www Boligbyggelaget Usbl

Transkript

1 www Boligbyggelaget Usbl Nordbygrenda «En rekke med fordeler» Mads G. Tveit

2 Tomtekjøp Tomt kjøpt av Lørenskog kommune 2011 (solgt til høystbydende gjennom megler på det åpne markedet) Eiendommen er på ca. 24,4 da Ca. 7-8 da er avsatt til friluftsområde. Tomten grenser i syd til RV 150 som er en trafikkert 4-felts motorvei. Veibanen ligger nede i en fjellskjæring og det er dels anlagt en jordvoll for å skjerme bakenforliggende bebyggelse.

3

4 Tomtekjøp Eksisterende nabobebyggelse består vesentlig av eneboliger. Det er 10 min. gangavstand til Fjellhamar med postkontor, legesenter, frisør, barneskole, barnehager, nærbutikk og togstasjon. 5 min. gange til A-HUS. Kort vei til Strømmen storsenter, samt Metro senter. Tomten var ved kjøpstidspunktet regulert til boligformål med BYA 35 % og maks gesimshøyde 10 m, men måtte detaljreguleres

5

6

7 Utvikling av boligprosjekt Tett / lavt rekkehusområde Bilfrie områder mellom husene Carportanlegg integrert i støyskjerm Redusere til 1,5 parkeringsplasser per hus, opprinnelig ønske kommunen iht p-norm var 2 plasser pr. enhet. Kort vei til Ahus og god off. kommunikasjon Skole/barnehager i gangavstand Del av overordnet gangveinett Lørenskog, vil gjøre det enkelt å gå og sykle for beboere Bedrer også situasjon for gående og syklende i området totalt sett TEK 10 blir innført

8

9 Fakta om prosjektet 72 stk rekkehus. Str. på boligene varierer fra 84 kvm- 132 kvm, fordelt på 2 og 3 plan. Av disse er 67 stk mellom kvm.

10

11 Klimavennlig bygging Tre gir varig lagring av karbon, samtidig som det erstatter stål og betong. Mengden trevirke som årlig råtner er større enn den mengden som går til husbygging. Elementer, takstoler og bærende konstruksjoner produseres innendørs under optimale og tørre forhold. Systematisert og godt organisert produksjon bidrar til mindre kapp og svinn. All trevirke er norskprodusert og kjøpes av Moelven. Byggebransjen er den største klimaverstingen og står for 30 prosent av utslippene! Vi mener denne metoden er en kvalitetssikring i forhold til flere parametre. Ikke minst en fordel ved at huset blir fort reist og tett på byggeplass, med redusert tørke- og byggetid

12 TEK 10- krav til energiforsyning Energiforsyning (1) Det er ikke tillatt å installere oljekjel for fossilt brensel til grunnlast. (2) Bygning over 500 m 2 oppvarmet BRA skal prosjekteres og utføres slik at minimum 60 % av netto varmebehov kan dekkes med annen energiforsyning enn direktevirkende elektrisitet eller fossile brensler hos sluttbruker. (3) Bygning inntil 500 m 2 oppvarmet BRA skal prosjekteres og utføres slik at minimum 40 % av netto varmebehov kan dekkes med annen energiforsyning enn direktevirkende elektrisitet eller fossile brensler hos sluttbruker. (4) Kravet til energiforsyning etter annet og tredje ledd gjelder ikke dersom det dokumenteres at naturforhold gjør det praktisk umulig å tilfredsstille kravet. For boligbygning gjelder kravet til energiforsyning heller ikke dersom netto varmebehov beregnes til mindre enn kwh/år eller kravet fører til merkostnader over boligbygningens livsløp. (5) Boligbygning som etter fjerde ledd er unntatt fra krav om energiforsyning skal ha skorstein og lukket ildsted for bruk av biobrensel. Dette gjelder likevel ikke boenhet under 50 m 2 oppvarmet BRA eller bolig som tilfredsstiller passivhusnivå.

13

14 Fornybar energi - oppdekningsalternativer Solenergi Solvarme er blant de mest miljøvennlige energiformer vi kjenner. Ingen lokale utslipp. Utfordringer under norske forhold er lav solinnstråling om vinteren. Vedfyring Tradisjonell vedovn alene klarer ikke krav til TEK 10. Det anslås at realistisk energioppdekning ved vedfyring i et TEK 10 småhus er 25-30% Vedovn med vannkappe der varmen distribueres gjennom vannbårent varmeanlegg anslås å teoretisk kunne dekke opp i mot 100% av varmebehov, men dette er ikke realistisk da det avhenger av brukermønsteret til beboere. Vedovn med vannkappe har høy installasjonskostnad (ca ,- eks. distribusjonsnettet).

15 Fornybar energi - oppdekningsalternativer Luft-til-luft-varmepumpe En luft-til-luft-varmepumpe utnytter energien i ute- eller ventilasjonsluft og fungerer normalt som et supplement til eksisterende oppvarmingssystem. Fordelen er lav investeringskostnad. Ulempene er knyttet til avtagende COP eller varmefaktor ved lave utetemperaturer. En annen ulempe er støy fra utedel. Total energidekning i dette prosjektet ville vært ca. 29%. Luft-til-vann-varmepumpe Luft-til-vann-varmepumpe henter også varme fra uteluft, men i stedet for å levere varmen til en innendørs luftvarmeveksler kobles de til en innedel som overfører varme til et vannbårent varmesystem. Kan gi energidekning opp i mot 89%. Ulempen er høy investeringskostnad.

16 Fornybar energi valgt konsept Etter en vurdering av oppdekningsalternativene i vårt prosjekt landet vi på solfangere sammen med vedovn som energikilde i prosjekt Nordbygrenda. Vi har valgt å bruke solfangere av typen vakumrør er svært effektive og fungerer selv om det er kaldt ute. 60 grader C på vannet er fullt mulig selv om gradestokken viser minus. Alle enhetene leveres med skorstein og enkel vedovn. Alle enhetene blir tilrettelagt for tilkobling av vannkappeovn. Kjøperne kan oppgradere til vannkappeovn gjennom tilvalg. Varmegjenvinning av luft gjennom balansert ventilasjonssystem. Alle enheter blir levert med vannbårent gulvanlegg. Dette sikrer god distribusjon av varme til alle rom.

17 Prinsippskisse for Nordbygrenda

18 Salgsstatus pr er 57 av 72

19 Følg oss på: og Takk for v oppmerksomheten