Prestmarka ligger i Kvinnherad kommune på øya, 5459 Fjelbergøy.

Transkript

1 Fjelberg utvikling & eiendom AS Strondavegen Arnavik Mob: Mail: Kvinnherad kommune Rosendalsvegen Rosendal Innspill til ny arealdel i Kvinnherad kommune Etter å ha ventet på ny kommunedelplan rullering ønsker vi nå at vårt utviklingsområde Prestmarka tas med i den nye kommunedelplan for Kvinnherad kommune, og få dette lagt inn til rett formål. Området Prestmarka ligger under Gnr 210/Bnr 37, hjemmelshaver Per Jarle Nordhus. Bakgrunn Fjelberg utvikling & eiendom AS holder på og utarbeide en reguleringsplan for Prestmarka med tilhørende vegforbindelse for hjemmelshaver Per Jarle Nordhus. Prestmarka ligger i Kvinnherad kommune på øya, 5459 Fjelbergøy. Området Prestmarka ligger mellom Skiftesvik og Høylaset med utsikt til Stord og Borgundøy. Området har et stort potensial for fremtidig utbygging til næringsområde, hytte og bolig område som igjen vil styrke næringsaktiviteten på Fjelbergøy og Borgundøy. Eksisterende bebyggelse er etablert mellom Havnavika og Nordhusvågen. Bebyggelsen er bestående av gårdsdrift og fritidsbebyggelse. Avstanden fra eksisterende bebyggelse til Prestmarka er ca 1600m målt langs eksisterende skogsbilveg til der reguleringsområdet starter. Tiltaket Det er et ønske fra grunneier å få etablert et næringsforetak, bebyggelse med mer på Fjelbergøy. Dette for å trygge bosettingen i området og motvirke fraflytting fra øysamfunnet. Grunneier/ hjemmelshaver for Prestmarka er Per Jarle Nordhus, 5459 Fjelbergøy. 1

2 I kommunedelplan for området, ( ) er arealene omtalt som LNF område. Kommunestyret har i denne sammenheng et ønske om at en kan arbeide videre med å finne løsninger for å bygge ut dette området i reiselivssammenheng, næring, bolig med mer. I denne sammenheng kan kommunen anbefale oppstart av planarbeid. På grunn av områdets arealstatus er det i denne forbindelse krav til Planprogram med konsekvensutredninger. Saksgang Det er avholdt oppstartsmøte for reguleringsarbeider den , der kommune framla ønsket utredningsforhold. Selve planprosessen startet med å legge vårt forslag til planprogram ut til offentlig ettersyn og høring. Det ble sendt til berørte interessenter og myndigheter og fristen for å uttale seg var Planmyndigheten, Kvinnherad kommune, vil på grunnlag av innholdet og innkomne uttalelser fastsette planprogrammet som utbygger skal følge ved utarbeidelsen av forslag til reguleringsplan. Kvinnherad kommune fatter vedtak om godkjenning av reguleringsplanen. Problemstillinger knyttet til tiltaket og krav til utredninger Utbyggingsplanene vil berøre flere interesser og andre planer, bl.a kommunedelplan for Halsnøyområdet. Planen skal derfor behandles etter Forskrift av om konsekvensutredninger, som innebærer at det skal utarbeides en konsekvensutredning og resultatene av denne skal innarbeides i planforslaget. Det foreliggende dokumentet inneholder beskrivelse av mulige problemstillinger og forslag til et forpliktende program for konsekvensutredning og utarbeidelse av planforslag. Følgende tema foreslås utredet og eventuelt tatt hensyn til i den videre planprosessen. Turisme (utleiehytter, Bo-bil parkering og camping; konferanse senter) Landskap, fjern og nærvirkning, omlegging fra LNF område til annen arealbruk Veg/trafikksituasjon Parkering Kollektivtrafikk Støy/forurensing Barn og unges interesser Lek og oppholdsareal Estetikk Forhold til naboer Friluftsliv Naturmangfold Strandsone og vassdrag 2

3 Kulturminne Energiløsninger Vann, avløp og overvannshåndtering Renovasjon Landbruk/jordvern Helse, miljø og trygghet Økonomiske konsekvenser for kommunen Eiendomsinngrep Universell utforming Risiko og sårbarhet Tilgang til sjø Formål med planen Reguleringsarbeidet har til hensikt å tilrettelegge for næringsområde og fritidsbebyggelse, vegarealer, parkeringsarealer, aktivitetsområder, turstier med mer.. æringsområdet vil innbefatte konferansesenter og utleie hytter, samt campingplass, bobil oppstilling plass på årsbasis, ikke basert kun på sommer. Tiltakshaver Tiltakshaver er Fjelberg utvikling & eiendom AS v Stig R. Johannesen. Fjelberg utvikling & eiendom AS har i en lengre tid arbeidet med å få realisert Prestmarka til ønsket formål næringsområde/ bolig og fritids bebyggelse. Selve arbeidet ble startet i 2004 med avtaleinngåelse på Prestamarka. Intensjonen med ette arbeid var å lage arbeidsplasser/ bosted for seg selv og andre, dette med tanke på konferansesenteret og campingplass som skal være tilgjengelig på helårs basis. Stig R. Johannesen ønsker å bosette seg på Fjelbergøy med familie, 2 voksne og 3 unger. Tiltakshaver har et stort fokus på å få i stand næringsaktivitet for lokalsamfunnet, og som igjen vil trygge bosettingen i et fraflyttingstruet område. Det er flere utflyttere som ønsker og flytte tilbake bare det er mulighet for sysselsetting på plassen. Dagens situasjon Fjelbergøy i dag Fjelbergøy er i dag bevokst med viltvoksende furuskog og kratt. Øya er tynt befolket, med få gårdsbruk og noen få fritidsboliger. Vegnettet på Fjelbergøy er bestående av grusdekke og en veibredde på ca. 2.5m 3

4 Det er en ferje kai på øya som håndterer person, bil, lastebil og annen godstrafikk. På Fjelbergøy er det en eldre gravlund med kirke som utbyggingsforholdet ikke vil komme i konflikt med. Overordnede planer I kommunedelplan for området, datert , er området omtalt som LNF område. Beskrivelse av tiltaket Beskrivelse av tiltaket Tiltaket vil omfatte fra ferjeleie på Fjelbergøy (inkl Sydnes ferjeleie) og til Prestmarka. Selve reguleringsområdet vil omfatte eventuelle oppgraderinger av eksisterende veinett samt eventuelle omlegginger. Som hovedatkomst vil eksisterende veinett bli benyttet inkl. Jordbruksvei fra Breivika og inn til Prestmarka. Fritidsenter Reguleringsarbeidet har til hensikt å tilrettelegge for næringsområde, boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, vegarealer, parkeringsarealer, aktivitetsområder, turstier med mer.. Næringsområdet vil innbefatte 1 stk konferansesenter på ca. 1600m2 i to etasjer med tilhørende parkeringsarealer. Videre ca. 37 utleiehytter, samt campingplass/ bobil oppstalling basert på helårs virksomhet. Næringsområdet vil også omfatte ca. 40 selveierhytter, samt avsatt til lek, park og friluftsaktivitet. Bolig Det ønskes ca 5 tomannsboliger og ca 3 eneboliger. Disse ønskes tilbudt til arbeidene og tilflyttere til øya da det pr dags dato ikke er noen utlagte boligfelt på øya. Planområdet vil dekke fra ferjeleie på Fjelbergøy og aktuell vegtrase samt reguleringsområde for næring og fritid. Det skal opparbeides adkomstveg fra eksisterende veg og inn i planområdet. Videre vil man også måtte vurdere oppgradering av eksisterende veg adkomst, som skal tilfredsstille gjeldende veg standard for denne type utbygging. En vil også se på de trafikale forhold for Sydnes ferjeleie. Planarbeidet forutsettes gjennomført som en detaljregulering i henhold til 12-8 i plan og bygningsloven. 4

5 Turisme (utleiehytter og camping; konferansesenter) Utbygger ser for seg en trinnvis utvikling av området, for etablering av næringsområde, bolig og salg av tomter til fritidsboliger. Innenfor næringsdelen inngår utleie av fritidsboliger, konferansesenter, utleie av oppstillingsplass for camping og bobiler, kafe-drift basert på helårsbasis. Avstanden til Fjelbergøy fra store byregioner som Bergen, Stavanger og Haugesund, gjør at vi vurderer Fjelbergøy som meget attraktivt som fritids og rekreasjonsområde for befolkningen i disse områdene. I en utviklingsfase, vil prosjektet generere mye arbeid for lokale entreprenører og tømrere, til rydding av område, oppgradering av veg adkomst, og oppsetting av konferanse senter og fritidsboliger. I en driftsfase vil fritidssenteret sysselsette lokal arbeidskraft innenfor drift av senter, utleiehytter, campingplass og generell service rettet mot fritidsboligene i området. Spesielt i driftsfasen vil det naturlig gis muligheter for sysselsetting for kvinner bosatt i nærheten. Fritidssenteret vil og generere skatte inntekter til kommunen. Plankart medfølger med følgende områder: A1 Næringsområde (Konferansesenter, camping, bobil og utleiehytter) A2 Bolig formål A3 Friluftsområde A4 Lek A5 Fritidshytter Mer utfyllende om området og strategi er under arbeid. Stig R. Johannesen, Fjelberg utvikling & eiendom AS Mob Mail: fjelberg@knett.no Dokumentet inneholder 5sider + 3kart sider Vedlegg: 3 kart skisser 5