Prisliste og gebyrregulativ 2010 plan og byggesak, kart og oppmålingstjenester mv.

Transkript

1 PRISLISTE OG GEBYRREGULATIV Gebyrregulativ for plan og byggesak, kart og oppmålingstjenester og eierseksjonering. - Prisliste for tjenesteyting, kart og kartdata Vedtatt av Røyken kommunestyre Følgende gebyrregulativ er vedtatt med hjemmel i følgende lover/paragrafer: Bygge- og delingssøknader samt plansaker etter plan- og bygningsloven 33-1 Gebyr for arbeid etter lov om eiendomsregistrering (matrikkelloven) 32 Lov om eierseksjoner 7 Gjeldende fra Gebyrer etter pkt. 3 gjelder fra den dag byggesaksdelen i plan og bygningsloven trer i kraft. Innhold: 1. Generelle bestemmelser 2. Gebyr for behandling av private planforslag 3. Gebyr for behandling av byggesaker 4. Gebyr for behandling av delesaker 5. Gebyr for kart- og oppmålingsarbeider 6. Gebyr for behandling av refusjonssaker og ekspropriasjonssaker 7. Gebyr for behandling av eierseksjoneringer 8. Gebyr for situasjonskart 9. Priser på tjenesteyting, kart og kartdata. 1. GENERELLE BESTEMMELSER 1.1 Utsatt ikrafttreden for byggesaksgebyrer etter pkt. 3 Gebyr for behandling av byggesaker gjelder fra den dato byggesaksdel i ny plan og bygningslov trer i kraft. Inntil byggesaksdel ikke har trådt i kraft, vil pkt. 2 (gebyrer for behandling av byggesaker) i gebyrregulativet for byggesaker mv. fra 2009 benyttes, men med et prispåslag på 5 % på alle priser. 1.2 Beregningstidspunkt Dersom ikke annet følger av regulativet for de enkelte gebyrområder, gjelder følgende: - Gebyrene beregnes etter de satser som gjelder på det tidspunkt fullstendig søknad, tilleggssøknad, melding, planforslag, rekvisisjon eller bestilling foreligger. - Gebyrene beregnes separat for hvert enkelt tiltak. - Gebyrkravet rettes mot den som har underskrevet søknaden som tiltakshaver, rekvirent eller bestiller. - Gebyr forfaller til betaling 4 uker etter at vedtak er fattet eller tjeneste levert. 1.3 Urimelig gebyr Ved åpenbart urimelig gebyr, gis leder for plan, bygg og oppmålingsenheten myndighet til å fravike dette regulativ Sakkyndig bistand 1

2 Kommunen kan i særlige tilfeller kreve gebyr for å dekke kostnader tilsvarende medgåtte utgifter ved innhenting av sakkyndig bistand. Kommunen skal på forhånd informere skriftlig om at slik bistand innhentes, og hva som forventes å være merkostnaden med dette. Dette kan være aktuelt blant annet i følgende tilfeller: ved spesifiserte utrednings- eller kontrolloppgaver forbindelse med uavhengig kontroll med prosjektering/ kontroll av byggetiltak dersom det ved tilsyn oppdages betydelige feil eller mangler kan tiltakshaver kreves dekket for disse ekstrakostnadene knyttet til tilsynet 1.5 Gebyr etter medgått tid Der hvor det i gebyrregulativet er angitt gebyrberegning etter medgått tid, beregnes en timesats på kr. 800,- pr arbeidstime. Det samme gjelder søknader/arbeid som ikke dekkes av de vedtatte satser eller når arbeidet krever unormalt større arbeidsmengde på grunn av ekstra kontroller og lignende. For oppdrag som ikke er lovpålagte, må det i tillegg betales 25% merverdiavgift. 1.6 Klage Gebyrfastsettelsen i den enkelte sak kan ikke påklages da dette kun er oppfølging av regulativet. Dette gjelder ikke i tilfeller der gebyret fastsettes skjønnsmessig. Avgjørelser av søknad om reduksjon av gebyr etter 6 kan påklages til fylkesmannen for saker etter plan- og bygningsloven og matrikkelloven, og til kommunens klagenemnd etter forvaltningsloven for øvrige gebyr. 2 GEBYR FOR BEHANDLING AV PRIVATE PLANFORSLAG 2.1 Beregning av gebyr Gebyret beregnes etter størrelsen av de arealer som inngår i reguleringsplanen Unntatt fra gebyrer er landbruksområder og friluftsområder og naturvernområder, samt områder som reguleres til spesialområde bevaring/vern. Private betaler ikke gebyr for innregulering av offentlige byggeområder. Sjøarealer tas bare med for den del som skal benyttes til havneformål eller annet anlegg. 2.2 Tillegg til beregnet gebyr etter 2.3 eller 2.4 Private planforslag som ikke regnes å være i samsvar med kommuneplanens arealdel hva gjelder arealdisponering og bestemmelser, ilegges et tillegg på 20% i totalgebyret beregnet etter 2.3, eller 2.4 Dersom kommunen ved mottak av plan registrerer vesentlige mangler ved planmaterialet, betales tilleggsgebyr tilsvarende 20% av totalt plangebyr beregnet etter 2.3 eller 2.4 for kommunes merarbeid med dette. Kommunen kan i tillegg kreve forhold rettet/komplettert av forslagsstiller. Alle planer skal utarbeides digitalt og må leveres på SOSI format etter gjeldende standarder. Dersom planforslag endres av forslagsstiller etter at forslaget er fremmet for det faste utvalget for plansaker, betales tilleggsgebyr tilsvarende 20% av totalt plangebyr beregnet etter 2.3 eller 2

3 2.4 dersom endringen fører til ny fremleggelse for planutvalget. Dersom endringen innebærer nytt offentlig ettersyn, betales i stedet 50% av gebyret i forhold til ny plan. Når et planforslag medfører at det må gjennomføres konsekvensutredning som del av planprosessen, gis det et påslag på 10% på prisene etter 2.3 Alle tillegg skal beregnes ut fra grunnsatsene i 2.3 og Grunnsatser: Grunnsats detaljregulering uten innregulert bebyggelse og med krav om detaljerende plan for innregulering av bebyggelse: kr ,-. Tillegg pr. påbegynte dekar: kr ,- Grunnsats detaljert plan med innregulert bebyggelse eller uten krav om detaljerende plan: kr ,- Tillegg pr. dekar: kr Mindre vesentlig endring av arealplan For mindre vesentlige endringer av regulerings- eller bebyggelsesplan ilegges et gebyr på kr ,- 2.5 Prinsippvurdering av planspørsmål Dersom et reguleringsspørsmål forelegges politisk behandling i kommunen til prinsippavklaring, betales det gebyr etter medgått tid, maksimalt gebyr er kr ,- 2.6 Oppstartsmøte Ved forelegging av planspørsmål for planmyndigheten skal det beregnes gebyr etter medgått tid for planmyndighetens arbeid med å gi de nødvendige avklaringer. Maksimalt gebyr er kr ,- 2.7 Betaling For plansaker beregnes gebyrer ved innleveringstidspunktet, og gebyret skal være betalt før saken tas opp til administrativ behandling. Dersom planleveranse ikke er komplett, kan gebyr etterberegnes fra den dato sak er komplett mottatt. 3 GEBYR FOR BEHANDLING AV BYGGESAKER For behandling av byggesaker betales gebyr for hvert tiltak etter følgende satser: 3.1 Tiltak etter pbl 20 2, som kan utføres uten krav om ansvarlig foretak Mindre tiltak på bebygd eiendom Inntil 15 m² bruksareal betales kr ,- Over 15 m² bruksareal betales et gebyr på kr ,- Alminnelige driftsbygninger i landbruket Inntil 15 m² bruksareal betales kr Endringsarbeider, nybygg og tilbygg under 100 m² kr ,- Nybygg og tilbygg over 100 m² kr ,- Midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg nevnt i pbl 20-1 som ikke skal plasseres for lengre tidsrom enn 2 år For bygninger med inntil 15 m² bruksareal betales kr For bygninger med over 15 m² bruksareal betales kr ,- Andre mindre tiltak som etter kommunes skjønn kan forestås av tiltakshaver 3

4 75% av gebyr etter pkt Tiltak etter pbl 20 1, hvor det er krav om ansvarsrett for utførelse Avgiftspliktig areal skal beregnes etter følgende regler: I den utstrekning avgiftsberegningen gjøres avhengig av bebyggelsens størrelse, skal avgiftspliktig areal i m² beregnes etter følgende regler: Til grunn for arealberegningen benyttes bruksareal som beskrevet i NS 3940, punkt 6.4, men med følgende endringer: - Innredede bygningsvolumer som tilfredsstiller standardens krav til høyde og bredde inngår i beregningsgrunnlaget, jfr. NS 3940, pkt 4, selv om andre vilkår nevnt i pkt. ikke er oppfylt. - Det skal ikke gjøres fradrag for kanaler, sjakter, skillevegger og tykke innervegger. Følgende satser gjelder pr. tiltak: F.o.m. - Inntil 0-15 m² kr , m² kr , m² kr , m² kr , m² kr , m² kr ,- Over 800m² kr ,- pr. 100m² i tillegg til grunnbeløpet på kr Det beregnes i tillegg ekstra gebyr for endringer, dispensasjoner med mer, samt oversendelse til andre myndigheter, jfr. pkt. 3.3, 3.8 og Endringer av godkjent søknad Ved mindre endringer av godkjent søknad som betinger nytt vedtak, betales et minimumsgebyr på kr ,-. Innebærer endring arealutvidelse over 15 m² betales tilleggsgebyr etter satsene i pkt Er endringene så betydelige at det søknaden blir å betrakte som en ny sak, betales fullt gebyr. 3.4 Konstruksjoner og anlegg For masseforflytning, massedeponering, planering og landskapsarbeid som berører 1 10 dekar areal, betales kr ,- For arealer ut over 10 dekar betales kr for hvert 10 dekar som berøres. For utendørs svømmebasseng betales et gebyr på kr ,- For brygge betales et gebyr på kr ,- For veianlegg og annen teknisk infrastruktur betales et gebyr på kr ,- for anlegg inntil 200 meter lengde. Deretter betales kr per påbegynte 100 meter. 3.5 Andre tiltak For andre tiltak, for eksempel riving, murer, støyskjermer, terrengendringer, utomhusplaner, skilt, master, ventilasjonsanlegg, heiser, åpne anlegg for idrett og lek, igangsettingstillatelse 4

5 m.v. som krever myndighetenes medvirkning, godkjennelse eller samtykke, men som ikke spesifikt er nevnt i denne forskrift, betales et gebyr på kr For enkeltsøknad om nye eller renovering av gammel pipe betales et gebyr på kr ,- I tillegg kommer gebyr som angitt i pkt Tiltak med eksisterende bygninger og bruksendringer For bruksendring, oppdeling, fasadeendring eller hovedombygging betales et gebyr tilsvarende 50% av pkt. 3.2 etter arealet bruksendringen omfatter, men minimum kr ,- 3.7 Dispensasjoner For behandlingen av søknad om dispensasjon fra plan og bygningsloven med tilhørende forskrifter og kommunale planbestemmelser beregnes gebyrer som følgende: Grunnsats for dispensasjoner i forbindelse med bygge- eller delesak: kr ,- Grunnsats for dispensasjoner som behandles som egen sak: kr ,- Er det mer enn en dispensasjon, betales i tillegg 50 % av satsene over for disse dispensasjonsforholdene. 3.8 Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest Det beregnes ikke gebyr for der hvor det innen 3 år etter godkjenning av tiltak kommer anmodning om ferdigattest. For andre saker gjelder: - Anmodning om midlertidig brukstillatelse: 2.500,- - Anmodning om ferdigattest i saker hvor det har gått mer enn 5 år siden tiltaket er godkjent: Oversendelse andre myndigheter Der uttalelse fra andre myndigheter eller parter utenfor Røyken kommune er nødvendig, og dette ikke er innhentet på forhånd fra tiltakshaver, betales et gebyr på kr for myndighetenes merarbeid med dette. Ved oversendelse til flere myndigheter, betales 50 % for oversendelser ut over den første forsendelsen Ufullstendige søknader Dersom søknad er så ufullstendig at det er nødvendig å innhente tilleggsopplysninger, beregnes et tilegg på 25% av beregnet totalgebyr for myndighetenes merarbeid med dette Igangsetting uten tillatelse Dersom et arbeid igangsettes før det er gitt tillatelse til gjennomføring av tiltaket, ilegges et tilleggsgebyr på 50 % av fullt behandlingsgebyr til dekking av kommunes merkostnader med dette. Slikt gebyr skal også betales der eventuell søknad om å få godkjent tiltaket i ettertid medfører avslag. Kommunen vil i slike tilfeller også kunne ilegge tvangsmulkt, gi forelegg mv. etter pbl kap Utgått søknad Ved behandling av ny søknad betales fullt gebyr. 5

6 3.13 Avslag For byggesaker som ikke godkjennes betales 50% av fullt gebyr, minimum kr ,-. Nedlegges det midlertidig bygge- og delingsforbud i forbindelse med saken, betales ikke gebyr Redusert gebyr Ved mottak av komplett byggesøknad via byggsøk reduseres totalt behandlingsgebyr med 20 % Tiltak som ikke kommer til utførelse For tiltak der tillatelse er gitt, men som ikke kommer til utførelse, tilbakebetales etter søknad 30% av gebyret. Minimum kr tilbakebetales ikke Godkjenning av ansvarsrett for foretak For godkjenning av ansvarsrett hvor det ikke foreligger sentral godkjenning, betales et gebyr på kr ,-. Ved skifte av ansvarlig foretak betales et gebyr på kr ,- for sentralt godkjente foretak, og på kr ,- hvor det ikke foreligger sentral godkjenning. 4 GEBYR FOR BEHANDLING AV DELESAKER 4.1 For behandling av delesaker i henhold til plan- og bygningslovens 26-1 gjelder følgende gebyrer: Behandling av søknad om fradeling 7.350,- Behandling av søknad om fradeling i 9.135,- uregulerte strøk Behandling av søknad om 3.990,- grensejustering/makeskifte/samenføyning Oversendelse andre myndigheter Behandling av dispensasjonssøknad i delingssak Som byggesak Som byggesak Gebyret er stykkpris pr. tomt som oppstår ved delingen, også ved samtidig fradeling av flere tomter fra samme eiendom. Hvis delesaken er i samsvar med reguleringsplan vedtatt etter regnes dog et maksimalgebyr på kr ,-, selv om et fradeles mer enn 3 tomter. Gebyrer for kart- og oppmålingsarbeider kommer i tillegg. 4.2 Avslag For delesaker som ikke godkjennes betales 50% av gebyret 5. GEBYR FOR KART OG OPPMÅLINGSARBEIDER 5.1 Oppretting av matrikkelenhet A. Oppretting av grunneiendom og festegrunn 6

7 Inntil 1000 m2 kr ,- For areal over 1000 m² økes gebyret med kr 1124,- pr. påbegynt dekar. Dersom det i tillegg til delingen justeres grenser mot naboeiendom, beregnes et tilleggsgebyr på kr 1.500, pluss for hver ekstra eiendom (ut over 1). B. Oppretting av uteareal på eierseksjon. Som pkt. 5.1 A C. Oppretting av anleggseiendom. Volum m2 kr ,- Ved volum fra 2001 m3 økes gebyret pr. påbegynt 1000 m3 med kr 3.000, Grensejustering A. Grunneiendom. Areal m2 kr 4.410,- Areal m2 kt 6.405,- B. Anleggseiendom Volum m3 kr 4.410,- Volum m3 kr 6.405,- 5.3 Arealoverføring A. Grunneiendom. Gebyr for arealoverføring (eks. tinglysingsgebyr og dok.avgift) Areal m2 kr 4.410,- Areal m2 kr 6.405,- Arealoverføring pr. nytt påbegynt 500 m2 medfører en økning av gebyret på kr 2.500,- pr påbegynt enhet. B. Anleggseiendom Gebyr for overføring av eiendomsvolum (eks. tinglysingsgebyr og dok.avgift) Volum m3 kr 4.410,- Volum 251 m3-500 m3 kr 6.405,- Volumoverføring pr. nytt påbegynt 500 m3 medfører en økning av gebyret på kr 2.500,- pr påbegynt enhet. 5.4 Klarlegging av eksisterende grense der grensen tidligere er koordinatbestemt ved oppmålingsforretning Hvis alle grensene omkring eiendommen skal gås opp, betales gebyr etter 5.1. Det betales gebyr pr. grensepunkt. 1 grensepunkt kr 2.940,- Videre økes gebyret med kr 1.000,- pr. punkt. 5.5 Klarlegging av eksisterende grense der grensen ikke tidligere er koordinatbestemt ved oppmålingsforretning Det betales gebyr pr. grensepunkt. 1 grensepunkt Videre økes gebyret med kr ,- pr. punkt. 7

8 5.6 Utskrift av matrikkelbrev Matrikkelbrev inntil 10 sider kr. 175,- Matrikkelbrev over 10 sider kr. 350,- 5.7 Gebyr for avbrutt forretning Ved tilbakekalling (etter at forretningen er berammet), avbrutt eller annullert, betales kr 2.100,- pluss en andel av totalgebyret som fastsettes etter skjønn av oppmålingsmyndigheten på grunnlag av medgått tid. Ved tilbakekalling før forretning er berammet, betales kr 1.050,-. Der oppmålingsforretning avbrytes og må innkalles på nytt fordi rekvirent uteblir uten å varsle på forhånd, faktureres tilleggsgebyr på 2500, Gebyr beregnet på grunnlag av medgått tid Gebyr for oppmålingstekniske arbeider som ikke kan beregnes etter de foranstående satser, beregnes på grunnlag av anvendte timeverk. 5.9 Betalingsbestemmelser Betaling kreves før forretningen berammes, eller annet arbeid igangsettes. Gebyrsatsene inkluderer bilgodtgjørelse, administrasjonsutgifter, merkemateriell og arbeidet med merking av grenser. Utgifter til tinglysingsutgifter påplusses gebyret. 6. GEBYR FOR BEHANDLING AV REFUSJONSSAKER OG EKSPROPRIASJONSSAKER ETTER PLAN OG BYGNINGSLOVEN 6.1 Refusjonssaker Grunnlaget for beregning av gebyr er godkjent regnskap etter plan og bygningslovens bestemmelser. Gebyr settes til 3% av godkjent regnskap. Det skal minimum betales et gebyr på kr ,-. Maks gebyr som skal betales er kr ,- 6.2 Ekspropriasjonssaker Behandling av søknad om ekspropriasjon (privat ekspropriasjon) til atkomst, vann og avløp m.m. Det betales et gebyr på kr ,- 7. GEBYR FOR BEHANDLING AV EIERSEKSJONERINGER Saksbehandlingsgebyr eksklusiv befaring: 3 x rettsgebyret. Saksbehandlingsgebyr inklusiv befaring: 5 x rettsgebyret Gebyr for oppmåling av tilleggsarealer med utarbeidelse av målebrevskart følger gebyrregulativet for delingssaker. 8

9 I tillegg kommer tinglysningsgebyr til staten som tilsvarer 1,8 x rettsgebyret. Statlige gebyrer pr er som følger: - rettsgebyr: 860,- - tinglysningsgebyr: 1548,- 8. GEBYR FOR UTARBEIDELSE AV SITUASJONSKART Gebyret dekker produksjon av situasjonskart, uttak av reguleringsplaner med bestemmelser, nabolister og oppdatering av det offisielle kartverket. Kartet er i målestokk 1:500. Kartet og inneholder grunnkart, reguleringsplandata og ledningsdata. Kunden får også tekstinformasjon om plan- og tekniske opplysninger, naboliste og reguleringsbestemmelser. Vedlagt er også informasjon om krav til søknadsdokumentasjon. Kvalitetskontrollert situasjonskart må bestilles av kommunen i følgende tilfeller: - Ved melding/søknad om nybygg med BYA over 15 m2 - Ved søknad om deling av eiendom - Ved søknad om grensejustering Situasjonskart A4 kr.788,- Situasjonskart A3 kr. 1050,- Situasjonskart er gyldig i ett år og leveres på papirformat eller i pdf format 9. PRISER PÅ TJENESTEYTING, KART OG KARTDATA 9.1 Priser på kart og kartdata A4 Standardprodukter som kan skrives / plottes direkte ut uten bearbeiding. Her inngår kart og ortofotoutsnitt på papir eller pdf fil. Dessuten kopier som kan kopieres fra eksisterende originaler. A4 Gratis A3 Gratis >A3 kr. 420,- + mva. 9.2 Spesialprodukter som krever bearbeiding av data eller tegneparametertabeller - I tillegg til prisene i prislisten for standardprodukter faktureres et beløp etter medgått tid. - Gebyr for digitalt grunnkart (FKB-data), eiendomskart og markslagskart er regulert gjennom Norge Digitalt samarbeidet. - Reguleringsplaner, bebyggelsesplaner, kommuneplanen og VA-data inngår ikke i "Norge Digitalt Samarbeidet". Gebyr pr datasett: : kr 5,- pr dekar + mva. - Kartdata leveres på SOSI format. 9.3 Salgspriser ved salg av tjenester gjennom Norsk Eiendomsinformasjon Salg av dokumenter til eiendomsmeglere og lignende. Følgende produkter tilbys: 9

10 Tjeneste Pris Meglerpakke* 1313 Meglerpakke m/skråfoto* 1811 Eiendomsinformasjon 184 Bygningsinfo 263 Kartutsnitt 184 Ledningskart 184 Målebrev 131 Bygningstegninger 420 Ferdigattest/brukstillatelse 263 Kommunale avgifter 131 Tilknytn. til off.vann og avløp 158 Vannmåler 79 Legalpant 105 Gjeldende planer 289 m/bestemmelser Alle priser er inklusiv mva. * I meglerpakke inngår ikke ledningskart og bygningstegninger 10