Innspill til rullering av arealdel for del av gnr. 76, bnr. 13 Østre del

Transkript

1 Bærum Kommune Saksnummer 20/22293 Postboks SANDVIKA E-post: Bærum, 29. januar, 2021 Innspill til rullering av arealdel for del av gnr. 76, bnr. 13 Østre del På vegne av grunneier Terje Finholdt, inngis herved følgende innspill til omdisponering i forbindelse med rullering av arealdelen i Bærum kommune , for del av gnr. 76, bnr. 13 (Området). Området Området som søkes omdisponert fra dagens bruk LNFR er på ca. 16 mål og er avmerket med gult på flyfoto (Området). Figur 1: Området som søkes omdisponert er avmerket innenfor gul stiplet linje Området er LNFR og anvendes i dag som produksjon av gress til dyrefor.

2 Bakgrunn for innspillet Det er et stort behov for rimelige boliger i Bærum som gir mulighet for unge og førstegangsetablerere under 35 år som er bosatt eller oppvokst i Bærum, å komme seg inn boligmarkedet og få anledning til å bosette seg i Bærum. For å kunne tilby rimelig boliger til denne gruppen, må det stilles rimelige tomter til rådighet også fra private grunneiere. Grunneier ønsker derfor at Området skal utnyttes mer samfunnsmessig enn dagens bruk, og ønsker å stille det til disposisjon til bruk for rimelige boliger for unge og førstegangsetablerere under 35 år (Ungdomsboliger), samt seniorboliger m.v.. Grunneier vil i den forbindelse inngå en forpliktende avtale med Bærum kommune om å tilby rimelig(e) tomt(er) til boligutbygging, slik at grunnlaget for å kunne bygge og tilby rimelige Ungdomsboliger blir oppfylt. Områdets beskaffenhet som dyrket mark er dårlig. Fjellet ligger i dagen flere steder, det er skrint jordlag. Området egner seg derfor kun til gress/beite. Det er en konflikt mellom å opprettholde det grønne preget og grønne lunger i Bærum og å legge forholdene til rette for bygging av boliger i tråd med etterspørselen. I særlig grad går dette ut over unge og de med svak økonomi da boligprisene er høye i de områder som bygges ut. De høye tomteprisene bidrar også til krav om høy utnyttelse, noe som går ut over grønne lunger. Tanken bak dette innspillet er derfor i størst mulig grad å opprettholde det grønne preget, samtidig med å legge forholdene til rette for at noen unge og førstegangsetablerere får anledning til å komme inn i boligmarkedet i Bærum, på vilkår som de kan betjene. Vi ønsker i tillegg å legge til rette for bygging av seniorboliger m.v. Foreslått bruk av Området Området foreslås omdisponert til : - Boliger for ungdom og førstegangsetablerere under 35 år, bosatt eller oppvokst i Bærum, seniorboliger mv. Prosjektet vil tilstrebe å realisere funksjoner og kvaliteter som er planlagt i «Det gode nabolag» i Vallerveien 146. Grad av utnyttelse maks. 20% BYA. Bebyggelse småhus/rekkehus i tre, maks. 2 etasjer. Parkering på fellesområde. - Annen veigrunn (Eventuell omlegging av Gamle Rykkinnvei) - Naturbelte (åpne Økribekken) Tilknytning til Parsellhage Grunneier vil tilby mulighet for parsellhage/andelsbruk på andre deler av gården i umiddelbar nærhet for beboere på Området. Nærmere beskrivelse av foreslått bruk som bolig Det planlegges en lett bebyggelse i tre m/saltak, med grad av utnyttelse på TU 20 % eller lavere. Det vil bli opprettholdt grønne lunger på Området, som blir utnyttet som kulturlandskap, beiteområde m.v. Området kan med TU på 20 % og 2 etasjer få ca. 60 leiligheter, eller ca. 30 rekkehus. Tilsvarende vil en TU på 15 %, som er gjeldende U-grad for Området, gi 46 leiligheter eller 23 rekkehus. Den planlagte bebyggelsen vil arkitektonisk bli tilpasset gårdsbebyggelsen på Området.

3 Modell for Ungdomsboliger Det planlegges anvendelse av modeller som sikrer at også de unge som ikke har tilstrekkelig egenkapital til kjøp kan bosette seg på Området. Utgangspunktet er at det skal tilbys en rabatt på minst 15% i forhold til markedspris, med gode finansieringsordninger. Liknende modeller har vært prøvet bl.a. av ABBL. Vi vil tilby modeller som gir maksimal opptjening av egenkapital for den som bosetter seg på Området. Vi ønsker derfor å unngå ren utleie, selv med rabatt, da den som kun leier ikke får glede av verdistigning eller nedbetalingsmulighet på lån. Effekten på egenkapitalen kommer kun av sparing som følge av rabattert husleie og dette er vanskelig å måle i ettertid. Vi har p.t. to modeller som vi ser for oss å benytte for Ungdomsboligene på Området: 1. Kjøp med 15% rabatt, selgerkreditt og husbankfinansiering Lav tomtebelastning og bygging av trehus uten kjeller gir lave samlede kostnader. Boligene vil bli tilbudt med minst 15% rabatt i forhold til gjeldende markedspris på salgstidspunktet. Det legges opp til 85 % husbankfinansiering. Egenkapitalen på 15% kan om nødvendig delvis finansieres med selgerkreditt fra utbygger, da private selgerkreditter ikke teller med ved låneutmåling i henhold til Boliglånsforskriften. Ved videresalg settes pris til 85% av markedspris, eller til kostpris + prisindeks for småhus i Bærum. I eierperioden vil beboeren derfor få økt sin egenkapital gjennom verdistigning og nedbetaling av lån og/eller selgerkreditt. En bolig med en kjøpesum på f.eks. MNOK 4 etter rabatter, årlig verdistigning på 3% og årlig nedbetaling på 2%, vil derfor gi NOK i året i økt egenkapital. 2. Leie med rett til kjøp Det vil bli tilbudt en leie i en periode på tre år, der den rabatterte prisen er fast i perioden og hvor leien delvis også går til nedbetaling på kjøpsprisen. En leietaker som benytter seg av retten til kjøp, vil da oppnå tilnærmet samme verdistigning og oppsparing av egenkapital i perioden. Nærmere om foreslått bruk som naturbelte rundt Økribekken Økribekken ble lukket i 1966 og ble lagt i rør på Området. Det planlegges å åpne bekken igjen på Området og å lage et naturbelte langs med bekken. Dette er i tråd med Bærum kommunes fokus på bekkeåpning. Naturvernforbundet i Bærum har åpning av Økribekken som en av sine prioriteter. Åpning av Økribekken kan og tilføre boligprosjektet gode kvaliteter.

4 Figur 2: Gjenåpning av Økribekken Støy Områder der boligene planlegges plassert ligger i gul sone, ut ifra T-1442 SVV. Figur 3: Støykart

5 Oppsummering/fordeler - grunner for å tillate tiltaket - Området og planene for utvikling gir mulighet for endel unge og førstegangsetablerere under 35 år, som har lite egenkapital eller begrenset økonomisk evne, til å bosette seg og kjøpe bolig i Bærum. - Det vil bli lagt til rette for seniorboliger m.v. «Det gode nabolag» i Vallerveien 146 vil bli brukt som inspirasjon til å lage et prosjekt med godt og variert bomiljø. - Det er samfunnsøkonomisk et godt prosjekt, men gir en viss reduksjon av mark som i dag benyttes til gress til dyrefor. Reduksjonen av «grønne lunger» vil bli dog liten på grunn av lav foreslått grad av utnyttelse. - Det er positivt for natur og mangfold at Økribekken åpnes igjen på Området. - Vei, vann, kloakk, strøm og fiber ligger ved eller nær Området. - Tiltaket ligger sentralt plassert nært til lokalt og overordnet trafikksystem, med adkomst fra Rykkinnveien. Vi håper at Bærum kommune finner dette som gode grunner for en omdisponering av Området. Med vennlig hilsen Pål Persen