INNKALLING TIL ORDINÆRT SAMEIERMØTE 2009

Transkript

1 INNKALLING TIL ORDINÆRT SAMEIERMØTE 2009 O r d i n æ r t s am e i e rm øt e i S k u l l e r u dh ø g d a I I B ol i g s am e i e, a v h o l d e s m a n d a g 2 0. a p r i l , k l , L a n g e r u d S yk e h j em. T I L B E HA N D L I N G F O R E LI G G E R: 1. K O N S T I T U E R I N G A ) Valg av møteleder B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) Valg a v s e k r e t æ r o g t o s a m e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l D ) S p ø r s m å l om m ø t et e r l o v l i g i n nk al t 2. Å R S B E R E T N I N G F O R Å R S R E G N S K A P F O R Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 4. G O D T G J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r 5. I N N K O M N E O F R S L A G A ) Styrets forslag til nye husordensregler,se sidene B ) Forslag fra Rigmor Ursin Johansen ombygging / etablering a v e n s y k k e l b o d v e d blokk 13, se side 23 C ) S t y r e t s f o r s l a g v i d e r e f ø r e a v s et n i ng e r t i l v e d l i k e h o l ds f o n d s, e s i d e V A L G A V T I L L A I L G T S E V A ) V a l g a v s t y r e l e d e r f o r 1 å r B ) V a l g a v 1 s t y r e m e d l e m f o r 2 å r C ) V a l g a v 2 s t y r e m e d l e m m e r f o r 1 å r D ) V a l g a v 2 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r E ) V a l g a v v a l g k o m i t é F) V a l g a v m i l j ø k o m i t é O s l o, Styret i Skullerudhøgda II Boligsameie Torunn Fjeld / s / Inger e Lin l l / s / E v a -L i i s a G r e g e rs e n / s / R o l f E r t s å s / s / F i n n J o h n s e n / s / I s am e i e rm ø t et h a r s am e i e r n e s t em m e r e t t m e d e n s t em m e f o r h v e r s e k s j o n d e e i e r. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 2 S k u l l e r u d h ø g d a I I B o l i g s a m e i T I L L I T S V A L G T E Å R S B E R E T N I N G F O R Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært følgende : S T Y R E T L e d e r T o r u n n F j e l d G a m l e E n e b a k k v e i 9 1 Styremedlem Inger Linell Gamle e En b a k k v e i 5 7 S t y r e m e d l e m E v a -L i i s a G r e g e r s e ng a m l e E n e b a k k v e i 7 1 S t y r e m e d l e m R o l f E r t s å s G a m l e E n e b a k k V e i 6 1 S t y r e m e d l e m F i n n J o h n s e n G a m l e E n e b a k k v e i 6 3 V a r a m e d l e m L a r s E g i l S æ t r a n gg am l e E n e b a k k v e i 7 7 I V a r a m e d l e m I n g r i d B r a s t a d G a m l e E n e b a k k v e i 5 5 Valg k o m i t é / : E r i k N i k l a s s o n o g S v e i n E r i k K u m l e M i l j ø k o m i t é / : B j ø r g M. K j u s o g C h r i s t i n C h r i s t o p h e r s e n G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M S AM E I E T TI L L I TS V AL G TE O G AN S AT TE Av sameiets 5 styremedlemmer er det 3 kvinner og 2 menn. Sam eiet er positiv t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r e k om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a ns e t t e l s e r. S a m e i e t d r i v e r i k k e m e d - f og o r s utviklingsaktiviteter k n i n g s. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et b e godt i d s m ar i l j ø. S am e i e t h a r i n g e n a ns a t t e. F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig ) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Sameiets revisor er PriceWaterhouseCoopers. DA E I E N D O M M E N S am e i e t b e s t å r a v s ek s j o n e r. Sameiet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer Sameiet ligger ioslo kommune og har følgende gårds - o g b r u k s n um m e r : M e d e i e r s e k s j o n f o r s t å nd s e l s i a b m e b i y g e d a e i e n d om m e d t i l k n y t t e t e n e r e t t t i l b r uk a v bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Styret er ikke kjent med at det ytre miljøet forurenses i vesentlig grad. V A K T M E S T E R T J E N E S T E Sameiet har en vaktmesteravtale med Borettslagsservice AS. Viser til informasjon, rundskriv /nyheter og nettsider for oppdatert informasjon.

3 3 S k u l l e r u d h ø g d a I I B o l i g s a m e i F O R S I K R I N G S am e i e t s e i e n d om m e r e r f u l l v e r d i f o r s i k r e t i G j e ns i d i g e F o rs i k r i n g m ed p o l i s e n um m e r F u l l v e r d i f o r s i k r i n g v i l s i a t f o r s i k r i n g m s ei s e l t t s i l k a p e t h a r e n h v e r t i d h a r d e r i k t i g e f o rs i k r i n g s s um m e r. E n f o r u t s et n i n g f o r d e t t e e r a t f o r s i k r i n g s s e l s k a p et f å r m e l di n g om v e s e nt l i g e v e r d i øk n i n g e r p å b y gn i n g e r, f. e k s. v e d rehabilitering eller påbygging. Ved totalskade skal erstatningsbeløpet dekke i n g oppfør a v n y b y g n i n g a v s am m e s t a n d a r d o g s t ø r r e l s e. F o r s i k r i n g e n om f a t t e r o g s å b y g n i n g s m es s i g e f o r a n d r i n g e r s om d e n e n k e l t e s ek s j o n s e i e r gjør inne i boligen. D e n e n k e l t e s e k s j o n s e i e r m å s e l v s ø r g e f or å h a h j em f o r s i k ri n g s o m d e k k e r i n n bo og l ø s ø r e. H v i s s am e i e t s f o rs i k r i n g s k a l b e n y t t e s, m å b e b o e r n e s t r a k s m e l d e s k a d e n t i l F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S t l f f a k s E-p o s t f o r s i k r i n o b o s. n o. Oppfølging av forsikringsaker blir gjort av Forsikringsavdelingen i OBOS. B R A N N S I K R I N G S S U T Y R I h e n h o l d t i l f o r s k r i f t e n e s k a l d et væ r e i ns t a l l e r t r ø yk v a r s l e r o g b r a n ns l o k ni n g s a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e i l e i a l i l g h l e t e n e. E i er / b e b o e r h a r a n s v a r e t f o r a t u t s t y re t e r t i l s t e d e o g f u n g e r e r. H M S F o r s k r i f t o m s y s t e m -, a t i m s - i k l o h g j e l ø s i e k k t e s a r h b e i d i v i rk s om he t e n ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f a s t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s e m b 1. j a n u a r F o r s k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l at d e n e nk e l t e v i r k s om h et s k a l s ys t em at i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t e m m e l s e n e krifter l o gitt v e r av o det g f offentlige. o r s B o l i g s el s k a p e r d ef i n e r t s om v i rk s o m h et o g s k a l d e r f o r h a i nt e r n k o n t r o l l s y s t em. D e t t e o m f a t t e r b l a n t a n n e t k o nt r o l l s ys t em o g o p pf ø l g i n g a v b r a n n v e r n, b y g g h e r r e f o r s k r i f t e r v e d b y g g e - o g a n l e g g s a r b e i d, l e k e p l a s s e r k o a g n l e g l g e o k g t r e l i ek s t r i s k u t s t y r h v o r f o r d e l i n g a v a n s v a r e t e r g i t t e n s l i k t o l k ni n g : S am e i e t e r a ns v a r l i g f o r a t d et e l ek t r i s k e a n l e g g e t o g u t s t y r e t i f e l l es a r e a l e t t i l e n h v e r t i d e r i o r d e n. I f o r h o l d t i l a n l e g g o g ut s t y r i d e n e n k e l t e b o e n h e t e r d e t s t p l y i r k t e å t s g j ø r e e i e r o g / e l l e r b r u k e r a v d e n e n k e l t e l e i l i g h e t o p pm e rk s om p å d e t a ns v a r s om d e h a r f o r å h o l d e e l e k t r i s k ut s t y r i o r d e n e t t e r g j e l d e n d e l o v o g f o rs k r i f t. S A M E I E T S L Å N S am e i e t h a r l å n io B O S. S e b a l an s e n o g n ot e i r e g n s k a p e t. E I E N D E L E R JELD O G OMSETNING G OG TAKSTER S am e i e r n e f å r t i l s e n dt s k j em a m ed o p p s t i l l i n g o v e r d e n e n k e l t e s e k s j o n s a n d e l a v s am e i e t s inntekter, utgifter, gjeld og eiendeler. Ligningsverdien får den enkelte oppgitt på ligningskontoret. O m s e t n i n g a v s e k s j o n e n e s k rk j e d e s r p r i t s. i D l e t f i m n n a es i k k e t a k s t e r f o r s e k s j o n e n e v e r k e n h o s s t y r e t e l l e r f o r r e t n i n gs f ø r e r. S å l a n gt f o r r e t n i n g s f ø r e r e n f å r o p p g i t t o m s e t ni n g s p r i s e r, bl i r d i s s e r e g i s t re r t. F o r r e t ni n g s f ø r e r k a n, p å b a k g ru n n a v d i s s e o p p l y s n i n g e n e, g i a n t y d n i n g e t o f m o r s p e r k s i j o s n e i n e v. å

4 4 S k u l l e r u d h ø g d a I I B o l i g s a m e i T E L E N O R S am e i e t e r t i l s l u t t e t s am a r b e i d s a v t a l e n m e l l om T el e n o r o g OB O S E i e n d o m s f o r v a l t ni n g om rabattordning for beboere med telefonabonnement i Telenor. D e t g i s r a b a t t p å : - T e l l e r s k r i t t / t r a f i k k f r a f a s t t e l e f o n - F r i b r u k a v f a hver s t t lørdag e l e f ( o kun n startpris på 89 øre pr samtale uansett varighet ). Den enkelte beboer får også rabatt ved bestilling av : - ADSL, oppringt internett og m obiltelefoni - B r e d b å n d s t e l ef o n i - M e d 3 t y p e r T e l e n o -abonnem r ent gis en totalkunderabatt i tillegg til d e ø v r i g e r a b a t t e n e. K A B E L -TV Get er leverandør av kabel-tv tjenester til sameiet, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital- T V. G e t s s e r v i c et e l e f o n e r b e t j e n t m a n d a g- f r e d a g m e l l om k l o g o g l ø r d a g - s ø n d a g m el l om k l o g F e i l m el d i n g o g s u p p o r t k a n o g s å m e l d e s p å w w w. g e t. n o. G e t s k u n - d o e g s e r v i c em o t t ak e r l o k a l i s e r t i M a r i d a l s v e i e n i t i l k ny t n i n g t i l h o v e d k o n t o r e t. H e r k a n m a n b l a n t a n n e t h e n t e e l l e r b y t t e d ek o d e r, i nt e r n e t t m o d em o g " g j ø r d et s e l v pakker" for tele f o ni. P å G e t s h j em m es i d e w w w. g e t. n o f i n n e r d u o v e r s i k t o v e r ak t u e l l e forhandlere i lokalområdet, samt produktinformasjon og bestillingsmuligheter. O B O S o g G e t h a r i n n g å t t a v t a l e f o r b e b o e -k r o ns e e r i n e t b o l i o m k o l l e k t i v p å a D v i t g i a t a l e T V, i n t e r n e t t o g t e l ef o n t j e n es t e r. K o nt ak t k u n d et j e n e s t e n f o r m e r i n f o rm as j o n. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv anlegget som å skru av dekselet k o n ak t på e n o antenne g foreta om - eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake e l forstyrr s e r p å s i g n a l e n e t i l andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. A V T A L E O M L E V E R A N S E A V E L E K T R I S K K R A F T OBOS har fremforhandlet avtale m ed LOS for leveranse av el-k r a f t. O p p r i n n e l i g a v t a l e m e d L O S u O t S l h a ø r p f o r l e d n e g n e t a v 3 t a 1 l. e n 1 f r 2 a med de samme fordelene som i forrige periode. S am e i e t h a r t i l t r å dt d e n n e a v t a l e n. D e t t e g j e l d e r k u n s t r øm t i l f e l l e s om r å d e o g i k k e p r i v a t a b o n n em e n t f o r d e n e n k e l t e l e i l i g h e t. Resultatet av kraftforvalt n i n gs a v t a l e n h a r g i t t b es p a r e l s e r o gs å i D et h a r væ r t s t o r e o m r å d em es s i g e v a r i a s j o n e r i N o r ge i , m e n m å l t m o t gj e n n o n s n i t t l i g s p ot p r i s s e r b e s p a r e l s e n e ut t i l å b l i c a 1 1 %.

5 5 S k u l l e r u d h ø g d a I I B o l i g s a m e i REHABILITERING STØRRE VEDLIKEHOLD S t ø r r e a r b e i d e r : - A s f l t e a r i n g - Nye lekeapparater - Rehabilitering 4 seksjoner i nr. 71 (omfattende vannskade ) S t ø r r e a r b e i d e r : - Fullført fasaderehabilteringsprosjektet - Stor vannskade i nr. 71, rehabiltering av fire leigheter - Oppstart stør r e as f a l t p r o s j ek t U t b e d r i n g a v r å t e s k a d e r D i v. v e d l i k e h o l d : - R e n s i n g o g u t s k i f t i n g a v v e n t i l a s - N y e p o s t k a s s e r b l o k k 9 - F j e r n i n g a v k a k e l a k k e r b l o k k 9 - N y l y s m a s t u n d e r b l o k k Div. vedlik e h o l d: - Asfaltering av halve området - M o n t e r t p o r t å p n e r s y s t e m i b l o k k 7 - Fjerning av kakelakker S T Y R E T S A R B E I D M Ø T E V I RK S O M H E T : 12 Styremøter 1 B l o k k m ø t e Møte med Get : Siste gjennomgang av kontrakt og signering. Det ble b i d utar e t et n ot a t til rundskriv med orientering til beboerne. N y t t m ø t e m e d G E T i f o r b i n d e l s e m e d k l a g e r o g uk l a r h e t e r. K l a g e n e b l e l e v e r t G E T s om s k u l l e g j e n n om g å d i s s e. D e r e t t e r s e n d t e v i u t r u n d s k r i v m e d s v a rs l i pp om d et f r em d e l e s v a r t i n g s o m m å s t o t p e p. r e t t e M ø t e m e d O s l o K om m u n e B r a n n et a t e n : S t y r e l e d e r v a r i m ø t e m e d O s l o K - o g m r m e d u n i e n g v s e / t at b r en a. n V n i g j e n n om gi k k r a p p o r t e r i n g s r u t i n e r. O p ps l a g om ru t i n e r v / b r a n n e r h e n g t o p p, o g b r a n n i n s t r u k s / r u n d s k r i v m e d f o r e s p ø r s e l o m r k ø k i y n k g v s a r p p s a l r a e t r b e l e, b r a n n s s e n d t al l e b e b o e r e. M ø t e m e d T B E l ek t r o : H a f s l u n d h a d d e i e n s t o r k o nt r o l l a v v å r t e l e k t r i s k e a nl e g g. V i bl e p å l a g t o g u t b e d r e f e i l e n e m e d l ø p e n d e r a p p o r t e r i n g t i l d em. A v d e n g r u n n i n n gi k k s am e i et e n k o n t r a k t -Elektro m e d AS T B forårlig oppfølging (se pkt. inngåtte kontrakter ) K O R R E S P O N D A N S E V e d r. a dk om s t t i l o g f r a G am l e E ne b a k k v e i V i h a r s t o r e p r o b l em e r m e d a t b i l e r s t å r p a r k e r t h e l t i n n t i l a v k j ø r i n g e n t i l vå r g j e s t e p a rk e r i n g. S t y r e t h a r t i l s k re v e t P o l i t i e t, o g v i v i l v i l d g e r o p e p s f a k ø e n m ot P o l i t i e t, B y d e l s u t v a l g et o g t r a f i k k e t a t en. D i v e r s e k o r r e s p o n d a ns e m e d b e bo e r e / s am e i e r e.

6 6 S k u l l e r u d h ø g d a I I B o l i g s a m e i D U G N A D D u g n a d b l e g j e n n om f ø r t i m ai. V ak t m e s t e r u t a r b e i d e t l i s t e r f o r h v i l k e a r b e i d e r s om måtte utføres. Dette førte til stor arbeidsvilje og posit i v i t e t f r a b e b o e r n e B E F A R I N G E R D e t e r f o r et a t t b e f a r i n g a v t ak e n e : 1 r e p r e s e n t a n t f r a s t y r e t, v ak t m es t e r o g H e s s e l b e r g t a k. F o r e l ø pi g s e r d e t u t s om v i k an v e n t e n o e t i d f ø r ut s k i f t i n g. B e f a r i n g a v g a v l v e g g e r p å t e r r a s s e h u s e n e : 1 r e p r e s e n t a n t f r a s t y r e t, 1 r e p r e s e n t a nt f r a OBOS Prosjekt og muremester Rolf Holm. R U N D S K R I V R u n d s k r i v i r e g i a v s t y r e t : 6 R u n d s k r i v v e d r. G e t s t j e n e s t e r : 1 R u n d s k r i v v e d r. B r a n n s i k k e r h e t : 1 Det er gjort noe oppslag til beboere etter behov. Våre internettsider er www. skullerud2 S om. no b l i r o p p d a t e r t et t e r b e h o v. V E D L I K E H O L D L e k k as j e p å t ak r e n n e n e i r ek k e h us e n e. H e r r e ns e t v i t a k r e n n e n e m ed g o d t r e s u l t a t. Utbedret vannskade hos beboer som følge av lekkasje fra terrasse i leilig h e t e n o v e r. Asfalteringsarbeider på resten av gangveiene er ferdigstilt. Lekeapparater Lekeplass utenfor blokk 6 er ferdigstilt. V a n n l e k k a s j e f r a t ak. D e t e r f o r e t at t e nk e l t e t et t i n g s a r b e i d e r. K a k e r l a k k e r. V i h a r v æ r t p l a g e t m e d k a k e r l a o k r k v e i r ha i r h a b t l t o k k 6 9 h v s k a d e d y r s ut r y d d e l s e. D e t t e v a r i k k e v e l l y k k et, d a d e t v å r v a n s k e l i g å k om m e i n n i a l l e l e i l i g h et e n e t r os s g o d i nf o rm as j o n f r a s t y r e t o g A nt i c i m e x. S t y r e t h a r b e s l ut t et å e n g as j e r e A l f a S k a d e d y r k o n t r o l l et t e r r å d f r a OB O S P r o s j ek t. R e k l a m a sj o n s a r b e i d e r r u n d t v e d l i k e h o l d s p r o s j ek t et p å ut v e n d i g r e h a b i l i t e r i n g e r e n n å i k k e f e r d i g s t i l t. E t t e r a v k l a r e n d e m øt e m e d K a as a A S, OB OS P ro s j e k t o g t i d l i g e r e s t y r em e d l em S t i g A n d e r s e n v i l d e t b l i gj e n n om f ø r t e n s n a r l i g b e f a r i n g d e r g j e n s t å e n d e a r b e i k r d e t i r s e r e k s o. n K a a s a ut f ø r e r s å s n a rt s om m ul i g a l l e r e s t a r b e i d e r, r ef. o v e r l e v e r t e l i s t e r, b i l d e r, n y b ef a r i n g s am t h v a s om m åt t e k om m e e t t e r e n n y p u r r e r u n d e h o s a k t u e l l e s e k s j o ns e i e r e. S k a d e p å h i m l i n g i g a r a s j e n e S om f ø l g e a v u v e t t i g k j ø r i n g i g a r a s j e n s e å v i o s s n ø d t t i l å g j ø r e e n d e l ut s k i f t i n g e r i h i m l i n g e n e. A ns v a r l i g e b e b o e r e ha r b l i t t f a k t u r e r t f o r e n d e l a v k os t n a d e n e. G a v l v e g g e r p å t e r r a s s e h us. D e t e r o p p s t åt t f r os t s k a d e r p å t e g l s t e i n en e. M u r e m e s t e r R o l f H o l m u t f ø r t e a r b e i d e n e v e t e d i n å e r o f g j s e i r k r n e l ø s e s v e g g e n e. S am t i d i g h a r v i i n n h e n t et r a p p o r t om h v o r s t o r t om f a n g s k ad e n e e r, o g v i v i l f ø l g e ut v i k l i n g e n p å e v e n t u e l t n y e s k a d e r n ø y e. S t y r e t v i l o g s å i n n h e n t e v u r d e r i n g e r f r a f l e r e a k t ø r e r. K o r r e k t m e rk i n g a v g a r a s j e r : Ut f ø rt K o n t r o l l o g u tb e d r i n g a v v a rm t v a n n s b e r e d e r e : U t f ø r t

7 7 S k u l l e r u d h ø g d a I I B o l i g s a m e i S n øm åk i n g a v t ak G r u n n e t s t o r e s n øm e n g d e r i v i nt e r b l e d et f o r e t a t t k o n t r o l l a v t a k e n e r e s u l t a t et f ø r t e t i l m åk i n g a v r e k k e h us t ak e n e. D et v a r i n g e n r i s i k o v e d r. d e a n d r e t a k e n e. F O R V E N T E T V E D L I K E H O L D I Maling av resterende gjerder og frittstående garasjer Innvendig maling i garasjer U t b e d r e v a n n l e k k a s j e i g a r a s j e a n l e g g u n d e r r e k k e h u s e n e Å r l i g r e n s i n g a v r i s t e r v e d i n n k j ø r i n g t i l g a r a s j e n e Fartsdumper på gangveier S y k k e l s t a t i v e r H u s k e r ( l i t e n l e k e f p l o r a s s G ) E 5 u 1 t e n Beskjæring av busker og trær L A N G S I K T I G V E D L I K E H O L D T a k e n e v i l v i m åt t e s k i f t e u t, m e n k a n a v v e n t e n o e n å r i f l g. r a p p o r t f r a H e s s e l b e r g T a k Gavlveggene på terrassehusene ( se forannevnte ) I N N G Å T T E K O N T R A K T E R V i h a r i n n g å t t e n -Ele k t r o n A t S r f o a r å k r l t i g k o m nt e r o d l l o T g B p å f ø l g e n d e r e p a r a s j o n e r p å v å r t e l ek t r i s k e a n l e g g e n g a n g i å r et. D e t t e i h t. H M S r u t i n e r. V A N N S K A D E N I G E 7 1 S om f ø l g e a v s k a d e p å t ak i GE 7 1 f i k k 4 l e i l i g h e t e r b e t y d e l i g f u k t s k ad e r. S t ø r r e r e h a b i l i t e r i n g v a r n ø d v e n d i g, o g leilighetene måtte fraflyttes i byggeperioden. Sameiet mottok ved årsskiftet 2008 / 09 endelig sluttfaktura fra entreprenør. De totale kostnadene påført sameiet er totalt på ca. kr. 1,3 mill. G j e n s i d i g e h a r s å l a n g t a v v i s t f o rs i k r i n g s d ek n i n g, m e n s ak e n s k al s en e r e i å r o p p t i l v u r d e r i n g i F o r s i k r i n g s s k l a g e n em da. S t y r e t h a r e n g -a a d s v o j k a t e r n e t i s ak O e B n O. S

8 8 S k u l l e r u d h ø g d a I I B o l i g s a m e i R E G N S K A P E T F O R S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s am e i et s e i e n d e l e r o g g j e l d, finansielle stilling og result a t. I nf o rm as j o n om s am ei e t s f o r v e n t e d e øk o n om i s k e u t v i k l i n g e r omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for Å r s r e g n s k a p e t f o r e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. R E S U L TA T Å r e t s r e s u l t a t / o v e r s k u d d p å k r ,- s om f r em k om m e r i r es u l t at r e g n s k a p e t f o r es l å s overført til egenkapital. I N N T E K T E R I n n t e k t e n e i v a r t i l s am m e nk r , - m o t b u d s j e t t k r ,-. A v v i k e t p nkrevde å I n felleskostnader skyldes økningen av kabel-t V -avgiften fra 1. juli-0 8. I n n t e k t e n e k n y t t et t i l t r a p p e v a s k o g v a r m t v a n n h a r v æ r t v e s e n t l i g h ø y e r e e n n f o r u t s a t t o g er fortsatt (pr. 1. halvår -09 ) for høye i forhold til tilsvarende kostnader. B e g g e d i s s e k at e g o r i e n e b l i r e n d re t f r a 1. j u l i , s am t i d i g s om k at e g o r i H e i s m å ø k es slik at det blir bedre samsvar mellom inntekter og tilsvarende kostnader. Det vises til regnskapsnotene 10 (trappevask), 11 (heis ) og 12 (varmtvann ). K O S T N A D E R D r i f s t s n k a d o e n e i v a r p å k r , - m o t b u d s j et t e r t m e d k r ,-. Avviket, totalt kr ,- skyldes primært følgende : - U t b e t a l i n g a v e rs t at n i n g i f o r b i n d e l s e m e d v a n n s k a d e n i n r. 7 1, k r (Beløpet inngår i totalkravet mot Gjensidige, ot t a l t c a. k r ,-). - V a k t m es t e r t j e n e s t e n b l e c a. k r ,- h ø y e r e e n n f o r v e n t e t g r u nn e t øk t a v f a l l s h å n d t e r i n g s am t u f o r s et t e r e p a r a s j o n s a r b e i d e r. - Miljøvaktholdet var av forretningsfører feilbudsjettert med kr , -. - Endring av regnskapsprinsip p ( h e i s r e g n s k a p e t ), g i r e t r e g n s k a p s m e s s i g a v v i k p å - kr , -. Heisinntekter - og kostnader er tidligere kun balanseført. R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å re t e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p o g f o r m u e s f o r v a l t n i n g. R e v i s j o n s h o n o om r a m r e t r s om f r e g m e k n p o s t i r e s u l t at r e g n s k a p e t. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i r e g n s k a p e t o g d e n r e g ns k a ps m e s s i g e o v e r s i k t s om f r em k om m e r u n d e r n ot e r t i l r e g ns k a p e t. S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n tl i g g r a d.

9 9 S k u l l e r u d h ø g d a I I B o l i g s a m e i F O R V E N T E T K O S T N A D S U T V I K L I N G D e t f o r v e n t es a t r e n t ek o s t n a d e n e p å s am ei e t s l å n r e d u s e r e s i t r å d m e d d e n g e n e r e l l e renteutviklingen i Norge. Rentesatsene (innskudd ) i OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. den : Renter på driftskonto : 0, 10 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 4, 1 0 % u n d e r 0, 5 m i l l i o n e r 4, 2 0 % m e l l om 0, 5 m i l l i o n e r o g 2 m i l l i o n e r 4.25 % over 2 millioner S T R Ø M P R I S E N E Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i h a vinter l v å r e t o g r e d u s e r e s i s o m m e r h a l v å r e t a n. d r e D f e ak t t o r e r s o om g p å v i r k e r k ra f t p r i s e n e g j ø r d et v a n s k e l i g å s p å u t v i k l i n g e n i s t r ø m p r i s e n e D e t e r i b u d s j et t et f o r l a g t t i l g r u n n e n ø k n i n g a v e n e r g i p r i s e n e f r a F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o r s i k r i n g e n ø k e r f r a t i l m e d s at c i a n. d ek 9 s, e n 3 % s om. D e t t e r e f l e k t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n dv e r k s t j e n es t e r h a r øk t t i l s v a r e n d e. D e n n e i n d e k s ø k n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o rs i k r i n g s s e l s k a p e r. Ut o v e r d e t t e f o r e t a r f o r s i k r i n g s s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l pr i s j u s t e r i n g m e d b ak g r u n n i s am e i e t s e g e n s k a d e s i t s u j o a n. K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann - og avløpsavgiften øker med 3,5% og renovasjonsavgiften øker med 4,6 %. Ø V R I G E K O S T N A D E R N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e i b u d s j e t t e t h a r s t y r e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s s t i g n i n g.

10 1 0 S k u l l e r u d h ø g d a I I B o l i g s a m e i I N N T E K T - S O G K O S ADSOVERSLAG T N FOR 2009 ( Budsjett) S t y r e t h a r s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r f o r v e n t o e s t d n e a d i e r n i n 2 t 0 e 0 k 9 t. e r o g k Tallene er vist som egen kolonne ved siden av resultatregnskapet. (Budsjett ) O v e r s i k t e n e r b a s e r t p å 1 0 % ø k n i n g a v k a t e r g f o ra r i 1. j a n f u a e r l 2 l 0 0 e 9, s k o g s t n a d styret tar forbehold om ytterligere økning fra 1. juli D e s ek s j o n e n e s om b e t al e r v a r m t v a n n o v e r h u s l e i e n h a r f åt t e n r e du k s j o n i d e n n e k a t e g o r i e n p å 2 0 % f r a 1. j a n u a r. D e t b l i r e n y t t e r l i. g e r e r e d u k Kategori heis må tredobles fra 1. juli O v e r s i k t e n g i r et f o r v e n t e t å rs r e s u l t a t / o v e r s k u d d p å k ,-. Av dette overskuddet overføres kr , - til vedlikeholdsfondet. I o v e r s i k t e n e r d e t t a t t h e n s y n t i l d e n. f o r h o l d s o m e r n e v n t f o r Forøvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. O s l o, I s t y r e t f o r S k u l l e r u d h ø g d a I I B o l i g s a m e i e T o r u n n F j e l d / s / I n g e r L i n e l l / s / E v a -L i i s a G r e g e rs e n / s / Rolf Ertsås / s / i n n J o h ns e n / s / F

11 1 1 S k u l l e r u d h ø g d a I I B o l i g s a m e i

12 12 S k u l l e r u d h ø g d a I I B o l i g s a m e i e R E S U L T A T R E G N S K A P N o t e R e g n s k a p R e g n s k a p B u d s j e t t B u d s j e t t D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader T r appevask H e i s Varmtvann Andre inntekter S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold F o r s i k r i n g e r Kommunale avgifter Trappevask H e i s Varmtvann Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader S U M D R I F T S K O S T N D R I F T S R E S U L T A T : F I N A N S I N N T E K T / K O S T N A D : Finansinntekter Finanskostnader R E S. F I N AN S I N N T / K O S T N Å R S R E S U L T A T O v e r f ø r i n g e r : Udekket tap A v s a t t v e d l i sfond k e h o l d

13 13 S k u l l e r u d h ø g d a I I B o l i g s a m e i e B A L A N S E N o t e E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R Øremerkede midler S U M A N L E G G S M I D L E R O M L Ø P S M I D L E R Restanser felleskostnader Kundefordringer D r i f t s k o n t o i O B O S H e i s r e g n s k a p Sparekonto i OBOS S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M E I E N D E L E R E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Udekket tap Opptjent egenkapital 0 0 Avsatt til vedl.fond S U M E G E N K A P I T A L G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pant- og gjeldsbrevlån S U M L A N G S I K T I G G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Forskudd felleskostnader Leverandørgjeld K a s s ek r e d i t t Skyldig offentlig myndigheter Annen kortsiktig gjeld S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D P a n t s t i l l e l s e 0 0 Garantiansvar 0 0

14 14 S k u l l e r u d h ø g d a I I B o l i g s a m e i e OSLO, S T Y R E T F O R S K U L L E R U D H Ø G D A I I B O L I G S A M E I E T O R U N N F J E L D /S/ IN G E R L I N E L L / S / E V A -L I IS A G R E G E R S E N / S / ROLF ERTSÅS /S/ F IN N J O H N S E N / S / N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk i små foretak. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Inntekter parkeringsleie Felleskostnader Vedl.fond Kabel TV S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R R E D U K S J O N G R U N N E T T O M M E L E I E F O R H O L D P a r k e r i n g s l e i e S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Garasje utfakturert 400 O v e r s k u d d G j e n s i d i g e Refusjon utlegg S k a de utfakturert S k i l t g e b y r Telenor S U M A N D R E I N N T E K T E R N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R A r b e i d s g i v e r a v g i f t S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året.

15 15 S k u l l e r u d h ø g d a I I B o l i g s a m e i e N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2007/2008, og er på kr I tillegg har styret fått dekket julebord/styremat for kr , jfr. note 13 N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr og er i sin helhet knyttet til revisjon. N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R J u r i d i s k b i s t a n d O B O S O B O S P r o s j e k t A S O B O S E i e n d o m s f o r v a l t n i n g A S Andre konsulenthonorarer S U M K O N SU L E N T H O N O R A R N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S Drift/vedlikehold elektro Drift /vedlikehold utvendig anl Drift/vedlikehold garasjeanlegg Erstatning v/vannskader S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift Feieavgift Renovasjonsavgift S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R N O T E : 1 0 T R A P P E V A S K Leieinntekter trappevask Kostnader trappevask S U M T R A P P E V A S K

16 16 S k u l l e r u d h ø g d a I I B o l i g s a m e i e N O T E : 1 1 H E I S Leieinntekter heis Saldo 1/ Driftskostnader heis S U M H E I S R E G N S K A P N O T E : 1 2 V A R M T V A N N Leieinntekter Kostnader varmtvann S U M V A R M T V A N N N O T E : 1 3 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R Container D r i f t s riell m a t e L y s p æ r e r o g s i k r i n g e r Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer S n ø r y d d i n g / g r e s s k l i p p i n g Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita T r y k k s a k e r Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader Telefon/bredbånd Porto Reisekostnader -328 Bankgebyr Velferdskostnader -107 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R N O T E : 1 4 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av øremerkede midler Renter av driftskonto i OBOS Renter OBOS sparekonto Renter av for sent innbetalte felleskostnader S U M F I N A N S I N N T E K T E R

17 17 S k u l l e r u d h ø g d a I I B o l i g s a m e i e N O T E: 15 F I N A N S K O S T N A D E R OBOS renter lån G e b y r e r l å n -360 Renter kassakreditt S U M F I N A N S K O S T N A D E R N O T E : 1 6 P A N T - O G G J E L D S B R E V L Å N O B O S Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 7,95%, løpetid 10 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år S U M P A N T- O G G J E L D S B R E V L Å N N O T E : 1 7 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R S k yl d i g a r b e i d s g i v e r a v g i f t -3 S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R -3 N O T E : 1 8 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D G e b y r -75 S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D -75 N O T E : 1 9 V E D L I K E H O L D S F O N D Avsatt i Avsatt i Avsatt i Avsatt i Avsatt i S U M V E D L I K E H O L D S F O N D

18 18 S k u l l e r u d h ø g d a I I B o l i g s a m e i e S a k 5 A; S t yr e t s f o r s l a g t i l n ye H u s o r d e n s r e gl e r. S t y r e t s f o r s l a g o m f a t t e r e n d r i n g e r nk / t e i n e l G f a ø r a y s e j l er s ( e p r k t. 3 u ) n, d e r p u utleiegarasjer (pkt. 3.1 ) og parabolantenner (pkt. 7.1 ) Forslag til nye vedtekter er som følger : ( Forslagene til endringer er skrevet i kursiv ) H U S O R D E N S R E G L E R for S k u l l e r u d h ø g d a I I B o l i g s a m e i e S i s t e n d r e t e i e r m ø t e 2 k 8. 1 s 0. 2 t 0 0 r 3, f a o r es o l r å t t d e nd i r e t n p å æ o r d i t n æ rt s a m s a m e i e r m ø t e I N N L E D N I N G D i s s e r e g l e n e e r f o r b r u k a v e i e n do m m e n s f e l l e s a n l e g g o g d e n e nk el t e l e i l i g h e t. R e g l e n e e r s a t t o p p i d e n h e n s i k t å g j ø r e e i e n d om m e n t i l et g o dt o g t r y g t s t e d o g b o, o g g i S k u l l e r u d h ø g d a I I e t v e n n l i g o g r i k t i g b om i l j ø s om h v e r e nk e l t v i l t r i v e s i. V i b e r d e r f o r a l l e om l o j a l t å f ø l g e d e r e g l e r s om e r s a t t o p p B l o k k o n t a k t e r H v e r b l o k k v e l g e r e n b l o k k o n t a k t. S t y r e t. B k l ok a l k l o n e t a r k t e i n n n t i l v a l g m ø r e p r e s e n t e re r b l o k k e n o v e r f o r s t y re t o g m i l j ø u t v a l g e t, f o r å f r em m e et g o d t n æ rm i l j ø. 2. F E L L E S A R E A L E R U T E P a r k e r i n g P a r k e r i n g e r f o r b u d - t o g p t u å r v e g i a e n r g s am t p å a dk om s t v e i e n t i l bo l i g s am e i et. V i h e n s t i l l e r t i l v å r e g j e s t e r å b r u k e e g. j B e b s o t e e r ne p a r s k a e l r b i r uk n e g s p i n l a s s e n e g e n p a r k e r i n g s p l as s. Hensetting av tilhenger e l l e r a v s k i l t e d e k j ø r e t ø y s k a l i k k e f o r e k om m e p å g j e s t e p a r k e r i n gs p l as s e n e. K j ø r e t ø y e r s om o p p t a r v es e n t l i g m e r p l a s s e n n v a n l i g e p e r s o n b i l e r t i l l a t e s i k k e p a rk e r t p å s a m e i e t s e m i. e n d o K j ø r i n g P å g a n g v e i e n e t i l l a t es k u n k j ø r i n g a v b e v e g e l s e s h em m e d e o g t y n g r e t r a n s p o r t, j f. oppsatte skilter. Motorsykkel- e l l e r m o p e d k j ø r i n g e r i k k e t i l l at t. K j ø r i ng o g p a r k e r i n g p å p l e n e r o g p l a n t e f el t e r e r i k k e t i l l at t. D r o s j e r s k a l s t a p n pm s e rk p e å t m o ø t e p l as s. H v i s d e t e r n ø d v e n d i g m e d k j ø r i n g t i l d ø r e n, b ø r d e t t e s k j e g j e n n om g a r a s j e. S e o p p f o r k j ø r e t ø y e t s h ø y d e. M å b om m en b e n y t t e s, e r s j åf ø r e n e p l i k t i g e t i l å p å s e at d e n e r l å s t e t t e r p a s s e r i n g.

19 19 S k u l l e r u d h ø g d a I I B o l i g s a m e i e L eplassene e k og uteområdet U t e om r å d e t e r v å r g r ø n n e l u n g e, og d e t k a n i k k e ak s e pt e r e s a t d et b ry t e s n e d g r e n e r av trærne, eller at beplantning skades på annen måte. 3. G A R A S J E N E Garasjeportene skal holdes låst. Frittstående garasjer skal også være låst. Tildelte parkeringsplasser skal benyttes. Det er kun tillatt å oppbevare sykler, vinter - e l l e r s o m m e r d e k k, s a m t h e n g e r t i l m o t o r k j ø r e t øy o g a n n e t bi l r e l a t e r t u t s t y r s o m f. ek s. s k i b o k s, i g a r a s j en e. E n hv e r s k al h o l d e s i n p l a s s r e n f o r s ø p p e l r e p o a. r a l s j. o n e r i B g i a l r a v s a j e s n k e r o i g k k e t i l l at t. D e t e r i k k e t i l l at t å h e n s et t e b i l v r a k p å p a r k e r i n g s p l as s e n e. F o r av s k i l t et b i l e r d e t e t m i n s t e k r av at d e n e r f l y t t b a r / k j ø r ba r o g a v u l i k e g r u n n e r k u n a v s k i l t et f o r e n k o r t periode. Garasjebodene skal holdes låst. F y rs t i k k e r e l l e r b a rt l y s m å i k k e i n o e n t i l f e l l e b r u k e s i g a r a s j e a n l e g g e t. R ø y k i n g e r f o r b u d t. Kjøretøyer skal under ingen omstendighet stå og gå på tomgang. Lek og unødig opphold er ikke tillatt U T L E I E G A R A S J E R Sameiet disponerer 27 garasjeplas s e r, s o m k a n l e i es av b e b o e r e m e d b e h o v f o r e k s t r a p a r k e r i n gs p l a s s. L e d i g e p l a s s e r t i l d e l es i d e n r ek k ef ø l g e s t y r e t f å r m e l d i n g o m at slik parkeringsplass ønskes. F o r d i s s e p a rk e r i n g s p l as s e n e g j e l d e r d e o r d i n æ r e h us o r d e n s r e g l e r f o r s a m e i e t, s e p k t 3 ov e r. V e d o v e rt r e d e l s e a v h u s o r d e n s r e gl e n e k a n l e i e f o r h o l d e t s i e s o p p av s t y r e t m e d 1 m å n e d s s k r i f t l i g v a rs e l. L e i e t a g e r p l i k t e r å m e l d e f r a t i l s t y re t m e d 1 m å n e d s v a rs e l n å r b e h ov e t f o r ek s t r a p a r k e r i n g s p l a s s o p p h ø r e r. E l l e r s o p p h ø r e r e n l e s e t i v e f d o s r a h l g o l av d e t s eierseksjon, dvs. at utleieplassen ikke kan overdras til ny eier/leietager. 4. R E N H O L D S ø p p e l o r d n i n g e n K u n h u s h o l d ni n g s a v f a l l k a n k a s t e s i s ø p p e l b e h o l d e r n e. A l l s ø p p e l s k a l p a k k e s i n n, s l i k at lukt og tilgrising ikke oppstår. Papp og papir legges i egne containere, som er plassert på området. K a r t o n g e r m å b r e t t es. E l e k t - r h u o s h o l d n i n gs u t s t y r e l l e r m ø b l e r o g l i g n e n d e s om s k a l k a s s e re s, m å b e b o e r n e s e l v b e s ø r g e b o r t k j ø r t. D et t e k a n l e v e r e s g r a t i s p å G r ø nm o Gj e n b r u k s s t as j o n, t l f. 48 : Eventuelt kan vaktmester kontaktes for bortkjøring for rimelig pris U t e n d ø r s r e n h o l d D e t t as s om e n s e l v f øl g e a t b e b o er n e i k k e k a s t e r a v f a l l e l l e r a n n et på s am ei e t s o m r å d e, m e n h e l l e r p l u k k e r o p p s l i k t s o m e r h e n s r t i l e a n t g t, o g e l l e r eiendommen holdes velstelt og ryddig.

20 20 S k u l l e r u d h ø g d a I I B o l i g s a m e i e 5. O P P G A N G E R O G K O R R I D O R E R 5.1. Låsing av ytterdører U t g a n g s d ø r e n e t i l o p p g a n g e r o g ga r a s j e r s k a l v æ r e l ås t t i l e n h v e r t i d S k i l t i n g S a m e i e r n e e r p l i k t i g e t i l s e l v å s ø r g e f o r e n e s a o r g t r e i n t g e s t a k b i l å l. t p å p o s t k a s s S am e i e r e s om l e i e r ut s i n l e i l i g h e t e r a n s v a r l i g f o r a t l e i e t ak e r ( e ) h a r f o r s k r i f t s m es s i g e s k i l t. H v i s s am e i e r u n n l at e r å a ns k a f f e e ns a r t e t s k i l t p å p o s t k a s s e o g r i n g e t a b l å i n n e n e n p å l a g t f r i s t, k a n f o r r e t n i n g s f ø r e l, r s ø u r g t e e f n o r å y t b e t s e t i r l l e l s i k g i l e t r f o e r v a r s e s am e i e rs r e g n i n g. P o s t k as s e r o g e n t r é p a r t i e r f o r d e n e n k e l t e b o e n h e t s k a l v æ r e m e r k e t m e d seksjonsnummer. Nye postkasseskilt skal være merket med seksjonsnummer O p p h o l d / l e k L e k o g u n ø d i g o p p h o l d i o p p g a n g e n e t i l l e at r t. i k k 5.4. Plassering av utstyr P l a s s e r i n g a v b a r n e v o g n e r m å s k j e s l i k a t d e t t e i k k e h i n d r e r f r i f e r d s e l. P l a s s e r i n g a v s y k l e r o g a n n e t ut s t y r t i l l a t es i k k e. F o t t ø y s k a l i k k e o p p b e v a r e s u t e n f o r e n t r e d ø r e n V a s k Trappevask utføres ukentlig av en r g j ø r i n g s f i rm a T a k l u k e T a k l uk e n s om e r b e r e g n e t p å i n s pe k s j o n a v t ak o g f o r ut s l i p p a v b r an n r ø y k, h o l d es l u k k et. S t i g e n t i l t ak l uk e n h o l d e s l ås t. V a k t m es t e r o g s t y r e t h a r n ø k k el t i l s t i g e n. 6 L E I L I G H E T E N R o i l e i l i g h e t e n D e t s k a l v æ r e l l g r e o n i e l r e e i l i g h e t e n o g p å t e r r as s e n m e l l om k l o g k l , o g f r am t i l k l p å s ø n d a g e r o g he l l i g d a g e r. S el s k a p e l i g h e t m å f o r eg å i s l i k e f o rm e r a t b e b o e r n e b l i r m i ns t m u l i g s j e n e r t. T V, s t e r e o a n l e g g, e. l. m å d em p es s l i k at d et i k k e s j e n e r e r d r e a. n S a n g - e l l e r m u s i k k u n d e r v i s n i n g i l e i l i g h e t e n e e r i k k e t i l l at t. B o r i n g, b a nk i n g o. l. s am t s t ø y e n de h o b b y e r, s k a l i k k e f o r e k om m e på s ø n d a g e r o g h e l l i g d a g e r, e t t e r k l p å v i r k ed a g e r o g e t t e r k l p å l ø r d a g e r A v t r e k k / l u f t i e n t g a v l e i l i g h A v t r e k k s v i f t e n e s k a l t i l e n h v e r t i d s t å p å. D e t t e f o r å f o r h i n d r e s o p p - o g f u k t s k a d e r. V e n t i l e r i v i n d u s r a m m e n e s k a l. a l l t i d v æ r e å p n e L u f t i n g s k a l s k j e g j e n n om v i n d u e r o g v e r a n d a d ø r o g i k k e g j e n n om en t r é d ø r m ot t r a p p e o p p g a n g V a n n k r a n e r, l e k k a s j e m. v. B e b o e r n e m å s ø r g e f o r a t a v l ø ps r ø r f o r v as k e r, W C o. l. i k k e t i l s t o p pe s. S k a d e r s om e r f o r å r s a k et a v å p n e k r a n e r, t i l s t o p pe d e r ø r m. v., u t b e d r e s um i d d e l b a rt.

21 21 S k u l l e r u d h ø g d a I I B o l i g s a m e i e U t g i f t e n e d e k k e s a v s am e i e r. D e t t e k a n o gs å g j el d e s k a d e p å a n n e n l e i l i g h e t. V e d skade eller lekkasje -a n l e g på g m. v. VVS s om g j ø r ø y e b l i k k e l i g i n n g r i p e n n ø d v e n d i g, tilkalles rørlegger og styret informeres Terrasser og balkonger D e t e r i k k e t i l l a t t å h e n g e t ø y s l i k at d e t e r s y n l i g f r a v e i. B a nk i n g e l l e r r i s t i n g a v t e p p e r er heller ikketillatt. G r e s s m a t t e r o. l. m å f j e r n e s f r a t e r r a s s e n om v i nt e r e n, f o r å hi n d r e v a n n s am l i n g o g l e k k as j e. E n h v e r b e b o e r h a r a n s va r e t f o r at a v l ø ps v a n n e t h a r f r i d r en e r i n g p å s i n t e r r a s s e. H e n s e t t i n g a v s t o r e g j e n s t a n d e r s o m e k s e m p e l v i s k p j å ø t e l r r e as s k s a e p o g t ø r k o g b a l k o n g e r i k k e t i l l a t t. Løse gjenstander må ikke plasseres på balkonggesimsen. Beboer av seksjon med avløp fra terrasse er ansvarlig for at avløpet holdes åpent. Grilling er kun tillatt med gassgrill og elektrisk grill. D e t e r f o r b u d t å b e n y t t e f y r v e r k e r i p å t e r r a s s e / b a l k o n g B r a n n s i k r i n g s u t s t y r I h e n h o l d t i l b r a n n f o r s k r i f t e n e s k a l d e t v æ r e i n s t a l l e r t r ø y k v a r s l e r o g b r a n n s l o k n i n gs a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e i a l l e l e i l i g h e t e n e. E i e r / b e bo e r h a r a n s v a r e t f o r a t u t s t y r e t e r t i l s t e d e o g f u n g e re r. 7. F A S A D E R O G T A K Y t r e m o n t e r i n g e l l e r i n nk l e d n i n g av b a l k o n g e r e l l e r a n d r e e n d r i n g e r, s om m e d f ø r e r s y n l i g e u l i k h e t e r p å f as a d e n, m å i k k e f o r e t a s u t e n s t y r e t s s am t yk k e og a n v i s n i n g e r. S t y r e t s g o dk j e n n i n g m å i n n h e n t es f o r a l l e f o r a n d r i n g e r s, om h a r i n n v i r k n i n g p å b e b y g g e l s e n s ut s e e n d e, s om m a l i n g, a n t e n n e r e l l e r a n d r e u t v e n d i g e f as t e i n n r e t n i n g e r P a r a b o l a n t e n n e r D e t e r i k k e t i l l a t t å m o n t e r e p a r a b o l a n t e n n e r p å b y g ni n g e n e s f a s a d e r e l l e r t ak. E t t e r g o d k j e n n i n g o g a n v i s n i n g f r p a r a s b t o y l a r n t e t n n e k a m n o n t e r e s i nn e n f o r r e k k v e rk e t p å t e r r a s s e n. D e n m å i k k e m o n t e re s s l i k at d e n e r t i l s j e n a n s e f o r n ab o e r e l l e r k a n f a l l e n e d. E i e r av s ek s j o n e n e r a ns v a r l i g f o r a t d e n e r f o rs v a r l i g m o n t e r t s a m t a n s v a r l i g f o r ev e n t u e l l s k a d e p å t i n g e l l e p r e r s o n. M o n t e r i n g s k a l u t f ø r e s av a ut o r i s e r t f i r m a. 8. D I V E R S E 8.1. Skade, feil eller mangler S am e i e r n e m å e r s t a t t e a l l s k a d e på e i e n d om m e n s om s k y l d es s am ei e r e n s e l v, h u s s t a n d s m e d l em m e r, l ei e t ak e r e e l l e r a n d r e s om s am e i e r n e h a r gi t t a d g a n g t i l l e i l i g h e te n e l l e r t i l e i e n d om m e n

22 22 S k u l l e r u d h ø g d a I I B o l i g s a m e i e O p p d a g e r b e b o e r e n s k a d e, f e i l e l l e r m a n g l e r s om h a n i k k e m e n e r s e g b e r e t t i g e t t i l å utbedre, plikter han likevel straks å melde forholdet til vaktmester /styret D y r e h o l d L u f t i n g a v k j æ l e d y r s k a l b a r -om e s r å k d j e e t, o u g t d e et n f p å o l r e g ge b o s e n h v e r e i e r a v d y r å r y d d e o p p e t t e r d y r e t. K j æ l e d y r -om m å r å d i et k k e e l l e r g i å l ø s e p å b o o p p g a n g e n e. Dyr må ikke være til sjenanse for naboer, eller forårsake skader på fellesanlegget V a k t m e s t e r V a k t m e s t e r k a n v i n d æ r e r o p e p d r a g b / t j e n h es j t e r. e l p e l i g m e d m U t l e i e U t l e i e s k al m el d e s t i l s t y r e t o g OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g f o r r e g i s t re r i n g. L e i e t ak e r p l i k t e r å f ø l g e d e r e g l e r o g r e t n i n gs l i n j e r s om g j e l d e r t i l e n h v e r t i d, og e r a n s v a r l i g o v e r f o r s a m e i e t p å l i k l i n j e b e o e m r n e d. d e ø v r i g e b U t l e i e r e r a ns v a r l i g f o r at l e i e r f å r k o p i a v v e d t e k t e r o g h us o r d e n s r e g l e r o g a t regelverket blir fulgt. _ Forslag til vedtak : Nye Husordensregler vedtas med virkning fra d. d.

23 23 S k u l l e r u d h ø g d a I I B o l i g s a m e i e S a k 5 B ; F o r s l a g fr a R i g m o r U r s i n J o h a n s en om b yg g i n g / e t a b l e ri n g a v en s yk k e l b o d v e d bl o k k 1 3. Ø n s k e om n y s yk k el b o d v e d b l ok k 1 3. I b l ok k m øt e t d e n 2 2. o k t o b e r b l e de t f o r es l å t t å s ø k e om e n s y k k e l b od i t i l k n y t n i n g t i l b l o k k 1 3. D e n b l e f o r e s l å t t s a t t a v o v p e p i e n p f å o r s m ø o pp t e s l a b t o d t e n s i om d e s t å r i nedgangen til garasjen i blokk 13, og i flukt med transformatorrommet. I d a g e r s y k l e n e p l as s e rt i o p p g a n g e n e, o g d e t t e e r i k k e h o l d b a rt. De t e r v e l h e l l e r i k k e lov, i henhold til husordensreglene. Vi håper på en positiv løsning på dette. F o r s l a g e t e r i k k e k os t n a d s b e r e g n e t a v f o r s l a gs s t i l l e r, m e n s t y r e t a nt ar a t k o s t n a d e n v i l v æ r e c a. k r , -. Styrets forslag til vedtak : Sameiet bygger en sykkelbod ved blokk 13.