REGULERINGSPLAN FOR ESPELANDSDALEN CAMPING - PlanID Granvin Herad

Transkript

1 1 REGULERINGSPLAN FOR ESPELANDSDALEN CAMPING - PlanID Granvin Herad Reguleringsføresegner Espelandsdalen Arkivsaknr: 14/160 Sakstittel: Detaljreguleringsplan for Espelandsdalen camping. Planid: Utarbeidd av: Anda & Hirth ANS Datert: Retta: REGULERINGSFØRESEGNER. Reguleringsføresegner med heimel i 12-7 i plan og bygningslova. Utarbeidd den, av ark. Anda & Hirth ANS. Vedtak om utlegging til offentleg ettersyn den,.sak Endra av Tekniske tenester den,.. Endra etter vedtak av planutvalet, FPL i møte den, ved innstilling til kommunestyret. Endra etter vedtak av Granvin heradstyre i møte den,. 1.0 GENERELT Det regulerte området er på planen vist med plangrense. Innanfor denne grensa skal arealet nyttast som vist på planen. Føremålet med planen er å fastleggja retningslinjer for eksisterande campingplass og vidare utbygging av campingplassen seinare.

2 2 I samsvar med 12-5 og 12-6 i plan- og bygningslova (pbl), er området regulert til fylgjande: Reguleringsføremål 1.Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 pkt. 1) C 1 - Campingplass C 2 - Campingplass C 3 - Campingplass C 4 - Campingplass Samferdselanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 pkt. 2) KV1 Offeltleg veg KV2 Felles privat veg KV3 Felles privat veg AVT - Anna veggrunn tekniske anlegg E - Energinett 5. Landbruks, natur og friluftsområder samt reindrift ( pbl 12-5 pkt 5) LNFRF- Friluftsformål Soner a.1 Sikringssoner (pbl 11-8 a, 12-6) - Frisiktsone 140-1, 2 a.3 Faresone (pbl 11-8 a, 12-6) - Ras og skredfare c. Sone med særleg angitt omsyn (pbl 11-8 a, 12-6) - Omsyn friluftsliv FELLES FØRESEGNER Kommunen kan når særlege grunnar taler for det, tillata mindre endringar i reguleringsplanen og føresegnene. Etter at planen med føresegner er stadfesta, er det ikkje høve til å gjennomføra private servitutt som er i strid med planen eller føresegnene.

3 3 Rekkjefyljekrav. Avkøyring frå fylkesvegen frå sør som tilfredsstiller krava for sikt, stigning og svingradius skal væra opparbeidd før oppstart av arbeidet med campingplassen. Før igangsetjing av utviding av campingplassen må det gjerast meir detaljerte berekningar og vurderingar av ras og skredfaren som er belyst i rapport frå Asplan Viak. Desse vurderingane av sikringstiltaka som skal utførast må vera gjort av fagkunnig personell. Desse berekningane må leggjast til grunn for den vidareplanlegginga av tiltaka. Byggegrense Nye tiltak kan ikkje etablerast nærare enn 15 m frå fylkesvegen si senterlinje. Byggemelding av nye tiltak. Ved utbygging av nye tiltak på campingplassen skal det sendast inn byggesøknad med situasjonsplan, planar, snitt og fasader. Det må lagast profiler gjennom terrenget som viser plassering av vegar, murar, evt beplantning, hytter, campingvogner med terasser, bubilar etc. Plassering i høve til fylkesvegen skal og visast. Kulturminne. Det er ikkje påvist kulturminner i området. Dersom det under anleggsarbeidet vert oppdaga automatiske freda kulturminne, skal arbeidet stansast og ansvarleg søkjar skal straks melda i frå om dette til Hordaland Fylkeskommune, jf Lov om kulturminner. Universell utforming. Området der den eksisterande campingplassen ligg er relativt flatt og det ligg til rette for å kunna oppnå stor grad av universell utforming både når det gjeld bilvegar, gangstiar og tilkomst til campinghyttene. På dei nye områda som skal opparbeidast må det leggjast vekt på å oppnå universell tilkomst så langt råd er. Gangstiar skal ha maks stigning 1:12. Radon. Radonsperre skal medtakast i alle nye bygningar og tilbygg. Energiløysingar. Hardanger Energi AS har gitt ein del føringar når det gjeld straumforsyning i planområdet. Desse føringane må fyljast ved ei evt. vidare utbygging.

4 4 3.0 BYGGEOMRÅDE (pbl 12-5 pkt. 1) Generelt. Campinghytter, spikartelt, parkeringsplasser,veganlegg etc. skal utformast med tanke på heilskap og gode arkitektoniske kvalitetar og skal tilpassast terrenget, eksisterande bebyggelse og landskapet. Fyllingar og terrengskjæringar skal utformast med stabile skråningar som gjev grunnlag for tilgroing med vegitasjon. Nødvendige støttemurar oppførast på ein måte som ikkje verkar skjemmande. Vegskråningar skal ikkje væra brattare enn 1:2 og skal tilsåast. Rydding av vegitasjon for bygningane skal gjerast skånsomt og ta omsyn til omgjevnadane og naboar. Heradet sin byggjeskikksrettleiar ( Byggjeskikk i Granvin og Ulvik, 2001) skal leggjast til grunn i vurdering av byggjetiltak. C 1 C4 - Campingplass ( 1173 ). Den eksisterande campingplassen skal kunna utvidast frå dagens nivå til eit antall hytter og campingvogner med spikartelt ut frå dei til ei kvar tid gjeldande reglar i Granvin kommune. Det er sett av areal mot vest, nord og aust til utviding av campingplassen og det kan plasserast inntil 60 vogner totalt innanfor dette føremålet. Det kan oppførast campinghytter, sanitæranlegg, servicebygg, og andre bygg i samband med drifta av campingplassen. Det kan og setjast opp transportable campingeinheiter som campingvogner, bubilar, telt pluss tilbygg/ spikartelt. Campinghyttene skal vera i ein etasje eventuelt med hems. Takvinkel på saltak skal vera mellom 22 og 35 grader. Det kan etablerast terasse/veranda på inntil 25 m2 inkl levegg og rekkverk ved inngangspartiet til campingvogna. Terrassane skal vera tilpassa terrenget og ikkje verka skjemande eller dominerande. Høgde frå terreng maks 60 cm. Dette skal dokumenterast i søknader om nye oppstillingsplassar på campingplassen. Avstandar mellom einheitene må vera tilpassa gjeldande reglane for campingplassar og brannforskriftene. C1-C3 er eksisterande campingareal som kan fortettast innanfor gjeldande brannkrav og i tråd med krava elles i dette punktet. Dersom ein ynskjer å omorganisera området for å få til fortetting må ein senda inn oversiktplan for infrastruktur og byggjemønster som må godkjennast av Granvin herad. Dersom ein ikkje omorganiserar kan ein gå rett på byggesøknad. Det område innanfor C3 som er skredutsett må også vurderast ut i frå pkt.a.3 faresone og rekkjefyljekrava under pkt. 2. C4 er eit nytt utbyggingsområde. Før handsaming av byggjesøknader må ein senda inn oversiktsplan av infrastruktur og byggjemønster som må godkjennast av granvin Herad. I tillegg må ein senda inn dokumentasjon på sikringstiltak i tråd med rekkjefyljekrava og

5 5 pkt a.3 faresone. 4.0 Samferdsel og teknisk infrasruktur (pbl 12-5 pkt. 2) KV1 - Offentleg veg - ( 2011 ). Dette er den eksisterande fylkesvegen som går gjennom campingplassen mot Ulvik. Det skal vera 2 avkøyringar frå denne vegen. Her skal etablerast siktlinjer i begge retningar for begge avkøyrslene med 6 m avstand frå vegkant og 110 m i lengderetningen. Krava til Statens vegvesen for svingradius, og stigningstilhøve i avkøyringane skal vera oppfylt KV2 - Felles privat veg ( 2011 ). Felles privat veg som fører til campingplassen på nordsida av fylkesvegen og til tunet på Gnr. 99/3 og 8. KV3 - Felles privat veg ( 2011 ). Felles Privat veg som fører til campingplassen på sørsida av fylkesvegen. AVT Anna veggrunn tekniske anlegg (2018) Arealet skal nyttast til skråningar, grøfter, VA- ledningar, kablar etc. 5.0 Landbruks, natur og friluftsområder samt reindrift ( pbl 12-5 pkt 5) LNFRF - Friluftsområde ( 5130 ). Områda mot vest skal vera som ein buffer mellom campingplassen og dei eksisterande husa. Området mot nord vert ein buffer mot det noko brattare terrenget og kan ikkje utnyttast til camping. Område mot sør langs stranda er eit område for aktivitetar knytt til vatnet og kan og nyttast av ålmenta. Omsynsoner. a 1 Sikringssoner Frisikt og 2 Inanfor frisiktsonen skal det vera fri sikt i ei høgde på 0.5 m over vegen sitt nivå. a.3 Faresone (pbl 11-8 a, 12-6) -Ras og skredfare Dimensjonerande skredtype er steinsprang og flaumskred. Ei løysing er å planleggja rundt faresonane. Eit anna alternativ er å utføra enkle sikringstiltak ( voll/ grøfter) får å utnyta større

6 6 delar av planområdet. Tiltaka må designast og dimensjonerast etter meir detaljerte berekningar og vurderingar. c Sone med særlege omsyn (pbl 11-8 a, 12-6) -Omsyn friluftsliv Denne sonen skal sikra ålmentheita tilgang til strandområdet og badeplassen. Voss, Anda & Hirth ANS