OBJEKT TILSTANDSREGISTRERING VURDERING ANBEFALTE TILTAK Bygningsdel Symptomer for å beskrive objekt. Tilstandsgradering (TG)

Transkript

1 Beskrivelse av objekt 21 Grunn-, fundamenter og kjelleryttervegger. BYGG Drenering / fuktgjennomgang i kjellerdelen (teknisk rom). Ellers er bygget fundamentert på ringmurer og gulv på grunn. Her er det ingen synlige skader på grunn av setninger eller andre forhold Plasstøpt kjeller m/banketter. Saltutslag på vegger og gulv. SUM TILTAK BYGNINGSTEKNISK 3 = Kraftige Utvendig: Det må utgraves rundt kjellermurene og legges ny drenering, med Platon grunnmursplast på betongveggene og tilbakefylling med drenerende masser.. Kr ,- 23 Yttervegger Yttervegg består av 4 bindingsvegg med 10 cm mineralull., innvendig med diffusjonstett papp og 12 mm gipsplater malt, delvis panelt. Utvendig oppbygging med forhudningspapp, utlektet med 1 lekter og liggende bordkledning. 4 bindingsverk med isolasjon holder langt fra dagens krav til isolasjon og tetthet, ellers er denne i god tilstand der det ikke har vært lekkasjer. Innvendig kledning trenger oppussing.. Utvendig kledning er slitt og har store flater med råteskader. Yttervegg i leilighet mot gårdsplass. Sannsynlig fukt i bindingsverk på grunn av store lekkasjer i takkonstruksjonen. Fare for sopp på innsiden (inn mot isolasjonen) av gipsplater stor sannsynlighet for råte i treverk/bindingsverk Det vises her til vedlagte bilder.. 1 = svake 3 = kraftige Yttervegg utfores med 4 vegg med isolasjon for å tilfredstille dagens krav til isolasjon. Eksisterende utvendig kledning med sløyfer og lekter rives. Innvendige vegger oppmales. Utvendig kledning utskiftes ny vindtetting utvendig legges, utlekting og legging av ny utvendig kledning. All innvendig kledning på yttervegger må rives og fjernes, soppdannelse må vaskes bort og ny isolasjon og kledning må legges. Kr ,- Kr ,- 233 Vindu, dører Type vindu / dører Prod. år U-verdi/tetthet Vedlikehold PCB-forekomst Solavskjerming To-lags forseglede vindu 75, mange punktert, normalt vedlikeholdt. Alder tilsier mulig PCB i forsegling. Utvendige markiser er i dårlig stand. Div ytterdører: i dårlig tilstand, henger på hengslene og er utslitt funksjonsmessig. 3 = Kraftige 3 = kraftige Vinduer skiftes komplett med beslag, utforinger og belistning Dører skiftes komplett inkludert beslag, utforinger, belistninger og automatikk. Kr ,- Kr ,- NS 3451 Bygningsdeler. BYGG/ELEKTRO/VVS Side 1 av 5

2 Beskrivelse av objekt 24 Innervegger Overflater Innvendige vegger har behov for oppussing. Baderom i leilighet er veldig påkjent og har behov for totalrenovering i henhold til våtromsnormen. Det samme gjelder bad og dusjrom generelt. Overflater på innervegg er slitt og har behov for flikking og maling. Innervegger i leilighet er ødelagt og trenger totalrenovering. 3 = kraftige (gjelder leilighet) Generell oppussing av innervegger. Oppussing/revovering av samtlige baderom. Totalrenovering av innervegger i leilighet. Kr ,- 243 Innvendige vinduer, dører Type vindu / dører Brannklassifisering Div dørtyper, i hovedsak malte finerdører, brannklassifisertt mot leilighetene Tross alder, anses utskifting som unødvendig. 25 Dekker Type dekke Kapasitetsoverskridelser ( riss/ sprekker/knusing, avskalling etc) Betongdekke mellom kjeller (teknisk rom ca 42 m2) og hovedplanet 1 = svake Ingen tiltak 52 Gulv på grunn Påkjenninger/slitasje/skader/fukt Setninger ( riss / sprekker etc. ) Gulv på grunn i hele bygget unntatt over teknisk rom. Gulvet er åpnet på noen punkter på grunn av lekkasje på rørnett, rørsystemet er senere koblet fra og nye rør er lagt i himling. På grunn av at gulvet er støpt med et isolasjonssjikt midt i konstruksjonen, er det stor fare for at det stå fukt i isolasjonssjiktet (skumplast). 3 = kraftige (område som er saget opp) Gulvet er oppbygd med plater på mark, isolasjonssjikt med skumplast og påstøp over isolasjonen. Påstøpen er skadet på grunn av lekkasje i rørledninger/ varmekurser på flere plasser. Her må det undersøkes om det står fukt i isolasjonssiktet og gjøre tiltak for å tørke ut konstruklsjonen. Påstøpen må rehabiliteres. Kr ,- 254 Gulv og overflate Type overflate Påkjenninger / slitasje / skader Fukt Gulvbelegg/gulvoverflate er generelt nedslitt, gulvbelegget er tapet i skjøtene på flere plasser 3 = kraftige Eksisterende overflater/belegg må fjernes og nye belegg må legges Kr ,- 255 Himling Type himling Fukt / lekkasjer På grunn av lekkasjer i yttertaket er himlingsplatene nedfuktet på flere plasser, generelt ser det ut som gipsplatene i taket har blitt fuktskadet etter bruk av luftfukter (denne er satt ut av funksjon). Himlingene må tas ned og takkonstruksjon og isolasjon må kontrolleres og eventuelt utskiftes. Store deler av himlingene må skiftes, 3 = kraftige Himlingene må tas ned og takkonstruksjon og isolasjon må kontrolleres og eventuelt utskiftes. Store deler av himlingene må skiftes. Kr ,- NS 3451 Bygningsdeler. BYGG/ELEKTRO/VVS Side 2 av 5

3 Beskrivelse av objekt 26 Yttertak Type tak Fukt/lekkasjer Taktekking Takrenner / nedløp Yttertaket er tekt med eternittplater (asbest), disse er i svært dårlig tilstand, det er hull i disse på flere plasser. Mønekammer mangler på flere plasser. Eternittplatene er lagt på lekter og sløyfer som ligger på 3/4" taktro. Det er store vannlekkasjer gjennom yttertaket flere plasser i bygget slik at både taktro og isolasjon sannsynlig er skadet. Isolasjon i takbjelkelag av 15 cm mineralull, og er langt unna dagens krav til isolasjon. 3 = kraftige Eksisterende eternittplater saneres (asbestholdig), lekter, sløyfer og taktro fjernes, skadet isolasjon fjernes, etter isolering med 150 mm mineralull, nytt undertak med sløyfer og lekter etableres og ny taktekking legges, komplett med beslag og takrenner. Kr ,- 282 Ramper Type, skader 61 Piper Sprekker, Frostskader Røkluker/feieluker ELEKTRO Rampe for handicaptilgang av gitterrister og rekkverk i tretreverk. Det mangler håndlister på begge sider av rampen. Ingen piper i bygget. 1 = svake Nye håndlister og flikking Kr ,- 41 Elkraft generelt : El.anlegg ikke kartlagt i detalj, men generelt er anlegg fra 75. Noen oppgraderinger/utskiftinger er gjort. Fortsatt skrusikringer. Anlegget kan brukes som det er men skal det gjøres noe, ombygging etc må hele anlegget skiftes. For leiligheten som har store vannlekkasjer fra tak bør strømmen kobles fra. Rehabilitering av hele anlegget i forbindelse med rehabilitering av vegger og himling. Kr ,- 44 Belysning : Armaturer Styring Belysningsarmatur stort sett fra opprinnelsesår, Armaturer som ikke er utfaset på grunnn av PCB, må skiftes umiddelbart. Det er i dag ingen automatisk styring av lyset. Lys skiftes i forbindelse med rehabilitering av himling, det er medtatt rundsum på utskifting inkludert automatisk styringsanlegg. Kr ,- Nødlys Ikke montert 45 Varmekabler : Dimensjonering av kurser på utgangspunkt og materiell. Funksjon Det er varmekabler i gulv på inngangspartier (4 stk) og dusjrom i garderobe. Fungerer. 1 = svake Må utskiftes i forbindelse med rehabilitering av påstøp Kr ,- NS 3451 Bygningsdeler. BYGG/ELEKTRO/VVS Side 3 av 5

4 Beskrivelse av objekt 46 Automatisering/ Teknisk :. Tekniske anlegg er utgått på dato og må skiftes, det samme må kurser og tavler for tekniske anlegg. Tilkopling av nytt VVS- anlegg Se VVS vurdering Kr ,- 52 Datakommunikasjon. 53 Kursopplegg for telefon Datalinje er lagt inn i bygget med sentral og spredenett Telefonlinje som er tilknyttet senterets telefonsentral 0 = ingen 0 = ingen 54 Alarm og signal Det er ikke montert brannalarmanlegg i bygget i dag. Montering av nytt brannalarmanlegg Kr ,- VVS 31 Sanitær : Ikke kartlagt i detalj. Opplyst noe problem med avløp. Utstyr fra Det har vært lekkasjer på røranlegget. SUM TILTAK VVS: Behov for utskifting på grunn av alder. Kr ,- 32 Varme 321 Ledningsnett 322 Armatur 323 Utstyr 326 Isolasjon : Lekkasjer Korrosjon Slitasje Asbest Rest levetid 33 Brannslokking : Vannbårent anlegg med vinduskonvertere. Ingen sonestyring. Anlegget varmer opp hele bygget. Det er kun EL-kjel, ingen oljekjel og dermed dyr tariff. Varmekurser som tidligere lå i påstøpen av betongen er omlagt og ligger over himling. Brannslanger Nytt fyrrom må etableres, nye varmekurser legges og nye radiatorer monteres. Kr ,- Brannslanger skiftes ut (4 stk) Kr ,- NS 3451 Bygningsdeler. BYGG/ELEKTRO/VVS Side 4 av 5

5 Beskrivelse av objekt 36 Luftbehandling : Korrosjon Rest levetid Det er balansert ventilasjonsanlegg i bygget som ikke tilfredsstiller dagens krav og er utgått på dato. Problemer med å skaffe reservedeler for å holde anlegget i gang. Tidligere befuktningsanlegg er utkoblet. 3 = kraftige Det er medregnet nytt balansert ventilasjonsanlegg Kr ,- UTENDØRS SUM TILTAK UTENDØRS: 73 Utendørs VVS : Takrenner, nedløp, avløp og overvannskummer. Takrenner er dårlig, ellers fungerer kummer og avløp. 1 = svake Utskifting av takrenner og nedløp er medtatt under utskifting av tak. 77 Park, hage : Det blir behov for terrengbehandling i forbindelse med drenering rundt kjeller/teknisk rom 0 = ingen Terrengbehandling/hagearbeid på grunn av drenering rundt bygget. Oppgradering rundt bygget etter rehablitering. Kr ,- NS 3451 Bygningsdeler. BYGG/ELEKTRO/VVS Side 5 av 5