Modernisering av hus og anlegg - plan- og byggeprosess

Transkript

1 BYGNINGER FOR STORFE OG SAU Modernisering av hus og anlegg - plan- og byggeprosess Snåsa Hotell 6. november, 2014 Per Olav Skjølberg

2 Gårdstun i landskapet Dal- og fjellbygd - Forankring

3 Gårdstun før 1970 Forankring - Hovedform Foto Erik Stenvik

4 Nybygg med ekstremvolumer -Taket er husets femte fasade Foto Erik Stenvik

5 Gårdstun i landskapet Dal- og fjellbygd Hovedform - Materialbruk - Fargesetting

6 Hva gjør vi med ekstreme volumer? Hovedform Oppdeling Gavlmotivet

7 Bygg med stort volum

8 FASENE I GÅRDENS UTBYGGINGSPROSJEKT

9 FASENE I GÅRDENS UTBYGGINGSPROSJEKT Fase Innhold i fasene

10 FASENE I GÅRDENS UTBYGGINGSPROSJEKT Fase Strategiarbeid Innhold i fasene Veivalg Ressurskartlegging Interessekartlegging Økonomisk planlegging

11 FASENE I GÅRDENS UTBYGGINGSPROSJEKT Fase Strategiarbeid Bygningsplanlegging Innhold i fasene Veivalg Ressurskartlegging Interessekartlegging Økonomisk planlegging Skisseprosjekt Forprosjekt

12 FASENE I GÅRDENS UTBYGGINGSPROSJEKT Fase Strategiarbeid Bygningsplanlegging Finansiering Innhold i fasene Veivalg Ressurskartlegging Interessekartlegging Økonomisk planlegging Skisseprosjekt Forprosjekt Søknad til bank, Innovasjon Norge

13 FASENE I GÅRDENS UTBYGGINGSPROSJEKT Fase Strategiarbeid Bygningsplanlegging Finansiering Byggetillatelse Innhold i fasene Veivalg Ressurskartlegging Interessekartlegging Økonomisk planlegging Skisseprosjekt Forprosjekt Søknad til bank, Innovasjon Norge Søknad til kommunen

14 FASENE I GÅRDENS UTBYGGINGSPROSJEKT Fase Strategiarbeid Bygningsplanlegging Finansiering Byggetillatelse Bygningsplanlegging Innhold i fasene Veivalg Ressurskartlegging Interessekartlegging Økonomisk planlegging Skisseprosjekt Forprosjekt Søknad til bank, Innovasjon Norge Søknad til kommunen Hovedprosjekt

15 FASENE I GÅRDENS UTBYGGINGSPROSJEKT Fase Strategiarbeid Bygningsplanlegging Finansiering Byggetillatelse Bygningsplanlegging Gjennomføring Innhold i fasene Veivalg Ressurskartlegging Interessekartlegging Økonomisk planlegging Skisseprosjekt Forprosjekt Søknad til bank, Innovasjon Norge Søknad til kommunen Hovedprosjekt Pristilbud, Kontrakter Byggeledelse

16 FASENE I GÅRDENS UTBYGGINGSPROSJEKT Fase Strategiarbeid Bygningsplanlegging Finansiering Byggetillatelse Bygningsplanlegging Gjennomføring Ta i bruk Innhold i fasene Veivalg Ressurskartlegging Interessekartlegging Økonomisk planlegging Skisseprosjekt Forprosjekt Søknad til bank, Innovasjon Norge Søknad til kommunen Hovedprosjekt Pristilbud Kontrakter Byggeledelse Igangkjøring og optimalisering

17 BEDRIFTSLEDELSE INVESTERINGER Idefase Spare millioner

18 BEDRIFTSLEDELSE INVESTERINGER Idefase Spare millioner Planfase Spare hundretusener

19 BEDRIFTSLEDELSE INVESTERINGER Idefase Spare millioner Planfase Spare hundretusener Byggefase Spare titusener

20 Livskraftige bygder må ha rom for ulike tilpasningsstrategier stordriftsfordeler - smådriftsfordeler Potensialet for å innsparing er % av kostnadene med å bygge nytt

21 Livskraftige bygder må ha rom for ulike tilpasningsstrategier stordriftsfordeler - smådriftsfordeler Potensialet for å innsparing er % av kostnadene med å bygge nytt Omfanget av arealutvidelsen er avgjørende

22

23 LÅVEBRU LÅVE HØY LO - KORN HUSDYRROM/ REDSKAP KJELLER - KJELLERLØST

24

25

26 PORT HØYDE 5 METER

27

28

29 LAMMING OG KLIPPING ELDRE BYGNING FO RSTASJON FO RSTASJON BINGEAREAL FOR 90 STK. V.F.S.

30

31 FYLLING FOR ADKOMST TIL LÅVE FORSENTRAL OG STRØLAGER MED DISPONIBEL PLASS FOR LAMMINGSBINGER KJELLERLØST BINGEAREAL 80, 6 KVM PLASS FOR 54 VINTERFORA SAUER TROPLASS PR. SAU: 0, 4 M. KRAFTFOR KAN GIS VED FORBRETT TIL ALLE SAUER SAMTIDIG BINGEAREAL 80, 6 KVM PLASS FOR 54 VINTERFORA SAUER TROPLASS PR. SAU: 0, 4 M. KRAFTFOR KAN GIS VED FORBRETT TIL ALLE SAUER SAMTIDIG GJØDSELKJELLER VAKTROM LASTERAMPE

32

33 Kostnad pr. vinterfora sau, kr ,-

34

35 Kostnad pr. vinterfora sau, kr ,-

36

37 Kostnad pr. vinterfora sau, kr ,-

38 STORBINGER MED KRAFTFORAUTOMATER

39 Trekantfjøs Prosjekt i NLR ST. Håper på pilotfjøs 39

40 Trekantfjøs 40

41 Trekantfjøs 41

42 Underlag bestemmes av: tråkkbelastning avrenning Stedlig jord, flis/ bark, subbus/ grus, asfalt/ betong, spaltegolv Uteområde som er for lite til beiting Luftegård Beite Mosjon kan være beite, uteområde for lite til beite, luftegård

43 Krogstad, Snillfjord

44

45

46 FOLKEFJØSET

47 FOLKEFJØSET

48 FOLKEFJØSET - samme moroa til halve prisen

49 Krogstad, Snillfjord

50

51

52 Byggekostnad: Kr ,-

53 Byggekostnad: Kr ,- Nybygg, tilsvarende: Kr ,-

54

55 KOSTNAD KR ,-

56 KOSTNAD KR ,- TILSVARENE NYBYGG KR ,-

57

58

59 KOSTNAD KR ,-

60 KOSTNAD KR ,- TILSVARENDE NYBYGG KR ,-

61 KJØTTPRODUKSJON PÅ STORFE

62 KJØTTPRODUKSJON PÅ STORFE - Vanligste raser i Norge

63 KJØTTPRODUKSJON PÅ STORFE - Driftsopplegg

64 KJØTTPRODUKSJON PÅ STORFE - Driftsopplegg

65 KJØTTPRODUKSJON PÅ STORFE - Driftsopplegg

66 KJØTTPRODUKSJON PÅ STORFE - Driftsopplegg

67 KJØTTPRODUKSJON PÅ STORFE - Driftsopplegg Aktivitetsareal: Eteplass: Kalvegjømme: Husbredde tilpassa mulig ombygging til liggebås:

68

69 24 STK. AMMEKYR KR ,-

70 Alternativer for ombygging Enkleste måte, ammekyr på bås ammekyr m/kalver på 3 båser 9900 Eksisterende fôrbrett

71 Alternativer for ombygging Ombygging til okser eller ammekyr med bygningsbredde på 10,5 meter

72 Eksempel ombygging Ombygging til liggebåser og plansilo 72

73 Eksempel ombygging Kostnadsoverslag: Ombygging kufjøs ca ,- Ombygging av plansiloer ca ,- 73

74 Spar penger i byggeprosessen: Totalentreprise: - Lav risiko - Høy pris % overpris. - Avtalepart er ofte i annen landsdel annet land. - Liten kontroll på hvem som utfører. - Begrenset kjennskap til lokale byggfirmaer.

75 Spar penger i byggeprosessen: Totalentreprise: - Lav risiko - Høy pris % overpris. - Avtalepart er ofte i annen landsdel annet land. - Liten kontroll på hvem som utfører. - Begrenset kjennskap til lokale byggfirmaer. - God nok planlegging? god nok konkurranseutsetting?

76 Spar penger i byggeprosessen: Delt, byggherrestyrt entreprise: - Høyere risiko - Lavere pris forutsatt god markedskunnskap - Nærhet til alle aktørene - Full kontroll på hvem som utfører - Full innflytelse på ferdig resultat

77 Spar penger i byggeprosessen: Delt, byggherrestyrt entreprise: - Høyere risiko - Lavere pris forutsatt god markedskunnskap - Nærhet til alle aktørene - Full kontroll på hvem som utfører - Full innflytelse på ferdig resultat - Forutsetter god kompetanse i kontrakts- og byggeprosess.

78 Takk for oppmerksomheten