsoppgave Kavaleren Salgsoppgave Kavaleren Adresse og matrikkelnummer Fjellgata 30, 0556 Oslo Eiendommen gnr. 227, bnr. 91, i Oslo kommune. Eier/ selger/hjemmelshaver Fjellgata 30 KS, organisasjonsnummer 997 485 009, er hjemmelshaver

Detaljer

borettslag byens beste beliggenhet! 10 lyse og flotte leiligheter med heis til alle etasjer og parkering i kjeller.

borettslag byens beste beliggenhet! 10 lyse og flotte leiligheter med heis til alle etasjer og parkering i kjeller. husplassen d å r borettslag byens beste beliggenhet! 10 lyse og flotte leiligheter med heis til alle etasjer og parkering i kjeller. sett ditt preg! r å d h u s p l a s s e n borettslag Borettslaget består

Detaljer

LEVERANSEBESKRIVELSE BOLIGER HUS B

LEVERANSEBESKRIVELSE BOLIGER HUS B LEVERANSEBESKRIVELSE BOLIGER HUS B Gulv I alle oppholdsrom legges 3-stavs parkett i hvitlasert eik på gulvet med fotlist i eik. Bad med dusj får fliser type Koshi 30 x 30 CE/DG på gulv, Mk. Koshi CE/ DG

Detaljer

Prisliste for Gjønneshagen Boligsameie 1 Trinn 1 Selveierleiligheter

Prisliste for Gjønneshagen Boligsameie 1 Trinn 1 Selveierleiligheter 19.06.2015 Prisliste for Gjønneshagen Boligsameie 1 Trinn 1 Selveierleiligheter 10.09.2014,rev 4.3.15 rev 30.03.15 Estimerte Leil. Antall Ute- Omkostninger fellesutg. nr Snr. Type Etg. rom BRA P-rom plass

Detaljer

Salgsoppgave Boligtrinn V

Salgsoppgave Boligtrinn V Salgsoppgave Boligtrinn V Adresse og matrikkelnummer Rostockgate 24, 0191 Oslo. Parsell av gnr. 234, bnr. 80 i Oslo kommune. Endelig matrikkelnummer tildeles senere. Eier/ selger Barcode 131 AS ved Oslo

Detaljer

GREFSEN STASJON HUS 5 SITUASJONSPLAN

GREFSEN STASJON HUS 5 SITUASJONSPLAN KONTRAKTSVEDLEGG GREFSEN STASJON HUS 5 SITUASJONSPLAN NEDSENK VIS 20MM DOKUMENT GYLDIG:... GODKJENT:... KONTRAKTSDATO: SELGER:... KJØPER:... KONTRAKTSVEDLEGG HUS 5 GREFSEN STASJON tegning: ETASJEOVERSIKT

Detaljer

1 FELLESBESTEMMELSER

1 FELLESBESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KALDNES FELT K OG N. PLAN NR. 65 221 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Hensikten med planen Hensikten med planen er å legge til rette og gi rammer for en utbygging

Detaljer

Utsikten Terrasse BYGGETRINN 2

Utsikten Terrasse BYGGETRINN 2 Utsikten Terrasse BYGGETRINN 2 På toppen av Aksdal I byggetrinn 2 legger vi ut 16 leiligheter for salg. Prosjektet ligger høyt oppe ved foten av Alvanuten med store terrasser og flott utsikt over Aksdal.

Detaljer

5 grader Øst. Salgsprospekt del 2. Et dokument utarbeidet av OBOS eiendomsmeglere Rogaland Org. nr. 977 040 949 20.09.2013 Side 1

5 grader Øst. Salgsprospekt del 2. Et dokument utarbeidet av OBOS eiendomsmeglere Rogaland Org. nr. 977 040 949 20.09.2013 Side 1 5 grader Øst Salgsprospekt del 2 SALG Salg av boligene er underlagt Bustadoppføringslova (Lov om avtalar med forbruker om oppføring av ny bustad med mer). EIENDOMMEN Gnr. 53 Bnr. 206 Snr. 2 i STAVANGER

Detaljer

ROMSKJEMA VARDEN Trinn 1 2013.11.07 Side 1 av 5

ROMSKJEMA VARDEN Trinn 1 2013.11.07 Side 1 av 5 2013.11.07 Side 1 av 5 ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR INNREDNING GANG Ringeklokke Hus A, leiligheter som ikke ligger på bakkeplan: 1 stk. porttelefon Kikkehull i ytterdør STUE/KJØKKEN Lokale nedforinger

Detaljer

PROSJEKTBESKRIVELSE FRYDENLUND HAGE I LIER KOMMUNE. Byggetrinn 1

PROSJEKTBESKRIVELSE FRYDENLUND HAGE I LIER KOMMUNE. Byggetrinn 1 PROSJEKTBESKRIVELSE FRYDENLUND HAGE I LIER KOMMUNE Byggetrinn 1 Side 1 av 5 Eiendommen Eiendomsbenevnelse Eiendommen hvor hele prosjektet for Frydenlund Hage er planlagt oppført, består av eiendommen gnr.

Detaljer

PROSJEKT: Hove Gård 6 rekkehus

PROSJEKT: Hove Gård 6 rekkehus PROSJEKT: Hove Gård 6 rekkehus Dato: 03.05.16 Nøkkelferdige rekkehus B2-3 og B2-4 B2-3 BOLIG NR. BRA tomteareal Soverom Etasjer i boligen Salgspris Omkostninger tillegg til kjøpesum** STATUS B2-3A 75 92,5

Detaljer

nydalen om leilighetene

nydalen om leilighetene nydalen om leilighetene Innhold Utomhusplan Utomhusplan...side Planløsninger...side 4 Fasadetegninger...side 8 Etasjeplan, underetasjer U1 og U2...side 40 Etasjeplan 1-...side 41 Etasjeplan 4-8... side

Detaljer

EVENTYRVEGEN 7, TILBYGG MED UTLEIEDEL TIL TOMANNSBOLIG

EVENTYRVEGEN 7, TILBYGG MED UTLEIEDEL TIL TOMANNSBOLIG Connie Hendseth Sivilarkitekt MNAL Hans Finnes gate 37 A 7045 Trondheim, Norway Trondheim, 21.03.2016 Til aktuelle entreprenører EVENTYRVEGEN 7, TILBYGG MED UTLEIEDEL TIL TOMANNSBOLIG Enkel bygningsteknisk

Detaljer

Selveierleilighet på 39 m2 med 1 soverom til salgs

Selveierleilighet på 39 m2 med 1 soverom til salgs Selveierleilighet på 39 m2 med 1 soverom til salgs Prisantydning: Kr. 990.000 Område Sentrum i Holmestrand Adresse Dr. Graarudsplass 1, Gnr. 127, Bnr. 86 og Snr. 7 Etasje 2. etasje. Bygget har heis Arealer

Detaljer

Østerli Terrasse 9, 1185 Oslo Karlsrud

Østerli Terrasse 9, 1185 Oslo Karlsrud Østerli Terrasse 9, 1185 Oslo Karlsrud GENERELT Hustypen Diana fra IEC-hus (www.iechus.no) føres opp på tomten iht vedlagte tegninger og beskrivelse. Boligeiendomen er populært og attraktivt beliggende

Detaljer

Salgsoppgave. Eiendommene gnr. 76, bnr. 308, 274, 278 og 285 i Oslo kommune skal sammenføyes og fradeles. Endelig matrikkelnummer tildeles senere.

Salgsoppgave. Eiendommene gnr. 76, bnr. 308, 274, 278 og 285 i Oslo kommune skal sammenføyes og fradeles. Endelig matrikkelnummer tildeles senere. Salgsoppgave Adresse og matrikkelnummer Hans Nielsen Hauges gate 88-94 Eiendommene gnr. 76, bnr. 308, 274, 278 og 285 i Oslo kommune skal sammenføyes og fradeles. Endelig matrikkelnummer tildeles senere.

Detaljer

Salgsoppgave Cliffhanger

Salgsoppgave Cliffhanger Salgsoppgave Cliffhanger Adresse og matrikkelnummer Trelastgata 27, 0191 Oslo. Parsell av gnr. 234, bnr. 80 i Oslo kommune. Endelig matrikkelnummer tildeles senere. Eier/ selger Barcode 131 AS ved Oslo

Detaljer

fra kr. 3.090.000,- til kr. 3.690.000,- + omkostninger SMØRBLOMSTVEIEN 22-28

fra kr. 3.090.000,- til kr. 3.690.000,- + omkostninger SMØRBLOMSTVEIEN 22-28 SMØRBL MSTVEIEN JUSTNESHALVØYA - KRISTIANSAND 24 LEILIGHETER MED SJØUTSIKT OG GODE SOLFORHOLD - HEIS OG GARASJE SMØRBLOMSTVEIEN 22-28 fra kr. 3.090.000,- til kr. 3.690.000,- + omkostninger Justneshalvøya

Detaljer

Kværnerlia borettslag, Hus B og C Salgsprospekt del 2 31.03.2015

Kværnerlia borettslag, Hus B og C Salgsprospekt del 2 31.03.2015 1 Kværnerlia borettslag, Hus B og C Salgsprospekt del 2 31.03.2015 SALG Salg av boligene er underlagt Bustadoppføringslova (Buofl) (Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad med mer). EIENDOMMEN

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR KVARTALET MELLOM OLE TJØTTAS VEG, MEIERIGATA OG PARKVEGEN PLAN 281

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR KVARTALET MELLOM OLE TJØTTAS VEG, MEIERIGATA OG PARKVEGEN PLAN 281 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR KVARTALET MELLOM OLE TJØTTAS VEG, MEIERIGATA OG PARKVEGEN PLAN 281 1 FORMÅL Hensikten med reguleringsplanen er å sikre bymessig utbygging av et kvartal i Meierigata. Planen

Detaljer

Jørpeland Øvre Fjelde, Fjellsvegen 76 D

Jørpeland Øvre Fjelde, Fjellsvegen 76 D Prisantydning 2 390 000,- + omk. av tomt P-rom / bra: ca. 71,8 m 2 Tomtestørrelse ca. 1279,8 m 2 (Felles) Byggeår 2015 Eiendomstype Leilighet Innhold Kort om Fjellsvegen 76 D 5 Velkommen til Øvre Fjelde

Detaljer

-bo helt nytt- 15 NYE LEILIGHETER PÅ GRUBEN. Tina Jakobsen E-post: tj@mo.bbl.no Dir. tlf: 75 13 70 14. Thora Meyers Gate 9 8622 Mo I Rana

-bo helt nytt- 15 NYE LEILIGHETER PÅ GRUBEN. Tina Jakobsen E-post: tj@mo.bbl.no Dir. tlf: 75 13 70 14. Thora Meyers Gate 9 8622 Mo I Rana -bo helt nytt- 15 NYE LEILIGHETER PÅ GRUBEN Tina Jakobsen E-post: tj@mo.bbl.no Dir. tlf: 75 13 70 14 Thora Meyers Gate 9 8622 Mo I Rana Nå har du muligheten for å sikre deg en nybygd leilighet på Gruben.

Detaljer

Prisliste 29.04.2015. Bygg 1

Prisliste 29.04.2015. Bygg 1 Prisliste Bygg 1 29.04.2015 Leil. Nr. Etasje Ant.rom BRA P- Rom Pris Husbank Dok. Totale omk. U0101 U 3 58 54 2790000 2232000 10900 12122 U0102 U 3 56 51 2990000 2392000 10520 11742 H0101 1 2 43 39 2390000

Detaljer

strandveien, nesna 8 stk leiligheter

strandveien, nesna 8 stk leiligheter st r an dv e i e n, n e s n a 8 stk leiligheter Generelt om borettslaget Adresse: Zahltunet, Strandveien, 8700 Nesna Zahltunet borettslag ligger i Strandveien ved gamle Zahlbutikken på Nesna. Atkomsten

Detaljer

Leveransebeskrivelse Vøyensvingen 10

Leveransebeskrivelse Vøyensvingen 10 Leveransebeskrivelse Vøyensvingen 10 Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens og leilighetenes viktigste bestanddeler og funksjoner og hva som inngår i selgers leveranse. Det kan

Detaljer

Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 25.9.2015.

Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 25.9.2015. FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN (DETALJPLAN) FOR KVARTALET STORGATA, RÅDHUSGATA, MUSEUMSGATA, PETER GRØNS GATE GNR 173, BNR 115, 116, 117, 119, 120, 122, 123, 126, 127, 128, 129,

Detaljer

Underlia i Vestfossen Øvre Eiker Kommune

Underlia i Vestfossen Øvre Eiker Kommune REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR Gnr 30 /Bnr 23, 30,104 og 112. Underlia i Vestfossen Øvre Eiker Kommune Dato for siste revisjon av plankartet: 11.04.2014 Dato for siste revisjon av bestemmelsene:

Detaljer

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Vedtatt av Ullensaker kommune den. Ordfører

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Vedtatt av Ullensaker kommune den. Ordfører ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Område K13 Rådhusvegen 7-9 og Ringvegen 12,14, 16 Gnr/Bnr: 135/545, 135/123, 135/503, 135/506, 135/298, 7/14, 7/23, 7/57, 135/266, 4/41, 4/63, 7/58, 7/53,

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL ENDRET REGULERINGSPLAN FOR ÅS SENTRUM

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL ENDRET REGULERINGSPLAN FOR ÅS SENTRUM Ås kommune 1 Plan nr. R-203 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL ENDRET REGULERINGSPLAN FOR ÅS SENTRUM Dato: 06.04.01 Kart dato: 06.04.01 Revidert: 06.05.02 Kart revidert: 22.06.01 22.05.02 06.05.02

Detaljer

Prisliste. www.solatoppen.no

Prisliste. www.solatoppen.no Prisliste Oppdatert: 08.07.2014 Etg* Leil. BRA P-rom Terrasse Rom Omkost. Pris BLOKK A 1 A101 131 125 15 5 27185 1 A102 131 125 15 5 27185 2 A201 109 104 15 4 23005 2 A202 100 96 15 4 21295 3 A301 96 91

Detaljer

Rom- og funksjonsbeskrivelse, BoKlok Leikvang

Rom- og funksjonsbeskrivelse, BoKlok Leikvang Rom- og funksjonsbeskrivelse, BoKlok Leikvang Rom Gulv Vegger Himling Elektro Sanitær Innredning/ annet Entre 14 mm lakkert eikeparkett, 1 stikkontakt på vegg ved tak med bryter 1 dobbel stikkontakt på

Detaljer

18 moderne leiligheter bygget for fremtiden www.kransebakken.no

18 moderne leiligheter bygget for fremtiden www.kransebakken.no 18 moderne leiligheter bygget for fremtiden www.kransebakken.no Se beliggenheten Unike, eksklusive og høystandard leiligheter i Florøs nye boligprosjekt Kransebakken som ligger sentralt til på Solheim

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER nr. 0605_314-01, detaljregulering for BRUTORGET

REGULERINGSBESTEMMELSER nr. 0605_314-01, detaljregulering for BRUTORGET RINGERIKE KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER nr. 0605_314-01, detaljregulering for BRUTORGET Sist revidert 28.09.2012 Kunngjøring av oppstart 05.03.05 1.gangs behandling i planutvalget 26.06.2006, sak 123/06

Detaljer

GENERELL LEVERANSEBESKRIVELSE EGENINNSATSMODELL 1 LILAND RORBUER

GENERELL LEVERANSEBESKRIVELSE EGENINNSATSMODELL 1 LILAND RORBUER GENERELL LEVERANSEBESKRIVELSE EGENINNSATSMODELL 1 LILAND RORBUER À jour pr. april 2009 Orientering Byggherre: Eiendommen: Bebyggelse: Tidsplan: Fellesarealer: Liland Rorbuer er et fritidsboligprosjekt

Detaljer

VEDTEKTER FOR SOLSIDEN 4 BOLIGSAMEIE

VEDTEKTER FOR SOLSIDEN 4 BOLIGSAMEIE VEDTEKTER FOR SOLSIDEN 4 BOLIGSAMEIE (fastsatt ved seksjoneringen i medhold av lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr 31) 1 Eiendommen formål Eierseksjonssameiet (heretter kalt "Sameiet") omfatter de

Detaljer

Kjøpekontrakt for eierseksjon under oppføring

Kjøpekontrakt for eierseksjon under oppføring Kjøpekontrakt for eierseksjon under oppføring mellom Grefsen Utvikling AS foretaksnummer 982 913 209 PB 453, 1327 LYSAKER (heretter kalt Selger ) og fødselsnummer Tlf privat.: Mobil:, E-post: (heretter

Detaljer

PRISLISTE. www.bodo360.no

PRISLISTE. www.bodo360.no PRISLISTE www.bodo360.no PRISLISTE BODØ 360 Leilighet nummer Etasje Antall rom BRA Felles utgifter pr mnd. (30 pr. kvm) Pris leilighet Omk. Tot. pris inkl. omkostning 501 5 1 44,5 1 335 1 900 000 20 000

Detaljer

1 Avgrensning Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart.

1 Avgrensning Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart. REGULERINGSBESTEMMELSER FOR NASJONALMUSEET PÅ VESTBANEN - Statsbyggs forslag Gnr. 209, bnr. 40 14.03.12. 1 Avgrensning Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart. 2 Formål Området

Detaljer

2011102 GAND VIDEREGÅENDE SKOLE OG PILABAKKEN 1-17.

2011102 GAND VIDEREGÅENDE SKOLE OG PILABAKKEN 1-17. Plan. REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN 2011102 GAND VIDEREGÅENDE SKOLE OG PILABAKKEN 1-17. I medhold av 12-7 og 12-12 i plan- og bygningsloven av 27.6.2008 nr. 71 har Plan. Sandnes

Detaljer

Salgsinformasjon eneboliger, Saltbrygga

Salgsinformasjon eneboliger, Saltbrygga Salgsinformasjon eneboliger, Saltbrygga Ansvarlig megler (eneboliger) - Byggetrinn 1 - Tore Solberg, (m) 91 64 43 30, epost: tore.solberg@em1.no Eiendommens adresse Nåværende adresse er Iver Hesselbergs

Detaljer

Forslag til REGULERINGSBESTEMMELSER FOR ASK SENTRUM OMRÅDE 8 og OMRÅDE 11 PLAN ID: Bebyggelse til blandet formål bolig, forretning, kontor (1802)

Forslag til REGULERINGSBESTEMMELSER FOR ASK SENTRUM OMRÅDE 8 og OMRÅDE 11 PLAN ID: Bebyggelse til blandet formål bolig, forretning, kontor (1802) Forslag til REGULERINGSBESTEMMELSER FOR ASK SENTRUM OMRÅDE 8 og OMRÅDE 11 PLAN ID: Rev.12.05.2014 1 GENERELT Reguleringsbestemmelsene gjelder for alle områder innenfor planens begrensning som vist på plankartet.

Detaljer

HELT NY 2-ROMS LEILIGHET. FYRING, VARMTVANN, KABEL-TV OG INTERNETT INKLUDERT.

HELT NY 2-ROMS LEILIGHET. FYRING, VARMTVANN, KABEL-TV OG INTERNETT INKLUDERT. BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO JESSHEIM MYRSLETTA 125, 2052 JESSHEIM HELT NY 2-ROMS LEILIGHET. FYRING, VARMTVANN, KABEL-TV OG INTERNETT INKLUDERT. LEIEPRIS: KR. 9 000 PR. MND. VARMTVANN OG SENTRALFYRING

Detaljer

Prisliste. www.solatoppen.no

Prisliste. www.solatoppen.no Prisliste Oppdatert: 01.01.0001 Etg* Leil. BRA P-rom Terrasse Rom Omkost. Pris BLOKK A 1 A101 131 125 15 5 27185 1 A102 131 125 15 5 27185 2 A201 109 104 15 4 23005 2 A202 100 96 15 4 21295 3 A301 77 74

Detaljer

PLANNR 2011-2 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR LØRENSKOG SENTRUM VEST - PRIVAT

PLANNR 2011-2 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR LØRENSKOG SENTRUM VEST - PRIVAT PLANNR 2011-2 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR LØRENSKOG SENTRUM VEST - PRIVAT 1 Avgrensning Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart datert 28.11.2011. 2 Formål Området

Detaljer

PRISLISTE Bolig nr. BRA Carport / ca tomt Ca. primærrom. Omkostninger

PRISLISTE Bolig nr. BRA Carport / ca tomt Ca. primærrom. Omkostninger PRISLISTE Bolig nr. BRA Carport / ca tomt Ca. primærrom Salgspris Pris inkl Omkostninger B 4-1-1 (1.etg)* 70,8 kvm Ja 60,9 kvm 3 290 000 3 307 506,- B 4-1-2 (1.etg)* 53,8 kvm Ja 45,1 kvm Solgt B 4-1-3

Detaljer

Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN

Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN 1 Generelt 1.1.1 Disse bestemmelser gjelder for det regulerte området som er vist med reguleringsgrensen på plankartet. 2 Reguleringsformål

Detaljer

Leveransebeskrivelse Byfjordparken Byggetrinn B1 og B2

Leveransebeskrivelse Byfjordparken Byggetrinn B1 og B2 Leveransebeskrivelse Byfjordparken Byggetrinn B1 og B2 Generelt Denne Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom

Detaljer

LYETOPPEN, DELFELT F, TIME KOMMUNE. verdi Totalt

LYETOPPEN, DELFELT F, TIME KOMMUNE. verdi Totalt LYETOPPEN, DELFELT F, TIME KOMMUNE. 14 stk. leiligheter 70,6 m² BRA. I tillegg carport + utvendig bod. 1 etasje er tilgjengelig bolig. Leilighetene leveres klar for innflytting. PRISLISTE LYETOPPEN, DELFELT

Detaljer

LEILIGHET MED 3 SOVEROM (KUN 3500,- PER ROM, TOTALT 10 500,-) RIKS TV OG INTERNETT ER INKLUDERT I HUSLEIEN!

LEILIGHET MED 3 SOVEROM (KUN 3500,- PER ROM, TOTALT 10 500,-) RIKS TV OG INTERNETT ER INKLUDERT I HUSLEIEN! BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO OSLOVEIEN/MARIENBORG OSLOVEIEN 132E, 7019 TRONDHEIM LEILIGHET MED 3 SOVEROM (KUN 3500,- PER ROM, TOTALT 10 500,-) RIKS TV OG INTERNETT ER INKLUDERT I HUSLEIEN! LEIEPRIS:

Detaljer

Salgsinformasjon rekkehus og leiligheter Saltbrygga

Salgsinformasjon rekkehus og leiligheter Saltbrygga Salgsinformasjon rekkehus og leiligheter Saltbrygga Ansvarlig megler (rekkehus og leiligheter) - Byggetrinn 1 - Lars Erik Nordrum, (m:) 478 92 666, e-post: lars.erik.nordrum@garanti.no Ruth Iren Jacobsen,

Detaljer

TANANGER- NYERE 3- ROMS LEILIGHET I NATURSKJØNNE OMGIVELSER-PARKERING- FULLT MØBLERT- INTERNETT OG TV INKLUDERT.

TANANGER- NYERE 3- ROMS LEILIGHET I NATURSKJØNNE OMGIVELSER-PARKERING- FULLT MØBLERT- INTERNETT OG TV INKLUDERT. BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO TANANGER HAVBRIS 1 A, 4057 TANANGER TANANGER- NYERE 3- ROMS LEILIGHET I NATURSKJØNNE OMGIVELSER-PARKERING- FULLT MØBLERT- INTERNETT OG TV INKLUDERT. LEIEPRIS: KR. 12 000

Detaljer

83f Vedtatt av Asker kommunestyre i møte 20.01.99 i medhold av plan- og bygningslovens 27-2 nr. 1.

83f Vedtatt av Asker kommunestyre i møte 20.01.99 i medhold av plan- og bygningslovens 27-2 nr. 1. 83f Vedtatt av Asker kommunestyre i møte 20.01.99 i medhold av plan- og bygningslovens 27-2 nr. 1. Asker kommune, teknisk sjef, 1. februar 1999. Bjørn Orhagen REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN

Detaljer

5 ENEBOLIGER I KJEDE. Gnr: 46 Bnr: 228 Boligene leveres klar for egeninnsats. Inkludert kommer åpen garasje og sportsbod.

5 ENEBOLIGER I KJEDE. Gnr: 46 Bnr: 228 Boligene leveres klar for egeninnsats. Inkludert kommer åpen garasje og sportsbod. 5 ENEBOLIGER I KJEDE. Gnr: 46 Bnr: 228 Boligene leveres klar for egeninnsats. Inkludert kommer åpen garasje og sportsbod. PRISLISTE Adresse Ca tomte areal Tomte verdi Omk. Totalt Pris kr. (eks omk) Pris

Detaljer

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger datert 03.03.15

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger datert 03.03.15 MEGLEROPPLYSNINGER MED PRISLISTE BOLIG TOMT BRA UTV.BOD CARPORT TOTALSUM INKL. OMK PRIS STATUS 2 424 209 5 Ja SOLGT 4 424 209 5 ja SOLGT 6 422 184 5 ja SOLGT 10 352 184 5 ja 6 347 506 6 290 000 Prosjekt:

Detaljer

SJØGARDEN BOLIGPANORAMA. Priser kr 540.000-680.000 Fellesgj. kr 810.000-1.020.000 BRA: 61 og 62 2 P-Rom: 54 og 56 m 2

SJØGARDEN BOLIGPANORAMA. Priser kr 540.000-680.000 Fellesgj. kr 810.000-1.020.000 BRA: 61 og 62 2 P-Rom: 54 og 56 m 2 SJØGARDEN BOLIGPANORAMA Priser kr 540.000-680.000 Fellesgj. kr 810.000-1.020.000 BRA: 61 og 62 2 P-Rom: 54 og 56 m 2 Sjøgarden Bolgpanorama, Eidsvåg Første del av utbyggingen på Sjøgarden Boligpanorama

Detaljer

Øvre Myrland Borettslag Byggetrinn 2. Leveringsbeskrivelse:

Øvre Myrland Borettslag Byggetrinn 2. Leveringsbeskrivelse: Øvre Myrland Borettslag Byggetrinn 2 Leveringsbeskrivelse: ØVRE MYRLAND BORETTSLAG OMRÅDE / BELIGGENHET Beliggenhet: Øvre Myrland III, Elvebakken, Sortland Solrik beliggenhet, nært turterreng med lysløype,

Detaljer

VEDLEGG TIL KJØPSINFORMASJON. Hasseldalen Brygge

VEDLEGG TIL KJØPSINFORMASJON. Hasseldalen Brygge VEDLEGG TIL KJØPSINFORMASJON Hasseldalen Brygge 2 3 Leveransebeskrivelse Bygg og teknisk anlegg 1.HOVEDKONSTRUKSJON For arkitektur, arealer, etc, henvises til vedlagte tegninger. Gjeldende byggeforskrift

Detaljer

JERNBANEBRYGGA, DELFELT B3, FREDRIKSTAD KOMMUNE PLANID: 01061097

JERNBANEBRYGGA, DELFELT B3, FREDRIKSTAD KOMMUNE PLANID: 01061097 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR JERNBANEBRYGGA, DELFELT B3, FREDRIKSTAD KOMMUNE PLANID: 01061097 Bestemmelsene er vedtatt av Fredrikstad kommunestyre: Bestemmelsene er sist revidert: 1.

Detaljer