DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSUTGIFTER ANSVARSFORDELINGEN MELLOM LEIER OG UTLEIER I HENHOLD TIL STANDARD LEIEKONTRAKT

Transkript

1 Bilag 3 DRIFT DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSUTGIFTER ANSVARSFORDELINGEN MELLOM LEIER OG UTLEIER I HENHOLD TIL STANDARD LEIEKONTRAKT Oversikten viser hvordan et for gjennomføringen av driftsoppgavene ene for disse tjenestene skal fordeles mellom utleier leier. Oversikten er retningsgivende ikke uttømmende Det er tre typer driftsutgifter: 1. Driftsutgifter som dekkes gjennom husleien. har et for gjennomføringen av driftsoppgavene. 2. Driftsutgifter knyttet til virksomheten i leiers egne lokaler. har for gjennomføringen 3. Driftsutgifter knyttet til driften av bygningen felles faste tekniske anlegg (brukeravhengige driftsutgifter). gjennomføringen av driftsoppgavene enten med eget driftspersonale eller gjennom serviceavtaler. Kostnadene belastes leier vil bestå av en andel av er til driftspersonale serviceavtaler i tillegg til utstyrs- materialer. I bygg med flere leiere skal disse ene fordeles på de forskjellige leiere i forhold til leid areal. DRIFT SERVICE OG DRIFT VVS- tekniske anlegg Ventilasjonsaggregater filtere (inkl. fastmonterte romaggregater) Luftbehandlingsutstyr, løst utstyr av brukerhensyn Spesialutstyr/-innredning installert for eller av bruker Brannalarm/nødlys, brannslukn.utstyr Elektro-/ Teletekniske anlegg Telefonanlegg, alt opplegg utstyr s Direkte driftsutgifter s. Brukeravhengige driftsutgifte r for bygget tjenestene

2 DRIFT EDB-anlegg, alt opplegg utstyr Nøkler Audiovisuelt utstyr Antenneanlegg for radio TV Utomhusanlegg Snøbrøyting, strøing Kosting/rengjøring av veier plasser Utvendige papirkuver/askebegere anskaff. tømming Gressklipping/gartnerarbeider RENHOLD / RENOVASJON Renovasjon transport til hovedcontainer/avfallsanlegg Innvendig renhold inkludert vinduer persienner Håndkleholdere, såpedispensere o.l. Renholdsartikler Sanitærartikler Fasader Tekniske rom Kanaler sjakter (innvendig) Daglig renhold Innvendig hovedrenhold inkl. vinduer utv. innv., glass, overlys, røkluker etc. ENERGI Energi/varme fordeles iht. fordelingsnøkkel DIVERSE Lysstoffrør, lyspærer, o.l. Lysstoffrør, lyspærer, gymsal (rom 119) Montering av inventar utstyr Flytting av inventar utstyr s Direkte driftsutgifter s. Brukeravhengige driftsutgifte r for bygget tjenestene

3 DRIFT Låsing, sikkerhetsrutiner (i skolens brukstid) Posthenting Brus- kaffeautomater Innvendige planter grøntanlegg Eiendomsskatt Kommunale avgifter (vann, avløp evnt. renovasjon) Branndokumentasjon, merking ihht. forskrifter Skilting, navneplater, anvisningstavler Forsikring bygning iht. avtalens pkt 17 Forsikring invantar løsøre mv. iht avtalens pkt. 17 Brannvernleder (i skolens brukstid) s Direkte driftsutgifter s. Brukeravhengige driftsutgifte r for bygget tjenestene

4 Oversikten viser hvordan et for gjennomføringen av vedlikeholdsoppgavene ene for disse tjenestene skal fordeles mellom utleier leier. Oversikten er retningsgivende ikke uttømmende. I leiekontrakten skilles det mellom to hovedtyper vedlikehold: 1. Ytre vedlikehold som omfatter utleiers vedlikeholdsplikt 2. Indre vedlikehold som omfatter leiers vedlikeholdsplikt. Av oversikten fremgår det hvilke tjenester ytelser leieren får dekket gjennom leieavtalen. VEDLIKEHOLD BYGNING Yttervegger, utvendig kledninger overflater Tak, tekking, beslag, renner nedløp Bærende konstruksjoner Vedliekhold utvendige overflater, vinduer utvendig Ut innvendig vedlikehold av ingangsdører porter Vedlikehold av vinduer omramning innvendig Utskifting av knuste ruter/vinduer/glassruter i leieobjektet Skader etter innbrudd/hærverk i leieobjektet herunder skader på vinduer, karmer, inngangsdører porter med mindre det dekkes av utleiers forsikring Annen skader utvendig på bygg som ikke skyldes leietaker Hærverk innbrudd, skader på møbler/utstyr Overflatebehandling gulv, vegger, tak, nødvendig fornyelse utskifting av tapet, gulvbelegg annen istandsetting innvendig s

5 Vedlikehold utskifting av kjøkken kjøkkenutstyr (untatt kjøkken samfunnsdelen) Innvendige persienner, rullegardiner ol. Vedliekhold av innvendige dører Ominnredninger etter avtale Spesialinnrening, brukerutsyr VVS Sanitær Bunnledninger Ledningsnett (til vannlås) Armaturer, tappekraner o.l. ("sluttutstyr") Varmtvannsberedere Utstyr, herunder servanter, WC Speil Håndkleholdere, såpedispensere o.l. Kloakk- spillvannspumper Ventilasjon Ventilasjonsanlegg, kanaler, ventiler Tilfluktsromutstyr EL-KRAFTINSTALLASJONER Tavler kursopplegg Belysningsutstyr, fastmontert allmenn belysning Belysningsutstyr, løs tilleggsbelysning Nødlys Varmeovner, fastmonterte panelovner Varmeovner, løse vedlikehold utskifting s

6 SVAKSTRØMSANLEGG/TELE Kursopplegg utstyr for brannalarm Telefonanlegg, alt opplegg utstyr EDB-anlegg, alt opplegg utstyr Audiovisuelt utstyr vedlikehold utskifting Antenneanlegg for radio TV s

7 UTOMHUSANLEGG Veier utomhusområder m/lekeapparater ( kun rødmerket område, jfr. bilag 2) DIVERSE Spesialinnredn./inventar installert for eller av bruker herunder kantine- /kjøkkenutst, avtrekksskap etc. Skilting, navneplater, anvisningstavler s Indre vedlikehold