Vurdering av delområdene Ullerudsletta, Lysheim og Dyrløkke
|
|
- Tina Endresen
- 3 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Byutviklingsplan for Dyrløkke, Ullerud og Seiersten Vurdering av delområdene Ullerudsletta, Lysheim og Dyrløkke Lysheim Dyrløkke Ullerudsletta
2 Ullerudsletta Ved foten av Holteråsen, mellom Ullerudbakken og Dyrløkke ligger Ullerudsletta, som er tyngdepunktet for boligutbygging i områdeplanen. Utbyggingsområdet langs Ullerudsletta er om lag 950m langt og relativt smalt drøye hundre meter på det bredeste, og 30 meter på det smaleste. Området stiger svakt nordover fra rundkjøringen ved Ullerudbakken (79 moh.) opp til Dyrløkke (89 moh.). Fra fylkesveien og østover mot Holteråsen stiger planområdet med varierende grad mot øst. Ullerudsletta ligger mellom Holteråsen i øst og Belsjøområdet i vest som, sammen med golfbanen danner et stort, åpent landskapsrom som kan tåle høyere bebyggelse. Golfbanen er aktivt i bruk til rekreasjon både på sommeren og på vinteren, og er et svært viktig areal for fritidsaktivitet og folkehelse. På Ullerudsletta ligger det i dag spredt, dels innadrettet næringsvirksomhet. Utnyttelsesgraden i området er generelt lav; bygningene er lave og det er store arealer med parkering i dagen. Bebyggelsen er lite helhetlig og byggene forholder seg i liten grad til omkringliggende bygg. Ullerudsletta er stort sett regulert til næring/erverv, i tillegg er det enkelte offentlige bygninger som trafikkstasjonen, og flerbrukshuset, Smia. Kun én eiendom, Lysheim, langs Osloveien er i bruk som boligtomt i dag. Langs utbyggingsområdet løper fylkesvei 152, Osloveien, på vestsiden. Bak utbyggingsområdet, mot øst ligger Dyrløkkeveien, som knytter seg til Åsveien via Dyrløkkebakken. Det er primært Dyrløkkeveien som vil fungere som adkomst til ny bebyggelse langs Ullerudsletta. I dag ender Dyrløkkeveien rundt midten av det fremtidige utbyggingsområdet, men med områdeplanen vil Dyrløkkeveien forlenges til Grenåveien lenger mot sør. Ullerudsletta preges av parallelle veiløsninger med flere separate løsninger for gående og kjørende. Sletta er som navnet tilsier relativt flat, og ligger godt til rette for å bedre framkommelighet og sikre universell tilgjengelighet. Osloveien utgjør hovedinnfarten til Drøbak, med de utfordringene og mulighetene det gir; området er trafikkert, men dermed også eksponert for mange.
3 Revidert planforslag Tidligere planforslag fra 2018 la opp til en fortetting og transformasjon av Ullerudsletta med blokkbebyggelse, åpne plasser og gode forbindelser for gående og syklende. Hele området med unntak av tomten til flerbrukshuset Smia var foreslått regulert til ulike BKB-felt. To felt var foreslått regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål og kombinert bolig/tjenesteyting. De fleste feltene var foreslått regulert til bolig/forretning/kontor med krav om næring i alle førsteetasjer. Feltinndelingene og formålene hang sammen med planene om å transformere Osloveien fra vei til gate, med kollektiv- og sykkelfelt og tre nye avkjøringer inn til bebyggelsen Ullerudsletta. I forbindelse med nytt planforslag til områdeplanen har rådmannen foretatt en ny vurdering av Ullerudsletta og foreslår flere nye grep, samtidig som flere av prinsippene videreføres. Ullerudsletta er fortsatt det delområdet i områdeplanen som gjennomgår størst endring, og området egner seg godt for fortetting og transformasjon. Byggeområdene langs sletta består i dag for en stor del av parkeringsplasser, utflytende veiarealer og adkomstveier mellom hovedvegen og bebyggelsen. Området mangler en helhetlig trafikkløsning, og store avstander mellom funksjon og veg inviterer i liten grad til gange og bruk av sykkel. Bebyggelse, mobilitet og parkering I forslag til områdeplan legges det opp til en bymessig bebyggelse med høy arealutnyttelse langs Ullerudsletta. For å oppnå gode bomiljøkvaliteter for alle aldersgrupper i området er det i første rekke lagt opp til et mobilitetssystem som tilrettelegger for at folk kan bevege seg enkelt til fots og med sykkel gjennom området. Bebyggelsen vil i hovedsak baseres på prinsipper om åpen kvartalbebyggelse. Dette innebærer at det legges til rette for mer fleksibel mobilitet gjennom området, uten lange fasader som fungerer som barrierer. Det åpner også for en nyansering av forholdet mellom offentlige og halvprivate uteområder. Bygaten vil kunne gå både igjennom, og utenfor kvartalene ut ifra hva tomten tillater eller hvilken grad av offentlighet man ønsker for tiltaket. Grad av offentlighet kan også differensieres inne i et kvartal gjennom f.eks. nivåforskjeller, beplantning osv. Gjennom hele bystrukturen legges det til rette for etablering av en bygate som løper parallelt med bebyggelsen fra nord til sør. Adkomsttrafikk fra Dyrløkkeveien vil ledes raskest mulig til parkeringsanlegg under bakken uten å komme inn på bygaten. Det vil imidlertid være lov å kjøre til eiendommene langs bygaten, men det vil ikke være tillatt med gjennomgående trafikk på noen av feltene. Figur: Prinsipper for bebyggelse og mobilitet. Bygata skal binde feltene sammen og gjøre det mer attraktivt å ferdes til fots eller på sykkel, og bestemmelsene stiller krav om at gata må ha en sammenhengende trasé gjennom feltene.
4 Gata fastsettes med et bestemmelsesområde med krav om at den skal knyttes til fortauet ved rundkjøringen i krysset Osloveien X Ullerudbakken, samt knytte seg til fortau i Dyrløkkebakken i nord. Videre sier bestemmelsene at det skal etableres en midlertidig løsning hvor bygaten knyttes til nærmeste fortau dersom tilgrensende felt i nord eller sør ikke skal bebygges på samme tidspunkt, slik at man sikrer at bygata får en videre sammenheng. Parkering skal i likhet med for øvrige områder i planen lokaliseres i parkeringsanlegg under bakken. For Ullerudsletta foreslås det krav om ett felles parkeringsanlegg under bakken per felt, med maks en nedkjøring per felt. Innkjøring til parkeringskjellerne skal foregå fra Dyrløkkeveien, som blir hovedatkomst til området. Det er et viktig prinsipp at de interne atkomstveiene leder raskest mulig ned i parkeringskjellere for å unngå biltrafikk på området. Nye BBB- og BKB-felt med torg Bebyggelsesstrukturen for Ullerudsletta bygger på prinsippet om åpen kvartalsstruktur, noe som åpner for bedre lysinnslipp, mer fleksibel mobilitet ved å bryte opp fasader som ellers kunne ha fått en barriere-effekt, åpne halvprivate gårdsrom, skjerming av bakenforliggende utearealer, mer fleksibilitet i detaljreguleringene, samt muligheter for etablering av sosiale møteplasser. To felt nord i delområdet (BBB1 og BBB2) og to felt i sør (BBB3 og BBB4) foreslås regulert til boligformålet BBB blokkbebyggelse med en utnyttelsesgrad på 35 %-BYA. Figur 2: Nye BBB- og BKB-felt med torg. Høydene foreslås til 15,5 meter (5 etasjer), med unntak av det sørligste feltet hvor det foreslås 13 meter (4 etasjer). I det omarbeidede planforslaget er det tidligere kravet om næring i alle første-etasjer blitt nyansert slik at det ikke lenger vil være krav om næring i på BBB-feltene langs Utsnitt av plankart Ullerudsletta. Ullerudsletta. Boligbebyggelsen på disse feltene foreslås derfor trukket 6 meter lenger vekk fra Osloveien sammenlignet med øvrig bebyggelse på Ullerudsletta for å sikre en buffer mellom veien og boligene. Bestemmelsene stiller her krav om vegetasjonsskjerm.
5 Sentralt på Ullerudsletta foreslås fire nye BKB-felt; BKB9, 10, 11, 12. BKB9 og 12 reguleres til kombinert formål bolig/forretning/tjenesteyting på fem etasjer og 35 % BYA. I feltene tillates næring i førsteetasjene. Kartutsnitt: Torget på Ullerudsletta. BKB10 og 11 reguleres til kombinert formål forretning/kontor/tjenesteyting med en høyde på 24 meter på østre del av feltet mot Dyrløkkeveien, og 15,5 meter på vestre del, mot Osloveien. BYA på feltet er satt til 50 % med krav om publikumsrettet virksomhet i førsteetasjene. Disse feltene sentreres rundt et torg som vil fungere som et midtpunkt og møteplass for hele området. Torget fastsettes med et bestemmelsesområde (#1). Byggegrensen legger opp til fritt utsyn fra torget mot golfbanen, for å åpne opp området og gjøre torget til et attraktivt stoppested for forbipasserende langs Osloveien og bygata. De nordligste feltene, BOP6 og BKB16, foreslås regulert til henholdsvis offentlig/privat tjenesteyting og kombinert bolig/tjenesteyting/institusjon. På BOP6 ligger flerbrukshuset Smia i dag, mens BKB16 er en ubebygd tomt som er foreslått som lokalisering for nye omsorgsboliger. På BKB16 reguleres det inn en hensynnsone for bevaring av naturmiljø, hul eik (H560_6). Kartutsnitt: BOP6 og BKB16. Uteoppholdsarealer, lekeplasser og grønnstruktur I tillegg til torget foreslås det regulert tre allmenninger mellom feltene på Ullerudsletta som skal fungere som park og møteplasser. To av allmenningene knyttes til eksisterende grønnstruktur i Holteråsen, og vil fungere som en forlengelse av denne grønnstrukturen inn i bebyggelsen langs Ullerudsletta. Den siste allmenningen settes av til park i tilknytning til Lysheim, som foreslås regulert til kombinert formål Bolig/tjenesteyting. Allmenningene reguleres til grønnstruktur park; henholdsvis GP2, 3 og 4. Det skal etableres en stiforbindelse fra GP3 gjennom o_gn6 til Dyrløkkebakken, og GP4 skal knyttes til eksisterende sti mot Ullerudåsen. Dette settes som et rekkefølgekrav for feltene tilgrensende GP3 og 4. På boligfeltene stilles det krav om etablering av nærlekeplasser på minimum 600 m2. Det skal etableres inngangslekeplasser ved inngang/oppgang for hvert av feltene med boligbebyggelse
6 Kartutsnitt: Tidligere felt BBB5 foreslås endret til grønnstruktur. primært innenfor kvartalsstrukturen, i det halvprivate gårdsrommet. Allmenningene skal knytte seg til eksisterende grønnstruktur på Holteråsen. Tidligere felt BBB5 foreslås endret fra blokkbebyggelse til grønnstruktur naturområde; o_gn6, med hensynssone landskap (H550_4). Området er i dag en ubebygd skogkledd åsside, og fungerer som en buffer mellom bebyggelsen på Ullerudsletta og Skorkeberg. Langs Ullerudsletta skal bebygde arealer transformeres og fortettes, og rådmannen mener det ikke er riktig med omdisponering av et ubebygd grøntområde til boligbebyggelse. Kommunens satsingsområder klima og energi, livskvalitet og folkehelse, stedsutvikling, næringsutvikling og verdiskaping skal gi føringer for valg av bærekraftige løsninger. Gående og syklende skal prioriteres fremfor bil, og det skal legges opp til en effektiv arealutnyttelse for å spare jomfruelig mark fra nedbygging. Arealeffektiv bebyggelse, fortetting med kvalitet og gode uterom er noen av føringene som er gitt for planarbeidet. Etter rådmannens vurdering er det viktig å bevare eksisterende grønnstruktur innenfor planområdet og en nedbygging av et dette vil være i strid med de overordnede føringene for områdeplanen. Med felt o_gn6 (BBB5) som naturområde grønnstruktur kan feltene foran reguleres med høyere utnyttelse og følgelig høyere bygninger. Oppsummering og rådmannens vurdering Rådmannen mener det reviderte planforslaget tydeliggjør helhetlige prinsipper og strukturer for hele Ullerudsletta, sammenlignet med tidligere planforslag. Blant de største endringene er omgjøring av flere felt fra BKB til BBB, samt en konsentrering av møteplasser og utearealer til ett stort felles torg og tre allmenninger. Avstanden mellom rundkjøringene nord og sør i Osloveien er på ca. 950 m. Strekningen er derfor utformet med gode forbindelser for gående og syklende, i tillegg til torget og allmenningene som skaper opplevelser og møteplasser og demper den langstrakte effekten. Landskapet på Ullerudsletta har en skala som tillater større høyder. Det er i områdeplanen lagt opp til høyder på 15,5 meter over store deler av området. I til knytning til torget er det vurdert at området kan tåle høyder på opp mot 24 meter. Osloveien vil fungere som en transportåre også i årene fremover, og rådmannen mener det vil være uheldig å stille krav om næring i alle første etasjer langs fylkesveien. I tråd med innspill fra flere aktører og grunneiere i området vil det reviderte planforslaget ha mer hensiktsmessig og bærekraftig lokalisering av næring.
7 BKB17, Lysheim Flyfoto over dagens situasjon. Dagens bebyggelse Lysheim, Dyrløkkeveien 9 (gnr. 68 bnr. 10) ble utskilt fra gården Dyrløkke. Tomten gikk opprinnelig over Osloveien, men eiendommen på nordsiden av Osloveien er i dag delt fra. Dyrløkkeveien 9 ligger på en liten forhøyning i landskapet. Eiendommen omfattet opprinnelig en villa bygget ca Villaen har et sveitserstil-uttrykk, men har nyere kledning og vippevinduer. Bygningen vurderes å ha ikke ha/ha tapt tidstypisk uttrykk i vesentlig grad. Eiendommen er videre bygget ut med småskala leilighetsbygg tilpasset med saltak som ivaretar et tunpreg på eiendommen. Eiendommen omkranses av busker, noen mindre og noen større trær som gir det et grønt preg.
8 Flyfoto viser situasjon i Dyrløkke gård ligger omtrent sentrisk i motivet. Lysheim omslutter knekkpunktet på Osloveien i venstre hjørne. Gjeldende regulering (plan ) Lysheim er ikke regulert til bevaring, men det fremgår av gjeldende reguleringsplan at hensikten med planen er å etablere et tilpasset miljø rundt, jfr. bestemmelse f: «Bygningene skal søke å bevare stedets tunkvalitet ved å videreutvikle og understreke denne. Det skal skapes et helhetlig miljø rundt verdien den gamle villaen på Lysheim representerer.» Følgende er regulert for å ivareta et helhetlig miljø rundt villaen: Utnyttelsen er avsatt til BYA 23%, Ny bebyggelse skal fortrinnsvis ha saltak med minimum takvinkel på 18 grader, mønehøyde maks 9 m. Leiligheter skal ikke seksjoneres Gjerders utførelse, høyde og farger skal godkjennes av bygningsmyndighetene, Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares Vurdering i tidligere planforslag til områdeplanen I ROS-analysen fra forrige planutkast, er følgende vurdering av oppgitt: Lysheim er bebyggelse i sveitserstil fra ca. 1900, og er vurdert av Per Willy Færgestad fra Riktig Restaurening på oppdrag fra Frogn kommune. I samråd med kommunens byantikvar er det enighet om at bygningen ikke er tids-typisk nok til å bevares. Områdeplanen åpner for å rive bebyggelsen, men vernestatus for bebyggelse på Lysheim er avklart med overordnede myndigheter. Bebyggelsen vil kunne gå tapt som følge av realisering av områdeplanen.
9 Revurdering basert på herværende planutkast Herværende planutkast legger opp til noen grønnstrukturer som danner allmenninger langs Ullerudsletta. Disse allmenningene danner noen åpninger i bebyggelsen og sikrer grønn mobilitet. Det er foreslått en allmenning omkring Lysheim. Årsaken til dette er at området danner et knekkpunkt i bebyggelsen der denne svinger rundt åsen bak (Dyrløkkeåsen). Disse forholdene er typiske landskapstrekk som historisk har ført til bosetting. Bebyggelsen på Lysheim danner altså en interessant forbindelse mellom historisk bosettingsmønster og behov for framtidens bebyggelse. Dette gjør det nødvendig med en nærmere vurdering av kvaliteter i eksisterende villabebyggelse sett opp mot grønnstruktur og landskapshensyn. Følgende vurderer dette med grunnlag i registrering av nyere tids kulturminner 2017 (se kildeliste). Som del/resultat av vurderingen, sees det også på hvorvidt bebyggelsen danner miljøer med bevaringsverdi. Følgende er vektlagt i vurderingen av arkitektoniske, opplevelses og kulturhistoriske verdier: Hvorvidt bebyggelsen er tidstypisk og om integriteten er bevart (uttrykk og egenart). Hvorvidt bebyggelsen gjør områdets utbyggingshistorikk lesbar (tidsdybde). Om den sammen med andre bygninger av samme art eller i sammenhengen i landskapet danner et tydelig miljø (miljøskapende og identitetsskapende kvaliteter). Om den ved sin beliggenhet fremhever særlige landskapsmessige kvaliteter. Hvorvidt den som miljø gir kvaliteter til området for øvrig som er av verdi for mål i områdeplanen, eksempelvis varierte boligtyper og grønn mobilitet (bruksverdi). Verdivurdering av kulturminne, kulturmiljø, landskap og grønnstruktur I sammenhengen med landskapet danner bebyggelsen et tydelig miljø. Beliggenheten fremhever landskapsmessige kvaliteter, især fordi bebyggelsen bærer spor av historisk utbyggingsmønster knyttet til landskapet. Især gir utskillelsen av Dyrløkke gård, som helt er gått tapt, viktig lokal kulturhistorisk verdi. Det er altså spor av områdets overgangshistorikk fra rurale karakter til urban karakter, som en overgang mellom kulturlandskapet i øst (KULA-område) og gamle Drøbak i vest (NB!-område). Bebyggelsen på Lysheim danner altså en interessant forbindelse mellom historisk bosettingsmønster og behov for framtidens bebyggelse. Dette gjør at eiendommen tilfører området tidsdybde og har miljøskapende og identitetsskapende kvaliteter. Bebyggelsen er ikke tidstypisk og integriteten er svekket. Dette tilsier at det er lite hensiktsmessig at områdeplanen særlig bevarer bebyggelsen i seg. Bebyggelsen bygningstypologi og bebyggelsesmønster har verdi som del av det som gir miljøskapende kvaliteter. De miljøskapende kvalitetene har stor bruksverdi i områdeplanen som del av en grønn allmenning. Eiendommen sammen med dens grønne preg har potensial til å integreres i en grønn struktur som kan tilføre kvaliteter som bidrar til grønn mobilitet. Villaen har også potensial for å brukes til andre formål, eksempelvis tjenesteyting, noe som ville kunne integreres i en mer offentlig grønnstruktur. Forslag til løsning i revidert planutkast Delen av eiendommen omkring villaen reguleres til kombinert formål bolig BKB17 bolig/tjenesteyting. Bestemmelsene til formålet viderefører hensikten med bestemmelsene til gjeldende regulering for bebyggelse med unntak av at det legges inn kombinert formål, ikke kun bolig. Øvre del av eiendommen reguleres om fra bolig til park, GP2.
10 Det legges inn en hensynssone bevaring kulturmiljø H570_8 over hele eiendommen. Ettersom bevaringsverdien til bygningene er avklart fremgår det av bestemmelsen til hensynssonen at bebyggelsen ikke er bevaringsverdig. Følgelig gjelder kun deler av fellesbestemmelsene til H570 som ivaretar kulturmiljø. Det legges inn en egen bestemmelse om ivaretagelse/tilbakeføring av tunkvaliteter og det skal skapes et helhetlig miljø rundt verdien den gamle villaen på Lysheim representerer som del av kulturmiljø. Utsnitt plankart Lysheim. Ny ROS-vurdering Lysheim er ikke regulert til bevaring, men det fremgår av gjeldende reguleringsplan at hensikten med planen er å etablere et tilpasset miljø rundt. Lysheim er bebyggelse i sveitserstil fra ca. 1900, og er vurdert av Per Willy Færgestad fra Riktig Restaurening på oppdrag fra Frogn kommune. I samråd med kommunens byantikvar er det enighet om at bygningen ikke er tids-typisk nok til å bevares. Det er likevel enighet om at bygningsmiljøet har kulturhistoriske og opplevelsesverdier som er miljø- og identitetsskapende. Områdeplanens bestemmelser spesifiserer at gir en mulighet til å bygge om bebyggelsen, men de miljøskapende kvalitetene og bruksverdiene knyttet til vegetasjon, bygninger og del av landskap skal ivaretas og videreføres som del av områdeplanen. Dyrløkke Dagens situasjon Dyrløkke ligger sentralt plassert ved et viktig trafikalt knutepunkt der Osloveien og Åsveien møtes, og holdeplassene på Dyrløkke er blant kommunens mest brukte. Dyrløkke er kommunens andre handelssentrum ved siden av Gamle Drøbak, og møter konkurranse fra handelssentra i regionen. Området er utviklet og ombygd over tid, bærer preg av klattvis utbygging og mangler attraktivitet og lesbarhet. Det er store parkeringsarealer på bakken, og lite lesbare kjøremønstre. Området er generelt svært dårlig tilrettelagt for gående og syklende. Dagens situasjon med betydelige næringsog forretningsarealer på Drøbak City gjenspeiler den gode tilgjengelighet til området i et regionalt perspektiv. Som feltene ellers i planområdet, preges området av gode solforhold og relativt flatt terreng sammenlignet med Drøbak-området for øvrig. Landskapet på Dyrløkke er likevel trangere enn øvrige deler av planområdet, med en smal passasje mellom to åsrygger. Dette er med på å definere Dyrløkke som et eget landskapsrom.
11 Det pågår en viss transformasjon i området, blant annet er det nylig oppført et nytt flerbrukshus på den tidligere brannstasjonen. I randsonen rundt Dyrløkke er det rene boligområder, enkelte relativt nylig etablert, som Bringebærhagen i Kartutsnitt til venstre viser forslag til plankart med feltbenevnelser, og til høyre vises dagens situasjon. Revidert planforslag Planforslaget fra 2018 la opp til en fortetting og transformasjon av Dyrløkke bestående hovedsakelig av blokkbebyggelse med kombinert formål bolig/forretning/kontor, samt noen felt med kun boligblokker. I forbindelse med nytt planforslag til områdeplanen har rådmannen foretatt en ny vurdering av Dyrløkke og foreslår flere nye grep, samtidig som flere av prinsippene videreføres. Vurdering av Holterområdet (tidligere felt BBB2, LL, BKB2 og BBB3) samt tidligere felt BBB1 og GN2 er beskrevet i egne notater, og disse inngår ikke i betegnelsen «Dyrløkke» i dette notatet. Nye BKB-felt I det reviderte planforslaget legges det opp til en styrking av sentrumsfunksjonene og kollektivknutepunktet ved de to rundkjøringene i Åsveien. Her foreslås det fem BKB-felt med kombinert formål forretning/kontor/tjenesteyting, henholdsvis BKB1, 3, 4 og 8. På felt BKB1 tillates kun storskala/plasskrevende forretning. Dette er det området på Dyrløkke hvor det er mest trafikk, både av myke trafikanter, bilister og busser, og bestemmelsene stiller krav om forretninger og publikumsrettet virksomhet i førsteetasjene. Feltet BKB3 ligger mellom rundkjøringene i Åsveien og utgjør et av Drøbaks viktigste kollektivknutepunkter. Her foreslås bebyggelsen trukket bakover for å gjøre plass til et bredt fortau, romslig bussholdeplass, samt å skape et åpen plass mellom veien og bebyggelsen. Med bestemmelser om publikumsrettet virksomhet i første etasjer, vil denne plassen kunne fungere som
12 et lite torg, med eksempelvis kafé, bakeri eller kiosk, benker og beplantning. Dette vil bidra til å skape et urbant miljø og samtidig gjøre det mer attraktiv å reise kollektivt. Øvrige felt på Dyrløkke; BKB2, 5 og 6, foreslås regulert til BKB kombinert formål kontor/tjenesteyting. BKB2 ligger nord for Dyrløkkes sentrum og kollektivholdeplasser, mens BKB5 og 6 ligger i sør langs Åsveien. I krysningen mellom feltene BKB1, 3, 4 og 8 reguleres et bestemmelsesområde (#3) som tillater byggehøyder på inntil 21 meter. For resten av feltene på Dyrløkke settes byggehøyder til 14 meter, unntatt BKB2 som skal være 9 meter for å hensynta tilgrensede boligområde på Holter, og BKB3 som settes til 21 meter. For feltene BKB1 og 6 foreslås det tillatt en utnyttelsesgrad på 50 % BYA. Feltene BKB3, 4 og 8 foreslås regulert til 60 % BYA, BKB2 til 35 % og BKB5 til 45 %. Grønnstrukturen i åssiden vest for Åsveien, GN4 og 5, videreføres fra tidligere planforslag. På GN5 reguleres en hensynssone for bevaring av naturmiljø, hule eiker (H560_8). Over begge feltene legges hensynssone landskap (H550_3). For feltene utenfor sentrum av Dyrløkke; BKB1, 2, 5 og 6, trekkes bebyggelsen bakover og bestemmelser om etablering av vegetasjon mellom bebyggelse og veien. Dette bidrar til å skape trivsel både for de som går langs veien og de som jobber i området, samt at det vil ha en funksjon for overvannshåndtering og snøopplag. Mobilitet og parkering Det legges opp til en åpen bebyggelsesstruktur uten lange fasader for å forhindre barriereeffekt. Dette sikrer gode mobilitetsløsninger for gående og syklende. Hovedatkomsten via Holterveien forlenges gjennom hele området. I tillegg legges det til rette for en snarvei gjennom området fra boligfeltene på Holter til bussholdeplass i Osloveien. Parkeringsanlegg skal etableres under bakken, og deler av Holterveien stenges for gjennomkjøring mellom søndre del av Holter og Dyrløkke. Etablering av nytt kryss med rundkjøring i Åsveien videreføres fra tidligere planforslag, med ny hovedatkomst til søndre deler av Holter. Konklusjon Rådmannen mener det reviderte planforslaget styrker Dyrløkke som kollektivknutepunkt og forretningsområde, legger til rette for mer arealeffektiv utnyttelse og sørger for gode mobilitetsløsninger for gående og syklende. Området strammes opp og blir mer lesbart, flere veier rettes ut og kryss gjøres mindre utflytende. Sentrum på Dyrløkke vil, sammen med øvrige lokale sentrumsdannelser i planen, bidra til å binde området sammen med resten av Drøbak og korte ned avstandene i tråd med intensjonene i områdeplanen. BKB6 Felt BKB6 (tidligere BKB4), Holterveien 5, sør for Amfi Drøbak City, var i det opprinnelige forslaget til områdeplan foreslått regulert til kombinert formål bolig/forretning/kontor. På tomten var det planlagt et felles parkeringshus som skulle dekke parkeringsbehovet for næringsformål. Dagens regulering av tomten er industriformål, i detaljregulering «Holter Industri», plan-id fra 1968.
13 Kartutsnitt: tidligere planforslag og dagens situasjon. Rådmannen har mottatt et innspill fra Thon Eiendom datert , som forvalter Amfi Drøbak City. De har bedt kommunen revurdere forslaget om å etablere parkeringshus på BKB6. De legger til grunn at det kan skje en transformasjon av hele området rundt Amfi, og at det dermed er uheldig at bestemmelsene i stor grad bygger videre på dagens bebyggelse. Dersom dagens bygningsmasser erstattes med ny bebyggelse vil det være mer hensiktsmessig med et felles parkeringshus under bakkeplan, slik at BKB6 kan brukes til noe mer attraktivt enn et parkeringshus. Bestemmelsen bør få en ordlyd som ikke binder opp hvor og hvordan det skal etableres parkering. Det foreslås at bestemmelsen om etablering av parkeringshus på BKB6 tas ut og erstattes med en bestemmelse om at parkeringsbehovet for næringsformål skal dekkes i fellesanlegg, fortrinnsvis under bakkenivå eller i parkeringshus. Å legge til rette for parkering under bakkeplan er mer fremtidsrettet og i større grad i tråd med kommuneplanens målsettinger om en reduksjon i biltrafikken. Ved at tilgjengeligheten til parkering blir mindre synlig kan det bidra til at flere velger å gå, sykle eller reise kollektivt, og området kan i tillegg bli mer attraktiv for myke trafikanter. En slik endring av bestemmelsen vil være i tråd med tilsvarende bestemmelser for øvrige felt i områdeplanen. Felt BKB6 reguleres i stedet til kombinert formål kontor/tjenesteyting, i tråd med den ønskede utviklingen for området. Dette gir en mer hensiktsmessig og arealeffektiv utnyttelse av tomten.
Byutviklingsplan for Seiersten, Ullerudsletta og Dyrløkke. Frogn kommunestyre
Byutviklingsplan for Seiersten, Ullerudsletta og Dyrløkke Frogn kommunestyre 19.06.2017 Mål for planarbeidet Byutviklingsplanen skal styrke Gamle Drøbak som det levende kommunesenteret i Frogn og Dyrløkke
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ
FORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ 26.01.18 BAKGRUNN Kommunedelplan for His bydelssenter Kommunedelplanen ble vedtatt av Arendal bystyre 28. september 2017. Planen legger opp til en konsentrert
DetaljerNotat vurdering av høyder Områderegulering for Rådhuskvartalet vurdering av ulike høyder på bebyggelse i felt B1 og B2 Dato: 2.6.2015.
Notat vurdering av høyder Områderegulering for Rådhuskvartalet vurdering av ulike høyder på bebyggelse i felt B1 og B2 Dato: 2.6.2015. Feltene B1 og B2 ligger lengst vest i planområdet. Arealets beliggenhet
DetaljerOmrådeplan for Høn-Landås. Orientering for Eldrerådet
Områdeplan for Høn-Landås Orientering for Eldrerådet Historikk 1995 Høn og Landås ble lagt inn som utbyggingsområder i kommuneplanen 2011 Detaljreguleringsplan for Landås vest ble avvist av bygningsrådet
DetaljerSTEDSANALYSE -KONOWS GATE 68-78
STEDSANALYSE -KONOWS GATE 68-78 Innhold Side 1. Innledning 3 1.1 4 1.2 Overordnede planer og føringer 5 1.3 Historisk utvikling i bilder 6 1.4 Planens avgrensning og gjeldende regulering 7 1.5 Adresser
DetaljerPresentasjon av forslag til detaljregulering for Hofgaards gate 27 mfl.
Presentasjon av forslag til detaljregulering for Hofgaards gate 27 mfl. 1. Bakgrunn for presentasjonen og for planforslaget 2. Hensikt og hovedelementer i planforslaget 3. Viktige konsekvenser og vurderinger
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING AV RÅDHUSPLASSEN STATHELLE
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING AV RÅDHUSPLASSEN STATHELLE PLAN ID 0814 309 Sist revidert: 03.01.2019 Det regulerte området er vist med reguleringsplangrense på plankart datert 20.12.2018
Detaljer1.gangs behandling av forslag til Detaljreguleringsplan for bolig og Næringsarealer i Bøkeveien på Rom, planid 201218
Arkiv: 162/292/L12 Saksmappe: 2012/2168-2150/2015 Saksbehandler: Anne Kristine Lysestøl Dato: 09.02.2015 1.gangs behandling av forslag til Detaljreguleringsplan for bolig og Næringsarealer i Bøkeveien
Detaljer1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål:
1 Generelt 1.1 I henhold til Plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse bestemmelsene for det regulerte området som er avgrenset med reguleringsgrenser på plankartet, datert 01.03.2013. 1.2 Området er
DetaljerHausebergveien 11, 98/275 - detaljregulering. Offentlig ettersyn
PLAN- OG BYGNINGSETATEN KRISTIANSAND KOMMUNE Dato: 09.08.2011 Saksnr.: 200608140-10 Arkivkode O: PLAN: 1005 Saksbehandler: Margrete Havstad Saksgang Møtedato Byutviklingsstyret 25.08.2011 Hausebergveien
DetaljerDetaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957
2011-01-28 Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957 PLANBESKRIVELSE 1.0 INNLEDNING 1.1. OPPDRAGSGIVER Planen fremmes av Drammen
DetaljerBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR
BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR TAU SENTRUM NORD 1. Formål Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for å bygge opp et godt senterområde på Tau. Senterområdet skal gi mulighet til etablering
Detaljer1. Det regulerte området er vist på plankart, datert med reguleringsplangrense.
REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering med Konsekvensutredning for Flåtta boligfelt, Liland EVENES KOMMUNE Tiltakshaver: PISKO AS ArealplanID: 1853_201801 Datert: 08.08.2018 Dato for siste revisjon:
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR IDRETTSPARKEN, datert
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR IDRETTSPARKEN, datert 28.09.2015. 1. AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart datert 22.09.2015 2. FORMÅLET MED REGULERINGSPLAN Formålet med
Detaljer1 Beliggenhet Eiendomsforhold Hovedkonsept Byggehøyder Byggegrenser Grad av utnyttelse...
Oppdragsgiver: Strømsbusletta 9 AS Oppdrag: 706128 Strømsbusletta 9 Dato: 2014-05-12 Skrevet av: Johan Nyland Kvalitetskontroll: Per Christensen STRØMSBUSLETTA 9 - PLANLAGT UTBYGGING INNHOLD 1 Beliggenhet...
DetaljerForslag til regulering LINÅS, Ski Kommune. Konsentrert småhusbebyggelse i 2 og 3 etasjer ; Illustrasjon fra EFFEKT
Forslag til regulering LINÅS, Ski Kommune. Konsentrert småhusbebyggelse i 2 og 3 etasjer ; Illustrasjon fra EFFEKT Linås- utvidelse av eksisterende boligområde, syd for Langhus stasjon. Arealet er vedtatt
DetaljerGrunnlagsmateriale til oppstartmøte Nordgata 9, 11 og 13
Til: Fra: Verdal kommune v/ Kirstine Karlsaunet Marthe Mollan Sesseng Dato 2018-02-16 Grunnlagsmateriale til oppstartmøte Nordgata 9, 11 og 13 Det skal gjennomføres et oppstartsmøte med Verdal kommune
DetaljerForslag til detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4
Forslag til detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 1. Bakgrunn og overordnede sammenhenger 2. Hovedelementer i planforslaget 3. Viktige konsekvenser og vurderinger 4. Rådmannens
DetaljerPlan ID: Dato: Reguleringsplan vedtatt: dd.mm.16 Mindre endring vedtatt : dd.mm.åå
NEDRE EIKER KOMMUNE Saksnr.: 13/542 Løpenr.: 33739/2015 Planbestemmelser til detaljregulering for: Strandveien 7-11, Mjøndalen Plan ID: 20130002 Dato: 18.02.16 Reguleringsplan vedtatt: dd.mm.16 Mindre
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN
REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN Dato for siste revisjon av planbestemmelsene: 20.08.14 Dato for siste revisjon av planen: 18.07.14 Dato for kommunestyrets vedtak om egengodkjenning:
DetaljerBESTEMMELSER FOR KOMMUNEDELPLAN FOR LEINES - PLANID: 30076
BESTEMMELSER FOR KOMMUNEDELPLAN FOR LEINES - PLANID: 30076 1 Generelle Bestemmelser: 1.1 Kommunedelplanen omfatter gnr 49 og 50 og samtlige bruk under disse. 1.2 Bestemmelsene kommer i tillegg til det
DetaljerRINGGATAS FORLENGELSE VOLUMSTUDIER TIL REGULERINGSPLAN
VOLUMSTUDIER TIL REGULERINGSPLAN Oppdrag for Hamar kommune Siv.ark. Geir Egilsson Plan og analyse, Asplan Viak Mars 2014 1 465,6 m 2 489,5 m 2 586,0 m 2 N CC MARTN NY GANG- OG SYKKELVEG NY BEBYGGELSE VED
DetaljerReguleringsbestemmelser
Reguleringsbestemmelser Detaljregulering for Øygarden 7, 11 og 15 Forslag 1 Plan ID: 201609 Dato: 26.11.18. 1. Rekkefølgekrav (pbl 12-7, nr. 10) 1.1. Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid
DetaljerSaksframlegg. Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2018p190e16 18/ Dato:
Lillehammer kommune Saksframlegg Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2018p190e16 18/5716-12 Dato: 02.02.2019 Saken behandles slik: UTVALG MØTEDATO UTVALGSSAKNR Utvalg for plan og samfunnsutvikling 14.02.2019
DetaljerFrogn kommune v/ hovedutvalg for miljø-, plan- og byggesaker postmottak@frogn.kommune.no. Drøbak 05.01.15
1 Adresse: Seiersten Sentrum 2 1443 DRØBAK Frogn kommune v/ hovedutvalg for miljø-, plan- og byggesaker postmottak@frogn.kommune.no Telefon: 64 90 55 55 Mobiltlf.: 48 12 50 26 E-post: maria.danielsen@folloprosjekt.no
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN RØYSÅSEN, B7
Oppdragsgiver Arca Nova AS Rapporttype Reguleringsbestemmelser REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN RØYSÅSEN, B7 PLANID: 369 Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Moss Bystyre: dd.mm.åååå
DetaljerFigur 51 Lagårdsveien i dag
3.3.1.5.2 Lagårdsveien Lagårdsveien i dag Langs Lagårdsveien er det en nyere lineær bystruktur. På vestsiden er bebyggelsen til dels bygget inn i skrenten mot Vålandsplatået. I nord går trehusbyen helt
DetaljerHans Sperre Eiendom AS
1 Hans Sperre Eiendom AS Forespørsel om detaljregulering for Kvartal 40 25. april 2014 Prosjektnummer: 12310 2 DETALJREGULERING FOR KVARTAL 40 FORESPØRSEL OM REGULERING Vi viser til møte med administrasjonen
DetaljerOmråderegulering for Konnerud sentrum
Områderegulering for Konnerud sentrum 1. Bakgrunn 2. Hensikt og hovedelementer i planforslaget 3. Sammenhengen med utbyggingsavtalen 4. Videre prosess 11.12.2018 1 1. Bakgrunn Transformasjonsområde O i
DetaljerTil behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014
Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling
DetaljerReguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for boligblokk, Agnefestveien 40-48, gnr 168, bnr 87, 90, 92, 97 og 47. Rev 0, 20.09.
Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for boligblokk, Agnefestveien 40-48, gnr 168, bnr 87, 90, 92, 97 og 47. Rev 0, 20.09.14 1.0 Generelle bestemmelser 1.1 Disse bestemmelsene utgjør sammen
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR KLEVELANDTOMTA MED TILGRENSENDE EIENDOMMER
REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR KLEVELANDTOMTA MED TILGRENSENDE EIENDOMMER Plankart sist revidert 29.10.05 Bestemmelser sist revidert 29.01.06 1 GENERELT 1.1 OMRÅDET REGULERES FOR FØLGENDE
DetaljerForslag til detaljreguleringsplan for Vintergata 11-15, Prof. Smiths allé 46-50
Forslag til detaljreguleringsplan for Vintergata 11-15, Prof. Smiths allé 46-50 1. Bakgrunn og overordnede sammenhenger 2. Hovedelementer i planforslaget 3. Viktige konsekvenser 300 m 21.03.2017 1. Bakgrunn
DetaljerVedr.: Gnr 71 bnr 1 / 175 / 202, Sogstikollen 9 og 10, revidert planinitiativ.
Frogn kommune Pb. 10 1441 Drøbak Oslo, 29.03.2019 Vedr.: Gnr 71 bnr 1 / 175 / 202, Sogstikollen 9 og 10, revidert planinitiativ. Anmodning om oppstart av planarbeid for Sogstikollen 9-10 ble sendt kommunen
DetaljerBERGERVEIEN 15 MANSTAD MULIGHETSSTUDIE: UTBYGGING AV BERGERVEIEN - DEL 1
BERGERVEIEN 15 MANSTAD MULIGHETSSTUDIE: UTBYGGING AV BERGERVEIEN - DEL 1 INNLEDNING PÅ VEGNE AV DAHLE EIENDOM HOLDING AS BLE DET FREMMET INNSPILL OM FORMÅLSENDRING PÅ DELER AV EIENDOMMEN 120/1, BERGERVEIEN
DetaljerDetaljregulering for Utgård. Planbestemmelser
Detaljregulering for Utgård på Gnr. 26, Bnr. 9 Balsfjord kommune Plan ID 1933-271 Planbestemmelser Utarbeidet av BE Geomatikk AS Dato: 05.02.19 1 Formål I medhold av plan- og bygningsloven 11-8 og 12-5
DetaljerSTEDSANALYSE FOR CECILIENBORGOMRÅDET
STEDSANALYSE FOR CECILIENBORGOMRÅDET Områdekarakter Den aktuelle tomten i Osloveien ligger i et område hvor flere ulike funksjoner og bygningstypologier møtes. Veianlegg setter sitt preg på området, men
DetaljerDetaljregulering av Trondheim Stasjonssenter notat til Ungdommens Bystyre
NOTAT Til: Ungdommens Bystyre -43 () Detaljregulering av Trondheim Stasjonssenter notat til Ungdommens Bystyre 18.10.17 Innledning Rådmannen legger frem sak om Trondheim stasjonssenter til Ungdommens bystyre
DetaljerSaksnr. Utvalg Møtedato 57/19 Formannskapet
Side 1 av 6 SÆRUTSKRIFT Tynset kommune Arkivsak: 17/1012 REGULERINGSPLAN FOR AUMLIVEIEN 4 M.FL. 1.-GANGSBEHANDLING Saksnr. Utvalg Møtedato 57/19 Formannskapet 23.05.2019 Kortversjon av saken: Aumliveien
DetaljerPLANBESKRIVELSE - Detaljreguleringsplan for Elvebredden, Faret
PLANBESKRIVELSE - Detaljreguleringsplan for Elvebredden, Faret PLANID 10372009014 Tiltakshaver Kvinesdal kommune er tiltakshaver for planarbeidet. Hensikten med planen Hensikten med planen er å legge til
DetaljerDetaljregulering Langesund sør Nytt byggeområde Langesund bad, område B8 Sammenlikning av alternativ 1 og alternativ 2
Oppdragsgiver: Bamble kommune Oppdragsnavn: Reguleringsplan Langesund sør Oppdragsnummer: 619402-01 Utarbeidet av: Sissel Nybro Oppdragsleder: Sissel Nybro Tilgjengelighet: Åpen Detaljregulering Langesund
DetaljerVedtatt av Verdal kommunestyre i møte den..., sak... 1 AVGRENSNING
1 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING Åsvegen 15-17, gnr./bnr. 32/60, 32/57, 32/133 og 32/25, Skogn, Levanger kommune Reguleringsplankart datert: 14.02.2014 Reguleringsbestemmelser datert: 14.02.2014
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER (PBL. 12-7) Reguleringsplan nummer: Sak nummer: 2010/293 Dato sist revidert: 29.10.13
Grimstad Kommune Bygg- og eiendomstjenesten Reguleringsplan Landviktun REGULERINGSBESTEMMELSER (PBL. 12-7) Reguleringsplan nummer: Sak nummer: 2010/293 Dato sist revidert: 29.10.13 Formålet med planen
DetaljerSak 112/18, Detaljregulering av Byåsveien 162, r sluttbehandling Bystyrets møte
Kommunaldirektør byutvikling NOTAT -159 () Til: Fra: Bystyret Rådmannen Sak 112/18, Detaljregulering av Byåsveien 162, r20140038 sluttbehandling Bystyrets møte 13.12.2018 Bakgrunn: Bystyret fattet 21.6.2018
DetaljerGenerelt. Planformål. 2 Reguleringsplanen omfatter følgende reguleringsformål:
Generelt Detaljreguleringsplan for Elvebredden, Faret Kvinesdal kommune Planbestemmelser Plankart 1 og 2 datert: 06.04.10 PLAN ID 1037 2009014 Rev. etter kommunestyrets vedtak 24.06.10 1 Det planlagte
DetaljerVedtatt av Verdal kommunestyre i møte den..., sak...
1 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING Møllegata 17, gnr. 19/ bnr. 210, Verdal Reguleringsplankart datert : 25.06.2013 Reguleringsbestemmelser datert : 25.06.2013 Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte
DetaljerGjeldene planer Nytorget
Gjeldene planer Nytorget Overordnete planer Kommunedelplan for Stavanger sentrum 1994 2005: Eiendommen er en del av RP20, regulert til erverv/offentlig bygg. Bebyggelsen kan erstattes med nybygg. Kommuneplan
DetaljerDetaljregulering for Åsensletta: - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøtet (etter PBL 12-8)
NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Marte Lifjeld L.nr.: 32839/2018 Arkivnr.: 2018006/L13 Saksnr.: 2018/3681 Utvalgssak Detaljregulering for Åsensletta: - politisk behandling av råd gitt
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Espen Skagen Arkiv: PLAN Arkivsaken.: 16/3096
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Espen Skagen Arkiv: PLAN 1620201712 Arkivsaken.: 16/3096 Saken skal behandles i følgende utvalg: Kommunestyret Kommunestyret SLUTTBEHANDLING DETALJREGULERINGSPLANSPLAN- UTTIAN
DetaljerDETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01.
2015 DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes 22.01.2015 Navn på plan/tiltak: Detaljregulering for Torggata 7 Kommune: Rana kommune Stedsnavn: Mo i Rana
DetaljerENDRING / UTVIDELSE AV OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR FOLLDAL SENTRUM
ENDRING / UTVIDELSE AV OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR FOLLDAL SENTRUM Reguleringsbestemmelser Forvaltningsstyrets planforslag til høring og offentlig ettersyn, sak../.. den PlanID R01 Høringsfrist. Innholdsfortegnelse
DetaljerPlanmal 1.1 Planinitiativ Side 1 av 12
PLANINITIATIV til reguleringsplan for: Del av kvartal S5 og del av kvartal S6 i Ski sentrum Til oppstart og varsling av planarbeidet KVARTAL 5 KVARTAL 6 Utarbeidet av: Arkitektene Fosse og Aasen AS Tiltakshaver:
DetaljerBestemmelser og retningslinjer
og retningslinjer Planens navn Arkivsak 15/6163 Arkivkode 20150014 Vedtatt Detaljregulering for gnr/bnr. 24/97, boliger, Lærer Rustens vei, Øvre Alta Forslag ved Arbeidsutkast datert 25.08.2016 x Offentlig
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIGER KIRKEVEGEN GNR. 167 BNR.357 OG 409 LYNGDAL SENTRUM PLANBESTEMMELSER
DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIGER KIRKEVEGEN GNR. 167 BNR.357 OG 409 LYNGDAL SENTRUM PLANBESTEMMELSER Plankart datert 13.10.2014 Revidert 28.10.14 i hht. 1. gangs beh Plan ID 201405 GENERELT 1 Det planlagte
DetaljerPlan: Reguleringsplan for Langmyrvegen 19b - næringseiendom
Plan ID 201401 Plan: Reguleringsplan for Langmyrvegen 19b - næringseiendom PLANBESTEMMELSER Plan dato 16.10.2014 Dato sist rev.: 20.03.2015 Dato vedtak: 21.05.2015 I henhold til 12-5 og 12-6 i Plan- og
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN Revidert 03.01.2011 i henhold til vedtak sak 299/10, Teknisk komité den 06.12.2010. Reg.best. revidert: 11.08.2010, 18,11.2010,
DetaljerVedr.: Varsel om mindre endring av reguleringsplan for "Boligområde Mohagen - del av eiendommene 94/1, 94/9 og 94/49.
Varslingspliktige naboer Berørte parter, Offentlige høringsinstanser 05. september 2014 Vedr.: Varsel om mindre endring av reguleringsplan for "Boligområde Mohagen - del av eiendommene 94/1, 94/9 og 94/49.
DetaljerMINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER
MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER Plankartet er datert: 26.08.2011 Bestemmelsene er datert: 26.08.2011, rev. 24.11.2011 1 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres
DetaljerOMRÅDEREGULERING - RANDABERG SENTRUM REGULERINGSBESTEMMELSER
Randaberg kommune Saksnr. Arkivkode Sted Dato 08/127-20 L12 Randaberg 11.07.2011 OMRÅDEREGULERING - RANDABERG SENTRUM Vedtatt i Kommunestyret xx.xx.xxxx, sak xx/xx REGULERINGSBESTEMMELSER Utarbeidet i
DetaljerVarsel om endring i områdereguleringsplan Oppdal sentrum - Høring
Varsel om endring i områdereguleringsplan Oppdal sentrum - Høring I medhold av plan- og bygningslovens 12-8 og 12-14 varsles oppstart av arbeidet med endringer av områdereguleringsplan for Oppdal sentrum.
DetaljerSaksframlegg. Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen
Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2012/2715-4026/2015 Saksbehandler: Daniel Holm Dato: 23.02.2015 Saksframlegg Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen Utv.saksnr Utvalg Møtedato
DetaljerPLANINITIATIV for reguleringssak: Kvartal 314 nord
PLANINITIATIV for reguleringssak: Kvartal 314 nord Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet er forslagsstillers
DetaljerDETALJ- REGULERINGSPLAN FOR GNR 9 BNR 1 FNR 269 OG 313, SAMISK HELSEPARK PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART
2015 DETALJ- REGULERINGSPLAN FOR GNR 9 BNR 1 FNR 269 OG 313, SAMISK HELSEPARK PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes 05.06.2015 Navn på plan: Detaljregulering for Gnr 9 bnr 1 fnr 269
DetaljerOmrådeplan for Kløfta stadion og Dyrskueplassen Analyse / konseptutvikling 02.10.14. gnr/bnr 29/192 og gnr/bnr 29/194
Områdeplan for Kløfta stadion og Dyrskueplassen Analyse / konseptutvikling 02.10.14 gnr/bnr 29/192 og gnr/bnr 29/194 Tomten ortofoto KDP KDP for sentrum av Kløfta KDP Bestemmelser Viktige bestemmelser
DetaljerReguleringsplan for Vestbyen II Kuturminnevurdering for kvartalene 9, 10, 12, 16 og 17 Sist revidert 2.2.2011
Reguleringsplan for Vestbyen II Kuturminnevurdering for kvartalene 9, 10, 12, 16 og 17 Sist revidert 2.2.2011 Innledning Reguleringsplan for Vestbyen II omfatter kvartalene 9 og 10 som har spesielt stor
DetaljerREGULERINGSPLAN. Gnr. 22 bnr. 9,10,11 og 12 i Verdal kommune. Reguleringsplan Sandheim REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplan Sandheim
REGULERINGSPLAN Gnr. 22 bnr. 9,10,11 og 12 i Verdal kommune REGULERINGSBESTEMMELSER 30.04.2009 1 Gnr. 22 bnr. 9,10,11 og 12 i Verdal kommune BESTEMMELSER Reguleringsplanen er datert: 30.10.2008 Siste revisjon
Detaljer2 PLANKRAV 2.1 Havnivå Ny bebyggelse skal bygges minimum 2,5 meter over havet, ihht. ROS analyse.
1 Kvitsøy kommune REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN MELINGGARDEN. Arkivsaknr. Arkivkode Avdeling/Saksb Deres ref. Dato: KK/PLU/LG 4.6.2013 1 FORMÅL Planen legger til rette for utbygging
DetaljerRINGGATAS FORLENGELSE VOLUMSTUDIER TIL REGULERINGSPLAN
RINGGATAS VOLUMSTUDIER TIL REGULERINGSPLAN Oppdrag for Hamar kommune Siv.ark. Geir Egilsson Plan og analyse, Asplan Viak September 2014 RINGGATAS Ringgata - viktig for videre utvikling av Hamar Ringgatas
DetaljerUtredninger for de største endringene av planforslaget etter andre offentlige ettersyn:
Utredninger for de største endringene av planforslaget etter andre offentlige ettersyn: Felt BS 4A og B: Arealavgrensningen for felt BS 4A og B er noe endret i plankartet, blant annet er innhuket i nord
DetaljerSAKSFREMLEGG. Saksnummer: 15/ Arkiv: PLNID Saksbehandler: Nadine Eklöf PLANFORESPØRSEL BOLIGER ÅSVEIEN 46, 48 MFL.
SAKSFREMLEGG Saksnummer: 15/5505-4 Arkiv: PLNID 20100006 Saksbehandler: Nadine Eklöf Sakstittel: PLANFORESPØRSEL BOLIGER ÅSVEIEN 46, 48 MFL. Planlagt behandling Planutvalget Administrasjonens innstilling:
DetaljerPlan 1135 - Reguleringssak - Privat forslag til detaljreguleringsplan for Bjorlanstunet
Hå kommune Saksnummer Utval Vedtaksdato 046/14 Utval for tekniske saker og næring 08.04.2014 Saksbehandlar: Harald Grande Sak - journalpost: 11/2210-14/9948 Plan 1135 - Reguleringssak - Privat forslag
Detaljer8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri. 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde.
Planbeskrivelse for mindre endring 8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde. 29.04.2015 Saksnr.
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL NAUSTGJERDET OMFATTER 174/4 PLANID
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL NAUSTGJERDET OMFATTER 174/4 PLANID 201504 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 01.02.2017 Dato for godkjenning av (vedtaksorgan) : 1. AVGRENSNING Det regulerte området
DetaljerSaksframlegg. Førstegangsbehandling - detaljregulering for Åros barnehage - Plan ID
Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2018/1204-43681/2018 Saksbehandler: Daniel Holm Dato: 15.10.2018 Saksframlegg Førstegangsbehandling - detaljregulering for Åros barnehage - Plan ID 201803 Utv.saksnr
DetaljerREGULERINGSENDRING FOR OMRÅDE MELLOM CARL HAUGENS VEG OG GUDBRANDSDALSVEGEN PÅ FÅBERG REGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSENDRING FOR OMRÅDE MELLOM CARL HAUGENS VEG OG GUDBRANDSDALSVEGEN PÅ FÅBERG Dato: 01/12-2010 Sist revidert: 18/05-2011 Vedtatt av kommunestyret: REGULERINGSBESTEMMELSER Planendring: Planen erstatter
DetaljerOmrådeplan for Sørumsand sentrum
Områdeplan for Sørumsand sentrum Mulighetsstudie sentrumskjernen 24.11.2014 Vedlegg 8 Innhold Innhold... 2 1. MULIGHETSSTUDIE SENTRUMSKJERNEN... 3 1.1 Beregningsgrunnlag og sammenstilling... 3 1.2 Sammenstilling:...
DetaljerSaksframlegg. Førstegangsbehandling - detaljregulering for Vedderheia Nord B22 Plan ID
Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2016/455-31545/2016 Saksbehandler: Daniel Holm Dato: 17.08.2016 Saksframlegg Førstegangsbehandling - detaljregulering for Vedderheia Nord B22 Plan ID 201602 Utv.saksnr
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN FOR FELT H4 I DEL AV GAUTEFALLHEIA SØR
DETALJREGULERINGSPLAN FOR FELT H4 I DEL AV GAUTEFALLHEIA SØR REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 11.03.2015 Plankartets dato: 05.01.2015 Godkjent: xx.xx.2015 Revidert dato:
DetaljerForslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1. gangsbehandling etter 12-10, 11 i plan- og bygningsloven
NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Ole Christian Øvrebø L.nr.: 3508/2018 Arkivnr.: 20160001/L13 Saksnr.: 2016/386 Utvalgssak Forslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1.
DetaljerDetaljregulering - Gamleveien 4 - ny 1. gangsbehandling (Dette er tredje gang planen kommer til 1. gangs behandling)
Sokndal kommune Saksbehandler ArkivsakID: 12/1081 Arkivkode: FA - L12 Teknikk- og miljøsjef Roger Egeli Saksnummer Utvalg Dato 044/16 Hovedutvalg for Landbruk miljø og teknikk 30.08.2016 Detaljregulering
DetaljerBestemmelser og retningslinjer for endring av del av reguleringsplan Saga/Nerskogen B3, gnr 38 bnr 374 og 269
og retningslinjer for endring av del av reguleringsplan Saga/Nerskogen B3, gnr 38 bnr 374 og 269 1 Planens intensjon Definisjon: Plankart og bestemmelser utgjør et juridisk bindende dokument. Det vil bla
DetaljerInnspill til kommuneplanens arealdel. Toppen, utvidelse av næringsareal ved ny E134 på Basserudåsen.
Innspill til kommuneplanens arealdel. Toppen, utvidelse av næringsareal ved ny E134 på Basserudåsen. Gnr 134, bnr 2, Kongsberg kommune. Eiendomsforhold. Grunneier på eiendommen er Per Henning Ruud. Kongsberg
DetaljerReguleringsbestemmelser
Reguleringsbestemmelser Detaljregulering for Vatnestrøm, Iveland kommune Arealplan-ID 20130319 Dato: 12.08.13 Revidert: 05.08.14 FORMÅL Planområdet er inndelt i følgende formål jfr Pbl 12: Bebyggelse og
Detaljer1.1 Plankart Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart sist revidert 26.11.10.
Bestemmelser Områderegulering Kyrkjebygd Åseral kommune Endret iht. 1 gangs behandling, utgave D, 26.11.2010 1 Fellesbestemmelser 1.1 Plankart Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart
DetaljerStrategisk plan for Hovinbyen. Klimasmart byområde med nye boliger Prosjektleder Silje Hoftun, PBE
Strategisk plan for Hovinbyen Klimasmart byområde med 40 000 nye boliger Prosjektleder Silje Hoftun, PBE Tema for presentasjonen Bakgrunn og hovedmål Hovedgrep og gjennomføringsstrategier for klimasmart
DetaljerForslag til reguleringsbestemmelser for reguleringsplan: Harakollen B0-B3 og B9-B15 Gnr/ Bnr 104/5, 103/38, 103/220, 103/154
Forslag til reguleringsbestemmelser for reguleringsplan: Harakollen B0-B3 og B9-B15 Gnr/ Bnr 104/5, 103/38, 103/220, 103/154 1 PLANENS FORMÅL Reguleringsplanen skal legge til rette for utbygging av byggeområdene
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR Aumliveien 2 og 4
TYNSET KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR Aumliveien 2 og 4 PLANBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene sist revidert: 26.03.2019 Tilhørende plankart er sist revidert: 14.03.2019 Godkjent av kommunestyret: xx.xx.xxxx
DetaljerMerknad til kommuneplanens arealdel
Merknad til kommuneplanens arealdel Bergen 22.12.2017 Viser til kommuneplanens arealdel (KPA) som ligger ute til offentlig ettersyn og sender på vegne av Kanalveien 54 AS merknad til planarbeidet. Kanalveien
DetaljerForslag til reguleringsplan for Liebakk - 1.gangsbehandling
NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Maria Bryksina L.nr.: 25468/2016 Arkivnr.: 20110003/L12 Saksnr.: 2011/1092 Utvalgssak Forslag til reguleringsplan for Liebakk - 1.gangsbehandling Utvalg
Detaljer1.0 Generelle bestemmelser. 1.1 Disse bestemmelsene utgjør sammen med plankartet, revidert , detaljreguleringsplanen for Agnefestveien
Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for boligblokk, Agnefestveien 40-48, gnr 168, bnr 87, 90, 92, 97 og 47. Plan ID 201206 Rev D, 05.12.16 1.0 Generelle bestemmelser 1.1 Disse bestemmelsene
DetaljerHurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012
Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 A-sak. Offentlig ettersyn-forslag til reguleringsplan for boliger 53-550 m.fl, Sætre- Lindås park AS Saksnr Utvalg
DetaljerArna, gnr 287 bnr 942 mfl. Vollavegen boliger, Reguleringsplan, Arealplan-ID , 2. gangs behandling
Arna, gnr 287 bnr 942 mfl. Vollavegen boliger, Reguleringsplan, Arealplan-ID 64190000, 2. gangs behandling Komite for miljø og byutvikling behandlet saken i møtet 090317 sak 65-17 og avga følgende innstilling:
DetaljerBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR FOR BUSKERUDVEIEN 217 OG 219, AVISHUSENE
DRAMMEN KOMMUNE Saksnr Arkivkode / arealplan-id Sist datert Vedtaksdato Sak XX/XXXX PLAID 162 16. september 2010 XX. XXXX XXXX XX/XX FORSLAG TIL: BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR FOR BUSKERUDVEIEN
DetaljerFana, Gnr 40, Bnr 180, Nedre Smøråsvegen, Reguleringsplan. Arealplan-ID FAGNOTAT 2. GANGS BEHANDLING
BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 16.03.2016 Saksnr.: 201417985/49 Emnekode: ESARK
DetaljerUtvalg Møtedato Utvalgssak Forvaltningsutvalg /19. Arkivsak ID 17/1956 Saksbehandler Eva-Mari Rahkola
Saksgang Utvalg Møtedato Utvalgssak Forvaltningsutvalg 17.09.2019 041/19 Arkivsak ID 17/1956 Saksbehandler Eva-Mari Rahkola 1.gangsbehandling- Televeien - Reguleringsplan - Vestvågøy kommune Saksdokumenter
DetaljerOPPSTARTSAK - OMREGULERING AV BLAKER BARNEHAGE TIL BOLIGFORMÅL
Arkivsak-dok. 16/05659-1 Saksbehandler Henning Hornnæss Saksgang Møtedato Plan- og næringsutvalget 06.04.2017 Klima- og miljøutvalget 04.04.2017 Formannskapet 19.04.2017 Kommunestyret 26.04.2017 OPPSTARTSAK
DetaljerLANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT ( 12-5, pkt. 5) - Jordbruk - Friluftsformål
Plan: Vinnahaugen PLANBESTEMMELSER Plan ID xxxxxxxxxxxx Plandato: 27. 06.2017 Dato siste rev.: Dato vedtak: 1 GENERELT 1.1 PLANGRENSE Reguleringsbestemmelsene gjelder for det regulerte området som er vist
DetaljerVedtatt av Levanger kommunestyre i møte den,..., sak...
1 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING LEVANGER SØR Reguleringsplankart datert : 11.05.1012 Reguleringsbestemmelser datert : 11.05.2012 Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den,..., sak... 1 AVGRENSNING
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008 Området reguleres for følgende formål:. AREALBRUK. 1. GENERELT 1.1 Reguleringsformål
DetaljerTysfjord kommune 27.04.2010 A/S Salten Kartdata. Bestemmelser i tilknytning til. REGULERINGSPLAN FOR KJØPSVIK SENTRUM (18502008879) i Tysfjord kommune
Tysfjord kommune 27.04.2010 A/S Salten Kartdata Bestemmelser i tilknytning til REGULERINGSPLAN FOR KJØPSVIK SENTRUM (18502008879) i Tysfjord kommune 1 GENERELT Reguleringsbestemmelsene gjelder for det
Detaljer