Energirehabilitering av eksisterende boliger EKSBO

Transkript

1 Energirehabilitering av eksisterende boliger EKSBO NBBL Teknisk forum 09 Tromsø 4. mars 2009 Arkitekt Michael Klinski 1

2 Rehabilitering etter dagens standard blokkerer forbedring i flere tiår Isoler bedre og gjennomgående Minsk kuldebroer Skaff et lufttett lag Litt bedre tetting øker fare for fuktskader hvor det fortsatt er sprekk Bruk bedre vinduer Vurder balansert ventilasjon med høyeffektiv varmegjenvinning 2

3 Jean-Paul-Platz 4 i Nürnberg før og etter rehabilitering 3

4 Jean-Paul-Platz: Byggekostnader og leie Leie Euro/m² per måned Byggekostnader 4000 kr/m² inkl. balkong og solfanger = 800 mer enn etter forskrift for nybygg/ mer enn forskrift rehab. Før tiltak PH- Vanlig Gjengs komponenter rehab. leie 4

5 2 forskningsprosjekter Advanced Housing Renovation by Solar & Conservation IEA SHC Task 37 Prosjektleder: Fritjof Salvesen EKSBO Kostnadseffektive energikonsepter for eksisterende boliger Husbanken Enova NFR 15 bransjeaktører Prosjektleder: Are Rødsjø, Husbanken Koordinator: Tor Helge Dokka, 5

6 Årlig budsjett på 3,9 millioner kroner (inkl. egeninnsats), finansieres av Norges Forskningsråd, Enova, Husbanken og partnerne 6

7 Delprosjekter i EKSBO Analysemodell. Utarbeidelse av analysemodell for eksisterende boligmasse. Tiltakskonsepter. Utvikling og beskrivelse av kostnadseffektive tiltakspakker/konsepter for eksisterende boliger. Forbildeprosjekter. Analyse av rehabiliterte boliger, og igangsetting av nye forbildeprosjekter. Markedsstrategi. Utvikling av markeds- og kommunikasjonsstrategier og prosjektleder for Subtask A Marketing Strategies i IEA-prosjektet. Operating agent. Prosjektlederjobb for IEA SHC Advanced Housing Renovation by Solar and Conservation 7

8 Konsepter for ulike byggeperioder og boligtyper ENEBOLIG REKKEHUS/ 2-4 MANNSBOLIG BOLIGBLOKK

9 Husby terrasse i Stjørdal - Rehabilitering til lavenergistandard utført før EKSBO - 9

10 Hvorfor var energibruken så høy? 10

11 Energibruk Husby terrasse før og etter kwh/m²år 300 Energibruk før - etter Før tiltak Etter tiltak Romoppvarming Vannoppvarming Vifter og pumper Belysning Teknisk utstyr Sum 11

12 Konklusjoner Husby terrasse Tiltak er i nærheten av lønnsomme Har gitt betydelig bedre komfort og luftkvalitet Tilbakemelding så langt: Fornøyde brukere Energibruk ser ut til å være redusert i nærheten av det som er beregnet Men vi har større ambisjoner! 12

13 Potensial Hammerseng BRL, Lillehammer kwh/m² Utstyr Lys Vifter Tappevann Ventilasjon Romoppvarming 50 0 Før tiltak Vanlig Moderat Ambisiøs Ambisiøs med sol Reduksjon i forhold til dagens tilstand: 30 % 64 % 53 % 70 % 13

14 Hammerseng-beboerne valgte bort avanserte løsninger Mange gamle beboere I praksis lavere energibruk enn beregnet (beboervaner, vedovn) Manglende ildsjeler Hva skjer, når boligene skal selges til yngre beboere med dagens komfortkrav og vaner? 14

15 Åmundsleitet BRL i Bergen 201 rekkehus (+ leiligheter utenfor prosjektet) Bygget 1975/ m² oppvarmet BRA Moderat strømbruk + ved Ikke stort rehab-behov, men ønske om lavenergistandard 15

16 Forslag Åmundsleitet BRL Gavl og tak: 30 cm etterisolering Nye vinduer med U-verdi 0,8W/m²K Tiltak for redusering av kuldebroer og lufttetting rundt vinduer og dører Balansert ventilasjon med høyeffektiv varmegjenvinning Beregnet halvering av oppvarmingsbehov ned til kwh/m² per år 16

17 15 km nordøst for Oslo Rehabilitering etter passivhuskonseptet: Myhrerenga Borettslag,Skedsmo 17

18 og 3-roms i 7 like blokker fra

19 Fint og trist 19

20 Sprekker Store skader Råte Fukt 20

21 Slik er det i dag: Dårlig inneklima, trekk, kalde gulv Kun avtrekksventilasjon Felles fyrhus for oppvarming og varmtvann (olje og el) Radiatorer i alle rom Totalt energibruk på ca. 275 kwh/m² per år 21

22 Slik er bygningskroppen i dag: 5-10 cm isolasjon i tak, langvegger og mot kjeller Antatt 0 i gavl Sprekker, kuldebroer 22

23 Prosess inntil nå Enøk-analyse og planer for fasaderehabilitering 2006/07 I samarbeid med USBL tar Husbanken kontakt med styret Grovanalyse fra, som Husbanken presenterer på beboermøte i vinter 2008 Styret i BRL sier ja til nærmere utredning, Husbanken gir tilskudd til tilstandsvurdering Løsninger drøftes på seminar med beboere, USBL, HB,, arkitekt og industripartnere i EKSBO Utredningsresultater presenteres for styret Nye beboermøter i oktober 2008 og januar 2009 Generalforsamling 29. januar sier ja til rehabilitering med passivhuskomponenter 23

24 Diskutert, men forkastet: nye frittstående balkonger Før Etter Eksempler fra Tyskland og Sverige 24

25 Forslag konsept Ekstraisolerte vegg, gulv og tak Passivhusvinduer Kraftig reduksjon av kuldebroer og luftlekkasjer Installering av høyeffektiv balansert ventilasjon Ny energisentral med solvarme, varmepumpe og nye akkumulatorer Nytt forenklet varmesystem med individuell energimåling (el og varme) 25

26 Ny og eksisterende sokkel 26

27 Nytt og eksisterende tak 27

28 Vindusinnsetting 28

29 Balansert ventilasjon Sentral balansert ventilasjon med ett aggregat per oppgang (server 6 leiligheter) Motstrømsvekslere med varmegjenvinning η = 80 % vifteeffekt SFP = 1,5 kw/m³/s Bruker gammel søppelsjakt til tilluftkanal Eksisterende avkastsjakt brukes om igjen Gir begrenset behov for kanalføringer og innkassing/nedforing i leilighet 29

30 Skjema kanalføringer for ventilasjon Ser ut som det kun er behov for innkassing/nedforing i gang. Begrenset innvendig arbeid. 30

31 Oppvarmingssystem og energisentral Kun én ny radiator i hver leilighet (1-1,5 kw) med termostatventil Individuell måling og avregning av energi (el og varme) Installering av nye luft-til-vannvarmepumpe (tre stk i kaskade) Suppleres med 10 stk à 2,8 m² vakuumsolfangere på tak av blokk 1 En av de eksisterende el-kjelene brukes som spisslast Nye beredere/-akkumulatorer i hver blokk Eksisterende distribusjonssystem brukes 31

32 Simuleringer av energi- og effektbehov Effektbehov Etasje Oppvarmingsbehov Totalt netto energibehov Levert energi Midtleilig- het W/m²a 12 W/m²a 18 W/m²a 24 kwh/m²a 6 kwh/m²a 18 kwh/m²a 100 kwh/m²a kwh/m²a kwh/m²a 80 Endeleilighet W/m²a 16 W/m²a 30 kwh/m²a 12 kwh/m²a 107 kwh/m²a kwh/m²a W/m²a 25 kwh/m²a 102 kwh/m²a 83 Blokk Ø 18 W/m²a 18 kwh/m²a 95 kwh/m²a 80 ca % -70 % 32

33 Merkostnader utover vanlig fasaderehabilitering Ekstrakostnader Hel blokk Pr. kvm BRA For tre roms Isolering yttertak Isolering gulv mot kjeller Ekstra isolering y.vegg Superiolerte vinduer&dører Ventilasjon Oppvarmingssystem Ny energisentral SUM eks. mva SUM inkl. mva Estimert støtte ENOVA Netto investering

34 Investeringen blir betydelig dyrere men roms 2-roms kr Fasadereahabilitering Passivhus rehabilitering Netto merkost PH-rehab 34

35 per måned blir det likevel billigere! Lånekostnader Energikostnader Andre kostnader kr/måned Fasaderehabilitering Passivhusrehabilitering Totale månedlige kostnader for en treroms leilighet Antatt hhv. 4,7 % rente for passivhusrehabilitering (Husbanklån) og 5,7 % for fasaderehab. (vanlig bank), 30 års løpetid, energipris 81 øre/kwh 35

36 Pilotprosjektet gir beboerne mer enn besparelser: Mye bedre inneklima og komfort Mindre vedlikeholdskostnader Økt verdi på leilighetene (mye høyere standard), kanskje opp mot 2000 kr/m2 Kjør passivhusrehabilitering når du uansett må gjøre noe! 36

37 2 nye forskningsprosjekter /16 Bærekraftig oppgradering av etterkrigstidens flerboligbygg Energi, universell utforming, kommunale prosesser Kommunale boliger i egne bygg og i BRL og NTNU oppdragsgiver: Husbanken Forskningssenter for nullemisjonsbygninger Del av et stort forskningsprogram fra NFR og NTNU i samarbeid med norske og utenlandske partnere 37