VARSLING OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR KRINGSJÅVEGEN 188, LILLEHAMMER KOMMUNE

Transkript

1 Kommunale, regionale planmyndigheter, naboer og berørte lag og organisasjoner, se egen adresseliste Dato: Arealplanlegging - Prosjektering VVA - Landskapsarkitektur - Kart og oppmåling Vår saksbehandler: magnus@arealpluss.no Vår ref.: Deres ref.: VARSLING OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR KRINGSJÅVEGEN 188, LILLEHAMMER KOMMUNE I henhold til plan- og bygningslovens 12-8 varsles oppstart av reguleringsplanarbeid for Kringsjåvegen 188 i Lillehammer kommune. Planarbeidet utføres av Areal + AS på vegne av Kringsjåvegen 188 AS. Planområdet Planområdet omfatter gnr./bnr 39/16 og 39/25 (2773 m 2 ) og i tillegg en strekning på ca. 180 meter av Kringsjåvegen. Planområdet ligger i Nordre Ål, i hellingen opp mot Balbergskaret. Eiendommene er del av et sammenhengende boligfelt langs Kringsjåvegen med god beliggenhet i forhold til populære turområder. Sør for eiendommene er det relativt tett bebyggelse med tomtestørrelser på rundt 1000 m 2. Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1961, en enkel frittstående garasje og et tømret anneks. Areal + AS Org.nr Postadresse: Kontoradresse: Telefon: Bankkonto: Avd. Lillehammer Storgt. 64A, 2609 Lillehammer Storgt. 64 A Avd. Gjøvik Ringvegen 26, 2815 Gjøvik Ringvegen Avd. Fåvang Tromsnesvegen 31, 2634 Fåvang Tromsnesvegen

2 2 Hensikt Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for fire eneboliger med selveiertomter på bebygd tomteareal som til sammen utgjør 2773 m 2. Det er utarbeidet et forprosjekt med fire eneboliger som grunnlag for reguleringsplanen. Planlagt utnyttelsesgrad er %-BYA minimum 25 % og maks. 30 %. Bebyggelsen vil få sokkeletasje og mulighet for tre plan. Ved flatt tak/pulttak skal tredje plan være delvis tilbaketrukket, hvor en del kan benyttes som takterrasse. Maksimal gesimshøyde ved pulttak/flatt tak skal være 7,5 m. Maksimal mønehøyde ved saltak: 9,0 m. Garasje/carport skal plasseres inntil eller være integrert med bolighuset Foreløpig situasjonsplan viser planlagt løsning. Bygg i mørk farge med kryss over rives. Utbyggingen er i tråd med overordnede føringer om fortetting i eksisterende byggeområder, men samtidig ta hensyn til strøkets karakter berører ikke dyrka mark og berører i praksis ikke LNF-områder med landbruks-, natur- eller friluftsinteresser. Lillehammer kommune har vedtatt ny skolestruktur fra 2018, hvor Ekrom slås sammen med Kringsjå, og ny skole sannsynligvis bygges ved dagens Kringsjå skole. I den sammenheng vil trygg skolevei fra øvre del av Kringsjåvegen bli tema. Tiltakshaver er innstilt på å inngå avtale med kommunen om trafikksikkerhetstiltak innenfor planområdet (breddeutvidelse i sving, merking, skilting), som rekkefølgekrav før bolig nr. 3 og 4 tas i bruk. Tiltak i Kringsjåvegen vil ikke medføre inngrep i Lundebekken. Oversikt

3 3 Planstatus og forarbeider Eiendommene inngår ikke i reguleringsplan, og gjeldende plangrunnlag er derfor kommuneplanens arealdel kommuneplanens arealdel, vedtatt I kommunens kartinnsyn på nett ligger eiendommene i område for boligbebyggelse nåværende. I offisiell papir/pdf-versjon ligger imidlertid området i LNF-område. Kommuneplanens arealdel på Kommuneplanens arealdel i pdf-versjon. Utbyggingsspørsmålet ble i 2015 forsøkt avklart gjennom dispensasjonssøknad. Denne ble avslått med grunnlag i gjeldende planstatus, manglende fortau i Kringsjåvegen samt avstand til bykjernen. Bebyggelsen langs Kringsjåvegen utgjør en betydelig og relativt konsentrert «boliggrend», men planstatusen i nærområdet har ikke vært konsekvent i forhold til reell arealbruk. Etter planutvalgets befaring og behandling av prinsippavklaringen i mars/april 2016 er det signalisert at nærområdets arealbruk og bebyggelsesstruktur tilsier at området burde vært avsatt til boligformål. Dette underbygges av at boligområder lenger opp i Kringsjåvegen er avsatt til boligformål. Konklusjonen fra innledende behandling er at utbyggingsspørsmålet bør avklares gjennom en detaljregulering.

4 4 Planprosess og medvirkning Oppstartsmøte ble avholdt 28. april Frist for uttalelser til planarbeidet er 15. juli Selv om foreslått arealbruk ikke er hjemlet i overordnet plan er det vurdert etter KU-forskriften 3 b) at det ikke er nødvendig eller hensiktsmessig med planprogram og konsekvensutredning. Dette begrunnes med planområdets reelle arealbruk og at planforslaget ikke vurderes å gi konsekvenser for naturressurser, naturverdier eller landskapsbildet. Boligområdet vil høyst sannsynlig vil få oppdatert status gjennom kommende revisjon av kommuneplanens arealdel. Relevante konsekvenser av planforslaget vil bli belyst i planbeskrivelsen. De viktigste vurderingene vil være knyttet til trafikksikkerhet. Kommentarer eller innspill til utforming av planområdet sendes skriftlig til Areal + AS v/magnus B Sveum på e-post: magnus@arealpluss.no, evt. pr post: Storgata 64 A, 2609 Lillehammer. Når uttalelser er mottatt vil eventuelle bemerkninger bli vurdert og eventuelt innarbeidet i planforslaget. Når planforslag er sendt inn vil planutvalget legge forslaget ut til offentlig ettersyn i minimum 6 uker. Det vil også da være anledning til å komme med merknader til reguleringsplanen og innholdet i denne. Planutvalget vil ta stilling til alle innkomne merknader før kommunestyret fatter endelig vedtak i saken. Med vennlig hilsen (sign.) Magnus B Sveum arealplanlegger Vedlegg: Adresseliste for varsling (her) Situasjonskart m planavgrensning Planskjema for Oppland (til regionale myndigheter)

5 5 ADRESSELISTE FOR VARSLING, KRINGSJÅVEGEN 188, LILLEHAMMER KOMMUNE (naboer/private etter egen liste) Oppland fylkeskommune Fylkesmannen i Oppland Statens vegvesen Region øst NVE region Øst Hamar bispedømmekontor Lillehammer kommune Eidsiva Nett AS, divisjon nettforvaltning Telenor servicesenter for nettutbygging Trygg Trafikk Oppland v/ivar Ringen Forsvarsbygg Lillehammer politistasjon Forum for natur og friluftsliv Oppland GLØR Grendeutvalget for Nordre Ål v/hans Petter Nyseth postmottak@oppland.org fmoppost@fylkesmannen.no firmapost-ost@vegvesen.no ro@nve.no Hamar.bdr@kirken.no postmottak@lillehammer.kommune.no kundeservice@eidsivanett.no sfn@telenor.no ringen@tryggtrafikk.no servicesenter@forsvarsbygg.no post.lillehammer.gudbrandsdal@politiet.no oppland@fnf-nett.no kundeservice@glor.no Gamlevegen 305, 2624 Lillehammer Lillehammer kommune fordeler internt til: Barn og unges representant i plansaker Rådet for funksjonshemmede v/cathrine Furu Lillehammer og Øyer Brannvesen, Landbrukskontoret i Lillehammerregionen Tjenesteområdet for kultur og fritid, her Tildelingskontoret for pleie- og omsorgstjenester, her Tjenesteområdet for sosialtjenester, her Fagenheten for strategisk planlegging og utvikling, her