LEIEKONTRAKTFORPLASSTIL BASESTASJON

Transkript

1 Var LEIEKONTRAKT Site ld:str316.2 M 0 Bl L E N O R WAY LEIEKONTRAKTFORPLASSTIL BASESTASJON Mellom Rissa Kommune 0% Mobile Norway AS Utleier: RissaKommune Adresse: Rådhusveien 13, 7100 Rissa Org.nr: Leietaker: Mobile Norway AS Org.nummer: Eiendom: Grønt areal øst for ITAB Adresse: 7105 Stadsbygd Gnr/Bnr: 18/20 Kommune: Rissa *** Avtalen er utstedt i 2 eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt signerte eksemplar. De undertegnende representanter innestår personlig for at de har fullmakt til å signere på vegne av sine selskaper. Sted,dato: ge s' si, den 22 Sted, dato: den LO/L/& For utleier : For Mobile Norway AS: V K \ V I,,_?> ` r \,}{. u (-9-5) bfliifl. å) 6 M.» Hjemmelshaver l, Kristina Sxchults Avdelingsleder Eiendom og Utbygging MOBILENORWAYzooa f 1/5 Sist rev.: lSSA Utleiers initialer Leietakers initialer 'J

2 LEIEKONTRAKT Site ld:str316.2 MOBILE* NORWAY 1. FORMÅL Leieavtalens formål er å drifte utstyr for mobil kommunikasjon (basestasjon) på det nedenfor angitte areal på eiendommen gnr 18 bnr 20 i Rissakommune heretter kalt Ieieobjektet. 2. LEIEFORHOLDETSOMFANG 2.1. Leieforholdet omfatter et areal på ca. 50 m2 på angitte eiendom for plassering av basestasjon. Basestasjonen vil bestå av en teknisk hytte, en 24 meter høy mast med antenner og tilhørende utstyr og kabling mellom disse Angivelse av leiearealet er vist på vedlagte kart, vedlegg 1. Tegninger/fotomontasjer i vedlegget er ment som veiledende illustrasjon Ved senere vedlikehold eller utskiftinger kan det forekomme mindre endringer av utstyrets størrelse, utseende eller plassering Leieobjektet beskrevet i pkt 1 og 2.1 er til leietakers eksklusive bruk. 3. LEIESUM 3.1. Den årlige leiesum utgjør NOK 7000,- (eksklusiv merverdiavgift). Leien betales forskuddsvis for ett år av gangen. Dato for forfall er 30 dager etter den dato leieforholdet starter, jf punkt Utleier sender faktura merket med Site ID (Site ID står i toppteksten på hver side av denne kontrakten) og taktureringsgeriode til: Mobile Norway AS C/0 Fakturamottak Postboks 4011 Vika 8608 Mo i Rana 3.3. Leien reguleres i forhold til endringer i Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks (KPI), eller tilsvarende offentlig indeks som erstatter denne med virkning fra 1. januar hvert år. Første regulering skjer i januar etter at et helt kalenderår av avtaleperioden er forløpt. Ved indeksreguleringen legges indekstallet for oktober året før til grunn. Referansegrunnlaget ved etterfølgende leiereguleringer er konsumprisindeksen gjeldende i måneden for leieforholdets start. 4. KIMFTFORSYNING Mobile Norway AS vil etablere et eget abonnement for kraftforsyning til anlegget. Linjer for elektrisk kraft og samband kan føres frem til det tekniske anlegget over utleiers øvrige eiendom. MOBILE NORWAY2008 Må. 2/5 Sist rev.: /SSA Utleiers initialer

3 LEIEKONTRAKT SitelD:STR316.2 hr NORWAY M O Bl LE 5. VARIGHETOG OPPSIGELSE 5.1. Avtalen løper i 10 år fra byggetillatelse foreligger Dersom avtalen ikke sies opp med 12 måneders frist innen utgangen av leieperioden, fornyes avtalen automatisk for 5 år av gangen. Ved utløp av ny leieperiode kan utleier si opp med 12 mnd varsel Under leieperioden(e) kan utleier bare si opp slik det fremgår av pkt 5.4 og Når stasjonen har vært i operativ drift i minst 3 år, kan denne avtalen sies opp av utleier med ett års skriftlig varsel. Oppsigelsen kan kun begrunnes slik: Utleier skal rive eller bygge om leieobjektet, og utstyret kan på grunn av dette ikke ha verken gjeldende eller alternativ plassering på eiendommen. Utleier må dokumentere grunnlaget for oppsigelsen Leietaker kan, uavhengig av driftstid, si opp avtalen med ett års varsel dersom forhold utenfor hans kontroll endres slik at basestasjonen ikke lenger kan tjene det formål som er forutsatt i denne avtalen. Leietaker kan si opp med umiddelbar virkning dersom Leietaker ikke gis nødvendige lisenser og tillatelser - herunder byggetillatelser og andre offentlige tillatelser - slik at leieobjektet ikke kan benyttes i samsvar med avtalens formål. Tilsvarendegjelder dersom sliketillatelser bortfaller Tekniske forhold som avdekkes i forbindelse med oppstartsmøtet i vesentlig grad tilsier at leieobjektet ikke kan anvendes som beskrevet i punkt LEIETAKERSRETTIGHETEROG PLIKTER 6.1. Leietaker eier og råder over alt utstyr som plasseres på leieobjektet, også faste installasjoner Leietaker skal til enhver tid ha tilgang til leieobjektet. over utleiers øvrige eiendom. Adkomst kan om nødvendig foregå Leietaker har rett til å benytte utleiers veger/vegrett som kjøreadkomst og kan merke vei/sti til basestasjonen, dersom det anses nødvendig. Leietaker bekoster vedlikehold og drift av eget utstyr Leietaker kan ikke tinglyse eller pantsette leieavtalen uten skriftlig samtykke fra utleier. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Leietaker dekker tinglysingsgebyr Leietaker har rett til fremleie av leieobjektet innenfor rammene av denne avtalen Leietaker skal ved leieforholdets opphør fjerne eget utstyr og sette leieobjektet i samme stand som ved overtakelse. Leietaker skal levere tilbake samtlige nøkler/nøkkelkort. MOBILE NORWAY 2008 Sist rev.: ISSA - 7 v \_,. b. Utleiers initialer Leietakersinitialer I i/ 3/5

4 hr LEIEKONTRAKT Site ld:str316.2 M O B I L E N O R WAY 7. UTLEIERSRETTIGHETEROG PLIKTER 7.1. Utleier skal til enhver tid ha adgang til leieobjektet for reparasjon, vedlikehold og lignende. Leietaker skal varsles innen rimelig tid før tiltaket skal utføres, med mindre tiltaket må utføres omgående for å hindre eller begrense skade Ved etablering av radioutstyr, kommunikasjonsutstyr og annet teknisk utstyr på eiendommen, skal Ieietaker godkjenne plasseringen av slikt utstyr slik at dette ikke kommer i konflikt med leietakers utstyr. Det samme gjelder andre bygningsmessige tiltak og graving, i nærheten av leietakers utstyr slik at partene kan avtale en utførelse som ikke forstyrrer eller medfører hindringer for leietaker Utleier plikter å holde eiendommen forsvarlig vedlike. 8. AVTALEBRUDDOG ANSVAR 8.1. Forsinkelse Dersom leieobjektet ikke stilles til disposisjon for leietaker til avtalt tid, foreligger det forsinkelse og således kontraktsbrudd. Utleier plikter straks å informere leietaker om forsinkelsen, samt om årsaken og når overtakelse kan skje. Leietaker har krav på forsinkelsesrenter av allerede innbetalt leie så lenge forsinkelsen varer, jf forsinkelsesrenteloven 2 jf 3, som motregnes ifremtidig Ieie Manglende betaling Dersom leien ikke betales som avtalt, skal leietaker varsle utleier om årsaken og når forholdet vil bli avhjulpet. Utleier har krav på forsinkelsesrenter, jf forsinkelsesrenteloven 2 if Erstatning Ved kontraktsbrudd/mislighold kan den annen part kreve erstatning etter alminnelige regler om erstatningsansvar i kontraktsforhold. Erstatningsansvaret omfatter ikke indirekte tap, med mindre det er handlet forsettlig eller grovt uaktsomt. For skader på eiendommen eller tredjepart som skyldes leietakers utstyr, er leietaker ansvarlig overfor skadelidte i henhold til alminnelige erstatningsrettslige regler Heving Ved vesentlig kontraktsbrudd kan avtalen heves. Før heving kan skje, skal den annen part gis rimelig tid til å bringe forholdet i orden Force Majeure Dersom det inntreffer ekstraordinære begivenheter utenfor partenes kontroll som gjør det umulig å oppfylle plikter etter avtalen, og som må regnes som force majeure, skal motparten varsles. Den rammede parts forpliktelser suspenderes så lenge den ekstraordinære situasjonen varer. Den annen parts motytelse suspenderes i samme tidsrom. Likeså bortfaller under slike omstendigheter plikten til å betale taps- eller skadeerstatning. Blir leieobjektet ødelagt ved brann eller annen hendelig begivenhet, faller avtalen bort. n/llg i 2, ' i > 4 k/ 'F). ' 5 MoBlLENORWAY zoos \> «/f/ 4/5 Sist rev.: lSSA Utleiersinitialer Leie kersinitialer /

5 hr LEIEKONTRAKT Site ld:str316.2 M O B I L E N O R WAY 9. OVERDRAGELSEAV LEIEAVTALEN 9.1. Partene kan ikke overdra sine rettigheter eller plikter etter avtalen til andre uten samtykke fra den annen part Samtykke kan ikke nektes for transport mellom selskaper eid og/eller kontrollert av partene. Samtykke kan heller ikke nektes dersom leietaker overdrar sine rettigheter og plikter etter avtalen til annen telekommunikasjonsoperatør eller beslektet virksomhet Dersom leieobjektet overføres/overdras til et annet rettssubjekt, skal rettigheter og plikter etter avtalen overføres tilsvarende. x > MOBILENORWAY zoos b v t) I, 5/5 W Sist rev.: lSSA Utleiers initialer /Leietakers initialer i /