Streiftog i rettslige rsmål l for nordmenn med tilknytning til Spania av advokat Terje Hensrud

Transkript

1 Streiftog i rettslige spørsm rsmål l for nordmenn med tilknytning til Spania av advokat Terje Hensrud i nye lokaler hos Polaris World Norway AS for Resort Homes 14. august 2007

2 Presentasjon av advokat Terje Hensrud og SBC Advokat Hensrud: Jobbet med Spania-relaterte spørsm rsmål l i snart 10 år. Både for nordmenn bosatt i Norge og i Spania Nå: Fra 2002: Partner i SBC Tidligere erfaring: - Partner i advokatfirmaet Seim- Haugen, Steenstrup & Co., - Finansdepartementets skattelovavdeling, - Dommerfullmektig, - Advokatfirmaene Wikborg,, Rein & Co. og Meltvedt, Komnæs & Co. 2

3 Presentasjon av advokat Terje Hensrud og SBC Særlig om Spania: Medforfatter av boken Flytte til Spania, Skriver jevnlig artikler i - Bolig i utlandet - Spaniajournalen - Flere andre medier 3

4 Presentasjon av advokat Terje Hensrud og SBC SBC: 19 medarbeidere hvorav 14 advokater Opprinnelig et skattefirma, men bistår r i dag klienter innenfor hele det forretningsjuridiske feltet Medlem i internasjonalt nettverk: tilknyttet samarbeidende advokatfirmaer i samtlige EU-land og USA, herunder spanske advokatfirmaer med spesiell kompetanse når n r det gjelder spansk-norske norske forhold. 4

5 VIKTIG UTGANGSPUNKT MANGE NORDMENN: ETT BEN I NORGE OG ETT BEN I SPANIA Fordi: MåM forholde seg til: to lands regelsett + skatteavtalen 5

6 TIL ETTERTANKE - For å vurdere spørsm rsmål l etter norsk rett i Norge - Ville du brukt spansk advokat? - For å vurdere spørsm rsmål l etter spansk rett i Spania - Ville du brukt norsk advokat? God rådgivning r betinger kunnskap om både b gjeldende rett i Spania og i Norge - Behov: En som kan se helheten SBC benytter alltid lokal ekspertise 6

7 Et hovedtema i dag Fast eiendom i utlandet personlig eierskap eller eiendomsaksjeselskap? 7

8 Lurt med eiendomsaksjeselskap? I dag: Behandler kun norsk eiendomsaksjeselskap Vanligvis mange spørsm rsmål l og som oftest kompliserte avveininger. Konkret vurdering, blant annet ut i fra type eiendom, eierens bruk og hvor lenge du skal beholde eiendommen mv Selv om en løsning l passer for naboen, er det ikke sikkert at tilsvarende løsning l vil være v gunstig for deg. 8

9 Hovedskille i vurderingen, egen bruk eller kun utleie? Et hovedskille i vurderingen bør r være v mellom eiendommer til egen bruk og eiendommer som skal leies ut. Skal man ikke bruke eiendommen selv, vil det i stor grad bero påp en hensiktsmessighetsvurdering om man bør b r legge eiendommen inn i et eget aksjeselskap. 9

10 Litt om beskatning av aksjeselskap Selskapet beskattes med 28 prosent av inntektene I utgangspunktet: Skattlegges som aksjonær r først f når n r pengene tas ut av selskapet. Fritaksmetoden: Du vil kunne investere i andre selskaper gjennom aksjeselskapet, uten å måtte skatte av gevinster eller utbytte fra aksjer. Utleie av mer enn fire leiligheter: Ordinært rt bli ansett som næringsinntektn 10

11 Hvis næringsinntekt: : Vanligvis være v fordelaktig å legge eiendommen inn i et AS fordi inntekten da vil bli beskattet som ordinær r virksomhetsinntekt hos selskapet i stedet for som næringsinntekt n med høy h marginalskatt hos den personlige eier. Er inntektene fra eiendommen kapitalinntekt,, vil det i utgangspunktet ikke være v lønnsomt l å legge eiendommen inn i et AS fordi kapitalinntekter kun skattlegges med 28 prosent hos mottakeren. I et aksjeselskap vil beskatningen kunne øke til nær n r det dobbelte. 11

12 Egen bruk av eiendommen Man blir ikke skattlagt i Norge for bruk av egen bolig eller fritidsbolig. Er en eiendom eiet gjennom et aksjeselskap: Aksjonær r som benytter eiendommen bli beskattet for fordelen av å benytte denne uten vederlag. Fordelen skal i utgangspunktet settes til markedsverdien av utleien. 12

13 Fordel ved å eie selv For egen bolig og fritidsbolig er det muligheter for skattefrie inntekter gjennom utleie, i tillegg til egen bruk. For fritidseiendom er inntekt tom. NOK skattefri, og inntekter over NOK tillegges 85 % av leieinntektene øvrig inntekt. Et aksjeselskap vil ikke kunne ha skattefrie inntekter fra utleie. 13

14 Gevinstbeskatning ved salg norske regler Salg av bolig eller fritidseiendom vil kunne gjøres uten beskatning dersom kravene til eier- og botid er oppfylt. Bolig: Eiet og brukt 1 av de siste 2 år Fridtisbolig: : Eiet og brukt 5 av de siste 8 år Aksjeselskap: Intet fritak ved bruk 14

15 Arveavgift Eiendomsaksjeselskap: Gunstigere å arve aksjene i et eiendomsselskap enn å arve eiendom direkte. Fordi: du kan velge om arveavgiftsgrunnlaget skal settes til 100 prosent eller 30 prosent av de skattemessige Formuesverdier. 15

16 Regler i Spania Gjennomskjæring: Skattemyndighetene godtar at det er aksjer som selges dersom det dreier seg om et eiendomsaksjeselskap som er et singel purpose selskap.. Det vil da påløpe p pe gevinstskatt som om eiendommen er solgt direkte. (En slipper med andre ord ikke unna ordniær gevinstbeskatning elv om aksjer selges i Norge) Arv av fast eiendom vil som regel følge f eiendomsstatens regler for arveavgift. Det vil ordinært rt være v fritak for arveavgift i Norge hvis det er betalt arveavgift i utlandet. 16

17 FORVIRRET? Konklusjonen kommer. 17

18 KONKLUSJON????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 18

19 KONKLUSJON: Lønnsomt å legge eiendommen inn i AS? Svaret vil avhenge av mange individuelle forhold, og konklusjonen måm først trekkes når r de individuelle forhold er klarlagt 19

20 TAKK FOR OPPMERKSOMHETEN! Advokat Terje Hensrud Boks 1938 Vika 0125 Oslo, Norge Tlf.: (+ 47) Faks: (+ 47)