Grandfjæra Næringspark

Transkript

1 Grandfjæra Næringspark Sentrumsnære kontorlokaler med høy miljøprofil og fleksible løsninger. HØGHALLEN

2 Grandfjæra Næringspark Grandfjæra Næringspark har en sentral beliggenhet øst for Molde sentrum. Bygningsmassen har avgrensing mot sjøen og har vært næringsareal siden 1946 da kranprodusenten AS Stålprodukter ble etablert her. Pr februar 2012 har Molde Næringseiendom utbygd Grandfjæra Næringspark med ca m². Med få unntak, er hele arealet er utleid. Leietakerne kan kategoriseres innen engineering, konsulentvirksomhet og servicebedrifter. Trinn 3, Høghallen, som nå er klar for realisering, tilfører Grandfjæra Næringspark ytterligere m² lager og kontorareal. Vår visjon er å skape trygge, gode rammer rundt bedrifter som skal ha synergier fra hverandre, både forretningsmessig og sosialt på kort og lang sikt. Dette har vi lykkes godt med så langt. Spennenede arkitektur Gjennom tidligere utbygninger og moderniseringer av eksisterende byggmasse, og ved oppføring av nybygg fremstår Grandfjæra Næringspark som en spennende og mangfoldig byggmasse. Kosbergs Arkitektkontor har formet tidsriktige løsninger der byggene gjennom dynamiske former henvender seg mot fjorden, og har gode luftige rom inn i bygningsmassen på flere plan. Arkitekten har klart å forene eksisterende bygninger med nybygg og gitt de et enhetlig uttrykk. Tilkomst Grandfjæra Næringspark har god tilkomst fra nordsiden via tre veier. Fra øst ned og rundt bygget til Montér. Fra vest er det nedkjøring øst for Oshaug Metall i tillegg til en gjennomgående adkomst midt i området. Gjennom anvendelse av ny teknologi i byggetrinn 3, reduserer leietakerne energiforbruket med inntil 30% sammenlignet med konvensjonell utbygning etter dagens standard. Parkering Det er gode parkeringsmuligheter innenfor næringsparkens område. Det er anlagt store parkeringsplasser nord og sørvest på området. I tillegg er det parkering under bygget der Norgesgruppen har butikk. Parkering for nye leietakere i Høghallen løses med en kombinasjon av parkeringshus på området og utvendig parkering. Miljøbevisst Molde Næringseiendom har en grunnleggende miljøbevissthet som fundament for utviklingen, og investerer tungt i miljøtitak for å redusere driftskostnader og energiforbruk for leietakerne. Hele byggetrinn 3 trinn 1 og 2 (nylig ferdigstilte bygg nede på kaia) er gjennomført etter ny byggestandard (Tek 2010; nye krav til isolasjon i vegger og tak, U-verdier vinduer mm). Her skjer oppvarming ved vannbåren varme basert på varmeveksler til sjø. Spisslaster tas av naturgassfyrt kjel, og ventilasjon tar kjøling fra samme kilde. VAV/CAV installasjoner struper alt energiforbruk (lys, varme, ventilasjon) på arealer som ikke er i bruk. Alt styrt gjennom sentralt SD-anlegg, og bygget får utvendig solavskjerming. Trinn 1 og 2 er ferdigstilt som et Gruppe B bygg i henhold til NVE s energiattestsystem, med øvre grense for energiforbruk på 126 kwh/m² /år. Gjennomsnittlig forbruk i konvensjonelle kontorbygninger ligger rundt 275 kwh/m²/år. Trinn 3, Høghallen, planlegges bygget etter passivhus-standard, som ytterligere reduserer energiforbruket for leietakerne. Betydelige innsparinger på driftskostnader er dermed en av fordelene med å lokalisere din virksomhet i Høghallen her i Grandfjæra Næringspark! For bedrifter som kan ha en markedsmessig, rekrutteringsmessig eller omdømmemessig gevinst av å være lokalisert i energieffektive bygg, framstår Høghallen som et attraktivt alternativ!

3

4 Spennende leietakere Grandfjæra Næringseiendom rommer pr februar forskjellige firmaer innen kategoriene engineering, konsulentvirksomhet og servicebedrifter. I alt har 550 personer sin arbeidsplass her. Etter innflytting har flere av bedriftene tilbakemeldt positive synergier gjennom kontakt og samarbeid med andre leietakere i næringsparken. I de arealene som er klare til utbygging, vil det være stor fleksibilitet for planlegging av flere bedrifter på samme med plan med muligheter for felles fasiliteter som møterom, resepsjon, og kantine for å nevne noe. Grandfjæra Næringspark rommer mange spennende bedrifter der flere opplever gode synergier gjennom kontakt og samarbeid. Leietakere i Grandfjæra Næringspark pr februar 2012: National Oilwell... Offshore løfteutstyr Norgesgruppen... Dagligvare Geovest-Haugland... Rådgivende ingeniører, bygg Cowi... Rådgivende ingeniører, bygg Roger Tokle... Landskapsarkitekt Handelsbanken... Banktjenester Agaton Sax... Frisør P... Revisjon Aquaterm... Produsent av kjøleutstyr Røberg Bygg... Entreprenør Linjebygg offshore... Tilkomstteknikk offshore Kosberg Arkitekter... Arkitekt Inventas Molde... Industridesign Korn Reklame AS... Reklamebyrå MNE AS... Eiendomsutvikling AB Service systemer... Renholdstjenester AF-Decom... Byggsanering Løfteteknikk... Kursvirksomhet L.A. Nordhaug... Grunnentreprenør Kongsberg Evotek... Produksjon av løfteutstyr It-Partner AS... Data og konsulenttjenester Statens Kartverk... Statlig fagmiljø for kart og Grunnbokstjenester Nortex Management... Offshore services og feltoperatør Navitas Network... Nettverk for leveranser til olje og gassindustrien Aukra Gass... Koordinasjon av Gassatsning til Aukra Kommune Bestia Risk Consulting... Beredskap og krisehåndtering Gagn Consulting... Konsulenttjenester produksjon STX OSV... Skipsverft (adm)

5

6 Vedlagt presenteres HØGHALLEN som mulig framtidig leieobjekt for nye bedrifter. Kort beskrivelse av Høghallen Høghallen er et nytt kontor/lagerbygg på 8 etasjer, lokalisert sentralt i Grandfjæra Næringspark. Bygget har tidligere vært produksjonshall for Stålprodukter AS, og elementer av den gamle konstruksjonen planlegges innlemmet i det nye bygget som miljø og historieskapende element. Det tas forbehold om endelig godkjenning av prosjekterte løsninger og byggehøyder. Byggets tre nederste etasjer er tilpasset til lagerformål, mens de resterende arealer er klargjort til kontor. Energiløsninger Bygget prosjekteres som et passivt bygg, med et beregnet energiforbruk inntil 85 KWH pr m² pr år. Hovedenergikilde vil være varmepumpe til sjø, med gasskjel som back up for vårt radiatorbaserte system for varme, med samme kilde for oppvarming og kjøling på ventilasjon. Ettersom et vanlig standard kontorareal bygget etter eldre energikrav gir beregnet energiforbruk på ca 250 KWH pr m²/år, representerer dette en betydelig innsparing på driftskostnader for leietakere i dette nybygget! Areal til kontorer 4. til 8. etg har et areal på ca 1200 m² BTA pr etasje, og kan gi inntil 80 arbeidsplasser pr etasje, avhenging av valgt innredningsløsning. Planløsning av den enkelte etasje kan skreddersys etter leietakers behov, innenfor de kvalitetsrammer som er lagt for prosjektet. Ytterligere spesialtilpasning kan avtales. Mulig anvendelse av 4. etasje, med vestvendt felleskantine med utgang til terrasse.

7 Kantineløsning Ved realisering av Høghallen til kontorformål, vurderes etablert en felles kantine for hele Høghallen i byggets 4 etasje, med direkte utgang til utvendige terrasser som del av kantineområdet. Innflytting Beregnet tidsmedgang for realisering av prosjektering og bygging av Høghallen er ca 20 mnd fra tidspunkt for oppstart. Dersom markedssituasjonen muliggjør en utbygging, kan detaljprosjektering starte umiddelbart. Logistikk Vedlagt skisse viser tilførselsveier for trafikk til lagerarealene. Hovedinngang for personell er lagt til oppgang med heis på østsiden av Høghallen. Parkering Parkering for Høghallen planlegges løst i eget parkeringsområde beliggende i umiddelbar nærhet. Leiekostnader Vårt mål er å kunne gi våre leietakere størst mulig påvirkning av pris pr arbeidsplass! Med utgangspunkt i en basispakke, vil du som leietaker kunne påvirke leienivå via valg arealløsninger og av og kvaliteter på innreding. Muligheten for effektiv arealbruk, skreddersøm av løsninger og kvaliteter samt reduserte driftskostnader som følge av de energitiltak som planlegges, skal gi en konkurransedyktig samlet kostnad pr arbeidsplass! Kontraktsforutsetninger Realisering av prosjektet forutsetter at en tilfredsstillende andel av arealene er utleid. Det tas ordinært finansieringsforbehold for prosjektet. Mulig anvendelse av 5. etasje

8 Planskisse 4. etasje med forslag til arealutnyttelse BK m² m² m² m² m² m² m² R m² Oppvask 424 Frys Kjøl m² 3 m² m² m² Gang m² R m² Kjøkken m² Garderobe Tørrvare m² Dusj m² Kantine m² landskap m² m² Delt etasje med felles kantine og kontorfellesskap/enkeltleietaker med 34 arbeidsplasser.

9 Planskisse 5. etasje med forslag til arealutnyttelse m² m² m² Gang m² m² m² R m² 506 Garderobe m² Garderobe Dusj m² Dusj m² Arkiv 542 Lager m² m² landskap m² Lager m² Datarom m² m² m² m² m² m² m² Eks: En leietaker hele etasjen, 52 arbeidsplasser m²

10 Planskisse 7. etasje med forslag til arealutnyttelse Gang m² 722 R m² Garderobe m² Garderobe Dusj m² Dusj m² Data/EL m² landskap m² m² Eks: En leietaker hele etasjen, 77 arbeidsplasser m²

11 Interiørillustrasjon fra 7. etasje. Alle tegninger/perspektivskisser/3d illustrasjoner:

12 Molde Næringseiendom AS Grandfjæra 28, NO-6415 Molde Tel Fax